ナビューレ横浜タワーレジデンス（９）−２

>720 はてはHの声まで筒抜けだった。
一人暮らしをしている私にとって、その声を聞くと悶々としちゃうんですよね。

ナビューレ最近見に行った人いますかー？
ベイクォーターオープン直後に行って以来ご無沙汰です。
昨日の「たったひとつの恋」でポートサイド公園から臨むナビューレが見えて、
おぉ！と思いました。今は内装工事が進行中でしょうか。

>>725
内装はまだまだ先のような。
3階から下の共有部分はまだ鉄骨状態だった。

BQはオープン時の混雑もなく、だいぶ落ち着いてきましたね。平日ならゆったり買い物できますよ。

１１時オープンには引くけど…ね。

11時オープンに“引く”ってのはよくわからないけど、

引きはしないがてっきり10時オープンだと思って行って閉まってたらショックだよね。
みなとみらいの商業施設も10時半とか11時とか結構あるから気をつけないと。

>727
ＢＱは、どの店に立ち寄りますか？

今週は引越し希望日を通知しなければ。
できれば引渡し直後の週末がいいのだが希望が集中するかな。

>731
アクタスなどのインテリアショップ、　レストランやカフェは平日なら並ばずに食事ができそうです。

BQはもう混んでいないのですか？
寂しいですね、、、

養生ネットはまだ外れませんか？　早く美しい全貌を見たい。

ナビューレの角部屋の外壁は汚れていませんか？

俺が予想したとおり、テナントがせこいBQは早くも閑古鳥。
来年には、客単価の安いテナントに、総入れ替えだな。

横浜湾岸地域の全てタワーマンションやタワーオフィスの入居が始まれば、BQの集客はうなぎのぼりでしょうね！悪しからず！

どうでしょうか？ＢＱは建物はきれいですけど、しょっちゅう行くようなお店がある
わけでもないし、レストランも大したことないし・・・眺めも日産やゼロックスのビル
が出来たら、かなり悪い方に変わってしまいますでしょ？
まぁそのうちもう少し実利的なお店に代替わりするのかもしれませんけど・・
やっぱりスーパーが入らなかったっていうのは地元住民にとっては大きいような気がします。

先日ラゾーナ川崎を冷やかしにいったんですけど、ＢＱに比べてすごく使えるお店が
多くあっておどろきました。あんな感じだったら良かったのですが・・・

ラゾーナ川崎と比較されたらBQは分が悪すぎる。ラゾーナは大規模ショッピングモールだからね。ビックカメラもユニクロものみこんでいるわけだし。BQは狭いからさあ、限界あるよ。

俺が予想したとおり、来年には、客単価の安いテナントに、総入れ替えだろうな。

BQは、くだらない店舗が潰れて、店舗入れ替えないと。。。
韓国製の液晶テレビ屋とかいらんだろうが。。　スーパーが入らなかったのなら、もう少し高級食材の店とか
オーガニック食材とか、ワインセラーとかおけばいいのに。テナントは入れ替わってもらえばいいよ。
なんだかんだいっても立地はいいからBQは。
でも建物が狭いから中途半端なテナントになるのだけどね

＞ＢＱは建物はきれいですけど、しょっちゅう行くようなお店がある
＞わけでもないし、レストランも大したことないし

同感です。まずいレストランはとっとと潰してもらって、もう少し横浜らしいおいしい店をいれてほしいな。

そうそう安くて美味しい洋食屋さんとか、こってり濃厚豚骨ラーメンとかにね！

とりあえずナブーレ住人が入居すれば
多少客が増えるよ
さらにパークタワーも出来るし、商業棟も出来るし。

みなとみらいの住人は
わざわざここはあまり利用しないでしょ。
ランドマーク近辺とかぶってるし。

駅からも遠いから、何らかの工夫が必要でしょうね。

みなとみらいの住人なんか来なくていいのよ別に

オーガニック食材、あるんじゃ・・・・？

ていうか、そもそもラゾーナとＢＱじゃ、スーパーと百貨店くらい
コンセプトが違うだろ。

ＢＱが、いわば横浜版の表参道ヒルズとかの路線を目指す
（横浜だから、単価はずっと安いけど）のに対し、ラゾーナは
生活密着路線、いってみればジャックモールの豪華巨大版だ。

普段からずっと、この周辺に住む住民にとっては後者の方が役に立つだろうが
大多数の、観光で来る人間・レジャーやショッピングで来る人間にとっては
生活感の漂うスーパーだの豚骨ラーメンだのは、百害有って一利無し。

ここはヨコハマであって、川崎では無いのだから。

なんかMMに敵対意識もっている方がおられるようですね。
仲良くしましょうね！いじめは駄目ですよ！大人なんだから！

というか、ラゾーナを持ち出せば
ＭＭやＰＳのマンション買った連中も、川崎を羨ましがるはず・・・・
とか思ってるらしいのがイタイな。

どんなにキレイに整備されても、どんなに華やかに造り替えられても
川崎は川崎。「光化学スモッグと浮浪者の街」のイメージは消せない。

そもそも、あんな混雑した場所が家の近くにあって嬉しいか？＞ラゾーナ
ＢＱだって、もうすこし人が減った方が、かえって住民には有り難いだろ。

>>751

横浜が川崎に敵対意識・・・・・？？？？

「川崎が横浜にコンプレックス」の間違いでしょ、誰が見ても。

BQが出来てからシーバスの利用者が随分増えたんじゃないかな？
シーバス乗り場にある商業施設としてやはりBQは全国から来る観光客にも『ヨコハマ』として納得される施設でなくてはならない。
今のところ若干弱い面もあるけど、地元民と観光客、どちらにもある程度は『なるほどね』と思わせる
出来にはなっているんでは？

いまやってる日テレのドラマ、ラストシーンはベイクォーター近辺に成りそうですね。

綾瀬「クリスマスはベイクオーターに行こうよ。
あそこはクリスマスが特にキレイなんだよ〜！」亀梨「じゃあ行こうか」
綾瀬「じゃ、約束ね！」とかなんとか言っとったが・・・
ちなみに最終回はクリスマスイブの前日。


でも、・・・・ベイクォーターって、完成してから
まだ１回もクリスマス経験してないはずなんだが（笑）

そんなセリフ言ってません（笑

言ってますが。ドラマ見てない？

正確には多少違ったと思う
今日は面倒なので明日見直す
イルミネーションって言ったと思う

ナピューレ2回も落選しました。未だ悔しい思いです。今のナピューレ見るたび、悔しい思いは募るばかり‥‥。東、東南部屋投資購入した方、原価より500〜1000万UPキャッシュにて購入希望したいです。

>>７５９

金があるなら、住宅債券のつみたてくんやれば良かったのに。ばかだね。

>>759
東向き中層70㎡台6000万でいかがでしょう？

>>759
たぶん竣工にあわせて売り出す輩が必ずいるので焦らなくても大丈夫でしょう。
しかも路線価も下がってきているので、発売価格と同程度かそれ以下で購入
できると思います。
（賃貸目的で購入した人が路線価の低下で手放すか可能性があります。）

利便性、ドラマの影響、金利アップ、コスト高等の要因から
販売時の2割高くらいで売られると思いますよ！

>ドラマの影響
ちょっと笑っちゃいました。

＞＞761
管理費が適正ならば6000でも買うが・・

>>765
原価より800万UPで購入する割にはたかだか3〜4万の管理費にケチつけるとは（笑）

販売当時の東側70平米の抽選倍率の凄さを知ってれば
「定価と同じか、それ以下で買えるはず」なんて発想は出てこないね。
あの倍率を突破して購入できた人たちも、それは同じ。
実際、いま業者に売れば大幅な割り増しで売れることが分かってるのに
わざわざ定価や安値で個人に売る人は居ないでしょ。

実質・投資用ワンルームだった、北向き50平米とかなら
可能性もあるかもしれないけど。

東向き中層が高倍率だったのは認めるが、うまいこと選べば１倍の部屋もあったぞ。
確かに二期は凄い倍率になってたみたいだが。

ところで中層ってのはどの辺りを指してるの？
ちなみに、引越の搬入経路では以下のように分類されてますけど。
　４〜１７Ｆ　低層
　１８〜２９Ｆ　中層
　３０〜４１Ｆ　高層

ここの高層階は良く揺れそう。。。
でも素敵だ。。。
うーむ。

本日、駐車場とトランクルームの抽選会が行われましたが
あまりの露骨な高層階優遇ぶりにビックリ！特にトランクルーム。

一応、ガラガラを使った「公平な」抽選のハズなのですが
「146個に対して313世帯の申し込み、競争率２倍強」というのに
低層階・中層階は５軒に１軒くらいしか当選せず。４階５階なんか
２フロアあわせても当選したのは１軒だけというありさま。
10軒近くも連続して「ハズレ」という時もありました。そんなのアリ？

中層階に入ると、３軒くらい連続して「当たり」も出るようになりましたが
それでもワンフロアに当選は１軒だけ、というのがザラ。

部屋番号の若い順にガラガラで「優先順位」を割り振る、という方式ですが
明らかに最初の方が200番台300番台が多かったのです。

私は途中で退席しましたが、「競争率２倍強」なら、どうみても
後の抽選の方が（つまり高層階になればなるほど）圧倒的に有利。
あれなら、高層階の方々は大半が「当選」で、中低層とは逆に
４〜５軒に１軒しか落選しない、という状況でしょう。

単に、担当の地所社員たちがドンくさくて
ガラガラの中をちゃんと攪拌しなかっただけかもしれませんが
これだけ当選結果が偏ると、どうしても疑念がわいてきます。

というか、そもそもスパみたいな
使用頻度の低そうな共用施設を作るくらいなら、最初から
もっとトランクルームを多く作れば良いのに。

ガラガラポンの中に、まず数の若い番号玉から入れていくでしょ。
全部で３３０個もの玉を詰め込む。そして撹拌は２〜３回テキトーに。
（あまりに玉の数が多いので、実際には中であまり撹拌されない。）

そして、部屋番号の若い方（低層の方）から抽選して
詰め込んだ番号玉を１個ずつ出していく。
当然、大きな数の優先番号から出ていくわけですわな。

どうみても高層階の優遇です。本当にありがとうございました。

抽選会があるのすっかり忘れてました。
773さん、ご報告ありがとうございました。
うちはきっとハズレだな・・・

＞高層の大きな住居の人って、収納も多いし、トランクルームの必要あるのかなあ？
本当のお金持ちはものすごく物持ちですから、どんなに収納があっても、まだまだ足りなく、トランクルームが必要なのでしょう。５日程度の旅行に出かける金持ちが大きなトランク８個もっていく話しを聞いたことがあります。

低層階ですが当選しますようにナムナム

ナムナム?

>779
高層のお金持ちは戸建やらマンションやら家を複数持っていますから大丈夫。
ナビューレはセカンドハウスでしょう。

抽選結果はいつ分かるのですか。

アートより、ほとんどの方が3月中の引越しを希望しているとのこと。
平日なら何とかなるかと思って3月の平日に希望を入れたんですが、それでもかなり厳しそう。

トランクルームは毎年抽選にしましょう。不公平ですから。
当たった人がマイノリティーですから、管理組合の総会で決めれば一発ですよ。

>>786
反対

やったートランク当たったぜ〜
何いれよっかな〜

管理費を見直しして余った費用があれば
入居半年〜1年後ぐらいにスパ・茶室・ダンススタジオなどの利用状況を見て
不要施設をトランクルームにすればよいのでは。

うちもはずれました・・・。
アテにしていたので、とっても困っています。
100％の計画だったらよかったのにな。

トランクルーム当たりました!　外れるの覚悟してたので嬉しいです。

抽選結果見ましたけれども、駐車場が100台も余っててバイク置場はあまりにも少なすぎ。
バランス悪いですね。余った駐車場にバイクを置いてもらうなんてできないんですかね。

>>792
トランクルーム当たればバイク置き場なんか外れてもいいだろう。
話の流れから言えば、駐車場潰してトランクルームだろう?

駐車場つぶしてトランクルームとバイク置き場にするってことで。

駅から近いのにバイクバイクって…。
土地無しッコを承知で購入したのだろうにねぇ。

ちょっと！　>>773　に書いてあることは本当なの？！

これって大問題じゃん！　すごく腹が立つぞ！

昨晩11時少し前に、通称東口駅裏あたりからナビューレの南側を仰ぎ見たら、白い蒸気のようなものが最上階まで上がっているのが見えました。　西口の高島屋屋上からも同じような蒸気が上がっていますが、Bay Quarterからのものなのですかね？　毎日上がるのか、天候によるものなのか？BQからの音とかは気にしてましたが、あんなに上の階まで蒸気が上がるのだと窓が汚れちゃうかな？
チョイ気になってきました

今週から入居説明会。いよいよカウントダウンか、何かドキドキしてきた〜！

再放送中の「やまとなでしこ」に出てくる代官山アドレスが何となくナビューレに似ている気がして
調べてみたら同じ鹿島施工（大成建設も）でした。

代官山アドレスって、同潤会アパートを破壊した上に代官山の街並みも
破壊しちゃったビルですよね？
あれと、ナビューレは比較しないでほしいなぁ・・・

ナビューレの方がカッコいいよ！

北仲通北地区森ビルのタワマンとナビューレではどちらが高級なのでしょうか？

「高級」を何で推し量るかによりますが、金額で言うと間違いなく北仲でしょうね。
なにしろ完成するのが数年後。最近発売されたマンションよりも「さらに新価格」となるでしょう。
この価格でナビューレほどのマンションが購入できたのは本当にラッキーでした。

北仲の森ヒルズは間違いなく横浜最高峰の物件になる。
1本ヒョコっと、
おっ立ってるＮとは規模も中身も違うよ。

あんまりデカ過ぎるとただの団地だよ！

やっぱ北仲より横浜東口だよね

入居説明会いかがでした？

入居説明会いってきました。
融資から引越し、登記、有線放送、光通信、保険・・・・と盛りだくさんの内容で、
途中で疲れ果ててしまいました。
これから行かれる方は、良く体調を整えていく事をお勧めします。
二日酔いや寝不足ではしんどいかも。

そんなに盛りだくさんなんですね。
初めの方で聞いたことはすっかり忘れてしまいそうな気がするなぁ。
説明会をビデオで撮ってあとでゆっくり見直したいけど・・ダメ？

コーティングとワックスはまったく違いますよ。
また、マンションで使用するフローリングの床材はワックス済みです。

外部の業者はコーティングを薦めてきますが、床材と床材の隙間にコーティング
溶剤が浸み込んで硬化しますので、あとで歩くと硬化した溶剤が割れて、
パキパキと音鳴りの原因となります。

本当に上質の床材なら後からのワックスやコーティングはそもそも不要です。

入居説明会は、オプション会みたいに各入居者が個別に説明を受ける形ですか？
それとも全体で、でしたか？

個別での説明でした。
いわゆる入居の流れに関する説明はほとんどなく、
駐輪所抽選から始まり、融資契約、インターネット、スカパー（CATV）、損害保険、つなぎ保険、登記（司法書士）、引越し日調整でした。
ハンコ押しまくりですね。

ちなみにうちは引越し日決定しました。駐輪所は2台目確保できました。あまり借りる人いないのですね。

駐輪場2台目の競争率どれぐらいなんでしょうね。
うちはどうしても2台欲しい。本当は3台分欲しいくらい。

＞駐輪場2台目の競争率どれぐらいなんでしょうね。

倍率なしです。
うちも２台目欲しくてどうなるやらと思ってたら、無抽選でしたよ。
最初から場所の抽選でした。２回くじ引きしただけです。。３台はどうでしょうね？

＃ＮＨＫ契約してしまいました。カラー衛星ってあんな高いんだぁ。

入居説明会行ってきました。
ウチも駐輪場あっさり2台目ゲット。抽選かと思ってたので拍子抜けというか何というか。
2台分確保できたのでまあいいんですが、2台の場所がかなり離れているのがちょっと残念かな。

ウチはローンやら新聞やら保険やらスルーしたのが多かったので、
時間もあまりかからなかったし、思ったほど大変ではなかったです。

NHKなんて個別契約よりもCATVの団体加入のほうが割引制度を適用するほうがよいかと。
まあ、契約しないのが一番ベストかも・・・
新聞ももはやペーパレス。電子配信でどこでも読みたいときに読むほうが時間も有効に使えてよいです。

>818さん
「スカパー！光」運営会社「オプティキャスト」はＮＨＫ受信料の団体加入割引制度がありません。

東側道路の塀の、壁からフェンスへの設計変更はかなり大きな変更だと思いますが、皆さん問題なく了承されましたでしょうか。

変更箇所結構ありましたね。
深く考えずに判押してしまいました。

専門家に尋ねたところ、
理由が通風と採光というのは説得力がありません。全面石のタイルの塀で買っているので、変更するには
①それぞれの外観がわかる外観予想図を提示
②通風と採光についてのメリット（場合によっては高い塀は強いビル風を緩和するメリットがある）・デメリットの比較検討表
③工事金額の比較（工事費が違ってくるはず）　などを消費者に当然説明してから、印鑑をいただくべきと思います。
変更理由は、たぶん③にあるように思います。工事費が安くなれば差額を消費者にどのように還元するのかを示さないと詐欺と同じことになります。
外観を重視するのであれば①を提示してもらってからの判断となります。
環境や性能を重視するのであれば②を提示してもらってからの判断となります。
とのことでした。