ドレッセ美しの森セントヴェール

物件の立地自体はともかく、犬蔵小学校は、、、遠い、尻手黒川危ない、そして高速沿いの＊＊＊が間近に。ちょっと悩みどころです。

購入を検討しているものです。
たまプラーザから駅近、施設や設備の充実から考えると価格的に手ごろで、とてもいいなぁと
思えるのですが、やはり子どもがいるので小学校まで遠くて尻手黒川を通って通学という点で
二の足を踏んでしまいます。越境通学という手もあるのでは？と聞いたのですが、
越境通学まで視野に入れた上で購入を考えていらっしゃる方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか？
また、本日もモデルルームに行ったのですが先週よりかなり訪問者数が減っているような気がしました。
実際、このマンションの人気はやはり川崎だということなどであまり高くないのでしょうか？

>>44
越境って、それは美しが丘の小学校に入れたいということですか？
よほどうまい理由をつけない限り無理だと思いますよ。
横浜と川崎ですからね。。。
っていうか、学校側もこんだけの世帯数が増えるわけですから
きっといろんな対策をたててると思いますよ。
犬蔵の住民がこぞって越境希望したらとんでもないことになりますしね。

越境だけは絶対ダメ。あなたの家族、みんな不幸になる。
そんな事してまで、コンナ物件買う意味無いですよ。

これまでは越境も出来たようですが、
今後は美小、美東小共に受け入れる余力が無いそうです。

そうですか。友達がたまプラーザに住んでいまして、
川崎で犬蔵というところで価値は下がるけれど、条件的には
とてもいいんじゃないか、と言っていたのでかなり乗り気だったのですが。
越境、といってもうちは尻手黒川を通る必要のない鷺沼小学校に行けたらと
思っていました。友達いわく、距離的には犬蔵も鷺沼もそれほど変わらない上に
鷺沼の方がより安全に通えるのではないかとのことでしたので。。。
越境というのはそんなに家族全員にとって負担になるものなのでしょうか。
今のご時世、越境といいますか学校を選択する時代になってきているのかなと
思っていました。この話は東京都23区にはあてはまっても、川崎市では
無理なのでしょうか？

鷺沼小のキャパにもよると思いますよ。
川崎市でも、正当な理由があれば、越境を認める傾向にありますが、
校長先生の裁量によるようです。
入居してみたら、周りの子は、犬蔵で自分の子だけ、鷺沼となったら、
お母さんは安心でも、お子さんは寂しいかもしれませんね。

確か、越境は、学区の境界付近に住んでるなら、
認められることがあるって、聞いたことがありますよ。

越境件ではありませんが「美しの森　あれこれ」のほうでもいろいろ書かれてますね犬蔵・鷺沼・美しが丘東の問題は。

規則を守る人々、それを考えもしないオメー。
そういうのに、一番腹が立つ。

売れ残るぞ。

売れ残れば、大幅値引き！！

一枚もの大判パンフや住宅情報マンションズで見る限り、８０平米５５００万円台中心
ちょうど、３年前の港南・芝浦タワー価格のような水準。極めて買い安いのでは
ないでしょうか。用賀が３３０万／坪ですから、相対的にリーズナブルな価格という
気がします。
セントベールだけで３４１戸ですから、湾岸のマンション一棟横に倒したくらいの
ボリュームはあります。
決して楽だとはいえませんが、買いやすい価格設定していると思います。
競合と思える、武蔵小杉のタワーは２４０万以上で完売しているようだし
川崎駅前はもっと高価格。
これは立派に完売すると思います。
現地にいきましたが、駅から近い。
むかしローソンの脇から坂をくだらないと、宮前方面にいけなかったのが
大変立派な並木とともに延伸され美しい住宅地になったと思います。
あそこはいつか区画整理されると思っていましたが
地価が底を打って上昇しはじめるこの時期というのが感慨深いです。
あわせて、二子玉川の再開発を控えて、先にここを売り切って
その価格をベースにニコタマの価格を上げていこうという戦略も
見事ですね。

なんやかや、学区だのなんだの書いても、いずれは少子高齢化の影響で自由学区になったり、通いたかったら富士見台小学校でもどうぞ・・みたいになるよ。東京都がそうだし。
つまらないネガキャンしている人はアンチ東急のデベですか？
それとも単なる無知な暇つぶしですか？

実際問題、用賀が坪単価３３０万、梅が丘も同様。新丸子みたいな川沿いも物件なし。
となれば、２３０万前後で住宅求める人は、東に行かない限りは田園都市線の
美しの森が受け皿にになっていきますよ。
湾岸戦争ならぬ「第四山の手戦争」・・というかここは東急の仕切りだから
競争相手は、武蔵小杉や川崎の今後の物件になるのかな。

このスレッド、お隣のフロラージュに比べて盛り上がらないですね。
やはり美しの森の物件が乱立してるからでしょうか？
売れ残りとか大幅値引きという言葉が真実味を帯びてる様な気がしてきました。

そうかもね。ここでほしい人にはもう行き渡ったのかもしれないですね。
小学生のお子さんがいるご家庭は遠い通学になる問題が切実だろうし。

セントヴェールはフロラージュと仕様は同じなんですか？

＞５８
希望的観測

>60さん
仕様はかなり似ていますが、セントヴェールの方が１年新しい分、
魔法瓶浴槽とかピピットコンロ等若干向上している様です。

キッチンの仕様もフロラージュより良いですね。
しかし、あの価格には驚きました。　フロラージュと変わらない、間取りと場所によってはとても高額ですよね。。　

なんかさびしいページだね。
これからの売れ行きを暗示しているような。
まあしょうがないか・・・・

価格の問題でしょうか。それとも供給過剰（美しの森全体で）なんでしょうか。

やっぱりそんなに売れてないのかな。いそいで買う必要ないんだろうか。。。

供給過剰だと思うね。
しばらく様子を見たほうがいいんじゃないだろうか？

今日、登録初日でしたよね。どんな感じだったのでしょうか？状況ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

昨日行きましたが、空いてもいず混んでもいず、、、という感じでしたよ。

今日昼ごろ登録を済ませてきました。この板であまり盛り上がってなかったので、ちょっと不安でしたがボードは予想以上に登録済のバラがついてましたよ。あと１週間あるので大体一通り登録入るのでは。。と希望的観測？

＞69さん、＞70さん
68です。情報ありがとうございました。
予想以上の登録のバラですか。。。私はイーストヒルを希望していたので、今回は静観していますが、あまり堅調な出だしだと、次期以降も東急さんが強気になってしまうのではないかと恐れています。。。逆にさみしい状況もいやですけど。　どうなるのか興味と不安でいっぱいの今日この頃です。

＞68さん
でも東急強気ですよねー。イーストヒルの値段絶対下げない！と営業断言してましたよ。

＞72さん
68です。ははは、強気ですネェ。その強気姿勢で完売したらさすがに時代の流れを感じますね。すごい時代になってきたものだ。

最近行った方、登録状況はどんな感じでしょうか。

結局どうだったんでしょうか？気になります。

今日抽選だった方、登録状況や平均倍率はどのくらいだったんでしょうか？
よろしければ、教えてください。

今日の１８：００から抽選に行ってきました。倍率は以下のようでした。
　４倍：２戸
　３倍：５戸
　２倍：１４戸
　１倍：７０戸ぐらい

＞77さん
情報ありがとうございました。ほとんど完売ってことですね。
やはり人気物件なんですね。

完売、おめでとうございます。
ご当選者の方、お手続きおつかれさまでした。

約８割が１倍ということですが、
仮審査で引っ掛かったり、当選後辞退する人も結構いると思います。
それに、売主側の思惑もあってダミーで申込み入れてる可能性もあるので、
この数字だけで完売と言って良いものかどうか。
あと、申し込む時は普通第２、第３希望まで書くと思うんですが、
それはこの倍率に反映されていないんでしょうか？

>80さん

抽選に行った者ですが、77さんが言われている倍率に第２、第３希望は
反映されていなかったと思います。
第１希望の登録がどこの部屋に何件入っているかの表が掲示されていました。

先日、契約をしてきた者です。
今は毎日カラーセレクトに悩む日々です。モダンホワイトとライトチェリーで悩んでいます。モダンホワイトの玄関床が気になって悩みかねています。
オプションは大体決めたのですが。
でも、色々なマンションを見てきて、ここが一番気に入って購入を決めたので、楽しみです。

>モダンホワイトの玄関床が気になって悩みかねています。

やはり...！うちもそうです。玄関床がちょっとイマイチな感じで
最初うちでは「モダンホワイトはありえないよね〜！」ということで
私がライトチェリー、夫がリッチウォルナットの戦いでした....が！

登録の日、最終的にモデルルームなどを再確認してきて、
結局モダンホワイトに決まりそうです(^^;)
なんか「まあ玄関も意外と変じゃないかも...」というのと「玄関以外はいい！」ということで。
ま、なにより夫婦の意見が一致したってことで。

実はこのマンションも、いい所、悪い所、それぞれあったんですが、めずらしく夫婦で
「まあ、ここならいいかもね」と意見が一致したところだったので決めました。
今までも結構マンションジプシーしてたんですが、どこも夫婦の意見が
合わなかったんですよね。

ここハイサッシじゃ無いんだよねぇ。
それだけは気に入らなかった。

先日契約に行ってきました。
２倍でしたが当たってラッキーでした。
我が家も、玄関床でモダンホワイトはあり得ないと思っていまいたが、
最終的には①それ以外はいい（83番さんと同じ）②部屋が断然明るい
との理由で、モダンホワイトに決めました。
今はIHコンロをどうしようかと悩んでます。

私は、アルカリイオン水をどうしようか悩んでいます。
アルカリイオン水で作った料理のほうが多少おいしく出来るかな？とか、
胃腸が弱い夫にとってはアルカリイオンの方が良いかな？とか・・・
年間のカートリッジ代は蒸留水と変わらないので。
他にも色々オプションをつける予定なので、後々のことも考えて削るべき所は「アルカリイオン水」かな？？悩みます。

私も一瞬「アルカリイオン水」は考えましたが、使い分けるのも面倒くさそうだし、
既についているもので十分かと思い、削りました。
（美容に良いとも書いてありますが、キッチンで洗顔するというのも考えづらい・・・）
オプションはIHコンロ・ピクチャーレール・洗面所のタイルをつけるつもりです。
みなさんはどんなオプションをつけるのでしょう。
ところで、私は３LDKですが、今は中和室を洋室にするか悩んでいます。
３人家族で寝る部屋にするつもりなのですが、洋室のほうがつぶしがきくし。
かといって畳も恋しい・・・
う〜ん。どうしよう。

我が家は、オープンキッチン、シェルバス、ピクチャーレールをつけようと思っています。
和洋室ですが、現在は子供1人ですが、将来的にはもう一人作ろうと考えているので、将来は子供部屋にと考えて洋室にしようと思っています。(我が家は、中和室ではないけど・・・)
オプション、今週末締め切りですね。
色々悩みますよね♪

洗面所のタイルって見た目以外に何か効果ってありますか？

初めまして。

オプションの話を見て素通り出来ずに参加させて頂きます！
こんなコミュニティがあったんですね〜。
でも、まだあんまり賑わってはいないんですね。
第一期後の売れ行きが気になるところです。

オプションは、オープンキッチンしかまだ考えてません。我が家はあまり予算にも余裕が…。
このオプションよりは、引渡し前に案内される家具類とかベランダタイルとかに予算を回そうかと今から考えています。
カラーは…迷いますよね。我が家もモダンホワイトとリッチウォルナットの戦いです。
明るさで魅力、でも玄関色でどん引きでした（笑）。皆そう思ってるんだろうなあ。

和室ですが、無料変更で４畳半にできますよね。LDが広くなるのでやろうかと思ってるんですが”やっぱり和室は６畳派”の方、もしいらっしゃればご意見お聞かせください。６畳（広く取る）メリットって何だろう。

あ、今後とも宜しくお願いします！

洗面所のタイルの件ですが、
見た目はとても素敵ですが、タイルとタイルの間にカビが生えてくるのでメンテが大変らしいですよ・・・（お風呂のタイルのように)
洗面所も水場ですから湿気は必須ですし・・・
一度洗面所をタイルにしたことがある人は、あそこはタイルにしないと聞いたことがあります。
私はタイルにしたことが無いので、実際はどうなるか分かりませんが、参考までに・・・

色々な見方がありますねえ。
洗面所のタイルは、もしもつけない場合鏡になるはず。
そうなるとそこは確実に水はねし、きれいに保つのは相当まめに掃除しないと困難だと思います。
曇った鏡はかなり醜いことになりそう・・・・・
タイルならたまに普通に掃除をしておけば大丈夫なのでは？
あと、和室は用途次第だと思います。
我が家は子供と一緒の寝室にするので、６畳にします。
現状幸いベッドもないし、夏はクーラーが直接あたらず、冬は窓がないこともあり、
結構暖かいと聞いたので。
寝室を洋室にするのであれば、４畳半でもその分LDが広くなるので全く問題ないかと。
ベランダタイルってどうなんでしょうか。
見た目は確かにきれいですが、ゴミが相当たまるとか言いますし。
なにやらホームセンターで購入し、自分で並べたら安く済むという話も・・・
まだ先の話ですが、迷います。

こんにちは。私も購入者のひとりです。
やはり多くの方がModernWhiteの玄関大理石の赤茶色部分が気に入らないのですね。まったく同感で、営業さんにおかしいから変えてほしいとお願いしたのですが、インテリアコーディネーターが選んだものですから変えられませんって…（；_；）
今日のGradeUpについては私もOpenKitchenとShellBathを申し込むつもりです。あとWalkInCloset内の収納とネクタイかけもつけようか考え中です。洗面台のタイルはやはり鏡のほうが毎日簡単に拭けそうなので悩みますね〜
入居までまだまだ遠いですけれど、ぜひみなさんと情報交換したり仲良くしたいです。
どうぞよろしくお願いいいたします。（*＾ー＾*）

最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？前回ちょうど行きそびれてしまいました・・・。次の販売はいつになるんでしょうね？前回の残り＋Ｃ／Ｄ棟の未販売分が対象でしょうか。どなたか少しでも情報をお持ちでしたら教えてくださいませ。
たまプラーザは本当に良い街ですね。絶対住んでみたいなぁ〜。

前回の残りを今販売しているようですよ。（前回の抽選にこれなかった人対象)
私は、前回の販売で購入した者なので、正確な情報は分かりませんが。
先日オプションの申し込みに行った時、担当の人がそんな様な事を言ってました。
次の抽選は2月頃を予定しているそうです。
また、このマンションは4期に分けて販売していく予定になっているそうです。

こんにちは。初めて参加の私も購入者です。
先週土曜日にオプションの契約に行ってきたところ、第二期の販売は早くて２月からということで、今は第一期のキャンセル・売れ残りの住戸を先着販売しているところでした。
しかし第一期で販売に出されたうちほとんどの赤いバラがついており、つくづくこの地区の人気の高さに驚かされました。但し、モデルタイプにもなっている100平米超のあの部屋、要望書で販売に出されたらしきものが売れ残っていたり・・・やはり高いんですかね？
ちなみに私はリッチウォールナットに決めました。モダンホワイト（モデルルームの狭い方のタイプで使われていた色ですよね？）はキッチンの面材とキッチン上部の吊り戸の面材の色が全く別のものになってしまうと知ったからです。私は煙りと臭いを気にして、オープンキッチンにはせず吊り戸がつくのでキッチンの面材が上下で変わってしまうのはありえませんでした。ホワイトを選んでも、吊り戸はホワイトにはならないそうです。やはりコーディネーターの決めたことだそうですが、変ですよね？

92さん>和室の件ありがとうございました。皆さんそれぞれ用途があるので参考になりますね。

先週日曜にカラーセレクト等決めてきました。
我が家はリッチウォールナットに決めました。モダンホワイトのほうが圧倒的に部屋が広く感じるなあと思いながらも、玄関カラーの件と、暗めの色に何となく落ち着きを感じ（単に好みです）、決めました。
一番悩んだのはキッチン、洗面所の面材を白ツルツルに無償変更するかどうかでした。結局しませんでしたが、家に帰ってから「やるべきだったか…」と未だに悩んだり（笑）。もう遅いですが。

日曜の時点では第一期販売分は残り7件でしたよ確か。

徒然な話題ですみません。

先ほどホームページを見たら、2月に第2期の販売をやるようです。
戸数は30戸とのこと。
ずいぶん少ないですね。
何か理由があるのですかね。
96さんのお話だと4期に分けるとのことですので、
3期と4期はそれぞれ100戸くらいずつになるのですかね。
購入済なので、関係ないですが、なんとなく気になりました。

こちらは、外観デザインが魅力的です。
隣のフロラージュもとても感じよく仕上がっていました。
ところで、青葉台と迷ってる方いらっしゃいますか？
両物件とも2月登録ですよね。

青葉台はかなり交通量の多い道路に面しているように思えて検討はしていません。
パークテラス宮前平とどちらにしようか悩んでいるところです。
今回のメインのイーストエリアは地下全部機械式駐車場で中庭に吹き抜けがありますよね。
あれ　すごい音が上がってきそうな気がして心配です。
機械式の駐車場の上に建っているんだから、1階などは振動を感じるのでは。とも思います・・・。
1階希望なんですが、どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？
ちなみに震災を少し経験した近辺地域の出身なので、震度１の揺れでも結構びくっと
怖くなる方です。

現在、パークテラス宮前平建設中の近くに住んでいる者ですが、
あそこのマンションのすぐ近くに(徒歩1分もかからないところに）
大きな温泉施設ができるんですよね！

私はすでにセントヴェールを契約しているので、温泉施設が出来てすぐ
宮前平から引っ越してしまうのですが、
温泉が出来なければ、宮前平はとても環境が良いですよ！
機械式駐車場の知識は無くて申し訳ありませんが・・・

パークテラス宮前平って、あと6戸しか残ってないんじゃない？

レスありがとうございました。そうです、その数戸のうちの一つを検討しています。
ちなみにキャンセル住戸など出ているので、６戸以上は現在もあります。
温泉施設・・噂には聞いてますが、やはり影響を検討した方が良いのかもしれませんね。
主人の通勤に徒歩5分子供の学校環境、区役所などが近くに揃っていて私にも便利にも思うのですが。街として、少しのんびりしたようなヒューマンスケールな雰囲気が気に入っています。
ただ、富士見台小は帰国子女でもない子供には厳しそうで、実は躊躇する原因です・・。
あと、今残っている住戸は地下を別にして広さが他と比べると狭いです。そして高い・・。
セントヴェールは逆に私はこの近辺に住んでいて、今までと環境が変わらず馴染んだところですし、
大人は有難いです。ただ、子供の小学校だけが最大のネックです。
犬蔵の評判は今一つですし、中学になればはっきりガラが悪い。と菅生の知人にも地元に住む
ある不動産営業マンにも言われました。勿論その時の代の問題なので、入ってみないとわからない
ですが。道路も大変交通量の多い、トラックなどがよく通る場所なので危なくて心配です。
でも、大人には便利ですよね・・最低子供に6年間我慢させるか・・・賭けですね。

小・中学校は年代によって浮き沈みはかなりあると思います。特に公立では。
実際その時になってみないと。というか、私は余り気にしません。
私はいわゆるガラの悪い学校（外から見るとそうだったらしい）を出ましたが、だからといってどうということはありませんでした。
外的な環境について”我慢させる”というのは大人の勝手な想像で、子供にとっては優先度の低い事だと思います。それよりも、もっと大切な事があるかと。

もっと大切なこと・・なんだろう？
通学路は類を見ないほど、交通量が多い幹線道路のトラックもひっきりしに行き来するところ
を30分近く。決して子供の成育に良い「道草」とは思えない。
子供いないだろうみたいな営業担当者が知ったかぶりに「子供の教育に道草は必要だ」なんて
のたまっていました。営業さんも今一つなんですよね・・・
決定的なのは、例の芸能人の娘さんの事故は、痛ましくてとても人ごとに思えませんでした。
本当にあの事件で購入を希望していましたが、やめようか悩んでいます。
後、知人に注意されたのはこの辺りは空気が悪くて？川崎の臨海部よりも小児喘息患者が多いって
新聞にのったことあるんですってね。（２００４年くらい？）
毎日の通学のために、喘息を引き起こさないか心配
我が家は美しが丘東小が無理なら、鷺沼小に越境が確約できたら決めるんですけどね。

通学路が危険、遠いというのは子供にとって相当な負担だと思います。
特に小学校低学年のお子さんには、大変だと…。
親も毎日心配ではないでしょうか。
今は昔とは違い、頻繁に小学校から不審者情報も知らされます。
それぞれの家庭の価値観があるので、なんとも言えませんが
実際通わせてみて、毎日の安心・安全ほど子育ての上で大切なものは
ないのかな…と実感します。
犬蔵の狭い道路を裏道に使っている車は多いし、尻手黒川の交通量と
運転マナーも良いとは言えません。
実際通学路を自分たちで晴れの日、雨の日歩いてみると良いかもしれません。

私も宮前平近辺とどちらにするか迷いましたが、子供の通学環境を最優先で考え、宮前平近辺で選ぶこととし、パークテラス宮前平とグランノア宮前平のどちらかで悩みましたが、温泉から離れていて静かな環境が保証されているグランノア宮前平にしました。エントランスが北向きの下り坂に面していることや日当たりや眺望に難はありますが、宮崎台駅と宮前平駅がどちらも歩いて７〜８分程度で公園が目の前で（桜があります）、幼稚園・小学校・中学校が歩いて１〜2分の距離にそろっているのは安心です。１００点の物件はないと思いますが、何を優先すべきかしっかり見極める必要があります。私はとにかく毎日の生活の利便性や安全性を重視しました。

契約者です。
最近、フロラージュの掲示板で内覧会についての書き込みがたくさんありますね。同じ東急電鉄さんだし、１年後にはあちらの皆さんと同じことを経験するんだと思うと、他人事ではなく見せてもらっています。今のところ思ったほどボロボロって感じでもなく、満足できた方がほとんどみたいでホッとしました。
　通学環境は美しの森共通の悩み事ですが、これだけたくさんの人が集まるのだから、行政に働きかけて環境は変えていけると思っています。契約された方、これからされようとしている方、いい街にしていきましょうね。よろしくお願いします。

そうですね。フロラージュの状況については、参考になりますね。

私も契約者です。
2歳になる子供がいます。
契約前に、やはり通学環境に少し不安があり、購入を悩みましたが、
それ以外が私たちにとってはとても魅力的で結局購入しました。
美しの森は今後もマンションが建つようなので、
今後通学環境は改善されていくだろうと思っています。
（110さんが言われているように、「美しの森」に住む、小さい子供を持つ親の殆どが通学環境を心配していると思うので)
こちらこそ、一緒に良い町を作って行きましょうね。

こちらも契約済みの者です。
既契約者の方々の、とても前向きな書き込みが多くて、新生活が非常に楽しみです。
良い街にしていきたいという一人一人の意志が重要なのだと思います。
今後ともよろしくお願いします。
我が家はどうしてもガスオーブンが欲しい！ということでコンベックを付けたため、オープンキッチンは諦めました。（コンベックは臭いが出そうなイメージがあったため。初めて付けるので良く分かりませんが）
ピピッとコンロに広いキッチン、らくらく食洗機が待ち遠しいです。（食べることばっかり(^_^;)

私も購入者です。第二期の販売も始まりましたね。価格はどうなんでしょうか。第一期と変わらない水準なのでしょうか。今は完成が待ち遠しい毎日です。設備も充実していますし、早く住みたいですね。

ホームページに価格出ましたね。周辺の美しの森のマンション
と比べてもそんなに高い価格設定とは思いませんでした。
ここは、完売しそうですね。

　第二期もあの価格設定であれば倍率高くなりそうですね。美しの森のマンション群は他地域と比べて設備が良いと感じます。最近はディスポーザー・二重床・二重天井・スラブ厚が薄い・床暖房がないなどの物件も増えてきていますからね。
　それにしてもA棟B棟がこんなに早く販売を開始するとは思いませんでした。結構B棟で気になる間取りがあったのですが、私は抽選になるのも嫌だったので早めにD棟で決めました。決まったら決まったで、ある程度は妥協しつつも工夫すれば何とでもなる！と思って、これから一年は家具配置とか動線とか考えてワクワク過ごします。

皆さんはどういうOption付けましたか？？我が家はあまり日が当たらなそうなので、明るめのライトチェリーの床に白い天板を選択。和室も広く見せるために吊り押入れにして、お風呂はシェル型バスと調光器を付けました。しめてOption代20万程度。あとは洗濯機上の棚を付けたいです。お勧めがあったら教えてくださいませ。

>117
第1期販売対象住居が決まる前から、「A棟B棟は2期から出てくる」って営業の方がおっしゃってましたよ。
計画どおりなんじゃないでしょうか。

検討中のものです。
イーストヒルＡ棟の１階は４２００万円台〜あり比較的安めに思うのですが、
その価格になっている理由をご存知の方いらっしゃいますか？
たとえば、半地下状態で、日当たりが悪いとか。。。
通りに面していて車の騒音がありそうだからでしょうか？

>120
模型をみたところでは、半地下というよりも、
正面に壁があるような感じでしょうか。
でも、ここは倍率つくかもしれませんね。

121さん、壁ですか。
敷地内に壁があるのでしょうか？なぜ、壁が必要なのでしょうか？
道路と同じ高さなら、フェンスでいいような気がするのですが、
モデルルームで模型を見てなくてすみません。
たまぷらで徒歩１０分で４２００万円台ならおっしゃるとおり倍率つくかもしれませんね。

壁というより、塀と言った方がいいかもしれません。

塀ですか。やはり道路よりも下がっているから塀にしているのかもしれませんね。
実際、現地を見にいってきます。ありがとうございました。

実はそこに要望書出している者ですが、おっしゃるとおり、塀というイメージですね。
半分は道路沿いの壁、半分は地下、という感じでしょうか。

最近既に販売済のお隣の物件であるフロラージュは内覧会の話題で盛り上がってますが、
共有部分がひどいとの意見が結構ありますね。
この物件は、共有部分の内覧や修理要請等のステップはあるのでしょうか。

別のドレッセにすんでいるものです。
共有部分の内覧は私が住むドレッセではその当時ありませんでしたが、
アフターサービスで２年後まで、何回か共有部分を住民で申告し合い、管理組合より
修理依頼をして、無償で直してはもらっています。
この物件はもちろん管理組合がまだできあがっていないと思うので、
直接の交渉は厳しいように思いますが、どうなのでしょうか？
入居してからは一番早くて入居３ヶ月後にアフターサービスがあると思いますが、
できれば今すでに気になる部分は入居前に直してもらいたいですよね。

125さん、道路より上側はどうしてフェンスにしなかったのかご存知ですか？
それから、リビングからテラス以外の外の景色って少しでも見えるのでしょうか？
以前別の物件で半地下（というより半分以上地下）のモデルルームを見たことがあるのですが、
塀がものすごい圧迫感だったのですが、もし外が見えればそこまでの圧迫感がないのではと
思うのですが。

盛り上がっている外装とは話が違って申し訳ありませんが、
セントヴェールの西側にある空き地ですが、国が所有していると聞きました。
土地販売に関する情報や建つ計画など情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、
教えていただけますか。

国有地であれば、売却してしまわずに、小学校などの公共施設ができるといいですね。近くの公共施設は横浜市の区域で利用できず、川崎市とは尻手黒川道路で分断されているというのでは、なんとも不便な地域になってしまいますからね。
ところで日銀が金利を引き上げましたね・・・。これから借り入れをする身としては、早く入居の時期が来て、金利が確定できる日が待ち遠しいです。

>>129
川崎市の都市計画犬蔵地区計画によるとセントヴェールの西側は住宅地区になっています。
住宅地区の土地利用方針は　”多様な住宅の立地に対応し、中規模な商業施設等も立地する複合的な地区とし、良好な市街地環境の形成及び維持、保全を図る。”となっております。

現状では前述の大まかな土地利用計画は分かりますが具体的計画は不明です。

ちなみにここの北側(犬蔵地区5街区)は集合住宅地区(共同住宅の立地を主体としつつ、中規模な商業施設等も立地する複合的な地区とし、良好な市街地環境の形成及び維持、保全を図る。)となっています。

128さん
直接は聞いていませんが、フェンスで外が見えると、逆に人の目がきになるからかも
しれません。（聞いてみます）でもたしかに普通１階はどこもそうですね。
ＣＧで見せてくれましたが、、、外はほとんど見えませんでした・・・

セントヴェールの西側は手前から戸建エリアに向かって３棟建つ予定です。
手前（高台になっている駐車場）はどこのMSかわかりませんが、戸建側は有楽土地（オーベル）、
真ん中は昨秋に長谷工が＠２５０で取得済みです。

駐車場の抽選方法について教えてください。

>134
あなた、契約しているんだったら、担当の営業の方に聞いたらどうですか？

登録状況ご存知の方いらっしゃいますか？
人気はあるのでしょうか。

今日ギャラリーに行ってきました。ちょこちょこパラが付いてました。賑わってたので、土日で結構、登録ありそうな雰囲気です。

134さんは車をお持ちなのだから契約前に駐車場のことを当然営業に聞いているはずです。
その上で聞いているということは御自分が聞いていることと他の契約者や検討者が聞いていることを検証したかったのではないでしょうか。
営業に聞けという回答ならこのスレの存在意義は何なのでしょうか。
ともかくこのMSにはご親切なご近所が多いということがよく分かりました。

なんかもっともらしい事言うだけ言って結局回答はなしですか・・・
135さんとなにが違うのでしょうね。

>>138
134の文章からなぜそこまで読み取れるのか僕には疑問です。
そもそも検証って、営業担当者が抽選方法について嘘をついていたりしないかどうか確認するんですか？もしそうなら、そんなに信用できない担当者なのに契約したことのほうが問題かも。。。


ちなみに、僕は契約者ですが、駐車場の抽選方法は聞いていません。フロラージュと同じようなやり方になるんじゃないかなと予想はしていますが、おいおいわかることなので気にしてませんでした。


個人的には、自分の疑問は基本的に自己責任で解決させるべきで、今回は手続き的な話なので一番確実なのは営業担当者に確認することだと思います。ほんとに知りたきゃ面倒がらずに聞いてみるのがいいんじゃないですか。
聞きづらい質問や、回答を営業トークでごまかされたりしたらここで聞いてみるのもいいとは思いますけどね。

出た自己責任！でもこういう「＊＊＊について教えてください」という書き込みは意図的に掲示板の流れを操作する場合に使う手でもあるのであまり気にせずスルーするのが一般的でしょう。

バラはどの間取りあたりについてましたか？