横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー２

>>460
行けば分かるが、普段は小売をしない。

例外的に小売を行う日もあるが、それも口コミで一部の人しか
知らされない。

>>461

最近は「濱の朝市」と称して週末に小売してますよ。
勿論品数は市場祭りにはずっと劣りますが。

>>462
あれは市場の朝一ではないですよ。主催者の中に市場の関係者がいるだけです。
「例外的に小売を行う日」には市場の中で買い物ができます。

ここを外したら、周囲のマンションを考えていますが、ロアの高層マンションが売りに出てこないのはなぜなんですか？

>464

？？？　ちゃんと探しましたか？

ロアのへんな間取りの部屋はしょっちゅう出ていますよ。先日修繕も終わって奇麗になったんですよね。
部屋の中の梁がえらく低く、ぼくは欲しくないですが。
ポートサイドなら、やっぱりザ・ヨコですかねえ・・・・

壁に釘を打ってはいけないと言われましたが
画鋲もダメでしょうか？

あぁ〜やっぱり、ロアよりザ・ヨコですかねぇ〜

抽選のリスクを負い、かつ、2年後の新築にするか、
すでに既存の中古物件を確保するかで、
私も思慮してます。

きっと、同じような考えで、抽選後に、中古物件を
検討する方が増えるんでしょうね？！

あぁ〜やっぱり、ザ・ヨコですか？！
2度程しか、ポートサイド地区に行ってませんが、
ロアは確かに、間取りが変わってますし、築年数の浅い
ザ・ヨコですか？！

ただ、ロアもザ・ヨコも30階以上？でないと、重工ビルが
引っかかり、眺望が遮断される様に思えました。

大京の新築物件は、区画一つ内側で全く眺望は
期待できないし・・・

うぅ〜悩むところです。。。

ザヨコ南向きなら低層階でも
海や観覧車、ＭＭ地区が見える部屋も
あるみたいですよ。

437です。
水害や地盤の安全性について教えていただいた方々、ありがとうございました。
一般公開が始まったようですので、さっそく来週末に見に行こうと思います。
来週現地に行くのが楽しみです。

ザ・ヨコの内廊下、かっこいいですよね。（蒸し暑いですけど・・・）
個人的には、ザ・ヨコならイーストの東側が欲しいです。（高いんでしょうけど・・・）
別にポートサイドに拘りがないのでしたら、みなとみらいを含めてわんさかありますし、
この不動産バブルの中、焦る必要もないのかなと思いますが、いかがでしょう？
ロア75平米に5000万払うなら、辰巳のWコンフォートの80平米に5000万
払いたいかなあなんて思ったり。（場所違いますけど・・・）

ザ・ヨコに行くたびに思いますが、大規模マンションの割にあんまり人が
ウロウロしてないですね。エレベーターもあんまり乗ってこないし。
ただ、小型犬のキャンキャンした鳴き声が中庭に響くのはうんざりします。
きっと特定の家の犬なのでしょうが、なぜか毎回犬が激しく吠えてます。
犬に罪はないけど、ぼくが住人だったらきっと憎くなりますね。

横浜東口、ポートサイドには、ナビューレやらロアやら
ザ・ヨコがありますけど、入居者のレベル質は、
どうなんでしょうか？

聞いたことがあるのですが、数年前にＭ自動車工業の事件が
あった際に、その役員？が、ザ・ヨコの住人だったと聞きました。
ウワサの域を脱してませんが。。。

物件の良し悪しもありますが、住人のレベル、質も大きな
検討項目な様な気がしています。。。
もちろん、何をもってレベルが高い、低い、
質が良い、悪いとは言い切れないのですが。。。

このあたりでは、ザ・ヨコがランク上なんですかねぇ〜？？？

市場まつりに行ってきました。
すごくにぎわっていて楽しめました。
市場は、ポートサイドとコットンの間にあるので、帰りに
コットンへ行ってみましたが、とても綺麗で素敵な街ですね。
まるで、どこかのリゾートへ来ているかのようでした。
また、すごくプライベート感覚のあるボードウォークから見える景色は
格別です。
おしゃれなスーパーやスポーツクラブ、温浴施設などもありますので、
もし抽選に当選したら通ってしまいそうです。
私も抽選に落選をしたら近隣の中古を考えていますが、コットンもあり？
と感じました。

>>472

安部内閣の某有名大臣はナビューレにお住まいでしたね。
だから、エントランス付近は必ず、警備のＳＰが居ましたっけ。

内閣改造と安部氏の失脚で、もうＳＰは居ないようですけど。

失礼、×安部→○安倍ですね

>468
中古は難しいですよ。
結構予約が多いので、表に出ないで売買されるケースがほとんどです。
特に70平米台、80平米台はタワーマンションに限らず、即売状態です。

60平米台以下や90平米を越える物件はあまり人気がない（購入者が限定
される）ため、そんなに早く売れることは少ないみたいです。

ボードサイド地区は洗濯物を干していいようで
横浜タワーズは天気の良い日にはひらひらと洗濯物の嵐で
とても庶民的なマンションに見えましたけど。。。
そんなに人気あるんですかね。
コットンは駅から遠すぎでちょっと私は駄目ですね。
駅までの距離を考えると自分的にはここまでが
ぎりぎりですね。

＞477

ザ・ヨコですが、ここの住人は比率から言うと、1/3単身、
1/3夫婦（Dinks&現役引退後のご夫婦）1/3ファミリー
だそうです。（分譲当時の話）

それと、高層階と低層階では、だいぶ雰囲気も違うとの事を
聞いたことがあります。

ベランダに物干し竿があるようで、低層階の方は使用、
高層階の方は、風の影響もありあまり使われてないと言う
事も考えられます。

某とは、どなたですか？

タワーズも少し古さを感じますよね。横浜周辺のタワーはかなり見学に行っていますが、自分の中ではディアタワーの維持されれいる質感には脱帽しました。これ以外は山下町のタワマンションたちも年相応に古さ（壁面の染みなど）を感じるようになってきたなーと思います。

>>479

具体的には申し上げられません。もう大臣じゃないので
プライバシーもありますし。

ただ、横浜市内に自宅があるということで（つまり地盤が横浜）
調べればすぐにわかると思います。

モデルルームを見たけど、良かったですね。
ナビューレのような豪華さはないけど、
みなとみらいのマンションとは同レベルくらいの装備に見えた。
鹿島の特許の制震構造もいいのじゃないの？
価格も眺望を考えれば、そんなに割高じゃないと思った。これもみなとみらいのマンションの海側と変わらないと思った。（ちょっと高いのは、新価格だからしょうがないとして）

共用部とかもいいし、欠点の少ないマンションだというのが印象ですけど、
FIXオンリーで、角にバルコニーがない角部屋とゴミ捨て場がないだけが欠点かな？

先日MR見学してきたのですが思っていたより収納が多かったので１LDKの購入を考えています。
しかし、頭金６００万で年収470万の私ではローン審査がおりないでしょうか？３２００万くらいの物件を狙っているのですがマンション購入始めてなものでローンは年収の何倍までなら下りるのか等わかりません。
一般的にはどの程度がローンの目安なのでしょうか？

>>483
勤務状況（勤続年数）、勤務先（一部上場、公務員等）、申し込み金融機関により異なります。

さて、借金を2600万円（3200-600）とすると物件価格の8割を超える借り入れとなるとため基本的に融資は不可となります。

以下、勝手な分析ですが・・・
年収470万円→賞与110万円、月給30万円×12ヶ月とすると

手取り月収：20万円強として、ローン返済にまわせる金額を6万円とします。ここは管理費が相場より高いので返済額は抑え目とします。
借り入れ期間：30年、金利3.5%（手数料、団信込み）と仮定して逆算すると借り入れ可能金額は1300万円程度となります。

3200万円の物件を購入して、日々の生活を普通に送るためには2000万円程度の頭金が必要です。
他にカーテンや家具などの家財を購入するための資金、万が一のことを踏まえて年収相当の貯蓄（現金資産）は最低必要です。

無理して買う前に用意するもの（資金）をもっと貯める必要があると思います。

>>483
借入れは可能だと思いまし、
買えるものなら買ったほうがよいですよ。

2600万円の借入れなら月々の返済は11万円位、管理費等3万円としても
月々計14万円。

もし賃貸でここの50㎡借りたら18〜20万円する。

詳しい説明ありがとうございます。
職業は薬剤師です。　実家が東横線沿線にあるので生活が苦しいようなら５年後は賃貸に出し、実家暮らしも考えています。
やはりもう少し頭金があったほうが良いみたいですね。明日もう一回MR行って相談してみます。

賃貸に出す場合、高層階の物件のほうが賃料高く設定できるのですよね？

ネックのひとつは管理費。公社の管理の上にこの値段。この近くのある物件も公社管理だったらしいがあまりにも管理がずさんで、住民運動（これは本当に大変だったようです）で管理会社を変えたいきさつがあるらしい。ただ、ここは業務棟の公社持分が残りますので簡単に変えられないでしょう。そのほかも内装の程度の低さ、エレベーターの速度の遅さ、タワー駐車場の入り口が1箇所の上に待機できず、角部屋固定窓、ごみだし地下、近くの公衆便所の臭さ（タクシー運転手御用達）、歩行者用デッキはつながる見込みなしなどマイナス要素が大きすぎます。ので、自分は、今回は悩んだ末、なくなくやめます。せっかくの立地条件だからもっとコンセプトを持って造ってほしかったです。

ここは特約付で、賃貸及び転売は買い戻しとMRで説明を受けましたが・・・

「業務棟」って具体的には何をするための建物ですか？

内装の程度は普通じゃないかな？　みなとみらいのマンションと同じ。
エレベーターの速度の遅いのかね？最上階買うわけでもないから関係なし
タワー駐車場の入り口が1箇所の上に待機できない？　ほんとかよ？
角部屋固定窓だけど、空気の取り入れ口があったからまあいいか。
ごみだし地下は面倒だけど、屋内だからまあいいか。
近くの公衆便所の臭さ（タクシー運転手御用達）、しかたないよ。
歩行者用デッキはいつかつながるよ。

どれも大した問題じゃねーな。

>>488
特約は５年間の期間限定です。
６年目以降は自由に賃貸や売買を出来ますよ。

>>490さん
結構マイナス要素ありだと思いますよ。
特に車持っていると車の出し入れはかなりマイナスです。
賃貸マンションならいいと思いますが分譲だとコンセプトが
弱すぎです。この物件でこの値段を出すなら永住しても
いいくらいの強い気持ちで買わないと後悔すると思います。
487さん同様わたしは見送り決定です。少し倍率落ちるかな？
当たるといいですね。

>>486
買えたとして、その部屋をローン未完済の状態で原則賃貸に出すことはできません。転勤等止むを得ない理由があって、なんとか住宅ローンを継続させてもらえる程度です。生活苦で賃貸に出すとなった時点で、返済不可と判断され売却する羽目になります。投資用には投資ローンがありますが、あなたの場合はもっと生活を苦しませる要因となります。
無理をして買っても、日々の生活に困るだけで、自己破産や自殺に追い込まれて残りの人生を棒に振る可能性も出てきます。（※あくまで可能性の域です。誤解のなきよう・・・）

>>492

話はそれて恐縮だけど、492さんのコンセプトの言葉の使い方が間違っているよ。あなたの言っているのは、建物仕様や設備性能の類の話。

コンセプトというのは、設計思想やマンションの企画意図のような概念を
さすのであって、駐車場の待ちのスペースなどの瑣末な問題じゃないよ。

コンセプトというなら、住宅供給公社として、良質な住居を適正価格でというぐらいに大きなストーリーで語ってくださいな。

及第点はとれるマンションじゃないですかね。

やっとモデルルームに行ってきました。あまり期待しないで行ったせいもあるのか、意外と良かったというのが感想です。横浜駅からの道のりの大通りは排気ガスや騒音が気になりましたが、ポートサイド地区に入ると、比較的静かでまあOKかなと思いました。

価格は思ったより高かったです。数年前検討していたMMマンション群は、南向きの部屋が１〜２割程度安かった気がします。

10階〜13階あたりの７０Bが希望ですが（日当たり重視なのと、価格面でそこまでがぎりぎり）、これくらいの階では、海が見えないようで、残念でした。

販売員さんが積極的に色々教えてくれる人ではなかったので、大事なポイントに気がついていなさそうで心配です。10階〜13階あたりの７０Bのメリットやデメリットをお気づきの方は良かったら参考に教えて下さい。

角部屋の固定窓なんて、気にならないどころか
眺望がよく見える長所もある。
角部屋倍率下げ狙いのネガキャンか？

>>494
私には設計思想やマンションの企画意図事態伝わってこなかったので
総合的に魅力に欠け適正価格には思えなかったので見送りするだけです。
それでよいでしょうか？逆に買いたい人にはそのコンセプトが伝わって
いるんだと思いますけどね。

角部屋のすべて固定窓は絶対ネガティブ要素です。いまこれを見ている皆さんも、秋の夜長の今、リビングの窓を少し空けていませんか？490の方は決して真剣に購入を検討しているとは思えない。か、………な人です。

>>493
よほどのことない限り、この物件が売却時に買値を下回る
ことは考えられない。
万が一返済不能になって売却しても損することはないよ。

>>499
よほどのことがない限り売却時に買値を大幅に上回ることはない、の
間違いだと思うんだが。このままマンションバブリーが5年も6年も
続くことはないよ。

あの内装とMMのマンションの内装が同レベル、ってなにをみてるんだ？
一番明らかに安っぽい●●だって、ずっとましな素材の壁紙・ドアだったぞ？

ロアあたりと比較して、公社クオリティとしては上出来だと思うがなぁ

>>498
しばらく近所のＵＲ賃貸に住んでいました。
この物件の辺りは、すぐ近くの大通りや市場へ向かう高架橋を通る車、さらには貨物列車の音が結構響きます。
明け方には（というより深夜かな）窓を閉めていてもトラックの爆音で目を覚ますこともありました。
ＵＲ賃貸の窓が薄い一枚ガラスだったことや通気孔の形状が大きく影響していたとは思いますが、ポートサイドのみなとみらい大橋に近いエリアはけっして静かなところではありません。
今年の春に近くの分譲マンションに移りましたが、やはり外の騒音が大きいため窓を開けることはほとんどありません。
というわけで、私にとってＦＩＸ窓はそれほど大きなマイナスではありません。
音の感じ方は個人差があるので、皆さんが賛同してくれるとは思っていませんが。

みなとみらいの物件と内装を比較して、明確な差は無いって事。
どんぐりの背比べ。みなとみらいの物件がやや良い程度。そんなに変わらない。
明確に差を感じるのはナビューレだけ。

>>503
ナビューレオタクですか？ナビューレも見てますが
誇張している程かわらないですよ。
どの物件の感じが好きがの差だと思います。
販売価格がそう違わないんだから当たり前ですよね。
ただここは色々な内容がやっぱり公社と思うのでそれが
その他のマンションとの差だと思いますけどね。

みなとみらいの物件と内装を比較して、明確な差は無いって事。
どんぐりの背比べに賛成。
ここの内装のレベルは低くないよ。

FIX窓は嫌いだけど、防音には役にたつということには気がつかなかった。
たしかに、バルコニーがないわけでもないし、換気さえしっかりしていれば問題ないかな。

ナビューレ住民がひとり張り付いてますね。
第三者か購入検討者っぽく客観風に書いてますが、なんでそんなにムキになってるんでしょうかね。

ナビューレの優位性を保つ為の誘いウケばっかり。

ここやMMマンション群との差を認識させたい（したい）んだろうけど
ナビューレが優良物件だってことはここ読んでる人だって、みんな分かってるよ。
自分で言うのは大変かっこ悪い。

ここのスレのみんなは優しいね。
ナビュはもういいよ！とか言うだけで、口汚く罵ったりしないね。

まだ販売中だったときのMM物件のスレや、２ちゃんの前スレなんかでは
激しく罵倒されてたもんだけどね。

なんだか心があたたかくなりました。
希望のお部屋が当選できたらいいなぁと思っています。

１LDKの物件を購入する予定のみなさんは年収どれくらいでしょうか？
私は４５０万しかなく、頭金５００万なんですが・・・無理がありますよね、やはり。
家族構成：一人暮らし
年齢：３２歳
借金：なし

50B1タイプを購入したいです。

まぁ、みなさんのそれぞれの購入予定の
お部屋の価格だって全然違うんですから
同じ内装を見ても、十分と感じる人もいれば、
逆に質素だなぁと感じる人もいますよ・・・
それは仕方ないと思います。
ついつい自分目線になりがちですが、
タワーを買うときなんかは、億かそれに近い金額出す人と
5千万前後の予算の人、やっぱり目線はそれぞれ違うもんでしょ？

購入の決意は固まったのですが、
部屋の向きで激しく悩んでいます。
東角部屋と西角部屋で、間取りは西角が気に入ったのですが
結婚式場が定期借地権の為　何がいつ建つ分からないと担当者に
いわれたことです。日中のリビングの明るさは西側が良いと
考えるのですが、今まで高層マンションに住んだことがないので
悩んでます。東向きだと日中の明るさはどうなんでしょう？
ぜひご意見聞かせてください。

ポートサイド地区の計画方針のようなものがあったので、参考まで。
情報は２００７年１０月１７日付です。

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-001.html

>>511
2007年10月17日の情報ではありません。

トップに戻れば各地区計画の更新履歴が公表されていますが、もっとも新しい更新日は10月15日の北仲地区に関するものです。

ナビューレ住民です。
モデルルーム見てきました。
内装良かったですよ！！ナビューレよりも若い感じで。
間取りも良かったですし。
なんでそんなに悪くいうのか不思議です。
個人的に、玄関の椅子がうらやましいです（笑）
ショップが何が入るのかとても気になります。
皆さん購入出来ると良いですね。

>>510
日当たりは、南向きに次いで西向きが良いと担当者から言われました。
東向きは、朝日を浴びながら朝食を取ることができ、ベランダからベイブリッジを見ることかできます。しかし日が入るのは11時くらいまでで、その後は階によって暗くなるかもしれません。今度、ＭＲの帰りに付近の高層マンションを見ると良いかと思います。

ご指摘ありがとうございます。
更新日を確認したつもりでしたが・・・すみませんでした。
以後、気をつけます。

>>510　>>514

確かに西向きの方が日が当たる時間は長そうなのですが、角部屋のＦＩＸ窓だと夏はとてつもなく暑くなるのではないでしょうか。

東向きでも晴れた日であれば周りに日をさえぎるものがないですし、ＦＩＸ窓なのでそこそこ明るいのではないかと思っているのですが。

超高層は北向きでさえ１日中明るいのに、東向きで暗いとか？どんだけ〜

ちなみに西日はナビューレに遮られると思う。

西向きの高層階だけは買うもんじゃないとよく言わますよね
夏は暑いし冬は日差しがうざい、Ｎに日差しが遮られるの中低層だけじゃないか。

ちょっと気になってるんだけど
ここって、かなりリビングが狭めですよね・・・
オーセンティックでも
ダイニングと合わせても20㎡いかない部屋ばかりですよね？
個人的には30㎡くらいは欲しいんですけど、
同じように感じてる方で
購入後に工事して手を加える予定の方いらっしゃいますか？
住民の間の組合などでOKがでれば
壁を取っったりせても良いんでしょうか？

５１９さん

私もリビングは広い派ですが、メニュープランでの対応で十分だと思ってます。
ただ、キッチンカウンターはオープンにしたいので、工事が必要かなと思ってます。
（オープンキッチンはモデルルームタイプしかプランがないそうなので）

518さん
それは人によって違うと思います。
私は実際に東南と南西向きの部屋にそれぞれ住んでみて
今回のマンションではやっぱり南西向きを選びました。
朝おきるのが遅い人は南西向きいいと思います。
東の夏はかなり朝からじりじりと辛いです。
午後は直接光が入らないので高層であっても全体的にうすぐらい
と感じました。しかし私はそうでも高層階は明るいと思う人は
いますしこれは好みの違いですかね。
光が長く入る部屋が明るくて私は好きなので選びました。

営業さんに聞いたのですが正式価格が決まったそうです。
これから皆さんのところへ郵送されるようですよ。
検討外だった部屋の価格もじっくり見てみたいです。

登録受付は１１月２日からとか・・・

うちは希望通りの部屋は予算的に無理なので
予算に合わせて広さを妥協します。（泣）

一番安いのは低層の1LDKだったかな？2700万位。3LDK75平米クラスは
中層北西角5100万くらいから。南向きは低層でも6200万越えます。
オーセンティックの一番安いのは7200万。市民優先住戸が半分くらい。
市民枠締切が11日だったかな。

値段は広さより方角に依存してます。うちは値段が折り合わないので見送り
です。内装の質とか普通の中低層マンションのほうが上に見えたんだけど
気のせいかな？

うちは玉砕覚悟で南向低層狙いで行きます。

11月2日〜18日まで申し込み受付、19日抽選。

価格表、郵送で届きました。（市内在住）
私が検討していた部屋は価格変わらずでした。
半分くらいが市民優先枠ですね。

うちは２ＬＤＫを検討しています。
方角を優先すれば狭く高くなるし
少しでも広く、と思えば方角を妥協しなければなりません。

これから登録まで目いっぱい悩みたいと思います・・・

南低層６０へーベー２LDKはおいくらですか？？

どなたか４LDKで最も安いプランの価格を教えていただけませんでしょうか？7000万円程度であれば、検討してみたいと考えています。

みなとみらいとオーシャンビューの南向きを狙っています。
南向き低層60㎡であれば、４千万円台。あたるといいな。

4LDKで7000万じゃ細切れの部屋ばかりになってしまうような・・・
4.5畳の洋室2つに、6畳の和室、5.5畳の主寝室、LDK15畳、みたいな・・

>>528
基本的には１ＬＤＫ〜３ＬＤＫのプランのみです。
４ＬＤＫは最上階とその下の階の計４部屋のみ。
価格は億以上ですよ。
３ＬＤＫなら７千万でも充分な予算ですが・・・

特別優先枠が７戸もあるけど
どんな人が対象なのでしょうか？

>>532
http://www.nomu.com/new/yokohama-portside/moushikomi.html
に書いてありましたが。「現在横浜市営住宅にお住まいの方で収入超過者、もしくは高額所得者である方。」だそうです（これ以上の事はわかりません）

他にも公式サイトが少し更新されていますね。

価格表と共に送られてくた管理一覧表を再度確認。
やはり、こんなに高い理由がよくわからないです。

また、自転車が1台/戸というのも我が家にとってはかなりのマイナス。
折りたたみ自転車を住戸に入れてはダメ（EV使用禁止）だと聞きましたので
当選・購入して実際に住むことになったらかなりの不便を感じそうです。

11/2まで悩みます。

隣の公園に違法駐輪が増えるのかな？
公園に住んでる人もいるぐらいだから、自転車の1台や2台は
横浜市も許してくれるのでは。と考える人もいるよね。

ポートサイドから見た横浜港（今朝５時３０分頃）です。
台風一過、あまりに綺麗でしたので撮影しました。

５３３さん
５３２です。ありがとうございました。
要はお金持ち向けだったのですね。

５３５さん
違法駐車は嫌ですよね。見た目が悪すぎるし。当たればですけど
マナーを守る方に来て欲しいですよね。

５３６さん
写真でこんなにきれいなので
実際はさぞかし感動ものだったのでしょうね。

>>537
実際は写真よりかなり綺麗です。
数分ごとに海の色・空の色が変化します。

この画像は別の日に撮影したものです。

>>534
>折りたたみ自転車を住戸に入れてはダメ（EV使用禁止）

そうなんですか？
だったら階段使えばＯＫなんでしょうか・・・しないけど

今朝は我が家から真っ白い富士山がキレイに見えてます。
富士山が見えるなら西側も捨てがたいんですが
見えるのはナビューレばかりですよね・・・
間取り的には西側のほうが魅力的なんですがね。

>>536

ブルーの空からオレンジに変わる様は、リトマス試験紙思いだしますた。

横浜港は酸性ですな。。

＞折りたたみ自転車を住戸に入れてはダメ（EV使用禁止）

この掲示板では「折りたたみできれば持ち込み可」
という話もありましたね。どちらが正しいのかなあ。

営業の方の記憶違いなどありそうなので、
管理規約案で確認したいところです。

折りたたみ自転車なら、クルマのトランクや車内に入れればいい。
というのはダメ？

50B1タイプは幾らからか、ご存知の方いらっしゃいませんか？
価格表、私のところには送られてきてません…

>>544
50B1タイプ
一般住戸：15Fが3220万円、19Fが3280万円
横浜市民優先住戸：17Fが3250万円
です。

545さん、ご丁寧にありがとうございました。
果たして倍率はどのくらいになっているのでしょうか…
MRで聞いてみます。

我が家にも価格表と管理費＆修繕積立金の予定表が届きました。

驚いたのが、全体管理費や全体修繕積立金の項目があり、結構な額です。
これは以前どなたかが「商業棟も住民が支払う」って書いてありましたが、その分なのでしょうか？モデルルームで質問した方みえますか？

もしそうなら、購入後に立ち上がった管理組合で住民の合意(2/3かな？)が取れれば
管理規約を変更して、管理会社の変更や、商業棟に入居している方からも面積辺りの広さで
公平に維持費を負担させる規約に変える事は可能なのでしょうか？

郵便が届いてから、この土日(10/27,28)のモデルルームへ行って質問しようと
夫婦で相談していたのですが、台風等でゴタゴタして質問に行けずじまいでした。
しかし、こんな質問をしたら、申し込み時点で除外されてしまうかな？

価格表を見て破って捨てました。

547さん

私も商業棟の分までといううわさを聞いたので、MRで質問してみましたが明確な回答は得られませんでした。
しかし、なんで住居分よりも高い金額を払わなければならないのでしょうか？価格表をみてびっくりしました。

納得がいきませんが、どなたか説明を聞かれた方はいらっしゃいますでしょうか？

何かで見た気がするのですが・・・
もともと高層階建設地ではなかったこの場所に、公共施設のような物（保育所？等）を建物内に誘致し、それらの管理費等をまかなう事を条件として、高層階を建てることができるようになったはずです。
（まちがっていたらご免なさい）

それって、その施設等の老朽化した時及び撤去した時（経営困難とかの理由で）修繕費も住民がカバーする事にもなるんですよね？

>>552

修繕費などは、テナントの家賃や管理費でまかなうことになるので、住民が直接負担するわけでないが、
テナントの経営が立ち行かなくなった場合、すぐに入れかえないとダメ。いくら立地が良いとはいえ、すぐにテナントが入るかどうかは未知数。

>>552

ずーっと空き家なら話は別だが、空き家にしないようにテナントを入れかえれば住民負担はないだろ。

>>547
管理会社を変更することは可能です。
但し、
低層架に入る施設から管理費を徴収することはできません。
マンション住民が地域貢献のために自分たちの資産の一部を無償提供するということを前提に条例の緩和を受けているからです。基本的に設備維持にかかる費用は住民負担となります。（あとは賃貸収入のどれだけがマンションに還元されるかでしょう。）

たとえば向かいのヨコハマタワーズはW棟とE棟の間の私有地を無償で地域住民に公開することで条例の緩和を受けています。もちろん公開地の維持・管理にかかる費用はマンション住民が負担しています。
ナビューレもポートサイド交差点〜BQ間の遊歩道や敷地の一部を公開緑地として無償開放することを条件に同様に規制緩和を受けています。

（業務棟は公社管理の建物なのでここの管理費とはリンクしていなかったと思います。逆に業務等の中を通路とするために公社に払う費用が発生している可能性があります。）

>>555

ってことは低層部の床は住居棟の共用施設という位置づけになるんですか？それなら賃料は当然住民のものになるはずで、とすると管理費なんかより賃料の方が高そうなわけで、ありがたい話、となりそうですけどねえ。

公社の持分が結構あるようだったので、低層部は公社の持分かと思ってました。

公開空地がナビューレやタワーズの「私有地を無償で公開」というのはよくある話で、そしてそこからは儲けは生み出さないものですけどね。今回の低層部の店舗やら保育園やらは何らかの収益を生み出すわけで、質が大分異なると思うんですけどね。

同じ公社が作った東神奈川駅前のマンションはどういう風になっているんでしょうね？

一般枠の申込の最終が11月18日（日）で、抽選が19日（月）。
でもって、販売価格の5％を22日（木）までに支払、26日に契約。当たる可能性は低いけど、当たったら即決断、即手付金の用意。結構バタバタしますね。当たったら嬉しいとは言え、買主都合のキャンセルの場合、手付金は基本的に返ってこないし。「当たらない」と思っていたからあせりもしなかったけど、「万が一当たってしまったら」と考えると結構ドキドキします。

重要事項説明会の翌日（翌々日）に手付金入金期限日となっていますね。
説明会の時に気になる点があったら、即回答してもらえるのかな？？

管理費、駐車場料金が高すぎ。修繕一時金も相場の倍額とは、天晴れ！
5年後の管理費見直しで現行×150%なんてされたら月額いくらになるやら・・・

>559さん

管理費、修繕一時金は確かにそうかもしれませんが、駐車場はあの辺の相場相当じゃないですか？
ポートサイド地下駐車場も1ヶ月\21000だったかな？しますよね。
(夜間は確か出し入れできないので、マンションよりは若干安いですが、必要な時出し入れできないのはちょっとねぇ。マイカーなのに...)