横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー２

ここは特約付で、賃貸及び転売は買い戻しとMRで説明を受けましたが・・・

「業務棟」って具体的には何をするための建物ですか？

内装の程度は普通じゃないかな？　みなとみらいのマンションと同じ。
エレベーターの速度の遅いのかね？最上階買うわけでもないから関係なし
タワー駐車場の入り口が1箇所の上に待機できない？　ほんとかよ？
角部屋固定窓だけど、空気の取り入れ口があったからまあいいか。
ごみだし地下は面倒だけど、屋内だからまあいいか。
近くの公衆便所の臭さ（タクシー運転手御用達）、しかたないよ。
歩行者用デッキはいつかつながるよ。

どれも大した問題じゃねーな。

>>488
特約は５年間の期間限定です。
６年目以降は自由に賃貸や売買を出来ますよ。

>>490さん
結構マイナス要素ありだと思いますよ。
特に車持っていると車の出し入れはかなりマイナスです。
賃貸マンションならいいと思いますが分譲だとコンセプトが
弱すぎです。この物件でこの値段を出すなら永住しても
いいくらいの強い気持ちで買わないと後悔すると思います。
487さん同様わたしは見送り決定です。少し倍率落ちるかな？
当たるといいですね。

>>486
買えたとして、その部屋をローン未完済の状態で原則賃貸に出すことはできません。転勤等止むを得ない理由があって、なんとか住宅ローンを継続させてもらえる程度です。生活苦で賃貸に出すとなった時点で、返済不可と判断され売却する羽目になります。投資用には投資ローンがありますが、あなたの場合はもっと生活を苦しませる要因となります。
無理をして買っても、日々の生活に困るだけで、自己破産や自殺に追い込まれて残りの人生を棒に振る可能性も出てきます。（※あくまで可能性の域です。誤解のなきよう・・・）

>>492

話はそれて恐縮だけど、492さんのコンセプトの言葉の使い方が間違っているよ。あなたの言っているのは、建物仕様や設備性能の類の話。

コンセプトというのは、設計思想やマンションの企画意図のような概念を
さすのであって、駐車場の待ちのスペースなどの瑣末な問題じゃないよ。

コンセプトというなら、住宅供給公社として、良質な住居を適正価格でというぐらいに大きなストーリーで語ってくださいな。

及第点はとれるマンションじゃないですかね。

やっとモデルルームに行ってきました。あまり期待しないで行ったせいもあるのか、意外と良かったというのが感想です。横浜駅からの道のりの大通りは排気ガスや騒音が気になりましたが、ポートサイド地区に入ると、比較的静かでまあOKかなと思いました。

価格は思ったより高かったです。数年前検討していたMMマンション群は、南向きの部屋が１〜２割程度安かった気がします。

10階〜13階あたりの７０Bが希望ですが（日当たり重視なのと、価格面でそこまでがぎりぎり）、これくらいの階では、海が見えないようで、残念でした。

販売員さんが積極的に色々教えてくれる人ではなかったので、大事なポイントに気がついていなさそうで心配です。10階〜13階あたりの７０Bのメリットやデメリットをお気づきの方は良かったら参考に教えて下さい。

角部屋の固定窓なんて、気にならないどころか
眺望がよく見える長所もある。
角部屋倍率下げ狙いのネガキャンか？

>>494
私には設計思想やマンションの企画意図事態伝わってこなかったので
総合的に魅力に欠け適正価格には思えなかったので見送りするだけです。
それでよいでしょうか？逆に買いたい人にはそのコンセプトが伝わって
いるんだと思いますけどね。

角部屋のすべて固定窓は絶対ネガティブ要素です。いまこれを見ている皆さんも、秋の夜長の今、リビングの窓を少し空けていませんか？490の方は決して真剣に購入を検討しているとは思えない。か、………な人です。

>>493
よほどのことない限り、この物件が売却時に買値を下回る
ことは考えられない。
万が一返済不能になって売却しても損することはないよ。

>>499
よほどのことがない限り売却時に買値を大幅に上回ることはない、の
間違いだと思うんだが。このままマンションバブリーが5年も6年も
続くことはないよ。

あの内装とMMのマンションの内装が同レベル、ってなにをみてるんだ？
一番明らかに安っぽい●●だって、ずっとましな素材の壁紙・ドアだったぞ？

ロアあたりと比較して、公社クオリティとしては上出来だと思うがなぁ

>>498
しばらく近所のＵＲ賃貸に住んでいました。
この物件の辺りは、すぐ近くの大通りや市場へ向かう高架橋を通る車、さらには貨物列車の音が結構響きます。
明け方には（というより深夜かな）窓を閉めていてもトラックの爆音で目を覚ますこともありました。
ＵＲ賃貸の窓が薄い一枚ガラスだったことや通気孔の形状が大きく影響していたとは思いますが、ポートサイドのみなとみらい大橋に近いエリアはけっして静かなところではありません。
今年の春に近くの分譲マンションに移りましたが、やはり外の騒音が大きいため窓を開けることはほとんどありません。
というわけで、私にとってＦＩＸ窓はそれほど大きなマイナスではありません。
音の感じ方は個人差があるので、皆さんが賛同してくれるとは思っていませんが。

みなとみらいの物件と内装を比較して、明確な差は無いって事。
どんぐりの背比べ。みなとみらいの物件がやや良い程度。そんなに変わらない。
明確に差を感じるのはナビューレだけ。

>>503
ナビューレオタクですか？ナビューレも見てますが
誇張している程かわらないですよ。
どの物件の感じが好きがの差だと思います。
販売価格がそう違わないんだから当たり前ですよね。
ただここは色々な内容がやっぱり公社と思うのでそれが
その他のマンションとの差だと思いますけどね。

みなとみらいの物件と内装を比較して、明確な差は無いって事。
どんぐりの背比べに賛成。
ここの内装のレベルは低くないよ。

FIX窓は嫌いだけど、防音には役にたつということには気がつかなかった。
たしかに、バルコニーがないわけでもないし、換気さえしっかりしていれば問題ないかな。

ナビューレ住民がひとり張り付いてますね。
第三者か購入検討者っぽく客観風に書いてますが、なんでそんなにムキになってるんでしょうかね。

ナビューレの優位性を保つ為の誘いウケばっかり。

ここやMMマンション群との差を認識させたい（したい）んだろうけど
ナビューレが優良物件だってことはここ読んでる人だって、みんな分かってるよ。
自分で言うのは大変かっこ悪い。

ここのスレのみんなは優しいね。
ナビュはもういいよ！とか言うだけで、口汚く罵ったりしないね。

まだ販売中だったときのMM物件のスレや、２ちゃんの前スレなんかでは
激しく罵倒されてたもんだけどね。

なんだか心があたたかくなりました。
希望のお部屋が当選できたらいいなぁと思っています。