パークタワー横濱ポートサイド　その３

モデル・ルームはいつまで存続するのでしょうか？
建て壊す前に、モデルルームの室内の写真を撮りたいけど
その様な事は可能なんでしょうか？

私は室内の写真バシバシ撮ってましたよ。モデルルームは聞いたのですがすみません忘れてしまいましたがそろそろ閉鎖なんだな。って思ったのでそろそろではないでしょうか。
いま７Fまでできてますね。先日見に行ってきました。

ところでナビューレとかフォレストは購入された方のブログがありますが、ポートサイドのはいまのところ見つけられてないのですが、あるんですかね。いろいろ勉強になるので見てるんですけど同じマンションの方のがあるとうれしいな！と思いまして。。

６４５さん、情報ありがとうございます。
早速、写真撮りに行ってきます。

１，２Fのテナントは住人の事も考慮したうえで、業種を選定するでしょうか？
売主の三井さん！

今日（3/19）午後MRに行ってきました 入口に「完売御礼」の札が立っていました。
また、営業さんの話では MR閉鎖の際には事前に購入者へ連絡するそうです。
建築現場は 645さんの情報通り7Fまで立ち上がっています 楽しみになってきました。

建設のスピードが遅いなあと感じるのですが
こんなもんでしょうか？
場所が場所だけに重機の取り回しが悪いとか
クレーンが一本しかないのでこんなもんだとか
一階あたりの戸数が少ないので
内装に時間がかからないので、工期は大丈夫とか
いろいろあるのかなとは思いますが、
建物がむき出しで風雨にさらされ続ける
デメリットとかはないんでしょうかね。
買ったら買ったで小さなことが気になるもんだ
と思いました。

650さん
いやあ、私は、はやいなあと思っていましたよ。
ずさん工事が何よりこわいですもん
ゆっくりじっくり、丁寧にお願いしたいです。

ペースは一ヶ月で二階じゃないですかねぇ。。。
今が七階建築中らしいので、2008年5月ごろには終わる計算になりますね。
順調と言えるんじゃないでしょうか＾＾

他のタワーの建設ペースを見る限り
だいたい4階/月くらいのペースに見えるので
結構遅い方かと思ってました。
内装もありますし、外壁の化粧工事もありますので
外観の完成は遅くとも年末くらいかなと思ってました。

>>650
＞建物がむき出しで風雨にさらされ続けるデメリットとかはないんでしょうかね。

それを言い出したら、世間一般の全ての建物が、建設中に 雨風にさらされ続けてますね。
秀吉の「墨俣一夜城」じゃあるまいし・・・ 特に問題ないでしょう。

>>653
1階／月 が世間一般的、ともいうので、全然遅くないと思います。
内装や化粧工事も、ハコが完成するまで待って一斉にやるわけでもないでしょうし。
実際のペースを見ても、>>652さんの言うとおり、順調と言い切れるペースだと思います。

ここはひとつ、プロの仕事を信じましょうよ。。

国交省と県から公示地価が公表されましたね。
金港町周辺はあがっているようですが、このマンションは「商業地」のカテゴリーに入ると理解すればよいのですよね？
・・・だとすると昨年１年間で２５％地価ＵＰ・・・上昇基調は間違いないですが、いつまで続くかですね。
それにしても、ベイクウォーターのレストランのチョイスはひどい。あれじゃあ客足離れるよ。

転売狙いの方には朗報でしょうが私は自分で住むつもりで購入したので
地下上昇は頭の痛い問題ですね、税金どのくらい払わされるのだか……

>>655
金港町
1993年 4,550,000(円/m2)
2000年 952,000(円/m2)
2007年 685,000(円/m2)

他の板に記載されてましたが、以前に築地市場と横浜中央市場との合併移転計画が
出てたらしく、もし都知事選で築地から豊洲移転計画が撤回になれば、
合併移転計画が再浮上し、横浜中央市場の跡地利用が注目される噂が出てました。

私もずっと住むつもりなので、金利と固定資産税の上昇は頭が痛いです。
まあ、地価が上がるのは、自分の住んでいる場所が利便性等がいいという
ことにつながるので、悪い気はしませんが・・。

ナビューレの人達が越してきてますね。
早く完成しないかなー。

あらためて、完売おめでとうございます。
モデルルームも４／１５までらしいです。
インテリアのイメージ創りに今一度訪れたいと思ってます。

こんにちは。
先週、モデルルームと現場を見てきました。
最終期の販売分も完売し、特に低層階の物件は抽選倍率10倍を超える人気振りだったとのことでした。販売価格の値引き等もなく、完売したので購入者としてはひとまずホッとしています。
現場は既に別の方が報告されていた通り、7階あたりまで足場が組まれて、一部の窓枠には窓が組み込まれており、だんだん完成後のイメージが想像できるようになってきました。また、お隣のナビューレさんとベイクォーターをつなぐ通路が完成し、ベイクォーターまでのアクセスが格段に向上してました。ナビューレさんのベイクォーター寄りの入り口は重厚感がありかなり立派に感じました。
モデルルームは閉鎖前に再度足を運びたいと思っています。

性能評価の訂正版が送付されてきましたが、
こういうケースって多いんでしょうか。
「あ、やっぱり間違えてました。」ので訂正版送付しますで許されて良いんでしょうか・・・。

＞６６３
許されて良いと思う。
なにより、訂正することが重要。

我が家にも4/15でモデル・ルームが閉鎖される通知が届きました。
いざ無くなると、ちょっと淋しいかも。
無くなる前に、もう一度見ときます。
モデル・ルームにある家具等は処分しちゃうんですかね？
購入者で希望者がいれば、安く譲ったりしないのかな？

こちらのモデルルームの家具達はそれぞれの部屋に調和していてなかなかよかったです。
アルフレックスのものが多かったと聞いているので全体的にさわやかモダン系な気がしました。
さらに高価になってしまいますがカッシーナでＬＤＫをまとめるとどんなイメージになるとか
もう少し買いやすいドイツのフクラや日本のカリモクだとどうなるとか
それぞれのＣＧ案でも良いので三井さん関連のインテリア会社さんが準備していてくれると
先行きのインテリアオプション会などでとても参考になると思います。

昨日、現地見てきました。９階部分が立上げられてました。
ナビューレと高さを比べてみたら、道路高低差（地盤）がナビューレより低い分同じ９階部分でも
低く感じました。
歩道橋に面した角部屋部分もナビューレより、道路側から下がってる（ヘッ込んでる）
様に見えたのですが、気のせいでしょうか？

契約者の方々、性能評価の訂正版は送付されてきましたか？
訂正があることをここで知ったので、どんな風に訂正されたのか確認したいのですが、
家にはまだ送られてきません・・。

>>667

＞さらに高価になってしまいますがカッシーナでＬＤＫをまとめるとどんなイメージになるとか
＞もう少し買いやすいドイツのフクラや日本のカリモクだとどうなるとか
＞それぞれのＣＧ案でも良いので三井さん関連のインテリア会社さんが準備していてくれると

単純に考えて、そこまで具体的な社名（それもたくさん）のもの、準備してくれるわけがないでしょ。
好みなんて、人それぞれなんだから。自分で考えましょうよ。
なんでもかんでもクレクレ言うのは子供と一緒ですよ！

６６９です。
６７０さん、ご説明有難うございました。
無知ですみません。
まだまだ先ですが、入居する日が待ち遠しいですね。

>>671

>単純に考えて、そこまで具体的な社名（それもたくさん）のもの、準備してくれるわけがない
でしょ。

そうでしょうか？
オプション会の主催元が各タイプの部屋モデルをＣＧ化するのは我々よりたやすいはずです。
それを協賛する各インテリアメーカーに事前配布し
各メーカー側がそれぞれの家具データをインプットした上でオプション会を開催してくれれば
我々はその家具を実際に部屋に置いたイメージがＣＧ画面上でよりリアルに想像できるし
主催元や各メーカーも売上アップにつながることだと思います。

既に一部の家具ショップで実際にこのようなこともやられてますし
三井さんもホームページから想像するとマンションの販売をするだけでなく生活をクリエイト
する方向にあるように思えるので、このような提案はどうかと書き込みをしました。

せっかく良いマンションに住めるのですから家具選びも失敗したくないじゃないですか。
例えばカッシーナのマラルンガソファがいくら良いものであっても
色彩とサイズを間違えてしまえば部屋のイメージは台無しになる気がしませんか？

>単純に考えて、そこまで具体的な社名（それもたくさん）のもの、準備してくれるわけがないでしょ。
>好みなんて、人それぞれなんだから。自分で考えましょうよ。
>なんでもかんでもクレクレ言うのは子供と一緒ですよ！

・・・するわけがない
・・・なんて
ものの言い方にも色々ありますがこれではあなたが子供と一緒です。
人を不快にしない言い方を身に付けましょう。
当マンションの品格が問われます。

私は６７４さんの人を見下したような言いぶりも不快に感じました。
本当に掲示板の書き込みは難しいものですね。

応援の意見や批判の意見、ありがとうございます。
６６７、６７３を書き込みした者です。

いずれにしてもオプション会はまだ先のことですが
だからこそ「こんなオプション会だったら購入意欲が湧いてくる！」
というような意見交換を今から行っておけば
オプション会の主催元も検討すべきことだろうし
もし希望が実現すれば私達の為になることで
１年２ヵ月後の入居を前にして
今できる前向きなことのひとつだと思います。

眺めがよさそうで、うらやましいです。

以前のレスにもありましたが、下の店舗は何が入りますかね。
入居者としての興味もありますが、仕事で店舗不動産を取り扱っていますので、余計気になります。
入居者としての希望はおいといて、テナント側からこの物件を見てみると、

・ポートサイド地区居住者の通勤導線上なので、生活関連の需要はあり。
　ポートサイドの人口だけで収益を賄える業態であれば是非出店したい。

・生活関連でないショッピング需要は以下の理由で限定的。日常生活関連でない物販業種は厳しい。
　⇒歩道橋でしか渡れない道路で分断されている。
　⇒ナビューレが遮蔽してＢＱからの視認性が悪く、ＢＱのショッピング客をこの物件まで引っ張れない。
　⇒本物件より駅から遠くには、横浜駅から多くの人を惹きつける商業施設がない。
　⇒駐車場がなく、交通量の多い交差点の前であるため、車による来店が期待できない。

・ポートサイドエリアにはオフィスが点在するものの、数は限定的。ただ、みなとみらいには今後オフィスが大幅増加傾向であるため、業種によってはオフィス需要を取り込める。

・徒歩圏外から消費者が強い目的をもって来店するようなサービス関連の業種（習い事とか、フィットネスとか、学習塾とか、美容室とか）であれば、横浜駅の近くなので十分需要有り。


結果はどうなりますかね〜。
入居者の立場だと、地味に、害が少ない英会話スクールとか、クリニック系でいいです。
でも、ＮＯＶＡじゃなくてベルリッツの方がいい。

確かに地味ですけど、英会話とか、そういうカルチャースクール的なものが良いのかもー。

今日、現地の進捗を見てきました。といっても近くなので、
毎日見かけるのですが・・・。10階ぐらいまで出来てますね。
何人かの人が携帯で写真を取っていました。

本日現地を見てきました。
10階まで工事が進んで
7階まではもう窓も入って
それらしくなってきました。

店舗も分譲だと聞いてますが、売れたのでしょうか？
いくらだったのだろう？

３４階建てですからおおむねこの３倍半の高さになるのですね。
手前に写っている歩行者デッキが先日開通したものでしょうか？
この場所からだと当マンションの東側の部屋も南側の部屋も見渡せて
良い撮影ポイントですね。

投稿写真が寝てますが。。。何か！？

ちょっと眠くなったので横になってみました。
というか回転し忘れました。すみません。
新しい歩行者デッキはこの写真の外、左側です。
そちらも撮ってくれば良かったですね。
ナビューレの一部で、非常にきれいに整備されてました。
若干雲行きが怪しい感じですが
これでBAY QUARTERから先、横浜駅までの
歩行者デッキが整備されれば
毎日の駅までの道のりも相当いい気分かなと思いました。

ブログが立ち上がったようです。感謝感謝m(_ _)m
686のおっしゃっている新しい歩行者デッキの画像ものっていますね。

↑URL忘れました
http://ptyp.blog90.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

あれ？
「パークタワー横浜ポートサイドブログ」というブログです。
ｈｔｔｐ：／／ｐｔｙｐ．ｂｌｏｇ９０．ｆｃ２．ｃｏｍ

大変失礼致しました。

ブログが立ち上がったようです。感謝感謝m(_ _)m

近くにレンタル・ビデオ店はありますか？
テナントで入ると、いいかも！

もしかして外壁はペンキですか？（白い壁の部分）

最近、寂しいね！
誰か盛りたてて！

いまからモデルルーム見納めにいきまーす

ＭＭＭと天井の高さを見比べたのですが、１０センチよりも（もっと）こちらの方が高く感じられました。
（あまり盛り上げるネタにはなりませんかね＞＜）

天井が高いと電球を交換するのは大変なのかな？
脚立とか購入しようと思っていますが（笑）。

うちも昨日モデルルームを再度みにいって脚立の必要性を感じました！
キッチンの棚なのですが横の幅の違いは部屋によって確認できたのですが
長さは部屋によってちがってましたっけ？確認するのをわすれました。

えっ・・・「長さ」？
この場合は「横の幅」に対して「長さ」ですから
「奥行き」のことでしょうか？
そうだとすると私も以前モデルルームの方に問い合わせたのですが
キッチンの棚の奥行きはどの部屋も４５センチだと聞いています。
各部屋の間取り図にもそこまで記載されてないし
各部屋ごとに異なるような気がしたので質問してみたのですが
そのような答えでした。

697さんありがとうございます。こちらの言い方が悪かったです。
縦の高さ（長さ？）と書こうとしてました。でも奥行きが45センチ
と知れてよかったです。たしかメゾネットの部屋は下の棚と上の棚が
65cm離れていました。天井の高さの違いもあってもしかしたら
上の棚の高さは部屋によって違うのかも。と思って。
細かい事がだんだん気になってきました。
いまさらなのですが。。。
あとお風呂って追い炊きってできたかな？
とか、写真ではとれていなくてちょっと後悔してます。

私もスイッチ類の確認はしていませんが
お風呂の追い炊きはＴＯＴＯのフルオートバスを
使っていると聞きましたので出来ると思います。
http://www.toto.co.jp/products/bath/b00006/g_01.htm
魔法瓶浴槽などのオプション設備や
各部屋のバスルームサイズの違いはあると思いますが
この機能は各部屋の基本仕様のひとつだったはずなので
どちらの部屋でもお風呂の追い炊きは出来ると思います。

当マンションに入居される方々で
既に近隣に住まわれている方々にお聞きしたいのですが
総合病院も含めて内科、外科、歯科、眼科等の医療機関や
スーパーマーケット、ドラッグストアなどや
犬や猫を飼われている方がいましたら動物病院やペットホテルなども
よく利用されているところやおおむね評判の良いところなど
アドバイスしていただけないでしょうか？
近隣の医療施設やスーパーなどの所在地情報は営業の方からいただいてますが
実際にこの地に既に暮らしている方々の声はさらに重要ではないかと思っています。

７０１さん同様に、近くのスポーツジム、レンタルビデオ等も合わせて情報が頂ければ
参考になります。
コットンハーバーにスポーツジムが出来ると聞いてますが、そちらはどうなんでしょうか？

近隣在住ではないですがステーションプレミアの住民版にて横浜東口にある
以下のスポーツクラブ（スイミングセンター）が紹介されていました。
「液晶テレビが多くの有酸素系マシンに設置してある」とのコメントも
されていました。
http://www.yokohama-ysc.com/

age

歩行者デッキ予定地の国道１５号線沿いに「横浜家」ってラーメン屋さんがありますが
横浜の「家系ラーメン店」ってこの店のことを言うのですか？
それとも六角橋にある店でラーメン博物館にも出店していたような所が「家系」
なのかな・・・？？？
あと、この界隈でイベント以外でも万枚出してくれるスロット店ってありますか？
横浜駅西口はどうでしょう？横浜の歓楽街といったら伊勢崎町のイメージですが
そこまで出向かないと無理かなぁ・・・
などといったことも気になる今日この頃です。

ここのナビューレと同等レベルの仕様でしょうか？

でたな、ナビューレ！

横浜川崎だと吉兆チェーンが大きくて出玉グラフもネット公開してるよ
時々、万枚オーバーもあるけど台数多いから相当通わないとね
それにしても同じスロット打ちも入居してくるとは奇遇だな
それとこっちは９時からスタートだから朝一ねらう時は間違えないように！
ＧＷだけど今住んでるとこはどう？
やっぱ５号機は渋いし昔の北斗や吉宗がなつかしいよ

↑　この人 **性徘徊者？

本日の状況です

隣のNに住んでるものですが、連休前にして、
工事はペースダウンといったところでしょうか。
こちらは、高さが１２０ｍと聞いたのですが、
それは塔屋を含めてのものなのか、それとも
最上階の高さなのでしょうか？

高さ制限が１２０ｍなので、塔屋含めてだと思いますので
ご安心を。

もうこのマンションに入居を決めて
今後はこの地域でいかに生活をエンジョイできるか？
が大事なことになっていくわけだから
周辺の医療や買い物や食事といったことや娯楽に関して書き込むのも
有意義な情報交換になると思いませんか？
上記の「↑　この人 **性徘徊者？」
　　　「激しくスレ違いです。お引き取りください。」
といった発言は
この掲示板の発展性を台無しにしてしまいますよ！！！
もちろんこのマンションが
仕様通りに建築されているか監視していくことは大切だと思います。
ただ今後の話題がそればかりだと
せっかくこのマンションを中心にこの掲示板にいろんな人が集まっているのに
もったいなくありませんか？

もったいなくないです。

私もそう思います。まったくのスレ違いですね。

仲間はずれは嫌だ

嫌すぎます

今日。建設現場の前を通りましたが、12階ぐらいまで
立ち上がってきましたね。少しずつ伸びていくのが、
楽しみです。

質問なんですが…
2007年になってから買った人たちは部屋のプラン・カラーを選べなかったと思います。
オプションも決まった状態で購入されたと思うのですが、
例えばエアコンとか食洗機などをつけたいと思った場合、どうすればいいのでしょうか？

食洗機は特に内蔵型の方が見た目が綺麗だと思うので…。
何か知っている方がいらっしゃったら教えていただければと思います。

食洗機は、たしか電源はキッチンの内側に付くと聞きましたので、後付けができると思います。

エアコンは、自分で買ったほうが安いですよ。古いタイプのエアコンで値段も高かった
と思います。量販店の方が、ずっと安いです。私はそう思って申し込みませんでしたよ。

>>721
ビルトイン食洗機が後付できるんですか！
よかったです♪
ちょっと色合いが気になりますが…その辺は目をつぶるしかないでしょうね。苦笑

>>722
そうだったんですね。
リビングには空調がついていますが、個々の部屋にはエアコンがついていないので
みなさんどうするのだろう、と思っていたので。

応援宜しくお願いします！

本日、１３階を組み立てていました。あと約３倍高くのびるのですね。最初は全体的に「なんか小さい」と思っていたのですが、ここまで出来上がると大きく感じます。（特に横幅）あまり意味の無い話でスミマセン。ところで、吹き抜けは、やはり、雨風にさらされるのでしょうね。と、ふと思いました。今更ですが。

725さん
あくまで想像ですが・・・
吹き抜けといっても全方向閉じているので、
最上階付近以外は、雨も吹き込まず、
むしろ空気の入れ替わりもない状態なのではないかと・・・。

ベランダに水道栓が無いのは 購入後気が付きましたが
雨と強風で運ばれる埃や黄砂で ベランダ側ガラスの汚れの掃除が気になりますが
皆さん　どうお考えでしょうか （タワーは水道栓無しが多いのでしょうか？）

私は近くに住んでいますが、ガラスよりもバルコニーそのものが、
かなり汚れますよ。排気ガスなどの影響で黒くなります。
まあ、バケツに水を入れて掃除すればいいんですけどね。
外に、水道栓がなくても問題はないでしょう。
植物を置く人には必要かもしれませんが・・。

726様　ありがとうございます。少し安心しました。
でも最上階付近はちょっと大変な日もあるわけですね。なぜ、一番上に光の入るふた（屋根）を付けなかったのでしょうかね。

728さん
　有難うございます　多少不便でもバケツですね

ここは駅近で安心していたのですが
意外と近場に生鮮食料品を手軽に買える店が無いと思いませんか？
ベイクォーターのナチュラルローソン・・・・便利だけどコンビニ！
横浜そごうの地下食品売場、ルミネ地下の成城石井・・・いずれも高級店？
少し遠いけど西口地下街の東急ストアやダイエーとか
ポートサイド横浜タワーズ方向のプラザ栄光生鮮館とかへ行くしか無いのかな？
２Lのお茶のペットボトルをまとめ買いしたい時などは配達たのむか
車で東口郵便局サイドまで廻り込んで成城石井へ行くしかないですかね・・・
歩行者デッキがステーションプレミアまで繋がれば新しくスーパーが入るらしいので
それは使えるかなぁ・・・しかしそれも遠いかぁ・・・

飲み物のまとめ買いなら、栄光がありますよ。生鮮館ではなく
神奈川公園前に・・・。食品は栄光生鮮館で済ませば安いですよ。
物は大したもお置いてませんが。
後は、車で行くしかありませんが、コットンハーバーのところに
コットンマムがあります。野菜とかは新鮮そうな感じでした。

＞732です。
ご存知かもしれませんが、栄光生鮮館に行くにはロアの間を抜けて
行くのが近いですよ。一応、ロアのところには、郵便局やコンビニも
あります。井関医院という医者もあります。ポートサイド歯科はイマイチ
みたいですけど・・・。私は歯医者は京急神奈川駅のそばにあるユキ歯科
という女の先生のところに行ってます。親切だし、丁寧ですよ。

そごう２階から、べいくおーた越しに見えるようになりましたね。

こちらの周辺の動物病院やペットホテルはいかがでしょうか？
うちは神奈川区内に引っ越して来ましたが、ナビューレさんやタワーズさんは
分譲賃貸料が高価だったので、少し離れたところで仮住まいをしています。
国道１号沿いのＰＩＡ動物病院が気になりましたが
電話の応対が親切だったので、現在は神奈川区役所近くの横浜ねこ病院を
かかりつけにさせていただいてます。

市場通りにポートサイドアニマルクリニック？（だったかな？）が
ありますよ。意外と人がいますけど・・・。私はペット飼ってない
ので腕は分かりませんが。

ステーションプレミアとポートサイドどっちがいいの？？

>737
お答えありがとうございます。
多くの人が来られているというのは信頼されている病院な気がします。
こちらのマンションから市場通りでしたら急病の時など車を使わず行けますし
貴重な情報をありがとうございました。

>>740
検討も何も、販売時期が全く違うでしょう。