横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー２

>>280
ランドマークが見えなくなるのなら東南側の中古物件が出てもおかしくないですよね。
ナビューレの東南・南側は半年経っても市場に出ませんね。

ここの東南（90C)も考えていますができればナビューレの中古が欲しいです。

>>281さん
最近、ナビューレの南側低層階が売りに出ています。
8,680万円というあり得ない価格で…

Nは関係ねえだろ。

Goole Mapで見れば分かりますが、ナビューレからランドマークタワーまで
まっすぐ線を引くと、正に線上に富士ゼロックスのR&Dセンターが位置します。
また、GENTの南側にもODビル（90m）が建設中ですので、ナビューレの35階
以下の住戸やBQからはMM方面の眺望は絶望的になります。
（すでにN関係者には資料を提示済みのはずですが・・・）
建物自体は隣接の日産本社ビルの1.5倍程度大きいものとなります。

すみませんが、ナビューレの話はナビューレスレでお願いします・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2950/

すっかり、議論済みかも知れませんが、一番気になるマリノスグランドの契約期限後には何が建つのでしょうか？みなとみらいの海に行くに従い低くなるという景観上、ゼロックスよりはかなり低いレベルになるんでしょうか？って、わからないですかね〜。でも南住居にとっての生命線って、ゼロックスの場所こっちですもんね。

具体的に横浜優先市民枠用の住戸って決定しましたか？
ちなみにローン審査の結果ってどのくらいで連絡きましたか？

横浜中央市場が移転するか、又は立替で高層建物が建ったらほぼ全戸に渡ってベイブリッジの眺めは絶望ですね。・・・あるのかな将来的に？ご存知の方いらっしゃいますか？？

私は低層の南向き７０Bタイプを検討してますが、どなたか倍率をご存知の方いらっしゃいますか？
5倍以上にはなるのでしょうかね？

営業の方には西側の方が倍率が低いとお聞きしましたが、西側は問題の窓ガラスがFIXのリビングなので、多少抵抗があります。やはり、南は倍率高そう。

>>290
倍率はわかりませんが、私もそのタイプを検討しています。
こちらを考えている方は、かなり多いのではないでしょうか。

>>291

西側は価格が安いので他の向きの住戸と倍率がそう変わらないだろうと営業さんから聞きました。
どのタイプの何階にしてもそこそこの高倍率になりそうですね。

駐車場についてちょっと心配事があります。
どなたか詳しく知っている方がいたら教えてください。
106台分がタワー型になっていますが、出入り口は何個あるのでしょうか。
3箇所ないと出庫渋滞が起きてしまいそうです。
また、29階の高さから出し入れしたら何分かかるのでしょうか。
今のマンションのタワー型駐車場は最大1分30秒かかっています。

南側の倍率は先月中旬時点で４〜５倍の要望書が入っていたらしい。
今月一杯、事前案内会と要望受付が続くことを考えると
単純に倍は行くのではないでしょうか。（ひやかしもかなり多いと思うけど）

２８７さん
マリノスグランドの期限後なんて今時点で誰も分かる訳がありません。
ただ、そんなにコロコロ練習グランドを変える訳にはいかないと思いますので
契約更新する可能性の方が高いと思ってます。
それよりも気になるのはマリノスグランドの東側の空き地です。
ここは現在、横浜市が売出してますのでいつ何かが建ってもおかしくありません。

>>294
タワーパーキングからの出庫は最大３分と聞きましたよ。
車通勤の人（いるかな？）は大変でしょうね。

ところで営業さんからの書類の郵送って時間かかりますか？
毎日待ってるんですが１週間くらいは待つものですか？

>>297
私は最大５分掛かるって言われました。
ここの物件は、営業マンによって言ってる事が違うケースが
多々有りますね。
出入り口は１ヶ所と聞きました。
５分と言うのは当然１人で待っていた場合なので、何人か待っていたら
すごい事になりそうです。

所有物件の売買について等、色々と調べてくれる約束になっているのに、1ヶ月近く連絡がきません。
わざわざ来てもらうほどじゃないから、すぐに調べてメールで送ると提案があったのになあ。

”モデルルームに出向くから、相談で期限を決めて対応していただけませんか？”
と心配で提案したのこの始末。（僕より建築の知識も不動産の知識も無くて頼りなかったから。）

ま、サービスでやってくれる事なので、特に催促する気持ちもないですけど、
かなり買う気が失せていた中での約束だったので、限りなく意欲がゼロに近づきました。

というわけで、今週来なかったら抽選に行くのもやめようと思います。
購入に前向きなみなさん、抽選当たるといいですね。

今のマンションは、1箇所あたり36台ぐらいで1台の出庫で1分から1分半かかります。
それでも、待つときは自分の前に二人ぐらいいて10分待ちということもあります。
106台で1台あたり3分とか5分だと相当やばそうですね。
購入したらタワー型以外の駐車場になるのを祈るしかなさそうです。

出庫で渋滞中に入庫組が何台か来たら、それこそパニックですね(笑)。
入庫待ち用のスペースとか大丈夫なのでしょうか？
出先から帰ってきたら公道まで入庫待ちが伸びていて、
『あ〜、今日は１時間コースだorz』なんて事も有るかも？？？

都内のＦｉｘ窓リビングのタワーに住んでますが、
窓からの眺望が良く見えて快適です。
高層階は風が強いのに、窓を開けて通風しようなんて思いません。
窓拭きの回数は重要ですがね。年４回が標準。
それ以下だと、汚れが目立ちます。

私、横浜のタワー高層階に住んでいますが、たまに書き込みがある、高層階の風が強いというのは眉唾ですよ。高層階で風が強いときは地上でも強いです。また駐車場はそんなにいやならポートサイドの地下に借りれば安いし安全だしいいですよ。モデルルーム見学の際に寄ってみてください。意外にきれいで驚くと思います。

昨日、ようやく２回目のMR訪問をしました。７０B低層に要望書を出しました。前に倍率のお話がありましたが、昨日確認したところ、その時点で平均８倍程度ではないかと営業の方に言われました。

これでは、当選はかなり難しいですね。
あたらなかったときにはどうしましょう。
とほほ。

＞２９６さん。そのとおりだと思います。ただ、ここは海に隣接しており、高さ制限が厳しいようなきがしますが、どなたかご存知ですか？

抽選であたればラッキーぐらいの気持ちで望むしかない。

この状況で当選すれば愛着も沸くかもね。

>>303
建物の構造・向き・隣の建物との関係はありますが、高層階の方が間違いなく風が強いですよ。

＞＞３０２さん、もしよろしければ、教えてください。（ＦＩＸ窓についての肯定的意見、とても貴重です）

３０２さんのＦＩＸ窓リビングについて、

①換気パネル→ついていますか。ついているなら、どのような使用効果があるのか、効果の程度はどの位か、教えてください。（正直言って、換気パネルって営業の方の説明を聞いてもよくわかりません。）
②開放部→ありますか。それとも、ここのように全く開放できないタイプですか。
③向きは？
④夏の夜や、秋・春で気温の高い日のエアコン使用頻度は？
⑤換気パネルも開放部もないＦＩＸ窓の部屋があれば、その部屋の室温について。

たくさんで恐縮です。ただ、実際にそのような環境に住んでいらっしゃる方のご意見をうかがえる貴重な機会なので、可能な範囲でお教えいただけると、大変ありがたいです。

眺望の良さ、やはり捨てきれません。一生に一度の買い物なので、沢山の見解を聞いて納得した上で、最終決断したいのです。どうぞよろしくお願いします。

>>303
ポートサイド地下駐車場は深夜〜朝はゲートが閉まるので車の入出庫が
できなくなります。利用に制限がありますのでご注意ください。

というか>>285は、ＮとＢＱがゼロックスビルから何メートル離れているのか計って見ろよ

仮にゼロックスビルがランドマークタワーとドンぴしゃに重なってても
「ランドマークが見えなくなる！」なんてありえないよ。
万一もしゼロックスビルの高さが、99mじゃなくて150ｍとかに変更になっても、10階以上の住戸なら余裕でランドマークの上半分以上は見えるわな。

Nについて煽っている
>>285
およびそれにレスしている人達。
ここでそれをやることは荒らし。
アク禁食らいますよ。

いや、ナビューレを例に挙げてはいるけど、別に「荒らし」じゃないでしょ。

>>285が言いたいのは
「眺望が良い、なんて言っても所詮は一時的なモノ。そんなのは
ＭＭの対岸部に新しく大きなビルが出来たら、すぐに失われるんでよ？」
ってことでしょ。

（要するに、そういう印象を広げて、ここの購入者の不安を煽りたい）

そして具体例として「例えば眺望が良さで知られたナビューレも、ゼロックスビルの建設で
売りだった眺望が壊滅してしまうんですよ！」と吹聴した。

ところがナビューレ住民の指摘で、ＭＭ側の対岸部に少々大きなビルが出来ても
ポートサイドからの眺望には大した影響が出ないことが判明した。

>>285は「地図などを詳細に検討したらそうなった」と自己の説の正当性を強調するが
所詮、「高さ」や「遠近感」などを考慮に入れない机上のシミュレーションであり
「現場」の人間から、それを真っ向から否定されてしまった。←いまココ

たとえ対岸に巨大な超高層ビルが数10棟程できたとしても
仮に視野角に占める割合はは10〜20％だよね
冷静に考えれば巨大なビルが沢山出来た方が眺望としての価値は
ますだろ。対岸にビルがなければたんなる空き地でしかないからさ。

Ｎの眺望なんてどうなろうが知ったこっちゃないから、
よそでやっとくれ。
それより、市民優先枠はいつになったら決まるのでしょう？
横浜市民では無いので、市民枠が決まらない事には現実的な検討が出来ない。

Ｎの眺望うんぬんを語ってるのではなくて
ポートサイド地区からの眺望が、将来も
確保されるかどうかについて語ってるわけだが。

>>316
私も、そのことが気になっています。
2回目のＭＲ訪問以降、何の音沙汰も無いので・・・・・。

>>316
昨日担当から連絡があって、今月の中旬には今後の日程等が正式に決定するようです。

しかし、電話をもらうたびに「何か質問は無いですか？」と聞かれるのは何か不思議です。
皆さんはいかがですか？

>>317
いや、Ｎ住民が釣られて参加して来たから、それに対してのコメント。
>>318
>>319
ウチもローンの審査結果が留守電に入っていただけで、何の音沙汰も
有りません。
２回ＭＲに出向いた(滞在時間計２時間程)以外にあまりにも動きが無い
のと、抽選に当たる可能性の低さから、マンションを購入しようとして
いると言う実感が全然沸きませんｗ

一般枠の抽選は、市民枠を漏れた方々も参入してくるのだから、
もの凄い倍率になるのでしょうね。

この前、市民優先枠で販売される住戸は80程度と言っていたが、
まだ決定していないのかな。

市民優先といったて300万以上の大きな町の話だからね
優先枠自体に何の意味も無いような気がするけど。

市民優先枠も倍率は高いけど、ハズレ組も参加できる一般枠は
さらに倍率が高くなるので、一般の方が当選できる確率はかな
り低いって事だと思います。

あと確か、市民優先枠でもさらに優位な優先権を持つ人もいるので
その人たちはほぼ確定です。
（この最優先権を持っていれば、希望の住戸が無抽選で買えてしまいます）

だから、一応住民票を移しておけば良かったのに。

持ち家からの購入でなければ、住民票を移すのは簡単だけどね。
どうせ当選すれば横浜市民になるのだし、早めに移るだけのこと。

今日、封書が届いて「要望書好評受付中」という文書が入っていました。
我が家はとっくに要望書は出しているのに・・・・。
（あと、「ポートサイド通信」というのも届きました。）
みなさんはいかがですか？

10/20にグランドオープンってやつね、
すこし前にデフォルト以外の図面集送ってきたので今度は価格表かと思って
開けたらガックシ、何の意味があるのかよく解らないけど要望書好評受付
は笑えたかな。

>>324
妄想を語らないで下さい。
妄想ではないのなら、もっと具体的にソースを添えて説明して下さい。
まあ、出来ないでしょうけどｗ

>>325
住民票を移して、倍率が２〜３倍と現実的な倍率になるならやるよ。
でも、市民優先枠って言っても、欲しい物件は間違い無く十数倍以上。
だったら、手間暇掛けてそんな事やらないよ。
運良く当たれば万々歳だけど、わざわざ住民票を移して
結果外れるであろうほとんどの人は、住民票を元に戻す時に空しさを
覚えるだろうねｗ
ちなみに、住民票を移すと後々面倒な事も有るから気を付けてねｗ