プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前　（旧称:太秦天神川直結マンション)

？？？詳しく教えて下さい。

太秦天神川駅徒歩5秒　駅直結です。　駅のロータリーに面した所に看板がでています。　モデルルームも完成したようです。　私は今週末に見に行きます。

フレスコあたりですか？気になります。

とても気になる情報です！どなたか詳しく教えて下さい。
宜しくお願いします

正式名は、【プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前】だと思われます。
販売提携は、プレサンス住販とシアーズ株式会社の様です。

シアーズ株式会社のhpに今後の販売予定として
｢【京都市 右京区】 プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前プロジェクト ｣
が掲載されています。
ご参考になれば・・・
http://sears.co.jp/project/index.php

わりと価格は安いみたいですね。

すぐ完売しそうですね。
見学はいつから「できるんだろー

<No.7 by 匿名さん

明日の 10/2(土)から、事前に問合せや資料請求をした方を対象に完全予約制の
説明会があるみたいです。

反対運動すごいみたいですねー

>>9
へぇー・・・。どんなふうに？
反対運動の写真やブログをアップしてくださいな。

向かいのパチンコ屋ができたときはすごい反対がありましたけど。。。
京都の物件なので、少なからず反対運動はあるのじゃないですか？
サンサもレスタージュもすぐに完売したので期待しています。

かなり良い・・・。立地・間取り・価格予定・予定管理費等・駐車場代・・・。

これはマジになくなるわ。

何戸くらいのマンションですか？
概要など知ってる方、教えてください！

村本建設施工のようですが、耐震等など 安心、信頼できますか？詳しい事など、御存じの方、教えて下さい。

確かに全てが最高でした。すぐなくなりそうでしたよ。安い・ランニングコストも安い・仕様も良かった。場所も良かった。会員になってて良かった。

でも、所詮は太秦ですよね（笑）

ランニングも始めが安い場合、後々不安ですよ。

15さんは、業者さんですか…住宅用語を使われて…ランニングコスト…無知な私は調べましたが、今はライフサイクルコストと言って！建物の生涯にかかるコストの事ですよね。そこを大きくコストダウンすると言うのは、入居後の後々維持管理費等などに大きく関わってくるし、建物事態の寿命にも大きく影響されるのではありませんでしょうか？住宅建築用語に無知な者として意見を述べさせて頂きました。

皆が業者に見える

18さんへ 残念ながら私は、業者ではありません！買い替えで 新築マンションを真剣に検討している者です！わざわざ暇人の業者のマネ事など馬鹿馬鹿しいことはしません！！

私鉄、ＪＲと違って地下鉄は電車賃が高いですね。
勤務地によるかもしれませんが。あのあたりはこれから開発される途中なので、資産価値あがりそうです。都会に住みたい方には良さそう。

所詮は太秦。
所詮はプレサンス。
賃貸マンション仕様のマンションですね。
プレサンス一乗寺のように投資用にも販売するので賃貸入居人が多くなりますよ。

仕様設備すごかったよ！！　ディスポーザーもついてた！！

他は何が付いてますか？

色々なMR行きましたが仕様設備は良いとは言えず、キッチンもタカラの一番ランクの低いものでした。フロリングもフワフワし過ぎで、MR見た限りでは、かなりコストを抑えられ、安っぽさが目立ちました。立地条件だきに左右されずに、将来性を見据えた上で新築購入したいと実感しました。

一番ランクが低い？？　プロの方ですか？　キッチン収納が「スー」と閉まる機能や大きいカウンターで私的にはかなり良かったです？　どの辺りが低かったですか？　

フローリングは新商品らしいですよ。
Ｔ２サッシュでペアガラス、ディスポーザー
どこのマンションがここよりグレード高いのでしょうか？

ペアガラスもフロリングのランクも色々ランクあります。
ハイサッシも素敵ですよ！大手不動産のMDも行かれたら勉強になると思います。ちなみに私は業者ではありません。

ディスポーザーがあるのは非常に魅力的ですね。ディスポーザーは、最近のマンションでは珍しいですか。

キッチンの収納の自動で｢スー｣と閉まるのも、ペアガラスも食器洗浄乾燥機もディスポーザーも今の時代では当たり前になって来ています。 しかし、安っぽいマンションは販売会社としても、いかに安く沢山売る！と言う事が重点に置かれているので、当たり前に標準で付いてる部分を削って、オプションにしたりして販売する！これが現状です。

じゃあ、標準で付いてるプレサンスは良いマンションになるんですね。

モデルルームはもうオープンしたんですね。

MRオープンしてますよ！設備標準で付いていてもそのランクの程度にもよりますので、気に入る気に入らないは人それぞれの価値観だと思います。ちなみに私はプレサンスは購入パスしました。

いつぐらいに建つんですか？

現地近くの大日本印刷の工場の匂いがするのですが…
皆さんどう思われますか？この辺り工業地域みたいですね

あの辺りで匂いなんて、したことないですが…。

現実に天神川どおりでは匂いはしたこと何度もありますよ。
ただ今回のマンションのとこまで漂うかどうかはわかりません。

あって嬉しい設備
◎食洗機
◎浄水器
◎アイランドカウンターオープンキッチンフラット
◎ディスポーザ
◎ＩＨコンロ
◎床暖房
◎ミストサウナ
◎トイレの蓋自動開閉
◎オートセンサー付き玄関＆廊下
◎スロップシンク
◎シワイドスパン
◎24時間換気システム
◎オートロック自動システム
◎車の幅寄せ
◎防音キッズルーム

37臭い営業やな
設備ようけ揃ってても、ここのは軽く10年も経てば全て取替せなアカンぐらいの安っぽい設備やがな（爆）

今日折込チラシ、はいってましたね～。

工業地域ですが、マンションの周りは工場目立たないのでは？便利そう。

ブランズ御池っぽい高級な造りだったら都会らしくなって良いんですが。

モデルルーム行ってきました。

確かに見た感じ、設備はランクが高いと言えない感じがしました。
（スーッと閉まる引き出しの動きがなんとなくスムーズじゃないとか）
ただ、やはり立地を重視して、申し込みの方向で検討中です。

気になるのは、北向きの部屋が多く、ちゃんと売り切れるのか？投資目的の購入が多くなるのか？
という点です。
賃貸の住民が多くなった場合、どんなデメリットがあるんでしょうか？？

モデルルームを見た感想は42さんとほぼ同じです。ちょっと安っぽい感じが否めない。
北、北東向きの部屋が完売するとは考えにくいですが、価格が押さえてあるからなんとかなるかもしれませんね。何の店舗がはいるのかすごく気になります。
全体的に物件価格が安い気がします。却って不安…投資用に買われる方が多いのかもしれません。実際に住む方より賃貸の方が増えたら、管理組合どうなるんでしょうか…
購入を検討してますが、不安になってきました(>_<)

やっぱり１００％を望むなら好きな土地を探しての戸建ですよね。我が家はそんな大金ないので無理ですが。

もう一つの板がありますが全て業者の仕業ですね！私もMR見に行きましたが満席など、有り得ません！ 真剣な板で嘘は書かないで下さい！私は新築マンションを検討して、今まで何軒かMR回ってますが、この物件は何やら怪しい気がして来ました。得に37さんの◎IHや◎キッズルールなんて営業さんから聞いてなかったし実際のMR呑気なキッチンはガスコンロでした！嘘ばかり書いて購入者を騙さないで下さい！入居後はどうせ、賃貸者が大半を占めゴタゴタあるのが目に浮かびます。そうなった時！この物件の売り主はきちんとした対処を取ってくれるのかと考え、調べたら不安一杯です。安くして売るだけの商売にしか感じられません。 色んな物件の例で考えても、賃貸者と分譲者との価値観が大きく違い過ぎて結局！マンション維持に泣くのは分譲者です。大手の、しっかりしたマンションで、板で、こんなゴザゴザは有りませんよね 。それは購入者が、それだけ売り主を信頼出来、安心感を持って購入に踏み切れるからです。私は、少なくとも、大きく信頼できる物件を購入する事にしました。入居後のゴタゴタストレスは嫌ですから…

↑あってほしい設備でしょ？
このマンションはIHは標準じゃないしキッズルームはないですよ。
私が行ったときは満席かどうかわかりませんが
席はほぼ埋まってましたよ。
モデルルームをMRとか書くあたり、他社さんでしょうね。
気にならないなら、この物件の板見ないでしょ。
場所はだれがみても右京区では便利でしょ。
設備もそこそこ悪くないと思いますよ。

↑私は業者ではありません!

この辺りの新築マンションの中ではNO.1ですよね！！　これ以上の良い条件のマンションはどこですか？？　駅からの距離・設備等。　駐車場も2000円～8000円。　

37です。
45さんへ
私は業者じゃないです。設備はあったら良いな〜と思う設備を並べました。どこも、これはあるけどあれがないとかばっかりなので、業者が見ているのであれば、要望を書いただけです。
まだ建ってないから、No.1とはどうかな？って感じですが、立地はこれから益々良くなる場所だと思います。
ＭＲとかＭＳとかってマンション購入考えている方であれば知っててあたりまえの常識かと思います。

あなたには常識なんでしょうね。

50さんへ どの掲示板を見ても、たいがいの方はモデルルールの事を『MR』と書かれていますよ。家探しをしていて、掲示板を見ていれば、 MRと自然と使うようになると思います。皆真剣に検討している板なんですから! なにわともあれ、それぞれの価値観に合った物件に出会える事を願っています。

×なにわともあれ
○なにはともあれ

真剣に考えている人の迷惑なので、物件に関すること以外のくだらない書き込みは止めてください。
よろしくお願いします。

初めて見学に行きましたが、すぐになくなりそうなので決めようと思います。でも、京都市内でここより良い立地はありますか？あれば、見学に行こうと思います。

57さんのおっしゃるとおりです。

いろんな意味でここよりいいマンションはないでしょう！
立地条件、便利さ、間取り、価格、設備…
ここ3年ほど中京区の高額なマンションも含めいろんなモデルルームを見ていましたが、
この価格でここまでの設備仕様のマンションは正直ありませんでした。

しかも地下鉄に徒歩1分ということ自体今後出る可能性も少ないと思いましたし、
差し迫ってマンションを購入する必要はなかったのでのんびり探していましたが、
今後の資産性なども考えるとここしかないなと思い決めました。

ここよりいい物件はないです！

>今後の資産性なども考えると
資産性なんていうけど、今どきマンションで資産運用は無理、住みながら、手放すときの価格低下を最小限に抑えられる、あるいは賃貸にするという意味での資産運用はありだが、まさか一時流行った、セカンドということはないよね。

資産性とは、将来手放す時があれば駅前ですから下落しにくいと思っての事です。近隣の中古相場も確認しましたが、今回のマンションと変わらない価格で取引されてました。トータルで考えてこの価格は安いと思いましたので購入を決めました。ちなみにセカンドではありません。住みます。あるたす。

今日、スーモで見ましたが、バルコニーはガラスですか？コンクリートですか？気になります。

三階までコンクリート。
四階から上はガラス。

ありがとうございます。３階まで検討してみたいと思います。

北向き住戸を検討してますが、資産価値ってありますか？
価格の安さで失敗したくはないので…

四条や御池ならまだしも、太秦天神川なんて周り何もなくて、資産価値があると思いますか？
安いのにはそれなりの理由があります。

利便性を求めて住むためなら買いですが、資産としては現状厳しいか前向きに考えても不透明でしょう。

ちなみに、天神川なら3000万だせば一軒家が買えます。四条や御池では一軒家は無理なので、マンションの資産性があるのだと思います。

>>64さんがおっしゃるよぉに中京区などの物件に比べたら非ではないでしょうね。ただそもそもが高いですからね。

周辺の賃貸が築５年前後で２DKで１０万前後ですから３LDKで良くて、賃貸収益では
１０万後半から半ばくらいでしょうね。
売却の面で見たら、エスリードやレスタージュなんかは新築当時よりは少し高値で売りがでてますね。
右京区や南区伏見区山科等ででてる物件ではマシではないでしょうか？

駅前で利便性はそこそこありますね。太秦天神川駅であることを
考えても市内では立地は良い方でしょう。ただ、プレサンスという
よく知らない会社の分譲するマンションはパスですね。
投資用マンションに強い会社らしいですが・・・・

賃貸は経年で借りて需要も減るし、賃料も下げなければならない。
10年後、20年後もその金額で貸せるか不明。
かつ、常に借りてくれる人がいるか、税金や修繕費、賃貸に関わる手数料などは自分持ちで、そう行ったマイナスを考えても見込める収入、20年単位であるか。

同様に売却も手数料や税金もろもろ考えて、若干高く売れた程度では、大きく収益になるとは思えない。

中京区のマンションなら1000万以上高値で売れることも少なくないので、収益と言えるが…

収益目的はおすすめできませんね。

間取りはホームズで出てますが、まだ値段出てませんが、3ＬＤＫでだいたいどれくらいの値段なんでしょうか？

65平米～75平米の部屋で3000万～3500万ぐらいかなあ。
間取りは4LDKを3LDKに出来るらしいので、モデルルームでご確認ください。

今どきマンションで資産運用なんてあり得ない。ここでそんなこと発言する輩はきっとデベの販売員だろ。

１０００万高値でて、４・５年前の話でしょ。
時代は変わってますよ。
京都の市場は変わってます。

69さんありがとうございます。3000万って少し高い気がしますが、駅前だからでしょうね。2700万ぐらいで検討中なので安くなるのを待ちます。

72番の方は、中古でご検討のようですね。真剣にお探しであれば、何戸かありますよ。
ただし築5年以内の物件は難しいかもしれないです。

73さん
中古は嫌なわがままさんです。2700万代で探してますが、新築で結構この金額であるんですよ。うちは高層階より３階までを希望なので割と建築されてる物件も残ってます、プレサンの値段が決まってから検討しますが、駅近はここと、六地蔵ぐらいですね。無理なら駅が少し歩く距離で検討します。

北向きなら２０００万前後でしたよ。

南で２５００くらいは２LDKだけですね。

この物件はむりでしょうね。
すっごい売れてましたから、安くなることはまずないでしょうね。
ファインフラッツアトレパラドールとかは安いのでは？

75さん
北はちょっと今までに無い雰囲気でたぶん決め兼ねると思うので、って言うか北がメインのバルコニーって無い様な・・内装はめちゃくちゃ気に入ったのですが、値段的に無理ですね。

ではこの物件は難しいでしょうね。

開放感があっていい物件だとは思いますが、そのぶん三条通と御池通の騒音排ガスが気になります…。
特に夜間の通行量について、この辺りのことご存知の方、教えて頂けませんか。

御池通は車があまり通らないからうるさくないし心配いらないと思います。
でも南向きはもうほとんど売れてますよ。

76です。
梅津に実家があります。
夜間は全く交通量は無いです。ただし、11時までは電車とかありますがトラックなんかは通りません。御池通りは夜は住んでる住民ぐらいしかあの道は利用しないと思います。

モデルルームに行ってきました。

これまでいくつかのモデルルームに出向きましたが、今まで見た中では最も来客が多い
と感じました。

これまでのスレを拝見すると「安っぽい」というご意見を出されている方もいらっしゃい
ますが、現実離れした豪華なものを見せられるよりもよっぽど良いと思いました。

というか、私から見ると全然安っぽいものには見えませんでしたけど。

また、お客さんの中で車椅子の方もいらっしゃいましたが、フルフラットのバリアフリー
マンションだからこそ、そういった方も興味を持たれるんだと変に実感してしまいました。
自分がもし怪我をしたり、年をとっても安心できる環境だと思います。

誰にとっても100点のマンションなんかあるわけないですし、この立地と環境をこの値段
で買えるのであれば、私にとっては十分合格点を出せるものでした。
そして、十分に納得した上で早速購入申込をしました。

契約を済まされた方やこれから契約を検討されている方と、この掲示板で有意義な
意見交換ができればと思います。

よろしくお願いします。

上↑あんた！！完全な！業者やな～否定しても無理やで！！

オプションやエコカラットを除いた物件を指してるならわかりませがあきらかモデルルームの評価じゃ
下がります

あなたらはどこの業者？私は近くの業者です。
否定してもむりですよーｗ

＞84さん
近くの業者さん的にはこのマンションどう思いますか？
メリットは挙げにくいと思うので、プロ目線でデメリット挙げて下さいませんか？

店舗が入る
駅が近い為周りに人が集まる
上記は人それぞれだと思いますが。

右京区の中なら価格は高め

ぐらいじゃないでしょうか？

81です。

あ、やっぱり業者だと思われてしまいましたね。
夜中にテンションあがった状態で文章を書いたので、確かに白々しいものに
なっています（笑）

言い訳するほど怪しいと思われるので特に強く反論はしませんが、
本当に契約済みの一般人です。

こういう掲示板で物件の良さを伝えるって本当に難しいですね・・。

もし自分が販売側の立場だったら、間違いなくこういう掲示板で客を装って
PRすると思いますし、物件を褒めるスレは業者が書いている！と感じる方が
多いのも当然だと思います。

買った部屋番号をコテハンにでもすれば信じていただけるのかもしれませんが、
そういうわけにもいきませんし。

ということで、信じる信じないはご自由に、でも私はこのマンションを肯定
していますよ、というスタンスで参加させていただこうと思います。

ここのスレめんどくせー

このマンション以上に条件の良いマンションはありますか？　立地・価格・資産・間取り・駐車場・ランニングコスト・治安等。　真剣に探しています！！　色々、見ましたが無さそう。　予定も含めて教えてください。ちなみに予算は3000万円台前半です。　業者さんも含めて意見ください。　私的にはここが今のところ一番です。

ここが一番ですよ！
三千万前半の物件は残り少ないです！
さぁ、明日朝すぐに申込金と印鑑、前年の源泉を持って、マンションギャラリーへGO！

８９さんへ
私だったら3000万円前半で買える「コンフォール四条東洞院」
を検討しますね。多少狭くても街中が好きですから。
ここは市内といってもはずれですし、プレサンスという会社を
よく知らないということもありますが・・・
まあ人それぞれということです・

3000万前半と言う予算で、業者かじりすぎやし

とにかく、仮申し込みして下さい。
それから考えても遅くない。

仮申し込みとは、どう言う事ですか？
すみませんが教え下さい。

マンションギャラリーに印鑑を持って行けばわかります！
すぐに行って下さい！

このマンションのモデルルームを見に行き、即決で南向きの部屋を予約をしてきました。立地条件を考えたら申し分の無い物件のように思います。（西棟1階には大型商業施設が入る予定、東棟２軒は未定）
それから1週間色々調べ話し合い、今回は購入を白紙に戻すことにし手続きしてきました。
とても人気のあるようで、北東・南は完売のようですよ。他も年内には完売するのでは…？
価値観は人それぞれですし自分で見て周り、情報集めをお勧めします！！

96さん
購入を白紙にされた理由は何でしょうか？
差し支えなければ教えてください。

家庭の都合です

コンフォールってつぶれた会社でしょ？
都市環境なんちゃらって会社のほうが知らないですけど・・・。

建ってみないとわからない。

天神川の辺り栄えてきてますね。
すごく嬉しいマンションだと思います。

プレサンスコーポレーションって投資用マンションの会社ですよね。
大丈夫かなー？
藤和の「二条城プロジェクト（千本丸太町の東）」というのもありますし
、ちょっと高いけど東急の「ブランズ 京都御池通り」なんていうのも
あって結構いろいろありますよ。京都市内。

プレサンスは投資用マンションが多いと聞きますが、この太秦天神川の施工の村本建設って大丈夫なんですかね？一生一代の大事な買い物ですので耐震面など施工部分など安心感が欲しいので購入は慎重になります。

ここの近くの浄水場跡地に大学が誘致されるらしいですね。
学生が集まるということは、その学生をターゲットにした
商圏が広がるに決まっているじゃないですか。
ということは、この地域は絶対にこれから発展していく・・というか、
京都市が本腰入れて発展させようとしている、将来性が非常に高い
地域な気がするんですが、どうなんでしょうかね？

2009年7月24日の奈良新聞からですが
県は23日、天川村発注の公共工事をめぐる汚職事件で、元営業部長が逮捕されるなど
していた村本建設(本社・大阪市)に対し、今年1月から行っていた指名停止処分(3年
間)を今月1日付で解除したことを明らかにした。県によると、「裁判で個人の行為で
あることが明らかになった」と、会社ぐるみの犯罪でなかったとの判断を下したという。
村本建設に対しては、元部長が競売入札妨害罪で逮捕されたことを受け、県は1月8日
付で同日～平成23年1月7日まで2年間の指名停止を決定。さらに贈賄罪で再逮捕され
たことにより、指名停止措置期間が24年1月7日まで1年間延長されて…

というような人がいる会社のようです。あくまでも個人の犯罪ですので会社がどう
だということではありません。会社はきっと立派なんだと思います。

平成5年11月に5000億円にものぼる負債を抱えて倒産したゼネコンですが、会社更
生法によって再生された会社でもあります。
安心して任せられるでしょう。

二条城プロジェクトも気になりますね。

106！村本建設の話から！二条城プロジェクトに話をすり替えないで！！二条城が気になるなら、そちらのスレに行って！

シアーズの営業の話、長いわりに薄っぺら過ぎる。
105さんの書き込みを見たら、ますます安心できないと思うのは自分だけでしょうか？

安心できないならやめとけば？

周辺で販売しているマンション
デベ・ゼネコン・販社・管理会社どこなら安心できますか？
イニシア・京阪・三交・今井建設・オークラ・ダイマルヤ・東急？
どこなら安心？
粗ならどこでもだせますよ。

シアーズやプレサンス住販なんて結局販売会社でしょ？
決めるのは自分ですよ！

107スレ投稿時刻見たらわかるやろ！そんなんでキレて器ちっちゃいねん。

109さん、たくさん業者名を並べて感じ悪い書き方ですね。
細かい粗探しをするつもりはないですよ、あなたと違って。マンションで100％満足できる物件は絶対ないと思ってないので、自分にとって譲れる部分と譲れない部分を勘案して決めます。
ちなみに、上に記載している村本建設の情報は粗探しではなく、どんな会社かを知る上で重要なことだと思いますけど。

間違えました。訂正します。
100％満足できる物件は絶対にないと思ってないので→思っているので

107です…110さんへ
私はキレてはいませんでしたよ。村本建設の大事な話をしているのに、いきなり二条城の話しに切り替わり、今の村本建設の話しが蔑ろになるのが嫌だったのであの様な表現になってしまいました。気を悪くされた方々、すみません。100%満足出来、整ってる物件など、ありません。その中で、良い面も悪い面も含めて検討したいと思って私は真剣に購入を考えています。

113て頭わるい？
読解力ある？ｗｗ
ズレテルよ。

安心できないと思う事を他人にも同意を求めてどうしたいの？
あなたのほうが感じ悪いよ。譲れないならやめればいい。
ただそれだけでしょ。

115さん
同意なんて求めておりません。他の方の意見を聞きたいだけです。
この物件の購入を検討していないマニアの方なのか、それとも営業の方なのかわかりませんが、どこまでも感じ悪いですね。

>>ますます安心できないと思うのは自分だけでしょうか？

どっちもどっちにみえますよ。

１１４ウザイ!！出て来るな

マンションで１００％満足できる物件はないです。また、マンションは１００％の人に
受け入れられなくて良いんです。買ってくれる人（＝受け入れられる人）が分譲戸数分
いてくれればそれで良いんです。だからここも分譲戸数分の人が気に入ってくれれば
それで成功です。そういう意味ではそこそこ売れると思います。
ただ買うときは気が済むまでいろいろ調べた方が良いですよ。入居してからこんなは
ずじゃなかったということが、なるべくなくなるように・・・・
ちなみにマンションを中古で売るとき、ゼネコンの評価もポイントになっているんで
すよ。

私は100％満足しましたけどね。

営業の人にいろいろと確認して問題無いと、納得いたしました。
他のモデルルームなどもいきましたので、違いは明らかではありますが
モデルルームに行けば売れている理由がよくわかります。
早く模型を見たいです。

121の人、毎回出て来る業者の人… …

121まだ出来上がってないのによく言うよね〜
外見が出来上がってキャンセルする人も居るし、100％と聞くと何か買う気なくなる。

みなさん完成した物件を買うのですか？
契約するときは満足せずに買うの？
満足できてないなら私は契約しないです。
業者ではないですよ。
満足してても後から気になることがでてくるのは
普通でしょ。
その時満足できなかったら
リスクがあってもやめますよ。
というか、なぜそこまで否定的な話ばかり？
あなたたちが業者では？
それか買えない人？

>>123はまず業者じゃろーのー
100％で買う気なくすて・・・
じゃあやめとけやー
でてこいやー
パデ六地蔵みたいに売れ行きは悪くはないじゃろのー
立地はえぇけんのー
その物件を批判する他社様ライバル物件様は少なくないじゃろー
人気物件なら仕方のないことじゃー

125
田舎もんはこの物権買わないで下さいね。広島弁で喋られてもこわくないんですが…キモイキモイ

１２５メッチャ！キモイわ！！ひく～ひく～～

ワシは買わんから安心せーｗ
マンコミュファンじゃきｗ

物権×
物件○

128間違い指摘出来るなら普通に喋れ

批判でもなんでも良いが、ここ以上のマンションはどこにありますか？？　あるなら言ってみてください（＾＾）

131さん ｢ここ以上のマンションどこにありますか？｣と自信たっぷりに言われていますが、｢ここ以上～｣とは、そんなにまで他所のマンションよりも何もかもが優れている事なんでしょうか？マンション購入に無知な私に詳しく教えて頂けますか？

<No.132 by 匿名さん
私は、131ではありませんが・・・

このマンションの設備で良いと思うのは
①ディスポーザ・標準での人造大理石の一体型キッチン天板・キッチンカウンター
②住宅エコポイント
③LED電球(ダウンライト)
④トイレのリモコン(壁)スイッチ及びタンクの周りや手洗い器など
⑤浴槽の設備(洗面器を置く台など)
⑥ダイニングのガスコンセント
⑦駅からの距離
⑧大学誘致で今後の発展性に期待
⑨店舗が三種類出来る予定での利便性
⑩駐車場の料金の安さ
⑪管理費・修繕積立金の安さ

但し、⑩駐車場の料金は機械式のため、将来的には値上がり？または修繕費が発生するかもしれません。
また、⑪管理費・修繕積立金の安さも特に修繕積立金が安いので、10年後・20年後・30年後には、
何倍になるかわかりませんね？

マンション選びは、選ばれる方の諸事情(勤務地・通勤形態・価値観・嗜好・その他)によって大きく左右される
事ですので、一概にこのマンションが一番良いとは誰も申せないと思っています。
ただ、私の諸事情に於いては上位になると思います。

キッチンが人造大理石でフラットな吊り天井が付いて無いのが、今季の流行りで良いですね。
他にこのタイプは
アトレ
グランコートしか無く
後は
フラットでなく段差があって木のカウンターと、吊り棚が付いているので古臭い感じします。
黒のシックな感じも京都市内他に無いです。

<No.135 by 匿名さん
No.134 by 物件比較中です。

別に喧嘩を売るつもりは毛頭ありませんが・・・

<キッチンが人造大理石でフラットな吊り天井が付いて無いのが、・・・
天板がフラットの人造大理石で、吊り戸棚がなくてオープン(開放的)な物は、具体例を申しますと
パデシオンの南草津・六地蔵・たぶん深草もかな？　などは締め切りに間に合う場合はオプションとして
確か約15万円程度で、【人造大理石でフラットな吊り天井が付いていないキッチンカウンター】が
選択可能だった記憶があります。

ただ、このマンションは約15万円の差かもしれませんが最初からその様な状態なのですよ！
と申したかったのです。

他にも、パデシオン以外に同様または無償での選択可能な物件があった気がします。
確か、滋賀県のルネ大津膳所も吊戸棚はなかった様な？・・・・
後は、ベリスタの物件も確か吊戸棚のないフラットな天板だった記憶が・・・
あいまいな記憶で申し訳ありません

おっと、
No.135 さんは、｢京都市内他に無いです。｣でしたね
おっしゃる通り、【アトレ・グランコートしか無く】のご意見と
現在の私の情報では京都市内では深草以外にはないかもしれません

この件は、前回にも申しましたが個人の価値観によって、収納が沢山ある吊戸棚を希望される方も
当然いらっしゃると思います。
ただ、私は沢山の収納よりもキッチンについては開放的な吊戸棚がない方を希望しようかと思っています。

<黒のシックな感じも京都市内他に無いです。
これは多分、キッチンの扉の色をおっしゃっているのだとの憶測ですが・・
この物件は他の部屋の建具類(シューズボックス・ドア・クローゼットの扉など)と同様に、複数の色から
選択が出来る様になっています。。

なお、パデシオンの物件も同様でモデルルームは、
【黒のシックな感じで、人造大理石でフラットで段差もなく、吊り天井が付いていない】
状態でした。

ただ、これはマンションは低層階から建築される常識から、オプション選択の場合は迅速な
決断を要するでしょうし、第一期分譲でも選択出来なかった実例もございます。

標準装備の場合は仮に売れ残り？を買った場合も【人造大理石のフラットで、吊り天井が付いて無い】
状態なのです。

再度申しますが、私は決して喧嘩を売っている訳ではありませんし、パデシオンの関係者でも
ありませんのでのであしからず・・・

まぁこういう掲示板の会話は結局不毛というか、物件が良いと思う人は
買えば良いし、批判して楽しむ人は勝手に楽しんどきゃいいだけのもの
だとは思うんですが・・・

本気で買おうと思ってる人、はっきり言って掲示板でうだうだ悩んでる
暇無いと思いますよ。来週のグランドオープン前にかなり売れてしまってる
みたいですし。
本当か嘘かはモデルルーム行けばすぐ分かります。
今すぐ行動しないと本当に完売してしまうと思いますよ。
ちなみに私は契約済みです。

キッチンの設備がどうとかってのは私的には些細なことだと思います。
それよりこの立地ですよ。
地下鉄始発駅の真上という点はもちろんですが、行政機関の総合庁舎が目の前
ってところも大きなメリットでしょう。図書館、体育館、保健所等、
子供からお年寄りまで幅広い世代にとって暮らしやすい環境が整っていると
思います。

<No.137 by 匿名さん

No.134 by 物件比較中
No.136 by 物件比較中 です

本当にNo.137 by 匿名さんのおっしゃる通りだと思います。
長々ダラタラと、キッチンの件ばかり書いて申し訳ありませんでした、

地下鉄東西線が二条から延長された事実、右京区役所が太秦天神川(現在の場所)に移転を
された事実を見ても、京都市のこの地域に対する【いれ込み方】がわかると思います。

本当に 137 by 匿名さんがおっしゃっている通り、目の前に行政機関の総合庁舎があるのですから
めっちゃ便利ですし、今後もどんどんと発展していくでしょうね

No.134 の欄でも申しましたが、大学誘致で今後の発展性・店舗が三種類出来る予定での利便性を
私も期待しております。

太秦　しかも下刑部って何？何か曰くありそうな地名ですが

私も、ずっと気になっていました。過去の事を探ったら何処もキリないけど、下刑部って、大昔に何か処刑でもあった場所なのかな？

しょうもない人達の集まりですね…ここの掲示板。

業者さん同士の書き込み合戦。

あーしょうもない。

処刑場？ な訳ないやろ。

隣接する大日本印刷は移転しないんですか？
このあたりは、大日本印刷からの　有機溶剤のような匂いが漂うので、空気がよくないです。
化学物質過敏症気味の方や気管支が弱い方はやめた方が良いと思います。
地下鉄始発で　区役所や図書館などそばにあり、便利ではありますが。

によわないけど

念のために大日本印刷に勤めている友人に聞きましたが、周辺は臭いに敏感な方は会社で使っている薬品の臭いは感じると言っていました。なので気管支など敏感な方は体に悪そうですね。

すぐ近くの賃貸マンションに住んでいますが、とこに臭いの問題はありません。問題があれば住んでいません。住み替えません。気になるなら実際に一日そこいて匂ってみるべし。　

以前からずっと天神川通りを通って通勤しています。
以前はDNPの周辺は今よりも有機溶剤（シンナーのような）の臭いがきつかったように思いますが、
最近はずいぶんとましになったように思います。
それでも風向きによっては臭いを感じる時もあるので、
臭いに敏感な方は、何日か周辺に行かれて確かめられたら良いと思います。

ウエスタイプ検討の方いますか？

146さん、御丁寧な御意見を有難うございました。検討してみます。

ここより円町の方がいいね　

じゃあイニシア買え
ありえなり

ここの建築構造、大丈夫かな。。。素人には分からないから詳しい方、教えて下さい。

イニシアさんの中古物件はエントランスが綺麗に管理され、今でも高値で取引され雰囲気良かったので、私は円町で決めました。良かったら参考までに各会社の中古物件を見てみると良くわかるかもしれません。

６日のグランドオープンのために既に
並んでる人いるんだけどーー

でおくれた・・・。

凄いですね。確かに魅力的な物件かもしれません。でも今から並ぶのは無理です…。北側なら買えるかなぁ。

いまどきマンション買うのに並ぶなんてありえない。

それだけ価値があるんでしょうね。私も色々探してるけど確かにいいと思います。並べるなら並びたい。でも無理だから…当日行ってどこが空いてるでしょうね。
店舗は何が入るか決まってるんでしょうか？

並んでる人達アルバイトみたいですね。
いくらぐらいするんでしょうか？
さすがに自ら並べないし。

今ギャラリーの前を通りかかったら、5人位並んではりましたよ。6日に向けて増えるのかなあ。風邪引かないようにしてくださいね。

マジですか。いいところ全部なくなるだろうなぁ。
北側にするしかないのかな。北側契約した方はやはり安いからということでしょうか。
これ以上並ばれないことを祈ります…

一生住む地にしたら北側がメインバルコニーなんて相応しくないけど、夫婦または独身でもキャリアある方はあんまり家に居ないでしょうし、また将来家を買い替えるのであればオススメですね。
こんなに便利な駅近はもう無いと思います。

優先に来ているお客さんに対して並ばす事はしないでしょ。優先のお客さんのお部屋確保のダミー・それがサクラの役割を果たしてる。一石二鳥なバイトです。体調壊さないように頑張ってください。

この寒い中を何日も夜中から朝方まで並ぶなんて！有り得ない！！アホな事を信じてはダメですよ！！

いやいや見にいけばわかるよｗ

１６１・１６２さんのおっしゃるとおり　何日も並ばせるなんてありえません。
私がプレサンスの関係者なら本当に並んでいる人がいるなら整理券でも出して
お引取りいただき当日来てもらうようにします。今本当に並んでいる人がいる
ならヤラセだと勘ぐられてもしかたないでしょう。本当に並んでいるにしろヤ
ラセであるにしろこんなことやってる会社のマンションはパスです。

じゃあやめときなさい。

マンション購入の為に１週間前から並ぶとかたまに聞きます。私も真剣に探してますのでこのマンションはやはりいいなあと思いますし、出来れば広い部屋や気に入った間取りの部屋を購入したいので、早い者勝ちで並んで手に入るなら並ぶという人の気持ちは分かります。自分がとても気に入ったという事は同じ様に気に入った人が他にもたくさんいらっしゃるでしょうし。優先で行っててもいい部屋がなければ第一期分譲まで待って購入するしかないですし。
正直今から並べてる人が羨ましいです。前日には行ってみるつもりですが果たして何番目か…

私は優先分譲でモデルルールは一ヶ月まえぐらいに行きました。まだチラシの配分前でしたよ。なかなか決めかねている為、今だに担当の方から、お電話を頂き気に入った物件が
あれば、押さえますので、すぐにでもお電話下さいと、何何度も連絡頂いてますので、わざわざ並ぶと言う事実が考えられません。

私も優先でそう言われて行きましたが結局目当ての部屋はすでになかったです。

アルバイトらしいですよ。
便利屋さんに私も頼もうと思って連絡したら、
もぉ人がいませんと断られました。。

そこまで必死になって売るマンションって予測売れ残りを防ぐ為でしょ
南側がなければ
北側でも残ってた感で
ラッキーと思わせる為の戦略でしょ
また二条にもライバル物件建つわけやし

自作自演☆乙

必死になって売るマンション？？ｗｗ

必死にならなければならない物件…施工、設備全てが安っぽかったですよ…本当に！

付けたし…立地が良いだけです。購入するのは人それぞれの価値観ですから、立地を取るか！長い目で見て安心な、しっかりとした施工や長持ちする設備が整った物件を選択するのかは…各個人の価値観ですからね…

具体的にどこと比較して安っぽいですか？
私にはそうは思えないんですけど。

逆に安っぽくない物件はどこがどぉ安っぽくないですか？

教えてください。

しっかりした施行とか長持ちする設備とかはどこを見ればわかるんですか？
わからないので教えて欲しいです。

「しっかりした施行とか長持ちする設備」なんて素人が見て分かるわけないですよｗ

そもそも現行の建築基準法を遵守した建築物であれば基本的にちゃんとしたものが
できるはずですし、姉歯的なリスクを犯してまで利益をあげようとする企業が
今のご時世いるわけはないと思います。自分の首絞めるだけですから。

174・175さんのようなご意見はあまり真剣に受け止める必要が無いと思います。
ただの「青い鳥」を求める無知な人か、若しくはただのライバル業者さんでしょうから。

ここ以上の立地は？　駅まで徒歩１分！！　ここ以上の設備は？　ディスポーザー・特殊な電気・ＬＥＤ等！！　ここ以上のセキュリティーは？　防犯登録マンション・玄関・窓にセンサー付き・交番横！！　ここ以上のランニングコスト（管理費・Ｇ代）は？　Ｇ代2000円～8000円　管理費安い！！　安っぽいてどこが？　ここ以上の条件のマンションの名前と理由を教えてください？？？　できるだけ正確にお願いします。　大雑把な批判はごめんなさい。

もう良いでしょ！
買えないひがみか、他社か、しかかんがえられないし！
見れば評価が高いのは明らか！
どこの物件見にいってもここ以上に盛り上がってる物件は今のとこ無いよ！
みなさん自分の目で判断しましょう！

175です…175以下の人！アホらしいので相手に出来ません。貴方方こそ、本物件の業者でしょ！私はあの恐ろしい阪淡路大震災を経験して地元に帰って来た人間ですから、人生最期までの住まいを探すのは他の方、以上に慎重にしております。青い鳥とか、買えない人間とか～馬鹿馬鹿しい話しです（爆）私は真剣にマンション購入を考え、勉強して探している中の一人です。以上

ＤＮＰの工場だけがどうも気になり、まだ結論を出せずにいます。刺激臭などわかりやすければ論外なんですが、最近では都市ガスでもそうですが無臭がほとんどなので、目に見えないものだけに体への影響が気になります。自分達はいいんですが、子供への将来的な影響が心配です。電磁波やその他、どこのマンションも大なり小なり目に見えない物の脅威はあるとは思うんですが、避けられるものなら敢えて工場近くは選ばない方がいいのかどうか…。

>>181じゃあ乙～！

172 183 匿名は違うが同一人物！意見はハッキリ書き込みしましょう！！訳分からん事カクな！

物件はいいけど管理会社が。。。、
プレサンスの物件ってこの管理会社ばかりですね。
あまりいいウワサ聞かないので

〉１８２さん
　
　契約白紙にしたものです。
　DNP気になりますよね…。
　時間を変えて、何度かマンション建設予定地に出向きました。
　天候、風向きで臭いはたまに感じます。
　敏感な子供も…何か臭う…と。

　DNP移転の話は以前からあるようです。（研究所はそのままで工場のみ移転）
　しかしこの景気でその計画自体が怪しくなってきているようですよ。
　実際移転となったとしても、跡地は土壌汚染の関係上、住宅には利用されず、商業土地と
　しての利用になるのではないでしょうか？？
　便利になるでしょうが、人・車量は益々増えるのでしょうね。
　
　アレルギーを持つ家族でして利便性を取るか本当に悩みました。
　洗濯物・布団も…と、１F商業施設からの臭い、学生の声等先々の状況も…。
　他にも色々と検討し…

　結局我が家は１軒家を建築することにしました。
　
　色々気になりだしたら限が無いですが、良い結論が出せると良いですね。
　　

管理会社のよくない噂って具体的にどんなことですか？
私も検討中なので些細な情報でも教えていただきたいです！

>>186さん
ご意見ありがとうございました。
洗濯物，布団などの事も気にはなっていました。
工場跡地なら確かに土壌も汚染されていますよね。
転売目的では無く、できれば一生住むつもりで物件を探していて、利便性より今は家族の健康が最重要条件なので、今回は見送ろうと思います。

元々は相互タクシーの跡地ですか？

１８５です。こちらに書くと誹謗中傷と取られかねないので
管理会社の名前で検索してみるとわかると
思います。

元々は相互タクシーの跡地だそうです。
歴史はかなり長いらしく、重要事項にも土壌汚染がないことが
確認できましたよ。
気になる方は見せてもらってください。
あと、私はＤＮＰの北側に長年建つ家に住んでるものですが、
臭気など、たまに臭うなって思ったことは正直ありますが、気になるのは
日中の少しの時間です。
正直マンション現地周辺ではかなりマシです。

。
プレサンスコーポレーション儲かってますね。

リクナビにあった年収例

【大阪本社・名古屋支店】

□2300万円／営業部　勤続4年28歳（次長）　
　　→固定給720万円（月給60万円×12ヶ月）+業績給1580万円（課営業成績達成）

□1800万円／営業部　勤続3年25歳（課長）　
　　→固定給600万円（月給50万円×12ヶ月）+業績給1200万円（課営業成績達成）

□1400万円／営業部　勤続3年25歳（係長）
　　→固定給480万円(月給40万円×12ヶ月）+業績給920万円（年間売上5億円）

□1000万円／営業部　勤続2年25歳（主任）
　　→固定給360万円(月給30万円×12ヶ月）+業績給640万円（年間売上3億5000万円）

これだけ売れてる物件なら担当者の年収すごそうですね。

見に行ってきましたが、部屋がなかったです。

182さん、186さん貴重な御意見を有難うございました。我が家も家族の中に喘息、アレルギーの者がいるので色々と悩んで来ました。皆さんの意見と家族で話し合いました。通勤や買い物など考えると駅近、買い物も便利で生活面では言う事はない物件ですが、日々、健康あっての人生ですので、少しでも空気汚染のない、家族が安心して暮らせる場所に購入を決めました。利便性だけで一生暮らす大切な住まいを決める事は出来ませんね。 家族の健康が一番、大切です。

全然大丈夫だって

大日本印刷の臭いはともかく

周辺物件で
たとえば、イニシア円町は鉄粉・丸太町通りの排気ガスで×
アトレ・ファインフラッツなどは完全に工場地帯の真ん中だし×
まだマシなのはパラドール・グランコートくらいでしょうか？
立地的に全然だめでしょー。
どこ買ったの？
戸建て？滋賀？

ブランズは？
大通り沿いだから一緒か。

イーグルコートが良いんじゃない？

そんなんゆったらどこも住めないよ

また並んでた…。



マジにすげぇ…。

もぉ完売すんじゃない？