横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー２

その時はお金が無かったんですよ。
こんなに上がるとも思わなかったし。

>>773
次点候補者は売主側に選ぶ権利があるので、当然営業担当者間での調整はあると思います。

次点候補者も本日抽選しましたよ。

有力者や関係者には5倍〜20倍くらいの権利を持たせて
当選させるよう操作することはよくある。
デベの関係者とかゼネコンのお偉方など実際にそのような
権利を与えたケースを見てきた。

但し、21倍中の20倍持たせても運が悪ければ外れることもある。

この物件がそんなに人気があるのなら、コネのある人はコネを使うだろうと。
というか、殆どがコネ倍率だったりして。

今日昼間に結果を確認しようと電話したら
それはそれは、感じ悪かったなぁ〜

お電話のなかったかたは、当選されないということですので・・・・
そんなもんわかってるよ。まったく。

でも、遠くで電話がジャンジャン鳴ってるのが聞こえて
みんなも同じなんだと思ったけどね

向こうは当選して欲しい客を通すために、ダミーをたくさん申し込みさせているんですよね。

そしてダミーが当選したら、向こうの一押し客が当選する仕組みになっているはずです。

倍率はあってないようなものだと思う・・・。

見事に散りました。さて次はどうするか、初志貫徹か、丸くなるか思案中。低倍率の部屋に行ってもはずれる可能性はあるわけで、そのときの心理ダメージは大きいかな・・・・

>>783
でも、当選者が辞退しても営業担当が次点候補者に電話するとは限りませんよ。当選者辞→（辞退）→売主が選んだ申込者n人→（辞退）→次点候補者という流れもあります・・・
次点候補者には当選者が誰だか、まして辞退したかどうかなんて分りませんから。

抽選倍率が低ければ、当選者辞退ですぐに次点候補者に連絡がいくと思いますが、これだけ倍率が高ければ売主側で客を選ぶことも十分あります。

しかし、

３０倍とか４０倍越えの物件に応募する奴の気がしれん

今週末の報告もよろしくたのむ

今週末の最高倍率予測は５０倍超えあるのかどうか？

さらにすごいのか、ある意味で楽しみではある

もりあげましょう

あの〜、「みなとみらい」の物件って、ここより安かったのですか？

どのくらいの差？ですか？個人的には横浜駅最寄り駅が良かったので、
ここを申し込みますが・・・。

あまり値上がった物件に手を出すと、売るとき売り損になりますから、
みなとみらいの初期タワー物件の価格教えて下さい。

クレクレ君、キタ━━━━━(゜∀゜)━━━━━!!!!

>>790
たしか、海側最上階、200平米超で3億円！
即日完売だった・・・

昨日会場に抽選を見に行きました。
１８倍の倍率で次点候補になりましたが、
今の時点で電話連絡が無いという事は…
もう駄目だったという事でしょうか。
前向きに次回の一般枠への検討を始めます…涙。

>>793
一般的に次点になりましたという連絡はないものなんですか？
だったら抽選会に行かないとわかりませんよね。
それに次点の権利は３日間有効だったはず。
次点の連絡すら無かったら、知らずに次点の権利を放棄して
一般枠に申し込んでしまうという事態が発生してしまいますよね。
それは納得が行きませんが、そういうものなんでしょうか。

でも、まだ望みはあるんじゃないですか？
もし私が当選して、結果キャンセルするにしても
一晩は考えたいと思いますが。

＞＞７９０

初代のでいいんでしょうか？１８００〜３２０００万までだったようです。４０００万代が７０戸弱と記憶しています。

>>790
４０００万代→４０００万台でした。失礼しました。

私の場合は12日12時半ごろ当選の連絡があり、20倍の競争率という話でした。
眺望で値段がかなり変動しているし、少しバブルの値段のような気がします。
明日、説明会が開催され、21日が契約日となってます。
鹿島建設の友人に物件情報を聞いているのですがいまだ連絡なし。
ＭＭの時は、８８平米で７３００万円ぐらいだったような気がします。

>>797
2001年販売のMMTが平均坪単価約250万
こちらが平均坪単価約260万

全然バブル価格じゃない

>>797
当選おめでとうございます。
当選したのは、有力なコネとかあるわけじゃないですよね。

みなとみらいの価格を聞いた７９０です。

横浜湾岸ですと、このくらいなのですね、有難うございました。

ここは、5階の狭い部屋が2710万〜ですが、みなとみらいは1800万〜ということですね？？


あと、広すぎるトイレが無駄に感じましたが、皆さんどうでしたか？
出来ればリビングに回してほしいですね（私見です・・・。）

1ＬＤＫの一般枠は厳しいかな？

当選された方、おめでとう御座いました。

重要事項説明書も熟読した
家具の配置も検討した
お金の心配はなし
あとは19日の結果を待つのみ。

　南無八幡大菩薩！

木曜日に登録に行って来ます！

最後の最後ですがもう選んでられないと思うので低倍率の部屋狙いで
行きます！！
当たる気がしませんが外れたら今度どうしよう。。
有明しかないかな。。。。
それとも中古かな。。

＞８０２
一緒に北仲待ちませんか？でも有明を考えているってことは、みなとみらい線ではちっと不便ですかね。

ここでやるだけやって、全部ダメだったら北仲かなあ

>>802

低倍率を狙うと、外れたときのショックが大きいですし、
私のように
「やはり希望通りの部屋に住みたい」
とローンが残っているのに結局再度買い換えをすることになります。

もちろん個々の価値観ですがね・・・。

「抽選」という言葉のマジックに皆さんかかっている気がします。

大金を出して買う買い物。

部屋がどこでもいいから当たればいいものではないように思います。

８０５さんのおっしゃるとおり個々の価値観だとは思いますが・・・・

まあなぁ、絶対この物件がいいとは思ってないんだけどね
地理的などを考えると手頃でいいとは思ってるんだよね

当たれば買うだろうし、はずれたら別の物件を探すだけだよ
だからうちは、ほしい部屋ねらいでいきます。
たとえ４０倍越えでも・・・

１２０Ａか２１階以上の９０Ｃ。その部屋以外興味なし・・・

あの窓なしリビングに、よいイメージを持てなかったな
窓ふきなんて年２回とか言っていたような

窓がきたなくてカーテン空けられないぜ、きっと。

人それぞれの価値だろうけどな

俺は猛烈な勢いで明日最低価格部屋申し込んでくる！
低倍率であってほしひ。。。

>809
私は現在あるタワーマンションの２３階に住んでるけど、ＦＩＸ窓の
汚れはそれほど気にならな。低層階で地面の砂ほこりがつくことはあ
るとは思うけどね。

私は　物件のすぐそばのタワー35階以上に住んでいますが、窓の汚れはかなり気になります。海からの風が季節などにより直接あたるためだと思います。近くで建築物件が多いせいもあるとは思いますが誇りも結構たまります。MMでの開発が進むと又　ほこり増えそうですね

ところで、みなさんベランダの窓なんてそんなにしょっちゅう磨いているものですか？？　Fix窓ってそんなにデメリットですか？？　横浜で窓開けて生活したり、窓の外ばかり見るような生活をしている人はある意味暇そうでうらやましいですが、、、、最近、忙しくてカーテンすら開けないのですが、、、利便性でマンションを考えている人には窓などどうでもいいのです。。ていうか、暇な人にあこがれます。

>>813

君みたいな人ばかりじゃないから。
もう少し感性を磨いたほうがいいよ。

>>805
私も、それ（希望の部屋を買いなおす）をしそうなので、
色々考えましたが、当初より希望していたタイプ・方角の部屋を
申し込もうと思っています。

外れたら北仲も考えていますが、やはりポートサイド地区に
魅力を感じているので、その辺りで探すかな。

私は「北仲」の方にとても魅力的に感じるんですが、販売されるとしたら（高級賃貸の可能性も高い・・と、森ビル関係者から聴きました）ココとは価格が段違いでしょうから、もう一度、ココの一般枠で運試し！！です。

今週になってから登録に行かれた方は
アポとって行きましたか？
前のほうの書き込みでありましたが、アポなしでも大丈夫ですか？

817さんへ

ぼくはアポとりました！

飛び込みで営業担当が忙しかったりいなかったらかなり待つことに
なると思いますので。

電話一本したほうがいいかと思いますよ。

814は品性を磨いたほうがいいのでは？
まあ、こういうやからには言っても無駄、無視しましょう。

実際、年に2回の清掃で窓が汚いなどとは思わないし、気にならないものです。
814は毎日窓でも磨いてろって感じかな？
うちもFIX窓ですが気になりませんよ。風が欲しいときはたまにはありますが、、

>>819

このような感性のない人に、品性を説かれるとは片腹いたいです（爆笑）
814は窓の汚れだけを問題にしているのではない。
開閉しないＦｉｘ窓は、精神的にも圧迫感があるということだ。
もう少し感性を働かせてみてくださいね。

市民枠にはずれたので、昨日の午後、妻が一般枠へ登録申し込みに行きました。平日にアポ無しで行きましたがしばらく待たされてそうです。週末は込み合いそうですので、行かれる方はアポが取れればその方が良いと思います。

今週月曜日の抽選会場には行きませんでしたのでわかりませんが、機械で抽選してるのでしょうか？
昨日営業の方が言っていたそうですが、前回の当選番号は２と８が多かったらしいです。なんら根拠は無いと思いますがご参考まで。

>>818
>>821

ありがとうございます。
アポ取ったほうがいいのはわかっているんですが
行動が行き当たりばったりなもんで・・・
でもアポとったほうが無難そうですね。

抽選はガラポンでしたよ。中が透明で玉の動きが見えるヤツです。
倍率の低い部屋から抽選して行き
あらたに玉を追加していきました。
当選番号に関しては何とも言えませんが
私の番号は他の部屋でも１つも当たってませんでした・・（泣）

私も先ほど一般枠の申し込みに行って来ました。
横浜市民枠の抽選は次点でした。
当選の方がキャンセルされたら・・少しばかりの期待をしていましたが、もう諦めて気持ちを切り替えていこうと思います。
今日一応営業の方に「当選の方は購入の意志があったということなのですか？」と聞いたら特に調べようともせず、「そう〜ですね。」と言われ、
不信感を持ちましたが仕方ないですね。
次点も外れだし、私は抽選に参加して次点と知りましたが、当日営業から電話もありませんでした。
抽選は透明なガラガラのくじ引きで、この目で確かめて公平な抽選だと
確信しましたが、ダミーの申込番号も入っていたのかなと疑ってみたりしています。
当たっても外れても、ご縁ですね。
マンション販売の抽選の公平さの謎は、公社であっても深まるばかりです。

おそらく次も連絡ないと思うから、抽選見に行った方がいいよ。

ローンの審査してないけど申し込みって出来るんですか？

昨日申し込みに行ってきました。午後だったからか殆ど待たないで済みましたよ。担当の営業の方になるかどうかは、順番に回しているようで予約をしていても無理っぽい感じでした。

前回の当たりは一番多いのは4番(我が家の申し込んだ倍率も4番でした・・・。そして我が家は3番・・・。）だったようです。２と８が多いという印象はありませんでしたが。また、キャンセルをした方はたったの2名！だったそうなので、「調べもせず」回答したのではないでしょうか？＞823番さん

市民枠で申し込めない方は全体の2割程度とのことなので（市外の方も横浜への通勤の人が多かったようです）、それほど市外枠は市民枠に比べ格段に倍率は上がるということはないのでは？という話でした。まあ、市民枠の段階でも充分な倍率ですけどね。

今度こそ当たりますように！

落選ハガキがきやがったよ

再チャレンジ決定！

うちも落選のハガキ届きました。

住宅ローン以外に、案外いろいろな項目で支払う金額が多いのですかね？
他物件と比べると、管理費・修繕積み立て以外にも多々ありそうで、今後の徴収が心配です。

居住者以外の管理や修繕も住民が払う感じがして。

あと、ビルトインのエアコンは、課税的に言うと、固定資産税の評点がＭＡＸになります。ですので、固定資産税などは高そうですね〜・・・。

固定資産税はこのぐらいと答えがあったので・・・
最終確認は各個人でお願いします。

６０Ｂタイプ→230,000円　軽減措置後　140,000円
７０Ｂタイプ→260,000円　軽減措置後　150,000円
８０Ｂタイプ→280,000円　軽減措置後　170,000円

やっぱり高い気がするが、これってエアコンのせいなのか？
住宅減税が廃止されたらちょっときついかな

抽選の話で盛り上がっているところスイマセンが質問。

この物件は何故ＦＩＸ窓が、やたらと批判されているんですか？
超高層マンションでＦＩＸ窓は、普通にあると思うのですが・・・

この地域でも、ブリリアやナビューレ、少し前ならＭＭＴが
角部屋のリビングがＦＩＸ窓ですよね？でも
こんなに激しい批判は見た記憶がありません。

これに対して、この物件では
「これでいい、と思うような人は感性がおかしい」なんて
人格攻撃のような過激な批判もあります。
何がそんなにダメなのでしょうか？
この物件特有の欠点でもあるのでしょうか？　
（窓ふきの回数が少ないとか？）

角部屋のリビングは、どこも窓が開かないからです。

リビングには換気パネルがあるから、それで十分っていう人もいると思います。ただ、２ＬＤＫや３ＬＤＫだと、まったく開けられない部屋があるので、ファミリーでそういう部屋を子供部屋に使おうと思うと、考えてしまう人が多いのでは。

換気より、室温調整が問題で、春や秋にエアコン使うことに抵抗なければ、眺めもいいし、角部屋、いいんじゃないですか？

昨日説明会に行ってきました。
比較的高層階でも若いかたが多かったような気がします。
来ていなかった隣席があったので、係員に確認したところ
キャンセルという訳ではなく都合が悪かっただけで、別に説明を受けられるということでした。
　私は、友人に鹿島の人が居ますが、全然コネがありませんでした。
ＭＭの時にオリックスの物件ですが、常務の友人のコネを使おうとしましたが
友人から断られた経緯があります。
　コネは使えません。
ところで倍率は、最低２倍、最高４４倍でした。
　エレベータは、問題のＳ社ではないという確認をとりました。

FIX窓は、遮音性が高いから、店舗やオフィスには向いているけど、居室には向きませんよ。キライな人がいて当然です。
密閉性が高いマンションですから、窓が開くことは大切です。

子供の落下防止は、また別の問題です。

私も昨日、説明会に行ってきました。
私が出た会は年配の方が多かったようにみえました。

我が家は不動産関係に知り合いもいないのでコネももちろんありません。
ダメもとで登録したところ、たまたま運よく当選しました。
倍率は20倍ちかくありました。
「さくら」の話もチラホラ出ていましたが、
登録時のあのごったがえすようなモデルルームの中をご存知の方は、
倍率が本物だろうなと確信得るんじゃないでしょうか。

市民枠で落選してしまった為一般枠で、もう一度申込む予定の者です。
今から結婚予定の住処として申込むのですが、子供が出来た場合に併設されている保育所があるので、かなり安心と思っていました。
が…担当者に聞いた所住居人を特に優先する事もなく近隣の家の方々も利用出来る施設の為定員が埋まっている場合には利用が出来ないと言われて少し驚いてしまいました。
まぁ…無いよりはあった方が安心ではありますが…
併設されている保育所を利用されるご希望者の上申込みされる方は
いらっしゃいますでしょうか？

>>837

心配しなくてもいいですよ。きっと一般枠でも抽選落ちますから。
ここは抽選に通る確率の方が低いのです。ふつうであれば落ちます。
運のいい人だけが通るのでしょうね。

>>838さん
確かに市民枠申込みを親戚内4口各々申込みましたが落選したので
当選はかなりの運が必要だとは思いました。
しかし…その様な言い方をあえてする必要がありますか？
同じ物事を話すにしても、表現を変えるだけで大きく違いますよ。

>>839

運がよければ通ります。
保育園を見つけるより確率が低いのは確かでしょうな。
心配する順序が違います。

今までこれぐらい人気の物件ってあるの？
４０倍は異常だよね。

ナビューレも人気があったよ。同じような感じかな？　それともこっちの方が倍率高いかな？
積み立て君なしで４０倍とかはないけどね。
みなとみらいのマンションもだいたい似たような感じ。どの部屋も２倍くらいはあったな。
自分は積み立て君１０倍で、抽選を蹴散らしたよ。

837さん、この掲示板にはアラシと呼ばれる買いたいけれど買えない可哀想な方が多々いらっしゃいます。
気にしない方が良いですよ。申し込まなければ当たることすら出来ないのですから。保育園の予測も購入前、申込み前から十分に検討する必要があると私は思います。
惑わされず頑張って下さいね。
因みに保育園は認可保育園なので申込みで抽選となります。

先ほど登録完了しました！
僕の希望の部屋はまだ低倍率でしたが今週の土日で10倍以上に
なるだろうと言われました。。

19日が楽しみですね♪

で外れる人も大量にもちろんでますが皆さんはずれた後はどうします？

ポートサイドの中古？もしくは北仲待ち？もしくはみなとみらい待ち？
外れたことを今から考えてます(>o<")

もちろん当たればめちゃめちゃ嬉しいですが。。

>>844

１０倍じゃ無理だろ。中古を探したほうがいいと思う。
北仲はもっとすごい抽選になるよ。

自分は外れたら一戸建てを考えています（横浜市内）。もちろん駅からも離れるし眺望も期待できませんが・・・なんかここのホームページが開始した頃から比べるとかなりテンションも下がったなぁ・・

ザヨコは駅からやはり遠いし、みなとみらいは生活に不便で、あれだけ密集していると海側以外は眺望が絶望的だし、私はナビューレの中古を待ちます。
>845さん
普通に考えても、森ビルがそんな良心的な価格設定にしないでしょ。私はお金があれば北仲は比較的楽に買えると思いますよ。個人的には、ここは中途半端はやめて、すべて億以上の横浜のシンボリックな超高級マンションにしてほしいな。
あっ！私？もちろん買えません。

>>８４７
庶民はナビューレの中古を待ちなさいな。
北仲もすごい抽選だと思うよ。
高い部屋は、富裕層が集まって抽選になる。

みなとみらいの海側中古なら庶民でも買えるから、抽選落ちたら考えな。

848さん

庶民ですがナビューレの中古出てましたがめちゃめちゃ高いのですが。。

みなとみらいの中古、まして海側などまったく庶民には買えませんが。

庶民というのは4500万以下のことをいうような気がしますが。。

もし抽選で落ちても北仲の低層部ならまたチャンス
ありかもしれません。北仲で富裕層に人気なのは高層
だと思いますし。まあでも下の方でも6千万くらいから
あれば富裕層でなくても人気出て抽選になるのかな。
横浜駅にこだわる人はナビューレでもいいけど
中古ナビューレには魅力をあまり感じないので
私は北仲を待ちたいと思いますね。

庶民というのは、買える物件価格ではなくて、年収２０００万円以下で現金貯蓄３０００万円以下の人じゃないでしょうか？

>庶民というのは4500万以下のことをいうような気がしますが

4000でも5000でもなく、4500万というところが切実でいいですね。

うちは東横線鉛線の一戸建てかな。
ここの管理費や駐車場代を含めて考えれば、けっこういい物件買えそう。

横浜駅から徒歩圏内の物件ということで、マスターヒルズとかどうですかね？

あの坂がねえ・・・

地元人ではなく、都内在住のものです。質問させてください。

①ここは海？運河？

②北仲のマンションとは、どこのマンション？

③価格的には西向きだが、リスクあるの？

④住民の管理・修繕金って、保育園や店舗が入る公社の事業の手助けにも使われるの？

⑤店舗は決まってるの？

⑥ＦＩＸ窓の掃除が年2回とあるが、その費用はどこから捻出されるの？（ＦＩＸ窓の部屋じゃないのに使われるのは変！）

>>837さん

私も保育園が下に入る事は好意的にとらえています。
現在共稼ぎで子供を市内の認可保育園に預けていますが
場所が遠くて雨の日はちょっと辛いものがあります。
（それでも、保育園に入れただけでも有難いと思っていますが）
下に保育園があれば、見送りお迎えが相当楽だし、登園中に
交通事故にあうリスクも軽減されて安全だな〜と思いますよ。
ただ、横浜市の保育園入園の倍率は結構高く、入れない場合は無認可に
預けたりしている人も知り合いにいるので（実際私も半年以上待ちました）
当該マンション住人が優先的に・・というのはちょっと難しいと思いました。

>>856

＞＞８５８さん

８５６です。仕事をしていますので、なかなか問い合わせする時間がありません。日曜日までの判断材料にしたいと考えた上での質問です。不快に思われましたらすいません。

>>856
このスレを一読すればわかる質問もあるので、まず読んでみることをオススメする。

>>859さん

こんなところで得る情報で判断しない方がいいですよ

>>837
マンション内の集会室のように、
マンション住民のための保育所があるわけではありません。

高いビルを建てるかわりに、テナントの一つとして保育園を入れるとりきめになっているのです。
テナントに美容院やコンビニが入ってもマンション住民が優先されないのと同様、
保育園もマンション住民が優先されることはありません。

なんかさぁ、最近のマンション価格、変じゃないですか？
３年くらい待ったら、４５００万とかで、もっといいところ買えそう
と思ったりする

皆さん保育所の件について色々ご意見頂きましてありがとうございます。
大変助かりました。ありがとうございます。
私は本日申込みします。
何か情報がありましたら書き込みさせて頂こうと思っております。

ナビューレ等と比べて、豪華さがないのになんで、倍率が高いの?
ご存知の方、教えてください。

あきらかにこの物件は、将来に付加価値を生むと考えるからです。
ナビューレよりも、こっちに住みたいと思う人が将来は多いそうと
思うからです。

新価格のわりには安い。立地は文句なくいい。売れて当然。

ナビューレ？

過去の物件と比べてもしょうがない。もうかえないのだから。

市川ネタで日本中の関連スレに書き込みしたアラシがいるようだけど、
ここは分からなかったみたいですね。

ナビューレの人気で立地の価値があがったからかな。
最後のポートサイド物件で、かつ、競合がないことも人気の要因でしょう。

最後のポートサイド物件という希少性と最高立地だからだよ。
ナビューレ以上の立地ですよ。
内装仕様はしょぼいが、そんなのものは、家具インテリアで十分隠せる。
価格も新価格の中ではお手頃だし、売れて当然。

本当に最後かな？

この物件の西側に高層マンションが建つ可能性高いでしょう。

横浜タワーズに住んでいますが、ポートサイドプレイスもやはり、駅まで遠いですよ。濡れずにいけるパークタワーやナビューレがうらやましい。

登録に行ってきました。
すでに２０倍超えの物件ありましたよ。
ごった返すまではいきませんが、それなりに
人が多くいた感じです。
１０倍くらいは、どの部屋も覚悟は必要そうです。

土日はすごいことになるんでしょうねえ。
登録したいと思われる方は、早めにいかれたほうが
よいと思いますよ。

我が身が当選することを願うのみです。

え？西にマンション建つの？
いついつ？それって確実なんですか？？

西にしてしまいました。

可能性があるって話でしょ

西側が低価格なのはそれなりの理由があるのです。結婚式場のアートグレイスは契約が切れたら取り壊されます。しっかり調べて申し込みしましょう。

そこを待つって手もありかな？！
定期借地権の契約更新されない可能性を考えて・・・
って、西側に申し込んだ方には、悪いが。

ま、現段階では、雲をつかむような話だな。
今日、行ったら、すでに１０倍超えてた。
もう完全に落選後の事考えてるよ。

西側は高さ１２０ｍ程度の建物が建つ可能性はあるみたいです。
あくまでも可能性です。
今は何も決まってないっしょ。

私は昨日登録してきましたが、すでに２桁倍率になってました。
一度落選してるし、ほんとテンション下がりますね。