横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー２

>今ってバブルの最中なの？

そうだと思うし、否定はできないね。
ここは極端に価格が高いわけでもなく、立地はいいから人気が出るのはわかる。今ある選択肢の中ではいい物件だと思うよ。

このあたりのタワーマンションは、昔から
抽選倍率が１０倍を越えるのなんてザラですよ。方角にもよりますが。

>>687
＞おかしい。絶対にこれはおかしい。

おかしくないですよ。
「格差社会」とかいうと、マスコミなどでは
低収入の人間ばかりクローズアップされますが
同じ数だけ、世の中には高収入の人間もいるのです。

首都圏には、サラリーマンでも年収１千万越える人が
１００万人以上いるんですから。

＞今ってバブルの最中なの？

かつてのバブル期の最中は、横浜駅から徒歩圏のマンションなんて、
いくらエリートの高給取りでも、サラリーマンじゃ絶対に買えませんでした。
もしバブル期にこの物件があったなら、平均価格は間違いなく
１億を越えてたでしょう。
（その分、内装などの仕様はもっと豪華だったでしょうけど）

別に、この物件だけが特別人気なワケでもないし、長期的にみれば
特に相場がバブルなわけでもありません。２〜３年前が底値だっただけ。

というか、>>683さん
＞階数の違いで所得の違う層が混在している
のが気になるなら、この物件に限らず
タワーマンションは検討対象から外した方が良いかと思いますよ。
どこでもタワーマンションとは、そういうものですから。

格差社会もバブルもタワマンの所得差も理解できるけど、689のように
エラそうに語るようなことでもない。淡々としてりゃいいんだよ(笑)

私「購入要望書は出すべきなのですか？」

営業「いや、出さなくても大丈夫ですよ」

私「出すことによって何が違うのですか？」

営業「皆様の要望がどれだけあって、どの程度の倍率になるかを
ある程度把握したり、購入要望書によってどうしても購入したい
という方がいれば、そこに他の方の要望を入れないようにします」

私「え？ということは裏で抽選操作を行うってことですか？」

営業「いや・・・そういう訳ではないんですが・・・操作とか
ではなく、意思の強い方を把握しておくべきかと」

＊＊＊＊＊
以前に、とある再開発地区のマンションを購入しようと思った際、
そこの営業担当にどうしても欲しいと伝えたところ「それではど
うにかするので購入約束だけして下さい。仮押さえしておきながら
キャンセルなんて言ったら私も困りますし立場的にもまずいので」
という話がありました。

市だろうが民間だろうが一緒なんですね。
既にネゴっている人もいるんだろうなぁ。

>>691
マンション購入の基本だね。
逆に言うと購入要望書を出して初めてスタートラインってことですよ。

抽選落ち

のりで申し込んで、まぐれで当たって　頭金が準備できなくてキャンセルする人　多そうですね

頭金の前に、５％の手付け金が必要だよ。
それは、当選後１週間以内とか言っていたと思う。

手付け払ったら、頭金払えないって意味かな（笑

ここのように熱気のあるタワマンスレもあれば、
鉄筋不足ネタでネガキャンされてるタワマンスレもある。
世の中、面白いね。

ローン審査も先に通しておくと繰り上げ順序が早まる可能性大ですよ。
当選した方がローン審査で落っこちる場合があるので
次に案内する人は絶対通る人に案内すると思います。
ネゴも使えるマンションならそれも大事ですがローン審査に余裕で
通るかどうかかなりポイントだと思います。ぎりぎりで申し込むと
審査まで先にできないと思いますので。

>>696
あらしに興味をもたれるかの差だと思います。
ここはそう言う意味ではめだっている物件ではないので
こないんだと思います。

特別資格者住戸の抽選って6日だったのですね。誰か申し込んだのかしら。
横浜市民枠の抽選は月曜日ですが、なんだかモデルルームを見に行ってからまだ日も浅いので、いまいち「当選したらマンション買うんだ！」っていう実感がわきません。
営業さんがあまり頼りにならなかったり、まだ不明だったり未定だったりする事項が多いので、余計にそう思うのかも。
でも申し込んだからには当選したいです。

当選して審査も受かって、でも入居まで２年もある。
どっちみち本審査は２年後にまたあって

頭金の取り崩しとかないかぎりはいいのだけど、
２年後の審査なんて正直心配な点が多いな

金利や国内景気、情勢がどうなっているか誰ものわからないし

市川のタワマンみたいなことにならなければいいのだが

心配性なのだろうか・・

>>699

当然の心配だと思います。

金利は確実に上がってるだろうし（一体どれくらい？）
自分や家族を取り巻く環境だって
２年の間にどのような変化があるか予測不能です。

でも心配ばかりしてたら何も行動できませんし。

一昨日モデルルーム行って倍率ひかえてきたが半端じゃないですね！！
登録開始でほぼ全室花がついてましたよ！！
一番すごい南の2LDKなんてまじ当たる気しませんね〜

人気は３ＬＤＫかと思ってたのに

みなさん抽選会は参加されますか？私は、とりあえず自宅待機にしようかと・・・抽選会に参加した経験がないし少し怖い気もして。

横浜市民優先住戸受付は11月11日までです。
ココを検討中の方は、お早めに！！
まだ間に合いますよ。
認印を持ってモデルルームに行けばＯＫ
まずは受付だけでもするのが吉。

今から申し込んでもローン審査が間に合わないから倍率の大勢には影響ないだろうけどね。

落選したら、手の届かない物件に再応募しよう。
夢を見るのは大きい方がいいでしょ。
家族は期待してるよ。

いやーしかしすごい熱気ですね、モデルルーム。
むしろ殺気とすら言えるかもしれない。

昨日申し込み入れたら、昨日の時点で3倍だったのに
今日6倍になってた・・・。

もうホント、バクチに近いと思います。
土日でまた倍になって、最終的に15倍超えるかも・・・望み薄だなぁ・・・。
市民枠発表の来週月曜昼は、昼ごはんが喉通る気がしません。

申し込みされた皆さんと隣人になれることを祈っております。

もしかしてナビューレより人気が有るんじゃないのかな？

一番人気の部屋で何倍になってましたか？
30倍には届いてませんか？

>>709
現状だと、一番人気のある部屋で18〜19倍じゃないですかね？
ざっと見たところでは、青ピン（10倍)が2本以上刺さっている
とこは無かった気がします。

南向きの２LDKはほとんど10倍以上か10倍近辺だった気がします

>>710
そうですか。ありがとうございます。
あとはこの土日でどれだけ申し込みがあるかですね。

ギリギリに申し込む人っていうのは
出来るだけ倍率の少ないところを狙うんでしょうか・・・

落選したらまた登録しないとけませんね。ハ〜ッ

やっぱり管理費差し引いても安いよ。
ここ。

どうやって抽選やるの？
聞くの忘れた

人気にずいぶん差があって、最高は確か２７倍！
一方で横浜市民分譲でも１倍無抽選〜２倍もあった。
申し込んだ部屋も２桁倍率になっていた。
もはや住宅の抽選倍率じゃないような、当たる気がしなくなってます。

西側２LDKは倍率どうなんでしょうか？

抽選は、同倍率の部屋をまとめて希望者に番号振ってがらがらポンやるっていっていましたよ。

あぁ〜やっぱり倍率高そうですねぇ〜

でも、ポートサイド地区からの、みなとみらいの摩天楼は
捨てがたいですよねぇ〜

登録・・・登録・・・

でも、当選する望み薄だなぁ〜

現実を見据えて、南向きの中古物件も同時に
考える事にしま〜す。
中古物件なら、抽選ないですもんねぇ〜

狭い部屋の人気度はどうでしたか？？

まだ登録をしていませんが、抽選はどのように行なわれるか知っているかたいますか？
公平に、操作することなく行なって頂けるのでしょうか？？
違う不動産屋さんからも、操作するところは操作しますからね。。。って
言われましたし。。。
公平に抽選が行なわれるのか、大変不安です。。。
公開抽選なのですか？？

自分の眼でみてこい。聞いてこい。
としかいいようがない。

公開抽選はやるといっていた。
疑わしければ、当日行けばよい。

まずは登録しないと始まらない

２桁倍率なんて、、、ダミー登録とか入ってないのかなぁ。

質問です。
１回来場してますが、営業は受けてません（混んでいたので）。

明日で申し込み締め切りですよね、たしか。
明日必要書類をもっていけば一気に登録申し込みできますか？
資金計画と別の日にやらなきゃいけないのかな？

ちなみにその後に払うお金（手付金？？）は５％以下でもOKですか？
交渉しだいでしょうか・・。

色々悩みましたけど、とりあえず登録してきました。
が、今のマンションもそんなに悪くないし、当たってからもう一度悩もうかと。

冗談で申し込みはしないほうがいいと思うが・・・

当選したら、
１３か１４日に重要事項説明会（仮契約会）
１６日までに必ず５％相当の手付け金支払い　
　（交渉可能とは書いてない）
２２日　譲渡契約
１２月中にローン契約やらオプション契約やら、なんやかんや

とたくさんある。
きっと忙しくて当選した喜びなんて飛んでしまうと思うのだ

>>722
手付金は現時点では契約を維持するための金銭であり、購入代金の一部とはみなされません。また、物件引渡しまで手付金は保全される必要があるので、最低5％は支払う必要があります。
（ここは売主が公社ですから倒産する可能性はかなり低いと思いますが・・・）

>>725
申し込み前の段階で、マンションに関する説明会なかったので、重説だけ聞いてキャンセルというのも「あり」ではないでしょうか。

どなたか重要事項説明書（案）を読まれた方はいらっしゃいますか？

>726
>物件引渡しまで手付金は保全される必要があるので、最低5％は支払う必要があります。

保全される必要があるかどうかは、あくまで買主の意向によるので、「保全されなくても良い、かつ売主との交渉でOK」となれば5%以下でもOKでは?
(ここは5%必須の雰囲気だったですけどね。特に交渉もしてないですが)

これからマンション買おうというのに、すぐ手付金の5%準備できないのはそれはそれで問題だと思いますが、それはまた別の問題ということで...(売主によっては10%を要求するところもある)

読むと・・・
鉛とか騒音とか複数懸案はある

言われるように、キャンセルもありえるかもしれない

自分の倍率をみてきました。
愕然。やはり１０倍超えてる・・・
最高で青ピン４本を越えた（４０倍！）って
物件もあるような・・・

はずれた人には残念賞をあげたいね。

今日、申込みに行ってきたけど凄い事になってましたね。
最上階120Aの部屋に20倍以上の倍率が付いてる。
60Aには、40倍以上の倍率が。。。

つみたて君も使えないのに、南側は軒並み凄い倍率が付いていて
ある程度の倍率は予想していたけど、ここまでの倍率になるとね。

我が家は80Bに申込みましたが、すでに10倍を超える倍率だったの
でかなり諦めモードになってます。

あちゃーっ
現時点で40倍越えですか
望みウスッ！！！

うわ〜〜っ！！！
先日、申し込みを済ませましたが、こりゃ、無理だ・・・・

でも、明日は（もしも）の連絡がいつでもつく様にしておかないと。
万一、携帯に出られなかったり、気が付かなかったりの場合は、当選無効だそうですので・・・

むちゃくちゃ、殿様商売です。
ちと、腹が立ちます。

携帯に出られなかったら無効ですか？飛行機乗ってたらダメですね。それってあんまりですよね。それともう1つ気になるのが次テンの場合連絡！こちらも同じように出なかったら無効なんでしょうか？それから次テンの場合の繰上げ当選って何か操作される可能性大だと思いませんか？キャンセルが出た場合コネの強い方へ回されそうな気がしますがこんな事思うのは、私だけでしょうか？

当選連絡の件ですが、繋がらなくても何度か連絡は入れるようです。
17時くらいまで経っても連絡が取れない場合は無効になるとの事です。
今日の申込み時に確認しました。

それにしても、上の方に書かれているように、ホント物凄い倍率でした。
夕方に登録に行きましたが、すごい混雑していました。
ちなみに、うちが申し込んだ部屋は７倍がついていました。

まずは市民枠の申し込み終了。皆さんおつかれさん。

閉店?間際も大盛況、バラ満開のボード前に人だかり。
緑のピンがあったからまさか(50倍超?)と思ったが、さすがにそれはなかったみたい。青いピンが足りなくなって代用したと思われます。
最後のほうはボードのピンも追加更新していられないようで、正確ではありませんとのコメントが。
申し込んだ部屋は、当初営業担当さんから聞いていた倍率に対してさらに倍以上になっていました。もう当たる気がしていません。
現在集計中？最終倍率はどうなったことやら。

この状況でも、今日はじめてきた人もいたみたい。はじめて見てその場で登録って、人それぞれでしょうけれど私の感覚では信じられない。投資目的なのかな？金余ってそうな独り者っぽかった。

道路に看板持って立っていた
マスターヒルズへ
客をわけてあげたい

>>736

>この状況でも、今日はじめてきた人もいたみたい。はじめて見てその場で>登録って、人それぞれでしょうけれど私の感覚では信じられない。
>投資目的なのかな？金余ってそうな独り者っぽかった。

なんか本当に異常な雰囲気ですよね。モデルルーム見にきたら、
「登録するのがフツー」みたいな。

営業の方も
「登録されますか？それともパンフレットのみでいいですか？」とか
のたまっていたのだけど、正直これ以上登録されてもされなくても
どうせ売れるんだから・・・のような感じの対応で、かなりムッとしました。

この物件、投資目的にはかなり難しい感じですよね。
2年後の状況どうなってるか分からないけど、5年後にキャピタルゲイン
（売却時の諸経費+手数料を差し引いた場合）出るかどうか微妙だし・・・
インカムゲイン狙いだと5年間ムダになるのはかなり厳しいし。。。

まあなんかいずれにしても「辞退者」が多いのではないかと予想します。
前レスでも「当たってから本気で考える」とおっしゃってた方が
いらっしゃいましたが、かなりの格安物件とはいえ、倍率ほどの需要
があるとも思えません。

この週末は倍率が怖くて見に行かなかったのですが、
明日は一日中、動悸がとまらなさそうです。。。

皆様が当選されることを祈っております。

操作がないと、居住者が玉石混交となりそうだな。
アングラの人も申込みすれば、抽選はみんなと同じ確率だしな。

ほ〜んと、すごかった・・・。
青ピン２本に溜め息出ました。
でも、結構お金持ってる人、いるんだな・・・ってのが実感。

確かに、キャンセル多そうですね。
倍率よりも、当たった人が、本気かどうかっていうのが大きいかも。
次点までしか決めないから、２人ともキャンセルした場合、どの人に斡旋するのかは、何かあるのでしょうね。

そもそも今日来て、登録した香具師ってあたるのか。
公平な抽選すれば、みんな同率だよな。。

※「横浜市民優先住戸」の対象者は、申込受付開始日の3ヵ月前から引き続き横浜市内に在住または勤務している方です。「特別資格者住戸」の対象者は、横浜市営住宅にお住まいの方で収入超過者、もしくは高額所得者の方です。申込資格の詳細はお問い合わせください。

↑
どのような方が優先？

なんで今まで市営に住んでいた方が、優先されていきなり分譲マンション？しかも、ここって、それなりに高級マンションの域だと思うけれど・・・？よそ者は理解できません！
市営住宅って？ここにはマナーのある良識の高い方が住んでほしいです。

>>741
一般企業なら資金計画を審査できない時点で
ほぼ対象外になるけどな。

この世は全てお金の力
感謝。

どなたか70D(北東の角部屋)の倍率がどの位だったか、教えて下さい。
よろしくお願いします。

７４６さんへ
うる覚えですが、たしか１８倍くらいだったと思います。

747さん　ありがとうございます。要望書ベースでは1倍だったんだけど・・・・。有明にしようかな。

今日は神棚に手を合わせてすごします。

特別資格者住戸、結局、前部屋（７戸とも）誰も応募なかったみたいで、すべて横浜市民優先枠にまわしたみたいですよ。ボードの右上に、小さく書かれてました。　

確かに、あまりありえない設定だとは思っていたんですが・・・。
きっと、設定しなくてはならない取り決めのようなものがあるのでしょうね。

すみません、訂正！

前部屋→全部屋

みなさん抽選の結果はどうでした？

電話は来ませんねぇ・・・

抽選場に行った方はいるのかな？

他物件契約者ですが、抽選の結果はかなり早く電話がきます。
抽選会が終わる予定の１０分前くらいから、それぞれの担当者が一斉にかけはじめるので、今の段階で連絡がない人はだめでしょうね。

そうか、今の時間でこなければ、だめか、でもなんとなくほっとする部分もあるが、、、、
もう電話が来た人いるのでしょうか
いたら、おめでとうございます。
一般枠はさらに厳しそうだが、どうしたものか、、、、

あーやっぱりダメだったか。
営業さんからは「当選の場合、13:30までにはご連絡を・・・」
といわれていたので。

この宝くじ物件には本当に「夢」を見させて頂きました。（泣
当選された方、本当におめでとうございます。

電話が鳴らないです・・・

当方も電話が鳴りません（泣

電話がならへん
おいらも駄目だった。。

電話ありません（T_T)
近くだから、一応確認に言ってみようかな。

抽選会場行ってきました。
結果は予想通りで玉砕してきました。

最高倍率は４４倍でした。（６０Ａ）
以下３３倍、３１倍・・・・
一番倍率の低い部屋で、２倍というところが１部屋ありました。
軒並み倍率は高かったですね。

実際はずれてみると、次は固く行こうか初志貫徹か迷うところです。

補欠当選の方も今日連絡があるのでしょうか？

野村の他物件を買ったときは、
当選の電話が遅かったです。
しかも電話に出たら、余計な状況説明から話し始めて、
直ぐには当選したと報告してくれなかった。

当選連絡きました！

遅れているようです。

取り急ぎ。

＞764さん

そのとおりのようです。
色々と説明をしているので遅れているようです。

まだまだチャンスありますよ。

自分も落ちたようだけど、そんなにがっかりすることでもないさ。そんなに夢あるマンションかな？あわてる気持ちもわかるけど、今後中古なんていっぱい出てくるよ。

今回の西向き８０Ａの倍率がどの程度だったか、ご存知の方がいれば教えていただけますか

どこのマンションでもそうですが、いくら高倍率でも
必ずキャンセルは出てきます。そして、それは
抽選の次点に関係なく、営業サイドが「この人に売りたい」と
思った人から声がかかります。

必ずしも「抽選に落ちたら全て終わり」というワケでもありません
辛抱強く行きましょう。

営業の力関係も影響するのかなあ

765さんオメ。

午後一杯、携帯をにらみ続けてて少々疲れました。
そろそろ気持ちを切り替えて一般枠に登録しなおそうかと
思っているんだけど、これは予約しないで行ってもいいのかな？

>>762さん
私は初志貫徹で行きます。

>770さん
正直、全く関係ないようです。
私も色々疑いましたが、何のネゴもしていませんし、
寧ろ他の方から見るとアピールは少なかったです。
単なる運でした。

>771さん
予約なしでOKと確認しました。

770です。

抽選のことではなく、次点以降の話です・・・

一番倍率の低い部屋ってどのタイプの部屋だったのですか？

次の抽選は倍率どれぐらいになるのかな・・・

運で抽選が決まるとなると、キャンセルやローン審査が通らなかったり、２年後の本審査で引っかかる人も出てきそう。
また、実際住むことになると、住人の質も色々いそうだな。

さっそく、明日、一般枠の申し込みにいきます。初志貫徹で、玉砕してもいいですが、自分の申し込んだ部屋は5倍だったそうです。（営業の方に確認しました。）運もなかったので残念ですが、いろいろと裏で操作されているよりいいと思います。皆さんがんばりましょう！！

他に当たった人います？

当選した方おめでとうございます。
私はみごとに散りました。

本日妻から当選の連絡を受けました。
そういう日に限ってなかなか携帯を触る事が出来ず、当選を知ったのは結局先ほどですが・・・
17倍だったので半ば諦めていたのですが（というか、全く期待していませんでした）、見事当選出来ました。
他に当選された方々もこれからよろしくお願い致します。
又、落選された方々も次回運がなびく事を影ながら応援させて頂きます。

こんなに騒いでるのなら、
みなとみらいの物件をもっとはやく買えばよかったのに。

その時はお金が無かったんですよ。
こんなに上がるとも思わなかったし。

>>773
次点候補者は売主側に選ぶ権利があるので、当然営業担当者間での調整はあると思います。

次点候補者も本日抽選しましたよ。

有力者や関係者には5倍〜20倍くらいの権利を持たせて
当選させるよう操作することはよくある。
デベの関係者とかゼネコンのお偉方など実際にそのような
権利を与えたケースを見てきた。

但し、21倍中の20倍持たせても運が悪ければ外れることもある。

この物件がそんなに人気があるのなら、コネのある人はコネを使うだろうと。
というか、殆どがコネ倍率だったりして。

今日昼間に結果を確認しようと電話したら
それはそれは、感じ悪かったなぁ〜

お電話のなかったかたは、当選されないということですので・・・・
そんなもんわかってるよ。まったく。

でも、遠くで電話がジャンジャン鳴ってるのが聞こえて
みんなも同じなんだと思ったけどね

向こうは当選して欲しい客を通すために、ダミーをたくさん申し込みさせているんですよね。

そしてダミーが当選したら、向こうの一押し客が当選する仕組みになっているはずです。

倍率はあってないようなものだと思う・・・。

見事に散りました。さて次はどうするか、初志貫徹か、丸くなるか思案中。低倍率の部屋に行ってもはずれる可能性はあるわけで、そのときの心理ダメージは大きいかな・・・・