ナビューレ横浜タワーレジデンス（９）−２

ナビューレの方がカッコいいよ！

北仲通北地区森ビルのタワマンとナビューレではどちらが高級なのでしょうか？

「高級」を何で推し量るかによりますが、金額で言うと間違いなく北仲でしょうね。
なにしろ完成するのが数年後。最近発売されたマンションよりも「さらに新価格」となるでしょう。
この価格でナビューレほどのマンションが購入できたのは本当にラッキーでした。

北仲の森ヒルズは間違いなく横浜最高峰の物件になる。
1本ヒョコっと、
おっ立ってるＮとは規模も中身も違うよ。

あんまりデカ過ぎるとただの団地だよ！

やっぱ北仲より横浜東口だよね

入居説明会いかがでした？

入居説明会いってきました。
融資から引越し、登記、有線放送、光通信、保険・・・・と盛りだくさんの内容で、
途中で疲れ果ててしまいました。
これから行かれる方は、良く体調を整えていく事をお勧めします。
二日酔いや寝不足ではしんどいかも。

そんなに盛りだくさんなんですね。
初めの方で聞いたことはすっかり忘れてしまいそうな気がするなぁ。
説明会をビデオで撮ってあとでゆっくり見直したいけど・・ダメ？

コーティングとワックスはまったく違いますよ。
また、マンションで使用するフローリングの床材はワックス済みです。

外部の業者はコーティングを薦めてきますが、床材と床材の隙間にコーティング
溶剤が浸み込んで硬化しますので、あとで歩くと硬化した溶剤が割れて、
パキパキと音鳴りの原因となります。

本当に上質の床材なら後からのワックスやコーティングはそもそも不要です。

入居説明会は、オプション会みたいに各入居者が個別に説明を受ける形ですか？
それとも全体で、でしたか？

個別での説明でした。
いわゆる入居の流れに関する説明はほとんどなく、
駐輪所抽選から始まり、融資契約、インターネット、スカパー（CATV）、損害保険、つなぎ保険、登記（司法書士）、引越し日調整でした。
ハンコ押しまくりですね。

ちなみにうちは引越し日決定しました。駐輪所は2台目確保できました。あまり借りる人いないのですね。

駐輪場2台目の競争率どれぐらいなんでしょうね。
うちはどうしても2台欲しい。本当は3台分欲しいくらい。

＞駐輪場2台目の競争率どれぐらいなんでしょうね。

倍率なしです。
うちも２台目欲しくてどうなるやらと思ってたら、無抽選でしたよ。
最初から場所の抽選でした。２回くじ引きしただけです。。３台はどうでしょうね？

＃ＮＨＫ契約してしまいました。カラー衛星ってあんな高いんだぁ。

入居説明会行ってきました。
ウチも駐輪場あっさり2台目ゲット。抽選かと思ってたので拍子抜けというか何というか。
2台分確保できたのでまあいいんですが、2台の場所がかなり離れているのがちょっと残念かな。

ウチはローンやら新聞やら保険やらスルーしたのが多かったので、
時間もあまりかからなかったし、思ったほど大変ではなかったです。

NHKなんて個別契約よりもCATVの団体加入のほうが割引制度を適用するほうがよいかと。
まあ、契約しないのが一番ベストかも・・・
新聞ももはやペーパレス。電子配信でどこでも読みたいときに読むほうが時間も有効に使えてよいです。

>818さん
「スカパー！光」運営会社「オプティキャスト」はＮＨＫ受信料の団体加入割引制度がありません。

東側道路の塀の、壁からフェンスへの設計変更はかなり大きな変更だと思いますが、皆さん問題なく了承されましたでしょうか。

変更箇所結構ありましたね。
深く考えずに判押してしまいました。

専門家に尋ねたところ、
理由が通風と採光というのは説得力がありません。全面石のタイルの塀で買っているので、変更するには
①それぞれの外観がわかる外観予想図を提示
②通風と採光についてのメリット（場合によっては高い塀は強いビル風を緩和するメリットがある）・デメリットの比較検討表
③工事金額の比較（工事費が違ってくるはず）　などを消費者に当然説明してから、印鑑をいただくべきと思います。
変更理由は、たぶん③にあるように思います。工事費が安くなれば差額を消費者にどのように還元するのかを示さないと詐欺と同じことになります。
外観を重視するのであれば①を提示してもらってからの判断となります。
環境や性能を重視するのであれば②を提示してもらってからの判断となります。
とのことでした。

でもさーそんな事言って無駄なんでしょ！

↑
無駄ではないよ。
問題提起することで、三菱の姿勢が変わるかもしれないし。
無駄ということで諦めていたら、三菱のいい様にやられちゃうよ

>>823
そうそう、無駄じゃないよ。
納得いくまで説明を受けましょうよ。
諦めないで、頑張れ！

そういえば最近一部のフロアで外壁工事をやり直しているけれど、何かあったのでしょうか。

あまり考えずに判を押したけど、確かに設計図じゃなくイメージ図を確認すべきだったかも。

ＮＨＫ衛星カラー・・・「Ｎ入居者はみなさんこの契約です」なんて言われて。保留にすればよかったかも。

受信契約したくなければ、「テレビがない」と言えば済みます。
「払いたくない」とか「NHKは見ない」と言ってしまうとテレビを所有している
ことを認めてしまうので、「ない」と言えばそれ以上契約を要求されませんよ。

フェンスの件ですがよくよく考えると、気になってきました。人通りの多いところだとフェンスの隙間からごみとかいれられたりして、実際そういう所って結構ありますよね。判おしちゃったけどもう少し詳しい説明をもらってからってことで明日地所に連絡してみようと思います。

フェンスの件、納得いかないので、私も確認してみます。

直せるかどうかは兎も角、何故変更するかの説明が無いよね。

結局購入時点で割安に思えても、最終的には今回の様に設計変更等で近隣ＭＳと同じ程度の
バリュー感になっちゃうんだよなあ。。。

横浜駅東口とみなとみらいの駅ってあれだけ近いのに雰囲気全然違うね！特に使っている乗客の
品位が。。。東急線を使用している感覚からすると私は横浜駅東口は慣れるまで時間かかりそう。
近くに競馬、競輪場ってあったっけ。。。もう少し内装だけでも整備してほしいなあ。。。

西口にくらべたらはるかにマシだと思うが。

みなとみらいはメディアタワーの電波が怖くてパスしたよ
あんなにデッカイ電波塔が隣接してるなんて
mrで影響を聞いても、「窓を閉めてれば...」って..

変電所の近くに住む子供は白血病が多いとか何とか聴いたことがある。
そういう公害は、10年20年じゃ分からない所が怖い

東側塀のフェンスへの形状変更の件、本日三菱地所住販に申し入れをしました。
１．フェンスの色や材質
２．変更後の外観予想図
３．変更による通風と採光の性能
４．③工事金額の比較と工事費が下がる場合の還元方法
以上4点について、更なる説明を求めました。事業主に確認するとのことでした。
皆さん、この件について疑問をもたれている方がいらっしゃいましたら、是非、同様の申し入れを行っていただけませんでしょうか。
人数が多ければ多いほど、動かす力になりますので。

白血病の原因として学説があるのは、高圧送電線。無線通信とは関係ない。
また、メディアタワーの電波が怖いというなら、コードレス電話や携帯電話は
もっと怖い。頭の真横で電波を送信して、送信されたエネルギーの半分以上が
脳みそに吸収されて、脳の温度を少し上げているのだから・・・

電磁波の恐怖
http://plaza.rakuten.co.jp/mikoty/20003

＜中継基地局からの電磁波規制と高周波の規制値について＞
スイス：４．２マイクロＷ／ｃｍ２（電力密度）または４．０Ｖ／ｍ（電場強度）
イタリア：１０マイクロＷ／ｃｍ２（ただし自治体は２．５マイクロＷ／ｃｍ２
ロシア：２．４マイクロＷ／ｃｍ２または３．０Ｖ／ｍ
中国：６．６１１Ｗ／ｃｍ２または５．０Ｖ／ｍ
ＩＣＮＩＲＰｌ：４５０マイクロＷ／ｃｍ２
日本：１ミリＷ／ｃｍ２（１０００マイクロＷ／ｃｍ２）
ザルツブルク：０．１マイクロＷ／ｃｍ２（オーストリア；提案中）
フオローゲン州：０．００１マイクロＷ／ｃｍ２（オーストラリア；提案中）

携帯電話の電波による電磁波については、各国が規制を設けている．注目してほしいのは、日本における基準数値の甘さだ。見て明らかなように、ひと桁どころか、単位そのものが異なっていることがわかる。私たちは常に、これだけ強い電磁波にさらされているのだ。

>840
フェンスへの変更の件、事前に詳細資料の送付も無く
入居説明会で承認印を求められたのは確かに少々乱暴だと思いました。
考える間もなく印を押した人が多かったのでは？
購入者への納得できる説明をしていただきたいものです。

電波の件もういいから。

ドコモタワーは電磁波よりもあのブ〜ンって音の方が気になる。

>845
根拠のない曖昧なことを書くと営業妨害とみなされますよ。
ドコモタワーの直近で生活することが具体的にどれだけ人体に有害なのか
説明していただけませんか？

>848
だから、電波の件もういいから。説明もいりません。
そんなに気になるならパナウエーブ研究所にでも
お聞きなさい。

>848
何か必死だね
mm地区の住民なのかもしれないけど、気になることは自分で調べるべきですよ
デベロッッパーのセールストークだけでなくね
mmはヤバイ電波塔にも近いけど、ランドマークにも近くていいじゃない。私はヤダけど
とりあえず、ナビに問題なのはフェンスの方でしょ

よその物件のことアレコレ言うのはやめましょう。荒れるもとですから。

フェンスに変わった理由もいまひとつ納得できないのですが、もっと気にかかるのは当初平らだったはずのスカイウェイが傾斜したこと（しかも、ナビューレ側が低くなっている・・・）。
単純な設計ミスだったのか？
ナビューレが重くて、造っているうちに地盤沈下したのか？
ハンコは押しちゃいましたけど。

皆さん、引越業者決めましたか？

私は幹事会社以外のところに決めました。
幹事会社にも見積もりをお願いしたのですが、見積もりが大雑把な割にはそれなりの金額だったので…

某ブログのnさんは幹事会社にされたようですね。

もう見積もりされたのですか？早いですね。
我家は不要な家具を少し片付けてからなどと悠長なこと考えていました。
のんびりしすぎかもしれません。

幹事会社とそれ以外とでどれぐらいの価格差があったか
差し支えなければ教えてください。

>>854さん
ウチは他の大手業者にしましたが、1割から2割くらい安くなりました。
幹事会社の方がサービスはよさそうですし、単純な比較はできませんけどね。

歩行者連絡デッキの工事着工延期？
昨年12月〜本年12月28日で下部工が完了する予定でしたが、この一年まったく
未着手のまま工事期間が満了してしまいました。
ここ数日、深夜に工事が行われていましたが、こちらは東京電力の電気設備の
リフレッシュ工事で連絡デッキの建設とは関係ない工事でした。

やはり横浜市だけの事業計画では実現は不可能なのでしょうか。

賃貸物件が出ています。
1. 北向き, 23F, 60平米, \280,000
2. 北向き, 24F, 60平米, \290,000
北向きでさえこの賃料。東や東南はすごいことになりそうな予感。

もうすぐ内覧会ですが業者に検査を依頼される方はいらっしゃいますか？

自分は業者使わないつもりです。
素人だから不安がないわけじゃないけどなんとかなるだろうと。
甘いかな。

横浜西口で働いている者です。ナビューレの場所が店から近くて気に入っており、賃貸したいと思ってます。仕事がら帰りが朝方になるのと同僚が泊まる事が多いのですが、特にマンションの出入りに制限があるのでしょうか？今のマンションは朝方同僚と帰ると管理組合に苦情を言う人が居ますので。。。

>>860さん
ご回答ありがとうございます。
チェック項目等は事前に調べられるのですが、なにぶん私も素人なもので、OK/NGの判断が出来るかなぁと不安になりまして質問させて頂きました。
周りの知人にも聞いてみたのですが、業者を使う方って結構少ないのですね。
ちょっと意外でした(^^;

>>861
東向き,15F,70平米台ならいくら出せますか？

だから電磁波はもういいって。
ドコモタワーの問題は電磁波ではなくあのブーンという低周波音だよ。

お金は比較的融通が利くので、80平米以上は欲しいです。それと賃料は利回り5%程度なら店の同僚も数人は借りると思います。賃貸に出ている旨ありましたが、どこの不動産屋に行けば良いのでしょうか?教えて下さい。

>>865
大丈夫、ぶ〜んなんていう音より隣人の音のほうがうるさいから。

>>861
西口なら西口にマンションをあたったほうがよいのでは？
深夜〜早朝は東西を行き来するのはかなり面倒ですよ。上ったり、下りたり・・・
BQも深夜は通路が閉鎖されるので結局ぐるっと回る必要がありますよ。

>865
君は外野なんだから余計な口は出さなくて良いよ。

>ドコモタワーの問題は電磁波ではなくあのブーンという低周波音だよ。
低周波音は体に悪いんですか？

延々響くブーンと、
夜中だけの隣人のイビキとでは
どっちがつらいのか。

こういうのは一回気にしちゃうとだめなんだよねぇ。

>870
君は他人の物件の問題にはとりわけ過敏だね！

>>869
悪いなんてレベルのものじゃないですよ。

http://homepage1.nifty.com/jibiaka50/teisyuuhakuukisindousyougai.htm

マンションに住んだ事がないのですが、隣人のイビキって聞こえるものなのですか。

>>864
東向き,15F,70平米台なら35万はくだらないでしょう。

前住んでた分譲マンション、通常は上下左右何の音もしない遮音性の良いマンションだったのに、シーンとした真夜中に寝ていたらどこかからいびきが聞こえて驚いたことがある・・・。真下の住人の部屋からだった。

>>872
なるほど。窓ガラスがカタカタいうのは低周波音のせいだったのか(-д-;

>>874
ポートサイドの相場からみても35万はあり得ない。
タワーズの南向きで30階くらいでも30万付近。

>>877
タワーズと比べられても（笑）

北向き, 24F, 60平米が\290,000で契約されました。
東向き, 15F, 70平米なら\350,000もあり得ると思います。

>>878
そうですよね。タワーズさんと比べるのはちょっと畏れ多くて申し訳ないですよね！

>>877
駅まで徒歩10分以上、すでに築３〜５年の物件と
バリバリの新築で、駅まで徒歩５分弱
（しかも、雨でも殆ど濡れずに行ける）の物件を
「同じポートサイドだから」と一緒に考えるのは・・・

そういや以前、年賀状の住所が「みなとみらい」になるから親子共々自慢できてうれしい
とか書いてたおばさんがいたなぁ。みんなに叩かれてたけどね。

大手引越し業者数社に見積もり依頼したところ
次々にお断りされてしまいました。
やっぱり一斉入居は嫌がられるんですね。

中区以外で横浜を掲げるのも
どうかと思うが。

>>882
ザヨコとナビューレの話だったのに（それもどうかと思うが）ここでみなとみらいを
持ち出すから神奈川区に劣等感持ってるって思われるんですって。あんまりムキに
ならないで。

>>885
そうなると横浜駅も改名しないといけないですね！

やっかみはスルー

おそらく周辺相場みて何とか借り手が付く程度高値に設定している感じですね。
もう少し高値で貸さないと”うまみ”はないような気がします。
横浜が不動産投資に向かない土地柄といわれるからでしょうか。

住所にこだわるバカはスルー

>>888
ナビューレってケチの付けどころがその程度の事しかないんですか？
やっぱり格付けランキングで1位を獲得した物件だけの事はありますね。

>872
ここでは低周波程では無いにしろ、道路などの騒音もかなり問題視してますね!これを読んで、ナビューレが平気かどうか正直心配になりました。だって目の前にかなりうるさい幹線道路があるでは無いですか?

アクタス2月より値上げ
http://www.actus-interior.com/

住所の話はその辺でやめにしませんか。
こだわる人そうでない人いろいろですからね。

>>895
元来、横浜と言われていた地域は今の西区と中区。
神奈川区は別の地区だったんですよ。
今の横浜駅だって移築されたものです。

金の港ですよ！
ゴールドですよ！

だからもう住所の話題はいいって。
住所で物件選ぶバカはいないから。

首都圏格付けランキングで1位を獲得する物件ともなると周辺物件購入者からのヤッカミが凄いですね。
ケチの付けどころが住所しかないってのがまた面白いです（笑）

>>903

いや、住所を最大のポイントにして物件選ぶバカは確かにいるよ（笑）

２年後に再度評価したら確実に１位は無理だろうね。周辺環境の悪さ、そして賃貸人もお水系が多い!?うちの子供は住ませられない。

中央区と江東区どっちがいい？

「中央区のどこか」「江東区のどこか」による。
もちろん、物件そのもののグレードにも。

中央区、っていうと銀座とかしか知らない人かな？

>>907
いい大人が僻み根性丸出しで恥ずかしくないのか？
あんたの子供もそんな情けない大人になるんだろうな。可哀想に…

>>907
周辺環境も考慮された上での総合1位ですから。残念でしたぁ。

913・914
必死の反論が虚しくもあり
微笑ましい子供のようだ

と、＊＊＊の>>915が申しております

アート、結構高いですね。

>>917さん
我が家は1DKからの引越しなのに12万以上かかるみたいです。
どこもそんなもんなんですかね？

どいつもこいつも
知能が低いぞ

そうそう。MM購入者って田舎者が多いよね！

>>917
いくらぐらいでした？

ところでよく横浜駅周辺って台風が来ると浸水すると聞きますけど、この辺りは
どうなのでしょうか？教えてください。特に最近北極の氷が2040年に溶けて海抜
が１メートル上昇するなんて記事も出ているので。浸水リスクは気になります。

浸水したのは2年くらい前の集中豪雨のときで、場所は西口5番街。
東口側が浸水したことはない。
ただし、駅構内の連絡通路はよく雨漏りする。（ばけつが並ぶよ。）

ナビュレーやBQの1階部は満潮時、水面下になる位置なので注意は
必要かも。

確か横浜市の指定している浸水危険地域の地図があるので、それを調べてみては?
確か横浜駅一体は危険度がかなり高いのに対して、みなとまらいは危険度が殆
ど無かったと思いますが、災害避難地域的役割を担っているので排水機能が優れ
ているのかな？

アートに見積もってもらったら他社の2〜3倍かかりました。
あまりにも高すぎるので他社に変更しようと思います。

不動産取得税ってどの程度になるのかな。

>926
多分かからないよ。

>926
減免の申請をすればね

>925
他社はすぐに見積もりしてくれましたか？
うちもアートさんと比べたいので他社3.4件に見積もりお願いしているのですが、
今のところ依頼した時点でどこからもお断りされています。
新築か聞かれるので「そうです」と言うと断られます。
引越し日と新築が原因？
見積もり断られてる方いませんか？うちだけ？

>>929
うちも同じです。
大手数社ことごとく断られてしまいました。
新築一斉入居、しかも繁忙期がネックみたいです。

新築一斉入居の場合、幹事会社の客を横取りしないという暗黙のルールがこの業界にはあります。
そのため幹事会社は強気の態度でボッタクリとも言える価格を提示してきます。
アートさんも同様でした。他社の見積りより2〜3倍もの価格を提示してきました。値下げ交渉にも応じてくれません。
他社に切り替えたいのですが、どこも引き受けてくれないため、結局その価格をのむしかありません。
悔しいですが、これがこの業界の現実です。

>931さん
これが本当であれば、消費者センターで相談するなりして是正勧告等ができないものでしょうか。

大手の引越し業者に頼むからいけないのですよ！（幹事入札参加業者）
タウンページにヒントが有ります。
小さくても地元で信頼出来る引越し業者が必ず有りますよ。

ナビューレにも何か商業施設ができるのでしょうか

↑何もできないから興味持つ必要なし。

本当にできないのですか？
じゃあ、4階までは一体何に・・・？
今工事しているのは、デッキにつながるところですよね。

↑いろいろ豪華共用施設ですよ〜。
１階と３階にエントランスロビーが出来るし・・・。
その分、管理費が高いけどね。
そごうとベイクオーターに囲まれているのだから、商業施設は必要ないでしょう。

販売価格に割安感を出す一方で、管理費がかなり高く、トータルで？？？という新しい値付けの事例ですね。でも購入者の方々はこの掲示板で口々に割安だったと喜んでいるので皆ＨＡＰＰＹというところでしょうか。

ありがとうございます。

少々管理費が高いくらい、物件の安さに比べたら、あまり気にならないで〜す。
例えば北側60平米で比較してみると、みなとみらい(地域冷暖房基本料を含めて)の物件と比較するとNの方が管理費が5千円ほど高いけど、20年住んでも120万円。これに対し、同じく北側60平米で比較して物件価格ではNの方が900万円も安いんだよ。
だから、トータルでもHappyなのさっ！

おっしゃるとおりですね。しかもこの例の９００万円はローンして最初に払うわけだし、管理費総額１２０万円は２０年かけて毎月支払っていけばよいのだから、金利を考えるともっと差があります。サービスもこの高い管理費に見合う内容だろうから、９４１さんに賛成ですね。

管理費は値上がりします。管理費が5千円ほど高いのが10年後に1万円、15年後に1万5000円以上になるでしょうね。でも、皆さんにははした金でしょう

>>943
値上がりするのは修繕積立金です。これはどのマンションを購入しても値上がりします。
管理組合がしっかり機能すれば管理会社に支払う業務委託費は値下げ交渉が出来るでしょう。
管理費に見合うサービスが受けられるなら私は満足です。

たぶんMMや駅前の物件が市から補助金が支給されるのに対してここはまったく補助がないからでしょう。

60平方メートルなんてウサギ小屋レベルを
比較に使ってどうすんの！

>>947
建物外壁や公開部分の補修には使える。大規模修繕等の外壁補修に充当できるのが大きなメリット。

引越し見積もりしてもらいました。
宅配で有名なYは2t車2台、作業員4名で25万、幹事会社は3t車、3名で14万。
ほかに2社ほど見積もり依頼していましたが面倒だったのでキャンセルして幹事会社に決定。
探せばもっと安いところもあったかもしれませんが、前回とほぼ同じ荷物、繁忙期でない時期で9万くらいだったので、まあいいかと。
次は内覧会の準備をしなければ。

>>951
まじ？
うちの場合、Yだと15、幹事だと18だったが…

951です。
Yは高層階加算2万、洗濯機取り外し・取り付け代金3千円、
ダンボール1枚250円とか資材もすべて細かく計算されて、
なんだかんだ料金が加算されていった結果合計25万というとんでもない金額になりました。
しかもカード払いだと手数料が3％だか５％だかかかると言われましたので即却下でした。

951追加です。アリさんには見積もり断られたのですが概算を教えてくれて、
２トンロングトラック１日作業12〜14万円ということでした。

荷物が多い場合は、幹事の方が安くなりそうですね。
うちは殆どの家具を処分してから引っ越すので、
Yのように細かく計算してくれた方が安くなるのかも。

うちは幹事３８万、Ｈ１９万でした。あまりの高さに笑ってしまいました。転勤族で今まで１０回程引っ越しをしていますが、こんなに高いところ初めてです。

幹事３８万は高いねえ。見積もり間違いじゃないかと思うくらい。
地方から東京への引越しみたいです。
首都圏内の移動ですよね？

956です。神奈川区内の移動で距離は1ｋｍ無いと思います。幹事は作業員7名、Ｈは5名、どう考えて
も7名は必要ないです。多くてもかえって効率悪いです。

大林組や鹿島などを捜索　地下鉄談合で名古屋地検
http://www.asahi.com/national/update/0122/TKY200701220104.html

見積もりって営業さんによっても結構違ってくるのでは？

見積もりが営業さんによって結構違ってくる会社は、勘弁してほしいです。多少なら
わからなくもありませんが。

幹事会社の見積りについて教えて下さい。
私の見積書では養生費が1万円となっているのですが、皆さんも同様に1万円でしょうか？

>>962さん
私は無料でしたよ。何社かに見積りしてもらいましたがどこも全て無料でした。
養生費なんて普通どこも無料なのでは？？

幹事会社の見積もりですが、うちは養生費¥１５０００でした。その他保防費¥２００００、作業基本料¥１５０００、梱包作業代（大きな家具だけ）¥２７５００と他社にはない費用が含まれていました。作業員の人件費だけでも¥５００００も高かったです。他社の2〜3倍になるはずですね。

うちは養生費2万円、保防費1万円、作業基本料14,500円、梱包作業6千円でした。
皆さんバラバラ、同じ会社なのに変ですね。
ちなみにYさんの養生費は15,000円でした。

3月下旬〜4月の引越しとなると各社色々な名目で＋αの費用を付けているようですね。
うちはY社の見積もりで大型家具梱包費が40,000付いていました。
他に保険費用¥12,000も。
幹事会社の見積もりはこれからですが、高そうですね。他を考えた方が良いのかも。

来週の月曜日に、内覧会なんですけど
どんな所に、注意して、見ればいいんですか？

内覧会始まりますね。
どんな具合に仕上がっているでしょうか。
期待と不安が入り混じっています。

>>967
うちは来週末なんですが、これから情報収集です。
ここの内覧会スレや内覧業者のサイトなど色々検索して
チェックするべき点をリストアップするつもりです。

内覧会いってきました。脚立はお借りすることが出来ました！
ベランダからは、身を乗り出せる分、眺望シミュレーションよりも広い景色が見られました。
外の音については、窓を閉めるとずいぶんマシですが、車の音がよく聞こえました。
玄関のドアは、オートロックではありませんでした（オートロックだと思いこんでいました）。
ソフトバンクとウィルコムの電波は、ふつうに届いていました。

うちは自力で内覧会でした。
壊れていそうな物も、あるはずなのに無い物も、ゆがんでいる物も、なさそうでした。
もしも本当に不具合がある場合は、アフターサービスとして対応していただけるそうです。
なので、暮らし始める分には問題ないな、と感じました。
ただ、今日はお湯も出なかったし床暖房も入らなかったので、そこが壊れていると生活できないですけど(笑)

せっかくなので、ここの凸凹が気になりますとか、ここが引っかかりますとか、ちょっと指摘して帰ってきました。
トイレの収納の棚が、固くて動かしにくそうでした（でも動かさないだろうから指摘しませんでした）。
玄関のドアが結構重いです（言い忘れました）。


迷路のようでした。

やはり深夜は
車の音が響きそうな感じでしたか？

来客用駐車場って、どのように利用するのか知ってますか？申し込み制の有料制ですか？

こちらの掲示板で書きにくいことがあれば、購入者限定のhttp://＊＊＊＊/?m=pc&a=page_c_home&target_c_commu_id=21でお願いします。

すみません。うまくアドレスが書けませんでした。
http://＊＊＊＊/

「＊＊＊＊　〜横浜版〜」
で検索してみてください。

「タワー　マンション　コミュニティ　〜横浜版〜」
で検索してみてください。

ここまでしつこいのは運営者だろうな。
一般人なら4連投しない。
みっともないからやめなよ。

チンカラホイ！

>>979
いわゆる高級マンションで最近主流な生体認証方式の場合、住戸のドアもオートロック
っていうのはあります。ただし、非常時に用にシリンダーキーによる開錠も可能ですが。

>>979
>>980

変な書き方をして申し訳ありません。
エントランスはオートロックです。解除の仕方も聞きました。
私は、部屋の玄関もオートロックで、きっと締め出されると思っていました。
お恥ずかしいです。

>>971
実際に夜になってみないとわかりませんが、少なくとも「静寂」は無いだろうと思います。
どこかを車が走る音がした、というよりは、
車が真横を通過した瞬間がわかる音がした、という感じでした。
今住んでいる家が閑散としたところにあるので。慣れるまでは気になるかも？？

はたからみてて979の言い方はきもちいいものではありませんね。
970さん、恥ずかしいことはないですよ！

内覧会に行きました。きっちり仕上がってました。

流石！天下の鹿島建設ですね！

>>970 >>981さん
内覧会情報ありがとうございます。我が家も今週末ですので大変参考になりました。
こういう掲示板は購入者じゃない＊＊がつまらん書き込みをしてますが、無視するに
かぎります。現住居は夜間まったく車が走らないので、ある程度の騒音？をかえって
楽しみにしてるところもあります。

今日内覧会行って来ました。
我が家は東向きですが、窓を閉めると車の音は全くしませんでしたよ。

本日、わたしも内覧会に行ってきました。
まず、販社と施工の担当者と一緒に我家へ。内廊下はまさにホテルのような・・・。照明がちょうどイイ感じで感動です。
担当者から一通り説明を受けてから、さっそくチェック。施工担当者のお話ですと、業者を同行される方は結構少ないようです。やっぱり、自分の住む家ですからご自身でチェックされた方がよいかもしれません。わたしも、自力でチェックして、指摘箇所は８箇所。人によっては、６０箇所近く指摘する人もいるそうな・・・。おおむね、しっかり出来ていました。
共用施設は、施工工程の都合上、確認できず残念でした。

来週、内覧なんですが、参考に教えてください。
1　脚立は当日借りれましたか
2　上下・両隣の音の確認でラジカセ等が用意されてましたか
3　ガス・水道等は全て使えましたか

道を挟んで隣の、結婚式場「アートグレイス」ですが
バルコニーに出て建物を上から見ると、屋上が本当にキレイです。
地中海のリゾートホテルみたいで。

結婚式の鐘の音も、ウルサすぎることもなく
華やかなイメージの演出になっていましたし
ウエディングドレスの美しい花嫁さんの姿もバッチリ見えました。
暫定施設ということですが、出来る限り長く続けて欲しいですねぇ。

>>992

１，脚立は借りられますが数に限りがあります。
２．聞いていません。
３．ガス・水道は使えました。床暖房も。

内覧会　専門家に同行してもらい　行ってきました。
笑っちゃうぐらい、最低でしたね。
部屋のドアなんて、傷だらけでしたよ。暗い部屋だと、気付かないかも
しれませんので、これから見られる方は、手でしっかり、触るなり、懐中電灯で
確認した方がいいですよ。
後、どうやっても、きれいになりそうにない汚れを、見せて
「いいですか」って、言われても、笑うしかないですね。
とにかく、機器類の説明で時間を取らせて、内装をしっかり、見させない様に、しているのを
ありありと、感じられましたね。
エアコンも、マルチしか設置できないなんて、”聞いてないよ〜”200Ｖでないと、だめだって。
床のワックスの拭き残しも、チェックしましょう。
みなさん、しっかり、チェックしましょう。
塩害に対しては、エアコンとか、止め金具　大丈夫なのかな？

９８３です。マルチエアコンの件、図面集の凡例に室外機の種類が事細かに記されてましたが、たしかにマルチのものもありますね。超高層だと室外機置き場の制約を受けやすいとは聞いてました。塩害ですね〜　考えもしなかったけど、港町ですから確かにあるでしょうね。

地所の案内には駐車場・駐輪場の確認をすることになっていますが、
共用部の内覧は一切なかったのでしょうか？

オプションでない室外機は
塩害防止仕様ではありませんでしたよ。

1000になるんで次のスレッドを立てようとしたらエラーになってしまう。
どなたか立ててくれませんか？