横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー２

今どれくらいの倍率なの。
３倍くらいって営業がいってたけど、何か当たる気しなくなってきたな。

鉄筋不足なんてならなきゃいいが。これに関してはうちらは信用する以外ないですよね。

申し込みをまだ検討している者ですが…
申し込みを済まされた方にお尋ねしたいことがあります

・販売会社から物件に対する詳しい話が聞けない
・近くに生活に必要な日用品や食品を買うお店が無い
・階数の違いで所得の違う層が混在している
・FIX窓が多い・ゴミ置き場がフロアごとに無い
などについて、どうお考えになられましたか？
（この辺りがどうしてもクリアになりません）
今後の参考にさせていただければと思いますので
お答えいただける方がいらっしゃいましたら
宜しくお願いいたします

６８３さん。
そこまでお悩みの点を沢山お持ちであるなら、この物件は見送られた方がよろしいのではありませんか？どなたがどうお応えになられても、６８３さんの「？」はクリアにはならないと思います。

タワーズにすんでるものです。徒歩3分ほどのところにスーパーがありますよ。食品はそれなりにそろいますよ。ダストステーションないんですね、それは知りませんでした。まぁ他人のうちなので。

すでに１０倍を超えてる物件が多数あるようだ

おかしい、絶対にこれはおかしい。
なぜにそんなに購入希望者がいるのか、たいへん不思議だ

今ってバブルの最中なの？

>今ってバブルの最中なの？

そうだと思うし、否定はできないね。
ここは極端に価格が高いわけでもなく、立地はいいから人気が出るのはわかる。今ある選択肢の中ではいい物件だと思うよ。

このあたりのタワーマンションは、昔から
抽選倍率が１０倍を越えるのなんてザラですよ。方角にもよりますが。

>>687
＞おかしい。絶対にこれはおかしい。

おかしくないですよ。
「格差社会」とかいうと、マスコミなどでは
低収入の人間ばかりクローズアップされますが
同じ数だけ、世の中には高収入の人間もいるのです。

首都圏には、サラリーマンでも年収１千万越える人が
１００万人以上いるんですから。

＞今ってバブルの最中なの？

かつてのバブル期の最中は、横浜駅から徒歩圏のマンションなんて、
いくらエリートの高給取りでも、サラリーマンじゃ絶対に買えませんでした。
もしバブル期にこの物件があったなら、平均価格は間違いなく
１億を越えてたでしょう。
（その分、内装などの仕様はもっと豪華だったでしょうけど）

別に、この物件だけが特別人気なワケでもないし、長期的にみれば
特に相場がバブルなわけでもありません。２〜３年前が底値だっただけ。

というか、>>683さん
＞階数の違いで所得の違う層が混在している
のが気になるなら、この物件に限らず
タワーマンションは検討対象から外した方が良いかと思いますよ。
どこでもタワーマンションとは、そういうものですから。

格差社会もバブルもタワマンの所得差も理解できるけど、689のように
エラそうに語るようなことでもない。淡々としてりゃいいんだよ(笑)

私「購入要望書は出すべきなのですか？」

営業「いや、出さなくても大丈夫ですよ」

私「出すことによって何が違うのですか？」

営業「皆様の要望がどれだけあって、どの程度の倍率になるかを
ある程度把握したり、購入要望書によってどうしても購入したい
という方がいれば、そこに他の方の要望を入れないようにします」

私「え？ということは裏で抽選操作を行うってことですか？」

営業「いや・・・そういう訳ではないんですが・・・操作とか
ではなく、意思の強い方を把握しておくべきかと」

＊＊＊＊＊
以前に、とある再開発地区のマンションを購入しようと思った際、
そこの営業担当にどうしても欲しいと伝えたところ「それではど
うにかするので購入約束だけして下さい。仮押さえしておきながら
キャンセルなんて言ったら私も困りますし立場的にもまずいので」
という話がありました。

市だろうが民間だろうが一緒なんですね。
既にネゴっている人もいるんだろうなぁ。

>>691
マンション購入の基本だね。
逆に言うと購入要望書を出して初めてスタートラインってことですよ。

抽選落ち

のりで申し込んで、まぐれで当たって　頭金が準備できなくてキャンセルする人　多そうですね

頭金の前に、５％の手付け金が必要だよ。
それは、当選後１週間以内とか言っていたと思う。

手付け払ったら、頭金払えないって意味かな（笑

ここのように熱気のあるタワマンスレもあれば、
鉄筋不足ネタでネガキャンされてるタワマンスレもある。
世の中、面白いね。

ローン審査も先に通しておくと繰り上げ順序が早まる可能性大ですよ。
当選した方がローン審査で落っこちる場合があるので
次に案内する人は絶対通る人に案内すると思います。
ネゴも使えるマンションならそれも大事ですがローン審査に余裕で
通るかどうかかなりポイントだと思います。ぎりぎりで申し込むと
審査まで先にできないと思いますので。

>>696
あらしに興味をもたれるかの差だと思います。
ここはそう言う意味ではめだっている物件ではないので
こないんだと思います。

特別資格者住戸の抽選って6日だったのですね。誰か申し込んだのかしら。
横浜市民枠の抽選は月曜日ですが、なんだかモデルルームを見に行ってからまだ日も浅いので、いまいち「当選したらマンション買うんだ！」っていう実感がわきません。
営業さんがあまり頼りにならなかったり、まだ不明だったり未定だったりする事項が多いので、余計にそう思うのかも。
でも申し込んだからには当選したいです。

当選して審査も受かって、でも入居まで２年もある。
どっちみち本審査は２年後にまたあって

頭金の取り崩しとかないかぎりはいいのだけど、
２年後の審査なんて正直心配な点が多いな

金利や国内景気、情勢がどうなっているか誰ものわからないし

市川のタワマンみたいなことにならなければいいのだが

心配性なのだろうか・・

>>699

当然の心配だと思います。

金利は確実に上がってるだろうし（一体どれくらい？）
自分や家族を取り巻く環境だって
２年の間にどのような変化があるか予測不能です。

でも心配ばかりしてたら何も行動できませんし。

一昨日モデルルーム行って倍率ひかえてきたが半端じゃないですね！！
登録開始でほぼ全室花がついてましたよ！！
一番すごい南の2LDKなんてまじ当たる気しませんね〜

人気は３ＬＤＫかと思ってたのに

みなさん抽選会は参加されますか？私は、とりあえず自宅待機にしようかと・・・抽選会に参加した経験がないし少し怖い気もして。

横浜市民優先住戸受付は11月11日までです。
ココを検討中の方は、お早めに！！
まだ間に合いますよ。
認印を持ってモデルルームに行けばＯＫ
まずは受付だけでもするのが吉。

今から申し込んでもローン審査が間に合わないから倍率の大勢には影響ないだろうけどね。

落選したら、手の届かない物件に再応募しよう。
夢を見るのは大きい方がいいでしょ。
家族は期待してるよ。

いやーしかしすごい熱気ですね、モデルルーム。
むしろ殺気とすら言えるかもしれない。

昨日申し込み入れたら、昨日の時点で3倍だったのに
今日6倍になってた・・・。

もうホント、バクチに近いと思います。
土日でまた倍になって、最終的に15倍超えるかも・・・望み薄だなぁ・・・。
市民枠発表の来週月曜昼は、昼ごはんが喉通る気がしません。

申し込みされた皆さんと隣人になれることを祈っております。

もしかしてナビューレより人気が有るんじゃないのかな？

一番人気の部屋で何倍になってましたか？
30倍には届いてませんか？

>>709
現状だと、一番人気のある部屋で18〜19倍じゃないですかね？
ざっと見たところでは、青ピン（10倍)が2本以上刺さっている
とこは無かった気がします。

南向きの２LDKはほとんど10倍以上か10倍近辺だった気がします

>>710
そうですか。ありがとうございます。
あとはこの土日でどれだけ申し込みがあるかですね。

ギリギリに申し込む人っていうのは
出来るだけ倍率の少ないところを狙うんでしょうか・・・

落選したらまた登録しないとけませんね。ハ〜ッ

やっぱり管理費差し引いても安いよ。
ここ。

どうやって抽選やるの？
聞くの忘れた

人気にずいぶん差があって、最高は確か２７倍！
一方で横浜市民分譲でも１倍無抽選〜２倍もあった。
申し込んだ部屋も２桁倍率になっていた。
もはや住宅の抽選倍率じゃないような、当たる気がしなくなってます。

西側２LDKは倍率どうなんでしょうか？

抽選は、同倍率の部屋をまとめて希望者に番号振ってがらがらポンやるっていっていましたよ。

あぁ〜やっぱり倍率高そうですねぇ〜

でも、ポートサイド地区からの、みなとみらいの摩天楼は
捨てがたいですよねぇ〜

登録・・・登録・・・

でも、当選する望み薄だなぁ〜

現実を見据えて、南向きの中古物件も同時に
考える事にしま〜す。
中古物件なら、抽選ないですもんねぇ〜

狭い部屋の人気度はどうでしたか？？

まだ登録をしていませんが、抽選はどのように行なわれるか知っているかたいますか？
公平に、操作することなく行なって頂けるのでしょうか？？
違う不動産屋さんからも、操作するところは操作しますからね。。。って
言われましたし。。。
公平に抽選が行なわれるのか、大変不安です。。。
公開抽選なのですか？？

自分の眼でみてこい。聞いてこい。
としかいいようがない。

公開抽選はやるといっていた。
疑わしければ、当日行けばよい。

まずは登録しないと始まらない

２桁倍率なんて、、、ダミー登録とか入ってないのかなぁ。

質問です。
１回来場してますが、営業は受けてません（混んでいたので）。

明日で申し込み締め切りですよね、たしか。
明日必要書類をもっていけば一気に登録申し込みできますか？
資金計画と別の日にやらなきゃいけないのかな？

ちなみにその後に払うお金（手付金？？）は５％以下でもOKですか？
交渉しだいでしょうか・・。

色々悩みましたけど、とりあえず登録してきました。
が、今のマンションもそんなに悪くないし、当たってからもう一度悩もうかと。

冗談で申し込みはしないほうがいいと思うが・・・

当選したら、
１３か１４日に重要事項説明会（仮契約会）
１６日までに必ず５％相当の手付け金支払い　
　（交渉可能とは書いてない）
２２日　譲渡契約
１２月中にローン契約やらオプション契約やら、なんやかんや

とたくさんある。
きっと忙しくて当選した喜びなんて飛んでしまうと思うのだ

>>722
手付金は現時点では契約を維持するための金銭であり、購入代金の一部とはみなされません。また、物件引渡しまで手付金は保全される必要があるので、最低5％は支払う必要があります。
（ここは売主が公社ですから倒産する可能性はかなり低いと思いますが・・・）

>>725
申し込み前の段階で、マンションに関する説明会なかったので、重説だけ聞いてキャンセルというのも「あり」ではないでしょうか。

どなたか重要事項説明書（案）を読まれた方はいらっしゃいますか？

>726
>物件引渡しまで手付金は保全される必要があるので、最低5％は支払う必要があります。

保全される必要があるかどうかは、あくまで買主の意向によるので、「保全されなくても良い、かつ売主との交渉でOK」となれば5%以下でもOKでは?
(ここは5%必須の雰囲気だったですけどね。特に交渉もしてないですが)

これからマンション買おうというのに、すぐ手付金の5%準備できないのはそれはそれで問題だと思いますが、それはまた別の問題ということで...(売主によっては10%を要求するところもある)

読むと・・・
鉛とか騒音とか複数懸案はある

言われるように、キャンセルもありえるかもしれない

自分の倍率をみてきました。
愕然。やはり１０倍超えてる・・・
最高で青ピン４本を越えた（４０倍！）って
物件もあるような・・・

はずれた人には残念賞をあげたいね。