パークタワー横濱ポートサイド　その３

そんなの人それぞれなので他人の意見をきくのもどうかと思いますが。。。

ウチは立地ですね。横浜駅から徒歩圏という。代わりに住宅地としての落ち着きとか、静けさとか
子育て環境なんかはあきらめてます。子供できたらここはセカンドハウスにして地元（鎌倉）に戻る
かなぁ。と思ってます。

うちはまず横浜が好きな事・・・海、港、歴史とか・・

そして田舎に家は有るので
東京に通学、通勤に忙しい時期は使って
退職したら賃貸にするか　子供に譲るか考えられる立地は
横浜にはそう無いと思います。

第1期2次販売
受付期間 平成18年12月01日（金）〜平成18年12月02日（土）
抽選日 平成18年12月02日（土） 17：00
販売戸数 52戸 1R（2戸）・1LDK（7戸）・2LDK（11戸）・3LDK（32戸）
専有面積 45.35平米（6戸）〜100.95平米（1戸）
管理費 月額 13470円〜29980円

ＭＲにも行ってないし、現地周辺もほとんど行ったことがないので教えてください。
近所の高速道路の影響は、何階くらいのどちらの方角なのでしょうか？
やはり、排ガス、騒音ともに相当なものでしょうか？

高速道路は最短でも１００ｍは離れていますし
位置関係も、全ての部屋から見て「裏側」なので
（高速道路側に向いた部屋は無し。あえて言うなら
北東角の部屋の、北向きの窓だけ）
階数に関係なく、騒音・排ガスともに
まず、ほとんど問題にならないでしょう。

気になるとすれば、高速道路よりも
表側に面した「みなとみらい大通り」では？

北西の方、１２０〜３０ｍ離れてるよ。
相当なものではない。そんなに影響はない。
買う気がなく単なる興味本位ならもう来るな。

そうですね。高速よりもみなとみらい大通りの方がかなり気になりますよね。
休日平日かかわらずかなり交通量があるしトラックもかなり走ってるのでうるさいです。
排気ガスも窓を開けていれば入ってくると思います。
ここは横浜まで徒歩でいけるという立地が一番の売りだと思います。
通勤には本当に便利だと思います。

みなとみらい大通りは確かに最近交通量がものすごく増えましたね。
ベイブリッジの下の国道が通じれば相当減るだろうと思っていたんですが、
逆に増えちゃったような気がする。

二次販売は登録期間が短いんだね。
この分は前回の売れ残りなの？それとも前回とは別の分？
HPみるとモデルルームはそのあと冬季休業に入るみたい
だけど・・・。

HPに第1期即日完売と載せていないで、売れ残りじゃないですか？

第一期第一次　175戸
第一期第二次　 52戸
総戸数　258戸
残り31戸？

この価格設定でそこまで好調でないと思うよ、
第一期一次で未契約戸数は何戸？

1次でこれだけ売れてれば
そこそこ好調でないかい？

本当に残り31戸なんですか？
凄い人気ですね！しかしMMMはなんで売れないんだろうな？

ここは空気はそりゃ田舎を１とすれば１００倍悪いかもしれん。
でも人の耐性が１０万以上とかなら全然影響ないんじゃない？

ただまぁ子供の成長にはどうなんだろね。

だから「子育ての環境」がどうとか
排ガス・騒音がどうとか、高速道路がなんだとか言う人は
郊外のマンションか港北NTの戸建てでも買えばよいのに。

都心の超高層マンションなんて考えない方が良いよ。

東京の駅近物件に比べれば、ここなんて目の前は海だし
交通量もたいしたことないし、かなり恵まれてる。

私もＭＭＭは検討したけど売れないのは四方をを商業ビルに囲まれるからでしょ。
オフィスから丸見えはいくら何でもきついよ。それに比べたら空気の悪さぐらい大した事ない。

まもなく５時から抽選です。こんどこそ当たりますように。

当たるといいですね。
私は既に契約済みのものですが、同じマンションの住民に
なりましょう！！
やはり、第一次とは違うのかな？それとも前回の売れ残り？
ここが売れ行きのいい物件なのかは気になります。

>>301
第一期一次の売れ残りは無いと思います。
二次売出し物件を見ましたは、一次の売り出し物件は販売済になっていました。

>>302
301です。情報ありがとうございます。安心しました。
重要事項説明や契約の時に、人が少なかったので、
あまり売れてないのかな？と心配してました。
二次の人も当たるといいですね。

重要事項説明で気になった点があったので、契約直前にキャンセルしました。こういった住戸でも販売済みになるのでしょうか？

>>304
重要事項説明会の前に二次販売住戸が発表になっていました。
（重要事項説明会の時に新しいパンフレット一式もらいました。
その中に二次の販売住戸表がはいっていましたので．．．）
従って、キャンセル住戸も販売済になっていると思います。
この後に売りに出すのでは？

>>304
ところで何が気になったのですか？
非常に気になります。

2回目にしてなんとか当選しました。（希望の部屋は倍率が付いてました）
明日、重要事項説明会に行ってきます。

一期二次の販売予定価格表には一期に出た分は全て販売済になってましたね。
営業の方に一期のキャンセル物件が出てないかを聞きましたが、無いという事でしたので
次点の方や次次点の方が購入されたのではないでしょうか。

>>307
当選おめでとうございます。
皆で同じマンションの住民になりましょう！
よろしくお願いします。

当選おめでとうございます！＾＾

>>304
確かに気になります。
何が気になってキャンセルされたのでしょうか？

差し支えなければ教えていただきたいです。

父が契約しました。
引越しが今から楽しみです！
が、完成はまだだいぶ先なんですね。

店舗って何が入るんですかね。
フィットネスクラブだと嬉しいけど、
コンビニ系ですかね。

店舗は敷地の奥行きがあまりないと言っていたので恐らくコンビニは入らないように思います
コンビニだったら便利なので嬉しいですが…
個人的な希望になりますがあとはクリーニング店やショップ99(100均は安っぽいイメージだから嫌がる方多いとは思いますが生鮮も扱ってるのでちょっとだけ欲しい時とかは便利なんですよね(^_^;))なんかが希望です。
うちは犬がいるのでペットホテル、ショップ、病院、ラン、等も嬉しいですが、
ペット関連施設は周辺に沢山あるので、ペットを飼っておられない方達は嫌でしょうね…
ａｕの携帯をお使いの方、御存知かもしれませんが
ナビウォークにここの住所を入力し周辺検索すると色々な周辺施設やそこまでの距離等などを調べられてとても楽しいのでお勧めです！！

>>304>>306>>310
そういえば確かナビューレでも重要事項説明に納得いかなくて直前にキャンセルした方がいました。
理由を聞かれてもレス無し。同じ方ではないとは思いますがね。

＞312

ピンクのナチュラルローソンじゃないかな、
なんて期待してたんですが。
奥行きないならフィットネスクラブは望めない
でしょうね、残念。

ドラッグストア、喫茶店もいいなぁ。

飲食店はゴキブリ出たら嫌なんで
遠慮願いたいなぁ。

ウチはシングルなので、大戸屋とか入ったら便利でいいなぁと思います。

重要事項まできて迷うなんて何があったんだ？

結局青田買いに不安があったのでは・・

そんなんじゃどこも買えないですよ。

支払いに不安になったとか、
よくある話、ご利用は計画的に。

>>315
私はペット関係のショップがいいな！
ペットそのものは扱って欲しくないけど

ペットホテルやペットシッターなどもあると便利
管理人の仕事にペットシッターなどはないのかな？
家はＤＩＮＮＫＳなので旅行のときに困ってしまいます。

３１４の方と同じで、飲食店はネズミやゴキブリが発生するので
できれば避けて欲しいです。

なんのための重要事項だ。

>>321
？？？
どういうこと？

重要事項で新たにわかった

キャンセル理由が知りたい。

意外とこの掲示板って、はやってないよね。あさって契約ですが不安です。

>>325
私は既に契約を済ましました。是非同じマンションの住民になりましょう！！

>>325
第一期一次の抽選後から寂しくなりましたね。
冷やかしが減ったのでしょう。

契約者以外は見なくなりますよね！

やっと、地上階（三階当たり）の工事が始まりました。
出来上がりが、楽しみです。
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

私は全くマンションを購入するつもりがなかったのですが、メゾネットの物件に一目惚れして事前調査も他物件との比較もせずに購入に踏み切りました。竣工まで1年半もあり、その時には転勤で東京にはいない可能性も高いのですが、賃貸としても十分運用できそうなので楽しみです。
当物件を購入された方、宜しくお願い致します。

>>328さんへ

現場写真有り難うございます。
これから建物が形になってくるので楽しみですね。

>>325さんへ

私は第1次で契約しました。
お待ちしてます！

>>329
メゾネットいいですよね。私も憧れましたが、メゾネットは吹き抜けがある分、
無駄なスペースになってしまうため、家族から反対されました。結局普通の
間取りを選択してしまいました。でも、契約も出来て満足です。
あとは出来るまで気長に待ちたいと思います。

>>325
掲示板の流行りで判断するのはどうかと。
みんながみんなこの掲示板見てるわけでもないわけですし。
自分が良いと思ったらそれでいいじゃないですか＾＾

もうひとつのポートタワーも盛り上がってなかったけど完売したよね。

↑パークタワーの間違いでした

そうそう、人が何と言おうと自分が気に入ればいいと思います。
私も、正直最初はこの掲示板で活気がないので、人気ないのかな？
と思いましたが、途中からは逆に倍率低ければいいなと考えました。
結果、契約までいけたので満足してますよ。

>>335
人気のある物件は、まず当たらないので．．．
この立地でこの倍率は信じられない。
去年と比べてどうしても価格が高く感じたのだと思います。
また、ナビューレ、みなとみらい、ＭＧＴの影響と
公社物件の期待感で狭間になったのでしょうね！
今回見送った方は、公社の抽選にはずれ、
二年後には、買っとけば良かったと思うことになると思っています。
って事で私も契約しました。

私は、なにがなんでも当選して欲しかったので、、この掲示板があまり活発になりすぎると
「倍率上がっちまう！」と不安に感じてました。

私は利便性、景色、内装、間取り、、、すべてにおいて結構気に入ってますよ。
価格にしても、昨年の相場よりは高いけど、これなら十分買えると判断しました。
昨年より高いのは仕方がないでしょう。来年になるとますます相場が上がるものと思われますし。
ネガティヴな意見もありましたが、人がどう思おうと気にしてちゃ何も買えません。
皆さんおっしゃる通り、自分が気に入れば、それでいいんです。

皆様とは同じマンションの住民になる日が楽しみです。いっしょに楽しい生活を送りましょう。
近隣のおすすめスポットなど、意見交換出来るといいな。。

329です。
過去のスレッドをみると、誹謗中傷とか冷やかしも含まれていて悲しい気持ちになりましたが、購入者の方々、また契約予定の方々でこれから盛り上げていけたらより一層住む日まで待ち遠しくなりますね♪

本日、パークタワー横濱ポートサイドのホームページが更新され、年明けに最終期の販売がされるみたいですね。売れ残り或いは二次でのキャンセル物件かな・・・

３２５です。
皆さんのご意見のとおり、自分が気に入った物件なので契約しました。
みなさん温かいご意見ありがとうございました。
今後も良い意見交換ができるといいですね。

ところで、オプションとは別に自身で改修や取り付けを行うような方いますか？
住み心地が良くなるようなものがあれば参考にさせていただきます。

>>341
壁一面にシステム収納を入れる予定です。
http://www.ip20.co.jp/index.html
現在、住んでいるマンションに入れているのですが、機能的で気に入っています。
レイアウトを自分で考えて作ってもらいました。
新居では、テレビ台、パソコンラック、本棚の３点を入れる予定です。

↑
システムでしょ
知ってるけど
安っぽいよ
値段は高いけど

↑そんなに安っぽいのですか？確かに自分から見たら値段はお高めですが。
では値段はそこそこで安っぽくない壁面収納システムを御存知でしたら
教えていただけないでしょうか。
うちも壁面収納を取り付けたいので良い情報はいくらでも集めたいので。
早く下に入る店舗決まるといいですね、楽しみであり不安でもありますが(^_^;)
ここは確かにレスがなかなか増えないしおせじにも盛り上がってるとは言えないかもしれませんし
厳しい突っ込みや冷やかしのようなレスも多少見掛けますが
メゲずにみんなで盛り上げましょう！！
購入者はみんな気に入って、納得して勝ったはずでしょう。
ちょっと私事ですが、うちはテンパードガラス(かっこいいですよね？)を諦めましたがシャワーは多機能にしたんですが
多機能のシャワーヘッドが低めなのが少々気になりました。
ここはベイクォーター、そごう、スカイビル、ポルタ、ルミネ、ジョイナス、高島屋、モアーズ、シャル、ダイアモンド地下に
ほぼ直結？ですからね！！
クインズ伊勢丹がオープンしたりムービルもお洒落に改装されましたし
西口も徐々に綺麗になってる感じですし。
今自分が住んでる場所や育って来た場所から比べると、
それはもう比べものにならないくらいの利便性で
もう今から楽しみで仕方ないです。
最近じゃ２ＣＨの横浜駅周辺スレまで覗いてます
よく荒れてたりしますが、マニアックな情報とかかなりあるのでお勧めです！！一見の価値あり？(^_^;)

私もIP20はシステムの考えはいいと思いますが値段と見た目と考えると値段のわりには
安っぽいと思います。どうせなら造作で自分の希望を伝えて作ってもらえるほうがいいのかな？
と思います。オプション会であると思います。そこそこで高級感があるものはあまりないような。。。

IP20は質実剛健の機能性重視の収納家具ですよ
値段は高めだけど見た目はダサめ

お洒落とデザイン重視なら他を選択したほうがいいと思うよ
既製品じゃなく造ってもらうのがいいでしょう

>>342です
確かに値段の割りに安っぽいです。
それでも、６ｍ×２．７のシステム収納で１５０万円しました。（安いかな？）
アルフレックスやＢＢイタリアやドリアデ（イタリア好きですみません）の収納を考えましたが、ip２０の二倍〜三倍掛かります。
庶民に出せる精一杯の贅沢です。
家には猫がいますが、思ったより丈夫で爪によるキズ等がつきません。
質感（板が薄い）がありませんが、機能的で合理的なドイツ的な感じです。
あと良いところは、カストマイズがcm単位でできるところと値段が材料費＋加工費となるため明瞭会計なところです。
３００万円だせるならアルフレックスがいいのですが．．．

皆さん、色々考えているんですね。私は何も考えていませんでした。
入居前とか、そういうオプション会とかもあるんですかね？

新しい家具欲しいですね。
部屋にあわせたいです。
残念ながらうちは現在使っているものを持っていくつもりです。

部屋の雰囲気に合わせたオプション会なんてものがあるのですか？
あれば是非一考したいものです。
アルフレックス、イケア、家具新調、依存の家具等家庭事情により様々でしょうが、
みんな同じタワーに住む住民同士…
近隣であるならば最低会釈程度は交わせる仲でありたいかなとは思います。
各住戸、タワーその物のクォリティーと同じ位重要な要素かと思います。

>351
確かに、隣近所ぐらいはそれなりに挨拶とかして欲しいですよね。
重要事項説明や契約の際に見かけた人達は、普通の方々が多くて
安心したのですが、それでも世帯数が多いので、色々な方がいる
んでしょうね？マンションの組合総会があれば、分かるかな？

私も両隣さんと真上真下のフロアの方ぐらいは挨拶したいと思ってます。
家具のことも楽しみですね。
まだまだ入居までは永いですし、買える買えないはまだ先の決断として
今まで縁のなかった輸入家具のショールームも見たりして私は楽しんでます。
先日、モデルルームにあった白いソファがアルフレックスだったと後から知って
少しビックリしました。

確かに完成は随分先ですが、工事現場の進捗状況をみたり、家具・家電を何にしよう
と考えるのも楽しいですよね。もうすぐ今年も終わりですね。楽しみに待ち続けたい
と思っています。

元気ですか？！

この板もすっかり静かになってしまいましたね。
元々、そんなに盛り上がってはなかったけど・・。
購入者で盛り上がりませんか？

購入者同士でもりあがるようなマスターベーションはやめません？
掲示板荒れるだけですし、しずかに入居準備したいです。

意見交換や情報収集がしたくないのなら
見に来なければいいだけの事かと思いますが。
なぜならそもそもここはそういう場所ででしょう？
それに自己満足とか他の言い回しは思いつかなかったのでしょうか...
それに何故盛り上がる＝○スター○ーションになるんですか？
ここは購入者は元よりそれ以外の方も自由に観覧投稿できる開放型掲示板です。
情報を提供したりされたり、意見を述べたり反論したり、自由だと思いますが
最低限の言い回しや礼儀は守った方がいいと思います。
中学生が２ちゃんに書き込んでるんじゃあるじゃあるまいし...
新年早々購入者達の気分を害さないで貰いたいものです...
盛り上がってないのはここで盛り上がるようなタイプの方が購入者の中に少なかった
ただ単にそういう事でしょう。

釣られるなよー（笑

つられてしまいました...反省m(._.)m
これからはちゃんとスルー出来る人間になりますm(._.)m

共通のテーマが無いと盛り上がりませんね。
購入する前に環境等に関するテーマは出尽くした感があります。
これからは、個人個人の入居準備の時間ですので
共通のテーマがなかなか見つからないのでしょう！
何か話題になることはありますか？

来週から最終期ですね。
楽しみです。

このマンションの立地ですと横浜港（海）からとても近いと思うのですが、オプションにあった
ダイキン製のエアコンは塩害対策仕様の室外機ではなかったようです。
うちは最近流行のお掃除ロボットの着いたエアコンを検討しているので、このオプションは選択
しなかったのですが、室外機はやはり通常のもので大丈夫だと思いますか？
みなとみらい地区のマンションスレッドやナビューレさんやステーションプレミアさんの
スレッドも見ているのですが、これといった意見がのってなかったので
皆さんはどうするか教えてください。

>>363
みなとみらい地区はエアコンの室外機はありません。地域冷暖房システムで天井にエアコンが
全室埋め込んであるので・・・

364
この物件はみなとみらいではありません。

私は元々ポートサイド地区に住んでいますが、普通に室外機を置いていても、
何にも影響ないですよ。特に気にする必要はないと思いますけど・・・。

>天井にエアコンが全室埋め込んであるので・・・
天井カセットのエアコンを故障時や老朽化で取り替えると
物凄い値段になったと思います。

オプションでエアコンを申し込んだ人はいるのでしょうか？
すごく高い印象だったので、自分で好きなタイプを選ぼうと
思い、申込はしませんでしたが・・・。全体的にオプションは
割高な（定価かもしれませんが）気がしました。

天井のエアコンはオプションではなく部屋によってだったと思いますよ。

368です。ごめんなさい、記入の仕方が悪かったです。
天井のエアコンではなく、各部屋のエアコンの話です。
ダイキンのエアコンのオプションだったと思いますが・・。

オプション品は当然割高と思います
食洗機等のビルトイン系の物は後付けだとオプションに比べ一体感が損なわれたり(施工業者によりけりとは思うが)もすると思うので
多少高くともメリットはあるかとは思いますが
エアコンなんかはどの道ビルトインではない訳ですし
価格.コムなどでオプションで付く商品と同じ値段で探せば遥かにいい物が付けられると思います。
２機３機と付ければその差額や性能差も相当かと思いますし
オプション選択しなくて正解だったかと私は思います。
高い金額で中性能の物より安い値段で高性能の方が私はいいかなと思います。
私は価格で一番気に入った物を付けます。
高くても手間なしで最高品質なら良いのですが
必ずしもそうでないようなので。

>>371
オプションのエアコンはベーシックタイプで機能があまり付いていません。
また、入居前の1年半後の商品と比べると性能的にも劣ってくると思います。
と言おう事で、私もエアコンは入居前に量販店で買います。

オプションでエアコンをつけるメリットは配管処理です。
量販店でも配管カバーはつけてくれますが、
施行業者がハズレの場合、みすぼらしいことになった経験あり。

368です。
私も、入居前に自分の好きなものを購入しようと思っています。
何となく、誰にも聞けないことだったので、すっきりしました。

エアコンの話が出ていますので私も。

申し込みの際、何故高いか聞きました。

入居時に既に取付済み、取付費込み、故障時保障込み
・・・等（あとは忘れました）
という様なことをおっしゃられていました。

入居時期も6月だし特に急いで必要ではないし、
取付費込みでもそこまで高くないし、
故障もそれほどしないだろうということで
私はエアコンは申し込みませんでした。

アフターフォローがあったとしても、あれはすごく高いですよ。
価格コムとかで、同じ型を調べたら分かりますよ。
私も自分で好きなタイプを購入したいので、申込はしませんでした。

キャンセル部屋がでたみたいです。DMが来ました。しかし、部屋のタイプなどの記載がありません。情報が欲しいです。どなたかご存じないですか

ＤＭには連絡先はないのですか？連絡して直接聞いた方がいいのでは？
もうすぐ、最終期の販売があるので、モデルルームも開くと思いますけど・・。

今日ベイクォーターに行ったのでチョロット工事の様子を見てきました。
３階部分位まで組んでありました。
ナビゥーレさんの方はほぼ完成って感じで雄大、素晴らしい！！
て感じました。
あとデッキの方もベイクォーターの方に骨組みだけ延びて来てましたので
順調に工事も進んでるようです。

>>379
ここで工事状況は確認できますよ！
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
少しずつ育つ姿を見るのは楽しいですね。

将来パークタワー横濱ポートサイドを賃貸することも考えているので、横浜の賃貸物件を定期的に調べて相場感をみていたのですが、今年に入ってからナビューレの賃貸物件が出ていますね。
ご参考までに、
1LDK 54㎡　11F　北向き　23万円
2LDK 62㎡　24F　北向き　29万円
でした。北向きと言えば当該物件とお見合いしている方角になるかと思いますが、意外と強気な価格設定でびっくりしました。将来的にどう変動するかは分かりませんが、かなりの利回りが期待できそうですね。

本日聞いてみたのですが、キャンセル住戸は１５戸ほど出ているそうですよ。
階数や価格で折り合いが付けば申し込みたいです。

地盤とか内装とか眺望とか、不安や不満を挙げればキリが無いけれど、
総合的に見て「買って大失敗」と後悔するような物件ではないと思うので！