プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前　（旧称:太秦天神川直結マンション)

？？？詳しく教えて下さい。

太秦天神川駅徒歩5秒　駅直結です。　駅のロータリーに面した所に看板がでています。　モデルルームも完成したようです。　私は今週末に見に行きます。

フレスコあたりですか？気になります。

とても気になる情報です！どなたか詳しく教えて下さい。
宜しくお願いします

正式名は、【プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前】だと思われます。
販売提携は、プレサンス住販とシアーズ株式会社の様です。

シアーズ株式会社のhpに今後の販売予定として
｢【京都市 右京区】 プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前プロジェクト ｣
が掲載されています。
ご参考になれば・・・
http://sears.co.jp/project/index.php

わりと価格は安いみたいですね。

すぐ完売しそうですね。
見学はいつから「できるんだろー

<No.7 by 匿名さん

明日の 10/2(土)から、事前に問合せや資料請求をした方を対象に完全予約制の
説明会があるみたいです。

反対運動すごいみたいですねー

>>9
へぇー・・・。どんなふうに？
反対運動の写真やブログをアップしてくださいな。

向かいのパチンコ屋ができたときはすごい反対がありましたけど。。。
京都の物件なので、少なからず反対運動はあるのじゃないですか？
サンサもレスタージュもすぐに完売したので期待しています。

かなり良い・・・。立地・間取り・価格予定・予定管理費等・駐車場代・・・。

これはマジになくなるわ。

何戸くらいのマンションですか？
概要など知ってる方、教えてください！

村本建設施工のようですが、耐震等など 安心、信頼できますか？詳しい事など、御存じの方、教えて下さい。

確かに全てが最高でした。すぐなくなりそうでしたよ。安い・ランニングコストも安い・仕様も良かった。場所も良かった。会員になってて良かった。

でも、所詮は太秦ですよね（笑）

ランニングも始めが安い場合、後々不安ですよ。

15さんは、業者さんですか…住宅用語を使われて…ランニングコスト…無知な私は調べましたが、今はライフサイクルコストと言って！建物の生涯にかかるコストの事ですよね。そこを大きくコストダウンすると言うのは、入居後の後々維持管理費等などに大きく関わってくるし、建物事態の寿命にも大きく影響されるのではありませんでしょうか？住宅建築用語に無知な者として意見を述べさせて頂きました。

皆が業者に見える

18さんへ 残念ながら私は、業者ではありません！買い替えで 新築マンションを真剣に検討している者です！わざわざ暇人の業者のマネ事など馬鹿馬鹿しいことはしません！！

私鉄、ＪＲと違って地下鉄は電車賃が高いですね。
勤務地によるかもしれませんが。あのあたりはこれから開発される途中なので、資産価値あがりそうです。都会に住みたい方には良さそう。

所詮は太秦。
所詮はプレサンス。
賃貸マンション仕様のマンションですね。
プレサンス一乗寺のように投資用にも販売するので賃貸入居人が多くなりますよ。

仕様設備すごかったよ！！　ディスポーザーもついてた！！

他は何が付いてますか？

色々なMR行きましたが仕様設備は良いとは言えず、キッチンもタカラの一番ランクの低いものでした。フロリングもフワフワし過ぎで、MR見た限りでは、かなりコストを抑えられ、安っぽさが目立ちました。立地条件だきに左右されずに、将来性を見据えた上で新築購入したいと実感しました。

一番ランクが低い？？　プロの方ですか？　キッチン収納が「スー」と閉まる機能や大きいカウンターで私的にはかなり良かったです？　どの辺りが低かったですか？　

フローリングは新商品らしいですよ。
Ｔ２サッシュでペアガラス、ディスポーザー
どこのマンションがここよりグレード高いのでしょうか？

ペアガラスもフロリングのランクも色々ランクあります。
ハイサッシも素敵ですよ！大手不動産のMDも行かれたら勉強になると思います。ちなみに私は業者ではありません。

ディスポーザーがあるのは非常に魅力的ですね。ディスポーザーは、最近のマンションでは珍しいですか。

キッチンの収納の自動で｢スー｣と閉まるのも、ペアガラスも食器洗浄乾燥機もディスポーザーも今の時代では当たり前になって来ています。 しかし、安っぽいマンションは販売会社としても、いかに安く沢山売る！と言う事が重点に置かれているので、当たり前に標準で付いてる部分を削って、オプションにしたりして販売する！これが現状です。

じゃあ、標準で付いてるプレサンスは良いマンションになるんですね。

モデルルームはもうオープンしたんですね。

MRオープンしてますよ！設備標準で付いていてもそのランクの程度にもよりますので、気に入る気に入らないは人それぞれの価値観だと思います。ちなみに私はプレサンスは購入パスしました。

いつぐらいに建つんですか？

現地近くの大日本印刷の工場の匂いがするのですが…
皆さんどう思われますか？この辺り工業地域みたいですね

あの辺りで匂いなんて、したことないですが…。

現実に天神川どおりでは匂いはしたこと何度もありますよ。
ただ今回のマンションのとこまで漂うかどうかはわかりません。

あって嬉しい設備
◎食洗機
◎浄水器
◎アイランドカウンターオープンキッチンフラット
◎ディスポーザ
◎ＩＨコンロ
◎床暖房
◎ミストサウナ
◎トイレの蓋自動開閉
◎オートセンサー付き玄関＆廊下
◎スロップシンク
◎シワイドスパン
◎24時間換気システム
◎オートロック自動システム
◎車の幅寄せ
◎防音キッズルーム

37臭い営業やな
設備ようけ揃ってても、ここのは軽く10年も経てば全て取替せなアカンぐらいの安っぽい設備やがな（爆）

今日折込チラシ、はいってましたね～。

工業地域ですが、マンションの周りは工場目立たないのでは？便利そう。

ブランズ御池っぽい高級な造りだったら都会らしくなって良いんですが。

モデルルーム行ってきました。

確かに見た感じ、設備はランクが高いと言えない感じがしました。
（スーッと閉まる引き出しの動きがなんとなくスムーズじゃないとか）
ただ、やはり立地を重視して、申し込みの方向で検討中です。

気になるのは、北向きの部屋が多く、ちゃんと売り切れるのか？投資目的の購入が多くなるのか？
という点です。
賃貸の住民が多くなった場合、どんなデメリットがあるんでしょうか？？

モデルルームを見た感想は42さんとほぼ同じです。ちょっと安っぽい感じが否めない。
北、北東向きの部屋が完売するとは考えにくいですが、価格が押さえてあるからなんとかなるかもしれませんね。何の店舗がはいるのかすごく気になります。
全体的に物件価格が安い気がします。却って不安…投資用に買われる方が多いのかもしれません。実際に住む方より賃貸の方が増えたら、管理組合どうなるんでしょうか…
購入を検討してますが、不安になってきました(>_<)

やっぱり１００％を望むなら好きな土地を探しての戸建ですよね。我が家はそんな大金ないので無理ですが。

もう一つの板がありますが全て業者の仕業ですね！私もMR見に行きましたが満席など、有り得ません！ 真剣な板で嘘は書かないで下さい！私は新築マンションを検討して、今まで何軒かMR回ってますが、この物件は何やら怪しい気がして来ました。得に37さんの◎IHや◎キッズルールなんて営業さんから聞いてなかったし実際のMR呑気なキッチンはガスコンロでした！嘘ばかり書いて購入者を騙さないで下さい！入居後はどうせ、賃貸者が大半を占めゴタゴタあるのが目に浮かびます。そうなった時！この物件の売り主はきちんとした対処を取ってくれるのかと考え、調べたら不安一杯です。安くして売るだけの商売にしか感じられません。 色んな物件の例で考えても、賃貸者と分譲者との価値観が大きく違い過ぎて結局！マンション維持に泣くのは分譲者です。大手の、しっかりしたマンションで、板で、こんなゴザゴザは有りませんよね 。それは購入者が、それだけ売り主を信頼出来、安心感を持って購入に踏み切れるからです。私は、少なくとも、大きく信頼できる物件を購入する事にしました。入居後のゴタゴタストレスは嫌ですから…

↑あってほしい設備でしょ？
このマンションはIHは標準じゃないしキッズルームはないですよ。
私が行ったときは満席かどうかわかりませんが
席はほぼ埋まってましたよ。
モデルルームをMRとか書くあたり、他社さんでしょうね。
気にならないなら、この物件の板見ないでしょ。
場所はだれがみても右京区では便利でしょ。
設備もそこそこ悪くないと思いますよ。

↑私は業者ではありません!

この辺りの新築マンションの中ではNO.1ですよね！！　これ以上の良い条件のマンションはどこですか？？　駅からの距離・設備等。　駐車場も2000円～8000円。　

37です。
45さんへ
私は業者じゃないです。設備はあったら良いな〜と思う設備を並べました。どこも、これはあるけどあれがないとかばっかりなので、業者が見ているのであれば、要望を書いただけです。
まだ建ってないから、No.1とはどうかな？って感じですが、立地はこれから益々良くなる場所だと思います。
ＭＲとかＭＳとかってマンション購入考えている方であれば知っててあたりまえの常識かと思います。

あなたには常識なんでしょうね。