横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー２

>124さん

ベイブリッジの眺望にはあまり影響がないようでしたよ。
そのあたりの建物は、物によりインターコンチが見えなくなるかも、と言う感じですね。花火大会も８／１のには影響なさそう。海の日のは影響ありそうですが。

眺望システムを確認してみることをお勧めしまーす

マリノスグランドもマリノスグランドの東側の空き地も、高さ制限は100Ｍ
だそうです。
どちらも将来的には建つ可能性大です。

それでも距離がありますから、圧迫感という意味では問題ないと思います。

眺望への影響はあるでしょうが、そもそもその先にはＭＭＴやフォレシスなどのマンション群が立ちはだかっているので、あまり気にすることも無いと思います。

↑問題がすりかえられている。
　話題になっているのは圧迫感ではなく眺望。
　マンション群と合わせてさらに遮られるリスクがあるということ。

将来の眺望を心配するならどこのマンションでも確定的なことは言えないのでは。
１０年後には埋立地がどれだけひろがってるかわからないですし。
いまのところこのマンションの眺望は他のマンションでは得られないものがあるでしょう。

みなとみらいのマスタープランでは、６１街区（マリノスグランド）は、高さ制限１００ｍですが、容積率は、６００パーセントとなって
います。ということは敷地に対して５０パーセントの建ぺい率では、
１３階くらいのビルが、近い将来このマンションの目の前に建つことになる。

あれだけ距離があるんだから何か大きな物が建った方が良いじゃん
空き地同然の現況よりもどでかい建物がキング軸沿いに軒を連ねた方が
ずっと綺麗に夜景が見える。
ここの景観が良いのは向かいのＭＭ地区に高層ビルが見えるからで、
１０Ｆ程度のオフィスビルやマンションが並んでたら何も魅力ないでしょ。

ランドマークやインターコンチは良いですが、ＭＭの高層マンション群は
決して景観が良い物では有りませんよ。
どちらかと言うと不気味なくらい。

80B(78m2)と80C,80D(83m2)と比べてみたら、部屋と収納の広さは80Bの方
が広いです。80Dは廊下の長さと柱で総面積が80Bを超えているようです。
　角部屋の方が割安などという意見がありましたが、廊下や柱の分まで
坪単価がかかり、管理費+修繕積立金も3000円以上プラスされるので
決して角部屋が割安ではないかと思います。
　バルコニーを加えた面積も、80B(97.73m2)、80D(89.62m2)と80Bの方が
かなり広いです。

>>131
公開緑地等のエリアを設けることで高さ規制、容積率、建蔽率の規制が
緩和されますので、超高層の建物が建つ可能性は十分あります。
（マスタープランというか、市条例による規制が緩和されます。）

ここも工業地域で本来、高さは20mに制限されるところですが、建物内
の一部を公共施設等して提供することを条件に規制が緩和され100m級の
マンションになっています。
（ですからこれら施設の維持にかかる費用はマンション住民負担となります。）
東側（モデルルームの区画）も営業さんは高さ制限20mなので7階以上は
眺望に影響はないと言っていますが、市が土地を民間に売却した場合、
ここと同様に公開エリアを設けることで条例による制限の緩和を受ければ
ここと同じくらいの建物ができてもおかしくありません。

先週平日の時点で、人気の有る部屋の要望書は５〜６倍との事でした。
低い所でも２〜３倍。
要望書受付１週間でこれですから、１０月末以降の申し込み時点では
スゴイ事になりそうです。
まだこれからＭＲ初訪問する人達もたくさんいるそうですし・・。
ちなみに『つみたてくん』はこの物件には使えないとの事で一安心しました。
要望書を出した人の中から、実際申し込みをする人って何割くらいなのでしょうか？

80C、または80Dを検討していますが、現時点での倍率はどの程度ですか。
お分かりの方、よろしくお願いします。

すごい人気のようですね。
うちは予算的に80B程度しか買えそうにないですが、10倍以上は確実
に超えてしまいそう。一応申し込みますが・・・。

８０Ｃ、８０Ｄは、先週平日の時点で５〜６倍だそうです。
最終的には数十倍は固そうです。
後は、その中から本申し込みがどのくらい有るかですね。

>>139様

ありがとうございます。
頑張って申し込みしますが、絶望的な状況ですね。

横浜市民は、市民枠と一般枠で2回の抽選に参加できるけど、
上に書き込まれているように、なんだか当選できる希望が薄れてきたな。

つみたてくん使用不可はありがたいけど、結局つみたてくんと同程度の
倍率相手に戦うことになりそうだな〜。

ここまで高い倍率だと、まるで宝くじの様に何だか現実味を帯びませんね。
わざわざ抽選会に足を運ぶ気にもなれません。

我が家は、南側の低中層階を希望しているのですが、凄い倍率に
なりそうなようで。。。

２〜３倍程度は覚悟していたのですが、考えが甘かったです。
それ程安い物件ではないと思いますが、皆さん結構お金持ってい
るんですね。
抽選前の倍率状況と抽選結果の連絡を待つあのドキドキ感も味わ
う事ができそうにない状況に、ちょっと寂しさを感じてしまいます。

この掲示板でいろいろ人気あるようなこといってたので、現地いってモデルルーム見てきたけどどうしてこの物件が人気あるのか、さっぱりわからないな。
駅からは遠いし、公園とか周りは寂れてるし、仕様は低いし、値段は安くないし。
ナビューレやＭＭＭidのほうが全然いいとおもうのだけど・・・。
持ち上げすぎじゃない？
「希望は？」と聞かれ「思ったのと違ったのでいいです」と断りました。

この物件に申し込んでババ引いて後悔する事がないようお祈りします。

>>144
皆があなたの様な価値観なら、この物件も倍率が下がって良いのですけど、
今の状況を見る限り、残念ながらこの物件は購入検討者から良い評価を受けている
様ですねｗ

>144

確かにこの掲示板では、横浜駅に近いから、眺望がいいから、位しか意見がないよね。
この２つも絶対的な意見ではなくいまいちという意見が多い位。

とするとなんでしょうね？
人気があるように見せかける販売戦略？？
そんなわけないか・・・。

よい評価ってなんだろう？
購入検討者から支持されている理由を正直知りたい。

>>146

やっぱり人気の理由は立地のよさと希少性だと思いますよ。
ポートサイドではたぶん最後の物件になるし。（暫定施設の結婚式場跡地にできなければ）
横浜駅まで徒歩１０分以内で、住環境のいいポートサイド地区はやっぱり魅力です。

私はナビューレ、ＰＴとことごとく抽選で落選していますが、マンションとしての魅力は、やはりこの２物件よりだいぶ落ちると思います。
しかし、ナビューレの中古は値上がりしすぎて買う気がおきないので、一応抽選には参加します。
中古物件がもう少し新築時の価格に近かったら、中古も考えるんですけどね。。

横浜駅、駅近物件で東口ならまだ最後の物件が残っていますよね。
（ライオンズマンションじゃなくて・・・）

↑横浜駅、駅近物件でライオンズの他に東口で物件って残っていましたっけ？

「８０Ｃ、８０Ｄは、先週平日の時点で５〜６倍だそうです。」
これが本当なら、世の中には相当な小金持ちが多いということです。
８０Ｄは６０００万後半の価格ですからね。
なんだか金銭感覚が麻痺してきそうですよ。。。

人生を間違えないように、しっかりとした感覚を持たないといけませんね。それにしても、皆さん、お金持ちです。。。。

現金一括の人なんてほとんどいないでしょ？
相当無茶してるのでは？
サプライムローンのように支払いが滞り焦げ付かなければいいけどね。

MRいきました。ここの掲示板をみて、まったく期待していなかったので、思ったよりは仕様もよかったと思いました。
しかし、管理費は高いですねー。
商業棟の分まで住民が管理費払うことには納得ができませんけど、再検討の余地はあるんですかね。

私は、サラリーマンですが80Dを希望しています。40歳過ぎですから
年収の2倍以内のローンに抑えるために、80Dにする予定です。
　ここは管理費や駐車場などのランニングコストが高いですから、
あまり無理して購入する人はいないのではないでしょうか？
　ランニングコストがもう少し安ければ、年収の3倍程度のローンで
90Cを狙いましたが、年金生活になってからの7万円程度のランニング
コストは我が家には無理です。50歳ぐらいにはローンの完了して、年金
生活に備える計画です。

来週、MRの予約を取って初訪問予定なのですが、物件HPを見ても
MRの場所が良くわかりませんでした・・・。
（見逃しているだけだったら、すいません。）
マンション建設予定の現地の場所ってことで良いのでしょうか？
教えてください。よろしくお願いします。

マンション建設予定の隣です。行ったらすぐに判ると思います。

>>156さま
155です。早速に教えていただいてありがとうございました。

http://promotion.yahoo.co.jp/realestate0708/area03/index.php

横浜市の中心である西区、そして隣接する中区、神奈川区の人気が高く、不動産相場も他の区に比べて1ランク上にあります。その理由はなんといっても交通や商業の利便性、そして港に面した物件からの海の眺望に対する期待が大きいようです。現在この3区で供給されているマンションの価格は、ファミリータイプで5,000万円前後が中心となりますが、港に面し、海やベイブリッジが見渡せる物件ではさらに1,000万円近く高くなります。それでも眺望の良いマンションのニーズは高く、供給があればいずれも早期完売しています。

神奈川区等は確かに人気が有りますが。数年前に比べたら
上がりすぎ、3,4年前より新築坪単価が坪100万円も上がっています。
都心部も坪400万円越（70㎡で8500万円）が4区あるようにちょっと
バブル気味かなあ。いずれ、都心部が坪300万円台に戻ってきたら、
神奈川区あたりは坪200万円(70㎡で4500万円）ぐらいで落ち着くのかな。

新築マンションの平均坪単価を市区町村単位でランキングしています。
（単位：万円）
順位 先月 市区町村名
（平成19年08月現在) 19年18年17年16年15年14年
1 1 東京都 渋谷区 611 503 358 322 317 328
2 2 東京都 千代田区 491 386 304 346 348 311
3 3 東京都 港区 452 406 345 298 315 336
4 4 東京都 目黒区 436 333 310 285 284 300
5 5 東京都 品川区 362 285 269 257 237 250
6 6 東京都 豊島区 355 314 252 238 230 254
7 7 東京都 文京区 353 314 278 271 269 279
8 8 東京都 新宿区 345 320 320 285 281 284
8 10 東京都 世田谷区345 299 260 245 250 254
10 9 東京都 中野区 341 277 264 239 240 241
11 12 神奈川県葉山町307 214 164 - 183 -
12 11 東京都 杉並区 303 278 283 246 247 254
13 14 東京都 台東区 300 256 224 184 210 194
14 13 東京都 江東区 293 219 206 178 192 178
14 15 東京都 中央区 293 298 258 235 260 261
16 16 東京都 荒川区 292 174 181 158 167 154
17 21横浜市神奈川区 270 207 180 170 170 175
18 18 東京都 大田区 263 259 236 207 219 209
19 17 神奈川 逗子市 261 179 160 171 140 152
20 19 東京都 北区 260 226 195 190 186 197

東京都区部が下がって、神奈川区の維持されるのは
考えずらい。都区部との相対的の関係はマーケットが
上下しようと変わらないと思う。つまり、都区部で今後
ずっと坪300万円以上のマンションが供給され続けないと
神奈川区の坪270万円は維持できないと思う。
しかし、みなとみらい、ポートサイド地区が新浦安のように
ブランド力をよりつければ、中古相場は崩れない可能性もある。

ここの駐車場はベンツのＳクラスは入らないそうです。(平置きは除く)
ＭＲにＳクラスで来ている人をたくさん見かけましたが、
数少ない平置きに抽選で外れたらどうするのでしょう？
近くに貸し駐車場って有りましたっけ？

MRの帰りに大桟橋に行き、客船を見ながらMM・ポートサイド地区を眺めてきました。やっぱり港に面してる立地はいいですね。

>>84　
大桟橋の帰りにコットンハーバー地区を見学に行きましたが、ポートサイド直結の道は見つかりませんでした、MM地区への道路は今作ってるみたいです。近隣のスーパーはこじんまりとしてましたが、地味に品揃えが良さそうな感じでした。温泉施設は見てきませんでした。

ところで、正式価格は発表になったのでしょうか？
どなたかご存知の方、お願いします。

正式価格発表になっています。
なお有償オプションについてはおおよその価格を
教えてもらえます。

優先枠と一般枠の選定はいつされるのでしょう？
私は一般なので、これが決まらない事には何とも落ち着きません。
やはり、申し込み受付の直前なのでしょうか？

>>165さま
164です。お答いただきまして、ありがとうございます。
発表になっているのですね。
問い合わせてみることにします。

価格的にはかなり割安な物件だと思いますが、
5年間賃貸禁止の条件はきついですね。
抽選も当たらないと思うけど。

５年間転売禁止は聞きましたが、賃貸もダメなんですか？

>>169さま
５年間は、転売も賃貸も禁止です。

＞＞166さま
購入申し込みは、１０月下旬頃から始まって、最終日に抽選。
又、市民優先枠は、それに先立ってのようです。
優先枠資格者は、思ったよりも多いらしいです。
それと、ローンを使わずに現金一括購入希望の方も、「高額物件では、かなり多い」と、セールスの方が言っていました。

床暖房の増設、キッチン天板などＭＲで確認できたものもありますが、オプション一覧表はいただいてません。
コンセントの場所、壁掛けテレビ設置のための壁の補強等はこちらの要望が通るのでしょうか？

こういったものは抽選結果後ですか？
入居時後リフォームする手間を削減したいのですが。

>>168

賃貸も禁止ってほんと?
営業はOKのような事を言ってたけど..

そうなると賃貸目的の投資家もはエントリーできないね。
該当者は結構いると思うなｗ

自分も5年間住む予定は無く、その後は賃貸に出すつもり。
重要なファクターなので、改めて確認してみるよ。

>>170
現金一括が多いと、ローン組はさらに倍率が高くなりますね。
おそらく自分が希望した部屋に、現金一括払いの方がいれば、その人が先ず確定（無抽選）ですからね。

>>171
コンセントの場所の変更や壁の補強はできないそうです。

我が家は80Bにエントリー予定ですが、現金一括購入は無理なので
頭金を50〜70%ぐらい入れる予定です。多分当たりませんが．．．
管理費が高く、積立修繕計画は不明ですが多分将来修繕積立金は
高くなるので、ローンは可能限り少なくしたいです。
　現金一括購入できる人は、都心を求めるのでは？

>>173
現金一括だと、ローン組より優先されるんですか？！

＞＞173さま
ローン購入と現金一括購入で、抽選での差別は無いと思います。
公社物件でもしも有ったらば、それは大きな問題です。

但し、幸運にも当選後に、公社提携以外のローン組みを始めた場合のリスクは、担当セールスに確かめておく必要があります。

横浜・都内共、高額物件＝高年齢購入希望者＝現金一括購入
の図式は、おおよそ当てはまると思います。

↑そんなわけないでしょ！
　すべて公平に抽選です。
　しつこく営業さんに聞きましたが横浜市民の優先販売以外、
　優先ルートは一切ナシです。

そう言うならそれを信じるしかないですよね。
どっちにしろ真偽はこっちにはわからないんだし。

>173

現金一括払いだと確定（無抽選）って何故？　売主にとっては確実にロ
ーン審査が通る属性の購入者のほうが、現金一括払いよりもリスクは低
いはず。

≫173さん
ありがとうございます。
自分なりにレイアウトは工夫しないといけないようですね。
ＭＲではドーンと出た柱に鏡つけていましたが、あれは高そうだし・・。

>>177さん

公平に抽選は建前でしょう。某デベの告発本（？）にも抽選の操作のことが
書いてあったし、問題のあるような方（具体的にはあえて書きませんが）を
排除していただくのは、入居者にとってもメリットでしょう。

いわゆる「公庫融資付き物件」の場合、抽選による購入者の選択が義務付けらけられていますが、
そうではない物件は基本は現金一括購入が最優先されます。公平性を出すために抽選するのでは
なく、ローンを組む人が複数いるので抽選となるのです。
あとは販売会社ないしは売主の意向がどうかということです。物件概要にも「抽選する」とは
一言も書かれていないのが気になるところです。

あと抽選の場合でも当選者棄権による次点候補は売主サイドが指名できるので、担当営業に
根回ししておくのは有効かと思います。

野村のやり方は一番露骨
登録なんて有名無実、買わせる客は予め決めている

私が営業に確認した抽選方法は

・各部屋ごとに行う(同倍率一括抽選ではない）
・密室ではなく公開
・次点候補は3位まで決める

とのことでした。また、現金一括の場合に抽選なし、ということも言われませんでした。

幾ら営業と仲良くなっても、次点候補第3位まで棄権となる可能性は低そうですよねえ。。。

>172

入居後に住民票を移しているかの確認をする、ということは言っていました。それ以外にも賃貸禁止の対応をするかどうかは不明です。

>>184
仮に当選者が辞退しても、次点者に連絡なんてしない。
次点者は飛ばして本命に買わせる。

その前に本命のダミーを大量に入れる。

ここを購入の皆様で、ローン利用の方は提携金融機関（三菱ＵＦＪ or 横浜銀行）を利用しますか？

皆さん営業の方ってどうでした?
なんか我が家は、担当者ついてなかったです・・・。
小さい不動産の方とかでももうちょっと、営業できるだろう、
て感じで。野村の正社員でないのかな?

妻が気持ちを損ねてしまったので、うちは見送る事にしましたよ。
もしかして、こうやって検討者を減らそうって作戦なのですかね?

>>188

モデルルームの現場営業マンの多くは、契約社員。
野村の正社員は、チームリーダー的な管理的な立場にいる人だけですよ。

なかには変な奴もいます。気に入らなければ別の営業マンに変えてもらえばいい。モデルルームで販売責任者に担当があわないから変えてくださいといえばすぐに対応してもらえるよ。基本的に客商売ですから。

野村といってもアーバンネットは別会社です。

野村アーバンネットは、別会社といっても、仲介を専門にしている野村不動産の別部門みたいなもので、ちゃんとしている会社だと思うよ。

そういう問題じゃなく、モデルルーム現場の営業マンは、販売期間限定で雇われている派遣社員なんだよ。正社員はチームリーダー格やモデルルーム所長さんだけなの。

一部の派遣社員には、程度の低い奴もいるから、責任者レベルの野村の正社員に相談すれば、適切な人にチェンジしてもらえる。

たしかに、自分の担当もプロ意識に欠ける営業でした。まあ、今回に限らずどの業界も最近は頼りない営業マンが多いですからね。
話は変わって私もSのベンツに乗っていますが、確かロングじゃなければSクラスも入れるはずですよね。もしだめなら、ポートサイド地下駐車場があります。月25000円で格納型のパーキングだからセキュリティーは大丈夫だと思います。ポートサイドプレイスから至近だからいいですよ。自分も数年前からポートサイドに住んでいて、今回このマンション購入希望です。以前は横浜市郊外に住んでいたんですが、私も含め庶民のみなさん！やはり横浜駅周辺の物価は高いですよ。覚悟してください。週末お父さん駆り出されて、コストコで買い貯め！っていうご家庭多いんじゃないですか？

こんばんは。
私の担当の営業さんも？？でした。
もう、かれこれいろんな他物件の営業さんと接してきましたが、私のあたった営業さん、やる気ゼロ；；
日曜日に行ったのですが、しきりに時計みながら「このあと○分後には次の予約なんですよ。」とか言ったり、「自分だけで400人くらい担当しているのであなたたちの要望は覚えられないのでアンケートに記入してください」とかいう言いかたでがっかりでした。

ところで、その営業さんに「販売価格が決まったら郵送します」といわれ、待ってますが、未だ何もないのですが、この板によれば、もう価格は決まってるんですよね？
…やっぱりこっちから問い合わせなきゃいけないのかなぁ。
次の予約とかそういう話もまったくありませんでした；；

販売価格は予定ですけど出てましたよ。
さらにここから１００万上がるとも言ってましたけど。
倍率があがれば価格も強気にどんどん上がっていきそうです。
悪循環だ。。。

あれ？予定価格、決定です、という形で教えてもらいましたけど。。。

やっぱりここの営業マンはレベルがかなり低いようですね。
１９３さんほどではないと思いますが、私についた営業マンもかなり？？でした。いろいろ聞いてもわからないことばっかりだし、聞かれないことは何も説明しないし。。

まあこのマンションは営業マンがどんなにひどくても売れますからね。
逆に客が営業マンに売り込んで、「売って頂く」くらいの気持ちのほうがいいかもしれませんね。

営業の方の文句大会になってしまいましたね。
対応はいろいろあるかもしれませんが、夜１０時頃まで同じような説明をしてるんだと思うと感心しました。
それが仕事と言ってしまえばそれまでなんですけどね。
購入するのは私たちですから、こちらが積極的になりましょう。
それで曖昧なら担当者を代えてもらったりすれば良いし、ＭＲを個人的に見るなら事前に時間だけ伝えれば自由に見られるそうです。質問などはFAXでも受付けてくれてますしね。

抽選に当たって気持ちよく営業の方にありがとうを言えればいいなと切に願ってます。

187>

物件の半分位を浜銀から借りる予定です。
若干金利が低いので。

提携金融機関のローン、金利魅力だし利用する人多いんじゃないかな？

営業さんがはずれだった。。。と思っていたのですが私についた営業さん以外にもたくさんはずれがいたんですね。

仕様や構造のことを質問しても
「すいません。わかりません。」という答えが何度もありました。マンション販売員さんなら基本的な知識であろうこともぜんぜん答えられず、
「わかる人に確認してもらえませんか？」とこちらからお願いしないと調べてくれようともしなかった。
ただ抽選になったときに営業さんといい関係を築いておいた方がよいのかという意識もあり（無意味でしょうけど）私の方が下手に出てしまう感じになってました。
販売員さんが派遣さんなら知識レベルが低くても仕方がないですね。
完売するのがわかっているからやる気もでないだろうし。

でも、これで野村不動産グループのイメージが悪くなりました。
抽選ではずれたら鶴見のプラウド二見台にしようかと思ってたのですが、やめようかとも思ってしまいました。

営業が野村の社員がどうかはスーツの社章をみればわかります。
つけている人が社員です。
ところで何回も営業から電話がきて是非購入してくださいと
連絡がくるのですが、皆さんもそうなのでしょうか？

営業から電話が全然来てないですよ。ちなみにNo.200さんはどのタイプを希望していますか？

社員かどうかは名刺をみればわかるよ。
派遣社員は、名刺にモデルルームの電話番号しかない。

予定価格、既に出ていますが、昨日の時点で「南向きはまだ上がる可能性がある」と言われました。

そういえば、うちも次回来店予約とられなかった。
こんなことは初めてですよ。
今度、いつ、どうすればいいんだろう。この調子じゃ、予約もとれそうにないだろうし。
はっきり言って、ここの営業の人たち、みなさん一杯一杯じゃないでしょうか。
てことは、かなり売り手側の強気販売になるだろうから、それが心配ですよ。

1回目の見学の後の打ち合わせの中で、2回目以降の打ち合わせの予約方法を教えてもらっていると思うのですが・・・・
次回の予約が取れないと言う方はその場の判断で没客にされた？！

２０５さんに補足すると、
最初のＭＲ訪問で、以下の書類が渡されてますよね？
○今後のご案内（要望書提出、住戸の予定価格（正式版）、資金相談、眺望確認）
○購入要望書（第一希望から第三希望まで書く用紙）
○資産計算リクエスト（ローン組の場合）

私は再度予約をして、これらの書類を持ってＭＲを訪れました。
わざわざ人気物件で営業の電話してくるってことは少ないのではないでしょうか？

１９３です。

私は購入要望書のみ頂き、正式価格表は郵送するとのことで、その後沙汰ないです。
2回目のMR予約も必要ない的な言い回しで、とりあえずは価格表見てとのことでした。
ローンの事前審査の用紙もいただきましたが、「提携ローンでも他でもどちらでも通ると思いますしどっちでも条件は似たようなものだから、どっちでもいいですよ」みたいに言われどうしていいのやらというところです。
構造説明会や長期修繕計画の発表などは、聞かされてません；；
すでに見放されてたりするんでしょうかね？？
みなとみらいなどでは、ひっきりなしに電話などありましたが、こんなに淡白なのは初めてです。

今までは、一回行けば、その後の予定など全て営業が予定を教えてくれてたので、今度のような経験は初めてです。

ん〜とりあえず、こちらから電話してみます。

２０６です。

私は横浜市民優先枠で申し込むつもりです。
曖昧な意見もどうかと思いますが、まずは優先枠の人をある程度絞り込むために、多少、一般枠との差をつけているのではないでしょうか？

ちなみに最初の訪問時もそうでしたが、２度目の訪問用の受付確認ハガキも郵送していただき、私は営業社員の対応は評価しています。

私も３回目のＭＲ予約は言われなかったのですが
３回目を予約された方、いらっしゃるのでしょうか。
いつ、何の要件で伺うのでしょうか。

多分「２回目」打ち合わせ客が一巡する時期が読めずに、
構造説明会の日取りが組めなかったり、
抽選会のスケジュールが遅れていたりする状態なのでは。

ということで抽選受付開始は当初予定よりかなり遅れる気がする。

ここの、オーセンティックの南側の倍率って、やはり恐ろしい倍率なのでしょうか？って、誰に聞いているんだろうか？なんとなくみなさまの感想を。ここの南東角がいいなーと思っているんですが、値段知っている方これも教えてくださいませんか？

私も２回目で要望書とローン診査用の書類を提出し、３回目の訪問予約はありません。あとは、抽選会の日程などが決まったら連絡があるのかな・・・と勝手に思ってるんですが。
２回目訪問後、確認したい事など出てきたので、頂いた質問書でFAXしたら、すぐに営業さんから電話連絡くれましたよ。

こちらの物件は、フラット３５の
優良住宅取得支援制度を利用できるのでしょうか？

オーセンティックの値段ください！お願いします。

>>215
マンションギャラリーに電話してみてはどうでしょう。

抽選会は当初予定より大幅に遅れそうなことは言ってましたね。
１０月まで事前案内会の予約が一杯だそうですから。

キッチンがモデルルームタイプしかフルオープンにならない。
まるで賃貸。残念です。

昨日、初めてMRに行って来ました。
やはり高いですね。。。
営業の方は、「公社は利益率に上限があるため、この程度の価格設定で抑えています」と説明されていましたけど、周辺の既分譲と比較して安いとは思えませんでした。一応検討しますが、実際は資金的に難しいかなというのが感想です。
ただし、南側はかなりの高倍率であるとのこと。。。
世の中、あるところにはあるのですね。。。

MRを出たところで、近隣の物件のチラシ配りの多さにこの物件の人気の高さを再度、感じさせられました。。。

利益率に上限があっても、原価の設定（特に土地の評価額）を見直せば
いくらでも売価を上げることは可能です。
実際に市はみなとみらいでは土地の評価額を当初算定の5倍で計上しても、
マンション業者は競って買ったという実績があります。

前のレスに南向きの部屋は予定価格よりさらに値上げっていう話がありましたが、MRに行って聞きましたが、西以外予定価格で決まりって言われました。さらに値上げする可能性があるかな？

自転車置き場は一部屋に１台しかないですか？EVで自分のバルコニーに持ち上げられるかどうか、知っている方教えてくれませんか？

また、ゴミは地下１階に２４時間出せますか？

仕様があまりよろしくないっていろいろとみんなの掲示から読みましたが、
実際に行って、それほど悪くないと思います。確か天井が低すぎるけど、我慢できる範囲です。買うつもりですが、抽選次第です

一度、西側以外（値下げの可能性）は正式決定・・・と言われた数日後、南側はもう少し上がる可能性が出てきたと言われましたよ。

>220さん

自転車をEVで自室に持ち込むのがOKかNGかについては、ここでは賛否が
分かれて荒れるねたのように思います。

営業さんに確認して、『書面』で回答してもらうのがよろしいかと思い
ます。

２２０です。

＞２２２さん
どうもありがとうございます。

営業の方から言われて、ローンの審査が通った後、申請ができるって。他の物件は申請してからローンの審査じゃないでしょうか？ローンに詳しくないですが、UFJ銀行と三菱銀行が営業の方にすすめられましたが、フラット３５のほうがよりいいじゃないですか？みななさんのローンはどうしますか？

自転車の件、確認しました。
確かに駐輪場の割り当ては１戸に対し１台。
また、建物内持込は折たたみ自転車に限り（これもサイズやらいろいろありますが）、ずーっと担いで移動できるならＯＫ。

ペット同様、こちらもマナーは厳守。
ペットも自転車も関係ない方には迷惑でしょうけれど。