パークタワー横濱ポートサイド　その３

553です。
>555さん
おそらく分譲ですからそうなるんでしょうね。
ありがとうございます。


ドラッグストア○
本屋○
文具店○
飲食店×

どのような店舗が入るのかは事前に購入者へお知らせが来るのかな？
どの段階で判るのか楽しみです。

まだ早いかもしれませんが、皆さんは内覧業者さんを検討されてますか？
お隣のナビューレさんやプラウド鶴見市場さんのスレッドは今まさに内覧会の話題中心で
三井さん物件でも芝浦アイランドのグローブタワー、ケープタワーのスレッドを
少しさかのぼると内覧会の報告が書いてあって
それらを読むと大手さんの販売物件であってもきちんとチェックしなければいけないなあ
と勉強させられます。
うちは知り合い等に建築関係のつてが無いので
「住まいサーフィン」の事務所の方、「三井のリハウス」関連の調査会社、
ブログで辛口コメントを読ませていただいている「健さん」
等、どちらかにお願いしようかと検討中です。

http://www.＊＊＊＊/service/usui-office/index.html
http://www.respect.co.jp/
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

有名な内覧業者ってどこがあるのでしょうか？

遅まきながら。。。
私も定食屋・レストランの類はイヤです。
ゴキブリとか出て衛生上も好ましくないかなと。
近くに既にあるのかもしれませんが
フィットネスクラブとかって駄目ですかね？
住人は特別割引価格で利用可、とか。
まあ553さん、555さんが書いておられる通り
管理費との兼ね合いもありますけど。

フィトネスは無理でしょう。フィットネス用途の敷地だとすると狭すぎますし
こうした施設を作る場合、ある程度の駐車場を確保しなければダメです。
それと不特定多数の人たちが昼夜問わずひっきりなしに出入りするような施設は
好ましくないと思うのですが。
この辺一帯は似たような業種の店舗が多いので以外に難しいのですよね。
人の流れがないので事務所みたいな感じが良いような気もします。

私は仕事柄帰宅が遅い＆不規則なので、できれば24時間営業のお惣菜屋さん
とか出来るとかなりうれしいです！

横浜ベイクォーターのＡ−３地区には、高さ１５０ｍ３１階建てのオフィス＆店舗ビルが
平成２１年末に出来て店舗区画はベイクォーターと一体運営されるそうです。
http://www.mitsubishi-logistics.co.jp/cgi-bin/news/news_view.cgi?key=1...
パークタワー横濱ポートサイドのＢ−２地区にも業務＆商業施設ビルの計画があります。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...
ですからそれらとも関連をとるのか、いっそのこと差別化を図るのか
三井さん達がどの様な店舗を呼び寄せるのか興味深いです。
ララポートやラゾーナのような大規模施設での成功からすると
全体を見て上手くバランスを取ってくるのかな？

実は店舗は入らない…なんてのもアリだったりして。

安い定食屋さんを希望！　なんて書いているのは
おそらく購入者へのイヤガラセでしょう（笑）

定食屋、というだけでも匂いや虫が心配なのに
「安い」店に入られて、それ目当ての「生活感あふれる」人々が
ここに集まるのを期待する購入者がいるとは思えません。

>>570
言いたいことは分かるけど、なんだか感じ悪いですね。

定食屋だって今は色々あるし、この物件に一人で入居される予定の方も
沢山いるでしょうし、そうやって決め付けない方が良いと思います。

http://www.ukai.co.jp/yokohama/

うかい亭　その名を聞くとバブル時代を思い出す方もいるのでは？

突然ですが、横浜駅きた東口への連絡デッキは、いつ頃完成するのですか？

2008年だよ

>>573
もし、うかい亭が来たらすごいですね！
自分は八王子本店は行ったことが無くて、ごくたまに銀座店へ行くぐらいです。
横浜は大和市の中央林間の方にあるのですね。
それならば、こちらの敷地と店舗規模が一致すれば、ベイサイド進出も有りかな・・・
スカイビルに鎌倉山があるし、横浜駅東口が隠れた牛肉天国になりそうです。

570さんの意見に賛成です。
そもそも、定食屋なんかを希望するんだったらもっと安っぽい所に住めばって思います。

私としては、実用性はなくてもいいので、このマンションの雰囲気に合ったお店を
希望します。高級ブティックとかがいいかな。

皆さん店舗の話題で盛り上がっていますが、安い定食屋なんて論外ですね。そういうのを好む方がここの購入者だとは思えません。店舗は分譲ですので、このマンションにあった雰囲気の店舗をいかに三井が誘致できるか購入者として期待しています。

ちょっと奥にあるヨコハマポートサイドレイ？に入っている
バング＆オルフセンの高級オーディオを扱っている店が
とってもかっこよくて良いです。

http://homepage1.nifty.com/bangandolufsen/


こんな感じの、高級感溢れるショップが入ってくれると良いですねっ。

578さんには大変申し訳ありませんが、私は安くてうまい定食屋は大好きです。
ポートサイドの隣にある卸売り市場にある秋葉食堂が近くなるのがすごく楽しみです。
ここの店舗に定食屋が入ればうれしいし、入らなければそれはそれでかまわない。
そういう人間もここに入居します。

こういう所の声も多少なりとも影響するなら良いけれど。
飲食系はターミナル駅横浜に星の数ほどあるので何も住んでる真下に
必要とも思えません。ただBQやそごうじゃどこも高いのかもしれませんが。
付近を歩きましたがやはり本屋・文具店はあれば相当はやりそう。
しかし店舗スペースはあまり広くなさそうですから、抜粋した品揃えと
なるでしょうけど。
保育園なんかも地域ニーズとしてはすこぶる高いかも。

住所にマンション名を書く人は、
やっぱり「横濱」？それとも「横浜」？

病院はいかがでしょうか？
年をとった時に、わざわざ杖ついて外へ移動するだけでも大変だから、ビルの真下にあると楽かも。。

あのスペースで病院はないでしょう
せいぜい診療所かな

工業地区だから病院の開院はだめですね。

>>579
オーディオ好きの方ですか？
私はこちらのマンションに入居した時
リビングに５．１サラウンドを構成しようと計画してたので
バング＆オルフセン横浜ポートサイドのＨＰは参考になりました。
特にリアスピーカーが悩みで、天井から吊るすか？トールボーイを置くか？
ちなみに以前はツッパリ棒を使ってリアにＢＯＳＥを吊るしたりもしました。
このＨＰを見るとこれからはワイヤレスが主流みたいですね。

>>586 さん
579です。
オーディオ好き、ってほどでもないんですけどね。
せっかくだから、こだわりたいじゃあないですかー。

リアスピーカーは悩みます。
いまはワイヤレスではあるんですけど、ちゃんとインテリアにあったものにしないと、浮くんですよね。。

って、すれ違いになりそうですので、この辺で。。

>>588
あんたよそから来て何を勘違いしてるの？
ここはパークタワーでもポートサイドでステーションと違うぞ。
購入者でも希望者でもないくせに冷やかしや荒らしはするな。

>>588
おバカさん発見〜！！（笑）

完売したんですかね？
ホームページが閉鎖してますね

随分時間が掛かりましたね（＾−＾）にっこり

本当だ。寂しいような、うれしいような・・・。あとはじっくりと
完成するのを待ちますか。

横浜駅から６分（現在の地上ルート）で筆頭売主が三井さんの物件。
構造、間取り、内装も必要充分なもので建築会社も大成建設。
家族でモデルルームや現地を何度も確認した物件なので、竣工一年以上前に完売でしたら
私達の見る目もあったのだなと
大きな買い物だったのでとても嬉しい気持ちです。
まずは購入者の皆様全員に「おめでとうございます」と言いたいです。

完売の様で嬉しく思います もう一つ欲を言えば
三井さんには お隣に負けないような共有部分を
切にお願いします

只今、ＭＭＭでは建築中の建物をシートで囲み是正工事を行ってるそうで、大騒ぎになってるそうです。ＰＴは大丈夫でしょうか？

>>595

>お隣に負けないような共有部分を

管理費も、「お隣」に負けない額になっても良いんですか？（笑）

お隣はアッパークラスなのでコチラは地味目でお願いします（笑）

お隣に負けない、というより
地域的に、お隣も含め
ゴージャスな感じになってくれると良いなと思いますね。

管理費は、安いに越したことはないですけど、いまさらそんなところケチってもなぁ。なんて思ってしまいます。
でかい借金抱えることになりますしねぇ。。。

大きな借金だからこそ、月々の固定費負担は非常に大きいのです。
ローンは返済すれば終わりますが管理費・修繕積立はひたすら続きますから。
重要事項説明にあった修繕積立の将来アップのシミュレーションは契約前に
非常に考えさせられました。
管理組合で皆さんと共に無駄は当然省き、修繕に関しても管理会社のお仕着せではなく
相見積を取る等して、コスト削減を追及したいところです。
あのシミュレーションは修繕計画されている項目をフルに行った場合・・・とありましたが
あの通りに実行すると修繕積立はとんでもない事になりかねません。
駐車場も条例で8割許容が求められ設置していますが利用者が埋まらず余った場合に
駐車代も当然その分入ってきませんしタワーパーキングが設置されている上での
後年のメンテナンスを考えると修繕費はますます不安要素になります。
心配ばかりしていても何ですので、ここは前向きに
居住者で知恵を出し合い、対策を講じていきたいものです。

居住者同士、素敵な住まいにしていきましょう!!

日銀の利上げを受けて、来月早々のローン金利は全般的に上昇しそうです。消費税の
引き上げもいつあるか分かりませんから、はやく引き渡しの日が来て欲しいと痛切に
感じる今日この頃です。

>>601
先日テレビで今回の金利上昇を踏まえたローンシミュレーションをやっていましたね。
現状30年、3000万円ローンを検討している人は、金利上昇後は借入額を5％減らさないと
当初予定の返済額にならないそうです。

金利上昇分、頭金も増やせるはずっ！
って、株大暴落してるし。。。参りましたね。はは。

私は、初マンション(実家は一軒家)なので管理の仕組み等々いまいちわかってないんで
無駄を省いて、出費を減らせるものなのか、良くわからないんですが
お隣さん同士、うまいこと考えながら出来ると良いですね。

タワーマンションの場合は実は10階建て程度の高層マンションより共益費（修繕＋管理）が
倍近くするようです。最近の傾向として・・・
近年、大規模修繕を迎えたタワーマンションが増えてきて、実際にかかった修繕費が当初見込み
よりも桁違いに高かったことが原因らしいです。（販売会社も実態を踏まえて最初からそれ
なりの金額を提示するようにしているようです。一時期のように世帯数が多い分共益費は下がる
なんていうことはもやは言いません。）
だいたい10年目の大規模修繕で数億円の費用がかかるのが相場で、これは高層マンション一棟建て
るのと同じくらいの金額になります。
これを3回程度繰り返すと同じマンションがもう一棟建てられるそうで、ランニングコストは予想
以上にかかるの実態です。
よくタワーマンションで建替えはありえないと豪語する方がいますが、維持すためにもう一部屋
購入するような額を積み立てることになりかねません。
ということで出費を減らすというよりも、いかに効率よく貯めたられるかが課題です。

Ｂ−２街区（１）ですが、現状は三井系列のリパークだったと思うのですが
ここにどのようなビルが建てられるか詳しい説明を覚えている方はいますか？

そんなに大きなビルではなく１０階建てぐらいのようなことをモデルルームの営業さんが
言っていた気がするのですが、現在ネット中心に調べてみてもこの土地の
具体的な計画が見えてきません。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...
を見ると業務＆商業施設ビルの計画らしいですが、事業主はどこになるのでしょう？

Ａ−２街区に「（仮称）京急開発ポートサイドビル」
Ａ−３街区に「横浜ダイヤビルディング」
Ｂ−１街区に「モリモト横濱ポートサイドビル」

など周辺の土地に建てられるビルが次々と明確になって来ているので
Ｂ−２街区（２）に建つパークタワー横濱ポートサイドの北西側隣接地が
Ｂ−１街区（１）ですので、改めてたいへん気になっています。

残りわずか５戸になりました。
買いたい方はお早めに！

北西側の隣接地は１７階建？くらいのオフィスビスだそうですよ。ＭＲの説明で営業の方が説明してくれました。なので、西側間取りの部屋だと隣接ビルと同じ位の高さまでは、窓の外はすぐ壁だと言うことです。かなり接近して建てられるみたいですよ。所有者はランドビジネスじゃないかな。