レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

値引きは、一番条件が悪くて人気のない部屋で売れ残ってたら
さげるみたいですよ！
イタリアの残ってる物件も下げるような事を営業の人が言ってました。
でもこの物件は基本的に人気なので値下げ交渉は成立しないでしょう。

イタリア街区残りどの位ですかね?
早く完売するといいですね。

>>888
専修大学の図書館だと思いますよ。
確か、夏休みに、高校生には開放していたような気はします。
でも、一般の人が、利用できるかは、知りません。
多摩区の図書館は、駅の反対側、区役所の所にあります。

図書館、多摩区民に一般開放されるようです。
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiimar240/

＞894
「一番条件が悪くて人気のない部屋で売れ残ってたら」とも限りませんよ。
キャンセル物件で、手付金（物件の10％程度）が支払われていたら、その分
値引く余地がありますからね。

＞８９４
私はキャンセル物件でしたが値引きなんてありませんでしたよ。。。
眺望も部屋も良かったから良いですが。

値引きって完成前からするものなんですか？

たまぷらーざのグランシティは激しく値引きされてるみたいですが〜。

>日曜日にモデルルームに行ってきました。14Fを建設中でした。帰りに生田駅まで歩いてみました。途中、遠くにレイディアントシティが見え、きっと完成すると山の上のお城のようだろうな・・・と思いました

本当に楽しみですね。
高台に建っているので少し離れたところからでも見ることができ圧巻です。
早いもので契約して一年が経とうとしています。長かった・・・
入居まであと5ヶ月本当に楽しみです。

皆様どうぞよろしくお願いします。

＞900
勤務先によっては日綜との提携でわずか（数十万円程度）ですが割引はありますよ。

図書館いいですね〜、４月からだから引っ越したらすぐ借りれますね

今週末に契約する者です。ここのスレを土曜に知ってから、かなり揺れ動きましたがフランスＱ６に契約することにしました。
揺れ動いたのは、管理組合が分かれていることで機械式、人工池の負担がフランだけにくること。それの負担分をフランスの修繕費等が上積みされいるかどうかということと長期修繕計画がどうなっているかということが？だったからです。
ここを読まれて同じ思いの方もおられると思ったので、書かせてもらいました。
イタリアとフランスの修繕計画表をいただきました。
フランスの方が若干ですが、修繕費は高めに設定されております。
それと機械式の総取替えも計画には部分交換とは別に計画もされておりましたし
人工池も記載されておりました。
これだけで万全か？と言われるとわかりませんが、少なくとも現在の段階で計画には組み込まれており、２０〜３０年後の様々な相場がわからない中での計画なので正直完璧でなくてもいいのかと思って、契約に踏み切りました。
30年目はイタリア6億、フランス5億が修繕として組める計画になっております。

初めてのマンション購入なので、全くわかりませんがこれならあの環境であの広さならと思いました。
追記：金沢の同社の物件ですが、レスにあったとおり駐車場代を取るようになるらしいです。
月¥２０００ということでした。これはフランス街区と違い、すべて機械式であること、住民の決定で将来の不安をなくそうということらしいです。

フランスの売れ行きはどうなのでしょうか？
１ヶ月前には既に４割は契約済みと聞きましたが、まだＱ６の契約が可能なのですね！
抽選会というものは定期的に行われているものなのでしょうか？

修繕費について、初心者には計画表を見せてもらっても100%安心とはいえませんが、
自分なりに納得できたと思っています。確かにフランスの方が３００円高かったですね。
金沢のような選択もあるのですね〜。参考になります。

川崎地下鉄の駅ができたら、もう少し地価も上がるだろうし便利になると思い
環境面も含めて良い選択だと思っています。
こういった価値観は個人差があるので、色んな意見が出ても仕方ないと思っています。
住み心地の良いマンションになるといいな〜と思って楽しみにしています。

この前初めてモデルルームに行き、営業さんから諸費用概算計算書をもらいましたけど保存登記料（司法書士への報酬？）が高い気がするのですが、相場なのですかね？？もしかして不動産屋が若干ピンハネしているのかな？

>906さん

私も気になり調べて見ました。報酬のばらつきはあるみたいですが、
特に問題はなさそうな感じです。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121104.html
http://www.preseek.jp/qa/qa4.html

＞905
川崎地下鉄というのは貨物用線路のことですよね？通常の地下鉄として利用する予定があるのですか？もしも何かご存知でしたら教えてください。

川崎市営地下鉄とJRの貨物用線路は、関係ないですよ。
市営地下鉄は、新たに地下を掘って、作るんですよ。
でも、地下鉄ができるかは、まだ、不透明です。

川崎地下鉄はあざみ野から新百合丘間の地下鉄計画で計画だけは入ってます、完成は未定です。レイディアントにはほとんど関係はないと思います。

川崎縦貫高速鉄道線ですね。
長沢の聖マリに駅ができる計画になっていますが？
もし開通しても新百合に行きやすくなる、ぐらいでしょうか。

http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/index.html

>>910
あざみ野から新百合ヶ丘の間は、川崎市営ではなく、横浜市営地下鉄の延伸では？
とりあえず、あざみ野からすすき野までは、横浜市ですから、
延伸されるでしょうが、新百合ヶ丘は川崎市なので、難しいみたいですね。

昔「JR貨物(武蔵野線)が営業路線に」なんて噂になってましたよ。
そんな噂話とごちゃ混ぜになってるんでしょう。

＞911
川崎縦貫高速鉄道線という計画があるんですね。知りませんでした。これができると「医大前」か「長沢」あたりから乗車して「宮前平」で田園都市線に乗り換えれば渋谷方面には非常に行きやすくなりますね。マリアンナ医大はレイディアントからわりと近くに見下ろせるところにあり、生田駅よりもだいぶ近いですよ。開通すればとても便利になると思いますが。いつごろ開通の予定なのでしょうか。

総合地所さんは子育て支援を会社をあげてやっているそうな、、ワイドスクランブルでやっていた

ここは日本綜合地所です。

ところで敷地内の桜は開花してますか？
遠いのでなかなか現場に出向けなくて桜が満開になったら一度見に行こうと思ってます。

>>904
常識的に考えて「駐車場無料」はやはり無理がありますよね。新たに徴収するのはよいことだと思います。
最近のマンションズで発表されている日綜の新築物件、「無料駐車場」表記を堂々と記載するの止めたようですね。（本当か嘘か知りませんが）

９１８さん、９０４です。
そうなんですか？嘘のような気もしますが、金沢八景の物件が無料じゃなくなったのであればそうすべきですよね。
昨日、正式に契約をしてきました。
９１７さん、桜は７分咲きって感じでしたので今週はすごく綺麗に見えるんじゃないでしょうか？
入居まで１年もあるので楽しみよりもまだまだ実感がないという感じです。

どなたかキャンセル手続きを終了された方、いらっしゃいますか？

昨日、レイディアントシティの桜を見てきました。雨だったので車で敷地の周りを一周して来ました！桜は今、満開でとても綺麗でした。帰りにOKストアーに寄ってみましたが、思っていたよりも近く感じました。カルティエ2のベランダ側はシートが外されていてほとんど出来上がっているように見えました。思っていたよりも壁が白かったです。素敵でした。。。

完成間近ですね。
あと4ヵ月待ち遠しいですね。

今日、建設地の横を通りました。イタリア南向きも最上階近くまで建設がすすんでいる模様でした。桜は今週がちょうど満開のようですよ。Q2やQ3南東向きは外装もかなり進んでいました。お時間のある方は一度見に行かれては如何でしょう？ちょっと実感が沸いてくるかも知れませんよ。

そろそろ、ローンの申し込みの時期ですね。
みなさんもう決まってますか？
完成を控えてワクワクした気持ち反面、住宅ローンの事を考えると頭が痛いこの頃です。

うちもローン絞り込みの真っ最中です。色々悩みますね。。。
これからの時期は内覧会だの引っ越し準備など忙しくなりますね。
ようやく実感が湧いてきました。

ローン説明会のお知らせが着ました。
これって行かなくちゃいけないんですかね？

No．926さんの記載にある「ローン説明会のお知らせ」がまだ着ていないのですが、イタリア街区の方が対象のものですか？どういう内容になっていますか？

恐らく事前審査をしていない人が対象だと思いますが。

入居まで１年もあるので楽しみよりもまだまだ実感がないという感じです

イタリア街区ですがまだきてません。営業の方から電話があってローンの審査を５月にしますと連絡がありました。多分時間がかかる人から先にやるんだと思います

うちもローン審査まだです。
資料、もらえるのでしょうか？
スケジュールが契約者ごとに違うのか・・・どうも不安です。

通勤は生田駅を利用して歩く気マンマンでいたが、
実際歩くと駅まで下りで18分、帰りの登りは20分かかった。。
夏の登り坂はキツそうだなぁ。

バスは行きはいいけど、帰りの20-21時台は15分に1本、
最終バスは22時4分。。

残るは電動アシスト付き自転車頼りか。悩む。。

いい運動になりそうですね。
メタボ撃滅！

以前「小田急バスは増発検討しています」と言っていましたが入居時はどうなったのでしょうか?

<932
同じく歩いてみましたが20分少しかかりました。
今も同じ位歩いていますが、やはり坂は少しきついですね。
でもそれよりも夜だったので、街灯が少なく暗いの気になりました。

<934
全員が入居したら輸送力不足、ということで
バス増発予定の時刻表を見せていただきました。
たしか最終は24：30だったはず...。
（増発開始時期は忘れてしまいましたが）

>935
バス増発予定時刻表はどこで見られました?

営業の方からは、イタリア街区の入居時期に合わせて【バス増便】と聞いています。
２４時台は２本の予定と聞きました。
もう少し夜の時間帯に本数が増えるといいですね。

私も以前に生田まで歩いてみましたが、かなりゆっくり歩いて２０分でした。
通勤時のように急ぎ目に歩けば１５〜１７分位だと思います。
近道を探しながら行くと、少し時間が短縮できます！

ローンは特に資料をもらっていませんが、営業の方に問い合わせしながら進めています。
提携ローンにするかは返済計画に合わせて選ぶのが良さそうです。

今日現地前のバス通りを通ったら、Q3東南の一部ネット(5階位まで)がとれていました。
完成目前で楽しみです。
明日は家具を下見に行ってきます。

>936
契約前にお聞きしたところ、営業の方に見せて頂きました。
（毎日の車内の混み具合の写真や、雨の日の所要時間なども一緒に）

両区入居が始まると、バスはかなり混むのでしょうかね。

そうですね来年はドル箱路線になり、かなり混むでしょうね。
小田急バスも早めの対策を打って欲しいです。

ところでインテリアOP会の案内きた方いらっしゃいますか?
2回目を4月に実施する予定と聞いていますが未だにこないので...

>９４１
５月になるみたいですよ。
４月中に案内は送りますって言ってました。

ありがとうございます。
遅れてるんですね。