レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

>>521ゆうえんさん
了解しました♪
ご迷惑おかけして申し訳有りません。

>>520契約家族さん
え〜５時まで起きてた・・・ですね(笑)
仕事上？、昼夜の逆転が多いので・・・(泣)

生田のせんべい今度探してみます♪
ところで皆さんはクリスマスケーキ注文しましたか？
俺は結局セブンイレブンにしました・・・
どこか美味しい店の情報有ったら教えて下さい。

モデルルーム、つーか物件見に行ってますか？
私が見た最後は6階を作っていましたね。
まだ外観の色さえ見えませんが・・・
木は結構高く伸びていましたね。5階でもかかってしまいそう。

ところで・・・
友達に、間取りうんぬんよりも、日当たりが良いとこ買いなさい！って強く言われた。
最初は？そんなに重要なのか？っと思っていたけど、ここベランダもさほど広くない（ビックバルコニーの方は例外）から、家族の多い人にはやっぱり重要だよね。
今すごく狭い家に住んでるから、洗濯物の片付けも大変じゃないけど、
リビングから、各自の場所に衣類等を片付けていくって、結構大変ですよね。
ドキドキする〜
洗濯機は普通のです。
上に棚を作ってしまったほうがいいかな？と考えています。
洗濯機は移動無いと思うし、ドラム式にしても、やっぱり上は空くもんね。

リビングにも、下の無い、壁に付いた棚（扉付き）が欲しい。
リビングに収納ゼロだもんね。

ここ数ヶ月、契約者専用サイトの工事状況の更新が遅い(-_-X)

契約者専用サイトはどこが面白い？
どこをチェックするといいのかな？

イタリアのＱ３って真南向きより少し東よりですが、
日当たりってどうでしょう？

契約者の皆様
間取りの変更とかしました？
オプションは何かしました？
差し支えない範囲で教えてください。

>>529
私は間取り変更はしませんでした。オプションはキッチンカウンター大理石、洗面所床大理石、琉球畳、エコカラットそしていつかIHを設置するため配線のみ引いておきました。ほかは細かいものです。他にもほしいものがありましたが予算の都合で断念しました。ご参考まで・・・

>528
この間現地行ったときはQ3東棟は昼頃までは日が差していましたよ。
建物も大分形になっているので今度現地確認されてみては・・・

色々な角度で見ると結構楽しいですよ(^-^)

>>530

529です。ありがとうございます。予算の都合わかります。。
床暖房したかたいらっしゃいますか？

将来性についてどうでしょう。
たとえば、10年後売ったり貸したりってできそうな物件でしょうか。
みなさんはどう思いますか？

524さんへ
ケーキやさんのおすすめは！
この物件からはちょっと離れているように見えて、実はわりあい近い、
新百合ヶ丘の　リリエンベルグ
たまプラーザの　ベルグの４月

ベルグの４月の方が近いとは思いますが、リリエンベルグは蔵敷で右折して、尻手黒川に出て、そのまま新百合方向に行きます。最終的にもう一度右折します。
混んでいなければ、まあ２０分くらいでしょうか。
店も混んでいますが、一度はぜひ！

平（宮前区役所・向丘出張所のあたり）にも二軒、ケーキやさんがあります。どちらも小さいお店ですが、割と美味しいと思います。

>>534
リリエンベルグまで、その行き方だとお店の反対車線ですよ。

尻手黒川沿いを直進して、途中の吹込の交差点を右折、
坂を上って左折して直進すると左側にあります。
特徴のある建物なので、すぐに分かると思います。
ただし、土日は、新百合周辺は、渋滞が激しいです。

>>534
>>535
ご返答ありがとうございます♪

超が付くほどの甘党なので今度行ってきま〜す。

リリエンベルグ私も好きです。
駐車場が少なくて、路上駐車が多いですね。
休日は警備員がいます。
売り切れが多いので、早めの時間に行かれることをおすすめです！

寒くなってきましたねぇ。。。現地、最近行ってないなぁ。。。
大分出来てきたのかな？　私はＱ２ですので西側ですね。
日当たりはどうなんだろう？？　目の前は公園で直前に木があるわけでは無いと感じて
いるんだけど、実際はどうなるか分からないですよね（＾＾；
ま、低層しか手がでませんでしたから（苦笑）。
バーベＱは、普段は出来ないのでしょうが、恐らくコミュニティで事前に日程を決めて
所定の所に申請すればたぶん出来るのでは？
まあ、正直煩わしいですが（＾＾；　まあ、みんなの場所なのでそんなもんでしょう。。。
同じご趣味の方が集まってわいわいがやがや会社以外のお付き合いが出来れば嬉しいと
思っております。　ご契約者のみなさまよろしく御願いします。

ご契約者のみなさん。こんばんは♪
今日、特別インテリア販売会の案内が来ました！皆さんのお宅にも届いたでしょうか？私は行ってみようかと思っています。皆さんにお会いできるのかしら♪フフフ。。。♪

うちにも昨日届きましたよ。
なんでも4月予定だったのが前倒しになったみたいで・・・
予定より売れ行きがよかったのでしょうね。

これが終わるとすぐにローン申し込みです。うちはまだ何も検討してないので年明けから本格的に
動きます。
利息がどの位あがるか心配です。

契約して早7ヵ月だんだん実感がわいてきました。

ところでHPは未だにイタリア先着順12戸 販売中ですが後どの位残ってるのでしょうか？

こんばんは・・・今日現場見てきました・・かなり出来てましたよ8階くらいまで・・３階までは、玄関のレンガちょうの壁できてました。
これからも楽しみですね・・因みに、イタリア完売ですって・・

そんなに出来てるんですね。とっても楽しみです。
ところで、契約者専用サイトの更新遅くないですか？？？？？？
まだ更新されてませんでした・・・・

寒くなってきましたね。
今のマンションには床暖が付いています。
エアコンで空気を一気に温めた後、床暖に切り替えてます。
私は床暖大好きなので、今回ついいていなくて残念ですが、フローリング張替え（いつになるやら・・・）で付けてくれるって、旦那が・・・
ペットを飼っているから？か、床暖はほこりの舞い上がりが少なくていいです。
電気代は・・・って感じですが、ガスでも変わり無いみたい。
オイルヒーターってどうなんですか？
子供部屋はそれにしようかなって？
あと、廊下に面してる部屋って、窓ってやっぱ開けておくとあぶないですか？
夏って絶えられないほど暑いモノなの？
分からないので、そんな間取りに今住んでいるかたいたら、教えて欲しい！！

床暖の件ですが・・・
効率を考えるとホットカーペットの方が良いと考えました。
①故障した際の修理代金＆買い替え
②最初の設備投資金額
③場所の移動が出来る

床暖を考えてる方はもう一度考慮した方が良いのでは？
フローリングに直接触れたい方は無理ですけどね・・・

床暖支持者の方どうでしょうか？

床暖いいな〜。とは思っていますが、
我が家も、何だかんだ言って、コスト面を考えてホットカーペットにするつもりです。
備え付けなら、それはそれで使ったと思いますが。

ホットカーペットですね。参考になりました。ありがとうございます。
素朴な疑問・・・
夏はしまうの？

床暖の件、契約者さんと同じく付けませんでした。今のマンションは床暖房ついていますが、ほとんど使用したことありません。１階であれば判りませんが、マンションの場合は周囲の部屋に囲まれているので、床暖房が必要という寒さまではないのでは？？？と思っています。今の家でもリビングの一部にホットカーペットを置いていて、どうしてもという日は使用しますが、一年でもほんの数日です。OPの床暖房はあまりにも高額過ぎるとおもいますしね・・・

ホットカーペット夏はしまいますよ（＾＾）
シーズン物なので、和室の押入れ天袋の所にでも収納…と、言ったところでしょうか。

えっ完売したんですか。
しかし日綜のHP更新は本当に遅い。
やる気あるのかな!?

まだ完売はしてないそうです。四十戸くらい残ってるそうでQ1,Q2の下層が苦戦してるみたいでイタリア見込み客がフランス街区の価格待ち状態で営業が毎日夜遅くまで会議していると言ってましたね。最近はよほどの人気物件以外は１割くらいは残ってるそうです。

＞551

営業の人に、確認しましたよ？
イタリアは、キャンセル物件は出るだろうけど、もうモデルルームの方では販売はしないと…。
他の物件は苦戦してるけど、ここは順調と聞きましたけど？

私も１割ほどの部屋は残ってると聞きましたが現時点で今の戸数は良いほうだそうですよ。最近は即完する物件はなかなかないそうです。

床暖とホットカーペットは別の物と考えた方がいいよ。
床暖は足下だけじゃなく部屋全体がほんわか暖まる。
ホットカーペットはカーペットが暖まっても、部屋は暖まらない。
エアコンが嫌いな人は床暖入れた方がいいかもね。

床暖の皆さんのお話しありがとうございます。
フローリングは寒いよね。でもエアコンでがんばるか・・・

そんでもって、廊下にそった部屋の話しなんですが、いかがですか？
オイルヒーターとか

廊下にそった部屋が北側なら寒いですよ。
特に冬場は北風小僧の寒太郎が来ますから。
夏場は逆に太陽光が直接当たらないので涼しい方です。
あくまで一般論なので階数とか角部屋とか建物の形状によって
様々に変化するので何とも言えませんけど・・・

オイルヒーター使った事無いから知らないっす。
コレって重そうだけど移動出来るの？

ちなみにウチは出し入れ簡単な遠赤外線カーボンヒーターが
「価格安くて便利で移動も楽で電気代も安い」のを使用中！

めちゃ寒い時はやはり石油ファンヒーターに限る！
ココって使用禁止なのかな？聞くの忘れた・・・

オイルヒーターは、妹夫婦が使用していますが、電気代が相当掛かるようです。1500Wくらいだそうなので仕方ないですね。ところで、ようやくホームページの工事状況が更新されましたねえ。

契約者専用サイトが更新されましたね！でも、ネット張ってある写真なのであまりよく解りませんが・・7階くらいまで建ち上がってきてるみたいですね♪

なるほど〜　ありがとうございます。
いわゆる寝室にすぐにでもクーラーを付けなくちゃだめかな？
と思っていましたが、ドア開けてでも寝れば、とりあえずは大丈夫そうですね。
夜は窓あけれないですよね？

オイルヒーターは考えます・・・

とおりすがりです
エアコンの購入は予算が許すのであれば、夏まで待ったほうがいいですよ。

我が家は今春、新築マンションに入居時に全室にエアコンをつけました。
でも、使ったのはほんの数回。

この物件と同じような緑が多いところで、風通しが予想以上によかったためです。

２４時間循環換気システム？みたいので風通しがいいのかしら？

現在、イタリア街区購入を検討してます。Ｑ３低層階検討中です。
書き込みを拝見していると、イタリア街区は「売り切れ」になっていたり、「残り戸数アリ」になっていたり、何だか不思議ですねえ。おそらくまだいくらかは残っているような感じではあります。
購入したいと思ったのは、周辺に緑が多いこと。それと間取りの広さでしょうか。

でも、管理会社のこととか、修繕積立金とその計画のこととか、そんなこと全く頭になかったので、勉強になります。今日、朝、電話してしっかり聞いてみたいと思います。結構、ここまで来る間だに、パンフレットなどで、しっかり読んでみたら、『え!?』とか思う、『ひっかけ問題』的なことが多くて、ちょっと心配になってるんですね。まあ、どこでも似たりよったりかもしれないですが。

ざっと確認したくなったのは、

・Ｑ３の前にある、フロント・フォレストが「『公益用地』として、川崎市の帰属にある」とはどういうことなのか。万が一でも、ここは川崎市が「売りたい」とか決めてしまったら、売れてしまうものなのか。

・管理費にはどんな項目が含まれているのか

・修繕積立金のウチワケと言うのか、何をどこまでカバーしての修繕積立金なのか。それがホントのところ、どのように上がっていくのか。

マンション内清掃は業者が行う、みたいな説明を受けたけど、それは週に何回なのか、とか、どこまでやってくれるのか、とか、そう言えば聞いてないんですよね。それに、警備会社が２４時間常駐してて、回数は未定でも見回りを行う、みたいな説明を受けたんだけど、それも本当なの？？？？？、とか。共有スペースの維持費とかも、どんなシステムになっているのかも聞いてないですね。この物件は巨大だから管理会社の運営能力が相当しっかりしてないと、ちょっと困りますよね。

自分の場合、色々なサービスも含めての購入とか思っていたんですが、肝心要なそのサービスがちょっと、相当不明瞭ですねえ……。

と、言うことで今朝、川崎市と営業の両方に連絡をして、フロント・フォレストの扱いについて調べて、まあ、両者の言い分をすりあわせて、そんなもんかな、ということで納得しました。ただし、こういうのって、両者が交わした書面とか見て、法律家にでも相談しないと、自分みたいな素人には実際の実際については分からない、ということでしょうか。

あとは、修繕積立金と管理費のウチワケについても、おおよそのところを聞きました。
結果はこちらも、うーむ、まあ、そっかー、なるほど、かな。結構いろんなものが管理費に含まれているのかぁ、と、言う感じでしょうか。ただ、まあ、これも営業トークだったら、どうなのかな。こうなってくると、頭グルグルですが。

あ。修繕積立金の未徴収分についての取り立てについて聞くの忘れました。
やっぱり、管理会社にも電話して色々聞いてみよう。
安い買い物じゃないですからねー。もうちょっと納得出来ないと購入は出来ないですよねー。

インテリアOPのカタログ送られてきましたね。
まだ目を通してないですが・・・

年が明けるとOP会、契約とあっという間に入居になるのでしょうね(^-^)

バーベキュー広場だけど
リゾートアネックスの２Ｆのガーデンテラスは使用出来ないのかな？
場所的には住居から離れてるし、広さも申し分無いと思うけど。
皆さんどうでしょうか？

そこならBQの後すぐにサウナ行けるしいいのでは。
BQ場は絶対欲しいですね。

皆さん最寄駅って生田か向ヶ丘遊園のどちらでしょか？生田は坂と距離。遊園はバス？

そうです。

今日は多摩センターでクリスマスのイルミネーションと
大塚家具で色々見てマック食べて来ました。
やはりレイディアントでイルミネーションは無理かな〜と
思うほど綺麗な飾り付けと大きさでした。
大塚家具は有明よりは小さいですが、担当者の方は凄く親切な方でした。
あとは小さな雑貨屋が多少有り、テレビ台が安くて良いのが有ったので
それにしようかと思考中！
う〜む、金がいくら有っても足りない〜（泣）

初めまして。
いよいよフランス街区の販売が始まりますね。
当方、夏にイタリア街区MR見学に行きましたが、入居時期のタイミング等も合わないため見送りました。
この物件、個人的には気に入っているのですが、どの物件にも付き物ですが、やはり賛否両論あるようです。将来のことも考えた資産価値という問題もあるかと思いますので・・・。マンション素人の私にとっては場所、業者、値段等全てのことをネガティブに捕らえてしまいがちです。設備面から見た“割高感”と言うコメントもありますが、その理由もいまいち飲み込めていません。基本的には100㎡4000万は安いと思うのですが・・・。
と言うことで、一般的に見て、この物件の“（資産）価値”とはどのようなものがあげられるのか？購入の決め手となったポイント等も含めてコメントいただけると嬉しく思います。もちろん、個々の考え方は違うと思いますが、その個々の考えがその物件の評価に繋がる訳ですから、是非いろいろとコメントいただければと。
正直なところ、最後の一歩の“背中を押されたい”と言う気分です・・・。
長くなりましたが、よろしくお願いいたします。

570検討中さん　うちはBABYがいるので子育てを一番に考えました．駅に近いとか坂があるとかは、教育に関係無いですから．あとは、景色です．一軒家では，目の前一面が緑で、ましてやゴルフ場がみわたせるロケーションなんて無いですよ。内装は良くないけど、環境を考えると高くは無いと思います．殺風景な駅近よりアットホームな町に住む感覚でどうでしょうか？価格もそんなに落ちないと思います．今の家の近くにマークスプリングが在るけど3000万以上の部屋が中古でたくさんありますよ。マンションをきれいに保つとか治安を良くするとか住民の皆様の心構え次第で価値は急激に変わらないと思います．BBQやりたいねー。出来れば見えないところがいいなー。ジャグジーは見えちゃうでしょ？子供も一緒ならいいけど夫婦じゃちょっとね。

570の検討中さんは、男性の方かしら？
女性と男性とでは気に入るところが多分違ってくるのかな？っと思います。
高いな・・・と思っている時点では、やめた方がいいと思います。
これは誰もが言うと思います。

資産価値・・・売ること考えて買うなら、ここは無いと思います。
立地が悪い。
環境と、立地はちがうよね？

資産価値を考えるなら、バス便100平米4000万円より、駅近75平米4000万円のほうが
賃貸にも出せるし、売却もしやすいとおもわれる。
ゴルフ場が前というのは、一見よさそうだが、除草剤の散布時に室内に吸気口から侵入してきそう。
自分が中古で買うことを考えたら、新興デベ物件より財閥系デベを買う。
「マンションは立地」ですよ。

＞575
朝からご苦労様です。よくここまで書けるものだと逆に感心しました。あなたの言う通りならば、週に何度もラウンドするプロゴルファーは早死にしそうですね。

まあまあいいじゃないですか。
投機目的で購入される方はおのずと駅前のアクセス重視で選ぶし、そのような方は横浜ＭＭエリアを検討していると思いますよ。
こちらの物件はせめて私生活は緑豊な環境重視を考えられている方でしょう...
ましてマンション４階以上は虫などもたどり着けない高さです。夏は思いっきり窓を開けて快適に過ごされてください。羨ましい限りです！

資産価値の話しですが、普通の物件ならば駅から遠いほど
価値は下がる物と考えて間違いは無いですね。
あくまで「普通の物件」の場合ですよ。

しかし、この物件の最大の強みは何と言っても敷地面積の大きさです。
単純に考えても
50,457.40m2を７５０世帯で割ると・・・
建物自体の価格だけで、この物件を見れば決して安いとは思いませんけど。
正直、目の付け所次第ですね〜

10〜20年で買い替え予定を考えてる方は、別物件で好条件が有れば
そちらの方が良いのでは？

PS、またまた日綜の回し者みたいな俺だ(笑)

５７５さんの意見について
多少言葉は悪いですが、ある程度的は得ていると思いますよ。やはり構造とかは大事ですし。
ただ、資産価値については駅遠、駅近だからという問題ではなく、マンション自体居住者の総意がなければ立替はできないもの。50年後にはどうもできないでしょ？
よって資産価値を考える人は最初からマンション買わない方がいいですね。

>575
少なくとも回しもんですな。

反日綜恐るべし

>契約者にとっては気分を害しますから、書き込まないで！！ねたみに感じます・・・

デメリットから目をそらして、問題解決に自ら取組まない客層はまさに日綜がターゲットとしている
客層です。（購入時だけでなく、入居後に日綜コミュニティに継続的にお布施をしてもらうしくみ）

デメリットについても客観的に受け止めた上で、購入をしないと、入居後「こんなはずじゃなかった」
ということになってしまうと思います。

匿名掲示板だから仕方がないことです。
でもこれだけの大規模物件で近隣住民のトラブルが余りないのは感心します。
他スレは近隣住民の荒らしレスが目立つので比べればまともです。

余り気にせずスルーしましょう。

そうそう。このサイトは過去の記載含めて、荒しのような表現はないね（多少語気は荒いが）。
デメリットについても建設的な意見も多く、購入者にとっては多物件との比較も含め参考になる。
よって、契約者の人は納得して購入した分けだから、あまり反発せずに聞き流すくらいがいいと思います。
検討者の人は、面倒がらずに過去の記載分にも全部目を通して納得してから購入決めた方がいいですね。

＞マンション自体居住者の総意がなければ立替はできないもの。50年後にはどうもできないでしょ？
どこのマンションも一緒でしょ。
資産価値を徹底して「こだわる」なら戸建に分が有るよ。
あくまで他物件の「マンション」と比較しての話だから誤解しないように。

そうですね！気にせずスルーします！！
超気に入って購入してますし♪
私は不動産についている人ですから(*^^*)v

資産価値で考えると戸建てでも、今後は相当、立地条件が重要となると思います。日本の人口が減少しており、郊外の新築で４〜５千万円台で買ったようなところは、厳しいかも。それなら、割り切ってマンションでもと思って買ってしまいました。

安い、高いはいろいろ価値観で、売る売らないでは、事情と現実が。
戸建ては夢だよな〜。
皆、通りすがりに、おっついいな？って買ってるわけではないはずだから、リスクだって、妥協だっていっぱい含めて購入に踏み切ってるんだよね。
購入した人は大半の人が、ここで批判されてる事柄にはあまり動じてないでしょ？
決まってほっとしたってユーか、肩の荷が下りたって感じですよね？
私はそうです。
デミリット・メリットっていっぱいあるし、年齢や時期、はたまた運命でここにした人が全員なのでは？
売って損する？あたりまえだよ。そんなの皆覚悟のうえさ、ね。
だって、それが一つのデミリットであり、新築というメリットだよね。

☆.:。*.:☆.:。.:*. Merry　X'mas ☆.。:.*:.:.*☆.。:.
レイディアントシティ向ヶ丘遊園もイルミネーションでキラキラ☆になるといいなぁ〜♪
みなさん楽しいクリスマスをお過ごしくださいませ。。。

日綜マンションのデザインってイルミネーションが似合いそうですね。

だれか、姑達と暮らす方いらしゃいますか？
間取りで、使い勝手の相談したいな・・・よろしくです！

フランスの予定価格でましたね。
部屋の大きさの割りに意外と安いかも・・・
管理費は、まだ未定になってるけど。
これは場所によっては早い物勝ちかな〜？

＞ゆうさん
昔なら一緒に住んでましたよ(3LDK5F)

いまさらだけど・・・
＞５７８
４階は虫がたどりつけない？
１０階でも１５階でも虫はいますよー。

少なくとも、蚊に限っては一般的に２階以上高いところは飛べないといいますね。
今うちは５階ですが、夏場は窓から蚊が入って来てますが・・・

イタリア街区ついに完売したのかな?

こんばんは。
フランス街区を契約した者です。

フランス街区の管理費についてなのですが、
イタリア街区の管理費プラス数百円、といった程度でした。
この差額はやはり機械式の駐車場があるため、だそうですよ。

＞６０４
契約おめでとうございます♪
街区は違いますが、お互い頑張りましょう。

よろしければ、契約した理由などをお聞かせ下さい。

Kさん、大変ですね。
お子さんはいらしゃるのですか？
自分の両親だとちょっと気が楽ですね。
３LDKもあれば大丈夫なんて思ってたけど、色々考えるともう一部屋欲しいぐらい。
やっぱり一部屋はご両親の部屋ですよね。
で、自分達の寝室、子供部屋…、子供が増えたら…って考えるとちょっときついんですよね。

ゆうさん　こんばんは。
そうなんです。。。今までは主人と二人でお気楽に過ごしてきたのですが、引っ越してからは大変になると思います。両親が元気なうちから一緒に暮らした方が良いかなと思いまして。子供がいないだけまだ楽だと思っています。大人4人なので、100㎡以上のお部屋を選びました。4LDKの間取りでしたが、みんなの集まるリビングにゆったりしたソファーを置きたかったので、3LDKに図面を変更してもらいました。一応一番広い寝室は両親に使ってもらうことにしています。
ゆうさんもお姑さんと同居されるのですか？お子様もいらっしゃるのかしら。。。おばぁちゃまやおじいちゃまがいるご家庭に育つお子様はきっと優しい子になりますねぇ〜♪

2月まで長期出張なので最近MRに行ったかた建設状況教えて下さい。
よろしくお願いします！

＞６０８
引かずに書き込んで見ては？
有意義な情報とか雰囲気の良い話には誰も何も言わないと思います。

スレの流れを見れば解ると思いますけど
書き込みに対して俺は別に「叩く」つもりは有りません。
あまりにも変な書き込みに対しては毅然な態度で対応しますけど。

イタリア街区購入者です。
フランスと比べると・・・の話しになっていますが、金利が上がっているように、マンション価格って時価みたいなところあるから…
仕方ないの一言で片付けるのは、冷たいが、フランスが出来上がる時期と同じ時期の物件と比較するとどうなのでしょう？
管理費も機械式駐車場等、違うところがあるし、「高い」理由があるのでは？
私も絶対来年になったらマンション需要が高くなると思って、早めに決めてしまったけど、タイミングの問題もあると思う。
実際、私も狙ってたマンションが、予想よりはるかに高く、断念しました。
（規模が小さいので、管理費はここよりもっと高い。）

新年早々、チラシが入ってましたね。