横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー２

管理組合総会で4/5以上の同意を得られれば変更が可能。但し、欠席で委任状が多くなると同意を得るのは難しいです。

ただ、管理費はともかく修繕積み立てが安すぎるのが気になります。
タワーマンションは住戸数が多いとはいえ、10階建程度のマンションに
比較すると非常に割高な大規模修繕費用が発生します。
現行提示価格の少なくとも3倍以上の金額を徴収しないと、大規模修繕時に
莫大な一時金を徴収されそうな気がします。
大規模修繕には数億円かかります。

>79

非常用、というのは通常使わない、という意味ではなく、非常時にも使える仕様になっている（かご室の大きさ、速度、運転機能など）までで、通常も使えるのが普通です。

http://www.mitsubishi-elevator.com/jp/html/product/list/order/hijo/out...

ホームページ、更新されてやっと体裁が整いましたね。
http://www.nomu.com/new/yokohama-portside/

近隣のコットンハーバーにジムや温泉、スーパーがあるようですが、
ポートサイド地区からすんなり行けるんでしょうか？
ネット上の地図を見ると、行けるような行けないような・・・

ナビューレにすんでいますが、長期的な投資目的に購入を検討中ですが、エレベーターは低層用２７階までで、２機で、なんら困ったことはありません。が、ゴミだしでの利用が増えると事態は異なるかもしれません。
ゴミだし各階は、皆さんの言われるとおりかなりネックです。これに関しては管理組合で規定を変えても、水道が整備された各階ゴミ置き場という箱がない限りは不可能ですからね。

エレベーターのメーカーをご存じのかたいらっしゃいますか？
聞くのを忘れました。

>72 西側の結婚式場は50年(?)定借で、土地の所有者はトヨタだったと思います。今のところ何か計画があるわけではないけれど、恒久的に低層の結婚式場が存在するとも考えづらい・・・ということではないでしょうか。

>81 12年後に一括で修繕積立金を払うことになるそうです。手元に数字がないのですが、確か90平米の部屋で80万円くらいでした。ちなみに、52にあるとおり、月々の修繕積立金には商業棟の分も含まれているので、住居分の修繕積立はさらに少ないことになりますよね。商業棟等分（全体費用という名目でした）と純粋な住居分の内訳は、モデルルームで見せてもらえます。

>85
投資目的では購入できませんよ。

現在マンションに住んでいますが、
低層階用、高層階用にシースルーエレベーター２機ずつと、ペットを連れた方専用(非常用？)として１機ずつ計６機動いてます。
約６５０戸に６機のエレベータですから平均すると１０８戸/機です。それでもうまくやってますよ！

横浜ポートサイドプレイスさんは約180戸に対して３機ということで、平均すると60戸/機ですね。これは悪くないのでは？
ただ、エレベーターの速度の問題だと思います。

>>85さん
低層階で２機といっても、
ナビューレさんが使われているエレベーターは
マンションに使用されるエレベーターとしては最速レベルだそうですよ。さすがです！

>>87
アンカーは正しく使いましょう。

>>88
本来そうなんですけどね。
本当に投資目的で買うつもりの人はあの手この手で制約をかいくぐる手段を
取ってくると思います。
実際私がMRで担当者と話しているときも、他のテーブルで明らかに
それらの制約をかいくぐるための手段をさぐるため、営業の方にいろいろ聞いている人がいました。
投資目的と予想外の転勤などを区別するのは難しいと思いますが、
公社には是非一策を講じて頂きたいと思います。

ベランダのお隣との境がどうなっているのか、ご存知の方、いますか。
パンフレットの図面によると、上部が開放してるようなのですが。
それと例えば、植木に水をあげたら、お隣のベランダに流れたりするのでしょうか。
お隣さんと完全に独立してれば良いなと思っているのですが。
宜しくお願いします。

85です。無知ですみません。ナビューレは最速エレベーターなんですね。確かに高層階まで一瞬で着きます。
投資目的回避は簡単です。現在のナビューレを貸しに出して新築を5年間楽しんでその後売却なり、賃貸なりに出せばいいのです。そういう意味で長期的な投資です。その次には北仲ができているでしょう。楽観的に新築を転々とします。

８７さん
商業棟って、住人専用の施設じゃないですよね。
それなのに修繕積立金を住人が負担するのですか。
それって常識な事なのでしょうか？

西向き角の80Aの居室の参考価格ご存知の方いましたら教えていただけないでしょうか？

申し訳ございませんが西向きの80Aの価格ご存知の方がいらっしゃいましたらお教えいただけないでしょうか？

>94、95
予定価格表では5100〜5300万円です。
西側の正式価格は予定価格とほとんど変わらないか、少し安くなっている様です。
検討外の部屋のため、正式価格は控えて来ませんでした。御参考までに。

>>96さん、
先日の連休にＭＲに行かれたのですか？
販売価格は決定されたのですか？

>>97
96です。
週末にMR行きました。
これが正式価格です、という感じで価格表を見せられましたので、決定だと思っているのですが・・・。
西側は1フロア30万円刻みでアップする様です。当初より安くなっているので、今後も大きな動きは無いのでは？

更新されたＨＰをみて気になったのですが、
「戸境壁が130mm・149mmの厚さ」とあるのですが、
マンションに関する本で、最近のマンションは「戸境壁が180〜200㎜が多くなってきている。昔は150㎜くらいのマンションが多かった」と書いてあった記憶があるのですが。。。
この物件はこういった(防音に関する)構造も低仕様ってことなのでしょうか？
どなたか詳しくわかる方教えてください。

>>98さん、
97です。早速のご回答ありがとうございます。

私は今週末にはじめてＭＲにいくのですが、正式な価格を早く知りたくて。結局予定価格から大きく価格が変更されてなさそうですので、ここのスレで何回か掲示されている価格がほぼ正式価格ってことですね。