ナビューレ横浜タワーレジデンス（９）−２

>>676
京浜臨海線って桜木町から出るのですか？
MM地区やポートサイド地区に企業がどんどん集まり
アジア、国内等の出張の際羽田空港へのアクセスが
増えれば便利ですね！

>>676

>工事が着工がされます


日本語でおｋ

>>676
新高島に大きな駅が出来る可能性があるかも？

新高島に、臨海線の大きな駅ができる可能性はあまりないでしょう。

みなとみらいが都市で初めてのグッドデザイン金賞を受賞！
またまうれしいニュースですね。
http://www.g-mark.org/library/2006/grand-kouho/06B02002.html

確かにクイーン軸は美しい！

>>688
どこにみなとみらいって書いてあるんですか？
受賞対象名は「横浜市の一連の都市デザイン」って書いてますけど。。。

>690さん
中心になっていた「都市デザイン担当」（現・都市デザイン室）の活動内容に、みなとみらいも含まれています。
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/design/

横浜市も頑張っている様ですね。何にせよ嬉しいものです。

みなとみらいって言ってもクイーンズスクエアより南側でしょ？

方向は別に関係ないでしょ！地域を表彰しているのだから。

受賞対象名は「横浜市の一連の都市デザイン」です。

さてキング軸は、クイーン軸より素晴らしい景観になるのでしょうか？

>>683
京浜臨海線には東海道線が乗り入れる予定です。大船〜桜木町〜浜川崎〜品川…となります。
東海道線は横浜経由と浜川崎経由に分けられ、また、私鉄線（相鉄・東急）の新横浜経由による
相互乗り入れで横浜駅に一極集中している乗換えによる混雑を緩和することと、横浜以南からの
東京都内へのアクセスの利便性を向上します。

また新横浜駅には新幹線が停車するため、新横浜駅を拡充し私鉄線の乗り入れの実現と駅周辺の
再開発で横浜の経済の中心なるべく計画が進められています。

>698さん
そんなことみんな分かってますよ。分かってて面白がってる
だけですから、あんまり相手にしない方がいいですよ。

>697さん
確かに相鉄と東急も新ヨコで接続される様になると、
今何もない分、あの辺かなり化けるかもですね。

>697さん
東海道線が根岸線まわりで乗り入れるとは初耳ですが？
根岸線は退避駅がないしホーム長さも足りないし１０分以上遠回りだし
　

美しく気品を感じるタワーマンションですね！

MMを含む横浜駅近辺では最も美しいタワーマンションだと思います。今や横浜駅のランドマークです。

たしかに細いっ。
でも、色の感じなどとてもいい感じです！

まさに横浜最強のタワーマンションですよね。美し過ぎて溜息が出ます。

黄金色に輝くナビューレ！
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers061009-028.jpg

美しい純白のナビューレ！
http://towerlog.joy.mepage.jp/towers060928-317.jpg

ベイブリッジ、マリンタワー、大桟橋、赤レンガ倉庫、観覧車、
ランドマーク〜インターコンチ、ＭＭ地区、横浜駅周辺、
幸ヶ谷公園の桜、富士山、東京タワー(バルコニーと逆の窓から)
がぜーんぶ見れちゃうマンションはどこでしょう?
ちなみに3,000万円台の部屋です。

窓の高さご存知の方いらっしゃいませんか？

BQの喧騒とよく言われますが、私が行った夕方から夜にかけては
BGMがかかっているわけでもなくいたって静かな印象でした。
昼間はBGMがガンガンかかっている状況なんでしょうか？
南側なのであらかじめ心積もりしておきたいのですが。

>>717
あなたみたいな人がいるからアラシがからかいたくなるのです。
もう買っちゃったのだから右オー左オーしないこと。
昼間もうるさくありません。私も南の購入者です。

週末イベントがある時は、内容によっては多少うるさくなるかも。
平日はいたって静かです。
まあ、音の問題は実際住んでみないとわからないのでなんとも言えませんが。
私は外からの音より住人の出す音のほうが気になります。
今住んでるマンションの上の住人がドタドタうるさいので。

>>719
そうそう、あんまり静か過ぎるより多少車の音が聞こえるくらいがいい。
以前閑静な住宅街の賃貸に住んでいた時は、母親が子供を叱る声、子供の泣き声、
夫婦喧嘩、はてはHの声まで筒抜けだった。
Hの声ってのが外人と日本人女のカップルで、英語混じりで激しかったよ。

どちらかというと隣の結婚式場の鐘の音のほうが猛烈にうるさいと思います。
土日は一日中鳴っていますから。

そうですか？私は結婚式場で鐘が鳴ると、幸せのおすそ分けをいただきた心持になります。
感じ方は人それぞれですね。

>720 はてはHの声まで筒抜けだった。
一人暮らしをしている私にとって、その声を聞くと悶々としちゃうんですよね。

ナビューレ最近見に行った人いますかー？
ベイクォーターオープン直後に行って以来ご無沙汰です。
昨日の「たったひとつの恋」でポートサイド公園から臨むナビューレが見えて、
おぉ！と思いました。今は内装工事が進行中でしょうか。

>>725
内装はまだまだ先のような。
3階から下の共有部分はまだ鉄骨状態だった。

BQはオープン時の混雑もなく、だいぶ落ち着いてきましたね。平日ならゆったり買い物できますよ。

１１時オープンには引くけど…ね。

11時オープンに“引く”ってのはよくわからないけど、

引きはしないがてっきり10時オープンだと思って行って閉まってたらショックだよね。
みなとみらいの商業施設も10時半とか11時とか結構あるから気をつけないと。

>727
ＢＱは、どの店に立ち寄りますか？

今週は引越し希望日を通知しなければ。
できれば引渡し直後の週末がいいのだが希望が集中するかな。

>731
アクタスなどのインテリアショップ、　レストランやカフェは平日なら並ばずに食事ができそうです。

BQはもう混んでいないのですか？
寂しいですね、、、

養生ネットはまだ外れませんか？　早く美しい全貌を見たい。

ナビューレの角部屋の外壁は汚れていませんか？

俺が予想したとおり、テナントがせこいBQは早くも閑古鳥。
来年には、客単価の安いテナントに、総入れ替えだな。

横浜湾岸地域の全てタワーマンションやタワーオフィスの入居が始まれば、BQの集客はうなぎのぼりでしょうね！悪しからず！

どうでしょうか？ＢＱは建物はきれいですけど、しょっちゅう行くようなお店がある
わけでもないし、レストランも大したことないし・・・眺めも日産やゼロックスのビル
が出来たら、かなり悪い方に変わってしまいますでしょ？
まぁそのうちもう少し実利的なお店に代替わりするのかもしれませんけど・・
やっぱりスーパーが入らなかったっていうのは地元住民にとっては大きいような気がします。

先日ラゾーナ川崎を冷やかしにいったんですけど、ＢＱに比べてすごく使えるお店が
多くあっておどろきました。あんな感じだったら良かったのですが・・・

ラゾーナ川崎と比較されたらBQは分が悪すぎる。ラゾーナは大規模ショッピングモールだからね。ビックカメラもユニクロものみこんでいるわけだし。BQは狭いからさあ、限界あるよ。

俺が予想したとおり、来年には、客単価の安いテナントに、総入れ替えだろうな。

BQは、くだらない店舗が潰れて、店舗入れ替えないと。。。
韓国製の液晶テレビ屋とかいらんだろうが。。　スーパーが入らなかったのなら、もう少し高級食材の店とか
オーガニック食材とか、ワインセラーとかおけばいいのに。テナントは入れ替わってもらえばいいよ。
なんだかんだいっても立地はいいからBQは。
でも建物が狭いから中途半端なテナントになるのだけどね

＞ＢＱは建物はきれいですけど、しょっちゅう行くようなお店がある
＞わけでもないし、レストランも大したことないし

同感です。まずいレストランはとっとと潰してもらって、もう少し横浜らしいおいしい店をいれてほしいな。

そうそう安くて美味しい洋食屋さんとか、こってり濃厚豚骨ラーメンとかにね！

とりあえずナブーレ住人が入居すれば
多少客が増えるよ
さらにパークタワーも出来るし、商業棟も出来るし。

みなとみらいの住人は
わざわざここはあまり利用しないでしょ。
ランドマーク近辺とかぶってるし。

駅からも遠いから、何らかの工夫が必要でしょうね。

みなとみらいの住人なんか来なくていいのよ別に

オーガニック食材、あるんじゃ・・・・？

ていうか、そもそもラゾーナとＢＱじゃ、スーパーと百貨店くらい
コンセプトが違うだろ。

ＢＱが、いわば横浜版の表参道ヒルズとかの路線を目指す
（横浜だから、単価はずっと安いけど）のに対し、ラゾーナは
生活密着路線、いってみればジャックモールの豪華巨大版だ。

普段からずっと、この周辺に住む住民にとっては後者の方が役に立つだろうが
大多数の、観光で来る人間・レジャーやショッピングで来る人間にとっては
生活感の漂うスーパーだの豚骨ラーメンだのは、百害有って一利無し。

ここはヨコハマであって、川崎では無いのだから。

なんかMMに敵対意識もっている方がおられるようですね。
仲良くしましょうね！いじめは駄目ですよ！大人なんだから！

というか、ラゾーナを持ち出せば
ＭＭやＰＳのマンション買った連中も、川崎を羨ましがるはず・・・・
とか思ってるらしいのがイタイな。

どんなにキレイに整備されても、どんなに華やかに造り替えられても
川崎は川崎。「光化学スモッグと浮浪者の街」のイメージは消せない。

そもそも、あんな混雑した場所が家の近くにあって嬉しいか？＞ラゾーナ
ＢＱだって、もうすこし人が減った方が、かえって住民には有り難いだろ。

>>751

横浜が川崎に敵対意識・・・・・？？？？

「川崎が横浜にコンプレックス」の間違いでしょ、誰が見ても。

BQが出来てからシーバスの利用者が随分増えたんじゃないかな？
シーバス乗り場にある商業施設としてやはりBQは全国から来る観光客にも『ヨコハマ』として納得される施設でなくてはならない。
今のところ若干弱い面もあるけど、地元民と観光客、どちらにもある程度は『なるほどね』と思わせる
出来にはなっているんでは？

いまやってる日テレのドラマ、ラストシーンはベイクォーター近辺に成りそうですね。

綾瀬「クリスマスはベイクオーターに行こうよ。
あそこはクリスマスが特にキレイなんだよ〜！」亀梨「じゃあ行こうか」
綾瀬「じゃ、約束ね！」とかなんとか言っとったが・・・
ちなみに最終回はクリスマスイブの前日。


でも、・・・・ベイクォーターって、完成してから
まだ１回もクリスマス経験してないはずなんだが（笑）

そんなセリフ言ってません（笑

言ってますが。ドラマ見てない？

正確には多少違ったと思う
今日は面倒なので明日見直す
イルミネーションって言ったと思う

ナピューレ2回も落選しました。未だ悔しい思いです。今のナピューレ見るたび、悔しい思いは募るばかり‥‥。東、東南部屋投資購入した方、原価より500〜1000万UPキャッシュにて購入希望したいです。

>>７５９

金があるなら、住宅債券のつみたてくんやれば良かったのに。ばかだね。

>>759
東向き中層70㎡台6000万でいかがでしょう？

>>759
たぶん竣工にあわせて売り出す輩が必ずいるので焦らなくても大丈夫でしょう。
しかも路線価も下がってきているので、発売価格と同程度かそれ以下で購入
できると思います。
（賃貸目的で購入した人が路線価の低下で手放すか可能性があります。）

利便性、ドラマの影響、金利アップ、コスト高等の要因から
販売時の2割高くらいで売られると思いますよ！

>ドラマの影響
ちょっと笑っちゃいました。

＞＞761
管理費が適正ならば6000でも買うが・・

>>765
原価より800万UPで購入する割にはたかだか3〜4万の管理費にケチつけるとは（笑）

販売当時の東側70平米の抽選倍率の凄さを知ってれば
「定価と同じか、それ以下で買えるはず」なんて発想は出てこないね。
あの倍率を突破して購入できた人たちも、それは同じ。
実際、いま業者に売れば大幅な割り増しで売れることが分かってるのに
わざわざ定価や安値で個人に売る人は居ないでしょ。

実質・投資用ワンルームだった、北向き50平米とかなら
可能性もあるかもしれないけど。

東向き中層が高倍率だったのは認めるが、うまいこと選べば１倍の部屋もあったぞ。
確かに二期は凄い倍率になってたみたいだが。

ところで中層ってのはどの辺りを指してるの？
ちなみに、引越の搬入経路では以下のように分類されてますけど。
　４〜１７Ｆ　低層
　１８〜２９Ｆ　中層
　３０〜４１Ｆ　高層

ここの高層階は良く揺れそう。。。
でも素敵だ。。。
うーむ。

本日、駐車場とトランクルームの抽選会が行われましたが
あまりの露骨な高層階優遇ぶりにビックリ！特にトランクルーム。

一応、ガラガラを使った「公平な」抽選のハズなのですが
「146個に対して313世帯の申し込み、競争率２倍強」というのに
低層階・中層階は５軒に１軒くらいしか当選せず。４階５階なんか
２フロアあわせても当選したのは１軒だけというありさま。
10軒近くも連続して「ハズレ」という時もありました。そんなのアリ？

中層階に入ると、３軒くらい連続して「当たり」も出るようになりましたが
それでもワンフロアに当選は１軒だけ、というのがザラ。

部屋番号の若い順にガラガラで「優先順位」を割り振る、という方式ですが
明らかに最初の方が200番台300番台が多かったのです。

私は途中で退席しましたが、「競争率２倍強」なら、どうみても
後の抽選の方が（つまり高層階になればなるほど）圧倒的に有利。
あれなら、高層階の方々は大半が「当選」で、中低層とは逆に
４〜５軒に１軒しか落選しない、という状況でしょう。

単に、担当の地所社員たちがドンくさくて
ガラガラの中をちゃんと攪拌しなかっただけかもしれませんが
これだけ当選結果が偏ると、どうしても疑念がわいてきます。

というか、そもそもスパみたいな
使用頻度の低そうな共用施設を作るくらいなら、最初から
もっとトランクルームを多く作れば良いのに。

ガラガラポンの中に、まず数の若い番号玉から入れていくでしょ。
全部で３３０個もの玉を詰め込む。そして撹拌は２〜３回テキトーに。
（あまりに玉の数が多いので、実際には中であまり撹拌されない。）

そして、部屋番号の若い方（低層の方）から抽選して
詰め込んだ番号玉を１個ずつ出していく。
当然、大きな数の優先番号から出ていくわけですわな。

どうみても高層階の優遇です。本当にありがとうございました。

抽選会があるのすっかり忘れてました。
773さん、ご報告ありがとうございました。
うちはきっとハズレだな・・・

＞高層の大きな住居の人って、収納も多いし、トランクルームの必要あるのかなあ？
本当のお金持ちはものすごく物持ちですから、どんなに収納があっても、まだまだ足りなく、トランクルームが必要なのでしょう。５日程度の旅行に出かける金持ちが大きなトランク８個もっていく話しを聞いたことがあります。

低層階ですが当選しますようにナムナム

ナムナム?

>779
高層のお金持ちは戸建やらマンションやら家を複数持っていますから大丈夫。
ナビューレはセカンドハウスでしょう。