横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー２

1015の母でございます。

この度は、息子が皆様に不快な思いをさせたようで、本当に申し訳
ありません。
お恥ずかしながら、実は一番安い部屋に当選したのですが、息子は
１億円を超える部屋の人と同じマンションに住めることに舞い上が
り我を忘れてしまっているようです。

「ママ、この中に１億円の人がいるんだよね。」と説明会では落ち
着かない様子でした。

本当は素直で良い子ですので、どうかお許し下さい。

>>1037
なんでそんなに反応しているの？
スルーできなかった？

自作自演でしょ？

ごめん、バレた・・・

残念ながら落選でした。
これ以上の立地条件は中々ないでしょう。
現在郊外駅前のマンションに賃貸で住んでるんですけど
築16年、平成3年に立てられた物件です。当時の販売価格は
7500万円（３DK、７３㎡、角部屋）。オーナーが売却の意向とのことで
提示された価格が２０００万円でした。
外れたので購入しようか迷ってます。
これならほとんど借金しなくて済むし・・・。
当物件6500万−2000万＝4500万浮く。でも古い！！！

ＰＴＹＰの東南角部屋を購入した物です。
実は最近リストラされました。
どうすれば、良いかわかりません。
銀行にも相談してみますが、就職先もどうなることか？
売却するしかないと思ってます。
今、売りに出して購入した価格でも買う方は
いるのですか？

1046さん

いくらだったのですが予算が合えば私ほしいのですが。

ポートサイド周辺で中古を探しているので、条件があえば買いたいです。

リビングが１５畳ある２ＬＤＫを希望してます。
できれば廊下が少ない、効率的な間取りだったらＧＯＯＤです。

私がチェックしたロアやタワーズの中古は、廊下が長くて居住スペース
が少ないのが気になっています。昔の間取りなのでしょうか。

コットンとかを見ると６５ｍ２程度で、タワーズの７５ｍ２と同じ
居住スペースなんですね。

マンションの価格は、専有面積に比例するから安く買いたい私にとって
間取は重要です。

ＰＴＹＰだったら買いたい人はいっぱいいそうですね。
でも、私の手の届かない価格かな。。。

買った値段＋300万で買いますよ！いかがでしょう？

まだ出来てない建物だし権利を売ってくださるのであれば300万は出しますね。

じゃあボクは買った値段＋350万で！

マンションは原則として譲渡できない契約になっていますので、当選の権利の放棄しかないはずです。
例外として公社が承諾した場合に譲渡できます。
しかし、権利の相続その他の承継を認めていない契約書ですから譲渡できない
とみるべきです。

１０５３さん。だって、１０４６さんのいっているのは公社の物件ではなくて、三井のパークタワーポートサイドの物件でしょ？でしたら、当選の権利放棄だけではなく、転売という選択肢もオーケーではありませんか？

お気の毒ですね 1046さん

でも、買手が多いようでよかったですね
抽選登録はいつにしますか？

>1046
ネタともとれる内容だが・・・

マジレスすれば、キャンセルすればよいだけ。
リストラされて無職なら融資不可で契約解除可能です。
手付金も返ってきます。
但し、オプション取り付けや間取りやカラーセレクトを標準仕様から
変更している場合は原状復帰にかかる費用だけ請求されるかも。

一旦住宅ローン融資を受けてしまうと自分の意思だけで売却は不可能です。
融資実行後は契約上、直ちに変更届を出す必要があり、無職（返済不可と判断）となった
段階で財産差し押さえとなります。おそらく融資元はあなたより早く
法的手段をとって保全措置をとってしまいます。

関係ないが、なんでリストラされたの？
ご家族は？

業績が悪い？
犯罪？
会社との関係悪化？
倒産？

いずれにしても、来月に入居しようと思ってる人が
突然、職を失うなんて日本じゃないみたいだ
おそらく収入も、１千数百万じゃ効かないくらい
多かった人でしょうね？

リストラで、離婚は典型パターンだよな
引っ越しどころじゃないでしょ？

よく考えようね

>>1056

>無職（返済不可と判断）となった段階で財産差し押さえ

あまりに嘘がひどすぎる。
どういう法的根拠で財産差押えになるのか説明してみてください。

みなさん釣られすぎでは？
(それよりもとっくに1000すぎてるし...と言ってる自分も)

住居版に新スレができたな
でも、入居まで２年も先だろ
こっちでいいよな？


どこも入居前はこっちとおもわれるけどな・・

俺はもちろん落選組さ

それにしても、契約会荒れすぎ。
まるで総会屋が入った株主総会みたいだった・・・

普通に終わった会はあったのだろうか・・・

>>1061
もう少し詳しくお教え下さい。。。

>>1058
返済不可と金融機関が判断すれば、司法を通じで適切な措置を講じます。
返済が3度続けて滞ればおしまいです。
また、融資額は収入に応じて決めていますので、転職や失職の場合は
必ず届けが必要です。これにより

結局さ、『公社』が売主だと、「宅建業法」が適用しないから、
補償が確約されないから皆しっくりこないし、荒れるのです。
民間の売主の物件の方が安心です。

どう言うこと？
補償が確約されないとは・・・！？

このスレ、デベが立てたから、1000超えしても次ぎいかない売れちゃったから？

公社、公団（ＵＲ）などは、不動産業じゃないから、宅建業法関係ない。
重説に書いてあったよね？特に35条が適用しないとなると買主不利かな？怖いかな？

でも、気にしないでみんな買う
横浜　市　住宅供給公社だから？
保障の相手は、公共?
買いたい人だけ、買えばいいんじゃ。ろ

契約会が株主総会の総会屋みたいだ　と言われるのは心外です。
数千万円の物件の契約ですよ、慎重になるのが当たり前です。

例えばご主人が契約者で２年以内に死亡された場合、契約内容（２２条）ですと同居予定の家族がいても、また既に前の居住施設を売却契約していたとしても、公社の契約書上は解除されることになり、きわめて契約者に不利な内容になっていると考え質問したのです。
　但し、共有の場合には他方が生存していますので契約の有効性を主張できるという考え方があるようです。

この物件の抽選倍率ですが、平均で約15倍との事でした。
キャンセル待ちの方もかなり多いようですね。

契約書の内容あまり書かないほうがいいのでは、・・・・
ここの価値を下げることになる、
買えなかった人に・・・(荒れる、荒らされるだけ)
契約会が株主総会みたいと言う意見ですが、あれはいいことだと
思ってます。住民管理組合ができたとき、とても頼もしい
いつまでもすてきな、住居でありたいと思ってる

１年後ぐらいに、キャンセル物件の抽選会とかありそうだな・・・

誰か次スレお願いします。

>1068さん

まぁ総会屋云々は別として・・・

>　但し、共有の場合には他方が生存していますので契約の有効性を主張できるという考え方があるようです。

契約書を読めば理解できると思います。そのために甲が複数ある訳ですからね。あの場では私も含めてそれを理解している人が多かったように感じます。
「こんなんじゃ契約できないよ！」なんて言っても、私は契約すると思ったし、現に契約してとっとと帰った人多かったじゃないですか？

何が問題だったかと言うと、最後まで説明を聞かずにいきなり質問をし、それに便乗して何人も質問し始めた。そしてそれに対して「とりあえず最後まで説明します」ということを営業も言わなかった。

あの場はあくまでも団体の契約会です。最後まで説明があり、分からないことはまとめておいて最後に質問をし、それでも納得できなければ個別に対応すべきなのです。

あの場で詰め寄ったところで、理解している人には全くの時間の無駄ですし迷惑です。
そういう意味では一番の問題はあの場で即座に回答や対応出来なかった営業に問題があると思いますが・・・


で、実際に契約書が変わりましたか？

契約書が変更されるなんて殆どありえないと思いますけどね。。

>1068
契約会の皆さんの発言、頼もしかったですよー。
ここ、管理費が不当に高いですよね。
住人の皆さんが意識の高い方ばかりなら、一致団結して
管理会社を変えられるのではないかと期待しちゃいました。

本当だったらね、契約交わす前、ココ欲しいな。って思う前に、デベロッパーさんが説明責任の下、言わなきゃいけない内容がたくさんあると感じます。説明責任義務違反？

すみません、意味がちょっと分からないのですが。

デベの説明が足りないってこと？

でもそれを感じながら応募して、契約したってこと？

皆さん契約書云々言っていますが、契約書なんて形なんですよ。
勿論契約書ですから重要なことには変わりないですが、問題な
のは重説です。重説ありきで契約書ですから、契約会で皆さん
が気にされていたとことは重説の資料とかに書いてあります。

ただ一番問題なのは契約書の意味を理解していない乙になりま
すがね・・・

それそれ、重説に対する買主の理解度で、将来万が一の不利益時にとんでもない事態になったりの思い違いだけではすまされないことが予測されますね。

1000をとっくに超えてしまったので、次スレを作成しました。

横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー３

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