横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　ナンバー２

話が反れてしまってごめんなさい。

１９さん。
本郷台に住んでいるものですが、４年で３７００→４６００になる
マンションなんて、とても思いつかない（当てはまるようなものが
出てこない）のですが？

新築マンション坪単価の推移ご参考に。
神奈川区は２、３年前に比べるとすごい上昇。
順位 先月 市区町村名
（平成19年08月現在） 19年 18年17年16年15年14年
1 1 東京都 渋谷区 　　611 503 358 322 317 328
2 2 東京都 千代田区 　491 386 304 346 348 311
3 3 東京都 港区 　　　452 406 345 298 315 336
4 4 東京都 目黒区　　 436 333 310 285 284 300
5 5 東京都 品川区　　 362 285 269 257 237 250
6 6 東京都 豊島区　　 355 314 252 238 230 254
7 7 東京都 文京区 　　353 314 278 271 269 279
8 8 東京都 新宿区　　 345 320 320 285 281 284
8 10 東京都 世田谷区 345 299 260 245 250 254
10 9 東京都 中野区 　 341 277 264 239 240 241
11 12 神奈川県 葉山町 307 214 164 - 183 -
12 11 東京都 杉並区 　303 278 283 246 247 254
13 14 東京都 台東区　 300 256 224 184 210 194
14 13 東京都 江東区　 293 219 206 178 192 178
14 15 東京都 中央区　 293 298 258 235 260 261
16 16 東京都 荒川区　 292 174 181 158 167 154
17 21 横浜市神奈川区 270 207 180 170 170 175
18 18 東京都 大田区 263 259 236 207 219 209
19 17 神奈川県 逗子市 261 179 160 171 140 152
20 19 東京都 北区 260 226 195 190 186 197

渋谷あたりだと70㎡（21.17坪）が1.29億円ぐらい
神奈川区だと　 70㎡（21.17坪）が5700万円くらいということ。

>>18さん
>ポートサイドは立地等がいいから普通のマンションとは違うと
おもいます

私もそう思います。
不動産関係の方に、『中古マンションを売るのに、ポートサイドの方はかなり強気で売ってくる』というのも聞いたことがありますし、実際それでも売れるらしいです。

あの暗いエリア住むことを受け入れられるなら、ズバリ買いでしょう。
私は悩みましたが、みなとみらいのままにします。

抽選は最高倍率何倍ぐらいになりますかね。

タカラか！床暖房は標準仕様？

ここは管理費が高いですよね。
本日、担当の方に伺ったところ、やはり「公社」だから管理費が高いということです。
「民間」に委ねると少し安くなるのではないかということでした。
Just Informationです。

この辺は新築物件の坪単価が上昇しているのにもかかわらず、実は路線価
は4年ほど前から下落しています。税金も前回の見直しで1割程度安くなって
います。
設備や仕様が普通なのに坪単価が高いのはなぜでしょう？

昨日、２回目のＭＲ説明会に行ってきました。
検討の結果、購入を見送る事にしました。
理由は下記の３点です。


１、管理費が高い
　ＰＴ横浜ポートサイドと比較して、同価格の部屋で比べると、だいたい５０００円前後高いです。理由を聞くとやはり公社が民間に委託するので中間マージン分だけ高くなるとの事。だったら公社が管理することないと思うのですが。。

２、タワーパーキングの出入り口
　１０６台収納のタワーパーキングが出入り口が１箇所しかない。現在、４８台収納、出入り口１箇所のタワーパーキングを使ってますが、それでも朝や夕方など、入庫や出庫待ちで１０分近く待つことがあります。１０６台で出入り口１箇所ではかなり待ちませんか？と聞きましたが、明確な回答は得られませんでした。その上、駐車場料金も近隣よりやや高めだと思います。

３、ゴミ捨て場の場所
　ゴミ捨て場が各階にないのはしょうがないとしても、Ｂ１Ｆにあるのはどうなんでしょう？Ｂ１Ｆには出入り口がないので、通勤前にゴミ出しをしようとすると、一回エレベーターでＢ１Ｆまで下がって、それから１Ｆまで再び上がってマンションを出ることになります。毎日の事と考えるとかなりめんどくさいです。


ＰＴが抽選で外れたのでここを検討しましたが、だいたい価格はＰＴと同じくらいなのに上記のような欠点があるので、ちょっと妥協できませんでした。
ただ上記の欠点が問題にならない人には希少性が高く、景観も最高なのでいい物件だと思います。
結局、適正な倍率で完売するんじゃないですかね。

路線価と実際に取引されている土地の価格には相当
な開きがあります。そのエリアだと坪270万ぐらいでも
おかしくないはず、だけど、仕様等を下げて、建築費
下げることによって坪250前後が実現できたのでは。

マンション用地などは路線化で土地坪160万円でも実際の取引
は坪1000万円とかざらですよね。

70ｍ2で管理費修繕費3.5万、駐車場で3万、
ローンに加えてランニングコスト6.5万かー。
物件自体も、ランニングコストも公社だからと言って決して安いわけではないんですね。
三菱重工の社宅を見ると塩害は思ったよりもあるみたいだし（錆び錆び）、
修繕費の値上げも想定しておかないとかな？
人口減が分かっている状況で、物件価格が高い買い物は仕方ないとしても、
ランニングコストが高い買い物はちょっと悩ましいです。

70ｍ2で管理費修繕費3.5万　　　この管理費は高すぎ
パークシティー豊洲などはプールなど豪華な共用施設
があったため30000万円ぐらいだったと思いますが。
それより高いとは驚きです。

場所は良いのになぁ・・・
内装、仕様がとても低い
パーキング、ゴミ出しの諸問題・・・。
33さんがおっしゃってる通り希少性もあり、場所的に景観も良いのに本当にもったいない！！なんて中途半端なものをつくったんだろうと感じてしまいました・・・
とても悔しいですが見送りです・・・（泣）

内装と仕様がこれ以上豪華になると、それこそ価格的に手が出なくなります。ちょっと豪華な内装にして１０００万円上乗せなんてマンションはゴメンです。

所詮は公社の物件ということですかね。
ナビューレ、PTYP、MMマンション。。。などと比べても価格だけは張り合えるのに、あとはダメダメですね。確かに中途半端です。

私も設備などからこの物件は見送りです。
当初は北仲地区を購入予定だったけど、高額が予想されるため、
ポートサイド地区で考えてました。。。
ただ、この設備は耐え難いので、頑張ってお金を貯めて北仲の
物件購入を目指します。

う〜む、掲示板の様子をみると、皆が皆、物件見送りとレスしている。
久々の手の込んだネガティブキャンペーン。
よほどの人気物件の証ですな。

私は、何が何でも購入したいと思っています。
（希有なレスかな）
理由は、横浜駅近辺での眺望の良い物件はこれで最後と思われるから。
みなとみらいも新しいマンションが出来るか怪しいし、北仲地区は超高値（私的予想）＆横浜駅でみなとみらい線乗り換えのネックがある。
なので、この物件が良いと思う。

住宅のニーズや諸事情は個人によって異なるので、北仲が良いという人もいるでしょうし、この物件はいやだという人もいるでしょう。
その辺は、人それぞれというやつで・・・

この物件は、人気集中の高倍率となる可能性が非常に大です。
モデルルームも２１時の予約で何とか入れたぐらいですから・・・