レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

長谷工さんがしてくれると思いますよ。
私も日総さんの営業の方に聞いた話ですが・・・
でも、お値段もそれなりになるようです。
うちはリビング・ダイニングを仕切ろうとしたんですが諦めました。

＞８６９
もちろん私もそうですよ！
後ろ向きな方っていますか？？？？？

op会には結局目をつぶりました。
そんな予算ないんだもん！！
でもフローリングのマニキュア、興味あります。
私は南向きのリビングなので、痛みが激しそうなので・・・
主人は後からやればいいって言ってるんですけど、日数も懸かりそうですよね。
鍵の引渡しがいつなのか・・・
これがわかればいいんですけどね。

＞876

わかりますよ〜。私もマニキュア興味あります！


でもまあフローリングは１０年も経ったら
また張り替えることもできるのかなあと思ってますが。

レイディアントシティーは売買契約時に建設住宅性能評価書って発行してもらえるのかな？

>>878
当方は、貰いました。

来週ＯＰ会です。まだ床の色迷ってます。茶か白か。
後、人気あるＯＰってなんだろう？？これは必須！っていうのが
あったら教えてください！！

風水では白が良いみたいですよ！
黒がNGみたい。私はキャンセル物件なので選べずに茶色ですが。

あの〜
まったく気にしてなかったんですが、
ここは、基本の料金で（525円/戸）で
地デジは観れるんでしょうか？
それとも、追加でジェイコムと
契約しなければいけないの？

＞882
確か管理費の中にJ-COMの料金が含まれていて、地デジを見ることが出来るはずですよ。床の色は個人的には茶色と思います。黒はほこりが目立つし、白は髪の毛が目立ちそうですから・・・私も選択するときに迷いましたが、圧倒的に茶色を選択する人が多いと聞きましたよ。ご参考まで。

877＞
できないというわけじゃないですし、どこもそうなのかもしれませんが
たしかフローリングの張り替えは管理組合に届け出、変更するフローリングの品質に対する了承が必要と管理規程に書いてあった気が、うろ覚えなので確認してください。
こういう時に戸数が多いのは面倒そうと思いました

結局白にしましたよ。なんか広々しそうだし♪


人気のあるＯＰは何ですかね。
個人的にはビルトイン食洗機、キッチンパネル、ガラストップコンロあたりはマストでしたけど。

＞883さん
早速のご回答ありがとうございます。
重説を読むと、アナログ放送のみに
限定した書き方なので、地デジは
別なのかと疑問に思いました。
確認された方いらっしゃいますか？

色は悩みますね。ご意見ありがとうございます。
ＯＰ会の長谷工の対応はどうでした？戸数が多いから流れ作業的？

来週あたり桜も見れるかも・・・
それも楽しみだったりして。

地図をみると近くに図書館があるんですが、ここは大学生の図書館なんですか?
もし、知っている方がいらっしゃったら教えて下さい

買おうか悩んでいるんですけど、買われた皆さんは、契約される際に営業の方から値引きやオプションのサービスってありましたか？自分もチャレンジしてみようと思っていますが、どこまで粘ればいいですかね〜？

>887
それはこちらの要求次第ですよ〜。
ちゃんと要求するとエライ人が出てきますよ♪
流れ作業的ではないと思います。

>889さん
それはないと思いますよ。
まだ時間もありますし〜。

日曜日にモデルルームに行ってきました。14Fを建設中でした。帰りに生田駅まで歩いてみました。途中、遠くにレイディアントシティが見え、きっと完成すると山の上のお城のようだろうな・・・と思いました♪超ワクワクです♪

私は１５階に住むので、まだ出来てないのかしら★
楽しみですねーー♪

＞889
＞890

値引きをお願いしましたが、売れ行きがそれなりによいせいか担当の営業さんは結構強気で、私の場合はダメでした。

値引きは、一番条件が悪くて人気のない部屋で売れ残ってたら
さげるみたいですよ！
イタリアの残ってる物件も下げるような事を営業の人が言ってました。
でもこの物件は基本的に人気なので値下げ交渉は成立しないでしょう。

イタリア街区残りどの位ですかね?
早く完売するといいですね。

>>888
専修大学の図書館だと思いますよ。
確か、夏休みに、高校生には開放していたような気はします。
でも、一般の人が、利用できるかは、知りません。
多摩区の図書館は、駅の反対側、区役所の所にあります。

図書館、多摩区民に一般開放されるようです。
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiimar240/

＞894
「一番条件が悪くて人気のない部屋で売れ残ってたら」とも限りませんよ。
キャンセル物件で、手付金（物件の10％程度）が支払われていたら、その分
値引く余地がありますからね。

＞８９４
私はキャンセル物件でしたが値引きなんてありませんでしたよ。。。
眺望も部屋も良かったから良いですが。

値引きって完成前からするものなんですか？

たまぷらーざのグランシティは激しく値引きされてるみたいですが〜。

>日曜日にモデルルームに行ってきました。14Fを建設中でした。帰りに生田駅まで歩いてみました。途中、遠くにレイディアントシティが見え、きっと完成すると山の上のお城のようだろうな・・・と思いました

本当に楽しみですね。
高台に建っているので少し離れたところからでも見ることができ圧巻です。
早いもので契約して一年が経とうとしています。長かった・・・
入居まであと5ヶ月本当に楽しみです。

皆様どうぞよろしくお願いします。

＞900
勤務先によっては日綜との提携でわずか（数十万円程度）ですが割引はありますよ。

図書館いいですね〜、４月からだから引っ越したらすぐ借りれますね

今週末に契約する者です。ここのスレを土曜に知ってから、かなり揺れ動きましたがフランスＱ６に契約することにしました。
揺れ動いたのは、管理組合が分かれていることで機械式、人工池の負担がフランだけにくること。それの負担分をフランスの修繕費等が上積みされいるかどうかということと長期修繕計画がどうなっているかということが？だったからです。
ここを読まれて同じ思いの方もおられると思ったので、書かせてもらいました。
イタリアとフランスの修繕計画表をいただきました。
フランスの方が若干ですが、修繕費は高めに設定されております。
それと機械式の総取替えも計画には部分交換とは別に計画もされておりましたし
人工池も記載されておりました。
これだけで万全か？と言われるとわかりませんが、少なくとも現在の段階で計画には組み込まれており、２０〜３０年後の様々な相場がわからない中での計画なので正直完璧でなくてもいいのかと思って、契約に踏み切りました。
30年目はイタリア6億、フランス5億が修繕として組める計画になっております。

初めてのマンション購入なので、全くわかりませんがこれならあの環境であの広さならと思いました。
追記：金沢の同社の物件ですが、レスにあったとおり駐車場代を取るようになるらしいです。
月¥２０００ということでした。これはフランス街区と違い、すべて機械式であること、住民の決定で将来の不安をなくそうということらしいです。

フランスの売れ行きはどうなのでしょうか？
１ヶ月前には既に４割は契約済みと聞きましたが、まだＱ６の契約が可能なのですね！
抽選会というものは定期的に行われているものなのでしょうか？

修繕費について、初心者には計画表を見せてもらっても100%安心とはいえませんが、
自分なりに納得できたと思っています。確かにフランスの方が３００円高かったですね。
金沢のような選択もあるのですね〜。参考になります。

川崎地下鉄の駅ができたら、もう少し地価も上がるだろうし便利になると思い
環境面も含めて良い選択だと思っています。
こういった価値観は個人差があるので、色んな意見が出ても仕方ないと思っています。
住み心地の良いマンションになるといいな〜と思って楽しみにしています。

この前初めてモデルルームに行き、営業さんから諸費用概算計算書をもらいましたけど保存登記料（司法書士への報酬？）が高い気がするのですが、相場なのですかね？？もしかして不動産屋が若干ピンハネしているのかな？

>906さん

私も気になり調べて見ました。報酬のばらつきはあるみたいですが、
特に問題はなさそうな感じです。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121104.html
http://www.preseek.jp/qa/qa4.html

＞905
川崎地下鉄というのは貨物用線路のことですよね？通常の地下鉄として利用する予定があるのですか？もしも何かご存知でしたら教えてください。

川崎市営地下鉄とJRの貨物用線路は、関係ないですよ。
市営地下鉄は、新たに地下を掘って、作るんですよ。
でも、地下鉄ができるかは、まだ、不透明です。

川崎地下鉄はあざみ野から新百合丘間の地下鉄計画で計画だけは入ってます、完成は未定です。レイディアントにはほとんど関係はないと思います。

川崎縦貫高速鉄道線ですね。
長沢の聖マリに駅ができる計画になっていますが？
もし開通しても新百合に行きやすくなる、ぐらいでしょうか。

http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/index.html

>>910
あざみ野から新百合ヶ丘の間は、川崎市営ではなく、横浜市営地下鉄の延伸では？
とりあえず、あざみ野からすすき野までは、横浜市ですから、
延伸されるでしょうが、新百合ヶ丘は川崎市なので、難しいみたいですね。

昔「JR貨物(武蔵野線)が営業路線に」なんて噂になってましたよ。
そんな噂話とごちゃ混ぜになってるんでしょう。

＞911
川崎縦貫高速鉄道線という計画があるんですね。知りませんでした。これができると「医大前」か「長沢」あたりから乗車して「宮前平」で田園都市線に乗り換えれば渋谷方面には非常に行きやすくなりますね。マリアンナ医大はレイディアントからわりと近くに見下ろせるところにあり、生田駅よりもだいぶ近いですよ。開通すればとても便利になると思いますが。いつごろ開通の予定なのでしょうか。

総合地所さんは子育て支援を会社をあげてやっているそうな、、ワイドスクランブルでやっていた

ここは日本綜合地所です。

ところで敷地内の桜は開花してますか？
遠いのでなかなか現場に出向けなくて桜が満開になったら一度見に行こうと思ってます。

>>904
常識的に考えて「駐車場無料」はやはり無理がありますよね。新たに徴収するのはよいことだと思います。
最近のマンションズで発表されている日綜の新築物件、「無料駐車場」表記を堂々と記載するの止めたようですね。（本当か嘘か知りませんが）

９１８さん、９０４です。
そうなんですか？嘘のような気もしますが、金沢八景の物件が無料じゃなくなったのであればそうすべきですよね。
昨日、正式に契約をしてきました。
９１７さん、桜は７分咲きって感じでしたので今週はすごく綺麗に見えるんじゃないでしょうか？
入居まで１年もあるので楽しみよりもまだまだ実感がないという感じです。

どなたかキャンセル手続きを終了された方、いらっしゃいますか？

昨日、レイディアントシティの桜を見てきました。雨だったので車で敷地の周りを一周して来ました！桜は今、満開でとても綺麗でした。帰りにOKストアーに寄ってみましたが、思っていたよりも近く感じました。カルティエ2のベランダ側はシートが外されていてほとんど出来上がっているように見えました。思っていたよりも壁が白かったです。素敵でした。。。

完成間近ですね。
あと4ヵ月待ち遠しいですね。

今日、建設地の横を通りました。イタリア南向きも最上階近くまで建設がすすんでいる模様でした。桜は今週がちょうど満開のようですよ。Q2やQ3南東向きは外装もかなり進んでいました。お時間のある方は一度見に行かれては如何でしょう？ちょっと実感が沸いてくるかも知れませんよ。

そろそろ、ローンの申し込みの時期ですね。
みなさんもう決まってますか？
完成を控えてワクワクした気持ち反面、住宅ローンの事を考えると頭が痛いこの頃です。

うちもローン絞り込みの真っ最中です。色々悩みますね。。。
これからの時期は内覧会だの引っ越し準備など忙しくなりますね。
ようやく実感が湧いてきました。

ローン説明会のお知らせが着ました。
これって行かなくちゃいけないんですかね？

No．926さんの記載にある「ローン説明会のお知らせ」がまだ着ていないのですが、イタリア街区の方が対象のものですか？どういう内容になっていますか？

恐らく事前審査をしていない人が対象だと思いますが。

入居まで１年もあるので楽しみよりもまだまだ実感がないという感じです

イタリア街区ですがまだきてません。営業の方から電話があってローンの審査を５月にしますと連絡がありました。多分時間がかかる人から先にやるんだと思います

うちもローン審査まだです。
資料、もらえるのでしょうか？
スケジュールが契約者ごとに違うのか・・・どうも不安です。

通勤は生田駅を利用して歩く気マンマンでいたが、
実際歩くと駅まで下りで18分、帰りの登りは20分かかった。。
夏の登り坂はキツそうだなぁ。

バスは行きはいいけど、帰りの20-21時台は15分に1本、
最終バスは22時4分。。

残るは電動アシスト付き自転車頼りか。悩む。。

いい運動になりそうですね。
メタボ撃滅！

以前「小田急バスは増発検討しています」と言っていましたが入居時はどうなったのでしょうか?

<932
同じく歩いてみましたが20分少しかかりました。
今も同じ位歩いていますが、やはり坂は少しきついですね。
でもそれよりも夜だったので、街灯が少なく暗いの気になりました。

<934
全員が入居したら輸送力不足、ということで
バス増発予定の時刻表を見せていただきました。
たしか最終は24：30だったはず...。
（増発開始時期は忘れてしまいましたが）

>935
バス増発予定時刻表はどこで見られました?

営業の方からは、イタリア街区の入居時期に合わせて【バス増便】と聞いています。
２４時台は２本の予定と聞きました。
もう少し夜の時間帯に本数が増えるといいですね。

私も以前に生田まで歩いてみましたが、かなりゆっくり歩いて２０分でした。
通勤時のように急ぎ目に歩けば１５〜１７分位だと思います。
近道を探しながら行くと、少し時間が短縮できます！

ローンは特に資料をもらっていませんが、営業の方に問い合わせしながら進めています。
提携ローンにするかは返済計画に合わせて選ぶのが良さそうです。

今日現地前のバス通りを通ったら、Q3東南の一部ネット(5階位まで)がとれていました。
完成目前で楽しみです。
明日は家具を下見に行ってきます。

>936
契約前にお聞きしたところ、営業の方に見せて頂きました。
（毎日の車内の混み具合の写真や、雨の日の所要時間なども一緒に）

両区入居が始まると、バスはかなり混むのでしょうかね。

そうですね来年はドル箱路線になり、かなり混むでしょうね。
小田急バスも早めの対策を打って欲しいです。

ところでインテリアOP会の案内きた方いらっしゃいますか?
2回目を4月に実施する予定と聞いていますが未だにこないので...

>９４１
５月になるみたいですよ。
４月中に案内は送りますって言ってました。

ありがとうございます。
遅れてるんですね。

リゾートアネックスのフィットネスルームに置かれるスポーツ器具は、どんなものが、置かれるのでしょうか？
検討していた大規模オール電化マンションでは、バイクとウォーキングマシンだけしかないとのことでした。
立地からいって、歩くには十分な場所ですから、（ジョギングコースもありますし）他の器具じゃないと、あまり意味がないと思います。
知っている方、いらっしゃいますか？

マシンは何も置かないとの事でしたよ。
私も期待していただけに、そう聞いてガッカリしました。
まあ余計な人件費＆メンテナンス費用は必要なくなりますけどね。

でもホームページに、リゾートアネックスでは、フィットネスマシーンをご用意って書いてありますけど。。。。。どうなんでしょう？

４月頭に現地に行きました。
桜がとても綺麗でした。特にフランス街区側の北斜面は見事な桜でしたよ。
散歩コースも出来るはずなので、来年が楽しみです♪

>マシンは何も置かないとの事でしたよ。
それは確かな情報ですか?
946さんが言われるように「リゾートアネックスでは、天候に左右されず、エクササイズが楽しめる、フィットネスマシーンをご用意。
足腰の負担も軽く、消費カロリーや心拍数を測りながら自分のペースでダイエットや体力づくりが行えます。」
と大々的に記載されているのではないでしょうか。

過剰広告は前科があるので相当シビアになっていると思います流石にフィットネスマシーンは設置すると思いますよ。

日綜の考え方からすると「置くか置かないかは住民のみなさんで決めてください。費用負担はみなさんでどうするか考えてください」っていう感じではないでしょうかねえ。

>948
営業の方に金沢八景のレイディアントを見学させてもらいましたが、
そこのフィットネスはちょっと見た感じでは、2種類×1台しかありませんでした。
1800世帯でこの数なので、こちらはあったとしても、もっと少ないのではないでしょうか。

>>948
>それは確かな情報ですか?

では貴方自身が再度調べて書き込んで下さい。

私は担当者から聞いた覚えが有ったので書き込んだだけです。
他人の文章は疑って、自分は「思いますよ」って随分無責任ですよ。

ローン説明会に行ってきました。
送ってきた書類の記載内容確認くらいなもので、わざわざ何であそこまで行かなきゃいけないのかよく分かりませんでした。
入り口では、花粉除去ダスターボックスに入れられました。
30分もかからず、拍子抜け。
金利上がらないといいですねぇ〜

私も説明会に行ってきました。
入り口の、花粉除去ダスターボックスにはビックリというより
ちょっと引いてしまいました。。。
契約はせずに、説明を聞いてきました。
ローンをどうしようかまだ迷い中で。。。

＞952　ゆうさん
本当金利あがらないといいですね。
毎日祈ってます。

久しぶりの書き込みです。
そろそろ話題がローンの話ですね。
銀行のキャンペーンとかを上手く利用しないと金額が大きいだけに
利子もバカにならないですもんね。
私は提携銀行ではなく、会社側の提携金融機関でローンをするつもりです。
面倒だけど契約変更になるみたいです。
現在、営業マンと資料のやりとりをしようとしております。
高い買い物なので本当に色んな書類を書かされます。。。。
利子の変動にはピクピクしますね。（笑）

ローンの説明会が始まっているのですね！
うちは担当者が何度も変わり、ローンの連絡が全くないので自分で動かないと・・と思っています。

毎日マンションの近くを通っていますが、Q２は玄関側も覆いが外れている所があり、
Q3の東側も外れている部分があったりと、随分外観が見えてきました！
いよいよだなぁ〜とワクワクしてきます（*＾▽＾*）

Q3東側の道路に面した部分にはヤシの木？のような木も植えられましたよ！

お願いがあります。
私は遠方に住んでおり、ちょくちょく見に行くことができません。
お近くに住んでらっしゃる方、こちらにマンションの写真など
投稿していただけると、うれしいです。
機会があれば、お願いします。

>956さんへ
近いのですが・・・
写真を載せる技術がなくて・・・申し訳ありません<(_ _*)>
言葉でお伝えすることは出来ますので、何か変化がありましたらご報告させていただきますね。

＞955さんへ

審査申込用書類も既に届いているので、
提携ローンをご検討であれば、書類を請求した方が良いかもしれません。
金利優遇幅の一覧表などもあります。

日本綜合地所の営業の方の説明はあまり詳しいものではなかったので、
検討に当たっては自分で調べていくのが良さそうです。

＞９５８さん

９５５のQ1契約者です。
そうでなのですね！提携ローンも考えておりますので、早速書類の請求をお願いしてみます。
ありがとうございました<(_ _*)>

うちも色々な金融機関でのローンシミュレーション相談に行ってきましが、担当してくれた者が面倒くさがって「他行でもほとんど変わらないですよ」と言われ1行しかやってくれませんでした。
色々条件も振りたかったのに、呆れて文句も出ませんでした。

こんな駅から遠いマンション買う人いるんですね〜

>961

ここの購入者でも無ければ検討者でもないけど（すでに他マンションを購入したため）、
なんかそういう書き込み、幼稚すぎるというか、ガキっぽいね。駅から近けりゃいい
ってもんじゃないでしょ、人それぞれ価値観が違うからさ。環境を取る人だって
居るんじゃない？ここを買おうという人は、そんなのみんな分かって買って
るんじゃない？いまさらアンタに言われたくないでしょ、きっと・・・。

大手企業のサラリーマンなら、もう少しマシな書き込みしたらどうよ。
荒らしにしても程度が低すぎるよ。

駅に近くなきゃいけないのは電車通勤の方々ですよね。
この物件の購入者は別荘感覚で住む(住みたい)のではないでしょうか？
駅前の騒がしさ、緑の少なさ、交通渋滞、部屋の狭さ等が嫌なんですよ。

都心から離れてる駅で、さらに物件自体も駅遠とは違いますね。
思った以上に価格が高くても売れてるのは、やはり何かが有るんですよ♪

そうですね。求めるものは、ひとそれぞれですよね。
駅から近いことだけが全てではないですから。
緑地隣接、広い敷地など余所にはない魅力がありますね。

スルーしたほうがいいですね。
こんなん、何度目？

弟がリフォーム会社をしていて、床のマニュキュアの事きいたら、一日でできるそうで。
そこでお願いしようと思ってます。
はぁ〜、楽しみだけど、全く想像つかない!!!
でも早く引越ししたい！
内覧会したら、すぐに引き渡しかなぁ。

「資産価値」を考えた場合、利便性が生命線のマンションにとって「駅から遠い」
というのは致命的な欠点です。
マンションならできれば徒歩5分、普通で10分、なんとか我慢して15分ではないで
しょうか。とほ15分超かかる物件はマンションなどレゾンデートル（存在理由）が
ないに等しいかもしれません。あくまで「資産価値」を考えた場合ですが。
別に一生そこに住む分には「資産価値」なんて考える必要ないですからね。
「駅から遠い」という致命的な欠点をなんとか取り繕うためにデベは、すばらしい
設備にしたり、敷地を広くしたり、緑地を多くしたりします。逆にいえばそうしない
と「売れない」からです。それと価格面での優位性（＝安さ）をアピールする必要
があります。
特にバス便で大規模物件は、「買った途端に資産価値が半額になる」のは業界の常識
らしいので、みなさん駅遠物件を購入する際にはよく勉強しましょう。

963ですが

この物件を購入した後で「損した」「やっぱり良くない」等、言う方は
後々、自分自身の勉強不足が原因の一つで有った事に気づくんでしょうね。
きっと、その様な方々が心配して書き込んでるんだと思えば良いんじゃない。

価値観は人それぞれ違いますし、駅近を重視されてるかたはそもそもこの物件は視野に入れないでしょう。
うちはあえて駅近の物件は狙わず環境優先で色々物件を周りましたが、環境の割りには駅に近い物件でした。
まあここまで広大な緑地に隣接している物件はありませんでしたが...

将来、資産価値が上がるとは、やはり思っていません。
ですが、周辺の環境（ここの場合はやはり緑地）が大変気に入っています。
資産価値が下がるのは、聞こえは悪いですが、その分、固定資産税も安くなるのかな？
だったら、下がることも悪くないと考える
前向きな私です。

確かに駅の電車代よりも長期的にみると固定資産税の方が高いですね

＞965
私もフローリングマニキュアのOPは値段が高いだろう・・・と考えてリフォーム会社を調べたのですが、値段がOPとほとんど変わりません。やはり家族だから安価で施工できるのでしょうか？それとも探せばもっと安価で施工できるところがあるのでしょうか？

駅に近いということはそんなにいいことでしょうか？
現在は私もまだ会社に勤めており駅近が便利だと思いますが、
そのうち定年も迎えるでしょう。
そうなったとき、本当に駅に近いといった条件だけで選んだ物件がよかった
って思えるとは思いません。
家は財産です。
今後の自分のライフスタイルも考慮してこの物件を選択しました。
駅に近いか近くないかだけで、
本物件を評価されるのはどうかと思います。

駅に近ければ緑はなかなかないですし、静かでもないですしね。自分は新宿に勤めてるのでそこまで1本で行けて、仕事の際の喧騒から家にいるときは離れたいと思い、駅近物件よりここを選びました。駅近物件も多数見ましたが、そう思っている以上魅力に感じなかったですね。駅近、新宿まで３０分、１００㎡以上となるとここはすごく魅力的に感じましたよ。
ここをたまに覗きますが、もう完売間近でしょうから買わない人の書き込みは遠慮してもらいたいですね♪
フランス街区はまだまだ先ですが、入居の方は仲良くやりましょうね！