プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前　（旧称:太秦天神川直結マンション)

175です…175以下の人！アホらしいので相手に出来ません。貴方方こそ、本物件の業者でしょ！私はあの恐ろしい阪淡路大震災を経験して地元に帰って来た人間ですから、人生最期までの住まいを探すのは他の方、以上に慎重にしております。青い鳥とか、買えない人間とか～馬鹿馬鹿しい話しです（爆）私は真剣にマンション購入を考え、勉強して探している中の一人です。以上

ＤＮＰの工場だけがどうも気になり、まだ結論を出せずにいます。刺激臭などわかりやすければ論外なんですが、最近では都市ガスでもそうですが無臭がほとんどなので、目に見えないものだけに体への影響が気になります。自分達はいいんですが、子供への将来的な影響が心配です。電磁波やその他、どこのマンションも大なり小なり目に見えない物の脅威はあるとは思うんですが、避けられるものなら敢えて工場近くは選ばない方がいいのかどうか…。

>>181じゃあ乙～！

172 183 匿名は違うが同一人物！意見はハッキリ書き込みしましょう！！訳分からん事カクな！

物件はいいけど管理会社が。。。、
プレサンスの物件ってこの管理会社ばかりですね。
あまりいいウワサ聞かないので

〉１８２さん
　
　契約白紙にしたものです。
　DNP気になりますよね…。
　時間を変えて、何度かマンション建設予定地に出向きました。
　天候、風向きで臭いはたまに感じます。
　敏感な子供も…何か臭う…と。

　DNP移転の話は以前からあるようです。（研究所はそのままで工場のみ移転）
　しかしこの景気でその計画自体が怪しくなってきているようですよ。
　実際移転となったとしても、跡地は土壌汚染の関係上、住宅には利用されず、商業土地と
　しての利用になるのではないでしょうか？？
　便利になるでしょうが、人・車量は益々増えるのでしょうね。
　
　アレルギーを持つ家族でして利便性を取るか本当に悩みました。
　洗濯物・布団も…と、１F商業施設からの臭い、学生の声等先々の状況も…。
　他にも色々と検討し…

　結局我が家は１軒家を建築することにしました。
　
　色々気になりだしたら限が無いですが、良い結論が出せると良いですね。
　　

管理会社のよくない噂って具体的にどんなことですか？
私も検討中なので些細な情報でも教えていただきたいです！

>>186さん
ご意見ありがとうございました。
洗濯物，布団などの事も気にはなっていました。
工場跡地なら確かに土壌も汚染されていますよね。
転売目的では無く、できれば一生住むつもりで物件を探していて、利便性より今は家族の健康が最重要条件なので、今回は見送ろうと思います。

元々は相互タクシーの跡地ですか？

１８５です。こちらに書くと誹謗中傷と取られかねないので
管理会社の名前で検索してみるとわかると
思います。

元々は相互タクシーの跡地だそうです。
歴史はかなり長いらしく、重要事項にも土壌汚染がないことが
確認できましたよ。
気になる方は見せてもらってください。
あと、私はＤＮＰの北側に長年建つ家に住んでるものですが、
臭気など、たまに臭うなって思ったことは正直ありますが、気になるのは
日中の少しの時間です。
正直マンション現地周辺ではかなりマシです。

。
プレサンスコーポレーション儲かってますね。

リクナビにあった年収例

【大阪本社・名古屋支店】

□2300万円／営業部　勤続4年28歳（次長）　
　　→固定給720万円（月給60万円×12ヶ月）+業績給1580万円（課営業成績達成）

□1800万円／営業部　勤続3年25歳（課長）　
　　→固定給600万円（月給50万円×12ヶ月）+業績給1200万円（課営業成績達成）

□1400万円／営業部　勤続3年25歳（係長）
　　→固定給480万円(月給40万円×12ヶ月）+業績給920万円（年間売上5億円）

□1000万円／営業部　勤続2年25歳（主任）
　　→固定給360万円(月給30万円×12ヶ月）+業績給640万円（年間売上3億5000万円）

これだけ売れてる物件なら担当者の年収すごそうですね。

見に行ってきましたが、部屋がなかったです。

182さん、186さん貴重な御意見を有難うございました。我が家も家族の中に喘息、アレルギーの者がいるので色々と悩んで来ました。皆さんの意見と家族で話し合いました。通勤や買い物など考えると駅近、買い物も便利で生活面では言う事はない物件ですが、日々、健康あっての人生ですので、少しでも空気汚染のない、家族が安心して暮らせる場所に購入を決めました。利便性だけで一生暮らす大切な住まいを決める事は出来ませんね。 家族の健康が一番、大切です。

全然大丈夫だって

大日本印刷の臭いはともかく

周辺物件で
たとえば、イニシア円町は鉄粉・丸太町通りの排気ガスで×
アトレ・ファインフラッツなどは完全に工場地帯の真ん中だし×
まだマシなのはパラドール・グランコートくらいでしょうか？
立地的に全然だめでしょー。
どこ買ったの？
戸建て？滋賀？

ブランズは？
大通り沿いだから一緒か。

イーグルコートが良いんじゃない？

そんなんゆったらどこも住めないよ

また並んでた…。



マジにすげぇ…。

もぉ完売すんじゃない？

アトレやめてこっちにしょうかな

見に行った。


かしかに部屋がない…。

ぐだぐだ言ってる奴は買わないでくれ。第一期分譲には来るな。


完売してしまう。

購入したい物件なのですが、私は喘息持ちなので排気汚染のキツイのがダメなので、今日、通院の帰りに初めてマンション予定地の周辺を一周歩いてみました。 この掲示板に書いて下さっている方々のおっしゃる通り、大日本印刷からの独特の臭いと三条通りの車、バスの排気ガス が私にはキツかったです。気管支の弱い方や乳幼児がいらっしゃる方などは、よくよくお考えになった方が良いと思いました。特にマンションは大日本印刷と三条通りの真ん中に当たるので日常生活には、空気汚染は避けよがありませんね。 今回、気に入った物件だけに残念でした。

大げさだ

２０４の業者！！！大げさではない！！ 沢山のアルバイトを使いパイプ椅子に並ばせてそこまでせな売れんのか？前代未聞やで～

ウッばれた

２０６ハッハハ～～素直でヨロシイナ～（笑）

203みたいな奴ナイス。
よくないマンションだから…。

批判し続けろよ。


俺はもう買ったから。

ほんまに業者の人も書き込んでるん？
正直臭いも喘息も大丈夫だったけど

私は業者ではありませんが、ちょっとした臭いや汚染などは本当に喘息持ちの敏感な人間でないと絶対に分からない事です。その原因によって、どれ程苦しい目に合うかは経験した人間にしか分かりません。そんな体質の人達も皆さん真剣に住まい探しをしているのですから、病気の辛さを分からない人は責め立てる様な書き込みは、しないで下さい。

私、喘息でもないですが割と匂いわかる時ありますよ。

匂いや空気が気になる人は別物件を買わはればいいし、気にならなくて利便性を重視する人は買われたらいいだけ。人の考えを否定するのはいけない。

売れている！！　それだけは確か！！　批判結構！！　条件の合う方だけご購入ください。　マンションでは京都NO.1の売れ行きです。

本当のところは売れ行きはどうなん？

グランドオープン初日の売れ行きはどうだったんかいね。
並んでた人たちは希望通りの部屋買えたのかな？

今日モデルルームに行った人、いれば情報求む。

本当にならんでたの？

並んでた〜！
もうほとんど部屋なかったみたい。
友人は手付金２０％出せない人は契約出来ないって言われたと言ってたよ。
２０％って多くない？うちがマンション買った時は１０％だった。相場は１０％と聞いたけど。

はい。嘘

２１３の業者！！！ 毎回々々々出て来るな！！そんなに売れてる物件なら！これ以上！出て来る必要ないやろ！！！評判良くて売れ行きも良いならイチイチこの板もチェックする必要全くないやん☆

今日の午前中の時点で全158戸中残り43戸でした。　満席で30分ぐらい待ちました。　ギリギリ希望に近い部屋が買えました（＾＾）　ちなみに手付金？　は1割でしたよ。

普通は予約でしょう

普通はね…

手付金１割？竣工前は価格の５％でもいいはず

そうなんですか？
友人が購入するみたいなんですが、やはり２０％月曜日に入金して下さいと言われたそうです。払えない人は契約できないか、もしくは初期費用からローンを組んでもらうのだそう…。売れてるから強気というか…。説明よりまず入金！みたいな感じだったみたいです。購入するみたいですがね。私も探してるけどそんな感じだと何だかいやかも…と思ってしまいました。

あのへんなら一軒家の方がよくない

どちらかというと田舎ですしね。
あのあたりは、京都らしさもあまり無い場所です。

嵐電嵯峨（らんでん）は京都らしいですよ。

>224さん

私は手付金５％でしたよ。

おそらく、購入者の職業や年収等でそこらへんの待遇は変わるんじゃないですか？

ただ、その手付金は購入代金として扱われるわけだから「ぼったくられた」ってことでは
ないし、何ら問題は無いですよね。単純計算で、５％しか払ってない私は残額９５％を
住宅ローンで払い、２０％の手付金を払った人は残額８０％の住宅ローンを払う、という
それだけのことですよね。

年収面でちょっと不安な客は銀行からの融資額も少ない＝頭金（手付金）を多目に入れない
と買えないよ、ってのは売主側からして当然でしょ？

手付金の相場は１０％だと思うので、２０％というのはかなり高いと思いますが、それを
求められるということは客として平均以下の評価をされているということであり、逆に
言えばその条件をクリアできないようであればまだまだ自分は家を買える人間じゃないと
自覚すべき、ということです。

こんなことを言うと絶対に私が売主側の人間だと思われるでしょうが、本当にただの
契約済みの人間なのであしからず。
多額の手付を要求されることは決して悪いことではないです。
逆に、その人の「実力」以上の物件を気軽に売り、買ったあとのあなたの人生なんて知った
こっちゃないです、という態度をとる業者の方が絶対に危険ですよ。
繰り返しますが手付金は自分の購入代金に充当されます。売主がリベートをとるわけでは
ありません。ということは、売主からすれば本当は買主のハードルを下げたいので、最低
限度の５％の手付をもらうようにした方が売りやすくて有利なんです。
それをしないということは、逆に良心的だと思いますよ。本当に。

手付け金が多いということは後で手付け放棄してキャンセル
するときに関係すると思います。契約した後やむを得ずキャ
ンセルすることが発生したら手付け放棄することになると
思いますが５％と２０％ではかなり状況が違うと思います。
キャンセルしないのなら関係ないですが・・・

228さんのおっしゃってる意味がわかりませんが、
20％はキャンセルして欲しくないと言う理由ではないでしょうか？決して買えない人間だからとかの理由では無いと思います。
むしろ、買えない人間が手付放棄するかも的な考えで20％取ったら、サギに近いですよ。

業界の常識として手付金は5％ですよ。
10％をお願いされるケースもあるそうですが、20％は非常識。
購入者の状況や営業の良心は関係ないです。
何かあると勘ぐられても仕方が無いですね。

228はいちびりｻﾝかな？やむ得ないキャンセルの場合20％払ってたら本当に大変ですよ！ 良心的ではないですよね

230さんの考えが普通でしょうね。早く現金回収したい、取れそうなとこから、キャンセルしないように畳み掛けるように…って感じでしょ。
買えない人ではなくむしろ逆では？

ここが第一候補ですが、ここ以外でおすすめのマンションはどこですか？　理由も教えてください。　5件・6件見ましてが全然検討できるマンションがここ以外無かったです。

値段ですか？立地ですか？によってかわりますよ。

予算は3000万円ぐらいで条件の良いところです。　

それぐらい出せは良い所たくさんあるやん。市内限定ですか？

太秦とか嵯峨なら一軒家いけますよ

イニシアやめてこちらにしました。
私は手付金の話も他の物件と同じでしたけどね。
営業さんと話して納得しましたよ。
営業さんの伝え方の違いですかね？
気になるなら確認したほうがいいですよ。
もう完売しそうですね。
あと、どれくらいかな。
自分が契約したマンションが人気なのはうれしいですね。

若い営業の話や説明が曖昧だし不信感がつのりすぎてやめました。
人気だからなのか売り手本位の話ばかりでしたね。すべて向こうに合わせて動いて行かないといけないみたいなのでついて行けませんでした。
私はそう感じました。高い買い物なのでもう少し余裕を持って…と思いますが、人気物件はみんなこのような感じなのでしょうか？

それなら
アトレやイニシアの営業はひどかったですよ。
ファインフラッツはまだマシだったね。
この物件は営業は普通かな。
あくまで私のイメージです。

どうひどかったの

対応でしょ

周辺に住民説明会なしの建築への抗議や反対の看板たくさんたってますね。
でも本当にごく一部の人の反対のように見えました。運動的デザインだし。
直近の周り住宅少ないし、パチンコ屋とか環境という点では微妙な場所だし。
それとも同業者の仕業？

いずれにしても看板でてる事実は踏まえた方がいいですね。

人気の物件は、早くしないとなくなってしまうからね。わずか1ヶ月足らずで完売なら早く決めないと仕方ないね。
ゆっくり考えたい人には買えないマンションですね。まぁ今更考えても部屋がないから関係ないみたいですね。
しかし、すごい売れ行きですね。安心しましたし、これからが楽しみです。

小学校が少し遠いので、子供のことを考え断念しました。

駅近は魅力ですが、小学校が少し遠く、アプローチの不安から子供のことを考え辞めました。

公園はありましたが、かなり小さいですね。こないだの週末大混雑でした。他にもあるのでしょうか？マンションができればあれでは足りないような。やはり他も含めて子どもにとってのより良い周辺環境をと考えると断念することを考えています。

子供重視なら遠いがパラドールの方が良いかもしれないですね。

小さい子供居るお宅向けではない物件やし、私はこちらの方が良いです。

いろいろな意見があって当然ですが、小学校の距離を最優先に考えるならパラドールですよね。何を大事にされるかでしょうね。

たしかにここは子育てにはあまりよくない場所かと。
カップルにはいいんじゃない？

私は、仕事が烏丸なので、平日の子供との時間がつくれるなあと思って購入しました。
朝食も一緒に食べてから出勤できますしね。
家族コミュニケーションを取ることを、我が家は重視しています。

小学校の距離はあんまり考えてなかったので、このサイト見てハッとしましたが。。

ま、子供がんばれですね。大丈夫。


あと、右京区役所が綺麗で好きです。

10分以内ですし大丈夫ですよ〜！
太秦小学校はマンモス校です。お友達たくさんできますよ！
ただ三条通りは歩道がないので気を付けないと。
すぐそばのマンションに友人が住んでますが、小さいお子様がいらっしゃるファミリー層多いです。
子育て悪くないと思います。

しばらく停滞してるみたいなのでちょっと違う話を。

まだ気が早いかもしれませんが、契約済みの皆さん住宅ローンはどうお考えですか？
提携のりそな（？）をそのまま使う方って少ないですよね？
私はどう考えてもネット銀行とかの方が良いんじゃないかと思っているんですけど。

254って営業さんですか…？営業さんに全く同じこと言われました。マンモス校って事で１０分の距離は払拭できませんし…不安な事に対して答えてもらってない様な気がしました。子供優先ならイニシアさんかなと思ってます。

254は営業さんですよ！この物件のレスは 何かマズイ事が書かれると、すぐに営業がカバーに入って来ます。そこまでして営業、業者がノコノコ割り込んで来て大事な話しを！ないがしろにされる！だから！この販売物件は信用なくなりました。

他の営業も入ってきてそうですけどね。
ここの物件が今京都で販売されてる物件のなかでは
一番ホットなのは確かですねｗｗ

yahoo不動産検索ランキング（京都）

1位THE RESIDENCE 京都 東洞院四条
2位サンメゾン烏丸御池 ザ・ゲート
3位ブランズ京都御池通り
4位イニシア中京丸太町通り
5位プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前
6位（仮称）二条城プロジェクト

ホットかもしれないが、
みんな本当は中京でマンションが欲しい！

太秦で妥協。。。
かなしい。。。

中京区でもイニシアなんかは名前負けしてるよね。
市内でほしいけど買えないのが現実。

中京区でも西ノ京はちょっと…

田の字＞・・・・＞西ノ京＞西院＞太秦＞西京極って所ですね。

その基準は何

あと20戸程度らしいですよ。

そんなに売れてるの？

年内完売が目標のようです。
すごいですね。
大日本印刷の今後が気になります、はい。
建設反対の看板ですが、限られた一部の過激な方によるもので、北側の住人の全員の一致した意見では無いのではないでしょうか？まともな方は用途地域を理解した上で購入されていると思います。
中京区の某マンション、学年１クラスでは？
ご年配の方が多い地域ということですね。
いづれにせよ、色んな意味で中京区には負けるでしょう。それは仕方ないです。
右京区は長年の地元なんで満足しています。
欲を言えば間取りは他社の方がいいかなと。。

太秦小学校への通学路ですが、現在通ってる子のお母さんに聞くと、三条通は通学路指定にはなってないそうです。そうなると住宅街を通ってなので安心してましたが１つ盲点が…。
梅津街道に抜けるあの下り坂！雨の日なんか特に、滑って転んだらそのまま道路だしすごく危険です。集団登校でうちの子が転んで誰かを巻き添えにしないかどうかも心配です。あの坂、なんとかなりませんかねぇ？

268さんへ
そんな事心配するなら子供を一生家の中で育てなさい。

＞269さん

おっしゃるとおり。

抽選会とかはなく早い物順ですか

チラシに先着順とかいてた気が

>No.271 by 匿名さん
このマンションは、現在のところは全て【先着順】の様です。
公式hpの物件概要の【第一期分譲概要】の販売スケージュールに記載されています。
http://www.pressance-jyuhan.jp/111101/outline/index.html

第一期分譲は、先日(11/6)に一週間ぐらい前から当日までに約10組程度の方が並ばれていました。
あの時は確か、第一期の販売は34戸だったので、現在その分が残っているかは不明です。

今後【第二期・第三期】と続くと思われますが、いつから第二期の販売になるかわかりませんが
前回(11/6 第一期)と同様に今後も、それぞれの販売開始の事前にマンションギャラリーに行列が出来る事でしょうね！

並ぶバイト時給いくらですか？

日給一万５千円なり

「プレサンス」って投資型ワンルームの会社ですよね。
実績に綴られたマンション群もほぼすべてワンルームです。
つまり「賃貸」が得意な会社って見方もできます。

プラスの見方をすれば、ここを買うメリットは
・将来賃貸に回すなら、事業主へ任せる安心感が高い
と評価してもいいと思います。（私は元業者です）
もっとも他社でも賃貸に回す場合の組織はある程度あるものの、京都でのプレサンスの占めるシェアとブランド力は、少なくとも今出ているマンションブランドの中では圧倒的でしょうね。

さて、問題はゼネコンです。正直私この会社をあまり知りません。プレサンスと言えばこれまで必ずと言っていいほど「かねわ工務店」か「中川工務店」で施工してきたのに、今回にいたって何故なんでしょうかね？将来的にゼネコンの信用力が価格差に及ぶ可能性がやや懸念されます。

さて、繰り返しますが私は元業者です。しかもこことは全く取引のない、むしろ競合他社です。
自身のコネを使えばある程度価格の融通のきく住宅はいくらでもあるのに、定価で何の特典もないこのマンションを選んだ理由、それは
「いろいろ迷って買えなかった時のリスクが大きい」
と判断したからです。

今後少子高齢化に伴って、利便性の高い地域とそうでない地域との価格差はますます開いていくでしょう。住宅の資産性とはその物件が「いくらのキャッシュフロー（家賃）を生み出すか」と置き換えてもいいのではと私は思います。

まだ迷ってらっしゃる方の参考になればと思います。

逆に賃貸で出す人が増える可能性もありますね。
借りる人は分譲型のマンションだから高級感増すけど住民は嫌がるでしょう。
何にせよ、長く家に居ない方で、永住しない、ゆとりある人が購入するには良い物件かも。

何しか、もぉ終わるね。
素晴らしい

２７６さん、貴重なご意見ありがとうございます！

私も契約済みですが、元業者の方からそういうご意見を伺うと、
自分の判断もあながち間違いじゃなかったのかと嬉しくなります。

そして山之内浄水場跡地がいよいよ大学誘致で決定したようですね。
http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20101115000150
（京都新聞）

＞最終案では、５万人増客に向けて「駅界隈（かいわい）のにぎわいの
＞創出が不可欠」と指摘し、大学だけでなく商業施設なども利用できる
＞都市計画条件の変更も求めた。


地下鉄始発駅、SANSA右京、大学、商業施設・・・太秦天神川界隈は
どう考えてもこれから発展していきますね！！

<No.276 by 契約済みさん

ご質問です。
No.276 by 契約済みさん は、この物件をご自分の【居住用】として、ご契約されたのでしょうか？
それとも、【分譲貸し】でのご契約なのでしょうか？

<「プレサンス」って投資型ワンルームの会社ですよね。
お言葉ですが、プレサンスコーポレーションは【シニア向き】の分譲マンションの実績と現在販売中のものもあります。
http://www.pressance.co.jp/senior/s009.php
http://www.pressance.co.jp/senior/s008.php?id=4

当然、ファミリーマンションの販売実績もありますよ！
http://www.pressance.co.jp/condominium/c002.php

ご自分で【元業者】とおっしゃるなら、当然ご存知だと思いますが・・・

<住宅の資産性とはその物件が「いくらのキャッシュフロー（家賃）を生み出すか」と置き換えてもいいのではと私は思います。
No.276 by 契約済みさん の、このお言葉で、分譲貸しにされるのかな？と思ったただけなのです。
No.276 by 契約済み様　お気に触れば どうぞ　お許しくださいませ。

ただ、No.279 by 契約済みさん が、おっしゃる通りで今後の【大学誘致】等に伴う人口増や、商業施設の増大や
　それに伴う利便性の増加は間違いないと思います。

ちなみに、私は業者ではありません。