パークタワー横濱ポートサイド　その３

こういう所の声も多少なりとも影響するなら良いけれど。
飲食系はターミナル駅横浜に星の数ほどあるので何も住んでる真下に
必要とも思えません。ただBQやそごうじゃどこも高いのかもしれませんが。
付近を歩きましたがやはり本屋・文具店はあれば相当はやりそう。
しかし店舗スペースはあまり広くなさそうですから、抜粋した品揃えと
なるでしょうけど。
保育園なんかも地域ニーズとしてはすこぶる高いかも。

住所にマンション名を書く人は、
やっぱり「横濱」？それとも「横浜」？

病院はいかがでしょうか？
年をとった時に、わざわざ杖ついて外へ移動するだけでも大変だから、ビルの真下にあると楽かも。。

あのスペースで病院はないでしょう
せいぜい診療所かな

工業地区だから病院の開院はだめですね。

>>579
オーディオ好きの方ですか？
私はこちらのマンションに入居した時
リビングに５．１サラウンドを構成しようと計画してたので
バング＆オルフセン横浜ポートサイドのＨＰは参考になりました。
特にリアスピーカーが悩みで、天井から吊るすか？トールボーイを置くか？
ちなみに以前はツッパリ棒を使ってリアにＢＯＳＥを吊るしたりもしました。
このＨＰを見るとこれからはワイヤレスが主流みたいですね。

>>586 さん
579です。
オーディオ好き、ってほどでもないんですけどね。
せっかくだから、こだわりたいじゃあないですかー。

リアスピーカーは悩みます。
いまはワイヤレスではあるんですけど、ちゃんとインテリアにあったものにしないと、浮くんですよね。。

って、すれ違いになりそうですので、この辺で。。

>>588
あんたよそから来て何を勘違いしてるの？
ここはパークタワーでもポートサイドでステーションと違うぞ。
購入者でも希望者でもないくせに冷やかしや荒らしはするな。

>>588
おバカさん発見〜！！（笑）

完売したんですかね？
ホームページが閉鎖してますね

随分時間が掛かりましたね（＾−＾）にっこり

本当だ。寂しいような、うれしいような・・・。あとはじっくりと
完成するのを待ちますか。

横浜駅から６分（現在の地上ルート）で筆頭売主が三井さんの物件。
構造、間取り、内装も必要充分なもので建築会社も大成建設。
家族でモデルルームや現地を何度も確認した物件なので、竣工一年以上前に完売でしたら
私達の見る目もあったのだなと
大きな買い物だったのでとても嬉しい気持ちです。
まずは購入者の皆様全員に「おめでとうございます」と言いたいです。

完売の様で嬉しく思います もう一つ欲を言えば
三井さんには お隣に負けないような共有部分を
切にお願いします

只今、ＭＭＭでは建築中の建物をシートで囲み是正工事を行ってるそうで、大騒ぎになってるそうです。ＰＴは大丈夫でしょうか？

>>595

>お隣に負けないような共有部分を

管理費も、「お隣」に負けない額になっても良いんですか？（笑）

お隣はアッパークラスなのでコチラは地味目でお願いします（笑）

お隣に負けない、というより
地域的に、お隣も含め
ゴージャスな感じになってくれると良いなと思いますね。

管理費は、安いに越したことはないですけど、いまさらそんなところケチってもなぁ。なんて思ってしまいます。
でかい借金抱えることになりますしねぇ。。。

大きな借金だからこそ、月々の固定費負担は非常に大きいのです。
ローンは返済すれば終わりますが管理費・修繕積立はひたすら続きますから。
重要事項説明にあった修繕積立の将来アップのシミュレーションは契約前に
非常に考えさせられました。
管理組合で皆さんと共に無駄は当然省き、修繕に関しても管理会社のお仕着せではなく
相見積を取る等して、コスト削減を追及したいところです。
あのシミュレーションは修繕計画されている項目をフルに行った場合・・・とありましたが
あの通りに実行すると修繕積立はとんでもない事になりかねません。
駐車場も条例で8割許容が求められ設置していますが利用者が埋まらず余った場合に
駐車代も当然その分入ってきませんしタワーパーキングが設置されている上での
後年のメンテナンスを考えると修繕費はますます不安要素になります。
心配ばかりしていても何ですので、ここは前向きに
居住者で知恵を出し合い、対策を講じていきたいものです。

居住者同士、素敵な住まいにしていきましょう!!

日銀の利上げを受けて、来月早々のローン金利は全般的に上昇しそうです。消費税の
引き上げもいつあるか分かりませんから、はやく引き渡しの日が来て欲しいと痛切に
感じる今日この頃です。

>>601
先日テレビで今回の金利上昇を踏まえたローンシミュレーションをやっていましたね。
現状30年、3000万円ローンを検討している人は、金利上昇後は借入額を5％減らさないと
当初予定の返済額にならないそうです。

金利上昇分、頭金も増やせるはずっ！
って、株大暴落してるし。。。参りましたね。はは。

私は、初マンション(実家は一軒家)なので管理の仕組み等々いまいちわかってないんで
無駄を省いて、出費を減らせるものなのか、良くわからないんですが
お隣さん同士、うまいこと考えながら出来ると良いですね。

タワーマンションの場合は実は10階建て程度の高層マンションより共益費（修繕＋管理）が
倍近くするようです。最近の傾向として・・・
近年、大規模修繕を迎えたタワーマンションが増えてきて、実際にかかった修繕費が当初見込み
よりも桁違いに高かったことが原因らしいです。（販売会社も実態を踏まえて最初からそれ
なりの金額を提示するようにしているようです。一時期のように世帯数が多い分共益費は下がる
なんていうことはもやは言いません。）
だいたい10年目の大規模修繕で数億円の費用がかかるのが相場で、これは高層マンション一棟建て
るのと同じくらいの金額になります。
これを3回程度繰り返すと同じマンションがもう一棟建てられるそうで、ランニングコストは予想
以上にかかるの実態です。
よくタワーマンションで建替えはありえないと豪語する方がいますが、維持すためにもう一部屋
購入するような額を積み立てることになりかねません。
ということで出費を減らすというよりも、いかに効率よく貯めたられるかが課題です。

Ｂ−２街区（１）ですが、現状は三井系列のリパークだったと思うのですが
ここにどのようなビルが建てられるか詳しい説明を覚えている方はいますか？

そんなに大きなビルではなく１０階建てぐらいのようなことをモデルルームの営業さんが
言っていた気がするのですが、現在ネット中心に調べてみてもこの土地の
具体的な計画が見えてきません。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...
を見ると業務＆商業施設ビルの計画らしいですが、事業主はどこになるのでしょう？

Ａ−２街区に「（仮称）京急開発ポートサイドビル」
Ａ−３街区に「横浜ダイヤビルディング」
Ｂ−１街区に「モリモト横濱ポートサイドビル」

など周辺の土地に建てられるビルが次々と明確になって来ているので
Ｂ−２街区（２）に建つパークタワー横濱ポートサイドの北西側隣接地が
Ｂ−１街区（１）ですので、改めてたいへん気になっています。

残りわずか５戸になりました。
買いたい方はお早めに！

北西側の隣接地は１７階建？くらいのオフィスビスだそうですよ。ＭＲの説明で営業の方が説明してくれました。なので、西側間取りの部屋だと隣接ビルと同じ位の高さまでは、窓の外はすぐ壁だと言うことです。かなり接近して建てられるみたいですよ。所有者はランドビジネスじゃないかな。

まだ５戸も残ってたんですか？早く完売して！！

御回答ありがとうございます。
株式会社ランドビジネス　http://www.lbca.co.jp/index.html
株式会社ランド http://www.land.jp/
がありましたがオフィスビルを手がけているのは株式会社ランドビジネスでしたので
そちらに該当しそうですね。
横浜市の事業計画　http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/s-001.html
を見るとＢ−２街区（１）の高さ制限は５０ｍとなっていますので確かに高さ１２０ｍの
パークタワー横濱ポートサイドからすると西側の半分弱がこのビルで隠れてしまうことになります。
横浜駅そばの一等地ですから仕方ないと思いますがせめて建物同士のお見合いがされない工夫と
視界に入ることを前提に美しいオフィスビルに仕上げてもらいたいですね。

昨日、現地見てきました。５〜６階位の高さまで上がってました。
思ったより建物自体が小さく感じました。
三角形の建物だったので、正方形の建物を真っ二つに割った様に
見えました。

MRが11日の1時をもって終了後、最終戸の抽選があるようです。
だとすれば5戸にもすぐに応募があったということでしょう。
ちなみにHPが復活していますし、Yahoo不動産にて金額もはっきり見れますね。
70Fの4000万代は相当な人気なのではないですかね?
週末はMR見納めで行って来ようかな。

↑訂正です。物件HPに5戸の金額が出ていました!

土曜日に撮影したベイクォーターからの写真です。

BQとのデッキ、思ったよりもずっと素敵でした。
道幅もあるしナビューレさんと一体化した感じですし、あそこを
日常使えるなんて、このマンションのもう一つの魅力ですね。
工事も6Fの柱まで来ていますね。思ったよりも1F2Fの高さを感じます。
3Fでも通常の物件の5F位かもしれません。
また面白い事を一つ発見!!午後は当然東側は陽は当たりませんが
YCSのガラス壁面に太陽の陽が反射し、午後東側の一部にうっすらと
陽?が当たっていました。もちろん反射ですからお情け程度とはいえ
東側でも午後意外に明るいかもしれませんね。

ベイクォーターからこういった風にもパークタワー横濱ポートサイドは見えるのですね！
ＹＣＳやロアやタワーズも背景にあって新鮮でした。
車でみなとみらい大通りを通るとき確認できるアングルとは全然違います。
まだベイクォーターからではナビューレさんの中高層階が目に入るだけな気がして
パークタワー横濱ポートサイドが見えてくるのはもっと先かなと思っていたので
たいへん嬉しい写真でした。

こちらはナビューレさんを購入された方のブログですが
これから同じポートサイド地区に暮らすにあたって
周囲の開発状況なども分かりとても参考になりましたので紹介します。
http://nabeaure.exblog.jp/i0
横浜駅とのデッキなどもこれまでの経緯が記されてました。

今日はじめてこの物件にひっかかった者ですが・・・
キャンセル住戸の70F・4000万台って、かなりの低層階なんでしょうか？

＞６２０
かなりの低層階ですよ。

>>621-622
ありがとうございます。
う〜ん、そうなると採光や音関係との兼ね合いですねえ。
締め切る前に現地行って確認してみます。

そこは確か以前４倍抽選だったはず。はずれてその後都心タワーに決めちゃったけど。
価額の安い部屋の中で一番割安だった。ただ部屋からデッキの歩行者とこんにちはかなと思った。

3Fと4Fは一階違いでも200万以上の差があったように記憶しています。
通常は1F違いでせいぜい20万〜50万程度ですから、かなり展望に差があるのかな。
でも3Fといえどもかなりの高さがありますから、コストパフォーマンスはすこぶる
高そうですね。
Fタイプは後に自分で手を入れやすいタイプの間取りなので個人的には好きですが。

採光は以前にモデルルームのコンピュータシュミレーションで見せてもらいましたが
東側の部屋は低階層〜高階層全て午前中の日照が確保されてました。
音（みなとみらい大通りからの騒音？）もおそらく低階層〜高階層まで似たようなもの
ではないでしょうか。窓のアルミサッシはどの階もペアガラスのＴ３レベルでかなり
しっかりとしていました。ここは鉄道線路の側ではないので２重サッシまでは必要ない
気がします。
スカイウエイとのお見合いはミラーのレースカーテンとか観葉植物とか何かしら外から
部屋が見えない工夫をすれば、部屋から街ゆく人々が見れて面白いのでは？

どう感じるのかはそれぞれでしょうが、
自分が住むことを考えたら無理でしょうね。
カーテンを開けられないのは苦痛です。
果たしてこの値段で売れるのかな。

明日は再登録抽選日ですね。果たして完売するでしょうか？
どなたか、明日結果を教えて下さい。

629さん

5戸とも、買い手はほぼ決まったそうです。
昨日違う用事で販売員の方から電話があったのですが、
そう言ってました。

そうえいば、携帯について何か説明受けた方っていますか??
何かしら中継機器みたいなもの在るとかないとか。。

最悪、ナビューレさん忍び込んで(?)自分の携帯つながるか見てみる、かな。

>>No.631
中継機器（基地局？）は無いと説明を聞きました。こちらの説明員は何も教えてくれませんでしたが（知らないからかな？）他のマンションで聞いた話では、隣接するビルに基地局があれば、携帯が使える可能性が高くなると言っていました。ナビューレの書込にも何か情報がのっていましたよ。

バルコニーで洗濯物は干してもいいんですかねー？タワーでも低層でも危険性はあると思うのですが。どなたか説明を受けられた方、教えていただけませんか。

＞＞６３３
オプションで物干金物をつけられるぐらいですから、干してもＯＫです。
物干金物は手すりより低い位置でした。

>>631
タワーマンションの30階以上でも携帯は繋がります。
でも、途中で切れたりして、通話の安定性はありません。
他のマンションに忍び込むことは止めてくださいね。

再抽選結果は、どうなっただろう？

高層階は携帯繋がりにくいのですか？どうしたら、安定的になるのでしょうか？

631です。

特にケアなしで
ナビューレさんの所を見てても、いろいろあるようですので
繋がるかどうかは、神のみぞ知る、という感じでしょうか。

>> 他のマンションに忍び込むことは止めてくださいね。

はい。そうですねー。自重します。

No.634 by 匿名さん へ
No.633です。情報ありがとうございます。ということは、手すり以下の高さなら（ベランダ内側なら）布団も干せそうですね。しかし、乾燥機付き洗濯機は必須ですかね。

>639さん
乾燥させるなら浴室乾燥でいいんじゃないでしょうか。
でも私も乾燥機付き洗濯機買う予定ですけどね＾＾

こんばんは。昨日の抽選どうなったんでしょうね。3Fのあの部屋

またまたＨＰが無くなっちゃいました。
完売だったらいいのだけど・・・

携帯電話の基地局は高くても地上30m程度がほとんどです。高所ではみなとみらのドコモメディアタワーや神奈川新町のテクノウェイブ（100m程度）に基地局があります。
また、地上を移動する端末に指向性を向けるためアンテナも下向きにチルト制御しているのマンションの高層階への電波の入りは悪いです。
屋内設置型の基地局を共用部に設置するか、ドコモならレピーターのレンタルサービスがあるので、自宅にレピーターを置く手段もあります。
（自前でレピーターを設置すると犯罪になりますのでご注意ください。）

モデル・ルームはいつまで存続するのでしょうか？
建て壊す前に、モデルルームの室内の写真を撮りたいけど
その様な事は可能なんでしょうか？

私は室内の写真バシバシ撮ってましたよ。モデルルームは聞いたのですがすみません忘れてしまいましたがそろそろ閉鎖なんだな。って思ったのでそろそろではないでしょうか。
いま７Fまでできてますね。先日見に行ってきました。

ところでナビューレとかフォレストは購入された方のブログがありますが、ポートサイドのはいまのところ見つけられてないのですが、あるんですかね。いろいろ勉強になるので見てるんですけど同じマンションの方のがあるとうれしいな！と思いまして。。

６４５さん、情報ありがとうございます。
早速、写真撮りに行ってきます。

１，２Fのテナントは住人の事も考慮したうえで、業種を選定するでしょうか？
売主の三井さん！

今日（3/19）午後MRに行ってきました 入口に「完売御礼」の札が立っていました。
また、営業さんの話では MR閉鎖の際には事前に購入者へ連絡するそうです。
建築現場は 645さんの情報通り7Fまで立ち上がっています 楽しみになってきました。

建設のスピードが遅いなあと感じるのですが
こんなもんでしょうか？
場所が場所だけに重機の取り回しが悪いとか
クレーンが一本しかないのでこんなもんだとか
一階あたりの戸数が少ないので
内装に時間がかからないので、工期は大丈夫とか
いろいろあるのかなとは思いますが、
建物がむき出しで風雨にさらされ続ける
デメリットとかはないんでしょうかね。
買ったら買ったで小さなことが気になるもんだ
と思いました。

650さん
いやあ、私は、はやいなあと思っていましたよ。
ずさん工事が何よりこわいですもん
ゆっくりじっくり、丁寧にお願いしたいです。

ペースは一ヶ月で二階じゃないですかねぇ。。。
今が七階建築中らしいので、2008年5月ごろには終わる計算になりますね。
順調と言えるんじゃないでしょうか＾＾

他のタワーの建設ペースを見る限り
だいたい4階/月くらいのペースに見えるので
結構遅い方かと思ってました。
内装もありますし、外壁の化粧工事もありますので
外観の完成は遅くとも年末くらいかなと思ってました。

>>650
＞建物がむき出しで風雨にさらされ続けるデメリットとかはないんでしょうかね。

それを言い出したら、世間一般の全ての建物が、建設中に 雨風にさらされ続けてますね。
秀吉の「墨俣一夜城」じゃあるまいし・・・ 特に問題ないでしょう。

>>653
1階／月 が世間一般的、ともいうので、全然遅くないと思います。
内装や化粧工事も、ハコが完成するまで待って一斉にやるわけでもないでしょうし。
実際のペースを見ても、>>652さんの言うとおり、順調と言い切れるペースだと思います。

ここはひとつ、プロの仕事を信じましょうよ。。

国交省と県から公示地価が公表されましたね。
金港町周辺はあがっているようですが、このマンションは「商業地」のカテゴリーに入ると理解すればよいのですよね？
・・・だとすると昨年１年間で２５％地価ＵＰ・・・上昇基調は間違いないですが、いつまで続くかですね。
それにしても、ベイクウォーターのレストランのチョイスはひどい。あれじゃあ客足離れるよ。

転売狙いの方には朗報でしょうが私は自分で住むつもりで購入したので
地下上昇は頭の痛い問題ですね、税金どのくらい払わされるのだか……

>>655
金港町
1993年 4,550,000(円/m2)
2000年 952,000(円/m2)
2007年 685,000(円/m2)

他の板に記載されてましたが、以前に築地市場と横浜中央市場との合併移転計画が
出てたらしく、もし都知事選で築地から豊洲移転計画が撤回になれば、
合併移転計画が再浮上し、横浜中央市場の跡地利用が注目される噂が出てました。

私もずっと住むつもりなので、金利と固定資産税の上昇は頭が痛いです。
まあ、地価が上がるのは、自分の住んでいる場所が利便性等がいいという
ことにつながるので、悪い気はしませんが・・。

ナビューレの人達が越してきてますね。
早く完成しないかなー。

あらためて、完売おめでとうございます。
モデルルームも４／１５までらしいです。
インテリアのイメージ創りに今一度訪れたいと思ってます。

こんにちは。
先週、モデルルームと現場を見てきました。
最終期の販売分も完売し、特に低層階の物件は抽選倍率10倍を超える人気振りだったとのことでした。販売価格の値引き等もなく、完売したので購入者としてはひとまずホッとしています。
現場は既に別の方が報告されていた通り、7階あたりまで足場が組まれて、一部の窓枠には窓が組み込まれており、だんだん完成後のイメージが想像できるようになってきました。また、お隣のナビューレさんとベイクォーターをつなぐ通路が完成し、ベイクォーターまでのアクセスが格段に向上してました。ナビューレさんのベイクォーター寄りの入り口は重厚感がありかなり立派に感じました。
モデルルームは閉鎖前に再度足を運びたいと思っています。

性能評価の訂正版が送付されてきましたが、
こういうケースって多いんでしょうか。
「あ、やっぱり間違えてました。」ので訂正版送付しますで許されて良いんでしょうか・・・。

＞６６３
許されて良いと思う。
なにより、訂正することが重要。

我が家にも4/15でモデル・ルームが閉鎖される通知が届きました。
いざ無くなると、ちょっと淋しいかも。
無くなる前に、もう一度見ときます。
モデル・ルームにある家具等は処分しちゃうんですかね？
購入者で希望者がいれば、安く譲ったりしないのかな？

こちらのモデルルームの家具達はそれぞれの部屋に調和していてなかなかよかったです。
アルフレックスのものが多かったと聞いているので全体的にさわやかモダン系な気がしました。
さらに高価になってしまいますがカッシーナでＬＤＫをまとめるとどんなイメージになるとか
もう少し買いやすいドイツのフクラや日本のカリモクだとどうなるとか
それぞれのＣＧ案でも良いので三井さん関連のインテリア会社さんが準備していてくれると
先行きのインテリアオプション会などでとても参考になると思います。

昨日、現地見てきました。９階部分が立上げられてました。
ナビューレと高さを比べてみたら、道路高低差（地盤）がナビューレより低い分同じ９階部分でも
低く感じました。
歩道橋に面した角部屋部分もナビューレより、道路側から下がってる（ヘッ込んでる）
様に見えたのですが、気のせいでしょうか？

契約者の方々、性能評価の訂正版は送付されてきましたか？
訂正があることをここで知ったので、どんな風に訂正されたのか確認したいのですが、
家にはまだ送られてきません・・。

>>667

＞さらに高価になってしまいますがカッシーナでＬＤＫをまとめるとどんなイメージになるとか
＞もう少し買いやすいドイツのフクラや日本のカリモクだとどうなるとか
＞それぞれのＣＧ案でも良いので三井さん関連のインテリア会社さんが準備していてくれると

単純に考えて、そこまで具体的な社名（それもたくさん）のもの、準備してくれるわけがないでしょ。
好みなんて、人それぞれなんだから。自分で考えましょうよ。
なんでもかんでもクレクレ言うのは子供と一緒ですよ！

６６９です。
６７０さん、ご説明有難うございました。
無知ですみません。
まだまだ先ですが、入居する日が待ち遠しいですね。

>>671

>単純に考えて、そこまで具体的な社名（それもたくさん）のもの、準備してくれるわけがない
でしょ。

そうでしょうか？
オプション会の主催元が各タイプの部屋モデルをＣＧ化するのは我々よりたやすいはずです。
それを協賛する各インテリアメーカーに事前配布し
各メーカー側がそれぞれの家具データをインプットした上でオプション会を開催してくれれば
我々はその家具を実際に部屋に置いたイメージがＣＧ画面上でよりリアルに想像できるし
主催元や各メーカーも売上アップにつながることだと思います。

既に一部の家具ショップで実際にこのようなこともやられてますし
三井さんもホームページから想像するとマンションの販売をするだけでなく生活をクリエイト
する方向にあるように思えるので、このような提案はどうかと書き込みをしました。

せっかく良いマンションに住めるのですから家具選びも失敗したくないじゃないですか。
例えばカッシーナのマラルンガソファがいくら良いものであっても
色彩とサイズを間違えてしまえば部屋のイメージは台無しになる気がしませんか？

>単純に考えて、そこまで具体的な社名（それもたくさん）のもの、準備してくれるわけがないでしょ。
>好みなんて、人それぞれなんだから。自分で考えましょうよ。
>なんでもかんでもクレクレ言うのは子供と一緒ですよ！

・・・するわけがない
・・・なんて
ものの言い方にも色々ありますがこれではあなたが子供と一緒です。
人を不快にしない言い方を身に付けましょう。
当マンションの品格が問われます。

私は６７４さんの人を見下したような言いぶりも不快に感じました。
本当に掲示板の書き込みは難しいものですね。

応援の意見や批判の意見、ありがとうございます。
６６７、６７３を書き込みした者です。

いずれにしてもオプション会はまだ先のことですが
だからこそ「こんなオプション会だったら購入意欲が湧いてくる！」
というような意見交換を今から行っておけば
オプション会の主催元も検討すべきことだろうし
もし希望が実現すれば私達の為になることで
１年２ヵ月後の入居を前にして
今できる前向きなことのひとつだと思います。

眺めがよさそうで、うらやましいです。

以前のレスにもありましたが、下の店舗は何が入りますかね。
入居者としての興味もありますが、仕事で店舗不動産を取り扱っていますので、余計気になります。
入居者としての希望はおいといて、テナント側からこの物件を見てみると、

・ポートサイド地区居住者の通勤導線上なので、生活関連の需要はあり。
　ポートサイドの人口だけで収益を賄える業態であれば是非出店したい。

・生活関連でないショッピング需要は以下の理由で限定的。日常生活関連でない物販業種は厳しい。
　⇒歩道橋でしか渡れない道路で分断されている。
　⇒ナビューレが遮蔽してＢＱからの視認性が悪く、ＢＱのショッピング客をこの物件まで引っ張れない。
　⇒本物件より駅から遠くには、横浜駅から多くの人を惹きつける商業施設がない。
　⇒駐車場がなく、交通量の多い交差点の前であるため、車による来店が期待できない。

・ポートサイドエリアにはオフィスが点在するものの、数は限定的。ただ、みなとみらいには今後オフィスが大幅増加傾向であるため、業種によってはオフィス需要を取り込める。

・徒歩圏外から消費者が強い目的をもって来店するようなサービス関連の業種（習い事とか、フィットネスとか、学習塾とか、美容室とか）であれば、横浜駅の近くなので十分需要有り。


結果はどうなりますかね〜。
入居者の立場だと、地味に、害が少ない英会話スクールとか、クリニック系でいいです。
でも、ＮＯＶＡじゃなくてベルリッツの方がいい。

確かに地味ですけど、英会話とか、そういうカルチャースクール的なものが良いのかもー。