ドレッセ美しの森セントヴェール

>120
模型をみたところでは、半地下というよりも、
正面に壁があるような感じでしょうか。
でも、ここは倍率つくかもしれませんね。

121さん、壁ですか。
敷地内に壁があるのでしょうか？なぜ、壁が必要なのでしょうか？
道路と同じ高さなら、フェンスでいいような気がするのですが、
モデルルームで模型を見てなくてすみません。
たまぷらで徒歩１０分で４２００万円台ならおっしゃるとおり倍率つくかもしれませんね。

壁というより、塀と言った方がいいかもしれません。

塀ですか。やはり道路よりも下がっているから塀にしているのかもしれませんね。
実際、現地を見にいってきます。ありがとうございました。

実はそこに要望書出している者ですが、おっしゃるとおり、塀というイメージですね。
半分は道路沿いの壁、半分は地下、という感じでしょうか。

最近既に販売済のお隣の物件であるフロラージュは内覧会の話題で盛り上がってますが、
共有部分がひどいとの意見が結構ありますね。
この物件は、共有部分の内覧や修理要請等のステップはあるのでしょうか。

別のドレッセにすんでいるものです。
共有部分の内覧は私が住むドレッセではその当時ありませんでしたが、
アフターサービスで２年後まで、何回か共有部分を住民で申告し合い、管理組合より
修理依頼をして、無償で直してはもらっています。
この物件はもちろん管理組合がまだできあがっていないと思うので、
直接の交渉は厳しいように思いますが、どうなのでしょうか？
入居してからは一番早くて入居３ヶ月後にアフターサービスがあると思いますが、
できれば今すでに気になる部分は入居前に直してもらいたいですよね。

125さん、道路より上側はどうしてフェンスにしなかったのかご存知ですか？
それから、リビングからテラス以外の外の景色って少しでも見えるのでしょうか？
以前別の物件で半地下（というより半分以上地下）のモデルルームを見たことがあるのですが、
塀がものすごい圧迫感だったのですが、もし外が見えればそこまでの圧迫感がないのではと
思うのですが。

盛り上がっている外装とは話が違って申し訳ありませんが、
セントヴェールの西側にある空き地ですが、国が所有していると聞きました。
土地販売に関する情報や建つ計画など情報をお持ちの方いらっしゃいましたら、
教えていただけますか。

国有地であれば、売却してしまわずに、小学校などの公共施設ができるといいですね。近くの公共施設は横浜市の区域で利用できず、川崎市とは尻手黒川道路で分断されているというのでは、なんとも不便な地域になってしまいますからね。
ところで日銀が金利を引き上げましたね・・・。これから借り入れをする身としては、早く入居の時期が来て、金利が確定できる日が待ち遠しいです。

>>129
川崎市の都市計画犬蔵地区計画によるとセントヴェールの西側は住宅地区になっています。
住宅地区の土地利用方針は　”多様な住宅の立地に対応し、中規模な商業施設等も立地する複合的な地区とし、良好な市街地環境の形成及び維持、保全を図る。”となっております。

現状では前述の大まかな土地利用計画は分かりますが具体的計画は不明です。

ちなみにここの北側(犬蔵地区5街区)は集合住宅地区(共同住宅の立地を主体としつつ、中規模な商業施設等も立地する複合的な地区とし、良好な市街地環境の形成及び維持、保全を図る。)となっています。

128さん
直接は聞いていませんが、フェンスで外が見えると、逆に人の目がきになるからかも
しれません。（聞いてみます）でもたしかに普通１階はどこもそうですね。
ＣＧで見せてくれましたが、、、外はほとんど見えませんでした・・・

セントヴェールの西側は手前から戸建エリアに向かって３棟建つ予定です。
手前（高台になっている駐車場）はどこのMSかわかりませんが、戸建側は有楽土地（オーベル）、
真ん中は昨秋に長谷工が＠２５０で取得済みです。

駐車場の抽選方法について教えてください。

>134
あなた、契約しているんだったら、担当の営業の方に聞いたらどうですか？

登録状況ご存知の方いらっしゃいますか？
人気はあるのでしょうか。

今日ギャラリーに行ってきました。ちょこちょこパラが付いてました。賑わってたので、土日で結構、登録ありそうな雰囲気です。

134さんは車をお持ちなのだから契約前に駐車場のことを当然営業に聞いているはずです。
その上で聞いているということは御自分が聞いていることと他の契約者や検討者が聞いていることを検証したかったのではないでしょうか。
営業に聞けという回答ならこのスレの存在意義は何なのでしょうか。
ともかくこのMSにはご親切なご近所が多いということがよく分かりました。

なんかもっともらしい事言うだけ言って結局回答はなしですか・・・
135さんとなにが違うのでしょうね。

>>138
134の文章からなぜそこまで読み取れるのか僕には疑問です。
そもそも検証って、営業担当者が抽選方法について嘘をついていたりしないかどうか確認するんですか？もしそうなら、そんなに信用できない担当者なのに契約したことのほうが問題かも。。。


ちなみに、僕は契約者ですが、駐車場の抽選方法は聞いていません。フロラージュと同じようなやり方になるんじゃないかなと予想はしていますが、おいおいわかることなので気にしてませんでした。


個人的には、自分の疑問は基本的に自己責任で解決させるべきで、今回は手続き的な話なので一番確実なのは営業担当者に確認することだと思います。ほんとに知りたきゃ面倒がらずに聞いてみるのがいいんじゃないですか。
聞きづらい質問や、回答を営業トークでごまかされたりしたらここで聞いてみるのもいいとは思いますけどね。

出た自己責任！でもこういう「＊＊＊について教えてください」という書き込みは意図的に掲示板の流れを操作する場合に使う手でもあるのであまり気にせずスルーするのが一般的でしょう。

バラはどの間取りあたりについてましたか？

バラがついている、ということは、今期からはもう抽選ではないのですか？
先着順？

抽選前のバラって登録が入った部屋につくんでしょ。
私が今まで見たマンションは全てそうでしたよ。

そういうことなんですね。知らなかったです。
失礼しました〜。あのバラは契約した部屋ということだと
勝手に勘違いしてました！
どういう間取りにバラがついていたか、私も気になります。

２期登録を検討しているものです。土曜に行ってきました。
赤ん坊連れファミリーが多いのが目立ちましたね。
周りで登録している方多くみられましたよ。
ちなみにうちは1階の庭と駐車場付の部屋を検討しています。

ドレッセ契約者です。駐車場の件でさんこうになれば、、、ドレッセは同じ場所の位置（三箇所にあるので）や、大きさや、条件（三段式の上や、左ハンドル専用など）、などでブロックわけをしてあってブロックに自分の希望順を入れて東急に送りました。あらかじめ自分にも番号が渡されておりそれを抽選されます。自分が引かれたときに、空いているブロックで希望順の一番高いものををらえます。一応希望者全員に割り振りはあったようですが、最期にあたる方からは、不満があったそうです。

>>147さん情報有難うございました。
300以上もあると駐車場を決めるのも大変そうですね。

隣のフロラージュがそろそろ完成ですので外回りの仕上げなど参考になりますね。フロラージュの掲示板ではそのあたりの雑さが指摘されていますが、、、。心して良い仕上がりを熱望しましょう。

明日、第2期の抽選会ですね。2期希望の方は結構いらっしゃいますか？

第2期平均倍率どれくらいだったんでしょうか。
完売したのかご存知の方いらっしゃいますか。

今週ＭＲ見に行こうと思っている者です。B棟の日当たりについて聞かれた方いらっしゃいますか？A棟とのスペースはありそうに見えますが、日照時間が気になります。

>>152
MRで営業の方に聞けばご希望の部屋の時間ごとの日当たりや部屋からの景色をPCの画面で見せて貰えます。

＞＞151
倍率は聞かなかったですが、2期でバラがついていないのは3戸あったと思います。

>>152
数ヶ月前に見たっきりなのでよく覚えてませんけど…
西向きなので午前中は厳しいですが、昼からは問題なかったはずです。
ただ、B棟の両端に近づいていくと徐々に北側／南側の棟の自己日影がかかったはずなので、その辺の考慮は必要でしょう。

購入者です。ここ数週間ＭＲ行っていませんが、検討されている方いますか？

契約しました。第2期は多いところで4倍で、大体は1倍だったようですよ。家族連れと、
年配夫婦で７：３といった感じでした。（私がいった日は）

第二期二次登録今日までですよね。販売状況はどうなんでしょうか。美しの森物件の中では駅近かつ大規模でかなり注目されていると思うのですが…。

順調な売れ行きのようですね。
駅近ですが、他の美しの森の物件と比較しても
特に高いって感じもしませんし、ここは完売しそうです。

購入者です。
今住んでいる所がここから近いため、ちょくちょく現地を見に行っています。
現在工事中の道、着々と整備されてきていますね。綺麗に出来上がるのが楽しみです。

さて、家には小さな子供がいます。小学校までの通学路になる尻手黒川道路の横断が少し心配です。
ここに歩道橋が出来たら安心して通学させられるのですが・・・
工事ついでに出来ないでしょうかね〜
こういうのは、皆で依頼すれば出来るのもなんでしょうかね？

うちも購入者で１歳の子どもがいます。
歩道橋ができたら、犬蔵小学校ももっと安全に通わせられる気がしますよね。
できないなら、緑のおばさんを保護者が交替ですることになるのかな〜と
思ったりしますが、うちの子が小学校に通う年齢になるまでにどう変わるのか、
引っ越したらものすごーく気になるだろうなぁと思っています。

それ以前に幼稚園のことがいまとても気になっているのですが、
購入者の皆さんで幼稚園を検討されている方はいらっしゃるのでしょうか？
ここの掲示板で話すことではない、とどなたかからお叱りを受けそうな内容ですみません！

マンションについては、順調な売れ行きと書いてるのを信じてよいのかわかりませんが、
言葉通り受け取らせていただくと、やはりうれしいですねー。
このまま予定通り４期までで完売、になるといいなぁと思います。

161さん、我が家も幼稚園が気になります。
どこのバスがくるのかフロラージュさん入居始まってるのでわからないでしょうかね？
物件の営業に聞いても、いまひとつはっきりした答えっていただけなくて。
この近辺は激戦？らしいので、沢山の幼稚園バスがきてくれたらいいですよね。

ＩＨにするつもりはありませんが、
①ガスコンベックをつける
②電子コンベックをつける
③なにもつけない
で悩んでいます。すでに決めている方はどのような選択をしていますか？

ガスコンベックは電子レンジ機能がないので、別途レンジが必要ですよね。
つけるとしたら私なら、ガスオーブン＋電子レンジ機能で省スペースな電子コンベックを選びます。
けれど、うちは今使用しているオーブンレンジで十分なので、③なにもつけない、です。

うちは契約済みさんが言われている通りに考えて、電子コンベックをつけました。
今はオーブンレンジを使っているのですが、使っているレンジ台が使いづらくて変えたいのと、
オーブンレンジよりコンベックの方が大きなものも調理しやすいかなという
判断をしました。ただ、付けてしまってから、買い替えも可能な、オーブンレンジのまま
でもよかったかもと思ったりもしています。

セントヴェールのHPをみますと、販売中住戸なしと出てきます。第２期は完売ということでしょうかね。

＞164さんへ

我が家でも相当悩みました。結論は・・・
・現状使用中の電子レンジが古くないので捨てるのはもったいない
・ガスオーブン使用中は電子レンジが使えない
・ガスオーブンのほうが安い
などの理由から①の「ガスコンベックをつける」にしました。
しかしなにぶんにも、コンベックを使うのが初めてなので、
この決断が正しかったかどうかは、使ってみるまでわかりませんが…。

164です。みなさんご意見ありがとうございます。
結局まだ決めかねているところですが、どうせだからちょっと高くても
電子コンベックをつけちゃう、に気持ちが傾いています。ただ、将来的に壊れて
交換というときは高くつきそうな気がします。
まだ数日の猶予があるので再度検討してみます。

わたくしは今の電子レンジで、肉や菓子、パンやグリルなど焼けるので、何もつける予定ありません。ちなみに素人ですみません。コンベックはどういうときに便利なのでしょうか。