物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11 |
交通 |
JR東海道本線 「横浜」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ナビューレ横浜タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>>600
あんたは599さんですか? 日本人なら学校で”ちなみに”の使い方を習ったはずです。
ソファを買える大人なら子供さんのためにもちゃんと言葉を使いましょう。
もし599さんでなかったら本当の●●です。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
別に間違えてはいない。正確には少々本来の意味からズレてるが
現実には、こういう使い方の方が最近では多い。
(参照:国語研究所・杉戸博さん)
>>601も>>602も、ただの荒らしだから
みなさん気にせずスルー。
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604
匿名さん
599及び600は私です。
付け加えたかっただけなので、『ちなみに』で間違っていません。
『ちなみに』と書いているのだから前の書き込みと同一人物と判断できない方が読解能力に問題ありますね。
603さん、せっかくアドバイスを頂いていながらすみません。
自分のことなのでスルーできませんでした・・・
ちなみ‐に【▽因みに】
[接]前に述べた事柄に、あとから簡単な補足などを付け加えるときに用いる。ついでに言うと。
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605
592
>>591様
昨日着いた三菱地所からのEXPACK500の中にACTUS MEMBERSHIP CARDが入ってましたね。
お気に入りのすてきな家具が手に入りますように・・・。
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606
匿名さん
591です。アクタスカード来ましたね。皆さんお騒がせしてスミマセン。
うちは入居説明会、内覧会などどれも平日。ついてない。
トランクルームや駐輪場も外れそうなイヤな予感。
この運の悪さが付いて回らなきゃいいけど。
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607
匿名さん
うちも平日でした。困りますね。
これまではずれなら次はきっと…と思いたいです。
ところでみなさんは引越しはどこにお願いしますか?
やはり幹事会社にした方が早い日程で引っ越せるのでしょうか?
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608
匿名さん
3月末の引越し、一番混む時期ですね。料金も高くなりそう。
アートは以前利用したことがあって感じが良かったので不満はないのですが
ただ料金がどのくらいになるか気になります。
一応何社か見積もり取ってみて、あまり変わらなければ幹事会社にすると思います。
3月、しかも一斉入居というと、嫌がる業者もいそうですね。
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609
匿名さん
アートやダックよりもヤマトが安いですよ。見積もり取ってみて下さい。
2トン〜2トンロングで可能でしょう。お任せも楽ですが、安くするには
自分で荷造りしなくちゃいけないよ。
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610
匿名さん
10年くらい前にヤマト・アート・松本で合見積もりとったらヤマトが一番高かったよ。
値引きにも応じなかったからヤマトは即却下だった。今は違ってるのかな。
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611
匿名さん
ソファはアクタスに入ってるブランドかカッシーナかな。
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612
匿名さん
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613
匿名さん
会社の指定で日通さんで引っ越ししましたが、
値段も高く、何より派遣されたチーフの方の印象が良く無かったです。
当たりが悪かったのかもしれませんが
我が家は日通さん以外で考えます。
ヤマトさんは安いんですね?
見積もりの候補にします。
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614
匿名さん
>>613
ヤマトより日通の方がレベルが高い。君の場合ははずれを引いただけだろう。
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615
匿名さん
サービスレベルでいうなら、アートか日通が良いだろう。価格は、土日、大安をはずせば、割り引きも利くだろう。
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616
匿名さん
日通なんて最低だったよ。荷物置いて行こうとしてた。
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617
匿名さん
『たったひとつの恋』でしたっけ?
ナビューレも風景の一部としてよく画面上に登場していますね!
夜景のシーンは真っ暗で残念だったけれど、灯りがついたら
どんなに美しいことでしょう。
何度も録画した映像をストップして見入ってしまいました。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
「たったひとつの恋」私も見てます。
ナビューレ映ってましたか?気が付かなかった。
近所が舞台なので見てて楽しいですね。
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620
匿名さん
購入者ではありませんが、ナビューレを注目しているものです。差し支えなければ、教えて頂ければと思います。下記の2点についてです。
・洗面所やトイレの床は天然石でしょうか?
・キッチンやトイレや洗面所のカウンターは天然石でしょうか?
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621
匿名さん
階によるでしょ。上層階は全て天然大理石だったかと。
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622
匿名さん
>>619
ラストカットが、MM21をバックに
ナビューレ&そごう空撮→ズームバックでポートサイド全景→詰めて
ヨコハマタワーズ(ヒロインの家)という感じでしたね。キレイな夜景でした。
ドラマそのものは非常にチープで
北川エリコ(脚本)も、もはや終わったな・・・て感じでしたが。
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623
匿名さん
>>620
たしか、上層階でもプレミア住戸以外の標準タイプだと、天然大理石が使われているのは、玄関のみで、他のつくりは、人造大理石だったと思います。
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624
匿名さん
上層階でもプレミア住戸以外の標準タイプは、玄関以外は、天然ではなくて、人造大理石です。たしか。
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625
匿名さん
621さん、623さん、624さん、ご回答有り難う御座いました。620です。
ナビューレも初代MMTと同様に天然石と勝手に思っていました。
標準タイプは下記の理解で宜しいでしょうか?
・洗面所やトイレの床は人造大理石
・キッチンや洗面所やトイレのカウンターは人造大理石
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626
匿名さん
>>625
たしか、床はフローリングだったような気が…
プレミアム住戸以外は天然石ではないですが、
そこそこ上質な雰囲気だったと記憶しています。
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627
匿名さん
まあ、いずれにしても
今の段階で販売されている物件より上質なのは確か。
もしくは質が同じなら、価格がずっと現在より抑えられてる。
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628
匿名さん
北東〜東南〜南西の中層階以上は、結構なお値段で取引されると思うのは
妄想だろうか・・・
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629
匿名さん
間違いなく、これから値が上がるでしょう。
MM周辺に超高層物件は数あれど、ここほど
眺望・利便性ともに優れた場所は他に無い。
ただし、東南・南の話ね。北東は除外。南西も微妙。
隣に出来るオフィス棟の影響もあるし。
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630
匿名さん
キャンセルの問い合せが非常に多い物件だそうです。
間違いなくリセールでは値上がりするだろうとのこと。
ただし、ほとんどの方が東南か東を希望されるとのこと。
湾岸物件は部屋から海が見えないとだめなんだそうです。
でも南の眺望もとてもいいと思いますよ。
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631
匿名さん
東も南もリビングに居ながらMMを眺める事は出来ませんが、
東は正面がベイブリッジなのに対して南は正面が日産本社ビル。
ここが決定的な違いでしょうね。ゲストルームも東にありますし。
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632
匿名さん
>>631
BQにいって南側方面を見てくれば一目瞭然ですが、
南のリビングからみなとみらいが広範囲にわたって一望できますよ。
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633
匿名さん
>>632
バルコニーに出ればもちろん見えますよ。それは東も同じ。
でもリビングの中からは無理です。
もの凄〜く横幅のあるリビングなら話は別ですが、そのような部屋はありませんよね。
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634
匿名さん
南はバルコニーに出て左側向けばMMが見える。
東はバルコニーに出て右側むけばMMが見える。
部屋に居ながらにしてMMが一望出来るのは東南角だけ。
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635
匿名さん
>>634
その通りですね。
バルコニーの奥行きが1m未満なら南も東もリビング(窓際に限る)からMMが見えたと思います。
もちろんそれでも一望とはいきませんが。
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636
匿名さん
>>633
南の36F以上は、もの凄〜く横幅のあるリビングですよ。
お値段も、もの凄〜いですけど。
南はFIX窓がある住戸が多いので、そこからの眺望は最高でしょうね。
FIX窓がリビングにあればよかったんですけどね。
東はFIX窓がなくて視野角が狭い反面、
ベイブリッジがどっか〜んと窓いっぱいに見えるでしょうね。
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637
匿名さん
やっぱり北向きの景色ははダメか・・・。
マンション建つし。
34階だと、ナビューレの何階あたりなんでしょうね。
一応、HP見ると面と向かうというより斜めに建つ感じですけど
やっぱり見えますよね、お互いに。
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638
匿名さん
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639
匿名さん
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640
匿名さん
>>637
ナビューレ37階以上なら、パーク横濱の最高部(120m)を越えてきます。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
しかし、海方向にある部屋からは
ちゃんと海が見えるのが、MMとの大きな違いw
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643
匿名さん
確かに残念だけど、ここと違って初代MMTとかブリリアのO棟からはちゃんと海が見えるもんね。
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644
匿名さん
>ここと違って
ここからも大半の部屋から海は見えますね。
一方、MMTやブリリアは半分近くの部屋で
バルコニーに出ても海は見えませんが。
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645
匿名さん
あそこ(ナビューレ)は、海から遠すぎて
一部の高層階を除けば、横浜港とか殆ど見えないはず・・・
と思ったんでしょ。
実際には12階からでも、左は鶴見つばさ橋の下から
右は大桟橋の先端あたりまで見えてますが。
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646
匿名さん
>>637
ナビューレの北側36階以下を買った人たちは、
立地・グレード>眺望の価値観の持ち主なんだよ。
価格が安くて眺望のよいのは、別の問題をかかえてるわけだし
ほぼ全てにおいて優れた部屋は、すごく高いでしょ。
それに、そんな素晴らしい部屋を買えるようなレベルの人は
余裕があって、こんなところで他をけなすような、はしたないことはしないよ。
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647
匿名さん
637はナビューレ購入者ではないし、
638,639もわからない
釣られないようにしましょう
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648
匿名さん
北東角は、東京方面がキレイに見えるぞ。
空気が澄んだ日は、夜景とかキレイかも。
北西角は・・・・新横浜くらいかw
あとセンター北の観覧車とか。
真北は、そもそもワンルームみたいな物だし。
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649
バンバン
北側は、立地だけで決めました。
安かったから、中層階でも、3000万ですよ
関内あたりのワンルームでも、2500万しますから
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650
匿名さん
-
651
匿名さん
>648「真北は、そもそもワンルームみたいな物だし。」
そんなことはないですよ。知人が北側35階60㎡台2LDK3500円を契約しましたが、部屋の広さや仕様は、南側60㎡台2LDKと変わらないですよ。北側は、単に、眺望がよくないことと、直射日光が差さないということだけです。649のバンバンさん同様、知人も、横浜駅5分の立地が契約の決め手だといっていました。それに、60㎡台のワンルームマンションなんてあるんでしょうか?その広さだったら、ふつう2LDKか1LDKじゃないですか?
ところで、標準タイプのトイレカウンターのところに、姿見(鏡)って、ついてましたっけ?
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652
匿名さん
-
653
匿名さん
週間ダイヤモンド2006/1/21号によると、関東関西の都市部の昨年のマンションで見事No.1のポイント86.0点を獲得したのはナビューレでした。ちなみに、2位3位は、85.0点のロイヤルシーズン成城、84.5点の番町パークハウスとブリリア代官山プレステージでした。
高級マンションとしては2位3位のマンションの方がナビューレよりも上ですが、ナビューレは立地や眺望が良い上そこそこ高級感もあるのに価格が安いというトータルでの評価が良かったようです。
ナビューレについては下記のコメントも添えられていました。
「このように儲けを度外視したり、土地を安く取得できたなどの理由で"高品質なのに割安な物件"は高得点になっただけでなく、実際に売れ行きも好調だった。」
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654
匿名さん
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655
匿名さん
>>653さん
凄いですねぇナビューレは。
BQに行ってこの物件を初めて知ったのですが、2006年度No.1の物件というのもうなずけます。
偶然にも友人が購入していたようなので、来年遊びに来たいと思います。
ゲストルームからの眺めは最高ですね。
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656
匿名さん
北も東も南も、みんな「抽選当たってよかった」
それがナビューレ
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657
匿名さん
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659
匿名さん
そりゃ、目立つからな。
あんなところに、おっ立ってたら。
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660
匿名さん
>658
私のように、抽選に落ちても、ナビューレへの気持ちがあきらめきれないひとで、ここに投稿するひとはけっこういるんじゃないかと思います。
私の18階東側70㎡台への挑戦は、「補欠一位」であえなくおわりましたが、抽選に外れても、ナビューレにはいまだに惹かれます。
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661
匿名さん
わたしも惹かれます、ナビューレ。
欲しかったけどランニングコストであえなく撃沈。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
>>662
そりゃァ空地だったからなんか建ちますョ。
ナビューレ購入者はみんなわかってますョ。
それでも河をはさんで距離があるので、そんなに気にならんのだ。
あんまり【あおる】ようなはしたない行為はよそうョ。
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664
匿名さん
横浜アートグレイスポートサイドヴィラの所にも将来20階建くらいは建ちそうですね?
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665
匿名さん
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666
匿名さん
>>664
そんなところに何が建ってもナビューレには何のインパクトもありません。
気にしてるのはパークタワー購入検討者でしょう。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
私もナビューレ惹かれましたが、やはりランニングコストでMMTFに鞍替え→抽選撃沈→BGキャンセル待ちで購入しました。今となっては良い選択と信じています。(負け惜しみ?)
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671
匿名さん
>>670
正解だと思いますよ。なにせみなとみらいが自宅の庭になるのですから。
眺望は必ず変貌しますし周辺の素晴らしい公園+青空+静寂が一番でしょう。
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672
匿名さん
>>671
そう思い込みたい気持ちはよく分かりますが、あんあ狭い地域にMSやら富士ゼロックスやら日産本社が密集しているのですから静寂はないでしょう。
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673
匿名さん
>>670
フォレシスの営業さんから、「将来、みなとみらいは高層ビルが林立するようになるでしょう。」といわれたことがありますが、「密集」は将来的にはその通りでしょう。ただし、「密集」の割には、静かな街だと思います。今朝も犬の散歩で、みなとみらいとポートサイドに行きましたが、高層マンション建設ラッシュで街がどんどん変貌していく様子に驚いています。みなとみらいの「青空」は、建設ラッシュのおかげで、以前より狭くなってしまいました。みなとみらいがどう変貌しようと、670さんは、ご縁があって、BGを購入されたのですから、よろしかったのではないでしょうか。家の購入って「縁」だと思います。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
MM某物件の契約者ですが、失礼いたします。
671さんのレスに対して、ご気分を害されたことでしょう。
この3日ほどの間に、ナビューレのスレにMMの悪口めいた書き込みが2度なされ、
出すぎたことだったかもしれませんが、2度削除依頼させていただきました。
しかし、私自身、ナビューレの契約者の方が書かれたとは思っておりません。
671もMM関係者が書いたとは限りませんので、どうぞご容赦ください。
そちら様とは今後ずっと良い関係でいたい、と考えております。
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676
匿名さん
2〜3年という中期的なところでは街並みはそう大きく変化はしないと思いますが、
10年先となるといろいろ大きく様変わりしているかもしれません。
そごうデパートの建物も今年から大規模修繕が行われていますが、10年先は建て替え
もあるかも知れません。
中央市場も移転先を模索中ですので、いずれ今の場所には別の商業施設ができて
いる可能性もあります。
京浜臨海線の整備計画もやっと具体的に動き出しましたので、新駅ができれば人の
流れも変わるでしょう。
横浜駅のターミナル機能も新横浜駅へ移すべく工事が着工がされます。
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677
匿名さん
京浜臨海線については、ある地区の方たちが待望されてますね。
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678
匿名さん
ナビューレのパンフレット一式(カラーセレクトや住戸図面集など)を1万円で買いたいなと思っているのですが、どなたか売っても良いよという方はいらっしゃいますか?
でも、受け渡し方法をどうするかが問題なのですが。。。
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679
匿名さん
>>676
>横浜駅のターミナル機能も新横浜駅へ移すべく工事が着工がされます
あなた以前から何度も同じ事を書いてるようだけど
「駅のターミナル機能」の意味が分かってますか?
相鉄に新横浜ルートが出来ることが、なんで
「横浜駅のターミナル機能を新横浜に移転」になるのやら。
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680
匿名さん
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681
匿名さん
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682
匿名さん
IKEAに行ってきたついでに新横浜によりました。
今駅前のビルが建設中ですが、それ以外は。。。
ゴーストタウンに化ける恐れは。。。
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683
匿名さん
>>676
京浜臨海線って桜木町から出るのですか?
MM地区やポートサイド地区に企業がどんどん集まり
アジア、国内等の出張の際羽田空港へのアクセスが
増えれば便利ですね!
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684
匿名さん
>>676
市場が商業施設に変わったり、京浜臨海線が開通して新駅ができることに
興味を持っている人はそれほど多くないでしょうに、詳しいですね。
新駅はコットン地区にできるのですか?
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685
匿名さん
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686
匿名さん
>>676
新高島に大きな駅が出来る可能性があるかも?
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687
匿名さん
新高島に、臨海線の大きな駅ができる可能性はあまりないでしょう。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
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690
匿名さん
>>688
どこにみなとみらいって書いてあるんですか?
受賞対象名は「横浜市の一連の都市デザイン」って書いてますけど。。。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
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693
匿名さん
みなとみらいって言ってもクイーンズスクエアより南側でしょ?
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694
匿名さん
方向は別に関係ないでしょ!地域を表彰しているのだから。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
さてキング軸は、クイーン軸より素晴らしい景観になるのでしょうか?
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697
匿名さん
>>683
京浜臨海線には東海道線が乗り入れる予定です。大船〜桜木町〜浜川崎〜品川…となります。
東海道線は横浜経由と浜川崎経由に分けられ、また、私鉄線(相鉄・東急)の新横浜経由による
相互乗り入れで横浜駅に一極集中している乗換えによる混雑を緩和することと、横浜以南からの
東京都内へのアクセスの利便性を向上します。
また新横浜駅には新幹線が停車するため、新横浜駅を拡充し私鉄線の乗り入れの実現と駅周辺の
再開発で横浜の経済の中心なるべく計画が進められています。
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698
匿名さん
横浜市の一連の・・・の中には
大桟橋、赤レンガ倉庫一帯、みなとみらい、ポートサイド地区など全て
含まれるのではないですか?
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699
匿名さん
>698さん
そんなことみんな分かってますよ。分かってて面白がってる
だけですから、あんまり相手にしない方がいいですよ。
>697さん
確かに相鉄と東急も新ヨコで接続される様になると、
今何もない分、あの辺かなり化けるかもですね。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
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702
匿名さん
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703
匿名さん
MMを含む横浜駅近辺では最も美しいタワーマンションだと思います。今や横浜駅のランドマークです。
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704
匿名さん
たしかに細いっ。
でも、色の感じなどとてもいい感じです!
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705
匿名さん
まさに横浜最強のタワーマンションですよね。美し過ぎて溜息が出ます。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
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708
匿名さん
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709
匿名さん
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710
匿名さん
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711
匿名さん
並ぶ業務棟次第だな。誰かどういうデザインなのかな?
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712
匿名さん
ベイブリッジ、マリンタワー、大桟橋、赤レンガ倉庫、観覧車、
ランドマーク〜インターコンチ、MM地区、横浜駅周辺、
幸ヶ谷公園の桜、富士山、東京タワー(バルコニーと逆の窓から)
がぜーんぶ見れちゃうマンションはどこでしょう?
ちなみに3,000万円台の部屋です。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
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715
匿名さん
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716
匿名さん
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717
匿名さん
BQの喧騒とよく言われますが、私が行った夕方から夜にかけては
BGMがかかっているわけでもなくいたって静かな印象でした。
昼間はBGMがガンガンかかっている状況なんでしょうか?
南側なのであらかじめ心積もりしておきたいのですが。
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718
匿名さん
>>717
あなたみたいな人がいるからアラシがからかいたくなるのです。
もう買っちゃったのだから右オー左オーしないこと。
昼間もうるさくありません。私も南の購入者です。
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719
匿名さん
週末イベントがある時は、内容によっては多少うるさくなるかも。
平日はいたって静かです。
まあ、音の問題は実際住んでみないとわからないのでなんとも言えませんが。
私は外からの音より住人の出す音のほうが気になります。
今住んでるマンションの上の住人がドタドタうるさいので。
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720
匿名さん
>>719
そうそう、あんまり静か過ぎるより多少車の音が聞こえるくらいがいい。
以前閑静な住宅街の賃貸に住んでいた時は、母親が子供を叱る声、子供の泣き声、
夫婦喧嘩、はてはHの声まで筒抜けだった。
Hの声ってのが外人と日本人女のカップルで、英語混じりで激しかったよ。
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721
匿名さん
どちらかというと隣の結婚式場の鐘の音のほうが猛烈にうるさいと思います。
土日は一日中鳴っていますから。
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722
匿名さん
そうですか?私は結婚式場で鐘が鳴ると、幸せのおすそ分けをいただきた心持になります。
感じ方は人それぞれですね。
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723
匿名さん
>720 はてはHの声まで筒抜けだった。
一人暮らしをしている私にとって、その声を聞くと悶々としちゃうんですよね。
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725
匿名さん
ナビューレ最近見に行った人いますかー?
ベイクォーターオープン直後に行って以来ご無沙汰です。
昨日の「たったひとつの恋」でポートサイド公園から臨むナビューレが見えて、
おぉ!と思いました。今は内装工事が進行中でしょうか。
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726
匿名さん
>>725
内装はまだまだ先のような。
3階から下の共有部分はまだ鉄骨状態だった。
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727
匿名さん
BQはオープン時の混雑もなく、だいぶ落ち着いてきましたね。平日ならゆったり買い物できますよ。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
11時オープンに“引く”ってのはよくわからないけど、
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730
匿名さん
引きはしないがてっきり10時オープンだと思って行って閉まってたらショックだよね。
みなとみらいの商業施設も10時半とか11時とか結構あるから気をつけないと。
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731
匿名さん
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732
匿名さん
今週は引越し希望日を通知しなければ。
できれば引渡し直後の週末がいいのだが希望が集中するかな。
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733
匿名さん
>731
アクタスなどのインテリアショップ、 レストランやカフェは平日なら並ばずに食事ができそうです。
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734
匿名さん
BQはもう混んでいないのですか?
寂しいですね、、、
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735
匿名さん
養生ネットはまだ外れませんか? 早く美しい全貌を見たい。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
俺が予想したとおり、テナントがせこいBQは早くも閑古鳥。
来年には、客単価の安いテナントに、総入れ替えだな。
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738
匿名さん
横浜湾岸地域の全てタワーマンションやタワーオフィスの入居が始まれば、BQの集客はうなぎのぼりでしょうね!悪しからず!
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739
匿名さん
どうでしょうか?BQは建物はきれいですけど、しょっちゅう行くようなお店がある
わけでもないし、レストランも大したことないし・・・眺めも日産やゼロックスのビル
が出来たら、かなり悪い方に変わってしまいますでしょ?
まぁそのうちもう少し実利的なお店に代替わりするのかもしれませんけど・・
やっぱりスーパーが入らなかったっていうのは地元住民にとっては大きいような気がします。
先日ラゾーナ川崎を冷やかしにいったんですけど、BQに比べてすごく使えるお店が
多くあっておどろきました。あんな感じだったら良かったのですが・・・
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740
匿名さん
ラゾーナ川崎と比較されたらBQは分が悪すぎる。ラゾーナは大規模ショッピングモールだからね。ビックカメラもユニクロものみこんでいるわけだし。BQは狭いからさあ、限界あるよ。
俺が予想したとおり、来年には、客単価の安いテナントに、総入れ替えだろうな。
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741
匿名さん
BQは、くだらない店舗が潰れて、店舗入れ替えないと。。。
韓国製の液晶テレビ屋とかいらんだろうが。。 スーパーが入らなかったのなら、もう少し高級食材の店とか
オーガニック食材とか、ワインセラーとかおけばいいのに。テナントは入れ替わってもらえばいいよ。
なんだかんだいっても立地はいいからBQは。
でも建物が狭いから中途半端なテナントになるのだけどね
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742
匿名さん
>BQは建物はきれいですけど、しょっちゅう行くようなお店がある
>わけでもないし、レストランも大したことないし
同感です。まずいレストランはとっとと潰してもらって、もう少し横浜らしいおいしい店をいれてほしいな。
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743
匿名さん
そうそう安くて美味しい洋食屋さんとか、こってり濃厚豚骨ラーメンとかにね!
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744
匿名さん
とりあえずナブーレ住人が入居すれば
多少客が増えるよ
さらにパークタワーも出来るし、商業棟も出来るし。
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745
匿名さん
みなとみらいの住人は
わざわざここはあまり利用しないでしょ。
ランドマーク近辺とかぶってるし。
駅からも遠いから、何らかの工夫が必要でしょうね。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
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748
匿名さん
ていうか、そもそもラゾーナとBQじゃ、スーパーと百貨店くらい
コンセプトが違うだろ。
BQが、いわば横浜版の表参道ヒルズとかの路線を目指す
(横浜だから、単価はずっと安いけど)のに対し、ラゾーナは
生活密着路線、いってみればジャックモールの豪華巨大版だ。
普段からずっと、この周辺に住む住民にとっては後者の方が役に立つだろうが
大多数の、観光で来る人間・レジャーやショッピングで来る人間にとっては
生活感の漂うスーパーだの豚骨ラーメンだのは、百害有って一利無し。
ここはヨコハマであって、川崎では無いのだから。
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749
匿名さん
なんかMMに敵対意識もっている方がおられるようですね。
仲良くしましょうね!いじめは駄目ですよ!大人なんだから!
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750
匿名さん
というか、ラゾーナを持ち出せば
MMやPSのマンション買った連中も、川崎を羨ましがるはず・・・・
とか思ってるらしいのがイタイな。
どんなにキレイに整備されても、どんなに華やかに造り替えられても
川崎は川崎。「光化学スモッグと浮浪者の街」のイメージは消せない。
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751
匿名さん
こんどは川崎に敵対意識もっている方がおられるようですね。
仲良くしましょうね!いじめは駄目ですよ!大人なんだから!
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752
匿名さん
そもそも、あんな混雑した場所が家の近くにあって嬉しいか?>ラゾーナ
BQだって、もうすこし人が減った方が、かえって住民には有り難いだろ。
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753
匿名さん
>>751
横浜が川崎に敵対意識・・・・・????
「川崎が横浜にコンプレックス」の間違いでしょ、誰が見ても。
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754
匿名さん
BQが出来てからシーバスの利用者が随分増えたんじゃないかな?
シーバス乗り場にある商業施設としてやはりBQは全国から来る観光客にも『ヨコハマ』として納得される施設でなくてはならない。
今のところ若干弱い面もあるけど、地元民と観光客、どちらにもある程度は『なるほどね』と思わせる
出来にはなっているんでは?
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755
匿名さん
いまやってる日テレのドラマ、ラストシーンはベイクォーター近辺に成りそうですね。
綾瀬「クリスマスはベイクオーターに行こうよ。
あそこはクリスマスが特にキレイなんだよ〜!」亀梨「じゃあ行こうか」
綾瀬「じゃ、約束ね!」とかなんとか言っとったが・・・
ちなみに最終回はクリスマスイブの前日。
でも、・・・・ベイクォーターって、完成してから
まだ1回もクリスマス経験してないはずなんだが(笑)
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756
匿名さん
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757
匿名さん
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758
匿名さん
正確には多少違ったと思う
今日は面倒なので明日見直す
イルミネーションって言ったと思う
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759
匿名さん
ナピューレ2回も落選しました。未だ悔しい思いです。今のナピューレ見るたび、悔しい思いは募るばかり‥‥。東、東南部屋投資購入した方、原価より500〜1000万UPキャッシュにて購入希望したいです。
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760
匿名さん
>>759
金があるなら、住宅債券のつみたてくんやれば良かったのに。ばかだね。
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761
匿名さん
>>759
東向き中層70㎡台6000万でいかがでしょう?
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762
匿名さん
>>759
たぶん竣工にあわせて売り出す輩が必ずいるので焦らなくても大丈夫でしょう。
しかも路線価も下がってきているので、発売価格と同程度かそれ以下で購入
できると思います。
(賃貸目的で購入した人が路線価の低下で手放すか可能性があります。)
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763
匿名さん
利便性、ドラマの影響、金利アップ、コスト高等の要因から
販売時の2割高くらいで売られると思いますよ!
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764
匿名さん
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765
匿名さん
>>761
管理費が適正ならば6000でも買うが・・
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766
匿名さん
>>765
原価より800万UPで購入する割にはたかだか3〜4万の管理費にケチつけるとは(笑)
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767
匿名さん
>>762
たしかに竣工・引き渡しと同時に売却する人は必ずいるでしょうが
(手付け金ドブに捨ててキャンセルするより、そちらの方が明らかにトク。)
路線価が下がってるから、価格も販売当時より下がるはず・・・・なんてのは
昨今のマンション市況に疎すぎるとしか言いようがありません。
すぐ裏のパークタワーが、ナビューレより大きくグレードを下げながら
ナビューレと同等以上の強気な価格なのも、ここ数ヶ月のマンション価格の
高騰が背景にあります。特に横浜は、東京都心以上に高騰傾向が強く
全国一です。
立地の関係上、眺望の劣化の可能性が他のMM周辺物件に比べ極めて小さいことや
ベイクォーターの開業で地場の不動産業者の注目を集めるなど、むしろ
市場での取引価格は定価より大幅に上がる可能性の方が高いでしょうね。
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768
匿名さん
販売当時の東側70平米の抽選倍率の凄さを知ってれば
「定価と同じか、それ以下で買えるはず」なんて発想は出てこないね。
あの倍率を突破して購入できた人たちも、それは同じ。
実際、いま業者に売れば大幅な割り増しで売れることが分かってるのに
わざわざ定価や安値で個人に売る人は居ないでしょ。
実質・投資用ワンルームだった、北向き50平米とかなら
可能性もあるかもしれないけど。
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769
匿名さん
東向き中層が高倍率だったのは認めるが、うまいこと選べば1倍の部屋もあったぞ。
確かに二期は凄い倍率になってたみたいだが。
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770
匿名さん
1期で1倍になった部屋があったのは、営業さんが
希望者が同じ部屋に極力ダブらないように、上手に振り分けた結果でしょ。
これが2期では、残り少なくなった東側70平米の部屋に
どうしても多くの希望者が集まってしまった。
これが、今後出るかどうかも分からない新古売却物件となれば
この傾向はさらに激しくなる。それこそ
キャンセルが出るのを必死に願ってた人たちが飛びついて
確実に希望者が競合する。プレミアムがつくのは確実ですな。
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771
匿名さん
ところで中層ってのはどの辺りを指してるの?
ちなみに、引越の搬入経路では以下のように分類されてますけど。
4〜17F 低層
18〜29F 中層
30〜41F 高層
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772
匿名さん
ここの高層階は良く揺れそう。。。
でも素敵だ。。。
うーむ。
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773
匿名さん
本日、駐車場とトランクルームの抽選会が行われましたが
あまりの露骨な高層階優遇ぶりにビックリ!特にトランクルーム。
一応、ガラガラを使った「公平な」抽選のハズなのですが
「146個に対して313世帯の申し込み、競争率2倍強」というのに
低層階・中層階は5軒に1軒くらいしか当選せず。4階5階なんか
2フロアあわせても当選したのは1軒だけというありさま。
10軒近くも連続して「ハズレ」という時もありました。そんなのアリ?
中層階に入ると、3軒くらい連続して「当たり」も出るようになりましたが
それでもワンフロアに当選は1軒だけ、というのがザラ。
部屋番号の若い順にガラガラで「優先順位」を割り振る、という方式ですが
明らかに最初の方が200番台300番台が多かったのです。
私は途中で退席しましたが、「競争率2倍強」なら、どうみても
後の抽選の方が(つまり高層階になればなるほど)圧倒的に有利。
あれなら、高層階の方々は大半が「当選」で、中低層とは逆に
4〜5軒に1軒しか落選しない、という状況でしょう。
単に、担当の地所社員たちがドンくさくて
ガラガラの中をちゃんと攪拌しなかっただけかもしれませんが
これだけ当選結果が偏ると、どうしても疑念がわいてきます。
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774
匿名さん
というか、そもそもスパみたいな
使用頻度の低そうな共用施設を作るくらいなら、最初から
もっとトランクルームを多く作れば良いのに。
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775
匿名さん
ガラガラポンの中に、まず数の若い番号玉から入れていくでしょ。
全部で330個もの玉を詰め込む。そして撹拌は2〜3回テキトーに。
(あまりに玉の数が多いので、実際には中であまり撹拌されない。)
そして、部屋番号の若い方(低層の方)から抽選して
詰め込んだ番号玉を1個ずつ出していく。
当然、大きな数の優先番号から出ていくわけですわな。
どうみても高層階の優遇です。本当にありがとうございました。
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776
匿名さん
>774さんに賛成。
あの施設って、購買予定の地所か倉庫のお偉いさんが「スパと茶室は欲しい」というツルに一声とかで作られていたりして。
使用者がすくなければ、早めにつぶしてトランクルームにしたほうがペイするかもね。
だいたい、高層の大きな住居の人って、収納も多いし、トランクルームの必要あるのかなあ?
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777
匿名さん
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778
匿名さん
抽選会があるのすっかり忘れてました。
773さん、ご報告ありがとうございました。
うちはきっとハズレだな・・・
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779
匿名さん
>高層の大きな住居の人って、収納も多いし、トランクルームの必要あるのかなあ?
本当のお金持ちはものすごく物持ちですから、どんなに収納があっても、まだまだ足りなく、トランクルームが必要なのでしょう。5日程度の旅行に出かける金持ちが大きなトランク8個もっていく話しを聞いたことがあります。
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780
匿名さん
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781
匿名さん
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782
匿名さん
>779
高層のお金持ちは戸建やらマンションやら家を複数持っていますから大丈夫。
ナビューレはセカンドハウスでしょう。
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783
匿名さん
セカンドでも皆さん結構トランクルームは申込んでいらっしゃるようです。
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784
匿名さん
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785
匿名さん
アートより、ほとんどの方が3月中の引越しを希望しているとのこと。
平日なら何とかなるかと思って3月の平日に希望を入れたんですが、それでもかなり厳しそう。
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786
匿名さん
トランクルームは毎年抽選にしましょう。不公平ですから。
当たった人がマイノリティーですから、管理組合の総会で決めれば一発ですよ。
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787
匿名さん
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788
匿名さん
-
789
匿名さん
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790
匿名さん
管理費を見直しして余った費用があれば
入居半年〜1年後ぐらいにスパ・茶室・ダンススタジオなどの利用状況を見て
不要施設をトランクルームにすればよいのでは。
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791
匿名さん
うちもはずれました・・・。
アテにしていたので、とっても困っています。
100%の計画だったらよかったのにな。
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792
匿名さん
トランクルーム当たりました! 外れるの覚悟してたので嬉しいです。
抽選結果見ましたけれども、駐車場が100台も余っててバイク置場はあまりにも少なすぎ。
バランス悪いですね。余った駐車場にバイクを置いてもらうなんてできないんですかね。
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793
匿名さん
>>792
トランクルーム当たればバイク置き場なんか外れてもいいだろう。
話の流れから言えば、駐車場潰してトランクルームだろう?
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794
匿名さん
駐車場つぶしてトランクルームとバイク置き場にするってことで。
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795
匿名さん
駅から近いのにバイクバイクって…。
土地無しッコを承知で購入したのだろうにねぇ。
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796
匿名さん
ちょっと! >>773 に書いてあることは本当なの?!
これって大問題じゃん! すごく腹が立つぞ!
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797
匿名
昨晩11時少し前に、通称東口駅裏あたりからナビューレの南側を仰ぎ見たら、白い蒸気のようなものが最上階まで上がっているのが見えました。 西口の高島屋屋上からも同じような蒸気が上がっていますが、Bay Quarterからのものなのですかね? 毎日上がるのか、天候によるものなのか?BQからの音とかは気にしてましたが、あんなに上の階まで蒸気が上がるのだと窓が汚れちゃうかな?
チョイ気になってきました
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798
匿名さん
今週から入居説明会。いよいよカウントダウンか、何かドキドキしてきた〜!
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799
匿名さん
再放送中の「やまとなでしこ」に出てくる代官山アドレスが何となくナビューレに似ている気がして
調べてみたら同じ鹿島施工(大成建設も)でした。
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800
匿名さん
代官山アドレスって、同潤会アパートを破壊した上に代官山の街並みも
破壊しちゃったビルですよね?
あれと、ナビューレは比較しないでほしいなぁ・・・
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