プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前　（旧称:太秦天神川直結マンション)

残戸数はあと12戸みたいです。　次期分譲8戸、現在分譲中4戸の計12戸。次期分譲は12月の初旬に前倒しみたいです。　すごい売れ行きで安心しました。

＞No.279 by 契約済みさんへ
いい情報をありがとうございます。
地域がよりよく活性化していくといいですね。
不安要素もないわけではないですが、レスタージュなんかも今のところ値下がりしていないので比較的安心かなと。


＞No.280 by 物件比較中さんへ
私は実需で買いました。投資に回せる余裕は今のところありません（涙・・。）
もちろん数十年後は収益用も視野に入れてます。
京都のファミリーマンションは確か「プレサンス京都河原町ネクステージ」が最初だったと思います。
（間違ってたらすみません、ちなみに投資用マンションでも最上階など一部ではファミリータイプもあります）

当時からあのマンションの規模と内容は凄かったです。２LDKで二千万円台だったと記憶します。当然値上がりしているようで。。プレサンスの価格の付け方は恐ろしいなと感じました。
50平米の２LDKを16万円の賃料で入居に携わったことがあります。オーナーは万々歳でしょう・・。
ただし、竣工時期や地域性から考えると、客層（失礼！）はあまりよくはありません。
加えて、目の前で同時期にリーガルの創生が新築を建ててましたが、品質の差は歴然でした。やはり上には上がありますね。

エイジングコートの事は、全く知りません、京都では淀で手がけて苦戦してましたね。「プレサンス」の名前を全面に出さない、独自のブランドに育てるのでしょう。すごいなと思います。



さて、残り12戸となりましたか、、実際はローン落ちとかもあるでしょうし、もう少し出るとは思いますが、それにしても凄いですね。


マンションを京都で買うならやはり北区、上京区、中京区だと思います。ここは例外中の例外で。私は右京区民ですから、立地最重要視なわけで。

そのほかのエリアは下がります。たぶん。

右京区も大型マンションの予定が今後いくつかあります。

果たしてこれだけの立地条件と価格で今後建てられるでしょうか・・。
まず無理です。

正確にはファミリーマンションは「プレサンス京都河原町ネクステージ」ではなく「プレサンス京都三条大橋　東山苑」（H16/07）からのようでした。失礼しました。

実際次期分譲に並ぼうと思ってる方いますか??

日給１万５千円貰えるなら並ぼかな…

シアーズさんって京都のあちこちの販売を手がけてますけど、
他のマンション観にいった際に、「◎◎さん、うちにも来たよ！」とか
いわゆる横のつながりみたいなので、情報交換とかやってるんでしょうかね？

幾つか観に行ったんですが、営業担当者がどこもシアーズさんだったもんで・・・

そりゃあ顧客情報の共有はしてるでしょ。
違う物件に行っててここの事前案内会のＤＭが送られてきましたからねぇ。
先に教えてくれたので助かりました。

残り９戸、現在販売中は１戸のみです。最終の売り出しの８戸は１２月初旬からみたいです。他のマンションと比べて異常な売れ行きです。　自分が購入したマンションが人気があり嬉しいです。

マンションＤＢの新築ランキング見たけど、全国３位やん！
すごい人気やな〜

150戸完売。　残り最終分譲の8戸になります。　最終分譲の売り出し日は未定になります。

残り８戸！？まじすか。出遅れた・・・。

ホンマですね。
マンションDBランキング、しかも全国二位に上がってる。他のは東京の大型マンションばっかり。このプレサンス太秦天神川、どんだけ凄いねんψ(｀∇´)ψ
http://mansion-db.com/kansai/26/area/505/6568/

購入済みの者です。
今回は、即決しました。　
今までいろいろマンションみて購入考えました。
設備・共用施設・構造など、自分の理想はありました。
１００％では決してないですがそれでも即決しました。
ここは立地が良く、家族・自分が一生過ごせると直感しました。　希望の設備・構造ではないですが京都なら仕方がないなとも感じています。
　設備の共用施設も不十分ですが、それを補って余りある条件がそろってますよね。（購入した人はみんな感じているのでは？）

サンサ右京に図書館もあり、大学できれば、公開講義などに参加したいです。
ま、ほとんど売れたことですし、後は購入者の情報交換の場に使わしてもらいましょうね。
みんなで大事に運営して、住み良く・資産価値の高いマンションにしていきましょう。
あと一年、待ち遠しいですね。
特別返信は不要ですよ。

ローンの件ですが、りそな使う人は少ないのですか？
不勉強で、言われるままにしようと思っています。
金利も、０，８７５％？（曖昧です）ってすごく低いと説明受けたので、それを信じてほかは見ていません。

もっと有利な銀行あるなら紹介してください。
ローンの決定は先でもいいと言われましたのでのんびり考えています。

図書館近くていいですね。
高校への通学も安心ですね。
特に女の子は、駅近が一番。（交番の前通るだけでマンションですのでさらに安心ですね。）
なんだか、楽しみになりますね。
うれしくてついつい２回目の投稿をしました。

>294・>295さん

お気持ち凄く分かります。
建物が未完成の段階でこう言うのも何ですが、私も良い買い物ができたと思っています。
この掲示板が無駄に荒れることなく、情報交換の場になってくれれば良いですね。


住宅ローンの件ですが、私はりそなでは借りないつもりです。

変動金利の異常なまでの安さは魅力ですが（でも、りそなってそんなに安かったです
か？）、それのみで全額賄うのはリスクが大きすぎると思います。
フラット３５ｓで全期間固定という選択も当然アリですが、それはそれで
金利上昇を気にしすぎて無駄な利息を払うことになりそうな気もします。
（今後確実に衰退していくであろう日本で、金利が大幅に上がる可能性はあまり
大きくないと思います。）
団信分の上乗せと、繰り上げ返済が100万円以上じゃないとダメってのもネックです。

ということで、私は固定と変動のミックスを、諸費用が最も安く、繰上げ返済が1円以上
いつでもできるところで借りようと思っています（ここで名前を出すと金融機関の営業と
思われそうなのでやめときます。住宅ローン金利比較などと検索すれば大抵ランキング
1位になっている銀行です）。

ミックスにすることにより、金利上昇局面では変動の方を、現在のように低金利が続く
ようであれば金利が高い固定の方を優先して繰上返済するといったこともできます。
変動のみよりも安全で、固定のみよりも安く借りることができます。
当然、りそなでもミックスはできますが、保証料や繰上返済の仕組み等を考えると
他行の方がトータルで考えてお得です。

・・・といった、最近一生懸命勉強して得た知識を嬉しがって書いてみましたｗ

住宅ローンを決めるのはまだまだ先ですし、その頃の金利や各金融機関が出す商品も
変わってくるでしょうし、じっくり検討していきましょう！

いやー、やっぱりフラット３５ｓでしょう。
来年、融資実行時の金利がどうなっているか分かりませんが、もし現在と同じくらいの
２％ちょいだったとしたら・・・歴史的に見ても驚異的な安さで３５年固定ローンが
組めるんですよ！さらに１０年間１％引きだし。こんなにお得で安心なことはありません。

ミックスすると司法書士報酬とかが倍かかるんですよね～。
それに、「変動のみよりも安全で、固定のみよりも安く借りることができる」とは
よく聞くミックスローンのPRポイントですが、それって逆に言えば
「固定のみよりも危険で、変動のみよりも高く借りることになる」わけですよね。
通常であればミックスも悪くないと思いますが、今のように低金利＆金利優遇という
ちょっと「異常」とも言えるタイミングであれば、フラット1本だけで安全なローンを
安く借りられるんですから、敢えて手数料等を2倍払ってまでミックスを選ぶ必要は
無いと思います。

また、繰上返済のしやすさはもちろん重要ですが、あまりちょこちょこ返しすぎると
今度は家計が苦しくなってしまいます。そういう意味では、１００万以上という
制限はあるにせよ、手数料は無料なんだから、繰上返済のシステムについても
フラットで十分だと思います。

あ、ちなみに私はフラット派ですがりそなでは借りないと思います。
多少手間がかかっても、楽天モーゲージとか住信SBIとかのネット銀行の方が断然安いですよ。

いろいろご意見ありがとうございます。
やはり、自分でもう少し検討するようにしてみます。

銀行のローンの最終決定は、来年でもよさそうですし、景気の動向も変わってくるかも知れませんね。
リスクは少なくしたいし、金利は安いほうがいい。　みんなが考えることだけに、正解が決まってないのがもどかしいですが、これも今までにない喜びと思って取り組みます。

質問続きで申し訳ないですが、やはり直接銀行に行って話を聞かれたのでしょうか？
通常？　一般的に？　回答いただける方は、いくつの銀行に話を聞きに行かれるのですか？
つまらない質問ですいませんが、お時間許せば教えてください。（なにせ初めてで、ローン初挑戦なもんで・・。）　
あと、私から発信できる情報はないですが、下の１Ｆの店舗はいつ決まるんでしょうね？
スーパーかな？って説明聞きましたが、駅前なので便利なお店がはいるといいですね。
臭いがしないようなお店が条件って聞きましたので、焼肉店は入らないみたいです。（笑）
クリーニング店　とか　学習塾とか・そろばんとか・公文とか・適当に思いを馳せてます。

>No.294 さんへ
同じく我々も即決でした。慎重な二人が信じられない程に。決め手は立地ですが。
「大学できれば、公開講義などに参加したいです。」
こういう利点には全く気づきませんでした。

組合が組成されてからになりますが、私はむしろ手厚い管理には反対の立場です。
コンシェルジュサービス
過剰な防犯カメラ
は不要と考えています。
(目の前が交番で、夜間目の前での取り締まりもそこそこ行っている様ですから。。)
恐らく24時間のセキュリティサービスの人より交番職員の方が早くきてくれると思います。タダで。。

とは言うもののマンション価値は立地とセキュリティにまつわる部分が非常に大きいことも理解しているつもりでおりますので、私情にとらわれず、組合の一員としてマンション価値の向上に参加できればと思います。

住宅ローンでミックスが一番中途半端だと思いますが。
繰上返済をどちらでするかで迷ったときに今の金利で判断するとありましたが、それが果して正しい選択なのかをよく考えて下さいね。
変動が低値安定だからと固定を毎年繰上げて固定部分がほぼなくなったときに変動が急上昇したらどうするの？

こんばんは、手厚い管理の件ですが、確かにどこまで何にお金を使うのかって難しいですね。
コンシェルジュってどうなんでしょうね？
ちょっと経験してみたいような気はしますが、最近良く聞くこのサービスですが本当に便利なのか？
少し経験してみてから決めましょうね。

カメラも一緒ですね、住んでみて使ってみてから考えましょうね。
でも交番が目の前って、心強いですね。

マンションの価値の保護って難しいテーマですね。
個人の利益に最終的には返ってくるはずですが、実際には個人の事情を我慢することも必要になったりしますね。
皆の意見をまとめるのに、オバマさんのような人に代表になってほしい。っていう思いです。（なんとなくです、ハイ。）


ローンの件は、来週休暇を使って勉強することにしました。
ミックスに関するリスクも検討に入れます。ありがとうございます。

大学の公開講座の件ですが、最近は流行でいろんな公開講座を開講する学校が増えています。（有償・無償あります）
毎年、母校の講座に1度は参加しています。

今更、入学し直す気はないですが、またには人に教わるのもいいものですよ。
昔と違った感覚で授業が身に染みます。
どんな学校が来るんでしょうね。
楽しみにしてます。

また、販売に向けて並ばれています。　どこまで、このマンションは並ぶの？？　次の販売はいつからですか？

<No.303 by 物件比較中さん さま

前回(第一期・11/6)の時は、その週の月曜日からバイトの方が並んでいらっしゃったみたいですね！

今回(第二期)の分譲は、多分12/4(土)からだと思うのですが、前回より早い約10日前から並んでいらっしゃるのでしょうか？
へぇ～　寒い中を･･･
でも、もう残り(第二期)は、８戸で完売と聞きましたが・・・

営業さんから連絡あって、最終の売り出し分の8戸すべて並ばれて完売したようです。　出遅れました・・・・　キャンセル待ちの話をされましたが、一般的にキャンセルとか出るのでしょうか？　失敗しました・・・・　このマンション売れるの早すぎ！！

さすがに早いですね。
ローン審査通られて開始が施工終わってた来年なのでもしかしたら、その時に、ローン通った人が会社クビになったり、職を変わったら不履行になりキャンセルとなる場合もあります。
施工されてから気に入らない人も出て来るから、キャンセル待ちでも良い部屋が空く可能性はじゅうぶんやしエントリーされてみては？

え？もう完売？
ということは、あまりにも早く並び始めたから、12月初旬予定だった購入受付を早めたということか。
そら確かに、8人以上を1週間以上並ばせても無意味だしな。良い判断だ。
これはパデシオン六地蔵どころじゃない記録的な完売スピードじゃないの？
嬉しいねぇ。

先日、用事があってモデルルームに行きましたが、
契約済みの方々、知ってました？
玄関のガラスは標準でついているということを！まあ、それだけですが。念のため情報共有です。

あと、思った以上に駐車場希望者が多いようです。

軽やセダン車はまだ大丈夫そうですが、ミニバン系は抽選激戦になりそうですね。
私もミニバンなので、正直参っています。

↑　すいません、上記訂正いたします。ガラスではなく「鏡」です。

ワンボックスに乗っていますが、抽選はずれたらどうすればいいのでしょうね？
早めに抽選してもらわないと、車の買い替えも必要になるかも知れませんね。
どれくらいの競争率なんでしょうか？
情報あれば教えてください。

＞310さん

完売した段階で、駐車場は一度集計するのではないですかね。
しかし、抽選自体は内覧会の時？というふうに以前聞いたような記憶があるので、
それまでは分からない、ということでしょうね。

考えても仕方ないですし、皆さん条件は同じなので気長に待ちましょう。


これは勝手な思い込みですが、ご契約された方々はもともと右京区に住んでらっしゃった方が多いような気がします。なんの根拠もないんですけど。。
そうなると、中京区や北区、上京区などと比べると、もともと車自体を持ってらっしゃる方が多かったということかなと思いました。

何の根拠もないのに推測できるってすごいですね

それは営業マンだからわかるんです

マンションの名前「プレサンスロジェ太秦天神川駅前」って「駅前」までがマンション名なんですよね？それが私はちょっと気に入らない点です…
駅前って入れなくていいのになぁ。

>No.311 契約済みさんへ

私も同じことを考えていました。
恐らく自分達も含めて地元の人が多いのかと。我々はそれぞれに車を保有してますのでどちらかは手放すつもりです。

右京区を離れたくない、都市型生活を望む層にヒットした物件かも知れませんね。

地下鉄を含め西院付近にはない魅力がありますし。

あと、全く関係ないですが、物件北側にJAZZライブ喫茶がありますね。個人的に興味深いです。

車の件は、今は考えずにおきます。
そういえば、オプションなどのカタログ（資料）ってまだ貰えないのでしょうか？
気が早くてすいません。

>マンションの名前「プレサンスロジェ太秦天神川駅前」って「駅前」までがマンション名なんですよね？それが私はちょっと気に入らない点です…
駅前って入れなくていいのになぁ。

全く同感です。
駅前はいらないですよね。なんとかなりませんかね…。

駅前は住所に入らないでしょう。よくバックに何か付けるけど外されるパターンですよ、パディシオン六地蔵タワーヒルもタワーヒルが外されたしグランコート西京極‖天神川リベラも
天神川リベラも外されちるではないでしょうか？

↑はずされてるし外れるんではないでしょうか？

の間違いです。すみません

「駅前」と付けれるのは、本当に駅前のマンションだけです。

そして「駅前」といれると、販売側としては全然集客の勢いが違うようです。だから入れていると。。

ほぼ完売のいま、もう「駅前」のなすべき役割は終えたので、
「プレサンスロジェ太秦天神川」でいきませんか、
と、契約者皆で言いませんか？（笑）

>No.320 契約済みさん

賛成です！
先ずは営業担当の方にに伝えてみたいとおもいます。
「駅前」は要りません！

二条駅の方も人気みたいですね。http://mansion-db.com/ranking/

やはり皆様もそう思っていらしたのですね。
「駅前」って付くと住所言ったりする時になんとなく恥ずかしいなぁと思ってしまいます。
外してほしいです〜！

マンションの看板作る前に、言わなくっちゃ！（笑）
『駅前』は要らないですね。
早速変更しましょう。
『プレサンス』さえ意味がないように思えます。
私たち購入者の所有物なので、建築した会社の名前をいつまでも付けている意味さえ不明です。
『ライオンズ』ならそのバリューも理解できますが、『プレサンス』の価値って？

ほぼ、プレサンスの広告のようにさえ思えますね。
マンション名公募　なんでどうですか？

私も「駅前」っていらないです。
同じ意見の方がたくさんいらっしゃって安心しました。
みんなで意見したら「駅前」って取ってもらえますかね…。
取ってほしいですね。

＞＞３２３

別にマンションの価値を上げるために会社名をつけているわけではなく
会社の宣伝のためにつけているんでしょうから「プレサンス」外すのは無理でしょう。

広告のようにさえ思える、じゃなくて広告そのもの。
もともと投資マンションメインの会社だし、それは当然。

しかし「ライオンズ」って私には安物大衆マンションってイメージあるんだけど、
世間的には違うんですかね。

ライオンズってなんか　高級そうなイメージあります。（私だけかも・・・）
やっぱり、広告なんですね、　それなら変更可能ですね。
昔は、スタジアムの名前変更なんて想像できませんでしたが、今は当たり前ですよね、
時代は変わってきましたね、　マンションの名前が、広告目的なら広告料を請求できれば
運営費の足しに出来ますね。
　べつに、すごくこだわっている訳ではないですよ。
ちょっと思いついただけです。

ライオンズと

ライオンズとプレサンスを比べる事！事態がおかしいよ！
ライオンズはマンションの中の王様で！プレサンスなんて、家来は愚か～それ以下でしょ！！きちんと調べて勉強したらよくよく分かる事です☆

立地が良かったのでここが売れた。　ライオンズが　プレサンスが　どっちでもいいのでは・・・　ちなみにライオンズを王様とは　倒産しかけましたが・・・　三井　住友　ならわかるが・・・　まぁーここが1番売れたのは確か！！

ライオンズは昭和ですよ！

売り主がライオンズとかプレサンスと言うよりも、施工会社が重要な問題でしょうね…立地良くて、交通買い物便利でも大地震で倒壊半壊など考えると恐ろしいです。だから私は、今回この物件購入は見送りました。高い買い物だし、安心信頼出来るマンション購入したいです。

333さんへ 見送る原因の施工がどれ程心配でしたか？参考に教えてください

http://www.pressance-jyuhan.jp/111101/equipment/index2.html
このあたりからでも、うかがい知れるでしょうか。

３３５プレサンス業者さん…

「施工」表示は、ともかく「施工会社」がきちんと「施工」表示通りの仕事をきちんとするか出来るかの問題なだけ！そこの施工会社色々とあったからな…

そんなこと言い出すときりがないですよね。
買うのやめて後悔していらっしゃるのかな？
マイナス面を言って自分を納得させたいのかしら。
良い立地で良い売主で良い施行業者で良い価格のマンションが出てくるでしょうか？いつになるでしょうね。どの業者なら良い施行が出来るかしら？
そもそも悪い評判がない業者が京都でマンション建ててますか？
今は第三者機関が評価もしますし、少し位の地震で倒壊の心配なんてないでしょ。もいあればそこらじゅう皆倒壊半壊でしょうね。

色決めや間取変更いつからするのかな？

たのしみじゃ～

>No.338 匿名 さん

そうだそうだ！
今は行政の検査だけじゃなく、瑕疵担保保険会社の検査も複数項目ありますからね。倒壊、半壊を言い出したら買えません。
とはいいつつ、施工会社は一流とは言えないのかもしれません。でもいいんです。その分がコスト高になれぼ買わないし、買えない。
ギャーギャー騒いで過剰な施工にお金が使われることが馬鹿馬鹿しい。

ギャーギャー騒いで過剰な

ギャーギャー騒いで過剰な施工に金賭けないで、手抜き施工 のマンションなんて住んでられまへんわ

金掛けてるからといっていいとはかぎらないと思います。標準位でいいんじゃないですか？
金掛けてない手抜き施行のマンションってこのマンションの事ですか？だとしたらこのマンションのどこにお金掛かってなくてどこが手抜き施行になっていますか？施行業者にどれだけで売主にどれだけ販売業者にどれだけその他諸々にどれだけお金掛かってるのか内訳ご存知なのですか？
このマンションいくらなら手抜きじゃないと言えますか？
ほんと、言い出したらきりがないでしょう。

キャンセル住戸希望は難しいかも？と言われた・・・。


もうすでに何組が先に入っているらしい・・・。（泣）

マンション名にデベロッパーの名が入っているのは、将来的に困ることもありますよ、倒産してしまったデベの名が屋上にどっかと乗っているマンションもありますからね。最近は郵便物でもマンション名など書き込まなくってもちゃんと配達もされますから。地番と部屋番さえ記入してあれば問題なしです。

>>345
その倒産してしまったデベの名が屋上にどっかと乗っているマンションの住人です。でも、何ら困っていることはないのですが・・・。将来のことは「将来」に尋ねてくださいな。

３４６さん、ご愁傷さま。

そこそこ売れてるみたいですね。
ただ、実際はまだ40戸以上は残ってるらしいですね。
まだ間に合いますよ。

あの行列はやはりサクラか… そら普通一週も並んでたら仕事首になるよね

348さんへ　嘘はつかないでください。　全邸完売済みになります。　ちなみに並んだ方は本人ではなく、自分で雇ったアルバイトですよ。　

なるほど 真意はわからないけどね みんなお金持ちね

348さん並んで待っているのに40戸以上残っていることがあるんでしょうか？
実際のところどうなんですか？

全戸完売。
モデルルーム行けば本当かわかるでしょう。キャンセル待ちも多いようで今から登録しても厳しい様子。

行ったら完売と言われますよ。後はキャンセル待ちだけです。行ってみればわかります。
でもローン審査落ちそうな方には販売してないらしいから、手付け放棄してキャンセルする方が出るかどうか…

マンション名が話題にあがってましたが、このマンションの名前を「プレサンスロジェ三条御池」にする案はどうでしょうか？
あながち嘘でもなく、響きはいいかなぁと。名前からすると田の字界隈を想像しますけど。

ここのマンションがこれほどまで早く完売とは予想外です。
スーモで見た感じだと北向きで部屋は狭いし売れないだろうと思ってました

安いの？

335さん

　三条御池は違和感ありありです。太秦天神川駅のところで事実、御池と三条が交わるような道になっていますし、交差点名もそうですが、田の字地区ではありえません。そんな良い印象はないですねえ。京都の人間なら。

　まあ、遊びで書き込んでることだと思いますが。

マンション名を変更したって、立地は変わりませんよ。

その後何か動きはありますか？

「ネバーランド葛野大路三条メロディア」が賃貸にまわってます。
一階、かつ変わった間取りなので参考にならないかもしれませんが。。

http://www.chintai-five.jp/search/estate/detail/01_006580.html

362
なんの関係があるの？

ＨＰのトップに完売御礼の文字が入りましたね

一階店舗の件、進捗の様子をどなたかご存知ないでしょうか？
ちなみに、西小路御池南西角にはフレスコが決まったようですね。

一階にスーパーが入れば激戦区のような…。

＞365さん

進捗状況は把握していませんが、
噂では、「カナート」か「イズミヤ」だそうですよ。

どうせだったら、「カナート」の方がまだオシャレで良いなと感じています。

いかなーと。

オプションはどんなのがあるんですかね？
いろいろ楽しみです

オプション気になりますねー！

しかしながら、担当さんへちょい聞き程度ですが、
価格は「高いと思います」とのことでした。

そのへんも気になるところです。

地元の不動産会社の方に聞きましたが、不動産業の方が結構買っているようですね。

>西小路御池南西角にはフレスコが決まったようですね

間違えておりました。
スーパーマツモトが出店するようです。
失礼しました。

休みの間、パンフをちらちらと見ていましたが、そして設計定規で測ってみましたが、
全体的にちょっと狭い間取りですよね。
満足しているので全然いいんですけど。

その後、１Ｆテナントは動きあったのでしょうか？
知っている方がいらっしゃれば教えてください。

ちょっとどころかかなり狭いですよね。
３ＬＤＫで７０㎡ないのはどうかと…

キャンセル待ちは、もう受け付けてないですか？

市内のファミリータイプのマンションは70㎡前後でしょ

私の個人的な印象では市内ってゆうのは西大路通までですね。
太秦天神川が市内なら山科も市内と言ってオッケーになりますよ

山科は、山１つ超えますから、まあ分からんでもないが、天神川は市内でしょ。くだらん。

京都市○○区のところは、すべて市内だと思いますが。