横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー２

営業が適当でも、競争倍率が平均で5倍程度までいくのだから、
特上物件ですよね。

私も不動産会社に数年間勤めていますが、
いまだかっておこのうな物件を担当させてもらったことはありません。
一生懸命勉強して売りこんでも、売れないものは売れないんだよね。

まだまだ努力が足りないのでは。
頑張ってください。

確かにこの物件は立地にあぐらをかいたものであることは間違いないと私も思います。売れない物件を担当しても、前向きに頑張ってください。

中古の売出し価格は、
売主が好き勝手な価格にすることが可能。

坪350万円で出てる物件があるからって、
それを「実勢価格」だと思い込んだら、
売主と不動産屋の思う壺。

うちは夫婦で地方公務員、年収は2人で1300万円ぐらいです。子供はいません。南東の角のお部屋を申し込みました。当選したら、近所さんですね、よろしくお願いします。

>>644
近隣中古物件は
北向きでも坪300万超で成約してます

http://www.contract.reins.or.jp/

うちも東南角を申し込みました。
世帯年収で1800万です。40過ぎているのと、7000万のローンは少し厳しいですが、当選したら楽しく住みたいです。

年収500万程度だと、
どのくらいの部屋が購入可能ですかね？？

そもそも、頭金次第では？

過去の横浜駅界隈の中古マンション成約事例だた、2006年2月
のMMタワー63.29㎡　6500万円　坪340万　ぐらいで、その他では
坪300万円越えは見当たらないですね。総じて220〜260万ぐらい
です。

>>650
直近の取引事例は
近隣物件の北向2LDK62㎡が6000万が今年10月に成約してます
坪単価は約320万

reinsでも公開されてますよ

ということは、ここの価格設定は割安ということになりますね。入居5年で売りにだしても購入価格で売れるということですね！当選したいです！

5年後は眼前に高層ビル群が並び花火も見えないかもしれませんが・・・

花火はビューラウンジで見えれば良いです。
日当たりが良ければＯＫ。
私も当選したいです。

申し込み最初の週末が終わった。
さて倍率はどうなったかな？

明日申し込み登録に行く予定です。
東向きの希望です。カラーの選択とか購入後行いますよね。登録時何を行いますか？

今はマンション価格の高騰などのあおりで横浜界隈でも
坪300万越が出始めてきているものだと思います。
ただし、国政調査によると横浜駅２ｋｍ圏内には世帯年収
1000万以上の世帯は全体の8％に過ぎないので急激な価格上昇
には今後ついてこれないと思います。

６５７＞
だから？何？

179戸しかないんだ。ちっちゃいね。どうでもいいいこんなマンション。
逆に公団とか公社とかは信用ならないよ。なんでこんなタワー公社が供給するの？経済原則に反してる。

>633さん

横羽線と金港JCの移設の話はどの程度現実的なのでしょうか？
街づくり懇談会の中でもまだ具体化していないと思ってましたが。

将来的におっしゃるルートへの移設が図られるようでしたら
ポートサイドだけでなくみなとみらいも一部が分断されますので
東口全体の活性化をむしろ阻むものになってしうまう気がします。

せっかくベイクオーターもオープンして親水性の高い街になったのに
ちょっともったいないのではないかなと。

またポートサイド対岸のみなとみらい地区も開発が目白押しですし
少し無理のあるルートなのかと思っておりますがいかがでしょうか。

もし公知の情報ソースなどございましたら教えて頂ければ有り難いです。
どうぞ宜しくお願いします。

私は、当選できなかったら近隣の中古を考えているので、
今日から中古の内見をスタートしました。

ここの近隣で売り出しているのだから当然かもしれませんが、
現在売り出している中古はここの価格を意識している物件が多く、
価格が抑えられている物件があると感じました。
ここを落選した方々が中古に流れると中古物件が足りなくなり、
今後は、強気な中古が出てくるのではないかと思います。

また、金利やローン控除の問題もありますので購入は出来る
だけ早くしたいと思っています。

中古は、早い者勝ちなので、スタートダッシュが必要ですよね。
ここが当選できればベストなのですが、一般の抽選までに希望の
部屋を決めて結果を待つ予定なので、これからしばらく内見で
バタバタしそうです。

＞No661

私も同じ様に中古物件も考えてました。

今春に比べると、価格も下がっている様に思えます。
ただ、南向き＆高層だと物件数も少なく、また、確かに、
今後、強気な価格設定での物件も出てくるかも
しれませんねぇ〜

来年以降になると、金利Ｕｐ、消費税Ｕｐ・・・
抽選に当たるにしても、外れるにしても、
今月が勝負だと思ってます。。。

>>660さん

>>633は、単に購入者に不安を与えたいだけですから
マトモに取り合っちゃダメですよ。

横羽線の件は、現実には単に横浜駅東口の地権者の願望・妄想に過ぎず
財源的にも構造的にも環境的にも、遠くない将来での
みなとみらい大橋へのルート移転は有り得ません。
地元経済界での話し合いで出たアイディアが、市などの将来構想会議の中で
軽く取り上げられた程度の話です。

もちろん、首都高の全面的な建て替えが必要になるような
50年くらい先の未来はわかりませんが、そんな未来のことが
この物件の価格に反映されるはずもありません。

西側の価格が安いのは、単純に「眺望が最初から期待できない」
「結婚式場の場所が、将来どうなるか分からない」というだけです。

昨日の日曜日に申し込んできた。
自分は、６０Ｂです。

すでに５倍以上の倍率。びっくりした。
帰りぎわに、すごい老人夫婦とばったりあった。
歩くのも、ままならない老夫婦であったが
購入意欲があるようだ。

介護付きの方がよさそうに思うけどな・・・・

>>664
そういう言い方はあまりにも酷いと思いますよ。

>664

あなたが本心で言っているとしたら、あまりにも憐れな人だ。

>>664

どうせ抽選で落ちるよ。

６６４は、まだ若い方なんでしょうね。
いずれ、自分だって、歩くのもままならないすごい老人になるのに。
そのときの若い人から６６４は同じようなこといわれるんだろうな。
だれだって、年は取りますよ。
年寄りは介護付きの方がというのは。介護付き物件についてもしらないのですね。

>>660
すでにプレス発表された内容だから、移設は間違いないでしょう。

あとBQと横浜駅北東口をつなぐ歩行者デッキも国道を越える目処がたたず設計を変更したとのことが横浜市のHPの中で書かれているのも気になります。いったいどういうルートになるのやら？

>>669
歩行者デッキが国道を越えるのが大変だ、と書きつつ、
高速道路は記者会見したのだから移設確実、
と書いていて、自分で何か変だと思わないの？

>>664
どうか抽選に落ちますように。
こんな人と隣人になりませんように。

>>669

あの・・・・プレス発表って？　

横浜駅周辺の地権者のオッサン達が、自分たちの夢を
懇談会で「提案」したら、それでもう
予算が付き、議会が承認し、移転先の同意も得られたことになるのか？

新聞の読み方から勉強してきた方がいいんじゃない？？

なんか、ナビューレやパークタワーの時も

「デッキは建設の目処が立たず、計画は頓挫、工事は中止になった！」
「横浜市からの内部情報だから間違いない！」とか

必死に書いてる奴が居たなぁ・・。今回も同一人物っぽいね。

こいつが「工事は中止になった！」とか言い出した矢先に、横浜市が
デッキの完成予想図付きの具体的な建設計画を発表したっけ（笑）

ちなみに横浜市のＨＰを見ても、デッキの建設は「順調」とされていて
こいつが言うような「目処が立たない」なんて記述はどこにもないねぇ。
当該記事のURLを示して欲しいね〜。（あれば、ね。）

>>669

＞すでにプレス発表された内容だから、移設は間違いないでしょう

なに？この人。新聞もまともに読めないのか・・・・

>６６４の文章を読むと
自分は６０Bに申し込みしてきたとあります。
価格は１４階（４２９０万）は特別資格者住戸で
１５階（４３２０万）〜２７階（４６９０万）になっています。
２１階だけ７０Cで５３９０万になってはいるが。
所詮、ローン審査ぎりぎりで通り、ローン生活で普段は
切り詰め生活を送る、貧しい生活、貧しい性格の持ち主。
こんな人間は抽選には、間違い無く落ちるし、自分が担当だったら
間違い無く落ちるように、仕向けるね。
６６４の様な人間は申し込む場所を自分で良く考えた方が良いよ。
調べれば後から必ず分かるから。
特に申し込み日をここに乗せたのは失敗だったね（笑）
もし抽選に受かって、入居になって、住み始めてから君が
書いた上記のメールが世間に出ない事を祈りなさい。

教えて下さい。

眺望希望でしたが予算の都合で西角にしました。
眺望を望めなくてもこの立地ならある程度我慢するしかないのかなと・・・

そこで質問ですが、西角のナビューレの影響はそんなにあるのでしょうか？日当たりはそんなに悪いのですかね？

市民枠で応募した方達は、抽選はずれたら
再チャレンジして、
一般枠に応募しますか？

一般枠の倍率はすごいことになりそうですね

昨日行ってきました。
市民枠の部屋に登録してきましたが
私の希望の部屋は、すでにすごい倍率になってしました。
最終的には何倍になるのやら・・
ほとんどあきらめモードです。
当選したら、こんなラッキーなことはないですね。

一般枠の部屋も、早くもほとんどの部屋で登録されていました。
大体２〜３倍にはなっていましたね。
私が行った時点ではオーセンテックの２部屋が残っていたかな？

>>677

ふつうに考えて、西側のあの位置の建物による日照の制限は
午後４時（冬季）から午後５時（夏季）以降でしょう。

それを「日当たりが悪い」と見るか？
「あまり影響ない」と見るか？

個人的には、西日の影響が避けられる分
むしろ歓迎なのですが。

今どれくらいの倍率なの。
３倍くらいって営業がいってたけど、何か当たる気しなくなってきたな。

鉄筋不足なんてならなきゃいいが。これに関してはうちらは信用する以外ないですよね。

申し込みをまだ検討している者ですが…
申し込みを済まされた方にお尋ねしたいことがあります

・販売会社から物件に対する詳しい話が聞けない
・近くに生活に必要な日用品や食品を買うお店が無い
・階数の違いで所得の違う層が混在している
・FIX窓が多い・ゴミ置き場がフロアごとに無い
などについて、どうお考えになられましたか？
（この辺りがどうしてもクリアになりません）
今後の参考にさせていただければと思いますので
お答えいただける方がいらっしゃいましたら
宜しくお願いいたします

６８３さん。
そこまでお悩みの点を沢山お持ちであるなら、この物件は見送られた方がよろしいのではありませんか？どなたがどうお応えになられても、６８３さんの「？」はクリアにはならないと思います。

タワーズにすんでるものです。徒歩3分ほどのところにスーパーがありますよ。食品はそれなりにそろいますよ。ダストステーションないんですね、それは知りませんでした。まぁ他人のうちなので。

すでに１０倍を超えてる物件が多数あるようだ

おかしい、絶対にこれはおかしい。
なぜにそんなに購入希望者がいるのか、たいへん不思議だ

今ってバブルの最中なの？

>今ってバブルの最中なの？

そうだと思うし、否定はできないね。
ここは極端に価格が高いわけでもなく、立地はいいから人気が出るのはわかる。今ある選択肢の中ではいい物件だと思うよ。

このあたりのタワーマンションは、昔から
抽選倍率が１０倍を越えるのなんてザラですよ。方角にもよりますが。

>>687
＞おかしい。絶対にこれはおかしい。

おかしくないですよ。
「格差社会」とかいうと、マスコミなどでは
低収入の人間ばかりクローズアップされますが
同じ数だけ、世の中には高収入の人間もいるのです。

首都圏には、サラリーマンでも年収１千万越える人が
１００万人以上いるんですから。

＞今ってバブルの最中なの？

かつてのバブル期の最中は、横浜駅から徒歩圏のマンションなんて、
いくらエリートの高給取りでも、サラリーマンじゃ絶対に買えませんでした。
もしバブル期にこの物件があったなら、平均価格は間違いなく
１億を越えてたでしょう。
（その分、内装などの仕様はもっと豪華だったでしょうけど）

別に、この物件だけが特別人気なワケでもないし、長期的にみれば
特に相場がバブルなわけでもありません。２〜３年前が底値だっただけ。

というか、>>683さん
＞階数の違いで所得の違う層が混在している
のが気になるなら、この物件に限らず
タワーマンションは検討対象から外した方が良いかと思いますよ。
どこでもタワーマンションとは、そういうものですから。

格差社会もバブルもタワマンの所得差も理解できるけど、689のように
エラそうに語るようなことでもない。淡々としてりゃいいんだよ(笑)