ナビューレ横浜タワーレジデンス（９）−２

美しい横浜ベイクォーター
http://www.hamakei.com/photonews/252/index.html

ゼロ金利政策解除のニュース。
今後の金利がどうなるか少々不安です。
多少上がっても大丈夫な、ゆとりあるローンのつもりではいますが・・・。
Nは裕福な方が多そうなんで、あまり関係ない話かもしれませんが。

ネガティブな話題ばっかりじゃないよ。
読み直してごらん。

スレ立てた本人で、本物の購入者です。
過去のNのスレは荒れがちでしたけど、競合物件の販売も終わりに近づいてますし、
そろそろ落ち着いてくる頃だと思うんですが、
Nのスレがたつとすぐ誹謗中傷のためのスレと決め付けるのは、
被害妄想というかなんというか、過敏に反応しすぎじゃないでしょうか。
「ナピューレ」などという物件名の違うスレは確かにちょっと怪しかったですが。

入居がだんだん近づいてきて、気楽に自由にいろいろ情報交換したいと思って立てたスレです。

だったら板違いだ。ミクルに行け。

私もどうもミクルにはなじめないんですよね。

いいじゃあないですか、管理人さんも了解の上だし。

>>28さん、よろしく〜。

花火終了〜
ナビューレの前はすごい人出でしたね〜
来年はラウンジから見るぞ〜

>>34
ちょうどナビューレの南向きの部屋からは来年はBや大和の賃貸が影になって
おそらく花火はちゃんと見えないような気がします。
（比較的高く上がった花火のみが見えるという感じだと思います）
どちらかというと、東側の部屋（ポートサイド交差点に近いほど良い？）のベランダ
からの眺めが一番よいように思えます。

今年は民間の駐車違反取締り官が日中から巡回していたせか、ポートサイドでの
路上駐車もなく、交通事故や運転者同士の喧嘩による傷害事件もなく
すごく治安がよかったです。8月1日もこの調子で取締りを強化してほしいです。

来年　楽しみだな
部屋のベランダで堪能できるね

東南・東住戸なら
リビングからでも見えそうですね。

うまく花火ネタでカモフラージュしてるけど、結局いいたいのは

「来年からは花火はMMのマンションに隠れて、よく見えないよ！」
(実際は殆ど影響なし)

「ポートサイドは、特別な警戒体制の時以外は治安が悪いよ！」
(こちらの実態は知らね)

ってことなんじゃないの？(笑)

>>38 心理学者のような分析ですね。

まあ、それはさておき、確かに国際花火の方は、
南向きの部屋からはキビシイと思いました。

そんなときのためのビューラウンジですかね。
南側住民は、南〜東（ビューラウンジで）の眺望を楽しむことができて
ウラヤマシイです。

本日夕方、A-3街区の工事現場で残念なことに事故が発生しました。
救急車3台を含む多数の消防車両が現場に到着しています。
救出された負傷者が担架に乗せられ、救急車へ収容されていました。
同時に複数の負傷者が出ていることから、資材か建物の一部が崩れて
その下敷きになったのではないかと推測できます。
現在、ナビュレー、BQの工事作業は中断しています。

>>42
大事に至らなければよいのだが。。。。

ハーマン以外のコンベックを自己調達で
後付けされる方はいらっしゃいませんか？

パンでも焼きたいのかな？

住宅情報系ブログでコンロを交換する場合、結合部分の場所がメーカーによって違うので
ハーマンコンベック＋ハーマンコンロ・
リンナイコンベック＋リンナイコンロみたいに
同じメーカーで揃える必要があると書いている人がいたので…

後付けしたいコンベックはハーマンでもリンナイでもありませんが
オプションにはハーマンしかなかったので後付けしようかと。

事故は大丈夫だったのでしょうか？

>>48
ナビューレの工事が昨日から再開したので大丈夫ではないでしょうか。

やったーーーーー！！！
復活したぁ。誰かさんありがとうございます。
まあ今度こそ荒れないようによろしくお願いします。

>50
「数人の死者が出るような大事故であって欲しかった」のような記述は不謹慎だと思うが・・・

ここの住人怖すぎ・・・

ＭＭＴ住民がナビューレをけなしているのですよ

ＭＭＴとは思えないな。あそこがライバル視してるのはＦだろ。

MMT住民がFをライバル視するとは思えない
横浜ならN、みなとみらいならMMTに住みたい

日本一だってN購入者が言ってたよ
この掲示板で威張って

いやいや、Ｎはやはりワンランク違うわよ

http://towerlog.joy.mepage.jp/mokei060722-145.jpg
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_special_top.htm

横浜アーバンラボの模型に、ナビューレが追加されています！
この模型、本当によくできていますね。

KurotenさんThunksです。

もう直ぐ、ベランダとかのオプションの案内がきますね

>>60
やっぱりＭＭのごちゃっと密集したタワーマンションのデザインと違い
ナビューレの外観は洗練されて美しいですよね！

ナビューレの真横にあるナビューレより大きな建物、あれってなんですか？

>>62
MMもナビューレも共に秀逸なArchitecture！
相乗効果で横浜湾岸の人気がさらに沸騰しそうだね。

毎日出来てくるのを眺めていますが
やっぱり細長くて怖い・・・。
本当に倒れそうだと思ってしまいますが。

>>67
タワーズの方が細長いだろ！

やはり、冷やかしが増えてきたね。
地盤と制震はここは全く問題ないよ。
１年前のスレ議論だね

提携ローン申込みしてきました。
実行までまだ8ヶ月もあるので、どこにするかは決定じゃないけど、
とりあえず申し込んで、金利の動向を睨みながらじっくり検討しようと思います。

次のイベントはインテリアオプションですね。
高そうなんで、たぶんうちは見るだけになりそうですけど。

久しぶりのイベントなので楽しみです。
８月にやるとしか知らないのですが、
そろそろ通知が来そうですね。

提携ローンて、いつの間にか提携相手（銀行）が
増えてたんですね。どの程度の優遇幅であったか
参考に教えていただけませんか？

三菱東京UFJの優遇は、ローンの種類によって色々ですが、
1〜1.5％といったところでした。

７６さん。ご返答ありがとうございます。
提携と言っても、通常と変わらないのですかね。
個人的に銀行に当たってはいるのですが、
全期間１．２％程度の優遇が限度です。
ちなみに１．５％は当初優遇ですか？

>>78
固定10年のコースで、最初の10年が1.5％優遇、
10年以降は0.4％優遇になるようです。
どの金融機関でもキャンペーンと称して同程度の優遇になるので、
提携にそう大きなメリットがある訳じゃないですね。

インテリアオプション会の案内によれば、
建設工事は順調に進捗とのことですね。

低層階は、建物を覆っていた網がなくなりました。
パールホワイトの外壁とエメラルドグリーンの窓がとてもきれいです。

しみじみ、いい買い物したなぁ。

>>79
今の段階の金利の話をしてもあまり意味がないよ。公庫が金利を上げて実質長期金利が4%台に
突入したので短期固定もこれから上昇するのは避けられないでしょう。
金利優遇を受ける場合は、優遇解除後の支払額の増分や最悪未払い利息の発生による一時返済
なども考慮しておく必要があります。
みずほのようにうっかり金利上げて、それを客に説明するのを忘れて注意されたなんて事例も
出てきているので・・・

>今の段階の金利の話をしてもあまり意味がないよ。
それはまあそうなんだけど、今後どうなるかは誰にもわからないわけで。
現時点での話をするしかないからさー。
実行時の金利がどうなるかわからないうちに
申し込みしなきゃならないって、すごく不安。

南向きの部屋から花火はまったく期待できませんか？
ベランダから顔を出したら少しは見えるかな、なんて
かすかに期待しているんですが。

公庫の融資なら、申し込み時の金利で確定するので、
利用する・しないにかかわらず、とりあえず公庫に申し込んでおくのが賢い方法。
Ｎ販売時期は公庫金利が大底だったので、公庫に申し込み済みの人はラッキーですね。

>>83さん　推測ですが、南向きの部屋からは、
神奈川新聞花火大会　ばっちり見える。
国際花火大会　半分くらいは見える。

１つの花火大会の中でも、打ち上げ位置はいろいろ変わるみたいです。
国際花火大会も、全ての花火がまったく見えないということはないと思います。

神奈川新聞の花火大会はベランダにでて顔を出せば正面に見えますよ。
かなり近くに見えるはずです、現地で確認しました。

85＆86さん、ありがとうございます。
花火や海眺望は重視しなかったので南にしたんですが
少しでも見えるならラッキーです。

普通に見えるだろ

普通に見えるんですね！楽しみです。

>>84
公庫じゃなくて民間金融機関の金利の話だから・・・
確かに早い段階で公庫に申し込みをした人は正解ですね。

MGTでは、ベランダに植木鉢もテーベルやイスも置けないみたいですが
ここはOKでしたっけ？

>>91
購入者ですか？　全体使用催促の第１条の２にバルコニーについて書かれてますので
ご覧になってください。

91です。
先ほど出先だったので見られませんでしたが、帰って確認してみました。
植木鉢は落下防止に注意すればOKのようですが、
テーブル（91で誤字がありました。失礼しました）とイスは・・・？
はっきり禁止とは書いてありませんが、判断に迷う規約ですね。

MMTではほとんどのお宅がテーブルとイス置いていらっしゃいますね。
出しっぱなしでも特に問題ないということかしら。

ベランダにテーブルセット置いて
今ぐらいの時間帯に夕涼みしながら
芋焼酎飲んでます
もちろん横浜港を眺めて・・・

ここはナビューレの掲示板です。
ＭＭＴは関係ないので・・・・。

今考えるとマチュリティシーズンのベランダには大きな花瓶が置いてましたね。
常識的なものであれば大人の対応でよいのでしょう。

>>95
いいですね〜。うらやましいです。
想像しただけで、ゆったりした贅沢な時間を感じます。

トランクルーム値下げうれしいな。
さすが三菱倉庫。

トランクルーム借りるつもりじゃなかったけど、
月500円なら借りてもいいかなと思った。
でも実際引っ越してみないと必要かどうかよくわからないんだよね。

アクタスの割引はうれしいけど、
入居してから一ヶ月くらい使えるともっとよかったですね。

昨夜12chのニュースでベイクォーターの紹介があり、
ナビューレもバッチリ映ってて、思わずニンマリしました。
やっぱりかっこいいですね。

ナビューレの外観は本当に美しいですね。羨ましいです。

＞102さん

ベイクォーターの取材なのに、しっかりとナビューレの最上階まで映るカメラアングルでしたね。
きっと「あの建物は何？」と多くの方に思われたはず。

早くきた東口からのルートが出来るといいですね。
きた東口からのルートが出来てから、また日産本社ビルなどが移転してきてからの方が
安定した集客が望めそうです。

ナビューレの下の方は、ベイクォーターの光害がありそうですね。

ナビューレとは、関係ないけど、ベイクォーターのテナントはダメすぎ。正直、がっかりした。２，３年後はかなり入れ替わるだろう。

>102
そごうに入っているブランドショップは誘致できなかったみたいですね。
そごうの集客力には及ばないとの見通しから出店を控えたらしいです。

私は先日のＷＢＣで初めてナビューレを知りました。あれってマンションだったのですね。
最初オフィスビルかと思いました。ベランダは十分な広さがあるんですか？

ベイクオーターいよいよ明日オープンですね。
今週末でも見に行ってこようかな。

きっと大人気でしょうね！

>>109

ナビューレのHPを見ていて浮かんだ疑問。
この制震構造って、南北の揺れには効くのかな？

「やじろべえのようなタワーの揺れをオイルダンパーで吸収」とあるけれど、
やじろべえの腕に相当するビームは東西にしか伸びていないように見える。

もしかしたらECC梁に、建物の弾性応答を押さえこむオイルダンパーのような
役割を担わせようとしているのかもしれないけれど。

>>111
ベイクオーターの人気は一年持たない。日産本社が移ってくれば、社員食堂的には使われるだろうがね。

同感。ベイクオーターのテナントは何で？というくらいしょうもない

>112
ナビューレの制震構造は鹿島の実証実験的な意味合いもあるので改良の余地はあるのでしょう。
全国でもきわめて導入例が少ない方式ですので有効性をなかなか説明できないのが実情です。

同じスーパーRCフレーム構法でも、芝パーク・タワーでは
全方位にスーパービームがついています。

http://www.kajima.co.jp/news/press/199809/21a1fo-j.htm

なかなか解り易い説明です。けっこう面白い。

Bの制震構造と一緒ですか？

Ｂとは違うね。ナビューレの方が凝った仕組みになってる。

http://www.kajima.co.jp/news/press/199809/21a1fo-j.htm
しかし、「やじろべい」って何だ。普通「やじろべー」って言わんか？

Bってブリリアのことですか？ でしたらぜんぜん違います。

ブリリアはラーメン構造で、各層間の変形を許容しています。
変形で生じた応力には、各層間に配した低降伏点鋼の制震装置で対応します。

ナビューレはスーパーウォールで層間変形には耐え、その代わりに建物全体を
やじろべえのように揺らします。

制震とは、放っておけば揺れ続けるであろうやじろべえを止めてやることですが、
ナビューレの場合はスーパービームとコネクティング柱の間のオイルダンパーで、
やじろべえの腕をつまむように、建物の揺れを止めます。

つまり、同じ「制震構造」でありながら

　　「建物のどの部分に、どのような変形を許すか」
　　「変形によって生じる応力に、どう対応するか」

が異なります。

NとBではどちらの制震構造が優れているのですか？
またどちらが最新技術を採用しているのですか？

性能、新しさについてはN
コストの点ではB

だと思う。