ドレッセ美しの森セントヴェール

確か、近辺は第1種か2種の低層住居専用地域になっているため、スーパーは作れない様に
なっているはずです。＞18

ライオンズ下は聞いた噂でローソンが入るそうです。＞19

ＭＲ行きました。可もなく不可もなくという風に感じました。
広さは７５以上がほとんどで、値段は７５㎡で４５００万から５８００くらいでした。広さで最も多いのが７５から９０の３ＬＤＫ。その辺を希望している人はいいんじゃないでしょうか？
あと、敷地が横長で、徒歩１０分というのは近い方の角までなので、最も遠いところはプラス２〜３分必要です。
間取りはいたって普通でした。特に目ぼしい点はなかったですね。
設備はいまどきの設備はひと通り入っていました。パンフでは建物自体のことが全く書いてなかったので不安でしたが、二重床二重天井等、必要十分なものでした。

駅からの距離からみて、ライオンズと競合すると思いますが、値段が安い分こちらのほうが受けがいいんじゃないでしょうか？

先週モデルルームを見てきました。
設備はキッチンとお風呂が充実していて特に良かったです。
値段も思っていたくらいでしたし、他の物件より立地が良い分気に入ってます。
日当たりが住戸によってだいぶ差がありそうでした。早めの検討の方が良さそうですね。

犬蔵小学校・中学校のレベル・校風等、どなたかお教えください。

↑
犬蔵地区には市営住宅がたくさんありますよね。
心配です。

↑
私も通う小学校、中学校が遠いことがネックとなり、購入を悩んでいます。
犬蔵小、中のこと良くご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

美しが丘と名のつくとこよりは庶民的かもしれません。
っていうか、距離的なものはどうにもなりませんけどね（越境は無理でしょう）

青葉区の方が中学受験組も多いと思います。
が、青葉区もかなり荒れてる中学が近くにあるので
そのときの学年によりけりなんでなんともいえませんね。
小学校よりも中学の方がいろいろ問題が多いわけですから
そんなに気になるんだったら私立考えてもいいかもしれません。

ウチは私立と決めているので、犬蔵でＯＫです（但し、受かればですけど・・・・）

ケンゾー購入前向き検討していたが、迷ってきた。

美くしの森小・中学校作らない限り、此のマンション完売できないかもしれない。

＞３０
マンションの心配よりあなたの漢字力のほうが心配だ。
送り仮名とかちゃんと勉強しな。

↑
そういうどうでもいい事、云うなよ。
内容ある事云えよ。

購入を考えています。
来年子供が生れるので小学校も近くなので安心していましたが
通うのは犬蔵小学校という所なのですね。私も迷ってきました。
あと気になることなのですが、カフェラウンジをみなさんは利用するのでしょうか？
このためにパートさんを雇ったり厨房機器を備えるのでしょうか。
その分、管理費を安くしたり、建物の手入れに使ってほしいと個人的には思います。
コンシェルジュサービスというのもどれも電話一本でできることのように思いますが
どうなのでしょう？

小学校は、道路一本挟んだフロラージュはすぐ近くに通えて、セントヴェールは犬蔵までとなるとちょっと複雑な気持ちになりそうですよね。図書館の利用とか役所とか足を延ばさないといけませんし。。。
カフェラウンジはコンシェルジュの方が兼任でされるそうですよ。飲み物など有料だそうですが。これだけ大規模だと共用部分があるのは仕方ないですね。あとは住んでから住民同士の話し合いで、本当に必要なもの、不要なものを決めていくというケースが一般的です。（噴水の水が冬場止められたりするところもありますよね）

ラウンジは保険会社の営業とか、家に上がらせたく無い時にちょっとした
打ち合わせするにはあった方が便利だと思います。
マンションによってはミニシアターとかキッズルーム等が共用スペースとして
用意されている所もありますが、
そんな物件に比べれば常識の範囲内だと思います。

とも、思えてきた・・・・

私もラウンジはあっていいなと思いました。
ダブルオートロックはセキュリティが高くなって良いけど、お客さんに玄関と合わせて3回も
インターホンを押してもらわなければいけないのでラウンジで待ってもらうのがいいと思います。
ラウンジがあるとエントランスも明るくなるし。
コンシェルジュは大規模だから管理人さんとは別にフロント業務を強化したイメージなんですけど、
いまいちどうなるのか掴めませんね。

ラウンジは学校問題を凌駕するか？！

愛は市境を越えるか・・・

フロラージュの掲示板では、
東名の騒音とか排気ガスの問題が取り沙汰されている様ですが、
そんなにこの辺りは環境悪いんでしょうか？

宮前区の大気汚染は、市内でも悪い方です。
でも、区内で一番空気の悪い所は、犬蔵ではないですよ。
尻手黒川と東名が主な原因です。
市南部の工場と違い、道路を走る車が原因なので、対策をとりにくいらしいです。
数年前の新聞に、宮前区で小児ぜんそくが増えていると記事が出たこともあります。

物件の立地自体はともかく、犬蔵小学校は、、、遠い、尻手黒川危ない、そして高速沿いの＊＊＊が間近に。ちょっと悩みどころです。

購入を検討しているものです。
たまプラーザから駅近、施設や設備の充実から考えると価格的に手ごろで、とてもいいなぁと
思えるのですが、やはり子どもがいるので小学校まで遠くて尻手黒川を通って通学という点で
二の足を踏んでしまいます。越境通学という手もあるのでは？と聞いたのですが、
越境通学まで視野に入れた上で購入を考えていらっしゃる方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか？
また、本日もモデルルームに行ったのですが先週よりかなり訪問者数が減っているような気がしました。
実際、このマンションの人気はやはり川崎だということなどであまり高くないのでしょうか？

>>44
越境って、それは美しが丘の小学校に入れたいということですか？
よほどうまい理由をつけない限り無理だと思いますよ。
横浜と川崎ですからね。。。
っていうか、学校側もこんだけの世帯数が増えるわけですから
きっといろんな対策をたててると思いますよ。
犬蔵の住民がこぞって越境希望したらとんでもないことになりますしね。

越境だけは絶対ダメ。あなたの家族、みんな不幸になる。
そんな事してまで、コンナ物件買う意味無いですよ。

これまでは越境も出来たようですが、
今後は美小、美東小共に受け入れる余力が無いそうです。

そうですか。友達がたまプラーザに住んでいまして、
川崎で犬蔵というところで価値は下がるけれど、条件的には
とてもいいんじゃないか、と言っていたのでかなり乗り気だったのですが。
越境、といってもうちは尻手黒川を通る必要のない鷺沼小学校に行けたらと
思っていました。友達いわく、距離的には犬蔵も鷺沼もそれほど変わらない上に
鷺沼の方がより安全に通えるのではないかとのことでしたので。。。
越境というのはそんなに家族全員にとって負担になるものなのでしょうか。
今のご時世、越境といいますか学校を選択する時代になってきているのかなと
思っていました。この話は東京都23区にはあてはまっても、川崎市では
無理なのでしょうか？

鷺沼小のキャパにもよると思いますよ。
川崎市でも、正当な理由があれば、越境を認める傾向にありますが、
校長先生の裁量によるようです。
入居してみたら、周りの子は、犬蔵で自分の子だけ、鷺沼となったら、
お母さんは安心でも、お子さんは寂しいかもしれませんね。

確か、越境は、学区の境界付近に住んでるなら、
認められることがあるって、聞いたことがありますよ。

越境件ではありませんが「美しの森　あれこれ」のほうでもいろいろ書かれてますね犬蔵・鷺沼・美しが丘東の問題は。

規則を守る人々、それを考えもしないオメー。
そういうのに、一番腹が立つ。

売れ残るぞ。

売れ残れば、大幅値引き！！

一枚もの大判パンフや住宅情報マンションズで見る限り、８０平米５５００万円台中心
ちょうど、３年前の港南・芝浦タワー価格のような水準。極めて買い安いのでは
ないでしょうか。用賀が３３０万／坪ですから、相対的にリーズナブルな価格という
気がします。
セントベールだけで３４１戸ですから、湾岸のマンション一棟横に倒したくらいの
ボリュームはあります。
決して楽だとはいえませんが、買いやすい価格設定していると思います。
競合と思える、武蔵小杉のタワーは２４０万以上で完売しているようだし
川崎駅前はもっと高価格。
これは立派に完売すると思います。
現地にいきましたが、駅から近い。
むかしローソンの脇から坂をくだらないと、宮前方面にいけなかったのが
大変立派な並木とともに延伸され美しい住宅地になったと思います。
あそこはいつか区画整理されると思っていましたが
地価が底を打って上昇しはじめるこの時期というのが感慨深いです。
あわせて、二子玉川の再開発を控えて、先にここを売り切って
その価格をベースにニコタマの価格を上げていこうという戦略も
見事ですね。

なんやかや、学区だのなんだの書いても、いずれは少子高齢化の影響で自由学区になったり、通いたかったら富士見台小学校でもどうぞ・・みたいになるよ。東京都がそうだし。
つまらないネガキャンしている人はアンチ東急のデベですか？
それとも単なる無知な暇つぶしですか？

実際問題、用賀が坪単価３３０万、梅が丘も同様。新丸子みたいな川沿いも物件なし。
となれば、２３０万前後で住宅求める人は、東に行かない限りは田園都市線の
美しの森が受け皿にになっていきますよ。
湾岸戦争ならぬ「第四山の手戦争」・・というかここは東急の仕切りだから
競争相手は、武蔵小杉や川崎の今後の物件になるのかな。

このスレッド、お隣のフロラージュに比べて盛り上がらないですね。
やはり美しの森の物件が乱立してるからでしょうか？
売れ残りとか大幅値引きという言葉が真実味を帯びてる様な気がしてきました。

そうかもね。ここでほしい人にはもう行き渡ったのかもしれないですね。
小学生のお子さんがいるご家庭は遠い通学になる問題が切実だろうし。

セントヴェールはフロラージュと仕様は同じなんですか？

＞５８
希望的観測

>60さん
仕様はかなり似ていますが、セントヴェールの方が１年新しい分、
魔法瓶浴槽とかピピットコンロ等若干向上している様です。

キッチンの仕様もフロラージュより良いですね。
しかし、あの価格には驚きました。　フロラージュと変わらない、間取りと場所によってはとても高額ですよね。。　

なんかさびしいページだね。
これからの売れ行きを暗示しているような。
まあしょうがないか・・・・

価格の問題でしょうか。それとも供給過剰（美しの森全体で）なんでしょうか。

やっぱりそんなに売れてないのかな。いそいで買う必要ないんだろうか。。。

供給過剰だと思うね。
しばらく様子を見たほうがいいんじゃないだろうか？

今日、登録初日でしたよね。どんな感じだったのでしょうか？状況ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

昨日行きましたが、空いてもいず混んでもいず、、、という感じでしたよ。

今日昼ごろ登録を済ませてきました。この板であまり盛り上がってなかったので、ちょっと不安でしたがボードは予想以上に登録済のバラがついてましたよ。あと１週間あるので大体一通り登録入るのでは。。と希望的観測？