グランノア　たまプラーザ　美しの森公園

そうなんです！防犯対策が気になってました。
公園も、夜は・・・ヤンキーのたまり場と化してきましたね。
改造バイク、タバコ、スケボー・・・直近の公園にも。
早く明るい街並みが来るといいですね。

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そうですね

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以前ここの物件を検討した者で、ちょっと気になって見てみたんですが、ここのスレは全然盛り
上がってないですね・・・。
盛り上がりに欠ける物件ということなんでしょうか？

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駅から遠いし、坂はキツいし、南側の畑は間違いなくマンション建つし、
公園側は、夏場なんか壮絶に虫が多いだろうし、あと、値段が高い・・・。

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完成予想図はタイルが緑色でしたが、現地を見たら
白っぽかったです。

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盛り上がりに欠ける・・・＝値ごろ感に欠けているのが一番の理由。
デペの強気価格には背を向けます。
どなたか契約された方、理由を教えて欲しいものです（再）

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ここは一ヶ月以上も書き込みがありませんね・・・。
本当に販売状況が悪くて盛り上がっていないのでしょうか？？

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グランノア宮前平ってどうなんでしょうか？

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宮前平もマンション自体は悪くはないとは思いますが、駅からずっと坂道なのが難点ですね。

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宮前平はどこも坂ですので、グランノア宮前平に限ったことではないのでは？　美しの森周辺を含め宮崎台からたまプラーザ当たりで物件を検討していますが、①毎日の生活の利便性、②子供の教育環境、③周囲の治安や生活環境などを検討すると、おなじ藤和の物件でもグランノア宮前平の方がいいような気がします。パークテラス宮前平も良いかと思いますが、ブランドイメージとして美しの森の方が魅力があるのでしょうか。

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確かに全体的な値段は高い気がしましたが、
間取りと立地・入居時期から購入を決断しました。
最近、近場を通った際に、足場などの囲いも外されており、
イメージ図の外壁と色合いが異なっていたことが個人的には好印象でした。

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4月1日入居開始ですが、まだかなり売れ残っているようですね。
内覧会行かれた方、どうでしたか？よろしければ、感想をお聞かせください。

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あの環境であの値段だったら売れ残りもしょうがないでしょう・・・

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目の前が数十年は農地という条例が結ばれており、数十年は景観が確保されているということで、農地側の部屋を購入しました。
今時、東京へ電車で40分圏内で、たとえ数十年とはいえ、こんなに眺めがいいのは滅多にないので、自分では満足しています。
絶対に目の前に何も立たない物件は、手が出ないほど高いか、駅から15分以上だったり、通勤に不便だったり、苦手なタワーマンションしかなかったもので・・・。
価格についても、駅前に百貨店があって、東京への通勤も便利なことを考えると、
、現在住んでる東京のマンションよりは断然お買得とおもっています。
営業の方もよい方でしたし、入居後も売れ残っている物件があることに関しても、現在住んでいるマンションや結構そういったモデルルームも見てきたので、特に気にはしていません。
人それぞれの価値観だとはおもいますが、同じような価値観の方とこのマンションでであえるのでは？と期待しています。
入居がたのしみです。

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確かに全体的な値段は高い気がしましたが、
間取りと立地・入居時期から購入を決断しました。

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７７さん、数十年は農地とは具体的にどのような条例ですか？セントベールとの間に挟まれて農地として存続させる方が難しそうに素人目には見えますが。。。目の前が農地だと虫などの飛来は大丈夫でしょうか？

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あまり詳しいことを書くと素性がわかってしまうのでここでは触れませんが、
現在ここの農地は所有者、ある業者（不動産会社ではない）間で最終交渉段階まできています。
ここのMS購入者の方には伝えてないということでしょうか、藤和さん！

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不動産会社ではないということは、将来的に何ができる可能性があるのでしょうか？よろしければ教えてください。

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農地側の住民です。
その話、とても気になりますね。。
コンビニが出来るとかですか？？

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商業施設ってウワサが他の板にでていましたが、詳細はわかりませんね。
気になります。　ここはかなりの住民増なのに、お店がライオンズの１Ｆ（何かはまだ未定？）だけ。
スーパーとかできれば、それなりに収益は見込めるでしょうから・・・

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このあたりは商業をしていい地域なのですかね？住居専用地域ではないのかな？

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川崎市の都市計画犬蔵地区計画によると住宅地区になっていますが、住宅地区の土地利用方針は”多様な住宅の立地に対応し、中規模な商業施設等も立地する複合的な地区とし、良好な市街地環境の形成及び維持、保全を図る。”となっており、中規模な商業施設等も可能性はあるようです。

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農地側は関係なかったので正確にはわからないんですけど、生産緑地ではないですか？
http://www.city.kawasaki.jp/28/28nogyo/home/seisan/seisanryokuti.htm

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どなたか藤和さんに具体的な計画を確認された方はいらっしゃいますか？商業施設は便利ですができれば宮前美しの森公園を拡大するような緑地になればうれしいのですが。

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生産緑地も
http://www.city.kawasaki.jp/28/28nogyo/home/seisan/seisanryokuti_5.htm
の（2）とか(3)の事由が発生した時指定が解除されます。

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生産緑地とは緑のある公園のようなものではなく、ずばり農地でもいいわけですね。であれば７７さんのコメントに繋がりますが、、、８０さんの「ある業者」というのは気になります。

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８８さん、情報ありがとうございます。しかし穏やかじゃありませんね、そうなると。８２さんはコンビニでもいいのですか？美しの森には最終的に積水や有楽土地もMS出すようですが、この土地だけが「農地」のまま未定なんですね。やはり商業施設の可能性はあるのかな？便利になるのはいいですが騒がしくなったり夜中に溜まり場になったりは勘弁してほしいな。

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公園側の眺望と静かな環境にひかれて購入を検討しています。ただ、夜の公園及び農地の治安はどうですか？公園は本当にヤンキーの溜まり場と化しているのでしょうか？虫も夏は大量発生しますか？
それと、かなりの突貫工事だったのではという投稿がありましたが、近くにお住まいでご存知の方、教えてください。現在お住まいの方の住み心地はいかがですか？

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便利になるのは良いですが、位置的に何が出来てもマンション側が裏側になりそうですね。。そうするとベランダからの景観や匂いが気になりそうです。
９１さん、夜の公園と農地の治安は特に問題はないですよ。パトカーが頻繁にパトロールしてますし。住み心地ですが、私はとても満足してます。

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９２さん、ありがとうございます。上階の足音とか生活音とかは響きませんか？今のところが、お子さんの走る音とか聞こえるので気になっています。教えていただけるとうれしいです。
たまプラーザからの渋谷方面への通勤、すごく込むと聞いてますが、渋谷まで３０分でいけますか？人気エリアだからしかたがないのでしょうね。

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セントベールの掲示板に農地には外資系スーパーという話が出ています。ウワサとは言ってますが。これが本当なら７７さんの話と矛盾です。

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同じ犬蔵に知り合いがいるんですが、そこの近所の生産緑地がマンションになったと言ってました。
地主の方がお亡くなりになって、相続税対策で持っていた駐車場やの農地をお売りになったとか。
従事者がお亡くなり→指定解除→市が買い取りせず→民間に売却→マンション建設のみたい。

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テスコと言ううわさも出てますね。

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９３さん、足音・生活音については全く気になりませんよ。この前、お隣さんが犬を飼っているのを始めて知りました。ただ、田園都市線は地獄です。何とかして欲しいです。。。
９６さん、TESCOですか。便利ですが、生ゴミ臭とかが気になりそうですね。

ところで、農地は北と南ふたつありますが、確か所有者が違うと聞いてます。
どちらにスーパーが出来る（かもしれない）のでしょうか？

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>>98
日本語が多少使えるみたいだが、意味不明。
通訳してくれる方いませんか？

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この物件に限らず、美しの森の竣工済・竣工直前の物件はかなり売れ残っていますね。
今後さらに駅近に続々と東急電鉄などの大規模物件が出来るので、かなり供給過多に
なり値崩れが起きそうですね。
犬蔵という場所なのにかなり割高な価格設定を消費者が敬遠しているのでしょうし。

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＞100
そうですね。週間ダイヤモンド誌4/14号に、「美しの森」参画デベ幹部の下記コメントが
掲載されていました。
「売れ行きが楽ではない」「川崎市という住所のために販売が伸びない」

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犬蔵にヤンキーなんていませんよ。

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この物件、かなり売れ残っているみたいですが、なぜでしょうか。

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主に以下の理由が挙げられます。

①「犬蔵」って言う地名なのに「美しの森」とか名前付けちゃってるところ。
②丘をヒィヒィ言いながら登っていかないとマンションまでたどり着けないところ。
③ブランド志向で調子に乗って高めに価格設定（４千万台〜５千万台）してしまったところ。

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>104さん
素早いご回答ありがとうございます。
①②③はこの物件のみならず、付近のマンションは全部そうですね。
この物件のあたりは地下水の影響で地盤が弱いと聞きましたが、何かご存知ですか？

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＞103さん

美しの森の分析が載ってましたよ。
http://plaza.rakuten.co.jp/tokihiro55/diary/200706010000/

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大手が開発するのは、やはり価値があるからです。今は開発中ですが、タマプラから程近く自然もあり　マンションの価格が高いのは環境をよくするためです。あざみ野や青葉台成城　今よいといわれてるところは、昔は今の犬蔵よりいなかでした。

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売れ残っているのは、都心の高級マンションも同じ。この価格帯の物建を買える人が集まる街は、自然と小学校　中学校もよくなると思います。子どもたちは入れ替わるのですから。

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犬蔵　いいところですよ。犬蔵小学校も先生方や保護者の方　子どもたちのためによりよい環境を作っています。やはり、時代が変わればうわさもかわります。住人が増えれば　発展していきます。

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はじめまして。公園側の物件を検討しています。実際に部屋を見学したのですが、目の前が公園なので、開放感抜群ですね！実際にお住まいの方にお伺いしたい事があります。こちらは南東になりますが、午後の日照、洗濯物の乾き具合などは如何でしょうか？また、夜、部屋の電気に寄ってくるであろう虫などの状況を教えていただければ幸いです。

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人気の川崎物件、買えるといいんだけど‥

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