レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

>114さん

私もどんな施設が入るのかは気になっておりますが、法的には問題ないかと思われます。
宅建業法３５条の重要事項の説明に必要な項目とも思えませんし、
レジの１Ｆの商業施設は賃貸ではなく、分譲ですので、相手の立場を考えると、
宅建業法４５条の秘密を守る義務で具体的な購入者名などは明かせないでしょう。

宅建業法３１条には、信義を旨とし、誠実にその業務を行なわなければならないとありますが、
商業施設が入ることを知っていたのに、言わずに他の購入者に販売しとか
もう少し悪質度が必要かと思われます。

パークシティ武蔵小杉のダイエーは早々に発表がありましたが、
ラゾーナ川崎のように購入して半年以上しないと一部の施設を除いて、
具体的な施設が判明しなかったことを見ても、法的にも信義的にも
問題はなさそうです。

しかし、分譲で相当な価格と思われますが、どこの企業が買うのでしょうね・・・

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多店舗展開をしている小売・サービス業で、自社不動産を購入して出店する企業って今時少ないないような…

個人経営の医療施設（歯科等）、中小企業のオフィス、税理士事務所とかになるのが現実的な気がします。

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どこかが分譲で買ってそれを賃貸に出すということは
考えられませんか？
重要事項説明書を読み返してみましたが買った人が
貸してはいけないという項目は見当たりませんでした。

日本には大金持ちが沢山居ますし、駅前立地に賃貸で借りて商売したい人も
大勢居るでしょう。

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えーーー、初日に行ったとき担当してくれた
えらく元気の良いおばちゃんが新店舗は大きな有名な
スーパーに決まっている、と言ってたぞ、店名はまだ言えないらしいけど、

レジデンスの物は良かったけど１１２番の人も書いているように
営業担当は質が落ちるな、うちの担当のおばちゃんなんてどう見ても
６０過ぎにしか見えないし思い込みが強い人なのか自分の意見を
一方的にならべたててこちらの話なんか聞く気もないみたい、
コスモスもどうせ誰が売っても売れると踏んでいるのか営業の
質落としすぎ、
今週末から登録が始まるのでとりあえず登録だけしてみるつもり
担当替えてほしい。

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はあ…スーパーか…スタバとか茶友とかの喫茶店がよかったな…
１店舗分くらい喫茶店にしてくれないかな…

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何に決まっても開店は駅前工事の後でしょうか？

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棟内モデルルームが始まってからの説明では、南棟１階の店舗は、
「分譲とは限らない。テナントとして入る可能性もある」
という話でした。
どのような店舗が入るのかはわからない。いつまでに決まるかもわからない　と、
歯切れの悪い店頭でした。

もしスーパーだと、お惣菜なんかを作られると匂いとかゴキブリの発生etc、気になりますね。

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間違えてしまいました。お恥ずかしいです。

×歯切れの悪い店頭でした。
○歯切れの悪い返答でした。

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東京機械、ブリリアタワー４０階だそうですが・・・（パークシティーで話題にあがってましたが、
西側の眺望はどうなるでしょうか？

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現地モデルルーム見てきたけど、あの工場にマンションが建つと西側
の部屋は、眺望だけでなく日当たりもかなり悪化しそうでしたよ。

そういう意味では、２Fのモデルルームが一番お買い得なのかも
しれないな〜なんて考えてしまいました。

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契約者です。
自分の営業も特別ひどくはなかったけど、他のモデルルームでのいろいろな担当と
比べると明らかに落ちるというか、あまり押しは強くなかったですね。他では
いろいろ気をつかって情報くれたり、他の物件との比較も露骨にしたりしますが、
ここの営業さんは、そんな感じでもなく、他にされるのであればどうぞ、っていう
感じでしたね。
自分は逆にそれがよかったです。あることないことまくし立てられるより、多少
気の利かない営業の方が、その物件を冷静に見れますし。（そんな営業でも自分は
欲しいと）逆に言えば微妙な物件を営業が良くしてくれるからと契約しても、後悔
する可能性高いですから。
いよいよ現地で販売開始ですね。
ここからは、契約者なので差し引いて読んでください。
契約後もたまに周りのモデルルームめぐりが楽しくて続けてますが（独身の姉が探してる
のでそれに付き合う部分もあり。）、新川崎にしろ川崎にしろ、明らかに上がってますね。
この物件、もう広めの高い部屋しかないですが、とてもお買い得だと思います。

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西側だけでなく南側も駅前広場が出来て
その先に住友と長谷工のマンションが建つと眺望・日当たりはどんなでしょう？

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南側は高さはレジくらいなので、
高層階は日当たりは問題ないのでは？
眺望は・・・まぁ、きれいなマンションが建つことを歓迎しましょう。
でも、南側の土地は細長いので、壁を作るように立ちはだかる雰囲気はないような・・・。

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季節にもよるでしょうが、低層階中層階はどの程度、
日当たりに支障をきたすんでしょうか？

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レジのＭＲでパソコンで太陽からみた図をみせてくれますよ。
ソーラー何とかって言うので、わかりやすかったと思います。
日当たりというのも直射日光は遮られるかもしれませんが、
影で真っ暗というのではないので十分最高はありますし、
日光浴をお望みの方でなければ問題ないと思います。
距離は十分ありますから。
ＮＥＣの影になるアタリをちょっと昼間歩いてみたら
ビルの陰に入る雰囲気がつかめますよ。

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建物が建った方が夜景はきれいですよね。

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住友側も駅前広場が設置される予定なので、低層階であっても、
南側の日当たりにはほとんど影響ないと思います。（お互いの駅前
広場で実質はとても離れる為。）
同じように西側も東京機械の跡地は日当たりには影響は小さいと
思います。日当たりに影響しそうなのは、三角のスポーツクラブ
のところに大型な建物が建て替えられた場合の西側かな。これも現時点では
可能性はほとんどないと思いますが。
但し、眺望には当然影響でますけど。
きれいなマンションと緑を期待しましょう。

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南棟と西棟を渡り廊下で結ぶようですがどんなものかご存知の方いますか？
安全性とかどうでしょうか？

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＞１２４さん
小杉ならスーパーが妥当でしょう
みなとみらいや品川ならスタバでも絵になるでしょうが。
所詮は川崎市
同じ神奈川でも横浜の壁は越えられず。
みなとみらいとは比較するまでもなく、同じ土俵に上がることもない。
ガマンガマン
小杉には小杉のよさがあります。
私は華やかというよりかはちょっと下町風情？が残っている小杉が好きであえて契約しました。

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http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02312.html

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>138さん

PLAN GUIDEを見ていただくと分かりますが、
L字型の接続部分にEXPJと記載があります。
これはエキスパンション-ジョイントのことで、
地震の際に、この部分に力がかかっても
EXPJによって力が吸収される設計になっています。

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ありがとうございます。ＥＸＰＪの意味がわかり安心しました。
もうひとつ、ＰＬＡＮ　ＧＵＩＤＥによると
南棟側の渡り廊下の両脇に何か設備？があるのですが、何でしょうか？

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最初に売り出した時、西棟より南棟の値段がかなり高かったので
レジは西と南を別にして考えていました。
西棟はパークシティとかと比べると安いしお買い得だと思ったけど
南棟はパークと比べても割安感はなくむしろ高いくらいだと思っていました。
でも蓋を開けてみると南棟の方が人気で、何故なんだーと不思議でしたが
こうして周囲の眺望がはっきりしてくると南棟の方がいい事が分かりますね。
値段も納得です。でも南棟、買いのがした（泣

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>142さん

うーん、PLAN GUIDEの情報だけだとなかなか判断難しいところですねぇ。
TYPE I の間取り図を見ると、廊下側の柱の間が全て渡り廊下のように記載されているので、
南棟側は渡り廊下が広く、空間があるという意味かもしれません。
念のため、モデルルームに確認をお願いします。

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週末のＭＲも来客が多そうでしたが、
売れ行きはどうなんでしょうか？
隣のホテルの基礎も進み出しましたね。

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＞143さん　　西側の眺望がはっきりしてくると、、、って言うのは東京機械跡地に40階の建物が建つからって事ですか?この情報は本当に確かなものなのでしょうか?

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＞147
根拠は？

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>139小杉ならスーパーが妥当でしょう。みなとみらいや品川ならスタバでも絵になるでしょうが。所詮は川崎市

武蔵小杉にもスタバくらいはありますし、私はエクセルシオールカフェも結構好きだったりしますが、こちらもあります。
川崎駅には両方とも４〜５店舗くらいずつありますね。
川崎市を無意味に卑下するとかえってちょっと恥ずかしいですよ。特にこれからは。

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>>147
あらま…じゃああの三角地帯もいずれマンションになっちまうのかしら
ひえーマンションだらけだ
スポーツセンターなくなるのか
場所からして何かしら店舗は必須で入ると思うけど

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え゛wwwっ!!
三角地帯コグレなのwwwショック
塚越にできてるマンションみたいな外観になったらどうしよww
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

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ジャングルジムみたいｗ

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>149
川崎を無意味に誇らしく思っている方が恥ずかしい。

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ゴールドクレストが本当に購入したんですか？

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三角形の地帯全てをクレストが購入したのですか？
いまだに三角形の地帯は複数の地権者がいるのか、一人の地権者なのかよく分からないなぁ。
一部購入でしたら、たいした高さの建物はできませんね。

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容積率から考えると、たとえ三角地帯全部を買っても、たいした高さにはならないでしょう。
いいとこ７Ｆぐらいでは。

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7階ぐらいですか。
南棟前の長谷工のマンションは容積率から考えると何階くらいが建つのですか？

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レジの西側を購入する時に前の三角の土地が気になり
法務局に土地の登記簿を閲覧に行きました。
昨年１０月の時のことです。
その時にはセントラルと藍屋の土地は地主が別の
人でした。どちらもゴークレの名前ではなかったです。
ダミー会社の名前を使っていれば分かりません。
なお、今自転車置き場になっている土地は（三角形の
一番先の細いところ）川崎市の所有になっていました。

参考になれば。

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いや、「スタバが絵になる」という感性も十分恥ずかしいし

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確かにスタバではなくドンキが良く似合うな。

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虚しい争いだな・・・

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三角地帯も地図で見るとレジと似たような、
面積あるかなと思えるんですが、▽なので意外とナインでしょうか。

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セントラルと藍屋を合わせると、レジと同じ大きさのマンション出来ますね〜！
残念。

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イニシアの会社の人が見ていたら言いたいです。
とても良くできたマンションなのに営業の女性の
方の質が悪すぎます。セールストークは大変
流暢でしたがローンの説明がいい加減というか
間違いばかり。家に帰ってインターネットで調べたら
あまりの不正確さにこのマンションを購入する
不安を感じたほどです。
名刺には仰々しく「何とか主任者」とか
「何とか建築士」とすり込んでありましたが
今一度教育が必要ではないでしょうか？
声を大にして言いたいです。見かけは昨日今日
入社した人のようにはみえませんでした。
仮にSさんと書いておきます。

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直接モデルルームで言ったらどうですか？
こんなところで言っても担当は代わりませんよ。
それにこんなところで自分が悪く書かれているのをみて
本人がどう思うか、少しは気を使いましょうよ。

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対応が悪いんだったらある程度は書かれてもしょうがないと思うけど。

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逆に気を使ってここに書いたのかもよ？
まっいいじゃない。十人十色。。。

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166さん
直接営業に言ってください。そしてきちんとした回答をもらってください。購入者ですが、イニシアの営業の質はとても悪いです。実際、何を聞いても、表面的な事ばかりで答えになっていない。と言って、他のデベが良いとも言えない。デベやゼネコン全体が古い風習で変わらないまま、今に至る、と言うような感じですね。
みんなで「おかしい」と言わないと変わらないと思います。以前意見しましたが購入者の方も相変わらず何も言わない人が多すぎます。何も行動せずに期待ばかりする人が多すぎるのですね。実際、営業に何言っても何もしてくれませんでしたが、それも少数意見だからと思ってます。
すこし話がそれているかもしれませんが、営業の質を高めるために購入者がもっと賢くなる必要があると思います。

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