横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー２

事前案内会開始から一ヶ月で新規来場者が約８００件、再来場者が約３５０件だそうです。
倍率がどの程度になるのでしょうかねぇ。

高倍率は必至。

だけど、仕様や管理費の件があるから、とりあえず抽選に参加して
当選したら考えるといった人がかなり多いと思われる。
倍率も高いけど、キャンセルも多いと予想。
真剣に購入したい人にとっては迷惑な話だけど。

あとは、親族や知りあいをサクラとして希望部屋に申し込みをさせ
倍率をわざと高くし、同じ部屋を希望するライバルをブロックする
手を使う人とかも出てくるかな。

実際、Nの抽選時にはあったようだし。
明らかに不自然な倍率の部屋があり怪しいと話題になる。
結果は当選者、補欠1番がキャンセル、最終的には登録No.1の補欠
2番が当選しサクラ説を裏付ける結果に。。。

>>119
マリノスタウンの横（西側）には富士ゼロックスのR&Dセンターが建ちます。
東側（59街区、62街区）は売り出し中です。

マリノスタウン、スポーツパークは10年を限度とした暫定施設ですので、
10年以内には更地に戻ります。
近々、ジャックモールが10年を向かえ、事業終了→更地に戻ります。

１１９です。１２０、１２３さん
情報ありがとうございます。

ここは５９・６２街区だったんですね。
営業さん曰く、「何も決まってません」の一点張りだけど
ここは現在、横浜市が売り出し中ということだから
何か建つのは確かなわけですね。

高さ制限がどれぐらいの物が建つか分かりませんが
南側高層階以下の住民にとって、ここに建てられると売りの眺望は致命的になりそうです。（ベイブリッジ方向に影響？）

ここを検討する上で眺望にはあまり過度の期待値をもたない方が懸命なのでしょうね。

そうすると、過去スレ情報を総合的に判断すると
やはりここのメリットは駅近という便利さぐらいか。
本当に悩ましい物件です。

>124さん

ベイブリッジの眺望にはあまり影響がないようでしたよ。
そのあたりの建物は、物によりインターコンチが見えなくなるかも、と言う感じですね。花火大会も８／１のには影響なさそう。海の日のは影響ありそうですが。

眺望システムを確認してみることをお勧めしまーす

マリノスグランドもマリノスグランドの東側の空き地も、高さ制限は100Ｍ
だそうです。
どちらも将来的には建つ可能性大です。

それでも距離がありますから、圧迫感という意味では問題ないと思います。

眺望への影響はあるでしょうが、そもそもその先にはＭＭＴやフォレシスなどのマンション群が立ちはだかっているので、あまり気にすることも無いと思います。

↑問題がすりかえられている。
　話題になっているのは圧迫感ではなく眺望。
　マンション群と合わせてさらに遮られるリスクがあるということ。

将来の眺望を心配するならどこのマンションでも確定的なことは言えないのでは。
１０年後には埋立地がどれだけひろがってるかわからないですし。
いまのところこのマンションの眺望は他のマンションでは得られないものがあるでしょう。

みなとみらいのマスタープランでは、６１街区（マリノスグランド）は、高さ制限１００ｍですが、容積率は、６００パーセントとなって
います。ということは敷地に対して５０パーセントの建ぺい率では、
１３階くらいのビルが、近い将来このマンションの目の前に建つことになる。

あれだけ距離があるんだから何か大きな物が建った方が良いじゃん
空き地同然の現況よりもどでかい建物がキング軸沿いに軒を連ねた方が
ずっと綺麗に夜景が見える。
ここの景観が良いのは向かいのＭＭ地区に高層ビルが見えるからで、
１０Ｆ程度のオフィスビルやマンションが並んでたら何も魅力ないでしょ。

ランドマークやインターコンチは良いですが、ＭＭの高層マンション群は
決して景観が良い物では有りませんよ。
どちらかと言うと不気味なくらい。

80B(78m2)と80C,80D(83m2)と比べてみたら、部屋と収納の広さは80Bの方
が広いです。80Dは廊下の長さと柱で総面積が80Bを超えているようです。
　角部屋の方が割安などという意見がありましたが、廊下や柱の分まで
坪単価がかかり、管理費+修繕積立金も3000円以上プラスされるので
決して角部屋が割安ではないかと思います。
　バルコニーを加えた面積も、80B(97.73m2)、80D(89.62m2)と80Bの方が
かなり広いです。

>>131
公開緑地等のエリアを設けることで高さ規制、容積率、建蔽率の規制が
緩和されますので、超高層の建物が建つ可能性は十分あります。
（マスタープランというか、市条例による規制が緩和されます。）

ここも工業地域で本来、高さは20mに制限されるところですが、建物内
の一部を公共施設等して提供することを条件に規制が緩和され100m級の
マンションになっています。
（ですからこれら施設の維持にかかる費用はマンション住民負担となります。）
東側（モデルルームの区画）も営業さんは高さ制限20mなので7階以上は
眺望に影響はないと言っていますが、市が土地を民間に売却した場合、
ここと同様に公開エリアを設けることで条例による制限の緩和を受ければ
ここと同じくらいの建物ができてもおかしくありません。

先週平日の時点で、人気の有る部屋の要望書は５〜６倍との事でした。
低い所でも２〜３倍。
要望書受付１週間でこれですから、１０月末以降の申し込み時点では
スゴイ事になりそうです。
まだこれからＭＲ初訪問する人達もたくさんいるそうですし・・。
ちなみに『つみたてくん』はこの物件には使えないとの事で一安心しました。
要望書を出した人の中から、実際申し込みをする人って何割くらいなのでしょうか？

80C、または80Dを検討していますが、現時点での倍率はどの程度ですか。
お分かりの方、よろしくお願いします。

すごい人気のようですね。
うちは予算的に80B程度しか買えそうにないですが、10倍以上は確実
に超えてしまいそう。一応申し込みますが・・・。

８０Ｃ、８０Ｄは、先週平日の時点で５〜６倍だそうです。
最終的には数十倍は固そうです。
後は、その中から本申し込みがどのくらい有るかですね。

>>139様

ありがとうございます。
頑張って申し込みしますが、絶望的な状況ですね。