物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11 |
交通 |
JR東海道本線 「横浜」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ナビューレ横浜タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
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702
匿名さん
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703
匿名さん
MMを含む横浜駅近辺では最も美しいタワーマンションだと思います。今や横浜駅のランドマークです。
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704
匿名さん
たしかに細いっ。
でも、色の感じなどとてもいい感じです!
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705
匿名さん
まさに横浜最強のタワーマンションですよね。美し過ぎて溜息が出ます。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
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708
匿名さん
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709
匿名さん
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710
匿名さん
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711
匿名さん
並ぶ業務棟次第だな。誰かどういうデザインなのかな?
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712
匿名さん
ベイブリッジ、マリンタワー、大桟橋、赤レンガ倉庫、観覧車、
ランドマーク〜インターコンチ、MM地区、横浜駅周辺、
幸ヶ谷公園の桜、富士山、東京タワー(バルコニーと逆の窓から)
がぜーんぶ見れちゃうマンションはどこでしょう?
ちなみに3,000万円台の部屋です。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
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715
匿名さん
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716
匿名さん
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717
匿名さん
BQの喧騒とよく言われますが、私が行った夕方から夜にかけては
BGMがかかっているわけでもなくいたって静かな印象でした。
昼間はBGMがガンガンかかっている状況なんでしょうか?
南側なのであらかじめ心積もりしておきたいのですが。
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718
匿名さん
>>717
あなたみたいな人がいるからアラシがからかいたくなるのです。
もう買っちゃったのだから右オー左オーしないこと。
昼間もうるさくありません。私も南の購入者です。
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719
匿名さん
週末イベントがある時は、内容によっては多少うるさくなるかも。
平日はいたって静かです。
まあ、音の問題は実際住んでみないとわからないのでなんとも言えませんが。
私は外からの音より住人の出す音のほうが気になります。
今住んでるマンションの上の住人がドタドタうるさいので。
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720
匿名さん
>>719
そうそう、あんまり静か過ぎるより多少車の音が聞こえるくらいがいい。
以前閑静な住宅街の賃貸に住んでいた時は、母親が子供を叱る声、子供の泣き声、
夫婦喧嘩、はてはHの声まで筒抜けだった。
Hの声ってのが外人と日本人女のカップルで、英語混じりで激しかったよ。
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721
匿名さん
どちらかというと隣の結婚式場の鐘の音のほうが猛烈にうるさいと思います。
土日は一日中鳴っていますから。
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722
匿名さん
そうですか?私は結婚式場で鐘が鳴ると、幸せのおすそ分けをいただきた心持になります。
感じ方は人それぞれですね。
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723
匿名さん
>720 はてはHの声まで筒抜けだった。
一人暮らしをしている私にとって、その声を聞くと悶々としちゃうんですよね。
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725
匿名さん
ナビューレ最近見に行った人いますかー?
ベイクォーターオープン直後に行って以来ご無沙汰です。
昨日の「たったひとつの恋」でポートサイド公園から臨むナビューレが見えて、
おぉ!と思いました。今は内装工事が進行中でしょうか。
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726
匿名さん
>>725
内装はまだまだ先のような。
3階から下の共有部分はまだ鉄骨状態だった。
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727
匿名さん
BQはオープン時の混雑もなく、だいぶ落ち着いてきましたね。平日ならゆったり買い物できますよ。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
11時オープンに“引く”ってのはよくわからないけど、
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730
匿名さん
引きはしないがてっきり10時オープンだと思って行って閉まってたらショックだよね。
みなとみらいの商業施設も10時半とか11時とか結構あるから気をつけないと。
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731
匿名さん
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732
匿名さん
今週は引越し希望日を通知しなければ。
できれば引渡し直後の週末がいいのだが希望が集中するかな。
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733
匿名さん
>731
アクタスなどのインテリアショップ、 レストランやカフェは平日なら並ばずに食事ができそうです。
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734
匿名さん
BQはもう混んでいないのですか?
寂しいですね、、、
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735
匿名さん
養生ネットはまだ外れませんか? 早く美しい全貌を見たい。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
俺が予想したとおり、テナントがせこいBQは早くも閑古鳥。
来年には、客単価の安いテナントに、総入れ替えだな。
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738
匿名さん
横浜湾岸地域の全てタワーマンションやタワーオフィスの入居が始まれば、BQの集客はうなぎのぼりでしょうね!悪しからず!
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739
匿名さん
どうでしょうか?BQは建物はきれいですけど、しょっちゅう行くようなお店がある
わけでもないし、レストランも大したことないし・・・眺めも日産やゼロックスのビル
が出来たら、かなり悪い方に変わってしまいますでしょ?
まぁそのうちもう少し実利的なお店に代替わりするのかもしれませんけど・・
やっぱりスーパーが入らなかったっていうのは地元住民にとっては大きいような気がします。
先日ラゾーナ川崎を冷やかしにいったんですけど、BQに比べてすごく使えるお店が
多くあっておどろきました。あんな感じだったら良かったのですが・・・
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740
匿名さん
ラゾーナ川崎と比較されたらBQは分が悪すぎる。ラゾーナは大規模ショッピングモールだからね。ビックカメラもユニクロものみこんでいるわけだし。BQは狭いからさあ、限界あるよ。
俺が予想したとおり、来年には、客単価の安いテナントに、総入れ替えだろうな。
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741
匿名さん
BQは、くだらない店舗が潰れて、店舗入れ替えないと。。。
韓国製の液晶テレビ屋とかいらんだろうが。。 スーパーが入らなかったのなら、もう少し高級食材の店とか
オーガニック食材とか、ワインセラーとかおけばいいのに。テナントは入れ替わってもらえばいいよ。
なんだかんだいっても立地はいいからBQは。
でも建物が狭いから中途半端なテナントになるのだけどね
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742
匿名さん
>BQは建物はきれいですけど、しょっちゅう行くようなお店がある
>わけでもないし、レストランも大したことないし
同感です。まずいレストランはとっとと潰してもらって、もう少し横浜らしいおいしい店をいれてほしいな。
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743
匿名さん
そうそう安くて美味しい洋食屋さんとか、こってり濃厚豚骨ラーメンとかにね!
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744
匿名さん
とりあえずナブーレ住人が入居すれば
多少客が増えるよ
さらにパークタワーも出来るし、商業棟も出来るし。
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745
匿名さん
みなとみらいの住人は
わざわざここはあまり利用しないでしょ。
ランドマーク近辺とかぶってるし。
駅からも遠いから、何らかの工夫が必要でしょうね。
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746
匿名さん
-
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747
匿名さん
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748
匿名さん
ていうか、そもそもラゾーナとBQじゃ、スーパーと百貨店くらい
コンセプトが違うだろ。
BQが、いわば横浜版の表参道ヒルズとかの路線を目指す
(横浜だから、単価はずっと安いけど)のに対し、ラゾーナは
生活密着路線、いってみればジャックモールの豪華巨大版だ。
普段からずっと、この周辺に住む住民にとっては後者の方が役に立つだろうが
大多数の、観光で来る人間・レジャーやショッピングで来る人間にとっては
生活感の漂うスーパーだの豚骨ラーメンだのは、百害有って一利無し。
ここはヨコハマであって、川崎では無いのだから。
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749
匿名さん
なんかMMに敵対意識もっている方がおられるようですね。
仲良くしましょうね!いじめは駄目ですよ!大人なんだから!
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750
匿名さん
というか、ラゾーナを持ち出せば
MMやPSのマンション買った連中も、川崎を羨ましがるはず・・・・
とか思ってるらしいのがイタイな。
どんなにキレイに整備されても、どんなに華やかに造り替えられても
川崎は川崎。「光化学スモッグと浮浪者の街」のイメージは消せない。
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751
匿名さん
こんどは川崎に敵対意識もっている方がおられるようですね。
仲良くしましょうね!いじめは駄目ですよ!大人なんだから!
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752
匿名さん
そもそも、あんな混雑した場所が家の近くにあって嬉しいか?>ラゾーナ
BQだって、もうすこし人が減った方が、かえって住民には有り難いだろ。
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753
匿名さん
>>751
横浜が川崎に敵対意識・・・・・????
「川崎が横浜にコンプレックス」の間違いでしょ、誰が見ても。
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754
匿名さん
BQが出来てからシーバスの利用者が随分増えたんじゃないかな?
シーバス乗り場にある商業施設としてやはりBQは全国から来る観光客にも『ヨコハマ』として納得される施設でなくてはならない。
今のところ若干弱い面もあるけど、地元民と観光客、どちらにもある程度は『なるほどね』と思わせる
出来にはなっているんでは?
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755
匿名さん
いまやってる日テレのドラマ、ラストシーンはベイクォーター近辺に成りそうですね。
綾瀬「クリスマスはベイクオーターに行こうよ。
あそこはクリスマスが特にキレイなんだよ〜!」亀梨「じゃあ行こうか」
綾瀬「じゃ、約束ね!」とかなんとか言っとったが・・・
ちなみに最終回はクリスマスイブの前日。
でも、・・・・ベイクォーターって、完成してから
まだ1回もクリスマス経験してないはずなんだが(笑)
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756
匿名さん
-
-
757
匿名さん
-
758
匿名さん
正確には多少違ったと思う
今日は面倒なので明日見直す
イルミネーションって言ったと思う
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759
匿名さん
ナピューレ2回も落選しました。未だ悔しい思いです。今のナピューレ見るたび、悔しい思いは募るばかり‥‥。東、東南部屋投資購入した方、原価より500〜1000万UPキャッシュにて購入希望したいです。
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760
匿名さん
>>759
金があるなら、住宅債券のつみたてくんやれば良かったのに。ばかだね。
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761
匿名さん
>>759
東向き中層70㎡台6000万でいかがでしょう?
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762
匿名さん
>>759
たぶん竣工にあわせて売り出す輩が必ずいるので焦らなくても大丈夫でしょう。
しかも路線価も下がってきているので、発売価格と同程度かそれ以下で購入
できると思います。
(賃貸目的で購入した人が路線価の低下で手放すか可能性があります。)
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763
匿名さん
利便性、ドラマの影響、金利アップ、コスト高等の要因から
販売時の2割高くらいで売られると思いますよ!
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764
匿名さん
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765
匿名さん
>>761
管理費が適正ならば6000でも買うが・・
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766
匿名さん
>>765
原価より800万UPで購入する割にはたかだか3〜4万の管理費にケチつけるとは(笑)
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767
匿名さん
>>762
たしかに竣工・引き渡しと同時に売却する人は必ずいるでしょうが
(手付け金ドブに捨ててキャンセルするより、そちらの方が明らかにトク。)
路線価が下がってるから、価格も販売当時より下がるはず・・・・なんてのは
昨今のマンション市況に疎すぎるとしか言いようがありません。
すぐ裏のパークタワーが、ナビューレより大きくグレードを下げながら
ナビューレと同等以上の強気な価格なのも、ここ数ヶ月のマンション価格の
高騰が背景にあります。特に横浜は、東京都心以上に高騰傾向が強く
全国一です。
立地の関係上、眺望の劣化の可能性が他のMM周辺物件に比べ極めて小さいことや
ベイクォーターの開業で地場の不動産業者の注目を集めるなど、むしろ
市場での取引価格は定価より大幅に上がる可能性の方が高いでしょうね。
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768
匿名さん
販売当時の東側70平米の抽選倍率の凄さを知ってれば
「定価と同じか、それ以下で買えるはず」なんて発想は出てこないね。
あの倍率を突破して購入できた人たちも、それは同じ。
実際、いま業者に売れば大幅な割り増しで売れることが分かってるのに
わざわざ定価や安値で個人に売る人は居ないでしょ。
実質・投資用ワンルームだった、北向き50平米とかなら
可能性もあるかもしれないけど。
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769
匿名さん
東向き中層が高倍率だったのは認めるが、うまいこと選べば1倍の部屋もあったぞ。
確かに二期は凄い倍率になってたみたいだが。
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770
匿名さん
1期で1倍になった部屋があったのは、営業さんが
希望者が同じ部屋に極力ダブらないように、上手に振り分けた結果でしょ。
これが2期では、残り少なくなった東側70平米の部屋に
どうしても多くの希望者が集まってしまった。
これが、今後出るかどうかも分からない新古売却物件となれば
この傾向はさらに激しくなる。それこそ
キャンセルが出るのを必死に願ってた人たちが飛びついて
確実に希望者が競合する。プレミアムがつくのは確実ですな。
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771
匿名さん
ところで中層ってのはどの辺りを指してるの?
ちなみに、引越の搬入経路では以下のように分類されてますけど。
4〜17F 低層
18〜29F 中層
30〜41F 高層
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772
匿名さん
ここの高層階は良く揺れそう。。。
でも素敵だ。。。
うーむ。
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773
匿名さん
本日、駐車場とトランクルームの抽選会が行われましたが
あまりの露骨な高層階優遇ぶりにビックリ!特にトランクルーム。
一応、ガラガラを使った「公平な」抽選のハズなのですが
「146個に対して313世帯の申し込み、競争率2倍強」というのに
低層階・中層階は5軒に1軒くらいしか当選せず。4階5階なんか
2フロアあわせても当選したのは1軒だけというありさま。
10軒近くも連続して「ハズレ」という時もありました。そんなのアリ?
中層階に入ると、3軒くらい連続して「当たり」も出るようになりましたが
それでもワンフロアに当選は1軒だけ、というのがザラ。
部屋番号の若い順にガラガラで「優先順位」を割り振る、という方式ですが
明らかに最初の方が200番台300番台が多かったのです。
私は途中で退席しましたが、「競争率2倍強」なら、どうみても
後の抽選の方が(つまり高層階になればなるほど)圧倒的に有利。
あれなら、高層階の方々は大半が「当選」で、中低層とは逆に
4〜5軒に1軒しか落選しない、という状況でしょう。
単に、担当の地所社員たちがドンくさくて
ガラガラの中をちゃんと攪拌しなかっただけかもしれませんが
これだけ当選結果が偏ると、どうしても疑念がわいてきます。
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774
匿名さん
というか、そもそもスパみたいな
使用頻度の低そうな共用施設を作るくらいなら、最初から
もっとトランクルームを多く作れば良いのに。
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775
匿名さん
ガラガラポンの中に、まず数の若い番号玉から入れていくでしょ。
全部で330個もの玉を詰め込む。そして撹拌は2〜3回テキトーに。
(あまりに玉の数が多いので、実際には中であまり撹拌されない。)
そして、部屋番号の若い方(低層の方)から抽選して
詰め込んだ番号玉を1個ずつ出していく。
当然、大きな数の優先番号から出ていくわけですわな。
どうみても高層階の優遇です。本当にありがとうございました。
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776
匿名さん
>774さんに賛成。
あの施設って、購買予定の地所か倉庫のお偉いさんが「スパと茶室は欲しい」というツルに一声とかで作られていたりして。
使用者がすくなければ、早めにつぶしてトランクルームにしたほうがペイするかもね。
だいたい、高層の大きな住居の人って、収納も多いし、トランクルームの必要あるのかなあ?
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777
匿名さん
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778
匿名さん
抽選会があるのすっかり忘れてました。
773さん、ご報告ありがとうございました。
うちはきっとハズレだな・・・
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779
匿名さん
>高層の大きな住居の人って、収納も多いし、トランクルームの必要あるのかなあ?
本当のお金持ちはものすごく物持ちですから、どんなに収納があっても、まだまだ足りなく、トランクルームが必要なのでしょう。5日程度の旅行に出かける金持ちが大きなトランク8個もっていく話しを聞いたことがあります。
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780
匿名さん
-
781
匿名さん
-
782
匿名さん
>779
高層のお金持ちは戸建やらマンションやら家を複数持っていますから大丈夫。
ナビューレはセカンドハウスでしょう。
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783
匿名さん
セカンドでも皆さん結構トランクルームは申込んでいらっしゃるようです。
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784
匿名さん
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785
匿名さん
アートより、ほとんどの方が3月中の引越しを希望しているとのこと。
平日なら何とかなるかと思って3月の平日に希望を入れたんですが、それでもかなり厳しそう。
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786
匿名さん
トランクルームは毎年抽選にしましょう。不公平ですから。
当たった人がマイノリティーですから、管理組合の総会で決めれば一発ですよ。
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787
匿名さん
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788
匿名さん
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789
匿名さん
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790
匿名さん
管理費を見直しして余った費用があれば
入居半年〜1年後ぐらいにスパ・茶室・ダンススタジオなどの利用状況を見て
不要施設をトランクルームにすればよいのでは。
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791
匿名さん
うちもはずれました・・・。
アテにしていたので、とっても困っています。
100%の計画だったらよかったのにな。
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792
匿名さん
トランクルーム当たりました! 外れるの覚悟してたので嬉しいです。
抽選結果見ましたけれども、駐車場が100台も余っててバイク置場はあまりにも少なすぎ。
バランス悪いですね。余った駐車場にバイクを置いてもらうなんてできないんですかね。
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793
匿名さん
>>792
トランクルーム当たればバイク置き場なんか外れてもいいだろう。
話の流れから言えば、駐車場潰してトランクルームだろう?
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794
匿名さん
駐車場つぶしてトランクルームとバイク置き場にするってことで。
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795
匿名さん
駅から近いのにバイクバイクって…。
土地無しッコを承知で購入したのだろうにねぇ。
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796
匿名さん
ちょっと! >>773 に書いてあることは本当なの?!
これって大問題じゃん! すごく腹が立つぞ!
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797
匿名
昨晩11時少し前に、通称東口駅裏あたりからナビューレの南側を仰ぎ見たら、白い蒸気のようなものが最上階まで上がっているのが見えました。 西口の高島屋屋上からも同じような蒸気が上がっていますが、Bay Quarterからのものなのですかね? 毎日上がるのか、天候によるものなのか?BQからの音とかは気にしてましたが、あんなに上の階まで蒸気が上がるのだと窓が汚れちゃうかな?
チョイ気になってきました
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798
匿名さん
今週から入居説明会。いよいよカウントダウンか、何かドキドキしてきた〜!
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799
匿名さん
再放送中の「やまとなでしこ」に出てくる代官山アドレスが何となくナビューレに似ている気がして
調べてみたら同じ鹿島施工(大成建設も)でした。
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800
匿名さん
代官山アドレスって、同潤会アパートを破壊した上に代官山の街並みも
破壊しちゃったビルですよね?
あれと、ナビューレは比較しないでほしいなぁ・・・
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