ナビューレ横浜タワーレジデンス（９）−２

>>759
東向き中層70㎡台6000万でいかがでしょう？

>>759
たぶん竣工にあわせて売り出す輩が必ずいるので焦らなくても大丈夫でしょう。
しかも路線価も下がってきているので、発売価格と同程度かそれ以下で購入
できると思います。
（賃貸目的で購入した人が路線価の低下で手放すか可能性があります。）

利便性、ドラマの影響、金利アップ、コスト高等の要因から
販売時の2割高くらいで売られると思いますよ！

>ドラマの影響
ちょっと笑っちゃいました。

＞＞761
管理費が適正ならば6000でも買うが・・

>>765
原価より800万UPで購入する割にはたかだか3〜4万の管理費にケチつけるとは（笑）

販売当時の東側70平米の抽選倍率の凄さを知ってれば
「定価と同じか、それ以下で買えるはず」なんて発想は出てこないね。
あの倍率を突破して購入できた人たちも、それは同じ。
実際、いま業者に売れば大幅な割り増しで売れることが分かってるのに
わざわざ定価や安値で個人に売る人は居ないでしょ。

実質・投資用ワンルームだった、北向き50平米とかなら
可能性もあるかもしれないけど。

東向き中層が高倍率だったのは認めるが、うまいこと選べば１倍の部屋もあったぞ。
確かに二期は凄い倍率になってたみたいだが。

ところで中層ってのはどの辺りを指してるの？
ちなみに、引越の搬入経路では以下のように分類されてますけど。
　４〜１７Ｆ　低層
　１８〜２９Ｆ　中層
　３０〜４１Ｆ　高層

ここの高層階は良く揺れそう。。。
でも素敵だ。。。
うーむ。

本日、駐車場とトランクルームの抽選会が行われましたが
あまりの露骨な高層階優遇ぶりにビックリ！特にトランクルーム。

一応、ガラガラを使った「公平な」抽選のハズなのですが
「146個に対して313世帯の申し込み、競争率２倍強」というのに
低層階・中層階は５軒に１軒くらいしか当選せず。４階５階なんか
２フロアあわせても当選したのは１軒だけというありさま。
10軒近くも連続して「ハズレ」という時もありました。そんなのアリ？

中層階に入ると、３軒くらい連続して「当たり」も出るようになりましたが
それでもワンフロアに当選は１軒だけ、というのがザラ。

部屋番号の若い順にガラガラで「優先順位」を割り振る、という方式ですが
明らかに最初の方が200番台300番台が多かったのです。

私は途中で退席しましたが、「競争率２倍強」なら、どうみても
後の抽選の方が（つまり高層階になればなるほど）圧倒的に有利。
あれなら、高層階の方々は大半が「当選」で、中低層とは逆に
４〜５軒に１軒しか落選しない、という状況でしょう。

単に、担当の地所社員たちがドンくさくて
ガラガラの中をちゃんと攪拌しなかっただけかもしれませんが
これだけ当選結果が偏ると、どうしても疑念がわいてきます。

というか、そもそもスパみたいな
使用頻度の低そうな共用施設を作るくらいなら、最初から
もっとトランクルームを多く作れば良いのに。

ガラガラポンの中に、まず数の若い番号玉から入れていくでしょ。
全部で３３０個もの玉を詰め込む。そして撹拌は２〜３回テキトーに。
（あまりに玉の数が多いので、実際には中であまり撹拌されない。）

そして、部屋番号の若い方（低層の方）から抽選して
詰め込んだ番号玉を１個ずつ出していく。
当然、大きな数の優先番号から出ていくわけですわな。

どうみても高層階の優遇です。本当にありがとうございました。

抽選会があるのすっかり忘れてました。
773さん、ご報告ありがとうございました。
うちはきっとハズレだな・・・

＞高層の大きな住居の人って、収納も多いし、トランクルームの必要あるのかなあ？
本当のお金持ちはものすごく物持ちですから、どんなに収納があっても、まだまだ足りなく、トランクルームが必要なのでしょう。５日程度の旅行に出かける金持ちが大きなトランク８個もっていく話しを聞いたことがあります。

低層階ですが当選しますようにナムナム

ナムナム?

>779
高層のお金持ちは戸建やらマンションやら家を複数持っていますから大丈夫。
ナビューレはセカンドハウスでしょう。

抽選結果はいつ分かるのですか。

アートより、ほとんどの方が3月中の引越しを希望しているとのこと。
平日なら何とかなるかと思って3月の平日に希望を入れたんですが、それでもかなり厳しそう。

トランクルームは毎年抽選にしましょう。不公平ですから。
当たった人がマイノリティーですから、管理組合の総会で決めれば一発ですよ。

>>786
反対

やったートランク当たったぜ〜
何いれよっかな〜

管理費を見直しして余った費用があれば
入居半年〜1年後ぐらいにスパ・茶室・ダンススタジオなどの利用状況を見て
不要施設をトランクルームにすればよいのでは。

うちもはずれました・・・。
アテにしていたので、とっても困っています。
100％の計画だったらよかったのにな。

トランクルーム当たりました!　外れるの覚悟してたので嬉しいです。

抽選結果見ましたけれども、駐車場が100台も余っててバイク置場はあまりにも少なすぎ。
バランス悪いですね。余った駐車場にバイクを置いてもらうなんてできないんですかね。

>>792
トランクルーム当たればバイク置き場なんか外れてもいいだろう。
話の流れから言えば、駐車場潰してトランクルームだろう?

駐車場つぶしてトランクルームとバイク置き場にするってことで。

駅から近いのにバイクバイクって…。
土地無しッコを承知で購入したのだろうにねぇ。

ちょっと！　>>773　に書いてあることは本当なの？！

これって大問題じゃん！　すごく腹が立つぞ！

昨晩11時少し前に、通称東口駅裏あたりからナビューレの南側を仰ぎ見たら、白い蒸気のようなものが最上階まで上がっているのが見えました。　西口の高島屋屋上からも同じような蒸気が上がっていますが、Bay Quarterからのものなのですかね？　毎日上がるのか、天候によるものなのか？BQからの音とかは気にしてましたが、あんなに上の階まで蒸気が上がるのだと窓が汚れちゃうかな？
チョイ気になってきました

今週から入居説明会。いよいよカウントダウンか、何かドキドキしてきた〜！

再放送中の「やまとなでしこ」に出てくる代官山アドレスが何となくナビューレに似ている気がして
調べてみたら同じ鹿島施工（大成建設も）でした。

代官山アドレスって、同潤会アパートを破壊した上に代官山の街並みも
破壊しちゃったビルですよね？
あれと、ナビューレは比較しないでほしいなぁ・・・

ナビューレの方がカッコいいよ！

北仲通北地区森ビルのタワマンとナビューレではどちらが高級なのでしょうか？

「高級」を何で推し量るかによりますが、金額で言うと間違いなく北仲でしょうね。
なにしろ完成するのが数年後。最近発売されたマンションよりも「さらに新価格」となるでしょう。
この価格でナビューレほどのマンションが購入できたのは本当にラッキーでした。

北仲の森ヒルズは間違いなく横浜最高峰の物件になる。
1本ヒョコっと、
おっ立ってるＮとは規模も中身も違うよ。

あんまりデカ過ぎるとただの団地だよ！

やっぱ北仲より横浜東口だよね

入居説明会いかがでした？

入居説明会いってきました。
融資から引越し、登記、有線放送、光通信、保険・・・・と盛りだくさんの内容で、
途中で疲れ果ててしまいました。
これから行かれる方は、良く体調を整えていく事をお勧めします。
二日酔いや寝不足ではしんどいかも。

そんなに盛りだくさんなんですね。
初めの方で聞いたことはすっかり忘れてしまいそうな気がするなぁ。
説明会をビデオで撮ってあとでゆっくり見直したいけど・・ダメ？

コーティングとワックスはまったく違いますよ。
また、マンションで使用するフローリングの床材はワックス済みです。

外部の業者はコーティングを薦めてきますが、床材と床材の隙間にコーティング
溶剤が浸み込んで硬化しますので、あとで歩くと硬化した溶剤が割れて、
パキパキと音鳴りの原因となります。

本当に上質の床材なら後からのワックスやコーティングはそもそも不要です。

入居説明会は、オプション会みたいに各入居者が個別に説明を受ける形ですか？
それとも全体で、でしたか？

個別での説明でした。
いわゆる入居の流れに関する説明はほとんどなく、
駐輪所抽選から始まり、融資契約、インターネット、スカパー（CATV）、損害保険、つなぎ保険、登記（司法書士）、引越し日調整でした。
ハンコ押しまくりですね。

ちなみにうちは引越し日決定しました。駐輪所は2台目確保できました。あまり借りる人いないのですね。

駐輪場2台目の競争率どれぐらいなんでしょうね。
うちはどうしても2台欲しい。本当は3台分欲しいくらい。

＞駐輪場2台目の競争率どれぐらいなんでしょうね。

倍率なしです。
うちも２台目欲しくてどうなるやらと思ってたら、無抽選でしたよ。
最初から場所の抽選でした。２回くじ引きしただけです。。３台はどうでしょうね？

＃ＮＨＫ契約してしまいました。カラー衛星ってあんな高いんだぁ。

入居説明会行ってきました。
ウチも駐輪場あっさり2台目ゲット。抽選かと思ってたので拍子抜けというか何というか。
2台分確保できたのでまあいいんですが、2台の場所がかなり離れているのがちょっと残念かな。

ウチはローンやら新聞やら保険やらスルーしたのが多かったので、
時間もあまりかからなかったし、思ったほど大変ではなかったです。

NHKなんて個別契約よりもCATVの団体加入のほうが割引制度を適用するほうがよいかと。
まあ、契約しないのが一番ベストかも・・・
新聞ももはやペーパレス。電子配信でどこでも読みたいときに読むほうが時間も有効に使えてよいです。

>818さん
「スカパー！光」運営会社「オプティキャスト」はＮＨＫ受信料の団体加入割引制度がありません。

東側道路の塀の、壁からフェンスへの設計変更はかなり大きな変更だと思いますが、皆さん問題なく了承されましたでしょうか。

変更箇所結構ありましたね。
深く考えずに判押してしまいました。

専門家に尋ねたところ、
理由が通風と採光というのは説得力がありません。全面石のタイルの塀で買っているので、変更するには
①それぞれの外観がわかる外観予想図を提示
②通風と採光についてのメリット（場合によっては高い塀は強いビル風を緩和するメリットがある）・デメリットの比較検討表
③工事金額の比較（工事費が違ってくるはず）　などを消費者に当然説明してから、印鑑をいただくべきと思います。
変更理由は、たぶん③にあるように思います。工事費が安くなれば差額を消費者にどのように還元するのかを示さないと詐欺と同じことになります。
外観を重視するのであれば①を提示してもらってからの判断となります。
環境や性能を重視するのであれば②を提示してもらってからの判断となります。
とのことでした。

でもさーそんな事言って無駄なんでしょ！

↑
無駄ではないよ。
問題提起することで、三菱の姿勢が変わるかもしれないし。
無駄ということで諦めていたら、三菱のいい様にやられちゃうよ

>>823
そうそう、無駄じゃないよ。
納得いくまで説明を受けましょうよ。
諦めないで、頑張れ！

そういえば最近一部のフロアで外壁工事をやり直しているけれど、何かあったのでしょうか。

あまり考えずに判を押したけど、確かに設計図じゃなくイメージ図を確認すべきだったかも。

ＮＨＫ衛星カラー・・・「Ｎ入居者はみなさんこの契約です」なんて言われて。保留にすればよかったかも。

受信契約したくなければ、「テレビがない」と言えば済みます。
「払いたくない」とか「NHKは見ない」と言ってしまうとテレビを所有している
ことを認めてしまうので、「ない」と言えばそれ以上契約を要求されませんよ。

フェンスの件ですがよくよく考えると、気になってきました。人通りの多いところだとフェンスの隙間からごみとかいれられたりして、実際そういう所って結構ありますよね。判おしちゃったけどもう少し詳しい説明をもらってからってことで明日地所に連絡してみようと思います。

フェンスの件、納得いかないので、私も確認してみます。

直せるかどうかは兎も角、何故変更するかの説明が無いよね。

結局購入時点で割安に思えても、最終的には今回の様に設計変更等で近隣ＭＳと同じ程度の
バリュー感になっちゃうんだよなあ。。。

横浜駅東口とみなとみらいの駅ってあれだけ近いのに雰囲気全然違うね！特に使っている乗客の
品位が。。。東急線を使用している感覚からすると私は横浜駅東口は慣れるまで時間かかりそう。
近くに競馬、競輪場ってあったっけ。。。もう少し内装だけでも整備してほしいなあ。。。

西口にくらべたらはるかにマシだと思うが。

みなとみらいはメディアタワーの電波が怖くてパスしたよ
あんなにデッカイ電波塔が隣接してるなんて
mrで影響を聞いても、「窓を閉めてれば...」って..

変電所の近くに住む子供は白血病が多いとか何とか聴いたことがある。
そういう公害は、10年20年じゃ分からない所が怖い

東側塀のフェンスへの形状変更の件、本日三菱地所住販に申し入れをしました。
１．フェンスの色や材質
２．変更後の外観予想図
３．変更による通風と採光の性能
４．③工事金額の比較と工事費が下がる場合の還元方法
以上4点について、更なる説明を求めました。事業主に確認するとのことでした。
皆さん、この件について疑問をもたれている方がいらっしゃいましたら、是非、同様の申し入れを行っていただけませんでしょうか。
人数が多ければ多いほど、動かす力になりますので。

白血病の原因として学説があるのは、高圧送電線。無線通信とは関係ない。
また、メディアタワーの電波が怖いというなら、コードレス電話や携帯電話は
もっと怖い。頭の真横で電波を送信して、送信されたエネルギーの半分以上が
脳みそに吸収されて、脳の温度を少し上げているのだから・・・

電磁波の恐怖
http://plaza.rakuten.co.jp/mikoty/20003

＜中継基地局からの電磁波規制と高周波の規制値について＞
スイス：４．２マイクロＷ／ｃｍ２（電力密度）または４．０Ｖ／ｍ（電場強度）
イタリア：１０マイクロＷ／ｃｍ２（ただし自治体は２．５マイクロＷ／ｃｍ２
ロシア：２．４マイクロＷ／ｃｍ２または３．０Ｖ／ｍ
中国：６．６１１Ｗ／ｃｍ２または５．０Ｖ／ｍ
ＩＣＮＩＲＰｌ：４５０マイクロＷ／ｃｍ２
日本：１ミリＷ／ｃｍ２（１０００マイクロＷ／ｃｍ２）
ザルツブルク：０．１マイクロＷ／ｃｍ２（オーストリア；提案中）
フオローゲン州：０．００１マイクロＷ／ｃｍ２（オーストラリア；提案中）

携帯電話の電波による電磁波については、各国が規制を設けている．注目してほしいのは、日本における基準数値の甘さだ。見て明らかなように、ひと桁どころか、単位そのものが異なっていることがわかる。私たちは常に、これだけ強い電磁波にさらされているのだ。

>840
フェンスへの変更の件、事前に詳細資料の送付も無く
入居説明会で承認印を求められたのは確かに少々乱暴だと思いました。
考える間もなく印を押した人が多かったのでは？
購入者への納得できる説明をしていただきたいものです。

電波の件もういいから。

ドコモタワーは電磁波よりもあのブ〜ンって音の方が気になる。

>845
根拠のない曖昧なことを書くと営業妨害とみなされますよ。
ドコモタワーの直近で生活することが具体的にどれだけ人体に有害なのか
説明していただけませんか？

>848
だから、電波の件もういいから。説明もいりません。
そんなに気になるならパナウエーブ研究所にでも
お聞きなさい。

>848
何か必死だね
mm地区の住民なのかもしれないけど、気になることは自分で調べるべきですよ
デベロッッパーのセールストークだけでなくね
mmはヤバイ電波塔にも近いけど、ランドマークにも近くていいじゃない。私はヤダけど
とりあえず、ナビに問題なのはフェンスの方でしょ

よその物件のことアレコレ言うのはやめましょう。荒れるもとですから。

フェンスに変わった理由もいまひとつ納得できないのですが、もっと気にかかるのは当初平らだったはずのスカイウェイが傾斜したこと（しかも、ナビューレ側が低くなっている・・・）。
単純な設計ミスだったのか？
ナビューレが重くて、造っているうちに地盤沈下したのか？
ハンコは押しちゃいましたけど。

皆さん、引越業者決めましたか？

私は幹事会社以外のところに決めました。
幹事会社にも見積もりをお願いしたのですが、見積もりが大雑把な割にはそれなりの金額だったので…

某ブログのnさんは幹事会社にされたようですね。

もう見積もりされたのですか？早いですね。
我家は不要な家具を少し片付けてからなどと悠長なこと考えていました。
のんびりしすぎかもしれません。

幹事会社とそれ以外とでどれぐらいの価格差があったか
差し支えなければ教えてください。

>>854さん
ウチは他の大手業者にしましたが、1割から2割くらい安くなりました。
幹事会社の方がサービスはよさそうですし、単純な比較はできませんけどね。

歩行者連絡デッキの工事着工延期？
昨年12月〜本年12月28日で下部工が完了する予定でしたが、この一年まったく
未着手のまま工事期間が満了してしまいました。
ここ数日、深夜に工事が行われていましたが、こちらは東京電力の電気設備の
リフレッシュ工事で連絡デッキの建設とは関係ない工事でした。

やはり横浜市だけの事業計画では実現は不可能なのでしょうか。

賃貸物件が出ています。
1. 北向き, 23F, 60平米, \280,000
2. 北向き, 24F, 60平米, \290,000
北向きでさえこの賃料。東や東南はすごいことになりそうな予感。

もうすぐ内覧会ですが業者に検査を依頼される方はいらっしゃいますか？

自分は業者使わないつもりです。
素人だから不安がないわけじゃないけどなんとかなるだろうと。
甘いかな。