物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1(地番) |
交通 |
京急本線「横浜」駅から徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(他に店舗あり 店舗の戸数、詳細は未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー横濱ポートサイド口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん 2007/03/20 00:56:00
650さん
いやあ、私は、はやいなあと思っていましたよ。
ずさん工事が何よりこわいですもん
ゆっくりじっくり、丁寧にお願いしたいです。
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652
契約済みさん 2007/03/20 08:39:00
ペースは一ヶ月で二階じゃないですかねぇ。。。
今が七階建築中らしいので、2008年5月ごろには終わる計算になりますね。
順調と言えるんじゃないでしょうか^^
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653
匿名さん 2007/03/20 12:43:00
他のタワーの建設ペースを見る限り
だいたい4階/月くらいのペースに見えるので
結構遅い方かと思ってました。
内装もありますし、外壁の化粧工事もありますので
外観の完成は遅くとも年末くらいかなと思ってました。
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654
匿名さん 2007/03/23 01:23:00
>>650
>建物がむき出しで風雨にさらされ続けるデメリットとかはないんでしょうかね。
それを言い出したら、世間一般の全ての建物が、建設中に 雨風にさらされ続けてますね。
秀吉の「墨俣一夜城」じゃあるまいし・・・ 特に問題ないでしょう。
>>653
1階/月 が世間一般的、ともいうので、全然遅くないと思います。
内装や化粧工事も、ハコが完成するまで待って一斉にやるわけでもないでしょうし。
実際のペースを見ても、>>652さんの言うとおり、順調と言い切れるペースだと思います。
ここはひとつ、プロの仕事を信じましょうよ。。
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655
匿名さん 2007/03/23 06:10:00
国交省と県から公示地価が公表されましたね。
金港町周辺はあがっているようですが、このマンションは「商業地」のカテゴリーに入ると理解すればよいのですよね?
・・・だとすると昨年1年間で25%地価UP・・・上昇基調は間違いないですが、いつまで続くかですね。
それにしても、ベイクウォーターのレストランのチョイスはひどい。あれじゃあ客足離れるよ。
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656
匿名さん 2007/03/23 10:43:00
転売狙いの方には朗報でしょうが私は自分で住むつもりで購入したので
地下上昇は頭の痛い問題ですね、税金どのくらい払わされるのだか……
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657
匿名さん 2007/03/23 12:16:00
>>655
金港町
1993年 4,550,000(円/m2)
2000年 952,000(円/m2)
2007年 685,000(円/m2)
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658
匿名さん 2007/03/24 03:07:00
他の板に記載されてましたが、以前に築地市場と横浜中央市場との合併移転計画が
出てたらしく、もし都知事選で築地から豊洲移転計画が撤回になれば、
合併移転計画が再浮上し、横浜中央市場の跡地利用が注目される噂が出てました。
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659
匿名さん 2007/03/25 00:36:00
私もずっと住むつもりなので、金利と固定資産税の上昇は頭が痛いです。
まあ、地価が上がるのは、自分の住んでいる場所が利便性等がいいという
ことにつながるので、悪い気はしませんが・・。
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660
匿名さん 2007/03/26 12:08:00
ナビューレの人達が越してきてますね。
早く完成しないかなー。
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661
匿名さん 2007/03/28 23:00:00
あらためて、完売おめでとうございます。
モデルルームも4/15までらしいです。
インテリアのイメージ創りに今一度訪れたいと思ってます。
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662
マロン 2007/03/29 04:27:00
こんにちは。
先週、モデルルームと現場を見てきました。
最終期の販売分も完売し、特に低層階の物件は抽選倍率10倍を超える人気振りだったとのことでした。販売価格の値引き等もなく、完売したので購入者としてはひとまずホッとしています。
現場は既に別の方が報告されていた通り、7階あたりまで足場が組まれて、一部の窓枠には窓が組み込まれており、だんだん完成後のイメージが想像できるようになってきました。また、お隣のナビューレさんとベイクォーターをつなぐ通路が完成し、ベイクォーターまでのアクセスが格段に向上してました。ナビューレさんのベイクォーター寄りの入り口は重厚感がありかなり立派に感じました。
モデルルームは閉鎖前に再度足を運びたいと思っています。
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663
匿名さん 2007/03/30 07:38:00
性能評価の訂正版が送付されてきましたが、
こういうケースって多いんでしょうか。
「あ、やっぱり間違えてました。」ので訂正版送付しますで許されて良いんでしょうか・・・。
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664
匿名さん 2007/03/30 08:21:00
>663
許されて良いと思う。
なにより、訂正することが重要。
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665
匿名さん 2007/03/31 03:00:00
我が家にも4/15でモデル・ルームが閉鎖される通知が届きました。
いざ無くなると、ちょっと淋しいかも。
無くなる前に、もう一度見ときます。
モデル・ルームにある家具等は処分しちゃうんですかね?
購入者で希望者がいれば、安く譲ったりしないのかな?
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666
匿名さん 2007/03/31 05:13:00
モデルルームの家具類はどこもレンタルでしょうね。
バス、トイレ、キッチン他はアウトレット業者が引き取りで全てきれいサッパリ!
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667
匿名さん 2007/04/01 19:38:00
こちらのモデルルームの家具達はそれぞれの部屋に調和していてなかなかよかったです。
アルフレックスのものが多かったと聞いているので全体的にさわやかモダン系な気がしました。
さらに高価になってしまいますがカッシーナでLDKをまとめるとどんなイメージになるとか
もう少し買いやすいドイツのフクラや日本のカリモクだとどうなるとか
それぞれのCG案でも良いので三井さん関連のインテリア会社さんが準備していてくれると
先行きのインテリアオプション会などでとても参考になると思います。
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668
匿名さん 2007/04/02 08:03:00
昨日、現地見てきました。9階部分が立上げられてました。
ナビューレと高さを比べてみたら、道路高低差(地盤)がナビューレより低い分同じ9階部分でも
低く感じました。
歩道橋に面した角部屋部分もナビューレより、道路側から下がってる(ヘッ込んでる)
様に見えたのですが、気のせいでしょうか?
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669
匿名さん 2007/04/02 13:46:00
契約者の方々、性能評価の訂正版は送付されてきましたか?
訂正があることをここで知ったので、どんな風に訂正されたのか確認したいのですが、
家にはまだ送られてきません・・。
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670
匿名さん 2007/04/02 16:15:00
669さん
性能評価の訂正版が送られてきたのは訂正があった部屋だけです。
よって届いていないということは訂正がなかった・・・ということです。
訂正も些細なことで特に問題視する必要とは感じませんでした。
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671
匿名さん 2007/04/03 07:43:00
>>667
>さらに高価になってしまいますがカッシーナでLDKをまとめるとどんなイメージになるとか
>もう少し買いやすいドイツのフクラや日本のカリモクだとどうなるとか
>それぞれのCG案でも良いので三井さん関連のインテリア会社さんが準備していてくれると
単純に考えて、そこまで具体的な社名(それもたくさん)のもの、準備してくれるわけがないでしょ。
好みなんて、人それぞれなんだから。自分で考えましょうよ。
なんでもかんでもクレクレ言うのは子供と一緒ですよ!
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672
匿名さん 2007/04/03 11:28:00
669です。
670さん、ご説明有難うございました。
無知ですみません。
まだまだ先ですが、入居する日が待ち遠しいですね。
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673
匿名さん 2007/04/04 21:15:00
>>671
>単純に考えて、そこまで具体的な社名(それもたくさん)のもの、準備してくれるわけがない
でしょ。
そうでしょうか?
オプション会の主催元が各タイプの部屋モデルをCG化するのは我々よりたやすいはずです。
それを協賛する各インテリアメーカーに事前配布し
各メーカー側がそれぞれの家具データをインプットした上でオプション会を開催してくれれば
我々はその家具を実際に部屋に置いたイメージがCG画面上でよりリアルに想像できるし
主催元や各メーカーも売上アップにつながることだと思います。
既に一部の家具ショップで実際にこのようなこともやられてますし
三井さんもホームページから想像するとマンションの販売をするだけでなく生活をクリエイト
する方向にあるように思えるので、このような提案はどうかと書き込みをしました。
せっかく良いマンションに住めるのですから家具選びも失敗したくないじゃないですか。
例えばカッシーナのマラルンガソファがいくら良いものであっても
色彩とサイズを間違えてしまえば部屋のイメージは台無しになる気がしませんか?
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674
匿名さん 2007/04/05 09:19:00
>単純に考えて、そこまで具体的な社名(それもたくさん)のもの、準備してくれるわけがないでしょ。
>好みなんて、人それぞれなんだから。自分で考えましょうよ。
>なんでもかんでもクレクレ言うのは子供と一緒ですよ!
・・・するわけがない
・・・なんて
ものの言い方にも色々ありますがこれではあなたが子供と一緒です。
人を不快にしない言い方を身に付けましょう。
当マンションの品格が問われます。
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675
匿名さん 2007/04/05 12:41:00
私は674さんの人を見下したような言いぶりも不快に感じました。
本当に掲示板の書き込みは難しいものですね。
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677
匿名さん 2007/04/05 20:07:00
応援の意見や批判の意見、ありがとうございます。
667、673を書き込みした者です。
いずれにしてもオプション会はまだ先のことですが
だからこそ「こんなオプション会だったら購入意欲が湧いてくる!」
というような意見交換を今から行っておけば
オプション会の主催元も検討すべきことだろうし
もし希望が実現すれば私達の為になることで
1年2ヵ月後の入居を前にして
今できる前向きなことのひとつだと思います。
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678
匿名さん 2007/04/06 13:37:00
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679
匿名さん 2007/04/07 16:26:00
以前のレスにもありましたが、下の店舗は何が入りますかね。
入居者としての興味もありますが、仕事で店舗不動産を取り扱っていますので、余計気になります。
入居者としての希望はおいといて、テナント側からこの物件を見てみると、
・ポートサイド地区居住者の通勤導線上なので、生活関連の需要はあり。
ポートサイドの人口だけで収益を賄える業態であれば是非出店したい。
・生活関連でないショッピング需要は以下の理由で限定的。日常生活関連でない物販業種は厳しい。
⇒歩道橋でしか渡れない道路で分断されている。
⇒ナビューレが遮蔽してBQからの視認性が悪く、BQのショッピング客をこの物件まで引っ張れない。
⇒本物件より駅から遠くには、横浜駅から多くの人を惹きつける商業施設がない。
⇒駐車場がなく、交通量の多い交差点の前であるため、車による来店が期待できない。
・ポートサイドエリアにはオフィスが点在するものの、数は限定的。ただ、みなとみらいには今後オフィスが大幅増加傾向であるため、業種によってはオフィス需要を取り込める。
・徒歩圏外から消費者が強い目的をもって来店するようなサービス関連の業種(習い事とか、フィットネスとか、学習塾とか、美容室とか)であれば、横浜駅の近くなので十分需要有り。
結果はどうなりますかね〜。
入居者の立場だと、地味に、害が少ない英会話スクールとか、クリニック系でいいです。
でも、NOVAじゃなくてベルリッツの方がいい。
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680
匿名さん 2007/04/07 17:23:00
確かに地味ですけど、英会話とか、そういうカルチャースクール的なものが良いのかもー。
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681
匿名さん 2007/04/08 08:23:00
今日、現地の進捗を見てきました。といっても近くなので、
毎日見かけるのですが・・・。10階ぐらいまで出来てますね。
何人かの人が携帯で写真を取っていました。
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682
匿名さん 2007/04/08 12:49:00
本日現地を見てきました。
10階まで工事が進んで
7階まではもう窓も入って
それらしくなってきました。
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683
匿名さん 2007/04/09 03:48:00
店舗も分譲だと聞いてますが、売れたのでしょうか?
いくらだったのだろう?
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684
匿名さん 2007/04/09 05:53:00
34階建てですからおおむねこの3倍半の高さになるのですね。
手前に写っている歩行者デッキが先日開通したものでしょうか?
この場所からだと当マンションの東側の部屋も南側の部屋も見渡せて
良い撮影ポイントですね。
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685
近所をよく知る人 2007/04/09 07:55:00
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686
匿名さん 2007/04/09 14:16:00
ちょっと眠くなったので横になってみました。
というか回転し忘れました。すみません。
新しい歩行者デッキはこの写真の外、左側です。
そちらも撮ってくれば良かったですね。
ナビューレの一部で、非常にきれいに整備されてました。
若干雲行きが怪しい感じですが
これでBAY QUARTERから先、横浜駅までの
歩行者デッキが整備されれば
毎日の駅までの道のりも相当いい気分かなと思いました。
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687
匿名さん 2007/04/10 00:39:00
ブログが立ち上がったようです。感謝感謝m(_ _)m
686のおっしゃっている新しい歩行者デッキの画像ものっていますね。
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688
匿名さん 2007/04/10 00:40:00
↑URL忘れました
http://ptyp.blog90.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
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689
匿名さん 2007/04/10 00:45:00
あれ?
「パークタワー横浜ポートサイドブログ」というブログです。
http://ptyp.blog90.fc2.com
大変失礼致しました。
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690
匿名さん 2007/04/10 12:22:00
ブログが立ち上がったようです。感謝感謝m(_ _)m
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691
匿名さん 2007/04/12 01:54:00
近くにレンタル・ビデオ店はありますか?
テナントで入ると、いいかも!
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692
匿名さん 2007/04/12 09:50:00
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693
匿名さん 2007/04/14 02:23:00
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694
匿名さん 2007/04/14 04:04:00
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695
匿名はん 2007/04/14 12:17:00
MMMと天井の高さを見比べたのですが、10センチよりも(もっと)こちらの方が高く感じられました。
(あまり盛り上げるネタにはなりませんかね><)
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696
匿名さん 2007/04/15 11:30:00
天井が高いと電球を交換するのは大変なのかな?
脚立とか購入しようと思っていますが(笑)。
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697
匿名さん 2007/04/15 15:15:00
うちも昨日モデルルームを再度みにいって脚立の必要性を感じました!
キッチンの棚なのですが横の幅の違いは部屋によって確認できたのですが
長さは部屋によってちがってましたっけ?確認するのをわすれました。
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698
匿名さん 2007/04/16 16:36:00
えっ・・・「長さ」?
この場合は「横の幅」に対して「長さ」ですから
「奥行き」のことでしょうか?
そうだとすると私も以前モデルルームの方に問い合わせたのですが
キッチンの棚の奥行きはどの部屋も45センチだと聞いています。
各部屋の間取り図にもそこまで記載されてないし
各部屋ごとに異なるような気がしたので質問してみたのですが
そのような答えでした。
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699
匿名さん 2007/04/17 15:03:00
697さんありがとうございます。こちらの言い方が悪かったです。
縦の高さ(長さ?)と書こうとしてました。でも奥行きが45センチ
と知れてよかったです。たしかメゾネットの部屋は下の棚と上の棚が
65cm離れていました。天井の高さの違いもあってもしかしたら
上の棚の高さは部屋によって違うのかも。と思って。
細かい事がだんだん気になってきました。
いまさらなのですが。。。
あとお風呂って追い炊きってできたかな?
とか、写真ではとれていなくてちょっと後悔してます。
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700
匿名さん 2007/04/17 19:50:00
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-25 19:41:47あきら(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
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購入物件
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パークタワー横濱ポートサイド(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8828/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207835/
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住まい環境について良い点、気になる点
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横浜駅に近くて、勤務先への通勤などに便利である。
また、海のそばであり、部屋の階数次第だが、見晴らしがよく、花火大会などがバルコニーから眺めることができる。
特に気になる点はない
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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24時間管理人もしくは警備員がいる。
また、セキュリティがしっかりしているので、防犯などの観点でも安心感がある。
特に気になることはない。
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周辺環境について良い点、気になる点
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海まで歩いてすぐであり、自然を感じられる。
また、横浜駅が近いので買い物も便利。
すぐそばにはベイクオーターや横浜そごうなどの商業施設がある。
地震などの際に液状化現象が心配。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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最寄りの横浜駅には、JRの他、京浜急行、東急東横線、みなとみらい線、相鉄線、横浜市営地下鉄があり、都内に出るのも様々なアクセスがある。
特に気になる点はない。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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横浜駅は繁華街だが、都内ほど治安は悪くなく、混雑もしない。
マンションのそばは自然もあり、住民も少ないので、治安面での不安はない。
特に気になる点はない。
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管理面で良い点、気になる点
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日中は管理人が毎日常駐しており、夜間も警備員が365日常駐しているので、何か困った時でも相談に乗ってもらえる。
特に気になる点はない。
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このマンションの最も良い点
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部屋や階数次第だが、眺望がよく、ポートサイド地区やみなとみらい地区、横浜駅方面、天候次第では富士山、東京タワーやスカイツリーも見える。
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このマンションの最も気になる点
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気になる点は全くない。
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並行して検討したマンション名
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ナビューレ横浜
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8772/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2860/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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眺望やセキュリティが気に入った。
(※管理担当より)
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