プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前　（旧称:太秦天神川直結マンション)

北向き住戸を検討してますが、資産価値ってありますか？
価格の安さで失敗したくはないので…

四条や御池ならまだしも、太秦天神川なんて周り何もなくて、資産価値があると思いますか？
安いのにはそれなりの理由があります。

利便性を求めて住むためなら買いですが、資産としては現状厳しいか前向きに考えても不透明でしょう。

ちなみに、天神川なら3000万だせば一軒家が買えます。四条や御池では一軒家は無理なので、マンションの資産性があるのだと思います。

>>64さんがおっしゃるよぉに中京区などの物件に比べたら非ではないでしょうね。ただそもそもが高いですからね。

周辺の賃貸が築５年前後で２DKで１０万前後ですから３LDKで良くて、賃貸収益では
１０万後半から半ばくらいでしょうね。
売却の面で見たら、エスリードやレスタージュなんかは新築当時よりは少し高値で売りがでてますね。
右京区や南区伏見区山科等ででてる物件ではマシではないでしょうか？

駅前で利便性はそこそこありますね。太秦天神川駅であることを
考えても市内では立地は良い方でしょう。ただ、プレサンスという
よく知らない会社の分譲するマンションはパスですね。
投資用マンションに強い会社らしいですが・・・・

賃貸は経年で借りて需要も減るし、賃料も下げなければならない。
10年後、20年後もその金額で貸せるか不明。
かつ、常に借りてくれる人がいるか、税金や修繕費、賃貸に関わる手数料などは自分持ちで、そう行ったマイナスを考えても見込める収入、20年単位であるか。

同様に売却も手数料や税金もろもろ考えて、若干高く売れた程度では、大きく収益になるとは思えない。

中京区のマンションなら1000万以上高値で売れることも少なくないので、収益と言えるが…

収益目的はおすすめできませんね。

間取りはホームズで出てますが、まだ値段出てませんが、3ＬＤＫでだいたいどれくらいの値段なんでしょうか？

65平米～75平米の部屋で3000万～3500万ぐらいかなあ。
間取りは4LDKを3LDKに出来るらしいので、モデルルームでご確認ください。

今どきマンションで資産運用なんてあり得ない。ここでそんなこと発言する輩はきっとデベの販売員だろ。

１０００万高値でて、４・５年前の話でしょ。
時代は変わってますよ。
京都の市場は変わってます。

69さんありがとうございます。3000万って少し高い気がしますが、駅前だからでしょうね。2700万ぐらいで検討中なので安くなるのを待ちます。

72番の方は、中古でご検討のようですね。真剣にお探しであれば、何戸かありますよ。
ただし築5年以内の物件は難しいかもしれないです。

73さん
中古は嫌なわがままさんです。2700万代で探してますが、新築で結構この金額であるんですよ。うちは高層階より３階までを希望なので割と建築されてる物件も残ってます、プレサンの値段が決まってから検討しますが、駅近はここと、六地蔵ぐらいですね。無理なら駅が少し歩く距離で検討します。

北向きなら２０００万前後でしたよ。

南で２５００くらいは２LDKだけですね。

この物件はむりでしょうね。
すっごい売れてましたから、安くなることはまずないでしょうね。
ファインフラッツアトレパラドールとかは安いのでは？

75さん
北はちょっと今までに無い雰囲気でたぶん決め兼ねると思うので、って言うか北がメインのバルコニーって無い様な・・内装はめちゃくちゃ気に入ったのですが、値段的に無理ですね。

ではこの物件は難しいでしょうね。

開放感があっていい物件だとは思いますが、そのぶん三条通と御池通の騒音排ガスが気になります…。
特に夜間の通行量について、この辺りのことご存知の方、教えて頂けませんか。

御池通は車があまり通らないからうるさくないし心配いらないと思います。
でも南向きはもうほとんど売れてますよ。

76です。
梅津に実家があります。
夜間は全く交通量は無いです。ただし、11時までは電車とかありますがトラックなんかは通りません。御池通りは夜は住んでる住民ぐらいしかあの道は利用しないと思います。

モデルルームに行ってきました。

これまでいくつかのモデルルームに出向きましたが、今まで見た中では最も来客が多い
と感じました。

これまでのスレを拝見すると「安っぽい」というご意見を出されている方もいらっしゃい
ますが、現実離れした豪華なものを見せられるよりもよっぽど良いと思いました。

というか、私から見ると全然安っぽいものには見えませんでしたけど。

また、お客さんの中で車椅子の方もいらっしゃいましたが、フルフラットのバリアフリー
マンションだからこそ、そういった方も興味を持たれるんだと変に実感してしまいました。
自分がもし怪我をしたり、年をとっても安心できる環境だと思います。

誰にとっても100点のマンションなんかあるわけないですし、この立地と環境をこの値段
で買えるのであれば、私にとっては十分合格点を出せるものでした。
そして、十分に納得した上で早速購入申込をしました。

契約を済まされた方やこれから契約を検討されている方と、この掲示板で有意義な
意見交換ができればと思います。

よろしくお願いします。

上↑あんた！！完全な！業者やな～否定しても無理やで！！

オプションやエコカラットを除いた物件を指してるならわかりませがあきらかモデルルームの評価じゃ
下がります

あなたらはどこの業者？私は近くの業者です。
否定してもむりですよーｗ

＞84さん
近くの業者さん的にはこのマンションどう思いますか？
メリットは挙げにくいと思うので、プロ目線でデメリット挙げて下さいませんか？

店舗が入る
駅が近い為周りに人が集まる
上記は人それぞれだと思いますが。

右京区の中なら価格は高め

ぐらいじゃないでしょうか？

81です。

あ、やっぱり業者だと思われてしまいましたね。
夜中にテンションあがった状態で文章を書いたので、確かに白々しいものに
なっています（笑）

言い訳するほど怪しいと思われるので特に強く反論はしませんが、
本当に契約済みの一般人です。

こういう掲示板で物件の良さを伝えるって本当に難しいですね・・。

もし自分が販売側の立場だったら、間違いなくこういう掲示板で客を装って
PRすると思いますし、物件を褒めるスレは業者が書いている！と感じる方が
多いのも当然だと思います。

買った部屋番号をコテハンにでもすれば信じていただけるのかもしれませんが、
そういうわけにもいきませんし。

ということで、信じる信じないはご自由に、でも私はこのマンションを肯定
していますよ、というスタンスで参加させていただこうと思います。

ここのスレめんどくせー

このマンション以上に条件の良いマンションはありますか？　立地・価格・資産・間取り・駐車場・ランニングコスト・治安等。　真剣に探しています！！　色々、見ましたが無さそう。　予定も含めて教えてください。ちなみに予算は3000万円台前半です。　業者さんも含めて意見ください。　私的にはここが今のところ一番です。

ここが一番ですよ！
三千万前半の物件は残り少ないです！
さぁ、明日朝すぐに申込金と印鑑、前年の源泉を持って、マンションギャラリーへGO！

８９さんへ
私だったら3000万円前半で買える「コンフォール四条東洞院」
を検討しますね。多少狭くても街中が好きですから。
ここは市内といってもはずれですし、プレサンスという会社を
よく知らないということもありますが・・・
まあ人それぞれということです・

3000万前半と言う予算で、業者かじりすぎやし

とにかく、仮申し込みして下さい。
それから考えても遅くない。

仮申し込みとは、どう言う事ですか？
すみませんが教え下さい。

マンションギャラリーに印鑑を持って行けばわかります！
すぐに行って下さい！

このマンションのモデルルームを見に行き、即決で南向きの部屋を予約をしてきました。立地条件を考えたら申し分の無い物件のように思います。（西棟1階には大型商業施設が入る予定、東棟２軒は未定）
それから1週間色々調べ話し合い、今回は購入を白紙に戻すことにし手続きしてきました。
とても人気のあるようで、北東・南は完売のようですよ。他も年内には完売するのでは…？
価値観は人それぞれですし自分で見て周り、情報集めをお勧めします！！

96さん
購入を白紙にされた理由は何でしょうか？
差し支えなければ教えてください。

家庭の都合です

コンフォールってつぶれた会社でしょ？
都市環境なんちゃらって会社のほうが知らないですけど・・・。

建ってみないとわからない。

天神川の辺り栄えてきてますね。
すごく嬉しいマンションだと思います。

プレサンスコーポレーションって投資用マンションの会社ですよね。
大丈夫かなー？
藤和の「二条城プロジェクト（千本丸太町の東）」というのもありますし
、ちょっと高いけど東急の「ブランズ 京都御池通り」なんていうのも
あって結構いろいろありますよ。京都市内。

プレサンスは投資用マンションが多いと聞きますが、この太秦天神川の施工の村本建設って大丈夫なんですかね？一生一代の大事な買い物ですので耐震面など施工部分など安心感が欲しいので購入は慎重になります。

ここの近くの浄水場跡地に大学が誘致されるらしいですね。
学生が集まるということは、その学生をターゲットにした
商圏が広がるに決まっているじゃないですか。
ということは、この地域は絶対にこれから発展していく・・というか、
京都市が本腰入れて発展させようとしている、将来性が非常に高い
地域な気がするんですが、どうなんでしょうかね？

2009年7月24日の奈良新聞からですが
県は23日、天川村発注の公共工事をめぐる汚職事件で、元営業部長が逮捕されるなど
していた村本建設(本社・大阪市)に対し、今年1月から行っていた指名停止処分(3年
間)を今月1日付で解除したことを明らかにした。県によると、「裁判で個人の行為で
あることが明らかになった」と、会社ぐるみの犯罪でなかったとの判断を下したという。
村本建設に対しては、元部長が競売入札妨害罪で逮捕されたことを受け、県は1月8日
付で同日～平成23年1月7日まで2年間の指名停止を決定。さらに贈賄罪で再逮捕され
たことにより、指名停止措置期間が24年1月7日まで1年間延長されて…

というような人がいる会社のようです。あくまでも個人の犯罪ですので会社がどう
だということではありません。会社はきっと立派なんだと思います。

平成5年11月に5000億円にものぼる負債を抱えて倒産したゼネコンですが、会社更
生法によって再生された会社でもあります。
安心して任せられるでしょう。

二条城プロジェクトも気になりますね。

106！村本建設の話から！二条城プロジェクトに話をすり替えないで！！二条城が気になるなら、そちらのスレに行って！

シアーズの営業の話、長いわりに薄っぺら過ぎる。
105さんの書き込みを見たら、ますます安心できないと思うのは自分だけでしょうか？

安心できないならやめとけば？

周辺で販売しているマンション
デベ・ゼネコン・販社・管理会社どこなら安心できますか？
イニシア・京阪・三交・今井建設・オークラ・ダイマルヤ・東急？
どこなら安心？
粗ならどこでもだせますよ。

シアーズやプレサンス住販なんて結局販売会社でしょ？
決めるのは自分ですよ！

107スレ投稿時刻見たらわかるやろ！そんなんでキレて器ちっちゃいねん。

109さん、たくさん業者名を並べて感じ悪い書き方ですね。
細かい粗探しをするつもりはないですよ、あなたと違って。マンションで100％満足できる物件は絶対ないと思ってないので、自分にとって譲れる部分と譲れない部分を勘案して決めます。
ちなみに、上に記載している村本建設の情報は粗探しではなく、どんな会社かを知る上で重要なことだと思いますけど。

間違えました。訂正します。
100％満足できる物件は絶対にないと思ってないので→思っているので

107です…110さんへ
私はキレてはいませんでしたよ。村本建設の大事な話をしているのに、いきなり二条城の話しに切り替わり、今の村本建設の話しが蔑ろになるのが嫌だったのであの様な表現になってしまいました。気を悪くされた方々、すみません。100%満足出来、整ってる物件など、ありません。その中で、良い面も悪い面も含めて検討したいと思って私は真剣に購入を考えています。

113て頭わるい？
読解力ある？ｗｗ
ズレテルよ。

安心できないと思う事を他人にも同意を求めてどうしたいの？
あなたのほうが感じ悪いよ。譲れないならやめればいい。
ただそれだけでしょ。

115さん
同意なんて求めておりません。他の方の意見を聞きたいだけです。
この物件の購入を検討していないマニアの方なのか、それとも営業の方なのかわかりませんが、どこまでも感じ悪いですね。

>>ますます安心できないと思うのは自分だけでしょうか？

どっちもどっちにみえますよ。

１１４ウザイ!！出て来るな

マンションで１００％満足できる物件はないです。また、マンションは１００％の人に
受け入れられなくて良いんです。買ってくれる人（＝受け入れられる人）が分譲戸数分
いてくれればそれで良いんです。だからここも分譲戸数分の人が気に入ってくれれば
それで成功です。そういう意味ではそこそこ売れると思います。
ただ買うときは気が済むまでいろいろ調べた方が良いですよ。入居してからこんなは
ずじゃなかったということが、なるべくなくなるように・・・・
ちなみにマンションを中古で売るとき、ゼネコンの評価もポイントになっているんで
すよ。

私は100％満足しましたけどね。

営業の人にいろいろと確認して問題無いと、納得いたしました。
他のモデルルームなどもいきましたので、違いは明らかではありますが
モデルルームに行けば売れている理由がよくわかります。
早く模型を見たいです。

121の人、毎回出て来る業者の人… …

121まだ出来上がってないのによく言うよね〜
外見が出来上がってキャンセルする人も居るし、100％と聞くと何か買う気なくなる。

みなさん完成した物件を買うのですか？
契約するときは満足せずに買うの？
満足できてないなら私は契約しないです。
業者ではないですよ。
満足してても後から気になることがでてくるのは
普通でしょ。
その時満足できなかったら
リスクがあってもやめますよ。
というか、なぜそこまで否定的な話ばかり？
あなたたちが業者では？
それか買えない人？

>>123はまず業者じゃろーのー
100％で買う気なくすて・・・
じゃあやめとけやー
でてこいやー
パデ六地蔵みたいに売れ行きは悪くはないじゃろのー
立地はえぇけんのー
その物件を批判する他社様ライバル物件様は少なくないじゃろー
人気物件なら仕方のないことじゃー

125
田舎もんはこの物権買わないで下さいね。広島弁で喋られてもこわくないんですが…キモイキモイ

１２５メッチャ！キモイわ！！ひく～ひく～～

ワシは買わんから安心せーｗ
マンコミュファンじゃきｗ

物権×
物件○

128間違い指摘出来るなら普通に喋れ

批判でもなんでも良いが、ここ以上のマンションはどこにありますか？？　あるなら言ってみてください（＾＾）

131さん ｢ここ以上のマンションどこにありますか？｣と自信たっぷりに言われていますが、｢ここ以上～｣とは、そんなにまで他所のマンションよりも何もかもが優れている事なんでしょうか？マンション購入に無知な私に詳しく教えて頂けますか？

<No.132 by 匿名さん
私は、131ではありませんが・・・

このマンションの設備で良いと思うのは
①ディスポーザ・標準での人造大理石の一体型キッチン天板・キッチンカウンター
②住宅エコポイント
③LED電球(ダウンライト)
④トイレのリモコン(壁)スイッチ及びタンクの周りや手洗い器など
⑤浴槽の設備(洗面器を置く台など)
⑥ダイニングのガスコンセント
⑦駅からの距離
⑧大学誘致で今後の発展性に期待
⑨店舗が三種類出来る予定での利便性
⑩駐車場の料金の安さ
⑪管理費・修繕積立金の安さ

但し、⑩駐車場の料金は機械式のため、将来的には値上がり？または修繕費が発生するかもしれません。
また、⑪管理費・修繕積立金の安さも特に修繕積立金が安いので、10年後・20年後・30年後には、
何倍になるかわかりませんね？

マンション選びは、選ばれる方の諸事情(勤務地・通勤形態・価値観・嗜好・その他)によって大きく左右される
事ですので、一概にこのマンションが一番良いとは誰も申せないと思っています。
ただ、私の諸事情に於いては上位になると思います。

キッチンが人造大理石でフラットな吊り天井が付いて無いのが、今季の流行りで良いですね。
他にこのタイプは
アトレ
グランコートしか無く
後は
フラットでなく段差があって木のカウンターと、吊り棚が付いているので古臭い感じします。
黒のシックな感じも京都市内他に無いです。

<No.135 by 匿名さん
No.134 by 物件比較中です。

別に喧嘩を売るつもりは毛頭ありませんが・・・

<キッチンが人造大理石でフラットな吊り天井が付いて無いのが、・・・
天板がフラットの人造大理石で、吊り戸棚がなくてオープン(開放的)な物は、具体例を申しますと
パデシオンの南草津・六地蔵・たぶん深草もかな？　などは締め切りに間に合う場合はオプションとして
確か約15万円程度で、【人造大理石でフラットな吊り天井が付いていないキッチンカウンター】が
選択可能だった記憶があります。

ただ、このマンションは約15万円の差かもしれませんが最初からその様な状態なのですよ！
と申したかったのです。

他にも、パデシオン以外に同様または無償での選択可能な物件があった気がします。
確か、滋賀県のルネ大津膳所も吊戸棚はなかった様な？・・・・
後は、ベリスタの物件も確か吊戸棚のないフラットな天板だった記憶が・・・
あいまいな記憶で申し訳ありません

おっと、
No.135 さんは、｢京都市内他に無いです。｣でしたね
おっしゃる通り、【アトレ・グランコートしか無く】のご意見と
現在の私の情報では京都市内では深草以外にはないかもしれません

この件は、前回にも申しましたが個人の価値観によって、収納が沢山ある吊戸棚を希望される方も
当然いらっしゃると思います。
ただ、私は沢山の収納よりもキッチンについては開放的な吊戸棚がない方を希望しようかと思っています。

<黒のシックな感じも京都市内他に無いです。
これは多分、キッチンの扉の色をおっしゃっているのだとの憶測ですが・・
この物件は他の部屋の建具類(シューズボックス・ドア・クローゼットの扉など)と同様に、複数の色から
選択が出来る様になっています。。

なお、パデシオンの物件も同様でモデルルームは、
【黒のシックな感じで、人造大理石でフラットで段差もなく、吊り天井が付いていない】
状態でした。

ただ、これはマンションは低層階から建築される常識から、オプション選択の場合は迅速な
決断を要するでしょうし、第一期分譲でも選択出来なかった実例もございます。

標準装備の場合は仮に売れ残り？を買った場合も【人造大理石のフラットで、吊り天井が付いて無い】
状態なのです。

再度申しますが、私は決して喧嘩を売っている訳ではありませんし、パデシオンの関係者でも
ありませんのでのであしからず・・・

まぁこういう掲示板の会話は結局不毛というか、物件が良いと思う人は
買えば良いし、批判して楽しむ人は勝手に楽しんどきゃいいだけのもの
だとは思うんですが・・・

本気で買おうと思ってる人、はっきり言って掲示板でうだうだ悩んでる
暇無いと思いますよ。来週のグランドオープン前にかなり売れてしまってる
みたいですし。
本当か嘘かはモデルルーム行けばすぐ分かります。
今すぐ行動しないと本当に完売してしまうと思いますよ。
ちなみに私は契約済みです。

キッチンの設備がどうとかってのは私的には些細なことだと思います。
それよりこの立地ですよ。
地下鉄始発駅の真上という点はもちろんですが、行政機関の総合庁舎が目の前
ってところも大きなメリットでしょう。図書館、体育館、保健所等、
子供からお年寄りまで幅広い世代にとって暮らしやすい環境が整っていると
思います。

<No.137 by 匿名さん

No.134 by 物件比較中
No.136 by 物件比較中 です

本当にNo.137 by 匿名さんのおっしゃる通りだと思います。
長々ダラタラと、キッチンの件ばかり書いて申し訳ありませんでした、

地下鉄東西線が二条から延長された事実、右京区役所が太秦天神川(現在の場所)に移転を
された事実を見ても、京都市のこの地域に対する【いれ込み方】がわかると思います。

本当に 137 by 匿名さんがおっしゃっている通り、目の前に行政機関の総合庁舎があるのですから
めっちゃ便利ですし、今後もどんどんと発展していくでしょうね

No.134 の欄でも申しましたが、大学誘致で今後の発展性・店舗が三種類出来る予定での利便性を
私も期待しております。

太秦　しかも下刑部って何？何か曰くありそうな地名ですが

私も、ずっと気になっていました。過去の事を探ったら何処もキリないけど、下刑部って、大昔に何か処刑でもあった場所なのかな？

しょうもない人達の集まりですね…ここの掲示板。

業者さん同士の書き込み合戦。

あーしょうもない。

処刑場？ な訳ないやろ。

隣接する大日本印刷は移転しないんですか？
このあたりは、大日本印刷からの　有機溶剤のような匂いが漂うので、空気がよくないです。
化学物質過敏症気味の方や気管支が弱い方はやめた方が良いと思います。
地下鉄始発で　区役所や図書館などそばにあり、便利ではありますが。

によわないけど

念のために大日本印刷に勤めている友人に聞きましたが、周辺は臭いに敏感な方は会社で使っている薬品の臭いは感じると言っていました。なので気管支など敏感な方は体に悪そうですね。

すぐ近くの賃貸マンションに住んでいますが、とこに臭いの問題はありません。問題があれば住んでいません。住み替えません。気になるなら実際に一日そこいて匂ってみるべし。　

以前からずっと天神川通りを通って通勤しています。
以前はDNPの周辺は今よりも有機溶剤（シンナーのような）の臭いがきつかったように思いますが、
最近はずいぶんとましになったように思います。
それでも風向きによっては臭いを感じる時もあるので、
臭いに敏感な方は、何日か周辺に行かれて確かめられたら良いと思います。

ウエスタイプ検討の方いますか？

146さん、御丁寧な御意見を有難うございました。検討してみます。

ここより円町の方がいいね　

じゃあイニシア買え
ありえなり

ここの建築構造、大丈夫かな。。。素人には分からないから詳しい方、教えて下さい。

イニシアさんの中古物件はエントランスが綺麗に管理され、今でも高値で取引され雰囲気良かったので、私は円町で決めました。良かったら参考までに各会社の中古物件を見てみると良くわかるかもしれません。

６日のグランドオープンのために既に
並んでる人いるんだけどーー

でおくれた・・・。

凄いですね。確かに魅力的な物件かもしれません。でも今から並ぶのは無理です…。北側なら買えるかなぁ。

いまどきマンション買うのに並ぶなんてありえない。

それだけ価値があるんでしょうね。私も色々探してるけど確かにいいと思います。並べるなら並びたい。でも無理だから…当日行ってどこが空いてるでしょうね。
店舗は何が入るか決まってるんでしょうか？

並んでる人達アルバイトみたいですね。
いくらぐらいするんでしょうか？
さすがに自ら並べないし。

今ギャラリーの前を通りかかったら、5人位並んではりましたよ。6日に向けて増えるのかなあ。風邪引かないようにしてくださいね。

マジですか。いいところ全部なくなるだろうなぁ。
北側にするしかないのかな。北側契約した方はやはり安いからということでしょうか。
これ以上並ばれないことを祈ります…

一生住む地にしたら北側がメインバルコニーなんて相応しくないけど、夫婦または独身でもキャリアある方はあんまり家に居ないでしょうし、また将来家を買い替えるのであればオススメですね。
こんなに便利な駅近はもう無いと思います。

優先に来ているお客さんに対して並ばす事はしないでしょ。優先のお客さんのお部屋確保のダミー・それがサクラの役割を果たしてる。一石二鳥なバイトです。体調壊さないように頑張ってください。

この寒い中を何日も夜中から朝方まで並ぶなんて！有り得ない！！アホな事を信じてはダメですよ！！