パークタワー横濱ポートサイド　その３

購入者です。いざ手に入れると早く皆さんと楽しく住民生活を過ごしたいですね。
479さんは25F以上でないと駄目なのでしょうか・・・
前回のキャンセル分を含めて南70は無いようです。まだ表に出ていないキャンセルや
ローン不成立が無いとも限りませんので担当者に聞いてみるべきですよ。
11F、13F、14Fで5千中盤であるようですがどうでしょうか。

私は横浜で生まれ育ちましたが、この度は世田谷も含め徹底的に調べ見比べた結果に
この物件に辿り着きました。>最終的にこの物件になったのですが、とありましたが
自分と非常にたぶりまして書かせて頂きました。
出来れば480さんと同様同じ住民になりたいですね。

>479さん
そうです！頑張って下さい。
同じ住民になれるのを待ってますよ！

旧ＹＣＡＴ跡地に住宅供給公社の分譲マンションの計画があります。
希望者には春頃、資料を送付してもらえるとか。
パークタワー横浜よりは駅から離れてしまいますが、部屋の方角やとにかくポートサイド地区でと思っている方に参考まで。

管理者さま：パークタワー横浜には直接関係ありませんので、削除でも結構です。

マロンさんのレポート（ >468 ）にありました
当マンション建築現場の様子が
こちらのサイトでわかります（最新は2006/01/31付けの写真画像）
遠方の方は参考になさってください。

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_ptyp.htm

↑　失礼しました（最新は2007/01/31付けの写真画像）です。

明日は最終登録日ですが、ここは買いですかね？迷っております！

色々な候補の中でお迷いなのでしょうね。住みたい場所のイメージで対象は変わると思いますが
横浜に馴染みがあり、通勤や利便性を考えればかなり希少性があると思います。
MMはもうこれで分譲M開発は終了との事ですし、横浜東口にしてもあとはC3区の公社物件位、ただ
競争率を鑑みて、仮に外した場合、もうこの辺りで手に入れる事の出来るモノ自体が無くなる
リスクも考えるべきでは?大所帯の派手さは無いかもしれませんが場所・価格・建物の造り
などのバランスはかなり高いものと思いますよ。

どなかたアドバイスよろしくお願いします。
この周辺の公立小学校、中学校は校内暴力、いじめとか特段問題ありませんか？今日この周辺を歩きましたが、車がびゅんびゅん走っており、学校まで交通量が多いですが危ないですかね？小学校から私立にいく必要ありますか？

たしかに交通量は多いかもしれませんが、逆に歩道も大きいですよね。
交通量が少ない住宅地もいいですが、歩道がなかったりしますし。
我が家も産まれて間もない子がおりますが、安全な歩道を歩けるから
大丈夫かな？と前向きに考えております。
ちなみにこの辺りは、私立小学校はともかく、私立中学受験は
する家が多いと思いますよ。

小学校は幸ヶ谷小になります。こじんまりとした少人数の学校です。
私の子供が通っていますがが、何の問題もないですよ。小学校までは
信号を渡ったりせずに通えますので安心ですよ。
中学校は栗田谷中学です。かなり遠いですし、評判もあまりよくない
です。大半が私立中学受験をするようです。

なんか対岸のMM地区が慌しくなってきましたね。

何が慌しいの？？

購入者ですが明日は最終期の抽選会なのでしょうか?
大きな広告が先週折り込まれて来ましたが空撮カットからして、ナビューレ中心に見えるのは
私だけでしょうか?まぁそれでも街の様子があらためてよく解るカットだったので
大事に取ってあります(笑)ナビューレさんとはお隣同士、仲良くやっていきたいものです。
さぁ全て売り切れますように。こうなれば完売の声を早く聞きたいものです。

ところでMMはMMMの件ですかね。購入した人の今の気持ちを考えると複雑です。
結局大したことが無かったとなってほしいものです。

明日、登録最終日ですね。
今日、モデルルームにお邪魔しましたがかなり登録が
入っているようでした。
わたしの希望する部屋も今日現在で３倍でした。
明日は当選連絡を祈るのみです。

申し込みをした方、当選できると良いですね！

>>492
三井の物件で、強度不足が内部告発により暴露され事後処理に慌てているらしい。

売主と販売代理の区別がつかないようですね。

そんなのがあったんですか？この物件は大丈夫ですよね？
安心して入居まだ待ちたいものです。

今日が最終期の抽選だったんですよね？無事完売したのかな？
当選された方はおめでとうございます。
同じマンションの住民としてよろしくお願いします。

私も抽選ではありませんが、キャンセル住居をGetしました。よろしくお願い致します。

購入者です。同じ住民として宜しくお願いいたします。
MRで聞けば良いことなのですが皆さん洗濯物はどうされるのでしょうか?
MRの物干しをかけるフック?(用語がわかりませんが)が付いていませんでした。
干しても構わないそうですが腰の辺りの高さにして頂ければ云々の説明がありましたが
フック?はオプションで・・・と言われた記憶があります。今後入居前にオプション会が
あるのか無いのか今の時点では不明のようですし、自分で買って設置するのですかね。
もっとも景観面から低い高さにするつもりですが。
それと吹き抜け部分は天井は開いているようですが入り込む雨は3F部分に降り注ぐのです
よね。大した吹込みではないでしょうが植栽があるようには見えませんし、単純にそこで
排水されるのでしょうか。

>>496
>三井の物件で、強度不足が内部告発により暴露され事後処理に慌てているらしい。
適当な事言ってると逮捕されるぞ！
内部告発が本当なら隠蔽してた事になるからな！？

Ｈ１８年末迄に、オーナーズスタイリングセレクトで、物干し金物を選択すれば、フックがつけられたそうです。洗濯物は、風呂で乾かすか、ベランダに手すりＢａｒ（どんなものか不明）がついているので、それを利用するとの事。

504さん、早速のご回答ありがとうございます。
最近の購入だったもので仕様は既に決まっておりましたものですから・・・
入居前にピクチャーレール等オプション会は無いのでしょうかね。
ベランダに手すりＢａｒはモデルルームで見た記憶がありますがあれではほとんど
干せません。オプション会が無いとすると自前で買ってくることになりそうです。
まだ1年半もあるのに、細かな事が気になりだす今日この頃です。

>三井の物件で、強度不足が内部告発により暴露され事後処理に慌てているらしい。

って、本当なのでしょうか？？
私は１期で購入しました。
住むのを楽しみにしていますが、ローンを組んでの購入だし・・・
耐震偽装のマンションで大問題になったニュースを思い出すと、まさか自分も？！
っと、不安になります。
どなたか、本当のこと知ってる方いらっしゃいますか？？？

第一期の購入者です。
前述されていたようにオーナーズスタイリングセレクトで
７０㎡モデルルームにあったように下足入れのドアをミラー仕様にするか悩んでいたところ
スタイリング担当者さんから「こういうものとは異なりますが玄関、廊下等に姿見を取り付
けるといったことは入居前のオプション会などで注文できるものですよ」と言ってました。
営業担当者さんからも「まだ入居日が先なので詳細は決まってませんが、こういった大規模
物件の場合、オプション会は必ずあります」と聞いてます。
ただ、ピクチャーレールや物干しフック（？）はスタイリング項目でしたので、同じ物がオ
プション会で購入できるか疑問です。
特に物干しフック（？）は、部屋によって異なるベランダのカラーリングと揃えたものを
オーナーズスタイリングでは用意してくれたらしいので、特にあの限りなく黒に近い緑の
ベランダ部分だとどうなるのか気になっています。
シルバーでしたら一般のものでも見つかりそうですよね。

オーナーズスタイリングセレクトにあった物は注文できませんが、
入居日半年〜４ヶ月前くらいになると入居用のセレクト会があるそうです。
家具を中心にカーテン等の販売があると聞きました。
そこで注文すると、引越し日までに指定の位置に搬入してくれるそうです。
まぁ、値段はそこそこ高いだろうけど。
セレクト会の会場等が決まったら、案内が来るはずです。（１年くらい先の話だけど）

食器洗い機を申し込もうとしましたが、間に合わず、申し込めませんでした。入居後、リフォームなどで埋め込み型を設置すればいいとアドバイスあります。うまく設置できるのかしら？！
オーナズスタイリングLISTより、下足いれ表面ミラー仕上げは、平成１８年１２月中旬までとありましたが、まだまにあうのかしら！？（まほうびん浴槽はほしいわね〜！）

507、508さん、ありがとうございます。
そう言う事なんですね。私の部屋のバルコニーカラーはシルバーなので
時間もあるし探してみます。と言ってもバルコニーにそのまま付属させるのは
(現物件にはありますのでどんな物かは解ります)素人では出来なさそうです。
高さの低い物干し台?を買うしかなさそうですね。
そう、入居前のオプション会って今の物件でも経験有りますが「何でこんなに高いの?」
「そんなに特別性かぁ?」と言った具合で皆も引いていた記憶があります。

さて、昨日は最終期販売でしたが結果はどうだったのでしょうかね。

他三井マンション契約者ですが、
三井デザインテックでなんでもやってくれますよ。
ピクチャレールとか、食洗器とか、鏡とか。
メーカ指定できるので選択の幅がよりひろがります。

お値段はいかがですか？食洗器はでんきやさんで５万円、オプションで購入すれば２５万くらいですよね！

５０９さん
オプションの期限は昨年までで、もう注文できないそうですよ。。。
我が家も購入を決める上で、この点は非常に悩みましたが、
最終的には入居時にいろいろ取り付けようという事になりました。

512さん
確かに高い！！
要は「見た目を美しくエレガントに←値段高いよ（オプション価格）／外付けＯＫ←量販店で買ってきて！見た目はＮＧかもしれないけど、収納多くなるよ」
ご自身のお財布とステイタスの観念で決めたらどうでしょう？？！

私は1期で購入しましたが、オプションは高いのばかりでしたので、自分では
取り付けられないものだけをつけることにして、後は自分で安いのを購入
しようと考えています。

他のモデルルームの営業マンが説明してましたが、家を購入するときは、財布の紐がゆるみ、感覚がにぶり、Option価格が安く感じ、高くても購入してしまうです。おまけにガイシャも。

それはない。

先週末の最終期で完売したのかしら？

518さん
残り１戸です。

それは凄いですね!!前期のキャンセル分もあっと言う間に売れていたようですが
一部高額のものも売れたんでしょうか。こうなるとMRももうすぐ閉鎖ですかね。
その前にまた行かなきゃ!!

店舗って何が入るか情報のある人居ますか？？

まだ決まっていないようです。
ＭＭＭも最近、決まったようですし、完成間近に
ならないと店舗というものは決まらないものなんですかね。

> 522さん

521です。
回答ありがとうございます！
そうですかー決まってないですかー。

カッコいいものが入るといいんですけどねー。

スターバックス、コンビニ、レンタルビデオやさん、医者、安売りスパーがあればいいな？

キンコーズが入ってくれるとうれしい。

この物件、１０年後には何％ぐらいの価格で売れますか？

普通、家を購入すると、航空会社のマイルとかもらえるようですが、ここはないとの説明ありました。他に特典などあるのかしら？

抽選に当たって希望のマンション買えたことで満足できないのかね。
大阪人か？

>>524

スターバックス→いいけど、ちょっと芸がないかな・・・

コンビニ→ベイクォーターの中、それもパークタワーへの動線沿いに
既にナチュラルローソンあるし・・・・それに、ヘタに建物の１階に
コンビニとか有ると、深夜に外部の人間の溜まり場になるのでイヤです。

安売りスーパー→せっかくの洒落た雰囲気の低層部なのに
一気に生活感が溢れる風景になってしまうのでイヤです。

レンタルビデオ→駐車場の問題が・・・深夜の溜まり場化の危険も。


個人的には、ベイクォーターにない書店を希望。

店舗は３つくらいですよね。ひとつは、レンタカー屋さんがほしいです。駐車料とローンが苦しいので、車はてばなし、必要あればレンタカーですかね？！

建物の中に有る必要はないのでは・・・・レンタカー。
地下に駐車場があって、そこから出車できるのならイイですが
そんなスペース、この物件の敷地内に無いですし。

環境問題等を考慮して、カーシェアリングサービスとかはやりそうですよ！

>>524
コンビニはポートサイドにはたくさんあるのでこれ以上いらないでしょう。
BQのナチュローソンは深夜営業しないのであまり役に立ちませんね。
レンタルビデオはMMにツタヤができますね。
飲食店だけは誘致しないほしいです。（ゴキブリ、ねずみの発生源となるので・・・）

>>532
カーシェアリングはすでに地域として導入されていますよ。
ただしEVなんで遠出はできませんが。

書店あったらいいですね

本屋賛成！

テイクアウト可の宅配のピザ屋さんとかチャイニーズ（panda expressみたいな)
とかを是非誘致して欲しいです。あとはクリーニング屋さん。

ホームページによると残り物件も後一棟みたいですね。
部屋番号3302の77.57㎡、南側1LDKの物件のようですね。
価格が7500万円と割高感が敬遠されたのでしょうか・・・
早く売れるとよいですね。

ふと思ったんですが上層階も外廊下ですよね？
子供が誤って・・・なんてことも考えてしまいます。
ちょっと怖くないですか？

落ちないように設計されているのでは？！でもきをつけましょう！

落ちたのか落とされたのかが断定できないところは
確かに怖いな。どの程度監視カメラが置かれるのだろうか。

不審者がはいりずらい、ともずれ防止装置とかないですよね？

＞５４２
はいりずらい→はいりづらい
ともずれ→ともづれ

伴連れ防止策としてエレベーターセキュリティがあったはずです。

店舗は本屋は大歓迎!!東口はルミネの有隣堂やポルタ・そごうとありますが
平日、中央口から迂回してわざわざ寄るのも意外に大変そう。
そうなるとタワーズやナビューレの方々も含め、かなりの需要が見込めるのではないですかね。
あとは、伊東屋のようないわゆる文具店!!

高島屋の中に伊東屋があるけど、結構繁盛してますよね。。

>>537
1LDKで7500万とは恐れ入りました。
横浜で最も高価な1LDKですかね？

伊東屋もいいですけど、大戸屋もいいですよね！！
ＭＭにも大戸屋あるけど、結構繁盛してますよね。。
あの辺りに幾つか大型の業務ビルも建ち始めますから、
気安いお食事処の需要は大きいと思います。

先日、ベイクウォーターへ出かけてこのあたりから見る風景の良さを改めて感じました。
都会の港であってもすぐそばに海がある景色はやっぱりいいなあと思います。
で、店舗の希望ですが、本屋さんだったらアートの街らしく
マルゼンさんや青山ブックセンターなど芸術系の書籍が多いところが来てくれれば理想です。
その他に画材屋さんなどは街に既にあるのかな？
また、青山や表参道のカリスマ美容師さんのお店が来れば
美しい女性の往来も増して街が一層華やかになるのでは・・・・・・・

最後の１戸、南側の３３Fですからいいですよね。うらやましいですね。
私は東側ですが、５４９さんがおっしゃるように景色本当にすばらしいですね。
みなとみらい大橋からのながめが好きです。

本屋さん、青山ブックセンターとか良いですね。 > 店舗候補
個人的には、お医者さん、歯医者さんなんてのも、良いかなーと思って居たりしますが
衛生上あんまりよろしくなかったりもするんですかね。

眺めは、やっぱり良いんだろうなー。楽しみですねっ。

本屋さん、文房具店、あとは
アメリカンファーマシーみたいな雰囲気のドラッグストアが
入ってほしいです。
定食屋さんは、絶対イヤです。

友人のマンションも同じく店舗が入っているのですが売上の数％が管理費に回されると聞いたのですが、当マンションもそうなのでしょうか？

安くておいしい定食屋さん大賛成。
焼酎も置いてほしいです。

たしかにドラッグストアいいですね！マツキヨでもいいけど
横浜の会社だし、ハックドラックあたりが入ってくれたら何かと便利かも。

文房具はもうほっとんど１００円ショップで済ませてるからなぁ。
もはやまともに買う気がしないっス。
大きいモノとか贈答用ぐらいしかニーズない…。

じゃあ、ダイソーで！

店舗はドラッグストアや本屋がいいかなぁ。
飲食店はゴキブリ・ネズミの発生やら異臭やらと・・・
個人的には反対です＾＾；

こういう掲示板には皆”個人的”に書いてんだ。

553です。
>555さん
おそらく分譲ですからそうなるんでしょうね。
ありがとうございます。


ドラッグストア○
本屋○
文具店○
飲食店×

どのような店舗が入るのかは事前に購入者へお知らせが来るのかな？
どの段階で判るのか楽しみです。

まだ早いかもしれませんが、皆さんは内覧業者さんを検討されてますか？
お隣のナビューレさんやプラウド鶴見市場さんのスレッドは今まさに内覧会の話題中心で
三井さん物件でも芝浦アイランドのグローブタワー、ケープタワーのスレッドを
少しさかのぼると内覧会の報告が書いてあって
それらを読むと大手さんの販売物件であってもきちんとチェックしなければいけないなあ
と勉強させられます。
うちは知り合い等に建築関係のつてが無いので
「住まいサーフィン」の事務所の方、「三井のリハウス」関連の調査会社、
ブログで辛口コメントを読ませていただいている「健さん」
等、どちらかにお願いしようかと検討中です。

http://www.＊＊＊＊/service/usui-office/index.html
http://www.respect.co.jp/
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

有名な内覧業者ってどこがあるのでしょうか？

遅まきながら。。。
私も定食屋・レストランの類はイヤです。
ゴキブリとか出て衛生上も好ましくないかなと。
近くに既にあるのかもしれませんが
フィットネスクラブとかって駄目ですかね？
住人は特別割引価格で利用可、とか。
まあ553さん、555さんが書いておられる通り
管理費との兼ね合いもありますけど。

フィトネスは無理でしょう。フィットネス用途の敷地だとすると狭すぎますし
こうした施設を作る場合、ある程度の駐車場を確保しなければダメです。
それと不特定多数の人たちが昼夜問わずひっきりなしに出入りするような施設は
好ましくないと思うのですが。
この辺一帯は似たような業種の店舗が多いので以外に難しいのですよね。
人の流れがないので事務所みたいな感じが良いような気もします。

私は仕事柄帰宅が遅い＆不規則なので、できれば24時間営業のお惣菜屋さん
とか出来るとかなりうれしいです！

横浜ベイクォーターのＡ−３地区には、高さ１５０ｍ３１階建てのオフィス＆店舗ビルが
平成２１年末に出来て店舗区画はベイクォーターと一体運営されるそうです。
http://www.mitsubishi-logistics.co.jp/cgi-bin/news/news_view.cgi?key=1...
パークタワー横濱ポートサイドのＢ−２地区にも業務＆商業施設ビルの計画があります。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...
ですからそれらとも関連をとるのか、いっそのこと差別化を図るのか
三井さん達がどの様な店舗を呼び寄せるのか興味深いです。
ララポートやラゾーナのような大規模施設での成功からすると
全体を見て上手くバランスを取ってくるのかな？

実は店舗は入らない…なんてのもアリだったりして。

安い定食屋さんを希望！　なんて書いているのは
おそらく購入者へのイヤガラセでしょう（笑）

定食屋、というだけでも匂いや虫が心配なのに
「安い」店に入られて、それ目当ての「生活感あふれる」人々が
ここに集まるのを期待する購入者がいるとは思えません。

>>570
言いたいことは分かるけど、なんだか感じ悪いですね。

定食屋だって今は色々あるし、この物件に一人で入居される予定の方も
沢山いるでしょうし、そうやって決め付けない方が良いと思います。

http://www.ukai.co.jp/yokohama/

うかい亭　その名を聞くとバブル時代を思い出す方もいるのでは？

突然ですが、横浜駅きた東口への連絡デッキは、いつ頃完成するのですか？

2008年だよ

>>573
もし、うかい亭が来たらすごいですね！
自分は八王子本店は行ったことが無くて、ごくたまに銀座店へ行くぐらいです。
横浜は大和市の中央林間の方にあるのですね。
それならば、こちらの敷地と店舗規模が一致すれば、ベイサイド進出も有りかな・・・
スカイビルに鎌倉山があるし、横浜駅東口が隠れた牛肉天国になりそうです。

570さんの意見に賛成です。
そもそも、定食屋なんかを希望するんだったらもっと安っぽい所に住めばって思います。

私としては、実用性はなくてもいいので、このマンションの雰囲気に合ったお店を
希望します。高級ブティックとかがいいかな。

皆さん店舗の話題で盛り上がっていますが、安い定食屋なんて論外ですね。そういうのを好む方がここの購入者だとは思えません。店舗は分譲ですので、このマンションにあった雰囲気の店舗をいかに三井が誘致できるか購入者として期待しています。

ちょっと奥にあるヨコハマポートサイドレイ？に入っている
バング＆オルフセンの高級オーディオを扱っている店が
とってもかっこよくて良いです。

http://homepage1.nifty.com/bangandolufsen/


こんな感じの、高級感溢れるショップが入ってくれると良いですねっ。

578さんには大変申し訳ありませんが、私は安くてうまい定食屋は大好きです。
ポートサイドの隣にある卸売り市場にある秋葉食堂が近くなるのがすごく楽しみです。
ここの店舗に定食屋が入ればうれしいし、入らなければそれはそれでかまわない。
そういう人間もここに入居します。