横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー２

94,95です。
皆様情報ありがとうございました。

西角を希望する理由は横浜駅から近いこと、リビングのガラス張りが
いいなぁとおもいました。でも、西向きはこのマンションの本当の魅力
である眺望がないのと、横に何か立つリスクがあるので微妙だとは
思ってます。

120Aはおいくらでしたかどなたか教えてください。

120Aはおいくらでしたか？管理費修繕費もおしえてください。

>>101 さん
96です。
我が家は西側の64か70を考えています。
DINKSのため昼間家にいる時間も少ないこともあり、日当たりや眺望はそこまで望んでいません。
やはり立地が良いのが決め手です。

>>99,102
戸境が薄いとやはり遮音性能は落ちます。
薄くするのは躯体を軽くするため、材質を変えるのは薄くなることで
不利となる耐火、耐久性能を確保するためです。

部屋の中での会話やテレビの音などの空気を伝播する音には基本的に
影響ありませんが、扉の開け閉めの音、足音、物を床に落としたとき
の音など、壁を直接伝播する音はどうしても薄いとよく伝わります。
特によるベッドに入って頭が枕に乗ると、壁または床→ベッド→枕
→頭蓋骨→鼓膜と普段は聞こえないルートで騒音が聞こえてしまいます。

>>102さん、>>107さん、ありがとうございます。99です。

遮音性について、コンクリート壁の厚さでいうとどれくらいの厚さのものと同レベルかＭＲで確認してみます。

また本を読み直していると、コンクリートのかぶり厚のことも書かれていたのですが、
「標準で、柱・梁は４０㎜、床・屋根スラブは３０㎜」とあったのですが、ＨＰではスーパーウォール・柱３０㎜以上、床スラブ２０㎜以上とあるのですがこれは標準を下回っているということなのでしょうか。水セメント比にもよるみたいですが。

みている本は2006年2月発刊で少し古いので技術革新や新しい素材が使われてるとかあるのでしょうか。

>>99

そういえば、構造説明会みたいなのはいつ開かれるのかな？
スケジュールが未定すぎてよくわからんなあ。

>>108
ここは鹿島のスーパーRC工法を用いています。
躯体には高強度コンクリートを使用していますが、梁をなくした工法のた
め、制震装置を除いた躯体自体の耐震強度は通常よりも弱いです。
（制震装置とセットで耐震強度を確保しているためです。）

さて、「コンクリートのかぶり厚」ですが、建築基準法で規定があり、屋
外に面する部分では30mm以上となっておりますので、基準はクリアしてい
ます。但し、公庫の旧仕様では法律に対して10mm以上のマージンを要求し
ているので、仕様の統廃合が行われた平成15年以前であれば、ありえない
仕様です。

小さい話ですみませんが、トイレは最新のものでしたでしょうか？
ＭＲで見落としてしまいました。
たまたまＣＭで、掃除の楽なフチなしのものを見たので。

>>111

トイレはタンクレスのトルネード洗浄タイプでしたよ。

112さん、ありがとうございました。
ＭＲ訪問も初めてで舞い上がってしまい、皆さんのように落ち着いて見てませんでした。投稿の数々いろいろ参考にさせていただいてます。

>110さん

かぶり厚って、コンクリートの中性化が鉄筋にまで及ばないための厚さ
って言われているものではないでしょうか？

緻密な高強度コンクリートを使用しているので、通常のコンクリートよ
りも中性化の進む速度が遅いためではと思います。

114>

東向8F,70.82㎡7580万円が販売当時の値段だって？

ナビューレの掲示板に
東側 70Ｄ　73.19㎡　--　8Ｆ　5,000万
と書いてある。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/
NO.447参照

しかもこのマンションができて東向低層階の眺望は遮られるから資産価値は購入時より下がるのは明らか。

ダマシて売ろうとするのはイカンよ。

>114さん

4000万台なら興味ありますので是非連絡を。
nabeaurefan@yahoo.co.jp

この物件の南側正面（マリノスグランド横）の空き地が非常に気になる。。。
誰か情報もってないですかね。
さすがにマリノスグランドが売却されて何か建つことはないと思うが。

>119

マリノスグラウンドは10年間の借地ですよ

http://members.aol.com/nkkokai/homepage/minatomirai/yokohamamarinos.ht...

事前案内会開始から一ヶ月で新規来場者が約８００件、再来場者が約３５０件だそうです。
倍率がどの程度になるのでしょうかねぇ。

高倍率は必至。

だけど、仕様や管理費の件があるから、とりあえず抽選に参加して
当選したら考えるといった人がかなり多いと思われる。
倍率も高いけど、キャンセルも多いと予想。
真剣に購入したい人にとっては迷惑な話だけど。

あとは、親族や知りあいをサクラとして希望部屋に申し込みをさせ
倍率をわざと高くし、同じ部屋を希望するライバルをブロックする
手を使う人とかも出てくるかな。

実際、Nの抽選時にはあったようだし。
明らかに不自然な倍率の部屋があり怪しいと話題になる。
結果は当選者、補欠1番がキャンセル、最終的には登録No.1の補欠
2番が当選しサクラ説を裏付ける結果に。。。

>>119
マリノスタウンの横（西側）には富士ゼロックスのR&Dセンターが建ちます。
東側（59街区、62街区）は売り出し中です。

マリノスタウン、スポーツパークは10年を限度とした暫定施設ですので、
10年以内には更地に戻ります。
近々、ジャックモールが10年を向かえ、事業終了→更地に戻ります。

１１９です。１２０、１２３さん
情報ありがとうございます。

ここは５９・６２街区だったんですね。
営業さん曰く、「何も決まってません」の一点張りだけど
ここは現在、横浜市が売り出し中ということだから
何か建つのは確かなわけですね。

高さ制限がどれぐらいの物が建つか分かりませんが
南側高層階以下の住民にとって、ここに建てられると売りの眺望は致命的になりそうです。（ベイブリッジ方向に影響？）

ここを検討する上で眺望にはあまり過度の期待値をもたない方が懸命なのでしょうね。

そうすると、過去スレ情報を総合的に判断すると
やはりここのメリットは駅近という便利さぐらいか。
本当に悩ましい物件です。