横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー２

２桁倍率なんて、、、ダミー登録とか入ってないのかなぁ。

質問です。
１回来場してますが、営業は受けてません（混んでいたので）。

明日で申し込み締め切りですよね、たしか。
明日必要書類をもっていけば一気に登録申し込みできますか？
資金計画と別の日にやらなきゃいけないのかな？

ちなみにその後に払うお金（手付金？？）は５％以下でもOKですか？
交渉しだいでしょうか・・。

色々悩みましたけど、とりあえず登録してきました。
が、今のマンションもそんなに悪くないし、当たってからもう一度悩もうかと。

冗談で申し込みはしないほうがいいと思うが・・・

当選したら、
１３か１４日に重要事項説明会（仮契約会）
１６日までに必ず５％相当の手付け金支払い　
　（交渉可能とは書いてない）
２２日　譲渡契約
１２月中にローン契約やらオプション契約やら、なんやかんや

とたくさんある。
きっと忙しくて当選した喜びなんて飛んでしまうと思うのだ

>>722
手付金は現時点では契約を維持するための金銭であり、購入代金の一部とはみなされません。また、物件引渡しまで手付金は保全される必要があるので、最低5％は支払う必要があります。
（ここは売主が公社ですから倒産する可能性はかなり低いと思いますが・・・）

>>725
申し込み前の段階で、マンションに関する説明会なかったので、重説だけ聞いてキャンセルというのも「あり」ではないでしょうか。

どなたか重要事項説明書（案）を読まれた方はいらっしゃいますか？

>726
>物件引渡しまで手付金は保全される必要があるので、最低5％は支払う必要があります。

保全される必要があるかどうかは、あくまで買主の意向によるので、「保全されなくても良い、かつ売主との交渉でOK」となれば5%以下でもOKでは?
(ここは5%必須の雰囲気だったですけどね。特に交渉もしてないですが)

これからマンション買おうというのに、すぐ手付金の5%準備できないのはそれはそれで問題だと思いますが、それはまた別の問題ということで...(売主によっては10%を要求するところもある)

読むと・・・
鉛とか騒音とか複数懸案はある

言われるように、キャンセルもありえるかもしれない

自分の倍率をみてきました。
愕然。やはり１０倍超えてる・・・
最高で青ピン４本を越えた（４０倍！）って
物件もあるような・・・

はずれた人には残念賞をあげたいね。

今日、申込みに行ってきたけど凄い事になってましたね。
最上階120Aの部屋に20倍以上の倍率が付いてる。
60Aには、40倍以上の倍率が。。。

つみたて君も使えないのに、南側は軒並み凄い倍率が付いていて
ある程度の倍率は予想していたけど、ここまでの倍率になるとね。

我が家は80Bに申込みましたが、すでに10倍を超える倍率だったの
でかなり諦めモードになってます。

あちゃーっ
現時点で40倍越えですか
望みウスッ！！！

うわ〜〜っ！！！
先日、申し込みを済ませましたが、こりゃ、無理だ・・・・

でも、明日は（もしも）の連絡がいつでもつく様にしておかないと。
万一、携帯に出られなかったり、気が付かなかったりの場合は、当選無効だそうですので・・・

むちゃくちゃ、殿様商売です。
ちと、腹が立ちます。

携帯に出られなかったら無効ですか？飛行機乗ってたらダメですね。それってあんまりですよね。それともう1つ気になるのが次テンの場合連絡！こちらも同じように出なかったら無効なんでしょうか？それから次テンの場合の繰上げ当選って何か操作される可能性大だと思いませんか？キャンセルが出た場合コネの強い方へ回されそうな気がしますがこんな事思うのは、私だけでしょうか？

当選連絡の件ですが、繋がらなくても何度か連絡は入れるようです。
17時くらいまで経っても連絡が取れない場合は無効になるとの事です。
今日の申込み時に確認しました。

それにしても、上の方に書かれているように、ホント物凄い倍率でした。
夕方に登録に行きましたが、すごい混雑していました。
ちなみに、うちが申し込んだ部屋は７倍がついていました。

まずは市民枠の申し込み終了。皆さんおつかれさん。

閉店?間際も大盛況、バラ満開のボード前に人だかり。
緑のピンがあったからまさか(50倍超?)と思ったが、さすがにそれはなかったみたい。青いピンが足りなくなって代用したと思われます。
最後のほうはボードのピンも追加更新していられないようで、正確ではありませんとのコメントが。
申し込んだ部屋は、当初営業担当さんから聞いていた倍率に対してさらに倍以上になっていました。もう当たる気がしていません。
現在集計中？最終倍率はどうなったことやら。

この状況でも、今日はじめてきた人もいたみたい。はじめて見てその場で登録って、人それぞれでしょうけれど私の感覚では信じられない。投資目的なのかな？金余ってそうな独り者っぽかった。

道路に看板持って立っていた
マスターヒルズへ
客をわけてあげたい

>>736

>この状況でも、今日はじめてきた人もいたみたい。はじめて見てその場で>登録って、人それぞれでしょうけれど私の感覚では信じられない。
>投資目的なのかな？金余ってそうな独り者っぽかった。

なんか本当に異常な雰囲気ですよね。モデルルーム見にきたら、
「登録するのがフツー」みたいな。

営業の方も
「登録されますか？それともパンフレットのみでいいですか？」とか
のたまっていたのだけど、正直これ以上登録されてもされなくても
どうせ売れるんだから・・・のような感じの対応で、かなりムッとしました。

この物件、投資目的にはかなり難しい感じですよね。
2年後の状況どうなってるか分からないけど、5年後にキャピタルゲイン
（売却時の諸経費+手数料を差し引いた場合）出るかどうか微妙だし・・・
インカムゲイン狙いだと5年間ムダになるのはかなり厳しいし。。。

まあなんかいずれにしても「辞退者」が多いのではないかと予想します。
前レスでも「当たってから本気で考える」とおっしゃってた方が
いらっしゃいましたが、かなりの格安物件とはいえ、倍率ほどの需要
があるとも思えません。

この週末は倍率が怖くて見に行かなかったのですが、
明日は一日中、動悸がとまらなさそうです。。。

皆様が当選されることを祈っております。

操作がないと、居住者が玉石混交となりそうだな。
アングラの人も申込みすれば、抽選はみんなと同じ確率だしな。

ほ〜んと、すごかった・・・。
青ピン２本に溜め息出ました。
でも、結構お金持ってる人、いるんだな・・・ってのが実感。

確かに、キャンセル多そうですね。
倍率よりも、当たった人が、本気かどうかっていうのが大きいかも。
次点までしか決めないから、２人ともキャンセルした場合、どの人に斡旋するのかは、何かあるのでしょうね。

そもそも今日来て、登録した香具師ってあたるのか。
公平な抽選すれば、みんな同率だよな。。

※「横浜市民優先住戸」の対象者は、申込受付開始日の3ヵ月前から引き続き横浜市内に在住または勤務している方です。「特別資格者住戸」の対象者は、横浜市営住宅にお住まいの方で収入超過者、もしくは高額所得者の方です。申込資格の詳細はお問い合わせください。

↑
どのような方が優先？

なんで今まで市営に住んでいた方が、優先されていきなり分譲マンション？しかも、ここって、それなりに高級マンションの域だと思うけれど・・・？よそ者は理解できません！
市営住宅って？ここにはマナーのある良識の高い方が住んでほしいです。

>>741
一般企業なら資金計画を審査できない時点で
ほぼ対象外になるけどな。

この世は全てお金の力
感謝。

どなたか70D(北東の角部屋)の倍率がどの位だったか、教えて下さい。
よろしくお願いします。

７４６さんへ
うる覚えですが、たしか１８倍くらいだったと思います。

747さん　ありがとうございます。要望書ベースでは1倍だったんだけど・・・・。有明にしようかな。

今日は神棚に手を合わせてすごします。

特別資格者住戸、結局、前部屋（７戸とも）誰も応募なかったみたいで、すべて横浜市民優先枠にまわしたみたいですよ。ボードの右上に、小さく書かれてました。　

確かに、あまりありえない設定だとは思っていたんですが・・・。
きっと、設定しなくてはならない取り決めのようなものがあるのでしょうね。

すみません、訂正！

前部屋→全部屋

みなさん抽選の結果はどうでした？

電話は来ませんねぇ・・・

抽選場に行った方はいるのかな？

他物件契約者ですが、抽選の結果はかなり早く電話がきます。
抽選会が終わる予定の１０分前くらいから、それぞれの担当者が一斉にかけはじめるので、今の段階で連絡がない人はだめでしょうね。

そうか、今の時間でこなければ、だめか、でもなんとなくほっとする部分もあるが、、、、
もう電話が来た人いるのでしょうか
いたら、おめでとうございます。
一般枠はさらに厳しそうだが、どうしたものか、、、、

あーやっぱりダメだったか。
営業さんからは「当選の場合、13:30までにはご連絡を・・・」
といわれていたので。

この宝くじ物件には本当に「夢」を見させて頂きました。（泣
当選された方、本当におめでとうございます。

電話が鳴らないです・・・

当方も電話が鳴りません（泣

電話がならへん
おいらも駄目だった。。

電話ありません（T_T)
近くだから、一応確認に言ってみようかな。

抽選会場行ってきました。
結果は予想通りで玉砕してきました。

最高倍率は４４倍でした。（６０Ａ）
以下３３倍、３１倍・・・・
一番倍率の低い部屋で、２倍というところが１部屋ありました。
軒並み倍率は高かったですね。

実際はずれてみると、次は固く行こうか初志貫徹か迷うところです。

補欠当選の方も今日連絡があるのでしょうか？

野村の他物件を買ったときは、
当選の電話が遅かったです。
しかも電話に出たら、余計な状況説明から話し始めて、
直ぐには当選したと報告してくれなかった。

当選連絡きました！

遅れているようです。

取り急ぎ。

＞764さん

そのとおりのようです。
色々と説明をしているので遅れているようです。

まだまだチャンスありますよ。

自分も落ちたようだけど、そんなにがっかりすることでもないさ。そんなに夢あるマンションかな？あわてる気持ちもわかるけど、今後中古なんていっぱい出てくるよ。

今回の西向き８０Ａの倍率がどの程度だったか、ご存知の方がいれば教えていただけますか

どこのマンションでもそうですが、いくら高倍率でも
必ずキャンセルは出てきます。そして、それは
抽選の次点に関係なく、営業サイドが「この人に売りたい」と
思った人から声がかかります。

必ずしも「抽選に落ちたら全て終わり」というワケでもありません
辛抱強く行きましょう。

営業の力関係も影響するのかなあ

765さんオメ。

午後一杯、携帯をにらみ続けてて少々疲れました。
そろそろ気持ちを切り替えて一般枠に登録しなおそうかと
思っているんだけど、これは予約しないで行ってもいいのかな？

>>762さん
私は初志貫徹で行きます。

>770さん
正直、全く関係ないようです。
私も色々疑いましたが、何のネゴもしていませんし、
寧ろ他の方から見るとアピールは少なかったです。
単なる運でした。

>771さん
予約なしでOKと確認しました。

770です。

抽選のことではなく、次点以降の話です・・・

一番倍率の低い部屋ってどのタイプの部屋だったのですか？

次の抽選は倍率どれぐらいになるのかな・・・

運で抽選が決まるとなると、キャンセルやローン審査が通らなかったり、２年後の本審査で引っかかる人も出てきそう。
また、実際住むことになると、住人の質も色々いそうだな。

さっそく、明日、一般枠の申し込みにいきます。初志貫徹で、玉砕してもいいですが、自分の申し込んだ部屋は5倍だったそうです。（営業の方に確認しました。）運もなかったので残念ですが、いろいろと裏で操作されているよりいいと思います。皆さんがんばりましょう！！

他に当たった人います？

当選した方おめでとうございます。
私はみごとに散りました。

本日妻から当選の連絡を受けました。
そういう日に限ってなかなか携帯を触る事が出来ず、当選を知ったのは結局先ほどですが・・・
17倍だったので半ば諦めていたのですが（というか、全く期待していませんでした）、見事当選出来ました。
他に当選された方々もこれからよろしくお願い致します。
又、落選された方々も次回運がなびく事を影ながら応援させて頂きます。

こんなに騒いでるのなら、
みなとみらいの物件をもっとはやく買えばよかったのに。

その時はお金が無かったんですよ。
こんなに上がるとも思わなかったし。

>>773
次点候補者は売主側に選ぶ権利があるので、当然営業担当者間での調整はあると思います。

次点候補者も本日抽選しましたよ。

有力者や関係者には5倍〜20倍くらいの権利を持たせて
当選させるよう操作することはよくある。
デベの関係者とかゼネコンのお偉方など実際にそのような
権利を与えたケースを見てきた。

但し、21倍中の20倍持たせても運が悪ければ外れることもある。

この物件がそんなに人気があるのなら、コネのある人はコネを使うだろうと。
というか、殆どがコネ倍率だったりして。

今日昼間に結果を確認しようと電話したら
それはそれは、感じ悪かったなぁ〜

お電話のなかったかたは、当選されないということですので・・・・
そんなもんわかってるよ。まったく。

でも、遠くで電話がジャンジャン鳴ってるのが聞こえて
みんなも同じなんだと思ったけどね

向こうは当選して欲しい客を通すために、ダミーをたくさん申し込みさせているんですよね。

そしてダミーが当選したら、向こうの一押し客が当選する仕組みになっているはずです。

倍率はあってないようなものだと思う・・・。

見事に散りました。さて次はどうするか、初志貫徹か、丸くなるか思案中。低倍率の部屋に行ってもはずれる可能性はあるわけで、そのときの心理ダメージは大きいかな・・・・

>>783
でも、当選者が辞退しても営業担当が次点候補者に電話するとは限りませんよ。当選者辞→（辞退）→売主が選んだ申込者n人→（辞退）→次点候補者という流れもあります・・・
次点候補者には当選者が誰だか、まして辞退したかどうかなんて分りませんから。

抽選倍率が低ければ、当選者辞退ですぐに次点候補者に連絡がいくと思いますが、これだけ倍率が高ければ売主側で客を選ぶことも十分あります。

しかし、

３０倍とか４０倍越えの物件に応募する奴の気がしれん

今週末の報告もよろしくたのむ

今週末の最高倍率予測は５０倍超えあるのかどうか？

さらにすごいのか、ある意味で楽しみではある

もりあげましょう

あの〜、「みなとみらい」の物件って、ここより安かったのですか？

どのくらいの差？ですか？個人的には横浜駅最寄り駅が良かったので、
ここを申し込みますが・・・。

あまり値上がった物件に手を出すと、売るとき売り損になりますから、
みなとみらいの初期タワー物件の価格教えて下さい。

クレクレ君、キタ━━━━━(゜∀゜)━━━━━!!!!

>>790
たしか、海側最上階、200平米超で3億円！
即日完売だった・・・

昨日会場に抽選を見に行きました。
１８倍の倍率で次点候補になりましたが、
今の時点で電話連絡が無いという事は…
もう駄目だったという事でしょうか。
前向きに次回の一般枠への検討を始めます…涙。

>>793
一般的に次点になりましたという連絡はないものなんですか？
だったら抽選会に行かないとわかりませんよね。
それに次点の権利は３日間有効だったはず。
次点の連絡すら無かったら、知らずに次点の権利を放棄して
一般枠に申し込んでしまうという事態が発生してしまいますよね。
それは納得が行きませんが、そういうものなんでしょうか。

でも、まだ望みはあるんじゃないですか？
もし私が当選して、結果キャンセルするにしても
一晩は考えたいと思いますが。

＞＞７９０

初代のでいいんでしょうか？１８００〜３２０００万までだったようです。４０００万代が７０戸弱と記憶しています。

>>790
４０００万代→４０００万台でした。失礼しました。

私の場合は12日12時半ごろ当選の連絡があり、20倍の競争率という話でした。
眺望で値段がかなり変動しているし、少しバブルの値段のような気がします。
明日、説明会が開催され、21日が契約日となってます。
鹿島建設の友人に物件情報を聞いているのですがいまだ連絡なし。
ＭＭの時は、８８平米で７３００万円ぐらいだったような気がします。

>>797
2001年販売のMMTが平均坪単価約250万
こちらが平均坪単価約260万

全然バブル価格じゃない

>>797
当選おめでとうございます。
当選したのは、有力なコネとかあるわけじゃないですよね。

みなとみらいの価格を聞いた７９０です。

横浜湾岸ですと、このくらいなのですね、有難うございました。

ここは、5階の狭い部屋が2710万〜ですが、みなとみらいは1800万〜ということですね？？


あと、広すぎるトイレが無駄に感じましたが、皆さんどうでしたか？
出来ればリビングに回してほしいですね（私見です・・・。）

1ＬＤＫの一般枠は厳しいかな？

当選された方、おめでとう御座いました。

重要事項説明書も熟読した
家具の配置も検討した
お金の心配はなし
あとは19日の結果を待つのみ。

　南無八幡大菩薩！

木曜日に登録に行って来ます！

最後の最後ですがもう選んでられないと思うので低倍率の部屋狙いで
行きます！！
当たる気がしませんが外れたら今度どうしよう。。
有明しかないかな。。。。
それとも中古かな。。

＞８０２
一緒に北仲待ちませんか？でも有明を考えているってことは、みなとみらい線ではちっと不便ですかね。

ここでやるだけやって、全部ダメだったら北仲かなあ

>>802

低倍率を狙うと、外れたときのショックが大きいですし、
私のように
「やはり希望通りの部屋に住みたい」
とローンが残っているのに結局再度買い換えをすることになります。

もちろん個々の価値観ですがね・・・。

「抽選」という言葉のマジックに皆さんかかっている気がします。

大金を出して買う買い物。

部屋がどこでもいいから当たればいいものではないように思います。

８０５さんのおっしゃるとおり個々の価値観だとは思いますが・・・・

まあなぁ、絶対この物件がいいとは思ってないんだけどね
地理的などを考えると手頃でいいとは思ってるんだよね

当たれば買うだろうし、はずれたら別の物件を探すだけだよ
だからうちは、ほしい部屋ねらいでいきます。
たとえ４０倍越えでも・・・

１２０Ａか２１階以上の９０Ｃ。その部屋以外興味なし・・・

あの窓なしリビングに、よいイメージを持てなかったな
窓ふきなんて年２回とか言っていたような

窓がきたなくてカーテン空けられないぜ、きっと。

人それぞれの価値だろうけどな

俺は猛烈な勢いで明日最低価格部屋申し込んでくる！
低倍率であってほしひ。。。

>809
私は現在あるタワーマンションの２３階に住んでるけど、ＦＩＸ窓の
汚れはそれほど気にならな。低層階で地面の砂ほこりがつくことはあ
るとは思うけどね。

私は　物件のすぐそばのタワー35階以上に住んでいますが、窓の汚れはかなり気になります。海からの風が季節などにより直接あたるためだと思います。近くで建築物件が多いせいもあるとは思いますが誇りも結構たまります。MMでの開発が進むと又　ほこり増えそうですね

ところで、みなさんベランダの窓なんてそんなにしょっちゅう磨いているものですか？？　Fix窓ってそんなにデメリットですか？？　横浜で窓開けて生活したり、窓の外ばかり見るような生活をしている人はある意味暇そうでうらやましいですが、、、、最近、忙しくてカーテンすら開けないのですが、、、利便性でマンションを考えている人には窓などどうでもいいのです。。ていうか、暇な人にあこがれます。

>>813

君みたいな人ばかりじゃないから。
もう少し感性を磨いたほうがいいよ。

>>805
私も、それ（希望の部屋を買いなおす）をしそうなので、
色々考えましたが、当初より希望していたタイプ・方角の部屋を
申し込もうと思っています。

外れたら北仲も考えていますが、やはりポートサイド地区に
魅力を感じているので、その辺りで探すかな。

私は「北仲」の方にとても魅力的に感じるんですが、販売されるとしたら（高級賃貸の可能性も高い・・と、森ビル関係者から聴きました）ココとは価格が段違いでしょうから、もう一度、ココの一般枠で運試し！！です。

今週になってから登録に行かれた方は
アポとって行きましたか？
前のほうの書き込みでありましたが、アポなしでも大丈夫ですか？

817さんへ

ぼくはアポとりました！

飛び込みで営業担当が忙しかったりいなかったらかなり待つことに
なると思いますので。

電話一本したほうがいいかと思いますよ。

814は品性を磨いたほうがいいのでは？
まあ、こういうやからには言っても無駄、無視しましょう。

実際、年に2回の清掃で窓が汚いなどとは思わないし、気にならないものです。
814は毎日窓でも磨いてろって感じかな？
うちもFIX窓ですが気になりませんよ。風が欲しいときはたまにはありますが、、

>>819

このような感性のない人に、品性を説かれるとは片腹いたいです（爆笑）
814は窓の汚れだけを問題にしているのではない。
開閉しないＦｉｘ窓は、精神的にも圧迫感があるということだ。
もう少し感性を働かせてみてくださいね。