ナビューレ横浜タワーレジデンス（９）−２

というか、基本的にはハコさえ良ければいいよ。

テナントなんて、むしろ固定されずに
一定の周期で入れ替わり続ける方が、むしろ話題性があってイイ。
その時々の、注目業種や先端スタイルの店があれば良いって。

コンビニとATMと医療クリニックがあるので、ナビューレの住人にも充分。
欲を言えば、ブックファーストか紀伊国屋書店があれば完璧だったけど。

はい、自称評論家は帰った帰った。あとは住人さんの時間だよ。

コンビニが３階にあって、エントランスのすぐ近くなのは便利。
ただ、２４時間営業だから、＊＊のたまり場にならなければイイが・・・

誰も「評論家」なんて言ってないのにな・・・
「自称評論家」という言葉の意味も理解できないような
かなり低いレベルの知性の方のようで。

そうですね。少々釣られ過ぎましたな。

続きは、別の板で。

了解しました〜

すごーーい会話。
いくら買えなかったからって、そんなにひがまなくても。
お気の毒です。合掌。

>>193
鉄道の騒音に関しては、横浜駅付近の東横線の高架の撤去が完了すれば、
線路の敷きなおしをしますのでかなり軽減されるとのことです。
特に京急は横浜駅〜戸部駅間で線路のカーブが多く以前から騒音が問題と
なっておりましたが、線路の敷き直しで解決されるそうです。

また日中の騒音については駅直結はいたしかたないでしょう。
これは駅に近いナビュレーでも同じことといえます。

東口郵便局の場所にタワーマンションできたらすごいなー
でも、やっぱり、目の前が開けているナビューレの場所の方が好きだな

>誰が見てもしょぼいテナントだろ。

そうかな。アレッシーとかアクタスはセンスが良いモノ置いてるよ。
テルムマランはどう見てもマダム好みだろうに。
ヴィクトワール、ハニーズも良いところ付いている。
カフェとしてどこにでもあるスタバなどを持ってこなかったのはある意味正解。
飲食テナントは都内各所にあるので差別化はないけど景色と雰囲気である程度持つでしょう。
もちろんいずれ廃れるものも出るのはこの業種の常。
Ｏ２ヴィーナス、カラダファクトリー、岩盤浴とかは
このビルの差別化を図る意味で特徴的だと思います。
明らかにショボイということは断言できません。

なんだ？せっかく復活したナビューレスレなのに相変わらずの削除ばかりだな。（＾_＾）
だいたいここは部屋による価格差がありすぎなんだよ。海側の角部屋中層以外は庶民でも十分買える価格だしね。いろんな所得層があって怖いよ。買わなくて良かったよ。

いくら買えなかったからって、そんなにひがまなくても。
お気の毒です。合掌。

南は日産本社ビルが建つから安かったはず。
ビューラウンジも26階東側にあるし、眺望は東南から東が絶景。

>>241さん
そうですね。勘違いしている方が多いですが、みなとみらいを一望出来るのは東南から東ですよね。

ＢＱのイベントの音は少し漏れてきそうですね。
とりえあずオープニングイベントの音（ラジオ生、演奏）はＢＱの屋上（Ｎ９Ｆ相当）で
聞こえました。
南側はもちろん、東側も少しは漏れてきそうですね。
＃ただ、そういう商業施設のにぎやかな音とかは承知の上です。

あと、駐車場待ちの列がマンションの前にできるかと思ってましたが、
あれだけ混雑したオープニングでも待ちはできてませんでしたので、
キャパは足りてそう。

>>243
8月31日で業務棟のところのパーキングが閉鎖になって、そごうの車がBQに流れてくるので、それをみてみないと判断はできないのでは？

それにしてもBQの3階や4階、ルーフガーデンからナビューレの建物をしっかり見ている人がたくさんいました

>243
先週末は北側からの出入りが制限されていて、みなとみらい大橋の出入り口に車が
集中していました。
また、駐車場待ちの車の列はパシフィコ横浜のほうから続いていました。

ものすご〜く細かいことですけど、基本的には
東側より南側の方がＭＭはキレイに見えると思いますよ。

というのは、ナビューレの敷地の中からでは、東側でも
あまり奥の方（北側）に引っ込んだ位置からだと
ドコモのタワーと、ランドマークが重なって見えちゃうんですよ。
せっかくのＭＭの夜景の魅力が、スポイルされてしまいます。

逆に、南側・西側に行けば行くほど、ドコモとランドマークの重なりは
少なくなって、ちゃんと別れて見えるためバランスが良くなります。

245さん　東南角の部屋って　何階からＭＭが見えるのですか？　やはり7000万以下の部屋なんて東南角ではなかったのでしょうか？

Fの巨体でクイーンズスクエアのスカイラインが台無し。。。

そうそう、それは本当に残念です。
今ポートサイドに住んでいますが、フォレシスちゃんのおかげで
クイーンズスクエアが台無しです。
関係なかったですね。失礼。

フォレシス様を眺められて幸せと思います。

ベイクォーターから見れば分りますが、
フォレシス、ブリリア等のマンション郡は壮観です。
港と洗練されたビルはすばらしい夜景になると思います。

なんだか林立という様相ですね。なんかね〜。
BQから眺めるぶんにはきれいだけど。

ＭＭＭ様も完成すれば景観を楽しめそうです

>>249
しょうがないさ
誰かさんが当初の計画に大反対したんだから

マンションの夜景なんて、とても洗練されているとは思えません。

ナビューレから見てランドマークは以下の方角になる。
南面　左手30度
東南　右手15度
東面　右手60度

東向きの部屋からは、見えるかどうか微妙なところ…

>>257
みなとみらい大橋に立って見ればよく分かりますが、とてもよく見えますよ。
もちろんバルコニーに出ればの話ですが。
マンション郡の夜景もなかなか綺麗ですね。
一番綺麗なのはドコモタワーですけど。
ベイブリッジはもう少しライトアップして欲しいところですねぇ。

ナビューレからの夜景より、みなとみらいから見るＢＱの夜景の方がずっときれいだよ。
ＭＭからにキレイな夜景を提供するのがＢＱやナビューレの役目ですよ。

ＭＭの魅力をさらに増やしてくれてありがとう。ＢＱさん。

ＢＱの照明計画ってあきらかにＭＭからの見た目を意識してくれて嬉しい限りですな

ナビューレ側からのＭＭの夜景は考えられていないですから、そちらから見えるＭＭはいわば裏側。
ＭＭの景観は、表玄関の桜木町や県庁所在地の関内からは最高です

東向の眺望の魅力はＭＭよりもベイブリッジ（と花火）でしょ。
ナビューレ販売時の眺望の売りもそうでした。
まず海とベイブリッジ、次がＭＭ。
その両方を兼ね備えた東南角は最強！
だから価格設定もその順になってました。
東南角＞東向＞南向

どうしてそんなにＭＭにこだわるのかな？
どの向きもそれぞれいいところがあると思うけど…
それにＰＳ側からのＭＭの眺望もマンション群の出現で
どんどん変わってきています。
ＭＭの眺望にこだわるなら北仲待ちが正解でしょう。

>>264
その通り、ナビューレから見えるＭＭは裏側ですから。ベイブリッジも遠いですな。

裏側って表現は変ですよ。
みなとみらいはビルと施設の集合体の地区ですから、
開発と共に景観が替わるのは当然です。
みなとみらい大橋から見るMMは、
これぞみなとみらいという景色が見れますよ。

表玄関は桜木町＆関内側からの眺望だよ。

観覧車全容が見えますか？クィーンズABCのスカイラインは見えますか？
キレイに扇型にインターコンチが見えますか？
こちらからの眺めはキレイですよ。

観覧車やクイーンズだけがみなとみらいではないですよ。

森ビルの計画は進んでいるのかな？

見えないんですね・・・・（涙）

>268
またお前が出てきたか！

MMの南側にまともなマンションなんてないじゃん。

>270
いまある公営住宅の立ち退きが完了しないと具体的な作業に着工できないみたいで
あと10年は軽くかかるみたいですよ。
まだ、あの一帯に正式に何ができるのかすら決定していないです。（実のところは）

南側の騒音はどうでしょうか？
BQのイベントはこれからどうなるんでしょうかね？
チャペルのかね、シーバスの警笛、BQのイベント騒音にマンションの防音効果はついていけるものなのでしょうか？予想できた音圧なので、当然対応できる等級の防音設備がされていると信じていますが。。。

>防音設備がされていると信じています。

うるさいだろうな

>>279

苦しいいい訳だな

>>279
高層階だけですよね。

>281
眺望のために何千万も出しているんです。

>>281
>>282

残念〜！　10階以上からＯＫなんです。
つまり、低層階でなければ大丈夫。

もちろん、高層に行けばいくほど
良くなるのは当然ですが。

>>283
見苦しい自慢だな

低層階（確か4FでもOK）でも海〜MMが見れるマンションってあんまないでしょ。
そういう意味でもお得なマンションだった訳だ。下の方は4000万円台。今売ればもっと高かったはず。

下の方は、自動車の音、排気ガスが充満だから、その程度でしょ。

騒音や排気ガス充満は、どの程度の階数まで行けば
解消されるのですか？
・・・とお考えですか・？

騒音は上まで響くからな。ナビューレあたりはうるせーぞ。
排気ガスは、目に見えないし、臭いもわからなくなるから、これも難しいな。

さっきの地震、結構揺れましたね。
横浜市では、神奈川区だけが震度4でしたが、
この辺りは地盤が悪いのでしょうか。
気になります。

>>277

ＭＭに勤めてて今ＰＳに住んでますが何か？
部分的にＭＭのきれいな部分だけが見られるからいいっていうのもあるでしょ。
実際夜汽車道から眺めるＭＭと、ＰＳから眺める(マンション群が育ってきた）
ＭＭとでは、断然汽車道からの方がきれいだと思ったからそう言ったまで。
（でもまあこれも主観の問題ですから。決めつけたのは良くなかった。）

ただ、もっと言いたかったのはどこから見てもそれなりの良さは
あるだろうってこと。
皆何でそんなに角度が何度だとか重なりがどうだとか、ＭＭの
ものすご〜く細かいことにこだわってるの？ってことだったんだけどね。
言葉足らずでしたね。

>>290

290さんの意見の方に同意するね。
汽車道からの眺めがいいよ。PSからはベイブリッジを含めた全体的な夜景はいいと思うが、ＭＭはいまいちだね。

景観なんて変わっていくのがあたりまでなんで、
細かいこといっててもしょうがない。
途中さえぎるものがなければよし。

タワーズ住人様
先ほどの地震はどの程度揺れを感じましたか？　揺れの程度を知りたいので教えてください。

公社の物件ができればこの辺一帯の価格は一気に下がりますよ。
一番値段の高い部屋でも7,000万円程度しか値付けがされないでしょう。
横浜市民のための物件ですので事業主が民間企業の場合と比べて
かなり価格面でお買い得になります。
但し、横浜市民じゃないと優先権が使えないので選択できる物件が
かなり限定されることになりますが・・・

>>294

まじ？。。。。。
(((((((( ；゜Д゜))))))))ガクガクブルブルガタガタブルブル

公社物件は、所詮公社仕様になり、民間のものとは大きく違います。例えば、お台場の物件を見て御覧なさい。お台場では、都の住宅供給公社が都民住宅を造っております。
民間の相場を下げるような品質のもではありませんね。

分譲の物件と賃貸の物件では建物の構造からまったく異なるので比較になりません。
ポートサイドの賃貸物件には支持層まで杭をおろしてない物件もあります。

事業主が公社であるだけで、設計、建築、販売は民間企業が請け負います。
障害者や高齢者に対する配慮も通常の民間の物件以上になされています。

大きく違うとすれば豪華さ、派手さがない点です。その分、建築コストが抑えられ
て比較的安い物件になっています。

今は公社物件でもかなり良くなっていると思うよ。

>ポートサイドの賃貸物件には支持層まで杭をおろしてない物件もあります。
まじ？。。。。。
(((((((( ；゜Д゜))))))))ガクガクブルブルガタガタブルブル

ポートサイド地区って地盤沈下していますよね。
特にロアの所。。。。かなり段差ですよ！