プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前　（旧称:太秦天神川直結マンション)

ブランズ御池っぽい高級な造りだったら都会らしくなって良いんですが。

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モデルルーム行ってきました。

確かに見た感じ、設備はランクが高いと言えない感じがしました。
（スーッと閉まる引き出しの動きがなんとなくスムーズじゃないとか）
ただ、やはり立地を重視して、申し込みの方向で検討中です。

気になるのは、北向きの部屋が多く、ちゃんと売り切れるのか？投資目的の購入が多くなるのか？
という点です。
賃貸の住民が多くなった場合、どんなデメリットがあるんでしょうか？？

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モデルルームを見た感想は42さんとほぼ同じです。ちょっと安っぽい感じが否めない。
北、北東向きの部屋が完売するとは考えにくいですが、価格が押さえてあるからなんとかなるかもしれませんね。何の店舗がはいるのかすごく気になります。
全体的に物件価格が安い気がします。却って不安…投資用に買われる方が多いのかもしれません。実際に住む方より賃貸の方が増えたら、管理組合どうなるんでしょうか…
購入を検討してますが、不安になってきました(>_<)

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やっぱり１００％を望むなら好きな土地を探しての戸建ですよね。我が家はそんな大金ないので無理ですが。

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もう一つの板がありますが全て業者の仕業ですね！私もMR見に行きましたが満席など、有り得ません！ 真剣な板で嘘は書かないで下さい！私は新築マンションを検討して、今まで何軒かMR回ってますが、この物件は何やら怪しい気がして来ました。得に37さんの◎IHや◎キッズルールなんて営業さんから聞いてなかったし実際のMR呑気なキッチンはガスコンロでした！嘘ばかり書いて購入者を騙さないで下さい！入居後はどうせ、賃貸者が大半を占めゴタゴタあるのが目に浮かびます。そうなった時！この物件の売り主はきちんとした対処を取ってくれるのかと考え、調べたら不安一杯です。安くして売るだけの商売にしか感じられません。 色んな物件の例で考えても、賃貸者と分譲者との価値観が大きく違い過ぎて結局！マンション維持に泣くのは分譲者です。大手の、しっかりしたマンションで、板で、こんなゴザゴザは有りませんよね 。それは購入者が、それだけ売り主を信頼出来、安心感を持って購入に踏み切れるからです。私は、少なくとも、大きく信頼できる物件を購入する事にしました。入居後のゴタゴタストレスは嫌ですから…

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↑あってほしい設備でしょ？
このマンションはIHは標準じゃないしキッズルームはないですよ。
私が行ったときは満席かどうかわかりませんが
席はほぼ埋まってましたよ。
モデルルームをMRとか書くあたり、他社さんでしょうね。
気にならないなら、この物件の板見ないでしょ。
場所はだれがみても右京区では便利でしょ。
設備もそこそこ悪くないと思いますよ。

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↑私は業者ではありません!

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この辺りの新築マンションの中ではNO.1ですよね！！　これ以上の良い条件のマンションはどこですか？？　駅からの距離・設備等。　駐車場も2000円～8000円。　

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37です。
45さんへ
私は業者じゃないです。設備はあったら良いな〜と思う設備を並べました。どこも、これはあるけどあれがないとかばっかりなので、業者が見ているのであれば、要望を書いただけです。
まだ建ってないから、No.1とはどうかな？って感じですが、立地はこれから益々良くなる場所だと思います。
ＭＲとかＭＳとかってマンション購入考えている方であれば知っててあたりまえの常識かと思います。

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あなたには常識なんでしょうね。

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50さんへ どの掲示板を見ても、たいがいの方はモデルルールの事を『MR』と書かれていますよ。家探しをしていて、掲示板を見ていれば、 MRと自然と使うようになると思います。皆真剣に検討している板なんですから! なにわともあれ、それぞれの価値観に合った物件に出会える事を願っています。

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×なにわともあれ
○なにはともあれ

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真剣に考えている人の迷惑なので、物件に関すること以外のくだらない書き込みは止めてください。
よろしくお願いします。

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初めて見学に行きましたが、すぐになくなりそうなので決めようと思います。でも、京都市内でここより良い立地はありますか？あれば、見学に行こうと思います。

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57さんのおっしゃるとおりです。

いろんな意味でここよりいいマンションはないでしょう！
立地条件、便利さ、間取り、価格、設備…
ここ3年ほど中京区の高額なマンションも含めいろんなモデルルームを見ていましたが、
この価格でここまでの設備仕様のマンションは正直ありませんでした。

しかも地下鉄に徒歩1分ということ自体今後出る可能性も少ないと思いましたし、
差し迫ってマンションを購入する必要はなかったのでのんびり探していましたが、
今後の資産性なども考えるとここしかないなと思い決めました。

ここよりいい物件はないです！

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>今後の資産性なども考えると
資産性なんていうけど、今どきマンションで資産運用は無理、住みながら、手放すときの価格低下を最小限に抑えられる、あるいは賃貸にするという意味での資産運用はありだが、まさか一時流行った、セカンドということはないよね。

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資産性とは、将来手放す時があれば駅前ですから下落しにくいと思っての事です。近隣の中古相場も確認しましたが、今回のマンションと変わらない価格で取引されてました。トータルで考えてこの価格は安いと思いましたので購入を決めました。ちなみにセカンドではありません。住みます。あるたす。

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今日、スーモで見ましたが、バルコニーはガラスですか？コンクリートですか？気になります。

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三階までコンクリート。
四階から上はガラス。

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ありがとうございます。３階まで検討してみたいと思います。

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北向き住戸を検討してますが、資産価値ってありますか？
価格の安さで失敗したくはないので…

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四条や御池ならまだしも、太秦天神川なんて周り何もなくて、資産価値があると思いますか？
安いのにはそれなりの理由があります。

利便性を求めて住むためなら買いですが、資産としては現状厳しいか前向きに考えても不透明でしょう。

ちなみに、天神川なら3000万だせば一軒家が買えます。四条や御池では一軒家は無理なので、マンションの資産性があるのだと思います。

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>>64さんがおっしゃるよぉに中京区などの物件に比べたら非ではないでしょうね。ただそもそもが高いですからね。

周辺の賃貸が築５年前後で２DKで１０万前後ですから３LDKで良くて、賃貸収益では
１０万後半から半ばくらいでしょうね。
売却の面で見たら、エスリードやレスタージュなんかは新築当時よりは少し高値で売りがでてますね。
右京区や南区伏見区山科等ででてる物件ではマシではないでしょうか？

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駅前で利便性はそこそこありますね。太秦天神川駅であることを
考えても市内では立地は良い方でしょう。ただ、プレサンスという
よく知らない会社の分譲するマンションはパスですね。
投資用マンションに強い会社らしいですが・・・・

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賃貸は経年で借りて需要も減るし、賃料も下げなければならない。
10年後、20年後もその金額で貸せるか不明。
かつ、常に借りてくれる人がいるか、税金や修繕費、賃貸に関わる手数料などは自分持ちで、そう行ったマイナスを考えても見込める収入、20年単位であるか。

同様に売却も手数料や税金もろもろ考えて、若干高く売れた程度では、大きく収益になるとは思えない。

中京区のマンションなら1000万以上高値で売れることも少なくないので、収益と言えるが…

収益目的はおすすめできませんね。

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間取りはホームズで出てますが、まだ値段出てませんが、3ＬＤＫでだいたいどれくらいの値段なんでしょうか？

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65平米～75平米の部屋で3000万～3500万ぐらいかなあ。
間取りは4LDKを3LDKに出来るらしいので、モデルルームでご確認ください。

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今どきマンションで資産運用なんてあり得ない。ここでそんなこと発言する輩はきっとデベの販売員だろ。

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１０００万高値でて、４・５年前の話でしょ。
時代は変わってますよ。
京都の市場は変わってます。

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69さんありがとうございます。3000万って少し高い気がしますが、駅前だからでしょうね。2700万ぐらいで検討中なので安くなるのを待ちます。

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72番の方は、中古でご検討のようですね。真剣にお探しであれば、何戸かありますよ。
ただし築5年以内の物件は難しいかもしれないです。

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73さん
中古は嫌なわがままさんです。2700万代で探してますが、新築で結構この金額であるんですよ。うちは高層階より３階までを希望なので割と建築されてる物件も残ってます、プレサンの値段が決まってから検討しますが、駅近はここと、六地蔵ぐらいですね。無理なら駅が少し歩く距離で検討します。

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北向きなら２０００万前後でしたよ。

南で２５００くらいは２LDKだけですね。

この物件はむりでしょうね。
すっごい売れてましたから、安くなることはまずないでしょうね。
ファインフラッツアトレパラドールとかは安いのでは？

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75さん
北はちょっと今までに無い雰囲気でたぶん決め兼ねると思うので、って言うか北がメインのバルコニーって無い様な・・内装はめちゃくちゃ気に入ったのですが、値段的に無理ですね。

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ではこの物件は難しいでしょうね。

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開放感があっていい物件だとは思いますが、そのぶん三条通と御池通の騒音排ガスが気になります…。
特に夜間の通行量について、この辺りのことご存知の方、教えて頂けませんか。

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御池通は車があまり通らないからうるさくないし心配いらないと思います。
でも南向きはもうほとんど売れてますよ。

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76です。
梅津に実家があります。
夜間は全く交通量は無いです。ただし、11時までは電車とかありますがトラックなんかは通りません。御池通りは夜は住んでる住民ぐらいしかあの道は利用しないと思います。

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モデルルームに行ってきました。

これまでいくつかのモデルルームに出向きましたが、今まで見た中では最も来客が多い
と感じました。

これまでのスレを拝見すると「安っぽい」というご意見を出されている方もいらっしゃい
ますが、現実離れした豪華なものを見せられるよりもよっぽど良いと思いました。

というか、私から見ると全然安っぽいものには見えませんでしたけど。

また、お客さんの中で車椅子の方もいらっしゃいましたが、フルフラットのバリアフリー
マンションだからこそ、そういった方も興味を持たれるんだと変に実感してしまいました。
自分がもし怪我をしたり、年をとっても安心できる環境だと思います。

誰にとっても100点のマンションなんかあるわけないですし、この立地と環境をこの値段
で買えるのであれば、私にとっては十分合格点を出せるものでした。
そして、十分に納得した上で早速購入申込をしました。

契約を済まされた方やこれから契約を検討されている方と、この掲示板で有意義な
意見交換ができればと思います。

よろしくお願いします。

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上↑あんた！！完全な！業者やな～否定しても無理やで！！

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オプションやエコカラットを除いた物件を指してるならわかりませがあきらかモデルルームの評価じゃ
下がります

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あなたらはどこの業者？私は近くの業者です。
否定してもむりですよーｗ

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＞84さん
近くの業者さん的にはこのマンションどう思いますか？
メリットは挙げにくいと思うので、プロ目線でデメリット挙げて下さいませんか？

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店舗が入る
駅が近い為周りに人が集まる
上記は人それぞれだと思いますが。

右京区の中なら価格は高め

ぐらいじゃないでしょうか？

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81です。

あ、やっぱり業者だと思われてしまいましたね。
夜中にテンションあがった状態で文章を書いたので、確かに白々しいものに
なっています（笑）

言い訳するほど怪しいと思われるので特に強く反論はしませんが、
本当に契約済みの一般人です。

こういう掲示板で物件の良さを伝えるって本当に難しいですね・・。

もし自分が販売側の立場だったら、間違いなくこういう掲示板で客を装って
PRすると思いますし、物件を褒めるスレは業者が書いている！と感じる方が
多いのも当然だと思います。

買った部屋番号をコテハンにでもすれば信じていただけるのかもしれませんが、
そういうわけにもいきませんし。

ということで、信じる信じないはご自由に、でも私はこのマンションを肯定
していますよ、というスタンスで参加させていただこうと思います。

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ここのスレめんどくせー

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このマンション以上に条件の良いマンションはありますか？　立地・価格・資産・間取り・駐車場・ランニングコスト・治安等。　真剣に探しています！！　色々、見ましたが無さそう。　予定も含めて教えてください。ちなみに予算は3000万円台前半です。　業者さんも含めて意見ください。　私的にはここが今のところ一番です。

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ここが一番ですよ！
三千万前半の物件は残り少ないです！
さぁ、明日朝すぐに申込金と印鑑、前年の源泉を持って、マンションギャラリーへGO！

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