プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前　（旧称:太秦天神川直結マンション)

管理費はともかく、修繕費が５年後、１０年後とスライドで値上げされるのは一般的だと思います。理由は購入当初は若い世代が多いのでマンションを購入しやすくするためだと聞いたことがあります。私は関東に住んでいるので、関西のマンション事情はよくわかりませんが、関東圏ではこのような修繕費の値上げはごく普通で、私の住んでいるマンションでも入居後、総会などで値上げ率などを正式決定したと思います。
売主からはあくまでも長期修繕計画（案）として契約時に説明があるのが普通だと思いますが。たぶんこちらのマンションでもあったのでは？

私自身も引っ越し経験があり、
友人からも話を聞いたりしていますが
修繕費などはやはり話し合い、そのマンションにもよるとか。
そういうことも考えて購入を考えないといけないことにはなりますね。

　建物の外観が社宅みたいなとか病院みたいなとか個人の好みですから受け止め方はそれぞれでしょう。私はシンプルなほうが好きですしあきが来ないと思います。ただ、修繕費用や管理費のことは入居する人にとっては大事な関心事です。最初に安く言っといてあとで値上げしますはないでしょう。
　このマンションの駐車場は大半が機械式でターンテーブルが数台ありますが同規模の分譲マンションと比べてとても贅沢な設備ではないかと思います。その分、修繕費用がすぐに高騰するのはやむをえないのではないでしょうか。いやなら買わなければいいのですし。

どうでもええ話　＾＾
上がっても上がらんでも１万・２万位でガタガタ言うな＾＾

そうそう。

っていうか皆さん、最初にもらう資料くらい熟読しましょうよ。
「長期修繕計画書（案）」を読めば全部書いてありますよ。

低レベルな議論はやめましょう。

誰かキャンセルして下さい。部屋の大きさは希望しません。夫婦二人です。色々マンションのモデル見に行きましたが、ここ以上の物件はありませんでした・・・
私の前に１０人以上キャンセル待ちおられるので入居は無理そうですが、他あたらずに もう少しネバッテみます

追伸、シアーズの方に聞いたところ 私の後ろの方は３０～４０人程おられると言っておられます。最初に並んでおられる時に並んでおいたらよかった と反省の日々です

契約していても、それぞれの意見はあるもんですね。
うちは決めて良かったと思ってるほうなんで、あまり不満はないです。
そういう人のほうが多いはずだと思いますが違うのかしら？

６４４さんのようにキャンセル待ちされている人も多いんです。
どうしてアレコレいう人がいるのか不思議ですね。

646さん、わかります！

私も同感です。

入居まであと少し。

本当に楽しみにしてます！

早く内覧会に行きたい。

私も契約してよかったと思ってますよ。しばらくは書き込みせずにいましたが…。
色々忙しくなってきましたね。年内入居目指してます。

　楽しく毎日このレスを見させて頂いております。だが、最近は外観の中傷に関するレスや、修繕費用に関するレスが、あまりにも多過ぎ嫌気がさしてました。643さんの言う通りで低レベルな議論ばかりで中身は全く無し。
　言い遅れました、私は644さんと同じ身分です。そうです。私もキャンセル待ちです。私は５番目の人間ですがシアーズさんに聞いてみたところキャンセルは２件だけだったそうです。後、３人は無理そうなので私は他をあたります。契約された方々、私もこの４年間色々なモデルハウスを見て歩きました。が、ここ以上の物件は右京区界隈では無いでしょう。外観の中傷や修繕費の件なんて大した事はございません。外観ばかりにケチを付けてる人も、みなさんが住みだす頃にはもういなくなります。そして私と同じ様にうらやましがる事でしょう。
　さあ、みなさん、引っ越しが待ちどうしいですね。うらやましい限りです。　　　　では。

人気の物件って、なかなか最近はないでしょう。
売れ残っている部屋を値引きなんてことも少なくないようです。

そう思うと、ここに決めて良かったと本当に思います。

年末は仕事も忙しいですが、そろそろ引越しの準備しないとと
心だけはもう引っ越ししたかの気持ちです(笑)

僕もキャンセル待ちですが担当の人に聞いても、もうこのマンションは無理みたいで違うマンションばかり勧められます。結局、お客さんを沢山つかみたいからキャンセル待ちを武器にして違うマンションを勧めたいみたい。マンションを買いたい人間が、シアーズにしたらハッキリ分るのだから楽ですよね。
関係無い話してすみませんでした。

651さん、シアーズってそういう営業方法ですね。
でも次にいいマンションが出た時に、優先的に紹介してもらえるのだからいいと思いますよ。

へーキャンセル待ちまだやっているんだ。近くにある山之内の分譲マンションでもモデルルームに一杯見学者が来ていてガードマンさんが交通整理で大変だったって聞いたけれど、ここのはそんなに来なかったんじゃない。モデルルームもいつも閑散としていたし、止まっている車もいつもおんなじだった。きっとどっかの不動産屋さんが何十戸もまとめて買ったのかな。入居したら周りは賃貸の人ばっかだったら悲惨ですよ。

↑(笑)
面白いですねぇ〜
不動産屋さんがまとめ買い？じゃあそんだけ人気物件、価値のある物件って事でしょ!
ひがまない。ひがまない。

ここの物件は、 1/3以上が賃貸になると業者さんから聞いた事があります。分譲の方と賃貸の方との何か問題等トラブルが出なけれいいですがね。我が家は京都市内の新築マンションを検討してますが販売代理シアーズがとにかく多過ぎて、嫌なんです！わたくし個人的にはシアーズは信頼してないから。

オプション会たくさん来てましたよ？

↑の方のおっしゃるとおり業者が買い占め賃貸にということであれば、ひょっとしたらガレージの抽選希望通りになる？
駐輪場も心配なし？

1/3が賃貸とは初めて知りました。
ただ、現状はそういうマンションが多いようですね。
賃貸と分譲だからもめるということが絶対ではないですし
せっかく住むマンション、心待ちにしたいと思います。

いや、それも結局ソースがあやふやですよ。
3分の1なんて、50戸が賃貸募集になるわけなので、
ないでしょ。

もしご存じなければ・マンションの北側の道路には駐車禁止の看板はありません。
これは交渉の時この道は駐車禁止にせんといてや、はい此処には駐禁の標識はあげません。と言う経過がありましたが、現実には駐車されると無余地駐車で取り締まり対象になります（私の車が一号車でした）。
一応クレームをつけて説明を求めましたが、ここは路側帯が１，５ｍと他より広く７ｍの道路ですが実質の車道は４ｍ。
どんな車を置いても違反になります。ただ公園に来るお母さん方の車はできるだけ取り締まりせんといて。と申し入れ、一応そのように対処してくれていると思います。ただガレージ法違反になるような駐車は自治会から通報します。お気を付けください。

玄関の覆いが半分外れましたね～、気にしていた人が多かった名前ですが。
エントランスのプレートに・プレサンスロジェ太秦天神川駅前ときっちり駅前も入っていました。

そうですか、入ってましたか・・・
ダサいね。「駅前」って・・・
人に言うのがワザとらしくていやだなぁ・・・
「いかにも立地のいいトコ買いました。」てなばかりですね。

だって、いいですもん♪

駅前って名前についてるところ
ほかのもマンションでもあるでしょう。
私自身はあまりきにしていなかったです。
現実、住んでからも住所は号室しか書かないかなって思って。
個人差があるのかもしれないですね。

　地元自治会が通報する？お前ら警察の回しものか？地元自治会に権限どこにあるねん。分け知ったような口ぶりやが第一号って路上駐車しとったいうことやろ。こいつ怪しすぎるで。

駅前って付けられるだけで値打ち上がるんやで〜

ここにいろいろ書きこんでいる人達は本当は数人しかいないんだろうと思うようになった。
建物の出来栄えや入居してからのランニングコストなんか契約した人にとっては一大事だと思う。
それを低レベルだとか、１万円や２万円とか、買わなければいいなど傲慢すぎる。わからなくて困っている人にはもっと親切に教えてあげないといけない。
きっとライバル会社の人がプレサンスさんとこを貶すためにそんなことを書いているんだろうが、狭い了見でいるからそんな営業マンのいるマンションは完成してもきっと沢山売れ残るんだろうと思う。
反省しなさい。

>>667さん

匿名のネット掲示板に何を求めているのですか？

こういう掲示板は8割がた鼻で笑いながら楽しみ、2割くらいの有力な情報を得る、
という程度で考えないと。

本気になった人がバカをみるだけですよ。

情報です
北側に大きく立地している大日本印刷ですが、先月から移転が始まっています。何年もかかっての移転になると思いますが、跡地利用でこの近辺が大きく変わると思います、当初はヨーカ堂が入るという噂でしたが、このご時世でどうなるか分かりません。ただ移転だけは確かです。

本当ですか！？

それはかなり嬉しい情報ですが、その情報源は？

それが一番のネックだったので、本当だったら最高です！！

その跡地に、高層マンションが建ったらいいのにな。

大日本印刷の件は本当です。
私もこのマンションを買いました。
私の親戚が大日本印刷で働かせてもらっていて１０年程前から移転の計画がありました。
当初は、半信半疑でしたが２年前に決定したみたいですよ。
移転の準備は、３ヶ月前から実行してる様です。
ただ、すぐにはとはいかず５年位の時間を要するみたいです。

６６０！
絶対怪しい。
何言い訳してる。
路上駐車の車に両面テープで張り紙した、あんた。
勝手に名前をだされた町内会迷惑してるちゃうか。
路上駐車は私警察通報します正々堂々と書いたらどう。

周辺の雰囲気が
また何年かすると変わるということですね。
この2年近くでも、本当に雰囲気が変わりましたから。

引っ越しを決めて正解だったと思います。
周辺住民の方ともうまくやっていけたらいいなて思います。

671

京都は高さ規制があって、高層マンションは無理っしょ～　ｗ

もし本当に大日本印刷の場所にマンションが建つと面白いですね。
このロジェ太秦天神川駅前の購入者であり、もう直ぐ住民になる方々が、
将来、大日本印刷の跡地マンションに対して
日照権や風害の被害を主張するのか？、工事期間中の安全対策を必要以上に求めるのか？

今みたいに、プレサンスＶＳ２０１１現在の近隣住民だけでなくて、
ロジェ太秦天神川駅前の購入者ＶＳ２０１１現在の近隣住民の部分も
少しはあるから。

将来、大日本印刷跡地デベロッパーＶＳロジェ太秦天神川駅前の購入予定者だけじゃなくて、
大日本印刷跡地マンションの購入予定者ＶＳロジェ太秦天神川駅前の購入者
ってことになると面白い。

今の住民も、今までの暮らしが変わることの痛みが少しは解るんじゃないの。

凄いね、村本建設の最後の職人さん今帰りました。日付け変わってるよ。

>>676

まだ住んでもいないのに近隣住民ともめてるんですか？
これから気を付けて行きたいので
どんな内容での事なのか詳しく教えてくださいませんか。

もめてないですよ。
ここに書いてる人は、同じ人ばかりで気にしない方がいいですよ＾＾
「読む」だけでいいのです。
みんな、面白がってやってるだけなのですから＾＾
つっこまない。興味持たない。＾＾

676意味不明

駐車場の金網できてきましたね。
これでいたずらされる心配もすくなくなるでしょう、
私の知人もあの近所で夜に焼肉いってて戻ってきたら張り紙されたとおこってました。
業務用の幅広の竜面テープでべっとりだったそうです。
ご近所に迷惑にならないように気をつけて公園の真ん中へんでとめてたのに。
私が第一号ですなんてかいてた人、絶対怪しい。
それにあの変の道路には自治会とスパー共同の駐車禁止看板いっぱいでてますよ。
正直に言って頂戴。誰がしたかわかっているんですよ。

話がそれていませんか?
あることか、ないことか知りませんが
粘着質なことを書くのでしょうか。

ここに住むことを楽しみにしている私のような人もたくさんいるはず。
もっとこれからに繋がる話題をしたいですね。

プレサンスさんのマンションの管理は関係会社。
過去に行政処分くらっている。
購入者の大方が投資目的で、入居する人は別の人。
一階の大きな店舗は関連会社の所有。
管理組合の議決権は最初からプレサンスさんが握っています。
余所のマンションの管理組合と違ってプレサンスさんとこのマンション管理組合はプレサンスさんの傀儡。
まさにプレサンスさんのやりたい放題。
入居して５年もしたらスライドで管理費や修繕費が一万円や二万円すぐに値上がりする。
管理費なんて殆どがプレサンスさんの収入。
掃除なんかいい加減。
４時になったら管理人いなくなる。
電話いつでも留守。
時給数百円の薄給で年寄雇用して責任は全部押し付ける。
ピット機械式の駐車装置やターンテーブルなんかむやみやたらに作るから駐車場はマンション管理組合の金食い虫。修繕費は数年で空っぽ。
修繕もままならず１０年たったらマンションボロボロ。
文句を言おうとしても管理組合は多数決やから貴方の意見とおりません。
契約したひとは一生プレサンスさんの奴隷のようなもの。
泣く泣く売りに出したらボロボロの査定。
プレサンスの中古マンションの相場ご存じですか？
経営破たんしたデべの物件といい勝負。
ネットの中古マンション情報見ましょう。
沢山出てますよ。
契約済みの皆さん、よく勉強してから買いましょう。
キャンセルはいまなら間に合いますよ。

イヤです♪

もうすぐ説明会ですね♪
内覧会が楽しみです！

首都圏から親のために京都での物件検討中でいろんな物件を見ていますが。
京都ってなんだか寒いですね。購入者とそれ以外で中傷し合って。
両方のご意見、わからないでもないですが。特に、購入者以外の方の反応は過剰とも思えるのですが、どうしてそこまで言えるのでしょうか。たとえ、販売業者に敵意や恨みを持ってるにしても、購入した方々が不愉快にならないようなアドバイスのしかたがあると思うのですが。まるで自分の失敗・不幸のうっ憤をはらすような中傷のしかたは痛いです。京都って、伝統があって日本中が羨み、尊敬する土地なのに。住んでいる方々はやはり排他的で自意識過剰？なのですか？京都があこがれの地であるだけにがっかりです。