プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前　（旧称:太秦天神川直結マンション)

駐車場の金網できてきましたね。
これでいたずらされる心配もすくなくなるでしょう、
私の知人もあの近所で夜に焼肉いってて戻ってきたら張り紙されたとおこってました。
業務用の幅広の竜面テープでべっとりだったそうです。
ご近所に迷惑にならないように気をつけて公園の真ん中へんでとめてたのに。
私が第一号ですなんてかいてた人、絶対怪しい。
それにあの変の道路には自治会とスパー共同の駐車禁止看板いっぱいでてますよ。
正直に言って頂戴。誰がしたかわかっているんですよ。

話がそれていませんか?
あることか、ないことか知りませんが
粘着質なことを書くのでしょうか。

ここに住むことを楽しみにしている私のような人もたくさんいるはず。
もっとこれからに繋がる話題をしたいですね。

プレサンスさんのマンションの管理は関係会社。
過去に行政処分くらっている。
購入者の大方が投資目的で、入居する人は別の人。
一階の大きな店舗は関連会社の所有。
管理組合の議決権は最初からプレサンスさんが握っています。
余所のマンションの管理組合と違ってプレサンスさんとこのマンション管理組合はプレサンスさんの傀儡。
まさにプレサンスさんのやりたい放題。
入居して５年もしたらスライドで管理費や修繕費が一万円や二万円すぐに値上がりする。
管理費なんて殆どがプレサンスさんの収入。
掃除なんかいい加減。
４時になったら管理人いなくなる。
電話いつでも留守。
時給数百円の薄給で年寄雇用して責任は全部押し付ける。
ピット機械式の駐車装置やターンテーブルなんかむやみやたらに作るから駐車場はマンション管理組合の金食い虫。修繕費は数年で空っぽ。
修繕もままならず１０年たったらマンションボロボロ。
文句を言おうとしても管理組合は多数決やから貴方の意見とおりません。
契約したひとは一生プレサンスさんの奴隷のようなもの。
泣く泣く売りに出したらボロボロの査定。
プレサンスの中古マンションの相場ご存じですか？
経営破たんしたデべの物件といい勝負。
ネットの中古マンション情報見ましょう。
沢山出てますよ。
契約済みの皆さん、よく勉強してから買いましょう。
キャンセルはいまなら間に合いますよ。

イヤです♪

もうすぐ説明会ですね♪
内覧会が楽しみです！

首都圏から親のために京都での物件検討中でいろんな物件を見ていますが。
京都ってなんだか寒いですね。購入者とそれ以外で中傷し合って。
両方のご意見、わからないでもないですが。特に、購入者以外の方の反応は過剰とも思えるのですが、どうしてそこまで言えるのでしょうか。たとえ、販売業者に敵意や恨みを持ってるにしても、購入した方々が不愉快にならないようなアドバイスのしかたがあると思うのですが。まるで自分の失敗・不幸のうっ憤をはらすような中傷のしかたは痛いです。京都って、伝統があって日本中が羨み、尊敬する土地なのに。住んでいる方々はやはり排他的で自意識過剰？なのですか？京都があこがれの地であるだけにがっかりです。

６８４さんに同意見です。駅近で便利でしょうが、大事な住まいは！きちんと詳しく売り主等をよく調べてから購入は決めましょう。後々泣き寝入りは嫌ですから。

６８４・６８８さんへ

どこのマンションを購入したら大丈夫なんでしょうか？
最近、販売された物件でどこがお勧めですか？？

管理会社が問題なら変更したらすむことでは？

　完売ですね
やっぱり駅近は人気があるんだ、
来週の内覧は最近日が暮れるのが早いから
夕方より昼の時間がいいんだけど

機械式駐車場の周りに植栽が進んでいます。今までは冷たい感じでしたが、だんだん余裕が出てくる感じで良い感じです。

690さん

内覧まだ先ですよね？

内覧は前に知らせがあるように、12月2.3.4.5.10.11.ですよ。

京都全体がこういう考え方なんて思われるのは迷惑。
もっと品の良い書き込みをしていきませんか?

契約者内では、変な書き込みはないと思いますので
もっとこれからに繋がる情報交換をしていきましょう。

内覧会は予定通りの日だと思います。
とっても楽しみです。

1/3が投資目的とおっしゃる方が多いですが、どういう根拠で？

だってプレサンスって投資物件ばっかじゃん。

696さん、他人に聞くのではなくプレサンスの物件を御自身で、きちんと調べて下さい。

2011年4月、国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
７０㎡換算の修繕積立金の必要額
５０戸未満　月額15,260円
50戸～100戸未満　月額14,140円
100戸以上　月額12,460円
プレサンスのマンションは数分の一。大丈夫かなー？

もう契約はみんな決まっているのです。
全てを把握して誰しも購入しているかと思いますよ。

購入者以外の人がどうこういことではないと思います。
見えないことやわからないことは、内覧会で聞けばよいだけのこと。

もっとプラスな話題を書いていけたらいいなって思います☆

12月18日から引っ越し開始ですが、先ほどアリさんマークに尋ねると、多いときは一日10件にもなるそうです。
ま　業者にまかしておけば、上手く捌いてくれるでしょうけれどね。
表通りの専用使用は駄目だったそうですから、北側からのみになります、近隣の人が文句ゆうかもね。

購入者さん達が全てを把握してないから丁寧に教えてあげているのですよ。

見積もりに来た方は、２５件できるキャパはあっても、プレサンスから規制がかかるって言ってはりました。

ありさん、２支社総出だとか。

６９９さん。きっと何かの本でお勉強されたんでしょうね。
これだから素人さんは困る。
６９９さんが指摘したのはマンションの躯体とかの共用部分だけの修繕積立金です。
機械式駐車場を忘れたらいけません。
プレさんとこの駐車場は機械式（ピット３段）にターンテーブルつきです。
普通の機械式３段に必要な修繕積立金は軽く見積もって最低月額６千円（１台あたり）です。
この金額でも耐用年数が着たら更新するお金は出てきません。
ターンテーブルついてたらもっとかかるのは業界の常識です。
それモ耐用年数は１５年と税法で決まっています。
しかも半分近くが屋外でピット（穴≒・地下）式なんでしょう。
メンテナンスが邪魔くさいので業者泣かせです。
よっぽど管理組合さんから報酬いただかないと採算合いません。
699さん。
ひょっとしてプレ「スラ○化マンション」契約しちゃったんですか？
こんな問題マンション、業界ではごみ扱いです。
管理会社に文句あって他に肩代わりを打診されてもまともな業者さんはどこも引き受けませんね。
ご愁傷様です。
まあ、一生のお住まいです。末永くお住まいください。

アリさんで頼まれた方が多いんですかね？やはり土日に集中でしょうか

一階の店舗は何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

プレサンスさんは都合の悪いことは説明書に小さい字で書いてある、読んでいる筈理解している筈といつもの逃げパターンですねwww.
もう契約はみんな決まっているって？
そりゃ賃貸契約でも売買契約でも「契約」には違いないわな。
誤魔化してばかりしたらあかんで。

６８７さん。
首都圏で親のために京都で分譲マンション捜したはるんですか？
この不景気なときに親孝行ですね。
うちの馬鹿息子につめの垢でも煎じて飲ませたいですわ。
そやけど同じ京都でもいろいろありますねん。
あんさんのイメージしたはるのは一力のお茶屋さんのあたりのことですやろ。
夜になった舞妓はん歩いたはるような。
そんなもん幻想ですわ。
きっと６８７さんは、ええ投資物件ありますよ、利回り○％で東京○○銀行さん預けとくよりよろしいで言われて契約したんとちがいますか。
あほやなー。
失礼やけど。
プレサンスさんが提示した賃料は適当ですわ。
すぐに下がります。
入居者変わりましたよって言われて。
その代わり管理費や修繕積立金バンバン上がりますわ。
管理組合できまりましたよって言われて。
儲けが出るどころか毎月大赤字や。
売ろうおもてもお隣の夜の営みの声が聞こえるような安普請マンション誰が買いますねん。
ネットでプレサンスはんの中古マンション見てみなはれ。
何処もごっつう下がってまっせ。
悪いことは言いません。
火のないところに煙たちません。
手付けほかしてでも解約しなはれ。
次は自分でよく勉強してかいなはれ。

引っ越しは、やはりアリさんが多いようですね。
うちもアリさんです。
今住んでいる賃貸もアリさんにお願いして
親切だったイメージがあるので最初から決めていました。
同時期の引っ越しとなると、みなさんバタバタになるかと思いますが
気持ちよく引っ越ししたいものですね。

一階テナントは西側が島村・東側は調剤薬局と医者と聞いています・不確かです。

＞710さん

やっぱりしまむらなんですね!どんな風になるか楽しみですね。

暫らく情報提供できなくなりました、悪しからず。

しまむらって、洋服とかの「しまむら」ですか?
メッチャ便利になりますよね^^
これは楽しみですねぇ～。
もう一つは歯医者さんならよかったです。
ゴキちゃんの心配もいらないですしね^^

公園通りの道路は余り広くないので一時引越しの車が多くなると大変ですね。
駐車場の出入り口のあたり混雑したりするのが心配です。
三条通の鳥居のあたりは余計に道幅が狭いですし。
折角の新居への引越しですからトラブルないようにお願いします。

>>714
それはアリさんがうまくされる事でしょう。そのために１業者で管理しているのですから。

>No.708 by ご近所さん　2011-11-17 21:16:41
>その代わり管理費や修繕積立金バンバン上がりますわ。
>管理組合できまりましたよって言われて。

これは問題意識の無いオーナーにこそ問題があるやろ？

今は１００円ショップのダイソーで売ってる食器なんかも、
ちょっと前やったら、イオンやダイエーでは５００円とか
７００円で普通に売ってたよね。
だけど、消費者が賢くなったり、生活が厳しくなって知恵
と行動で買わんくなったからイオンやダイエーも価格を下
げていったと思うんですわ。

金儲け資本主義の世の中で、売る側の善意を信じる方が
アホでっせ。

ホンマに管理費や修繕積立金が上がるのが嫌やったら
こんなとこで文句言うだけやなく、総会に出てしっかり
主張すべきやろ。
アホで問題意識の低いオーナーばかりの管理組合なら
自分から行動して変えて行きなはれ。
管理組合員の名簿を貰う権利はあるやろうか
自腹で書面作って送って委任状貰うとか、管理会社変更
検討委員会を作って管理会社変えるとか色々あるやろ。

↓に総会日時確認して出席しなはれ。
２，３人しかおらんで失望して終わりやろうけど。

プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/index.html

せっかく引っ越しの段階に近づいてきたんです。
それを楽しみにしている人はうちだけではないでしょ。
車の止め方などは意見としてとても役立ちますが
人を見下げたような書き込みはやめましょうよ。
本当にもうすぐ・・というところまできているんですからね。

719さん。

経営再建中の話と建設中のマンションの質の話は別じゃないのかな。

あと、プレサンスのマンションが出来たところで、近所の戸建？の価値が下るって言われても
なんだか根拠がなさすぎて、幼稚な発言にしか聞こえない。

不動産業の方とは思えない発言の数々・・・失笑です。
建物価値がゼロ査定？？そのケースだとありえないですよ。

投資マンションの売広告はプレサンスに限らず多々あります。

＞築１０年で購入価格の半額、表面利回り７％前後。
＞ここから管理費、修繕積立金、駐車場代を除かないと。
＞正味の利回りはええとこ５％までやな。

こんな事例もケースバイケース。否定もしませんが、表面利回り10％超える物件なんて
世の中ゴロゴロしてますから。場合によっては15％以上もざら。

周辺マンションの事例や今の流れを呼んでも、買った途端に6掛けなんてありえない。

不動産業にお勤めなら恥ずかしい話です。書き込むの止めたほうがいいですよ。

720さん そっとしといてあげて(笑)
病んでるんでしょう！

自分が買いたいから、キャンセルして欲しいんでしょう。

キャンセルしません。

やはり、駐禁はどこも同じやと思います。
引っ越してくる私たちも、それは間違ってはいけない。
近所の方が迷惑するのも当然ですから、マナーは守りましょうよ。
ただ、資産価値が下がるような発言は聞き捨てならないですが><;

このだけの戸数がこれだけ最短で売れたマンションが他にありますか？　資産価値はあるように思いますが？　私も不動産関係者です（＾＾）

724さん　笑えるぅ～～～ｗｗｗ

投資マンションとして購入されている部屋があるのであれば
資産価値が絶対に上がるかどうかは別かしら。
でも、あることないことを並べずに
これから住んでいく新居をもっと盛り上げたいなって思います。
せっかくの新居なんですから^^

728氏に賛成。

でも、ここはレス数多いね。私で729か。
みんな興味あるんだね。
入居する人も、そうで無い人も覗きに来るってのは
そうそう右京区では無いですもんね。(文句言ってる人も結局は覗いてる＾＾)
すごいね。プレサンス(太秦)は。

立地は良く、南、南西は確実に即完売だと思ったが、2LDKなどがある北棟2つは本当に売れるか不安だった。
しかしまあ158戸を1ヶ月で完売。素直に凄いな、ホッとしたなというのが正直な感想。

駅直上だけに、賃貸で運用する人がいても全然オッケー。
しかし、マンションで資産運用すること自体、まあまあリスキーだと私は思うので、そんな人が本当に3分の1もいるのか？と思ってしまう。

ダラダラと稚拙な文章を書きこまれる方がいらっしゃいますが、
ほっといたら良いと思います。
ほとんど意味不明。


資産価値は、
ずっと住む人、いつかはリセールを考えている人、
賃貸にする人、
皆さん高いにこしたことはないので、
お互い協力しましょう。

よろしくお願いします。


※内装の仕上がりは気になってますけどね。

7月までに着工済みで住宅エコポイント取得もでき、
9月末までにフラット35Sの申込みを完了して当初10年間1％の金利引き下げもでき、
しかも超低金利の今！
こちらのマンション購入者は、最大限のメリットを享受できましたね～

いよいよ完成間近！
＼(^o^)~≪☆♪祝*CONGRATULATIONS*祝♪☆≫~(^o^)／

一昨日から、部屋、廊下の洗い屋が入っています。　
後は１階テナントの一部分の工事だけみたいです。
楽しみですね。
結婚して２５年。今年だけは大そうじを逃れられそうだ。ｗｗ

>731さん
フラットSの1%優遇って、9月くらいまでに実行するローンじゃなかったでしたっけ？
申し込みだけで良いのであれば、いいっすね。

申し込みだけでいいっすよ！

http://www.flat35.com/loan/flat35s/20110930.html

そう、方々 銀行に確認しましたが「いいっすよ」って言われましたよ。

>>736

ありがとうございます

あなたも、どうぞお幸せに

バス停からすぐのところに駐車場の出入り口が姿を現しました。

三条通からお買い物に来るときは皆さんここから出入りするんでしょうか。

路面電車やバスも通っているので気をつけないといけませんよね。

西側のお店屋さんの隣の道路には鳥居があってが狭くなってますし。

いつも渋滞しているところなので心配です。

>736

せめて、名前くらい正しく書きましょうよ・・・。もじっているのはわかりますが。

>祝　プレスラムロジェ○○　完工！　
おめでとうございます（大笑）

内覧会まで、後一週間です。
楽しみですね。　
各部屋の寸法測って家具屋さんに見に行かなくっちゃ＾＾
カーテンの長さも測って・・・
正月までに新生活を送るとなるとバタバタ忙しいですね＾＾

そうそう、駐車場の抽選会の日にちは まだ決まってないんですかねぇ・・

>>748さん

１１月２７日の１９：３０からです
説明会の後にやるみたいですよ。
希望書は返送されましたか？


内覧会の日にちの希望出しましたけど返事が無いですわ。
説明会が明後日なんで、もういいんですけど。

748です。
希望書はだしましたが
うちも返事ありません・・・

な～んか 何事も遅いですよね・・・

返事がないということは希望通りと受け取ってます♪

にしても、時間知りたいし…

確定の日時は知りたいですよね
内覧に合わせて業者を頼む方は困るでしょうね。

採寸が必要な物等も沢山あるので
『内覧は〇日・・・だと思うんですけど。まだ決まってなくて』とか
いちいち言い訳っぽくなってしまうｗ

ようやく説明会も終わり、いよいよってな感じになってきましたね。ｗｗ
しかし、説明会３時間は長かった・・・
　夜の抽選会では何とか「当」確保出来ましたが、もう１台を置くために色々探してるんですが
周りは100円パーキングばかりで月極め駐車場が無いって初めて知りました。バイクも２台あり
自転車は３台・・・

私みたいな方がおられましたら何か良い知恵ありませんか、お教え下さい。

755さん

月極がないわけではないです。
ただ、私も昨日パチンコ店横の駐車場連絡しましたが、このマンションの方で抽選前にすでに押さえてられる方が多いと言われました。
ひょっとすると、無事当たられてキャンセルされてる方もおられるかもしれないですよ。
マンション裏の駐車場やパチンコ店横、鳥居から少し入ったところにもあったし、三条通りを西に行ってもあったと思います。
もう一度問い合わせしてみてはいかがでしょう？

問題は自転車とバイクです。
うちも自転車は３台です。必要な台数ですし処分できません。
他にも自転車に関してはきっと困ってられる方多数おられると思います。
自転車置き場の増築は場所がないので不可能とか言われましたけど、ないから処分しろ、ではなくて何らかの対応策を考えてくれたらいいのに・・・

私も他の方がどうされるのかお聞きしたいです。

少し離れますが（自転車で5分程度？）比較的安めの月極ありますよ。
http://www.kanoh.com/garage/index.html　の「朝日ガレージ」って所です。
現在、空き予定があるようです。
ちなみに私も空ける予定です。

７５５さん
　有難うございました。

　やっぱり、自転車はむずかしいか・・・

抽選外れたので内覧会前にして、テンションだだ下がりですよ。。。
どうしようかな。。。

お気持ち察します。
私もダダ落ちです。

私もです…(>_<)
せめて自転車だけでもどうにかしてほしいデス(-_-)

敷地内に、どこかに場所の余裕はホントに無いのでしょうか？
来客が自転車で来られたら、どうすればいいんでしょうか・・・

どこのマンションも、こんなに自転車で悩んでおられるのかなぁ
自転車置き場なんて立体にしなくてもいいのに・・・
自転車入口専用を作って門扉に鍵付けるとか・・・
色々あると思うんだけど・・・
今更の話ですが・・・

皆さん余り自転車で悩んでおられる方は
居ないんじゃないですか？
周りの友達に聞いても普通に４台借りてるとか
３台借りてるとか何かと余裕があるみたいですよ(-.-)

店舗裏とかもスペースないんですかね？

自転車ぐらいは本当にスペースを
作って欲しいですね。

平面図見てると、福祉駐車スペースの横がスペースあるんですけど、そこを駐輪スペースにはしてもらえないのでしょうか？

駐輪スペース増設となるとお金もからみますし、管理組合で提案すれば協議されるのではないでしょうか？
便利になるといいですね。

767さん、いい考えですね。


　最近のレスを見てると、ご近所さん同士が
一緒の悩みに対して発言したり質問したりようやく和やかな部屋になりました。
大変うれしく思います。

768さん

管理組合が機能するまでどうするか、、、


769さん

ですよね。穏やか(笑)
でもここでどうこう言ってても、入居までにどうにかすることできますかねぇ…

あっ　ホントですね。
漢字間違っていました。すみません。



入居までには、無理そうですね。

全部で何台分位がはみ出るんでしょうか？全体像が見えてこないと対策の仕様がないですね。

漢字間違ってないですよ。和やか。私が穏やかと表現しただけで・・・・。すみません。

どうしましょうか・・・自転車たち・・・

ちなみに、問い合わせてませんが、駅地下の駐輪場は月２５００円だそうです。
バイクが４５００円。

７７２さん


プレサンス側は把握してないでしょうね。
３台あると言ってるのに、希望はいちよう２台で出しましょうと２台と書かれました。
うっとおしそうに置く場所がないいんだから処分してくれと言われました。

契約者専用の方で話したいところですが、話の流れでこちらに書き込みます。

７７４さん

処分の件は、先日の入居手続き会の時に管理会社の担当の方に言われたのですか？

私個人の意見としては、あまり使わないものならベランダに置く。
もちろん出し入れはいちいち面倒だし、
ＥＶの使い方でも他の住民の方に迷惑がかかることになりますが・・・

あと、住居が角部屋の方で他の方の通行の邪魔にならないようなら玄関の所に置く。
でも、これに関してはやはり不公平ということで苦情も出るでしょうね。

ほんとに・・・自転車どうしましょう。

店舗の自転車置き場を、マンション住人用に少しまわしてもらえればいいのにな。

店舗の駐輪場はセキュリティーの問題がありますね。
道路に面してるワケですから。

これだけの大きいマンションで自転車置き場に難儀するとは
思いもしませんでした。

う～～～～～ん
どうしましょう・・・？

774です

説明会で管理会社に言われました。
もちろん廊下もダメ。

毎日使うので、ベランダというのは…


シューズクロークのあるお宅なら折り畳み程度ならおけるだろうし、うらやましい…

バイクも困ってます。ミニバイク置き場は15台しかないのに、50台以上申し込みがあるらしいです。絶対無理…。どうしましょう、処分するしかないのでしょうか。

ミニバイクも、そんな競争率だったのですか。。
全然知らずにのんきに構えてました。

ちなみにミニじゃないバイクの方の情報をお持ちの方はいらっしゃいますか。

バイク置き場は10台のうち､申し込みが20台くらいだそうです。ミニバイクと比べるとましですが、厳しいのに変わりはありません。