パークタワー横濱ポートサイド　その３

永住するつもりで、ここを検討していますが
ひょっとして、数年後に売らないといけない諸事情がでてくるかもしれません。
マンション建設ラッシュのご時世で、買った時とあまり変わらない値段で売ることができるのでしょうか？

>>72
>特にＭＭや山下公園が見える側は
>80平米台で８千万台後半は確実です。

あなたも、まだ甘いよ。昨今のマンション価格高騰や
森ビルであること、立地や住所（中区）を考えれば、もっと高い。
20階で９千万台に突入、３０階で億の大台にのるでしょう。

ここ（パークじゃなくて北仲ね）なら、別に横浜の近辺の人だけじゃなくて
都内を始め、全国の富裕層が「別宅」として購入したがるはず。
すぐ裏はＭＭの一番華やかな場所、反対方向は山下公園だしね。
>>64みたいに「東京都心はムリだけど、横浜ならなんとか・・・」なんて庶民は
最初から客層としては対象外になると思いますよ。

ちなみに、北仲の月極駐車場の相場を知ってます？４万５千円です。

>>83さん

>>64さんは、おそらく都内からの流出組か地方からの上京組で
最近の横浜市中心部の相場を知らないのでは？

６千万円前後じゃ、北仲はおろかC-3の公社だって厳しいですよ。
70平米の狭い部屋か、北向きとか低層階とかでない限り。

北仲はおそらく、横浜で最も高価なタワーマンションになるでしょうな。
今後、ここを価格で越えるような物件は出ないのでは。

北仲の値段は赤坂タワーレジデンスが目安になると思います。
あちらは１０Ｆの５０㎡が４０００万円代〜　６０㎡が６０００万円台〜
なので向きと広さを妥協すれば６０００万前後でも６０㎡に手が届くでしょうね。
広さと向きを妥協して北仲のステータスを取るか、パークの実を取るかさあご注文は？

８６さんは、どちらになさるのですか？
パーク、登録されないのですか？
私は、北仲には関心がありますが、すごい値段になるでしょうから、パーク東側を
検討中です。

私達はもちろん庶民ですからここはすっぱりと諦めて公社の抽選にすべてを託します。

公社の方が安いのが確実だったら、公社に託したいけど、どうなんでしょう。
しかも、抽選当たるかわからないし・・・。うちはまずはパークで運だめししようかな。

当選しますように
( -人-).。oO(ナムナム...)

西側の４５㎡を買われる方はあまりこの板にはいないようですね。
私は、眺望なし、日照なしでも、この立地で坪単価約２１０万円
というのは魅力的な気がして登録しました。

モリモトの上に抜ける上層階はかなりの利回りが見込めますね。
私も株でやられて無ければ買ったかもしれません。

やっぱり高すぎだよな。ここ。
今回やめて第二期の様子みよ。

ここの80Cって北東の角部屋、間取りは魅力的なんですけど、
どう考えてもキッチンのシンクとカウンターの向きが逆の方がいいと
思うんですよね。。特にPLAN2の場合、窓向きにシンク、後ろ側に
戸棚を設置してくれないと、食器をどこに入れるのって感じで・・。
ささいなことですけどこんなことがネックになって登録見送りです。

シンクと棚の向き変えるだけなら５，６で出来ると思いますが

９７さん
すいません、５，６とはなんですか？
教えてもらえるとうれしいです。

すみません。初めて参加しますがC-3公社ってなんでしょうか？

>100さんへ
まずは全レス読んでみたら？
>>49などもヒントになるでしょう

１００さん。
ポートサイド公園隣接の元Ｙ−ｃａｔの土地に、高さ１００メートルの横浜市住宅供給公社の分譲マンションが建設されるのですよ。現地へ行けば、看板があります。三井の物件との関係でいうと、南東と東側住戸の眺望に影響がでます。詳しくは、マンションギャラリーの販売員にお尋ね下さい。説明してくれます。

ポートサイドC-3地区再開発
http://yokohamaportside.web.infoseek.co.jp/towers/C3/main.htm

■ ヨコハマポートサイドＣ—３街区開発の事業者、大手10社を指名
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01237.html

■ 受託候補者に鹿島　ヨコハマポートサイドＣ—３街区開発計画
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01343.html

住宅情報ナビ調査隊　ポートサイド地区編
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...

ポートサイドC-3街区の土壌調査（一次調査）の結果について
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/housing/keikaku/press_060127_1.pd...

ポートサイドC-3街区の土壌調査（二次調査）の結果について
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/housing/keikaku/press_060724_1.pd...

みんな、ドンドン登録しよう・・・。
そんな他物件の話ばっかしないでさ・・・。

もう1回MRみて決めるけど、ちょっと予算をオーバーしちゃうんですよねぇ。

今MRに電話しましたが、担当の営業が接客中でした。今日はすごく混んでいるとのこと。
倍率上がっちゃうのかな？嫌だな。

C-3の物件に期待している人が多いようだけど
眺望の良さはともかく、価格に関しては「公社だから」といっても
ここで期待されているほど安くならないと思う。

そもそも相場自体が、春から１〜２割増。特に神奈川県では
東京を上回って首都圏で一番の伸び率だし。

さらに戸数が、これまでのＭＭ近辺の物件に比べて圧倒的に少ない。
仮に割安感のある価格になったら、それはそれでスゴイ倍率になりそう。

そうかな？

やっぱり倍率上がるんですかね・・・
この雨でそんなに混んでるなんて。。。

あまり人気が無いみたいですね。

↑東側低層階はすごい人気になっています

>>110さん
私が聞いた話では、まだ誰の申し込みもないところもあるとのことでしたが、
結局、値段が手ごろな部屋に申し込みが集中しているんでしょうね。
一般的にそういうものなのでしょうが・・・。

＞112さん
すごい人気ってどれくらい？
10倍くらいですか？

MMTみたいに１００倍程度だったら凄いけどね！

営業から登録催促の電話が昨晩ありました。確認したところ、東側低層階（１０階以下、７０Ｃ）の倍率は大半が１倍です。２倍〜３倍もありますが、思ったより少ないようです。

112は単に倍率を上げたくないから、そのような書き込みをしているだけでは？

先ほど登録に行ってきました。最後まで待って登録している人が意外と多かったです。
後は当たるのを祈るばかりです。

液状化と高潮の危険区域に指定されていて、
マンションの場合はたとえ液状化が起きても倒壊の心配はないですが、
資産価値としてどうなんでしょうか？
新築時はみんなでいっせいに買うから怖くないけど、
中古で売り出したとき、液状化って聞くと買い手が慎重に
なったりしないでしょうか？

新築でも液状化が心配になるのなら、そのようなことは全て消化されて価格に反映されます。
中古段階で地価の断層構造が変わっているのなら別ですが、
心配しようが、慎重になろうが、売出しには何の影響もありません。

>>121さん
倍率、何倍でしたか。

先ほど当選したとの電話がありました。私は登録２番目で、倍率は２倍だったそうです。

>>120
ありがとうございます。
ではここは、危険区域に指定されてはいても
液状化対策は為されているものと判断してよいのですね。
みなとみらい地区なんかはその最たるものと思われますが、
「液状化」という言葉を聞くとなんか怖いイメージが先行してしまってすみません。

まだハズレの電話も無いのですが・・・。

私は最終ぎりぎりまで待って登録しましたので、無事に無抽選で当選しました。
私がMRにいた時点での倍率は１〜６倍でしたよ。ほとんどが１，２、３という
倍率だったみたいですが・・・。

そうですか・・。
私も最終ギリギリに登録したのですが、まだ空いている部屋はありました。
しかし気に入った部屋がどうしても譲れず、４倍のところに申しこみました・・。

>>128
じゃあ、落選ですね。
空いている部屋にすれば良かったのに。

１２８さん　ということは5倍・・・どの辺ですか？

１２８です。
東向き低層階です・・・。