ドレッセ美しの森セントヴェール

フロラージュの掲示板では、
東名の騒音とか排気ガスの問題が取り沙汰されている様ですが、
そんなにこの辺りは環境悪いんでしょうか？

宮前区の大気汚染は、市内でも悪い方です。
でも、区内で一番空気の悪い所は、犬蔵ではないですよ。
尻手黒川と東名が主な原因です。
市南部の工場と違い、道路を走る車が原因なので、対策をとりにくいらしいです。
数年前の新聞に、宮前区で小児ぜんそくが増えていると記事が出たこともあります。

物件の立地自体はともかく、犬蔵小学校は、、、遠い、尻手黒川危ない、そして高速沿いの＊＊＊が間近に。ちょっと悩みどころです。

購入を検討しているものです。
たまプラーザから駅近、施設や設備の充実から考えると価格的に手ごろで、とてもいいなぁと
思えるのですが、やはり子どもがいるので小学校まで遠くて尻手黒川を通って通学という点で
二の足を踏んでしまいます。越境通学という手もあるのでは？と聞いたのですが、
越境通学まで視野に入れた上で購入を考えていらっしゃる方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか？
また、本日もモデルルームに行ったのですが先週よりかなり訪問者数が減っているような気がしました。
実際、このマンションの人気はやはり川崎だということなどであまり高くないのでしょうか？

>>44
越境って、それは美しが丘の小学校に入れたいということですか？
よほどうまい理由をつけない限り無理だと思いますよ。
横浜と川崎ですからね。。。
っていうか、学校側もこんだけの世帯数が増えるわけですから
きっといろんな対策をたててると思いますよ。
犬蔵の住民がこぞって越境希望したらとんでもないことになりますしね。

越境だけは絶対ダメ。あなたの家族、みんな不幸になる。
そんな事してまで、コンナ物件買う意味無いですよ。

これまでは越境も出来たようですが、
今後は美小、美東小共に受け入れる余力が無いそうです。

そうですか。友達がたまプラーザに住んでいまして、
川崎で犬蔵というところで価値は下がるけれど、条件的には
とてもいいんじゃないか、と言っていたのでかなり乗り気だったのですが。
越境、といってもうちは尻手黒川を通る必要のない鷺沼小学校に行けたらと
思っていました。友達いわく、距離的には犬蔵も鷺沼もそれほど変わらない上に
鷺沼の方がより安全に通えるのではないかとのことでしたので。。。
越境というのはそんなに家族全員にとって負担になるものなのでしょうか。
今のご時世、越境といいますか学校を選択する時代になってきているのかなと
思っていました。この話は東京都23区にはあてはまっても、川崎市では
無理なのでしょうか？

鷺沼小のキャパにもよると思いますよ。
川崎市でも、正当な理由があれば、越境を認める傾向にありますが、
校長先生の裁量によるようです。
入居してみたら、周りの子は、犬蔵で自分の子だけ、鷺沼となったら、
お母さんは安心でも、お子さんは寂しいかもしれませんね。

確か、越境は、学区の境界付近に住んでるなら、
認められることがあるって、聞いたことがありますよ。

越境件ではありませんが「美しの森　あれこれ」のほうでもいろいろ書かれてますね犬蔵・鷺沼・美しが丘東の問題は。

規則を守る人々、それを考えもしないオメー。
そういうのに、一番腹が立つ。

売れ残るぞ。

売れ残れば、大幅値引き！！

一枚もの大判パンフや住宅情報マンションズで見る限り、８０平米５５００万円台中心
ちょうど、３年前の港南・芝浦タワー価格のような水準。極めて買い安いのでは
ないでしょうか。用賀が３３０万／坪ですから、相対的にリーズナブルな価格という
気がします。
セントベールだけで３４１戸ですから、湾岸のマンション一棟横に倒したくらいの
ボリュームはあります。
決して楽だとはいえませんが、買いやすい価格設定していると思います。
競合と思える、武蔵小杉のタワーは２４０万以上で完売しているようだし
川崎駅前はもっと高価格。
これは立派に完売すると思います。
現地にいきましたが、駅から近い。
むかしローソンの脇から坂をくだらないと、宮前方面にいけなかったのが
大変立派な並木とともに延伸され美しい住宅地になったと思います。
あそこはいつか区画整理されると思っていましたが
地価が底を打って上昇しはじめるこの時期というのが感慨深いです。
あわせて、二子玉川の再開発を控えて、先にここを売り切って
その価格をベースにニコタマの価格を上げていこうという戦略も
見事ですね。

なんやかや、学区だのなんだの書いても、いずれは少子高齢化の影響で自由学区になったり、通いたかったら富士見台小学校でもどうぞ・・みたいになるよ。東京都がそうだし。
つまらないネガキャンしている人はアンチ東急のデベですか？
それとも単なる無知な暇つぶしですか？

実際問題、用賀が坪単価３３０万、梅が丘も同様。新丸子みたいな川沿いも物件なし。
となれば、２３０万前後で住宅求める人は、東に行かない限りは田園都市線の
美しの森が受け皿にになっていきますよ。
湾岸戦争ならぬ「第四山の手戦争」・・というかここは東急の仕切りだから
競争相手は、武蔵小杉や川崎の今後の物件になるのかな。

このスレッド、お隣のフロラージュに比べて盛り上がらないですね。
やはり美しの森の物件が乱立してるからでしょうか？
売れ残りとか大幅値引きという言葉が真実味を帯びてる様な気がしてきました。

そうかもね。ここでほしい人にはもう行き渡ったのかもしれないですね。
小学生のお子さんがいるご家庭は遠い通学になる問題が切実だろうし。

セントヴェールはフロラージュと仕様は同じなんですか？

＞５８
希望的観測

>60さん
仕様はかなり似ていますが、セントヴェールの方が１年新しい分、
魔法瓶浴槽とかピピットコンロ等若干向上している様です。

キッチンの仕様もフロラージュより良いですね。
しかし、あの価格には驚きました。　フロラージュと変わらない、間取りと場所によってはとても高額ですよね。。　

なんかさびしいページだね。
これからの売れ行きを暗示しているような。
まあしょうがないか・・・・

価格の問題でしょうか。それとも供給過剰（美しの森全体で）なんでしょうか。

やっぱりそんなに売れてないのかな。いそいで買う必要ないんだろうか。。。

供給過剰だと思うね。
しばらく様子を見たほうがいいんじゃないだろうか？

今日、登録初日でしたよね。どんな感じだったのでしょうか？状況ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

昨日行きましたが、空いてもいず混んでもいず、、、という感じでしたよ。

今日昼ごろ登録を済ませてきました。この板であまり盛り上がってなかったので、ちょっと不安でしたがボードは予想以上に登録済のバラがついてましたよ。あと１週間あるので大体一通り登録入るのでは。。と希望的観測？

＞69さん、＞70さん
68です。情報ありがとうございました。
予想以上の登録のバラですか。。。私はイーストヒルを希望していたので、今回は静観していますが、あまり堅調な出だしだと、次期以降も東急さんが強気になってしまうのではないかと恐れています。。。逆にさみしい状況もいやですけど。　どうなるのか興味と不安でいっぱいの今日この頃です。

＞68さん
でも東急強気ですよねー。イーストヒルの値段絶対下げない！と営業断言してましたよ。

＞72さん
68です。ははは、強気ですネェ。その強気姿勢で完売したらさすがに時代の流れを感じますね。すごい時代になってきたものだ。

最近行った方、登録状況はどんな感じでしょうか。

結局どうだったんでしょうか？気になります。

今日抽選だった方、登録状況や平均倍率はどのくらいだったんでしょうか？
よろしければ、教えてください。

今日の１８：００から抽選に行ってきました。倍率は以下のようでした。
　４倍：２戸
　３倍：５戸
　２倍：１４戸
　１倍：７０戸ぐらい

＞77さん
情報ありがとうございました。ほとんど完売ってことですね。
やはり人気物件なんですね。

完売、おめでとうございます。
ご当選者の方、お手続きおつかれさまでした。

約８割が１倍ということですが、
仮審査で引っ掛かったり、当選後辞退する人も結構いると思います。
それに、売主側の思惑もあってダミーで申込み入れてる可能性もあるので、
この数字だけで完売と言って良いものかどうか。
あと、申し込む時は普通第２、第３希望まで書くと思うんですが、
それはこの倍率に反映されていないんでしょうか？

>80さん

抽選に行った者ですが、77さんが言われている倍率に第２、第３希望は
反映されていなかったと思います。
第１希望の登録がどこの部屋に何件入っているかの表が掲示されていました。

先日、契約をしてきた者です。
今は毎日カラーセレクトに悩む日々です。モダンホワイトとライトチェリーで悩んでいます。モダンホワイトの玄関床が気になって悩みかねています。
オプションは大体決めたのですが。
でも、色々なマンションを見てきて、ここが一番気に入って購入を決めたので、楽しみです。

>モダンホワイトの玄関床が気になって悩みかねています。

やはり...！うちもそうです。玄関床がちょっとイマイチな感じで
最初うちでは「モダンホワイトはありえないよね〜！」ということで
私がライトチェリー、夫がリッチウォルナットの戦いでした....が！

登録の日、最終的にモデルルームなどを再確認してきて、
結局モダンホワイトに決まりそうです(^^;)
なんか「まあ玄関も意外と変じゃないかも...」というのと「玄関以外はいい！」ということで。
ま、なにより夫婦の意見が一致したってことで。

実はこのマンションも、いい所、悪い所、それぞれあったんですが、めずらしく夫婦で
「まあ、ここならいいかもね」と意見が一致したところだったので決めました。
今までも結構マンションジプシーしてたんですが、どこも夫婦の意見が
合わなかったんですよね。

ここハイサッシじゃ無いんだよねぇ。
それだけは気に入らなかった。

先日契約に行ってきました。
２倍でしたが当たってラッキーでした。
我が家も、玄関床でモダンホワイトはあり得ないと思っていまいたが、
最終的には①それ以外はいい（83番さんと同じ）②部屋が断然明るい
との理由で、モダンホワイトに決めました。
今はIHコンロをどうしようかと悩んでます。

私は、アルカリイオン水をどうしようか悩んでいます。
アルカリイオン水で作った料理のほうが多少おいしく出来るかな？とか、
胃腸が弱い夫にとってはアルカリイオンの方が良いかな？とか・・・
年間のカートリッジ代は蒸留水と変わらないので。
他にも色々オプションをつける予定なので、後々のことも考えて削るべき所は「アルカリイオン水」かな？？悩みます。

私も一瞬「アルカリイオン水」は考えましたが、使い分けるのも面倒くさそうだし、
既についているもので十分かと思い、削りました。
（美容に良いとも書いてありますが、キッチンで洗顔するというのも考えづらい・・・）
オプションはIHコンロ・ピクチャーレール・洗面所のタイルをつけるつもりです。
みなさんはどんなオプションをつけるのでしょう。
ところで、私は３LDKですが、今は中和室を洋室にするか悩んでいます。
３人家族で寝る部屋にするつもりなのですが、洋室のほうがつぶしがきくし。
かといって畳も恋しい・・・
う〜ん。どうしよう。

我が家は、オープンキッチン、シェルバス、ピクチャーレールをつけようと思っています。
和洋室ですが、現在は子供1人ですが、将来的にはもう一人作ろうと考えているので、将来は子供部屋にと考えて洋室にしようと思っています。(我が家は、中和室ではないけど・・・)
オプション、今週末締め切りですね。
色々悩みますよね♪

洗面所のタイルって見た目以外に何か効果ってありますか？

初めまして。

オプションの話を見て素通り出来ずに参加させて頂きます！
こんなコミュニティがあったんですね〜。
でも、まだあんまり賑わってはいないんですね。
第一期後の売れ行きが気になるところです。

オプションは、オープンキッチンしかまだ考えてません。我が家はあまり予算にも余裕が…。
このオプションよりは、引渡し前に案内される家具類とかベランダタイルとかに予算を回そうかと今から考えています。
カラーは…迷いますよね。我が家もモダンホワイトとリッチウォルナットの戦いです。
明るさで魅力、でも玄関色でどん引きでした（笑）。皆そう思ってるんだろうなあ。

和室ですが、無料変更で４畳半にできますよね。LDが広くなるのでやろうかと思ってるんですが”やっぱり和室は６畳派”の方、もしいらっしゃればご意見お聞かせください。６畳（広く取る）メリットって何だろう。

あ、今後とも宜しくお願いします！