パークタワー横濱ポートサイド　その３

446は暴走族側の視点というより、警察関係者？と思ったよ。

>>449
442さんをデベだのネガティブキャンペーンだの言うのちょっと変だよね。
普通に読めばこの近辺に住んでる人で、自分の体験を正直に書いているとしか思えないんだけど。
以前から、騒音・排ガスの話題に異常に噛み付く神経症チックな人がいるね。

だから、近所に住んでる人間が読むと
明らかに「おおげさ」だっての。

なんとかして「この地区は治安が悪い地域」
というイメージを作ろうと必死なように見える。

販売していない時期（12月頃）は、ネガティブな意見はなかったのに、
2期の販売が開始された1月8日以降は再びこの類の意見で大盛り上がり。

ここに限ったことではないけれども、
掲示板に書かれていることは、5割が嘘なんてことが書かれていましたが、
実際は、7割以上が疑惑のものなのかな。なんて思っちゃったりします。

大切なのは残り3割を1つの情報と位置づけて、
気になったものは自分で調べる。ということなんですかね。

４４２ですが、４４４ではありません・・・。
思いっきりこの辺りに住む者です。
匂いは海の匂いのことで、コットンの方の話なんてしてないですし。
もういいですけどね。参考になれば、と思っただけなんです。

少なくともこの地域は治安もよく夜間の女性の一人歩きも安心です・・・
なんていうことは決してありません。
もともとポートサイドがそう呼ばれる前にどんな場所でどんな土地柄
であったかを知ってここの物件を購入している人がほどんどいない、
売る側もそういった背景をきちんと説明しないというのが453のような
楽観者を生む原因かと。

人によって感じ方は違うって、なぜわからないんだろうね。

>>もともとポートサイドがそう呼ばれる前にどんな場所でどんな土地柄

こんな感じですか。
http://www.u-kanagawa.gr.jp/tokaido/kanagawa/history/index_b.html

>>もともとポートサイドがそう呼ばれる前にどんな場所でどんな土地柄

そんな大昔の話どうでもいいよ。

では
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%BB%E5%83%8F:NauticalChart_Yokohama...

まあ、○暴な方が多いということからある程度想像はできますが・・・

あまりこのマンションの入居者が見て楽しくないような情報が続いていますが、本日は天気も良いのでこれからMRと現地を見てきます。戻ってきましたら現状レポートしますね。

私は数年間、ポートサイド地区に住んでいます。確かに暴走族や街宣車がたまに通りますが、
その時はうるさくても頻度はそんなに多くないので、気にならないですよ。
治安は確かに、人がそんなに多くない場所ですが、きた通路から歩いても、女性が一人で
歩けないような雰囲気ではないですよ。東口は静かですが、西口に出れば買い物も便利で
いい場所だと思いますよ。やはり何に重きを置くかで随分印象は異なると思います。

「昔の土地柄」なんて言い出したら、ＭＭとか　どうなるんだよｗ
そもそも横浜の都心なんて、外人地区を除けばマル暴とチョン・チュンの＊＊だろ。

物件そのものや利便性では、他に叩けるような弱点や欠点が見つからないから
「私は地元っ子だけど、あそこの地区は・・・・」とか、もっともらしく書いて
実態のない「土地のイメージ」で足を引っ張ろうと必死なんだよ。(^^)

462のマロンです。
3階部分の支柱にセメントが流されて、マンションの構造や建物の向きがよくわかる状態になっていました。東側は思っていたよりも公社の物件が視界に入りそうな印象を受けましたが、ある程度距離が離れているので中層階以上であればベイブリッジは遠くに眺めることができそうです。
MRは、10組くらいのお客さんが説明を受けていましたが、気になる駅までの歩行者デッキは計画に変更は無く進んでいると言われましたが、第一次の販売時のようにこの物件の最大のメリットは「眺望」よりも「利便性」と自信に満ち溢れた説明ではありませんでした。あと、最終期向けの販売戸数は価格表を見る限り31戸でした。意外にもメゾネットの南西と北東の角部屋が数戸残っていました。ファミリー仕様なので眺望や間取りの効率が気になるのかもしれませんね。
いずれにしても、現場を観にいって早く住めたらいいなぁと感じました。みなさんも是非足を運んでみてください！

>468
情報ありがとうございます。価格とかに変化はあるのですか？

マロンです。
価格表をデジカメで撮ってきましたが、価格には以前と変わりありません。
階数別の売り物件は以下の通りです。
34階2戸、33階2戸、31階1戸、29階1戸、28階1戸、27階1戸、25階1戸、22階1戸、20階1戸、19階2戸、17階1戸、15階4戸、14階1戸、13階2戸、11階2戸、7階2戸、5階1戸、4階2戸、3階2戸の計30戸が最終期で販売予定のようです。

469です。あとちょっとですね。早く完売するといいですね。
私は、ポートサイドに住んでいるので、早く完成しないか、
毎日楽しみにして通勤しています。

470さん
差し支えなければ、34階2戸、33階2戸、31階1戸、29階1戸、28階1戸、27階1戸、25階1戸のうち南向きがどれか教えていただけますでしょうか？

マロンさん、こんにちわ
歩行者デッキの件で発言している者ですが、最終期のモデルルームの様子を伝えてくださり
ありがとうございます。
私もこのマンションや三井さんが気に入って第一期にて購入しましたので、早い完売と
完成を願っています。
歩行者デッキは、皆様のレスを読ませていただくと
計画の遂行を私たち自身がきちんと監視しなければいけないのかという気持ちになっています。
そのあたりも完売が決まれば、売主さんから引き継ぐことになるのかなぁ・・・
ただ、耐震偽造問題などで悩ませられるより、より暮らしやすく便利にする為のことなのですから
かなり前向きな事ですよね。

以前の投稿で結構盛り上がっていた「ペットの足洗い場」ですが
重要事項説明書の共用部分で明記されていましたね。
具体的な場所は資料ではわかりませんが明記されていると言う事は
どこかしらにありそうですね。
これって皆さんの投稿から急遽作成となったのでしょうかね。

工事状況としては昨日見ましたところ、3F天井部分まで出来ておりまして
一部タイルも貼ってありました。モスグリーン?の色合いも見れましたが
果てしなく黒・グレーに近いように見えます。

ところでMMMで何か起きているようですね。

474です。図面よーく見たら屋外駐車場側にありました。
失礼致しました。

いよいよ最終期の登録は今週末ですね。完売するといいな。
購入希望の方々は当たるといいですね。私は1期で購入した
ので、同じマンションの住民になりましょう！

472さん
マロンです。連絡が遅くなり既に情報を入手されているかもしれませんが、ご質問されていた南側の高層階の第三期販売対象は以下の通りのようです。もしご関心があるようでしたら、直接モデルルームにご照会されるとよいと思います。
34F　T80A（7700万円）
33F　T90C（9500万円）、T80A（7500万円）
31F　80D（6920万円）
29F　80D（6860万円）
28F　東側のみ
27F　東側のみ
25F　M110B（8890万円）
早く完売になるとよいですね。私も将来の住民として楽しみです。

472です。
マロンさん、ありがとうございました。
南側70を探していたのですが、難しいようですね。
モデルルーム行く時間が無くて気になっていたので、大変助かりました。

都内、横浜近辺の物件を見比べて、最終的にこの物件になったのですが、
抽選2回連続で外れていまして・・・。
なんとか時間作ってモデルルームに行ってみたいと思います。
ありがとうございました。

>479さん
次は3度目の正直できっと当選しますよ！
頑張ってくださいね。
同じ住民になりましょう＾＾

購入者です。いざ手に入れると早く皆さんと楽しく住民生活を過ごしたいですね。
479さんは25F以上でないと駄目なのでしょうか・・・
前回のキャンセル分を含めて南70は無いようです。まだ表に出ていないキャンセルや
ローン不成立が無いとも限りませんので担当者に聞いてみるべきですよ。
11F、13F、14Fで5千中盤であるようですがどうでしょうか。

私は横浜で生まれ育ちましたが、この度は世田谷も含め徹底的に調べ見比べた結果に
この物件に辿り着きました。>最終的にこの物件になったのですが、とありましたが
自分と非常にたぶりまして書かせて頂きました。
出来れば480さんと同様同じ住民になりたいですね。

>479さん
そうです！頑張って下さい。
同じ住民になれるのを待ってますよ！

旧ＹＣＡＴ跡地に住宅供給公社の分譲マンションの計画があります。
希望者には春頃、資料を送付してもらえるとか。
パークタワー横浜よりは駅から離れてしまいますが、部屋の方角やとにかくポートサイド地区でと思っている方に参考まで。

管理者さま：パークタワー横浜には直接関係ありませんので、削除でも結構です。

マロンさんのレポート（ >468 ）にありました
当マンション建築現場の様子が
こちらのサイトでわかります（最新は2006/01/31付けの写真画像）
遠方の方は参考になさってください。

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_ptyp.htm

↑　失礼しました（最新は2007/01/31付けの写真画像）です。

明日は最終登録日ですが、ここは買いですかね？迷っております！

色々な候補の中でお迷いなのでしょうね。住みたい場所のイメージで対象は変わると思いますが
横浜に馴染みがあり、通勤や利便性を考えればかなり希少性があると思います。
MMはもうこれで分譲M開発は終了との事ですし、横浜東口にしてもあとはC3区の公社物件位、ただ
競争率を鑑みて、仮に外した場合、もうこの辺りで手に入れる事の出来るモノ自体が無くなる
リスクも考えるべきでは?大所帯の派手さは無いかもしれませんが場所・価格・建物の造り
などのバランスはかなり高いものと思いますよ。

どなかたアドバイスよろしくお願いします。
この周辺の公立小学校、中学校は校内暴力、いじめとか特段問題ありませんか？今日この周辺を歩きましたが、車がびゅんびゅん走っており、学校まで交通量が多いですが危ないですかね？小学校から私立にいく必要ありますか？

たしかに交通量は多いかもしれませんが、逆に歩道も大きいですよね。
交通量が少ない住宅地もいいですが、歩道がなかったりしますし。
我が家も産まれて間もない子がおりますが、安全な歩道を歩けるから
大丈夫かな？と前向きに考えております。
ちなみにこの辺りは、私立小学校はともかく、私立中学受験は
する家が多いと思いますよ。

小学校は幸ヶ谷小になります。こじんまりとした少人数の学校です。
私の子供が通っていますがが、何の問題もないですよ。小学校までは
信号を渡ったりせずに通えますので安心ですよ。
中学校は栗田谷中学です。かなり遠いですし、評判もあまりよくない
です。大半が私立中学受験をするようです。

なんか対岸のMM地区が慌しくなってきましたね。

何が慌しいの？？

購入者ですが明日は最終期の抽選会なのでしょうか?
大きな広告が先週折り込まれて来ましたが空撮カットからして、ナビューレ中心に見えるのは
私だけでしょうか?まぁそれでも街の様子があらためてよく解るカットだったので
大事に取ってあります(笑)ナビューレさんとはお隣同士、仲良くやっていきたいものです。
さぁ全て売り切れますように。こうなれば完売の声を早く聞きたいものです。

ところでMMはMMMの件ですかね。購入した人の今の気持ちを考えると複雑です。
結局大したことが無かったとなってほしいものです。

明日、登録最終日ですね。
今日、モデルルームにお邪魔しましたがかなり登録が
入っているようでした。
わたしの希望する部屋も今日現在で３倍でした。
明日は当選連絡を祈るのみです。

申し込みをした方、当選できると良いですね！

>>492
三井の物件で、強度不足が内部告発により暴露され事後処理に慌てているらしい。

売主と販売代理の区別がつかないようですね。

そんなのがあったんですか？この物件は大丈夫ですよね？
安心して入居まだ待ちたいものです。

今日が最終期の抽選だったんですよね？無事完売したのかな？
当選された方はおめでとうございます。
同じマンションの住民としてよろしくお願いします。

私も抽選ではありませんが、キャンセル住居をGetしました。よろしくお願い致します。

購入者です。同じ住民として宜しくお願いいたします。
MRで聞けば良いことなのですが皆さん洗濯物はどうされるのでしょうか?
MRの物干しをかけるフック?(用語がわかりませんが)が付いていませんでした。
干しても構わないそうですが腰の辺りの高さにして頂ければ云々の説明がありましたが
フック?はオプションで・・・と言われた記憶があります。今後入居前にオプション会が
あるのか無いのか今の時点では不明のようですし、自分で買って設置するのですかね。
もっとも景観面から低い高さにするつもりですが。
それと吹き抜け部分は天井は開いているようですが入り込む雨は3F部分に降り注ぐのです
よね。大した吹込みではないでしょうが植栽があるようには見えませんし、単純にそこで
排水されるのでしょうか。

>>496
>三井の物件で、強度不足が内部告発により暴露され事後処理に慌てているらしい。
適当な事言ってると逮捕されるぞ！
内部告発が本当なら隠蔽してた事になるからな！？

Ｈ１８年末迄に、オーナーズスタイリングセレクトで、物干し金物を選択すれば、フックがつけられたそうです。洗濯物は、風呂で乾かすか、ベランダに手すりＢａｒ（どんなものか不明）がついているので、それを利用するとの事。

504さん、早速のご回答ありがとうございます。
最近の購入だったもので仕様は既に決まっておりましたものですから・・・
入居前にピクチャーレール等オプション会は無いのでしょうかね。
ベランダに手すりＢａｒはモデルルームで見た記憶がありますがあれではほとんど
干せません。オプション会が無いとすると自前で買ってくることになりそうです。
まだ1年半もあるのに、細かな事が気になりだす今日この頃です。

>三井の物件で、強度不足が内部告発により暴露され事後処理に慌てているらしい。

って、本当なのでしょうか？？
私は１期で購入しました。
住むのを楽しみにしていますが、ローンを組んでの購入だし・・・
耐震偽装のマンションで大問題になったニュースを思い出すと、まさか自分も？！
っと、不安になります。
どなたか、本当のこと知ってる方いらっしゃいますか？？？

第一期の購入者です。
前述されていたようにオーナーズスタイリングセレクトで
７０㎡モデルルームにあったように下足入れのドアをミラー仕様にするか悩んでいたところ
スタイリング担当者さんから「こういうものとは異なりますが玄関、廊下等に姿見を取り付
けるといったことは入居前のオプション会などで注文できるものですよ」と言ってました。
営業担当者さんからも「まだ入居日が先なので詳細は決まってませんが、こういった大規模
物件の場合、オプション会は必ずあります」と聞いてます。
ただ、ピクチャーレールや物干しフック（？）はスタイリング項目でしたので、同じ物がオ
プション会で購入できるか疑問です。
特に物干しフック（？）は、部屋によって異なるベランダのカラーリングと揃えたものを
オーナーズスタイリングでは用意してくれたらしいので、特にあの限りなく黒に近い緑の
ベランダ部分だとどうなるのか気になっています。
シルバーでしたら一般のものでも見つかりそうですよね。

オーナーズスタイリングセレクトにあった物は注文できませんが、
入居日半年〜４ヶ月前くらいになると入居用のセレクト会があるそうです。
家具を中心にカーテン等の販売があると聞きました。
そこで注文すると、引越し日までに指定の位置に搬入してくれるそうです。
まぁ、値段はそこそこ高いだろうけど。
セレクト会の会場等が決まったら、案内が来るはずです。（１年くらい先の話だけど）

食器洗い機を申し込もうとしましたが、間に合わず、申し込めませんでした。入居後、リフォームなどで埋め込み型を設置すればいいとアドバイスあります。うまく設置できるのかしら？！
オーナズスタイリングLISTより、下足いれ表面ミラー仕上げは、平成１８年１２月中旬までとありましたが、まだまにあうのかしら！？（まほうびん浴槽はほしいわね〜！）

507、508さん、ありがとうございます。
そう言う事なんですね。私の部屋のバルコニーカラーはシルバーなので
時間もあるし探してみます。と言ってもバルコニーにそのまま付属させるのは
(現物件にはありますのでどんな物かは解ります)素人では出来なさそうです。
高さの低い物干し台?を買うしかなさそうですね。
そう、入居前のオプション会って今の物件でも経験有りますが「何でこんなに高いの?」
「そんなに特別性かぁ?」と言った具合で皆も引いていた記憶があります。

さて、昨日は最終期販売でしたが結果はどうだったのでしょうかね。

他三井マンション契約者ですが、
三井デザインテックでなんでもやってくれますよ。
ピクチャレールとか、食洗器とか、鏡とか。
メーカ指定できるので選択の幅がよりひろがります。

お値段はいかがですか？食洗器はでんきやさんで５万円、オプションで購入すれば２５万くらいですよね！

５０９さん
オプションの期限は昨年までで、もう注文できないそうですよ。。。
我が家も購入を決める上で、この点は非常に悩みましたが、
最終的には入居時にいろいろ取り付けようという事になりました。

512さん
確かに高い！！
要は「見た目を美しくエレガントに←値段高いよ（オプション価格）／外付けＯＫ←量販店で買ってきて！見た目はＮＧかもしれないけど、収納多くなるよ」
ご自身のお財布とステイタスの観念で決めたらどうでしょう？？！

私は1期で購入しましたが、オプションは高いのばかりでしたので、自分では
取り付けられないものだけをつけることにして、後は自分で安いのを購入
しようと考えています。

他のモデルルームの営業マンが説明してましたが、家を購入するときは、財布の紐がゆるみ、感覚がにぶり、Option価格が安く感じ、高くても購入してしまうです。おまけにガイシャも。

それはない。

先週末の最終期で完売したのかしら？

518さん
残り１戸です。

それは凄いですね!!前期のキャンセル分もあっと言う間に売れていたようですが
一部高額のものも売れたんでしょうか。こうなるとMRももうすぐ閉鎖ですかね。
その前にまた行かなきゃ!!

店舗って何が入るか情報のある人居ますか？？

まだ決まっていないようです。
ＭＭＭも最近、決まったようですし、完成間近に
ならないと店舗というものは決まらないものなんですかね。

> 522さん

521です。
回答ありがとうございます！
そうですかー決まってないですかー。

カッコいいものが入るといいんですけどねー。

スターバックス、コンビニ、レンタルビデオやさん、医者、安売りスパーがあればいいな？

キンコーズが入ってくれるとうれしい。

この物件、１０年後には何％ぐらいの価格で売れますか？

普通、家を購入すると、航空会社のマイルとかもらえるようですが、ここはないとの説明ありました。他に特典などあるのかしら？

抽選に当たって希望のマンション買えたことで満足できないのかね。
大阪人か？

>>524

スターバックス→いいけど、ちょっと芸がないかな・・・

コンビニ→ベイクォーターの中、それもパークタワーへの動線沿いに
既にナチュラルローソンあるし・・・・それに、ヘタに建物の１階に
コンビニとか有ると、深夜に外部の人間の溜まり場になるのでイヤです。

安売りスーパー→せっかくの洒落た雰囲気の低層部なのに
一気に生活感が溢れる風景になってしまうのでイヤです。

レンタルビデオ→駐車場の問題が・・・深夜の溜まり場化の危険も。


個人的には、ベイクォーターにない書店を希望。

店舗は３つくらいですよね。ひとつは、レンタカー屋さんがほしいです。駐車料とローンが苦しいので、車はてばなし、必要あればレンタカーですかね？！

建物の中に有る必要はないのでは・・・・レンタカー。
地下に駐車場があって、そこから出車できるのならイイですが
そんなスペース、この物件の敷地内に無いですし。

環境問題等を考慮して、カーシェアリングサービスとかはやりそうですよ！

>>524
コンビニはポートサイドにはたくさんあるのでこれ以上いらないでしょう。
BQのナチュローソンは深夜営業しないのであまり役に立ちませんね。
レンタルビデオはMMにツタヤができますね。
飲食店だけは誘致しないほしいです。（ゴキブリ、ねずみの発生源となるので・・・）

>>532
カーシェアリングはすでに地域として導入されていますよ。
ただしEVなんで遠出はできませんが。

書店あったらいいですね

本屋賛成！

テイクアウト可の宅配のピザ屋さんとかチャイニーズ（panda expressみたいな)
とかを是非誘致して欲しいです。あとはクリーニング屋さん。

ホームページによると残り物件も後一棟みたいですね。
部屋番号3302の77.57㎡、南側1LDKの物件のようですね。
価格が7500万円と割高感が敬遠されたのでしょうか・・・
早く売れるとよいですね。

ふと思ったんですが上層階も外廊下ですよね？
子供が誤って・・・なんてことも考えてしまいます。
ちょっと怖くないですか？

落ちないように設計されているのでは？！でもきをつけましょう！

落ちたのか落とされたのかが断定できないところは
確かに怖いな。どの程度監視カメラが置かれるのだろうか。

不審者がはいりずらい、ともずれ防止装置とかないですよね？

＞５４２
はいりずらい→はいりづらい
ともずれ→ともづれ

伴連れ防止策としてエレベーターセキュリティがあったはずです。

店舗は本屋は大歓迎!!東口はルミネの有隣堂やポルタ・そごうとありますが
平日、中央口から迂回してわざわざ寄るのも意外に大変そう。
そうなるとタワーズやナビューレの方々も含め、かなりの需要が見込めるのではないですかね。
あとは、伊東屋のようないわゆる文具店!!

高島屋の中に伊東屋があるけど、結構繁盛してますよね。。

>>537
1LDKで7500万とは恐れ入りました。
横浜で最も高価な1LDKですかね？

伊東屋もいいですけど、大戸屋もいいですよね！！
ＭＭにも大戸屋あるけど、結構繁盛してますよね。。
あの辺りに幾つか大型の業務ビルも建ち始めますから、
気安いお食事処の需要は大きいと思います。

先日、ベイクウォーターへ出かけてこのあたりから見る風景の良さを改めて感じました。
都会の港であってもすぐそばに海がある景色はやっぱりいいなあと思います。
で、店舗の希望ですが、本屋さんだったらアートの街らしく
マルゼンさんや青山ブックセンターなど芸術系の書籍が多いところが来てくれれば理想です。
その他に画材屋さんなどは街に既にあるのかな？
また、青山や表参道のカリスマ美容師さんのお店が来れば
美しい女性の往来も増して街が一層華やかになるのでは・・・・・・・

最後の１戸、南側の３３Fですからいいですよね。うらやましいですね。
私は東側ですが、５４９さんがおっしゃるように景色本当にすばらしいですね。
みなとみらい大橋からのながめが好きです。