パークタワー横濱ポートサイド　その３

私は数年間、ポートサイド地区に住んでいます。確かに暴走族や街宣車がたまに通りますが、
その時はうるさくても頻度はそんなに多くないので、気にならないですよ。
治安は確かに、人がそんなに多くない場所ですが、きた通路から歩いても、女性が一人で
歩けないような雰囲気ではないですよ。東口は静かですが、西口に出れば買い物も便利で
いい場所だと思いますよ。やはり何に重きを置くかで随分印象は異なると思います。

「昔の土地柄」なんて言い出したら、ＭＭとか　どうなるんだよｗ
そもそも横浜の都心なんて、外人地区を除けばマル暴とチョン・チュンの＊＊だろ。

物件そのものや利便性では、他に叩けるような弱点や欠点が見つからないから
「私は地元っ子だけど、あそこの地区は・・・・」とか、もっともらしく書いて
実態のない「土地のイメージ」で足を引っ張ろうと必死なんだよ。(^^)

462のマロンです。
3階部分の支柱にセメントが流されて、マンションの構造や建物の向きがよくわかる状態になっていました。東側は思っていたよりも公社の物件が視界に入りそうな印象を受けましたが、ある程度距離が離れているので中層階以上であればベイブリッジは遠くに眺めることができそうです。
MRは、10組くらいのお客さんが説明を受けていましたが、気になる駅までの歩行者デッキは計画に変更は無く進んでいると言われましたが、第一次の販売時のようにこの物件の最大のメリットは「眺望」よりも「利便性」と自信に満ち溢れた説明ではありませんでした。あと、最終期向けの販売戸数は価格表を見る限り31戸でした。意外にもメゾネットの南西と北東の角部屋が数戸残っていました。ファミリー仕様なので眺望や間取りの効率が気になるのかもしれませんね。
いずれにしても、現場を観にいって早く住めたらいいなぁと感じました。みなさんも是非足を運んでみてください！

>468
情報ありがとうございます。価格とかに変化はあるのですか？

マロンです。
価格表をデジカメで撮ってきましたが、価格には以前と変わりありません。
階数別の売り物件は以下の通りです。
34階2戸、33階2戸、31階1戸、29階1戸、28階1戸、27階1戸、25階1戸、22階1戸、20階1戸、19階2戸、17階1戸、15階4戸、14階1戸、13階2戸、11階2戸、7階2戸、5階1戸、4階2戸、3階2戸の計30戸が最終期で販売予定のようです。

469です。あとちょっとですね。早く完売するといいですね。
私は、ポートサイドに住んでいるので、早く完成しないか、
毎日楽しみにして通勤しています。

470さん
差し支えなければ、34階2戸、33階2戸、31階1戸、29階1戸、28階1戸、27階1戸、25階1戸のうち南向きがどれか教えていただけますでしょうか？

マロンさん、こんにちわ
歩行者デッキの件で発言している者ですが、最終期のモデルルームの様子を伝えてくださり
ありがとうございます。
私もこのマンションや三井さんが気に入って第一期にて購入しましたので、早い完売と
完成を願っています。
歩行者デッキは、皆様のレスを読ませていただくと
計画の遂行を私たち自身がきちんと監視しなければいけないのかという気持ちになっています。
そのあたりも完売が決まれば、売主さんから引き継ぐことになるのかなぁ・・・
ただ、耐震偽造問題などで悩ませられるより、より暮らしやすく便利にする為のことなのですから
かなり前向きな事ですよね。

以前の投稿で結構盛り上がっていた「ペットの足洗い場」ですが
重要事項説明書の共用部分で明記されていましたね。
具体的な場所は資料ではわかりませんが明記されていると言う事は
どこかしらにありそうですね。
これって皆さんの投稿から急遽作成となったのでしょうかね。

工事状況としては昨日見ましたところ、3F天井部分まで出来ておりまして
一部タイルも貼ってありました。モスグリーン?の色合いも見れましたが
果てしなく黒・グレーに近いように見えます。

ところでMMMで何か起きているようですね。

474です。図面よーく見たら屋外駐車場側にありました。
失礼致しました。

いよいよ最終期の登録は今週末ですね。完売するといいな。
購入希望の方々は当たるといいですね。私は1期で購入した
ので、同じマンションの住民になりましょう！

472さん
マロンです。連絡が遅くなり既に情報を入手されているかもしれませんが、ご質問されていた南側の高層階の第三期販売対象は以下の通りのようです。もしご関心があるようでしたら、直接モデルルームにご照会されるとよいと思います。
34F　T80A（7700万円）
33F　T90C（9500万円）、T80A（7500万円）
31F　80D（6920万円）
29F　80D（6860万円）
28F　東側のみ
27F　東側のみ
25F　M110B（8890万円）
早く完売になるとよいですね。私も将来の住民として楽しみです。

472です。
マロンさん、ありがとうございました。
南側70を探していたのですが、難しいようですね。
モデルルーム行く時間が無くて気になっていたので、大変助かりました。

都内、横浜近辺の物件を見比べて、最終的にこの物件になったのですが、
抽選2回連続で外れていまして・・・。
なんとか時間作ってモデルルームに行ってみたいと思います。
ありがとうございました。

>479さん
次は3度目の正直できっと当選しますよ！
頑張ってくださいね。
同じ住民になりましょう＾＾

購入者です。いざ手に入れると早く皆さんと楽しく住民生活を過ごしたいですね。
479さんは25F以上でないと駄目なのでしょうか・・・
前回のキャンセル分を含めて南70は無いようです。まだ表に出ていないキャンセルや
ローン不成立が無いとも限りませんので担当者に聞いてみるべきですよ。
11F、13F、14Fで5千中盤であるようですがどうでしょうか。

私は横浜で生まれ育ちましたが、この度は世田谷も含め徹底的に調べ見比べた結果に
この物件に辿り着きました。>最終的にこの物件になったのですが、とありましたが
自分と非常にたぶりまして書かせて頂きました。
出来れば480さんと同様同じ住民になりたいですね。

>479さん
そうです！頑張って下さい。
同じ住民になれるのを待ってますよ！

旧ＹＣＡＴ跡地に住宅供給公社の分譲マンションの計画があります。
希望者には春頃、資料を送付してもらえるとか。
パークタワー横浜よりは駅から離れてしまいますが、部屋の方角やとにかくポートサイド地区でと思っている方に参考まで。

管理者さま：パークタワー横浜には直接関係ありませんので、削除でも結構です。

マロンさんのレポート（ >468 ）にありました
当マンション建築現場の様子が
こちらのサイトでわかります（最新は2006/01/31付けの写真画像）
遠方の方は参考になさってください。

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_ptyp.htm

↑　失礼しました（最新は2007/01/31付けの写真画像）です。

明日は最終登録日ですが、ここは買いですかね？迷っております！

色々な候補の中でお迷いなのでしょうね。住みたい場所のイメージで対象は変わると思いますが
横浜に馴染みがあり、通勤や利便性を考えればかなり希少性があると思います。
MMはもうこれで分譲M開発は終了との事ですし、横浜東口にしてもあとはC3区の公社物件位、ただ
競争率を鑑みて、仮に外した場合、もうこの辺りで手に入れる事の出来るモノ自体が無くなる
リスクも考えるべきでは?大所帯の派手さは無いかもしれませんが場所・価格・建物の造り
などのバランスはかなり高いものと思いますよ。

どなかたアドバイスよろしくお願いします。
この周辺の公立小学校、中学校は校内暴力、いじめとか特段問題ありませんか？今日この周辺を歩きましたが、車がびゅんびゅん走っており、学校まで交通量が多いですが危ないですかね？小学校から私立にいく必要ありますか？

たしかに交通量は多いかもしれませんが、逆に歩道も大きいですよね。
交通量が少ない住宅地もいいですが、歩道がなかったりしますし。
我が家も産まれて間もない子がおりますが、安全な歩道を歩けるから
大丈夫かな？と前向きに考えております。
ちなみにこの辺りは、私立小学校はともかく、私立中学受験は
する家が多いと思いますよ。

小学校は幸ヶ谷小になります。こじんまりとした少人数の学校です。
私の子供が通っていますがが、何の問題もないですよ。小学校までは
信号を渡ったりせずに通えますので安心ですよ。
中学校は栗田谷中学です。かなり遠いですし、評判もあまりよくない
です。大半が私立中学受験をするようです。

なんか対岸のMM地区が慌しくなってきましたね。

何が慌しいの？？

購入者ですが明日は最終期の抽選会なのでしょうか?
大きな広告が先週折り込まれて来ましたが空撮カットからして、ナビューレ中心に見えるのは
私だけでしょうか?まぁそれでも街の様子があらためてよく解るカットだったので
大事に取ってあります(笑)ナビューレさんとはお隣同士、仲良くやっていきたいものです。
さぁ全て売り切れますように。こうなれば完売の声を早く聞きたいものです。

ところでMMはMMMの件ですかね。購入した人の今の気持ちを考えると複雑です。
結局大したことが無かったとなってほしいものです。

明日、登録最終日ですね。
今日、モデルルームにお邪魔しましたがかなり登録が
入っているようでした。
わたしの希望する部屋も今日現在で３倍でした。
明日は当選連絡を祈るのみです。

申し込みをした方、当選できると良いですね！

>>492
三井の物件で、強度不足が内部告発により暴露され事後処理に慌てているらしい。

売主と販売代理の区別がつかないようですね。

そんなのがあったんですか？この物件は大丈夫ですよね？
安心して入居まだ待ちたいものです。

今日が最終期の抽選だったんですよね？無事完売したのかな？
当選された方はおめでとうございます。
同じマンションの住民としてよろしくお願いします。

私も抽選ではありませんが、キャンセル住居をGetしました。よろしくお願い致します。

購入者です。同じ住民として宜しくお願いいたします。
MRで聞けば良いことなのですが皆さん洗濯物はどうされるのでしょうか?
MRの物干しをかけるフック?(用語がわかりませんが)が付いていませんでした。
干しても構わないそうですが腰の辺りの高さにして頂ければ云々の説明がありましたが
フック?はオプションで・・・と言われた記憶があります。今後入居前にオプション会が
あるのか無いのか今の時点では不明のようですし、自分で買って設置するのですかね。
もっとも景観面から低い高さにするつもりですが。
それと吹き抜け部分は天井は開いているようですが入り込む雨は3F部分に降り注ぐのです
よね。大した吹込みではないでしょうが植栽があるようには見えませんし、単純にそこで
排水されるのでしょうか。

>>496
>三井の物件で、強度不足が内部告発により暴露され事後処理に慌てているらしい。
適当な事言ってると逮捕されるぞ！
内部告発が本当なら隠蔽してた事になるからな！？

Ｈ１８年末迄に、オーナーズスタイリングセレクトで、物干し金物を選択すれば、フックがつけられたそうです。洗濯物は、風呂で乾かすか、ベランダに手すりＢａｒ（どんなものか不明）がついているので、それを利用するとの事。

504さん、早速のご回答ありがとうございます。
最近の購入だったもので仕様は既に決まっておりましたものですから・・・
入居前にピクチャーレール等オプション会は無いのでしょうかね。
ベランダに手すりＢａｒはモデルルームで見た記憶がありますがあれではほとんど
干せません。オプション会が無いとすると自前で買ってくることになりそうです。
まだ1年半もあるのに、細かな事が気になりだす今日この頃です。

>三井の物件で、強度不足が内部告発により暴露され事後処理に慌てているらしい。

って、本当なのでしょうか？？
私は１期で購入しました。
住むのを楽しみにしていますが、ローンを組んでの購入だし・・・
耐震偽装のマンションで大問題になったニュースを思い出すと、まさか自分も？！
っと、不安になります。
どなたか、本当のこと知ってる方いらっしゃいますか？？？

第一期の購入者です。
前述されていたようにオーナーズスタイリングセレクトで
７０㎡モデルルームにあったように下足入れのドアをミラー仕様にするか悩んでいたところ
スタイリング担当者さんから「こういうものとは異なりますが玄関、廊下等に姿見を取り付
けるといったことは入居前のオプション会などで注文できるものですよ」と言ってました。
営業担当者さんからも「まだ入居日が先なので詳細は決まってませんが、こういった大規模
物件の場合、オプション会は必ずあります」と聞いてます。
ただ、ピクチャーレールや物干しフック（？）はスタイリング項目でしたので、同じ物がオ
プション会で購入できるか疑問です。
特に物干しフック（？）は、部屋によって異なるベランダのカラーリングと揃えたものを
オーナーズスタイリングでは用意してくれたらしいので、特にあの限りなく黒に近い緑の
ベランダ部分だとどうなるのか気になっています。
シルバーでしたら一般のものでも見つかりそうですよね。

オーナーズスタイリングセレクトにあった物は注文できませんが、
入居日半年〜４ヶ月前くらいになると入居用のセレクト会があるそうです。
家具を中心にカーテン等の販売があると聞きました。
そこで注文すると、引越し日までに指定の位置に搬入してくれるそうです。
まぁ、値段はそこそこ高いだろうけど。
セレクト会の会場等が決まったら、案内が来るはずです。（１年くらい先の話だけど）

食器洗い機を申し込もうとしましたが、間に合わず、申し込めませんでした。入居後、リフォームなどで埋め込み型を設置すればいいとアドバイスあります。うまく設置できるのかしら？！
オーナズスタイリングLISTより、下足いれ表面ミラー仕上げは、平成１８年１２月中旬までとありましたが、まだまにあうのかしら！？（まほうびん浴槽はほしいわね〜！）

507、508さん、ありがとうございます。
そう言う事なんですね。私の部屋のバルコニーカラーはシルバーなので
時間もあるし探してみます。と言ってもバルコニーにそのまま付属させるのは
(現物件にはありますのでどんな物かは解ります)素人では出来なさそうです。
高さの低い物干し台?を買うしかなさそうですね。
そう、入居前のオプション会って今の物件でも経験有りますが「何でこんなに高いの?」
「そんなに特別性かぁ?」と言った具合で皆も引いていた記憶があります。

さて、昨日は最終期販売でしたが結果はどうだったのでしょうかね。

他三井マンション契約者ですが、
三井デザインテックでなんでもやってくれますよ。
ピクチャレールとか、食洗器とか、鏡とか。
メーカ指定できるので選択の幅がよりひろがります。

お値段はいかがですか？食洗器はでんきやさんで５万円、オプションで購入すれば２５万くらいですよね！