レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

インテリアOPのカタログ送られてきましたね。
まだ目を通してないですが・・・

年が明けるとOP会、契約とあっという間に入居になるのでしょうね(^-^)

バーベキュー広場だけど
リゾートアネックスの２Ｆのガーデンテラスは使用出来ないのかな？
場所的には住居から離れてるし、広さも申し分無いと思うけど。
皆さんどうでしょうか？

そこならBQの後すぐにサウナ行けるしいいのでは。
BQ場は絶対欲しいですね。

皆さん最寄駅って生田か向ヶ丘遊園のどちらでしょか？生田は坂と距離。遊園はバス？

そうです。

今日は多摩センターでクリスマスのイルミネーションと
大塚家具で色々見てマック食べて来ました。
やはりレイディアントでイルミネーションは無理かな〜と
思うほど綺麗な飾り付けと大きさでした。
大塚家具は有明よりは小さいですが、担当者の方は凄く親切な方でした。
あとは小さな雑貨屋が多少有り、テレビ台が安くて良いのが有ったので
それにしようかと思考中！
う〜む、金がいくら有っても足りない〜（泣）

初めまして。
いよいよフランス街区の販売が始まりますね。
当方、夏にイタリア街区MR見学に行きましたが、入居時期のタイミング等も合わないため見送りました。
この物件、個人的には気に入っているのですが、どの物件にも付き物ですが、やはり賛否両論あるようです。将来のことも考えた資産価値という問題もあるかと思いますので・・・。マンション素人の私にとっては場所、業者、値段等全てのことをネガティブに捕らえてしまいがちです。設備面から見た“割高感”と言うコメントもありますが、その理由もいまいち飲み込めていません。基本的には100㎡4000万は安いと思うのですが・・・。
と言うことで、一般的に見て、この物件の“（資産）価値”とはどのようなものがあげられるのか？購入の決め手となったポイント等も含めてコメントいただけると嬉しく思います。もちろん、個々の考え方は違うと思いますが、その個々の考えがその物件の評価に繋がる訳ですから、是非いろいろとコメントいただければと。
正直なところ、最後の一歩の“背中を押されたい”と言う気分です・・・。
長くなりましたが、よろしくお願いいたします。

570検討中さん　うちはBABYがいるので子育てを一番に考えました．駅に近いとか坂があるとかは、教育に関係無いですから．あとは、景色です．一軒家では，目の前一面が緑で、ましてやゴルフ場がみわたせるロケーションなんて無いですよ。内装は良くないけど、環境を考えると高くは無いと思います．殺風景な駅近よりアットホームな町に住む感覚でどうでしょうか？価格もそんなに落ちないと思います．今の家の近くにマークスプリングが在るけど3000万以上の部屋が中古でたくさんありますよ。マンションをきれいに保つとか治安を良くするとか住民の皆様の心構え次第で価値は急激に変わらないと思います．BBQやりたいねー。出来れば見えないところがいいなー。ジャグジーは見えちゃうでしょ？子供も一緒ならいいけど夫婦じゃちょっとね。

570の検討中さんは、男性の方かしら？
女性と男性とでは気に入るところが多分違ってくるのかな？っと思います。
高いな・・・と思っている時点では、やめた方がいいと思います。
これは誰もが言うと思います。

資産価値・・・売ること考えて買うなら、ここは無いと思います。
立地が悪い。
環境と、立地はちがうよね？

資産価値を考えるなら、バス便100平米4000万円より、駅近75平米4000万円のほうが
賃貸にも出せるし、売却もしやすいとおもわれる。
ゴルフ場が前というのは、一見よさそうだが、除草剤の散布時に室内に吸気口から侵入してきそう。
自分が中古で買うことを考えたら、新興デベ物件より財閥系デベを買う。
「マンションは立地」ですよ。

＞575
朝からご苦労様です。よくここまで書けるものだと逆に感心しました。あなたの言う通りならば、週に何度もラウンドするプロゴルファーは早死にしそうですね。

まあまあいいじゃないですか。
投機目的で購入される方はおのずと駅前のアクセス重視で選ぶし、そのような方は横浜ＭＭエリアを検討していると思いますよ。
こちらの物件はせめて私生活は緑豊な環境重視を考えられている方でしょう...
ましてマンション４階以上は虫などもたどり着けない高さです。夏は思いっきり窓を開けて快適に過ごされてください。羨ましい限りです！

資産価値の話しですが、普通の物件ならば駅から遠いほど
価値は下がる物と考えて間違いは無いですね。
あくまで「普通の物件」の場合ですよ。

しかし、この物件の最大の強みは何と言っても敷地面積の大きさです。
単純に考えても
50,457.40m2を７５０世帯で割ると・・・
建物自体の価格だけで、この物件を見れば決して安いとは思いませんけど。
正直、目の付け所次第ですね〜

10〜20年で買い替え予定を考えてる方は、別物件で好条件が有れば
そちらの方が良いのでは？

PS、またまた日綜の回し者みたいな俺だ(笑)

５７５さんの意見について
多少言葉は悪いですが、ある程度的は得ていると思いますよ。やはり構造とかは大事ですし。
ただ、資産価値については駅遠、駅近だからという問題ではなく、マンション自体居住者の総意がなければ立替はできないもの。50年後にはどうもできないでしょ？
よって資産価値を考える人は最初からマンション買わない方がいいですね。

>575
少なくとも回しもんですな。

反日綜恐るべし

>契約者にとっては気分を害しますから、書き込まないで！！ねたみに感じます・・・

デメリットから目をそらして、問題解決に自ら取組まない客層はまさに日綜がターゲットとしている
客層です。（購入時だけでなく、入居後に日綜コミュニティに継続的にお布施をしてもらうしくみ）

デメリットについても客観的に受け止めた上で、購入をしないと、入居後「こんなはずじゃなかった」
ということになってしまうと思います。

匿名掲示板だから仕方がないことです。
でもこれだけの大規模物件で近隣住民のトラブルが余りないのは感心します。
他スレは近隣住民の荒らしレスが目立つので比べればまともです。

余り気にせずスルーしましょう。

そうそう。このサイトは過去の記載含めて、荒しのような表現はないね（多少語気は荒いが）。
デメリットについても建設的な意見も多く、購入者にとっては多物件との比較も含め参考になる。
よって、契約者の人は納得して購入した分けだから、あまり反発せずに聞き流すくらいがいいと思います。
検討者の人は、面倒がらずに過去の記載分にも全部目を通して納得してから購入決めた方がいいですね。

＞マンション自体居住者の総意がなければ立替はできないもの。50年後にはどうもできないでしょ？
どこのマンションも一緒でしょ。
資産価値を徹底して「こだわる」なら戸建に分が有るよ。
あくまで他物件の「マンション」と比較しての話だから誤解しないように。

そうですね！気にせずスルーします！！
超気に入って購入してますし♪
私は不動産についている人ですから(*^^*)v

資産価値で考えると戸建てでも、今後は相当、立地条件が重要となると思います。日本の人口が減少しており、郊外の新築で４〜５千万円台で買ったようなところは、厳しいかも。それなら、割り切ってマンションでもと思って買ってしまいました。

安い、高いはいろいろ価値観で、売る売らないでは、事情と現実が。
戸建ては夢だよな〜。
皆、通りすがりに、おっついいな？って買ってるわけではないはずだから、リスクだって、妥協だっていっぱい含めて購入に踏み切ってるんだよね。
購入した人は大半の人が、ここで批判されてる事柄にはあまり動じてないでしょ？
決まってほっとしたってユーか、肩の荷が下りたって感じですよね？
私はそうです。
デミリット・メリットっていっぱいあるし、年齢や時期、はたまた運命でここにした人が全員なのでは？
売って損する？あたりまえだよ。そんなの皆覚悟のうえさ、ね。
だって、それが一つのデミリットであり、新築というメリットだよね。

☆.:。*.:☆.:。.:*. Merry　X'mas ☆.。:.*:.:.*☆.。:.
レイディアントシティ向ヶ丘遊園もイルミネーションでキラキラ☆になるといいなぁ〜♪
みなさん楽しいクリスマスをお過ごしくださいませ。。。

日綜マンションのデザインってイルミネーションが似合いそうですね。

だれか、姑達と暮らす方いらしゃいますか？
間取りで、使い勝手の相談したいな・・・よろしくです！

フランスの予定価格でましたね。
部屋の大きさの割りに意外と安いかも・・・
管理費は、まだ未定になってるけど。
これは場所によっては早い物勝ちかな〜？

＞ゆうさん
昔なら一緒に住んでましたよ(3LDK5F)

いまさらだけど・・・
＞５７８
４階は虫がたどりつけない？
１０階でも１５階でも虫はいますよー。

少なくとも、蚊に限っては一般的に２階以上高いところは飛べないといいますね。
今うちは５階ですが、夏場は窓から蚊が入って来てますが・・・

イタリア街区ついに完売したのかな?

こんばんは。
フランス街区を契約した者です。

フランス街区の管理費についてなのですが、
イタリア街区の管理費プラス数百円、といった程度でした。
この差額はやはり機械式の駐車場があるため、だそうですよ。

＞６０４
契約おめでとうございます♪
街区は違いますが、お互い頑張りましょう。

よろしければ、契約した理由などをお聞かせ下さい。

Kさん、大変ですね。
お子さんはいらしゃるのですか？
自分の両親だとちょっと気が楽ですね。
３LDKもあれば大丈夫なんて思ってたけど、色々考えるともう一部屋欲しいぐらい。
やっぱり一部屋はご両親の部屋ですよね。
で、自分達の寝室、子供部屋…、子供が増えたら…って考えるとちょっときついんですよね。

ゆうさん　こんばんは。
そうなんです。。。今までは主人と二人でお気楽に過ごしてきたのですが、引っ越してからは大変になると思います。両親が元気なうちから一緒に暮らした方が良いかなと思いまして。子供がいないだけまだ楽だと思っています。大人4人なので、100㎡以上のお部屋を選びました。4LDKの間取りでしたが、みんなの集まるリビングにゆったりしたソファーを置きたかったので、3LDKに図面を変更してもらいました。一応一番広い寝室は両親に使ってもらうことにしています。
ゆうさんもお姑さんと同居されるのですか？お子様もいらっしゃるのかしら。。。おばぁちゃまやおじいちゃまがいるご家庭に育つお子様はきっと優しい子になりますねぇ〜♪

2月まで長期出張なので最近MRに行ったかた建設状況教えて下さい。
よろしくお願いします！

＞６０８
引かずに書き込んで見ては？
有意義な情報とか雰囲気の良い話には誰も何も言わないと思います。

スレの流れを見れば解ると思いますけど
書き込みに対して俺は別に「叩く」つもりは有りません。
あまりにも変な書き込みに対しては毅然な態度で対応しますけど。

イタリア街区購入者です。
フランスと比べると・・・の話しになっていますが、金利が上がっているように、マンション価格って時価みたいなところあるから…
仕方ないの一言で片付けるのは、冷たいが、フランスが出来上がる時期と同じ時期の物件と比較するとどうなのでしょう？
管理費も機械式駐車場等、違うところがあるし、「高い」理由があるのでは？
私も絶対来年になったらマンション需要が高くなると思って、早めに決めてしまったけど、タイミングの問題もあると思う。
実際、私も狙ってたマンションが、予想よりはるかに高く、断念しました。
（規模が小さいので、管理費はここよりもっと高い。）

新年早々、チラシが入ってましたね。

こんばんは。
フランス街区を契約した者です。

こちらのみなさんも営業の方も（？）おっしゃっているように、
たしかにフランス街区のほうがデメリットが多いように感じます
（機械式駐車場や水盤の維持・管理など・・・）。

それでもなぜわが家がフランス街区を契約したかと言うと、
検討し始めたときにはすでにイタリア街区が残りわずかだったこと、
フランス街区は大きな道路（浄水場通り）から離れていること、
南向きで日当たりが良いこと、などの理由がありました。

それよりも重視したのが“隣に生田緑地がある”立地・環境でして、
実家へのアクセスや通勤などを考えても、我が家にとっては“買い”だったのです。

もちろん契約前にもこちらの情報やご意見を参考にさせていただきましたし、
検討時にイタリア街区に選択肢があったのなら、違っていたかもしれません。
ですが、今はいいところ（いい部屋）を契約できて良かったな、と思っています。

管理などに不安がないかと言ったらウソになりますが、
いろいろと比較してみて、わが家なりのメリットを重視して決めました。

検討している方の参考になる話ではないかもしれませんが、そんなところです。

＞606さん
ありがとうございます。こちらこそ、よろしくお願いします。

>630
やんさん返答ありがとうございます。

昨日は年明け初のＭＲに行ってきました。
フランス街区の丸いベランダが気になったので価格調査等してきました。
契約してるイタリア街区と価格が同等ならば変更しても良いかな？
と思いましたが、当方の予算より高い（泣）のであっさり諦めました。
日綜さんかなり強気のようですね〜

建物自体は東南Ｑ３は５階ぐらいまで外壁が貼って有りました。
Ｑ１は５階かな？Ｑ２とＱ３は１０階ぐらいまで基礎が出来てました。
かなり立派な感じに見えてきました。

前にも書きましたがフランス街区は駐車場出入口の場所が良いですよ。
イタリア街区は何であそこなんだろう〜(泣)

ちなみにフランス街区専用のＭＲは有りませんでした。
イタリア街区のをそのまま使用しています。
皆さん（俺も）期待して見に来てるみたいですが、
日綜さん、「がっかりだよ〜」。

>フランス街区の丸いベランダが気になったので価格調査等してきました。

幾らぐらいでしたか？
やっぱり気になりますよね丸ベランダ・・・

私も丸いベランダが気になります。初めてモデルルームの模型を見た時、丸いベランダの一番上の部屋がいいなぁ〜と思いました♪ホームページに間取り図は載ってますね。

すみませんが価格帯を書き込むと販売戦略とかに
影響を及ぼしたりしたらマズイかなと思うので・・・

イタリア契約されてる方には、有る程度解るヒントだけにしときます。
あくまで俺自身が聞いた価格なので人によっては違うのかも？
また価格表も違うかも知れませんが・・・

Ｑ３の第一期価格表をお持ちの方だけのヒントです。
最上階の価格は１３０２号室ぐらいです。
階がひとつ下がる度にマイナス約３０万円ですので
１階の価格は最上階からマイナス４８０万円で計算して下さい。

きちんと知りたい方は、やはり直接担当者へお聞き下さい。


フランス街区は、お風呂とかキッチンがバルコニー側に面してる物件が多く
一般向きでは無いように思うんですが、どうでしょう？
男としてはキッチン置くよりリビングが大きい方が良いと
奥様方の批判を受けてもしょうがない事を書き込んで見る・・・

ふむふむ。。そうですかぁ。。。情報、しかと受け止めました！　ありがとうございます。

本日の某新聞に修繕積立金についての専門家コメントがありました。

NPO日住協は「販売会社の当初設定金額が低く、約十年後の大規模修繕時に資金不足が判明することも多い。早めにチェックを」と助言する。というコメントがありました。

フランスの場合は、機械式駐車場と水周りもあるし、その辺が修繕計画にどう織り込まれているか検証する必要ありそうですね。機械式駐車場は結構金かかるみたいだし、そのあたりの計画の詳細を聞けるのかしら？
一番よいのは過去の取組み物件で、修繕計画の見直しが発生していないか。だけどココは新しい会社なのでその実績検証は不可能。具体的な説明が必要だと思うのですが・・・

「長期修繕計画を立てて資金を見積もり、積立金が足りない場合は、管理組合総会で修繕計画を見直したり、月額の積立金を見直したりすることが必要だ」とのコメントもありますね。

あとマンションズのこの物件の管理欄には下記のように記載されています。
管理　日綜コミュニティ㈱に委託（通勤）
この「通勤」ってどういうことかなあ？説明では24時間有人って言っていたように思うけど。矛盾してるねえ。他の物件には（常駐）と記載されているマンションもあるんだよね・・・？

>>637さん
特に矛盾は無いと思います。
ここは２４時間有人で委託で通勤ですよ。
この場合の「常駐」と言うのは管理人が本物件に住んでる事を指すのでは？

日綜コミュが警備会社と管理人を雇ってる（通勤してる）ので
交替制で誰かしら一人居れば２４時間有人でＯＫ。

>>637、>>636さん
積立金＆管理費は直接、日綜に聞いた方が良いです。
ココでお話しすると、かな〜〜〜り長い無駄話になると思いますので。
過去スレをたどって見ると流れが掴めますよ。

ちなみに昔の物件は修繕計画案の悪い所が多かったみたいです。

通りすがりです。
うちもマンション、管理人さんは常駐で通勤してきていますよ。四人いて、常時は二人体制で人が入れ替わりつつ、２４時間常駐されています。

こんな記事もありました。実際のとこ　どーなんでしょ？

http://grandcity.seesaa.net/article/20428059.html

2006年07月07日
日本綜合地所　クレームについて
「日本綜合地所」というキーワードを含む検索数ランキング（月間）であるが、日本綜合地所に特徴的なものとしては、2位に「クレーム」というキーワードがランキングされているということである。
他のデベロッパーの検索ランキングを見ても「クレーム」というキーワードがこれほど上位に来ているところはない。

日本綜合地所をネットで検索している人の多くは「クレーム」が気になっているようだ。
日経ビジネスのアフターサービス満足度ランキング最下位を裏付けるものなのだろうか？

<姉妹すれ>

レイディアントシティ戸塚ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8479/
レイディアントシティ本郷台
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8946/
レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9164/

はじめて書き込みします。
Q3東棟を契約しました。

なかなか現場に足が運べなくて契約者HPで工事の状況確認を楽しみにしていますが、毎月更新遅いですね。
掲載写真も少ないしちょっとガッカリです。
足を運んだかたの情報楽しみにしていますのでよろしくお願いします！

>643
日綜に弁護士を入れられて閉鎖させられた「グランシティ日記」があったときは
欠陥施工写真など載っていたがそのようなことではなかろうか？

>642
冬休み中に、2回マンション周辺を散歩してきましたよ（生田駅⇒マンション⇒生田緑地⇒向ヶ丘遊園駅）。契約者サイトに掲載されている写真よりはかなり工事が進んでいる様子でしたよ。棟によって進行具合は異なるでしょうけど東棟は9階くらいまでは進んでいるのではなかったかと思います。外壁も下のほうの階しか見ませんでしたがタイルも貼られていました。出来上がってくると大規模マンションなんだなあと実感しますし、本当に出来上がるのが楽しみです。散歩して意外だったのがOKストア⇔マンションが予想以上に近かったことです。傾斜も大したことありませんし、その点は良かったです。天気がよければ通勤時に向ヶ丘遊園駅まで緑地を通って歩こうかな？と考えていましたが、さすがに無理そうです。

>欠陥施工写真

ん・ん？どういうこと？

イタリア街区って完売したんでしょうか？

イタリア街区、キャンセル5件ありますが完売しました。

>>644
>日綜に弁護士を入れられて閉鎖させられた「グランシティ日記」があったときは
>欠陥施工写真など載っていたがそのようなことではなかろうか？
欠陥施工をやっていたってこと？
詳しくしりたいのですが、記事のHPアドレスとかあるんですか？

>>649
長期ローン（２５〜３５年）を組むと１０年ぐらいは
元金がナカナカ減らないので「始め１０年は利子」と言ってるだけですよ。
短期間で（早く）又は「支払い額を多く」返せば、結果的に利子は減ります。
詳細は担当者とお話すれば教えてくれますので勉強してみて下さい。

俺は最初に２年か３年の固定を組んでの返済で当初行くつもりです。
又、ある程度貯金が貯まったら再度ローンを「組み直し」の予定。

皆さんは、仮審査の連絡有りましたか?
何だか受験みたいで結果聞くまでドキドキします〜

提携している銀行さんを集めて、ローン相談会なるものは行われないのでしょうか？

施工につてはこんなサイトありました。
http://grandcity2.blog73.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-2.html

ちなみに批判をしたり荒したりするつもりはないので。
まあ、どこの物件もあるかもしれませんが・・・最近の物件はここも含めて大丈夫だとは思うけど・

上記内容は「グランシティ日記　写真」で検索すると出てきますね。

>>652
ローン相談会が行われるとは、聞いてません。
日綜から以前、提携の銀行金利＆プランのパンフレットは見せて貰いました。
最終的には本人が自分に合った銀行を選ぶパターンみたいです。

仮審査をどこの銀行で受けるかは解りませんが、とりあえず物件価格より高目に提示して
返済に問題が有るか無いかを調べるようです。
で、最終審査をもう一度７月に受けて審査が通れば、「めでたく購入」と言った流れです。

ただし、７月の最終審査までに金利が上昇する可能性も有るので
頭金とかを増やせる方は出来る限り今の時期に頑張って貯金しとく事をおすすめします。

貯金…しても一瞬でなくなるのね・・・（−−）

無料駐車場（機械式駐車場）について下記記事がありました。

本当のところはわかりませんが・・・機械式駐車場の負担って結構ありそうですね。
やはりイタリアの方がよかったのですかねえ？

http://grandcity.seesaa.net/article/24276265.html

駐車場の管理に関しては正直イタリア(自走式)の方が良いと思います。
ただし、悲観的になりすぎても仕方有りません。
前スレを読み直すと解りますが、フランスの全てが機械式では有りません。
確か４０台だっけ？
をフランスの組合人数約３６０人で割るので実質、一人頭月３００円程度
の管理費アップぐらいだと思いますけど。
１５年〜２０年で機械の総取替えは修繕費に含まれていると思いますので
フランス契約の方で知ってる方居ましたらフォロー願います。

あくまで駐車場無料と言っても管理費と修繕費はどこでも必要です。
毎月、「駐車場代として払うか」「管理費＆修繕費」で払うかの違いです。
どちらが安い、高いは御自身で計算すれば有る程度は解ると思いますので
人の意見、噂に惑わされないように注意して下さいね。

>>658
確かにそうですね。維持費は1世帯300円/月でいいとして、15年後の総取替費用については、修繕積立金で別勘定として管理する必要ありますね。
1世帯あたりいくら負担になるかしれませんが、その辺含めて明確な資金管理が必要です。資金算定根拠を管理会社にきっちり説明してもらうことも重要です。管理会社による管理能力が大きなポイントとなるであろう。

日綜の管理会社については下記サイトがありました。
http://grandcity.seesaa.net/article/20348324.html

鵜呑みにする必要はありませんが、「火のないところに煙は・・・」というように、資金管理についは一応、管理会社説明会か何か開いてもらって確認したほうがいいかもしれませんね。それで納得できればいいんだし。

＞６５８
機械式駐車場についてはやはりそれなりにコストかかるのでは。
関連記事：http://grandcity.seesaa.net/article/20138137.html

「マンション管理センター」の算出方法では、54台収納の機械式駐車場は20年で2億円の費用がかかると算出されています。
つまり年間２千万円のコストがかかる。月に直すと１６６万円、360世帯で割ると、1世帯毎月4600円円です。
管理費として1世帯あたり月300円かかるとすると、修繕積立金に月4300円が駐車場代金として徴収されないといけない計算になりますね。

ということは、フランスの人の駐車場負担は、実質的に機械式駐車場分約4,000円＋平面式分（他物件平均だと3,000円くらい？）＝約7,000円くらいは負担するということになる？
便利な場所の人と機械式を使用する人と同じ負担を強いられる。というのは若干不公平なのでは？
だったら最初から駐車場有料にして、各自相応の負担にした方が納得感あるよね。

＞修繕積立金に月4300円が駐車場代金として徴収されないといけない計算になりますね。
ここは平面式もあるので、上記仮定があれば1人あたり月7,000円が修繕積立金として別途管理される必要ある。
これでは修繕積立金全部に該当しないか？？？
日綜コミュはどういう計算しているのかなあ。

>>661
わざわざ日綜批判スレじゃなくコチラで調査するべきじゃないの？
https://www.e-mansion.co.jp/hokanko/osumaisokuhou_0114.html

中立の立場で物事を書き込まないと「批判」と受け取られますけど・・・

>>662
？