横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「たまプラーザ ドレッセ美しの森フロラージュ NO3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-11-27 03:12:00

購入した人。
オプション購入や生活への期待など、
これから生活に向けての情報を求む。

あまり他の部屋や棟を馬鹿にする発言はしないでくださいね!



こちらは過去スレです。
ドレッセ美しの森フロラージュの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-03-19 20:32:00

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ドレッセ美しの森フロラージュ口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2006/04/20 13:11:00

    次の販売スケジュールご存知の方いらっしゃいますか?
    第2期?最終期?

  2. 102 匿名さん 2006/04/20 13:12:00

    都内在住で第1期購入者です。
    幼稚園はどこがいいですか?

  3. 103 匿名さん 2006/04/20 13:54:00

    慶応幼稚園

  4. 104 匿名さん 2006/04/20 16:06:00

    >102
    近くにはかえで、國學院、美の森がありますけど
    預かり保育が必要か否か、給食が必要か否かでいい幼稚園が変わってくると思います。

  5. 105 匿名さん 2006/04/20 21:15:00

    幼稚園の定員は大丈夫なのかな?
    ましてこのドレッセだけでなく美しの森プロジェクト全体で住民が大増加して幼稚園足りるの?
    倍率高くないといいけど。。。

  6. 106 匿名さん 2006/04/21 02:06:00

    美東小学校は、来年を見越して今年の一年生は4クラスにしたそうです。
    六年生は2クラスなのに。

  7. 107 匿名さん 2006/04/21 02:57:00

    かえで、國學院、サレジオは受験ですよね?
    であれば自動的に美しの森・・・。

  8. 108 匿名さん 2006/04/21 04:23:00

    初めまして。
    我が家も来年幼稚園なので情報収集中です。
    情報誌、HPなどで調べていますが、
    現在青葉区に住んでいないので実際の様子がつかめません。
    国学院はやはりお受験なんですね?!
    近くが良いのですが、お受験は予定していないので
    あざみ野、荏田あたりのバス通園も考えています。

  9. 109 匿名さん 2006/04/21 06:08:00

    国学院はお受験ではありません!!

  10. 110 匿名さん 2006/04/21 06:25:00

    かえでも、國學院ものびのび保育だそうですよ。あとどちらも近所枠があるようです。
    何メートル以内かが知りたいのですが・・・

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  12. 111 匿名さん 2006/04/21 07:59:00

    >>89さんへ、ずいぶん遅れたコメントですが・・・
    25年ほど前、毎日鷺沼からたまプラ、あざみ野へ駅に配達する仕事をしていました。
    そのときのたまプラの駅の周りは正直言って何もありませんでした。 たしか東急SCを建設中
    だった記憶があります。 こんなタヌキしか住まない(失礼)ような何もないところにこんな物を
    建てて人は来るのだろうか? っていうのが正直な感想でした。 それほど、家がポツンポツン
    で、なーんにもなかったところだったんです。
    しかし2〜3年後に久々に通りかかったときには信じられないほど賑やかな町並みになって、こちらの
    ほうがもっと驚いた記憶があります。
    ま、というくらい元々野原立ったところを開発していったから今のきれいな町並みがあると思いますよ。

  13. 112 匿名さん 2006/04/21 13:20:00

    108です。
    そうですか、国学院はお受験ではないのですね。ちょっと安心。
    近所枠に該当すれば尚うれしいのですが、人気もありそう・・・。
    自分でも幼稚園に問い合わせたり、
    時期が来たら見学もしようと思っておりますが、
    こちらでのご意見も貴重で参考になります。

  14. 113 89 2006/04/21 14:29:00

    >91さん
    >111さん

    昔のたまプラ情報ありがとうございます
    以前、35年くらい前の写真を見て、荒涼とした赤茶けた大地に団地がぽつんと
    立っている写真を見て、よくここまで成熟した街になったな〜と関心しました
    当時この街に引っ越してくるのは相当勇気がいるものだったんだろうな〜
    あの団地に最初住んだ人たちはどこからやってきたんだろう・・

    苦労してブランド価値を高めた街だから、東急もそうやすやすと売りたくないんでしょうね〜

  15. 114 匿名さん 2006/05/01 15:32:00

    ここもあと少しで売り切りですね。

  16. 115 匿名さん 2006/05/03 13:14:00

    国学院は今年(年少)50人枠に90人近く来ました。枠を増やして60人ほど受け入れてもらえましたが、近所枠より兄弟枠が強いです。あとは「ママと仲良し会」というプレスクールに入っていれば優先があるみたいです。あと、お受験ではありませんが形や色の判別などの簡単な質問等はありますよ。私が知るところによるとほとんどの幼稚園でプレ保育をしてます。幼稚園は早めに決めてプレに行かせてから優先で幼稚園入園されたほうが安心だと思いますよ。プレも人数が多いと抽選だったりします。うちはこの物件は見送りました。イディオスみたいにもう少し高級だったらよかったのに。。。。

  17. 116 匿名さん 2006/05/03 15:39:00

    国学院ってそんなにいいところ?
    私は公立しかわからないので、私立=お金なイメージが強くて。

    なるべく、お金かからない教育ができたらよいな〜。
    院まで公立でいけたし。

  18. 117 匿名さん 2006/05/05 12:30:00

    青葉区の幼稚園は全て私立ですからね〜。ざんねん

  19. 118 166 2006/05/05 18:47:00

    というか、国学院といえば昔はかなりの○ランクでしたよね。
    本校は栃木ですし。。。

  20. 119 匿名さん 2006/05/06 07:47:00

    高校は外苑前駅徒歩5分、
    大学は渋谷駅から徒歩10分です。
    プンプン。
    学部は3つしかなくて、小ぢんまりして
    雰囲気いい大学だぞ〜。

  21. 120 匿名さん 2006/05/08 11:56:00

    購入者です。
    金利の上昇が気になっています。
    もう公庫とかおさえたほうがよいのでしょうか。

  22. 121 匿名さん 2006/05/08 14:21:00

    公庫は今はまだ待ちです。6月、7月まで待ってみましょう。

  23. 122 匿名さん 2006/05/10 13:15:00

    最終期に申し込むかどうか迷っています。
    転勤族のため将来中古で売ったり賃貸に出したりする可能性があるのですが、
    フロラージュは今後も資産価値が維持される物件と思われますか?
    営業の方は、買い手や借り手はすぐつきますよ、と仰るのですが。
    あざみ野のイディオスなどは常に中古で購入したい方が登録して待っているらしいのですが、
    フロラージュにそこまでの価値があるかどうか・・・

  24. 123 匿名さん 2006/05/10 13:22:00

    ないと思います。
    そう思う私はやめました。

  25. 124 匿名 2006/05/10 15:59:00

    >122
    ごめんなさい、私もやめたものです。あのあたりは、これからマンション街になります。裏側の道一本隔てれば川崎市ですから、そこの建つ物件はさして条件変わらないけど安いという事になるのでは?それから、マンションの前の道は開通すると東名川崎へ抜ける道路になり、かなりの通行量になるはずです。今の静けさは風前の灯でしょう。(私の記憶ではモデルルームにも、パンフにも説明がありませんでしたが、近くのブリリアのパンフには「利点」として明記されてました)従って、「ない」と思います。

  26. 125 匿名さん 2006/05/11 03:32:00

    >122
    私も、現在迷っています。たまぷらで育って30年、やっぱり地元で根を下ろしたいのですが・・・。果たして、住む街から通う街に変わってしまうのか、悩んでます。どうも聞いたところでは・・・
    <資産価値が上がる要因>
    横浜市物件としては割安。(電鉄の土地なので、土地取得費用が低い)
    ・しかも、什器は意外と質素。
    ・隣接する犬蔵の物件は、実はあまり値段を下げないらしい(開発6社共同の思惑)
    ・近隣の中古は、既に二極化(アルスなど、成約値段がほとんど下がってない、
    そもそも物件がでない。一方犬蔵や美しが丘西では、常に物件あり。)
    ・同じような間取り、立地からすれば、競合するのはブランズ、アルスやジオなど、
    この辺は高値安定人気が継続中(中古でも供給個数が少数)
    ・美しが丘小・東小学区はそもそも住居が非常に少ない。家族向け需要過多。
    しかも、2,3丁目の住宅は狭小化することができない協定エリア。したがって、
    普通のファミリー層は団地かこの辺のマンション中古を狙うしかない。
    ・駅再開発で、上がり基調になることは不可避。

    <下がる要因>
    ・近隣マンション乱立で、付近の道路・商店の対応能力を上回り、混雑の恒常化
    (似た事例では、青葉台。ただし、地価は対して下がらなかった。)
    ・間違いなく、目の前の道路は東名と246をつなぐ新たな幹線道路化する。
    (保木のあたりのような、大型車の通行規制は無い。ただし、住みにくくは
    なっても、逆にアクセスを評価され上昇要因にも成り得る。)

    というわけで、多分ほっといても上がる(施工がグダグダで海砂使って2,3年でひび割れたりしなければ)のでしょうが、資産価値が高い≠住んでいて快適 となるのは時間の問題かも。
    07年問題で、沿線の主力住人であった団塊世代の通勤がどれだけ減るかで、通勤の快適性は若干変わるかもしれませんが、どうだろ。

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  28. 126 匿名さん 2006/05/11 07:07:00

    みなさんご意見ありがとうございます。
    資産価値ばかりを気にするのもわれながらなんだか寒々しいですが
    転勤があると思うと冒険はできないので悩みます。
    まぁ、今後発展が見込める街ですし、すくなくとも暴落はないとは思います。
    もうしばらく迷ってみたいと思います。

  29. 127 匿名さん 2006/05/11 08:36:00

    逆に資産価値を求めて買うのならいいのでは?
    私は、自分が住むということを考えて、ここの中身では快適でないと
    判断したのでやめましたけど。
    値段と快適さのバランスが悪いです。

  30. 128 匿名さん 2006/05/14 03:14:00

    転勤を考えるなら賃貸でいいような。
    資産価値なんて博打と同じで絶対はないわけだし。
    あなたの期待以下になった場合を考えると、転勤が前提にあるなら
    賃貸をお勧めします。

  31. 129 匿名さん 2006/05/14 03:19:00

    >間違いなく、目の前の道路は東名と246をつなぐ新たな幹線道路化する。
    これは便利ですね。もともと近くに車が通るのはわかっていました。
    交通量が多くなるのがイヤですけど。
    日常的に夜中トラックが暴走するのであれば、考えますね。
    でも、今はまだ何もわからず空想ですよね。

  32. 130 匿名さん 2006/05/15 16:09:00

    道一本隔てて犬蔵(川崎市)側に立つマンション群ですが、地価が上がっている関係で販売価格はあまり下がらないという噂です。最近ディベロッパー8社が「美しの森」という新しい街作りについて共同で広告を出していますが(http://www.utsukushi.jp/top.html)、犬蔵と美しが丘という地名が持つイメージのギャップを少しでも埋めることで、割高感のあるドレッセの価格水準を何とか維持しようという思惑が感じられます。

  33. 131 匿名さん 2006/05/15 16:36:00

    しかし、今後ずいぶんたくさんマンションができるんですね!
    犬蔵の人口が一気に増えますね。学校とかどうなるんだろう・・

  34. 132 匿名さん 2006/05/16 04:35:00

    犬蔵なんて関係ないも〜ん。

  35. 133 匿名さん 2006/05/16 05:45:00

    関係なくないでしょ。住所は違っても同じ美しの森に属するわけだし、何かと関係あると思う
    新しくできる犬蔵のマンションの子供たちも美東小に通うようになるのでは?
    現在は越境通学が認められているんでしたっけ?
    川崎と横浜で行政が違うから今後はどうなるんだろうね

  36. 134 匿名さん 2006/05/16 12:08:00

    越境は認められないでしょう。現在は認めるケースはありますが、
    今後出来るマンションの子ども達を一人認めたら大変なことになります。

  37. 135 匿名さん 2006/05/18 04:40:00

    じっくり検討したいので、設計図書のCopyをさせてもらおうとお願いしたら、一切断られました。電鉄の方針だとかいって。できものが、多少図面と異なる仕上がりになるのは分かりますが、何か見られたくないものでもあるのでしょうか。買う気だっただけに、残念ですね。

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  39. 136 匿名さん 2006/05/18 16:19:00

    >135さん
    私が読んだマンション選びに関する本には、
    販売事務所に設計図書をちゃんと置いているか、
    希望すればすぐ見せてくれるかで
    そのディベロッパーの体質がかなり分かると書いてありました。
    設計図書は機密情報なので
    さすがにCopyは取らせてくれないと思いますが、
    部分的に見せることも拒否されましたか?

  40. 137 匿名さん 2006/05/19 02:06:00

    普通に、Copyとらせてくれるところあるとおもうけどね。
    これだけ、構造や施工管理のずさんさが問題になっている時代に、
    パンフレットには“性能”に関する基準が適当にしか記載せず、
    実際の図面も落ち着いてチェックできないなんて、怖いねぇ。

  41. 138 匿名さん 2006/05/19 13:45:00

    設計図は著作権が絡むからな〜
    簡単にはcopyとらせてくれないんじゃない。
    でもじっくり見ることも拒否されるようだったらその物件は
    やめた方がいいかもね。

  42. 139 匿名さん 2006/05/19 15:46:00

    設計図書が機密情報ではないですね
    販売後は管理組合が管理するのですから・・
    購入者の資産ですよね?

  43. 140 匿名さん 2006/05/19 16:24:00

    電鉄の方針で見せられないといっても、
    設計図書は質問の仕方如何で見せてもらえるのでは?
    ラーメン構造の帯筋は溶接閉鎖型か、
    石膏ボードや断熱材の厚みは各部位で何ミリのものを使っているか、
    居室間や水周りとの境の壁構造はどうなっているか、
    外壁はダブル配筋になっているか、
    誘発目地は何メートルピッチか等々
    証拠となる資料を見せてくれと言えば、
    先方も設計図書を出さないわけにはいかないでしょう。

  44. 141 匿名さん 2006/05/21 04:16:00

    過去の書き込みを読んでいると、
    ドレッセは内装が安っぽいというコメントが結構ありましたが、
    具体的にはどの辺りが安っぽいのでしょうか?
    比較のために、
    セレスの丘、溝の口のタワー&パークス、
    シーズンアリーナ新百合ケ丘は見てきましたが、
    それほど大きな差は無いように思いました。
    個人的にはリビングの窓の高さが2mしかないことが
    採光の点でちょっと物足りなかったですが。

  45. 142 匿名さん 2006/05/21 11:08:00

    今日、現地を見てきました。
    確かに高圧送電線が近くを通っていて、
    セレアス美しが丘ほど近くは無いもののあまり気持ちの良いものではないですね。
    美東小の校舎の真上を通っているので小学生への影響も懸念されますが、
    多数の鉄筋が縦横に入っている建物のシールド効果ってどんなものなんでしょう?
    それを考慮しなくても、ヘアドライヤに比べても小さいレベルの
    電磁波であればあまり気にしなくても良いのかもしれません。
    http://www1.kyuden.co.jp/life_living_denji_index
    この辺りのことに詳しい方はいらっしゃいますか?

  46. 143 匿名さん 2006/05/21 13:06:00

    ここでは、電磁波ネタは禁止です。
    76参照。

  47. 144 匿名さん 2006/05/21 13:54:00

    >143さん
    ご指摘ありがとうございます。勉強させていただきます。

  48. 145 匿名さん 2006/05/23 12:41:00

    >130
    こんなことまでして将来地名まで変えようとしてるんですかね?

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  50. 146 匿名さん 2006/05/23 16:29:00

    >145
    川崎と横浜の両市にまたがっているため、地名変更ということには
    ならないのではないでしょうか

  51. 147 匿名さん 2006/05/24 11:38:00

    >146
    「美しが丘」にはならないだろうけど、青葉区によくある新興住宅っぽい名前に変えることはあり得るかも。「美しの森」は無いと思うけど。

  52. 148 匿名さん 2006/05/26 13:47:00

    いよいよ明日から最終期の受付開始ですね。

  53. 149 匿名 2006/05/28 03:55:00

    どなたか申し込みされましたか?

  54. 150 匿名さん 2006/05/28 08:05:00

    うちは昨日申し込んできました。
    結構賑わってましたよ。

  55. by 管理担当

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総戸数 36戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸